福岡県福岡市東区 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エイルヴィラプロムガーデン千早の概要

エイルヴィラプロムガーデン千早は、福岡市東区千早2丁目に位置する、築年2001年の8階建てマンションで、売り出しの平米数は75㎡から90㎡、価格帯は2,490万円から3,480万円で、最も人気のある価格帯は2,680万円から2,750万円です。名島駅から徒歩8分の利便性を備え、54の住戸からなるこのマンションは、周辺エリアでも注目を集める物件であり、中古マンション市場においても競争力のある選択肢となっています。

適正価格（売却）

エイルヴィラプロムガーデン千早は、売出し価格が2,490万円〜3,480万円の範囲で、周辺地域の平均価格を上回る偏差値57と評価されています。近年の福岡市東区の不動産市場は価格上昇傾向にあり、このマンションは5年間で9%の価格上昇を示しているため、市場価格から見ても十分な投資価値があると推測されます。

将来性

築23年という経年にも関わらず、エイルヴィラプロムガーデン千早の将来性は偏差値74と非常に高く評価されており、駅から徒歩8分という立地や福岡市東区の発展がその評価の背景にあると考えられます。この地域は市街地の再開発が進み、中長期的にみても人口増加と地価上昇が見込まれるため、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

エイルヴィラプロムガーデン千早の周辺環境は、治安の良さが際立っており、最寄の交番まで285mと近い安全な地域です。生活利便施設も充実しており、病院56件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、日常生活に必要な設備が近隣に揃っています。また、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤と、福岡市立名島小学校、福岡市立千早西小学校が近く、子育て世帯にとっても適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値57に繋がっています。

アーバンパレス箱崎の概要

福岡市東区筥松に立地するアーバンパレス箱崎は、築15年を迎える地上10階建ての総戸数27戸のマンションで、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1780万円から3700万円の範囲にあります。主要駅である箱崎駅からは徒歩7分というアクセスの良さが魅力であり、周辺には買い物施設や学校が充実している点も高く評価されています。

適正価格（売却）

アーバンパレス箱崎の適正価格は、福岡市東区での中古マンション市場の動向や価格推移を考慮すると、平均的な適正価格よりもわずかに高い偏差値57を示し、これは同エリアの物件価格が5年間で約20％上昇しているなか、本物件の価値は14％程度の上昇に留まっています。しかしながら、AIが推測する適正価格約2445万円と現在の売り出し平均価格約2873万円との比較から、売却するには適した時期であると言えます。

将来性

2008年築のアーバンパレス箱崎は、平均的な築年数より新しいため、物件としての魅力が保たれており、駅近の立地を生かした利便性に加え、AIに基づく将来性評価においては81と高いスコアを獲得しており、将来的な価値向上が期待される地域での資産価値の堅実な維持が見込まれます。

環境満足度

アーバンパレス箱崎は、生活施設が充実している住環境に位置し、治安の面では交番が近くにあり、安全面での評価も高いです。地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣には福岡市立松島小学校や福岡市立筥松小学校があるため、家族層にも安心の教育環境が提供されています。

エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)の概要

「エバーライフヒルズ名島」は、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩16分の立地にある5階建てのマンションで、2008年2月の竣工から様々なライフスタイルに対応した3LDKから4LDK、68㎡から89㎡の広さを備えた総戸数44戸の物件で、価格帯は1890万円から3450万円の範囲に設定されており、中央値としては2110万円から2300万円で取引されているので、購入希望者には豊富な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

エバーライフヒルズ名島の適正価格は、近隣のマーケットデータと照らし合わせると、標準偏差値を基準に56ポイントをマークし、平均値を5ポイント上回っており、同市区の類似物件が直近5年で約20%の値上がりを見せているのに対し、この物件はわずか2%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの予測した適正価格2142万円に対して現在の売出し平均価格が2473万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては、現在が市場価格を上回る売却に適していると評価されます。

将来性

エバーライフヒルズ名島は築16年を経過しており、周辺地域のマンションと比較すると平均より約7年若い物件で、福岡市東区におけるマンションの平均将来性偏差値より20ポイント高い73を記録していますが、駅からの距離が徒歩16分とやや遠く、この点が今後の資産価値にどう影響するかも重要な考慮事項です。

環境満足度

エバーライフヒルズ名島は、治安が良く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に点在する充実した生活環境の中にあり、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアであるため、自然災害の心配が少ない住環境にあります。教育環境としては、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ダイナコート香椎の概要

福岡県福岡市東区香椎2丁目に位置するダイナコート香椎は、築年月1994年3月の6階建てで、広さは60㎡から86㎡の間の28戸から構成されており、最寄りの香椎駅からは徒歩8分の魅力的な立地を誇ります。市内でも人気の地域に建つこのマンションは、3DKから4LDKの多彩な間取りがあり、価格は1180万円から2680万円の幅で提供されており、特に売り出し価格の中で最も多く見られるのは1498万円から1730万円の範囲です。

適正価格（売却）

ダイナコート香椎の売却価格の偏差値は52で、福岡市東区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正な水準にあると言えます。過去5年間での地域の中古マンション価格の20％上昇に対し、当該物件は11％の価格上昇を示していますが、AIによる適正価格推測では1712万円とされており、現在の平均売り出し価格1795万円と比較しても適切な価格帯で取引されていることがうかがえます。

将来性

福岡市東区では平均的な築年数よりやや古いものの、ダイナコート香椎の将来性は偏差値77と評価されています。この高評価は、駅近の利便性と地域内の中古マンション市場の活発さに裏付けられています。築30年を迎えていますが、きちんとした管理とメンテナンスにより、今後も価値が維持されるであろう見込みです。

環境満足度

ダイナコート香椎の周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった点で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院は51件、スーパーマーケット1件、コンビニ8件が周囲に点在しているため日常生活に不便はありません。また、国公開のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い事もこの地域の安全性を示しています。さらに、近隣には福岡市立香椎第3中学校があるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

藤和香椎ホームズの概要

福岡市東区香椎にある「藤和香椎ホームズ」は、香椎宮前駅から徒歩7分の距離に位置する、1991年竣工の4階建てマンションです。27室からなる本物件は、2LDKの60㎡の住居が2,190万円から、広さ110㎡の3LDKが最大2,280万円と価格帯は市場と同様に設定されており、複数のアクセスポイントを備えていることが特徴です。

適正価格（売却）

藤和香椎ホームズの適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場における過去5年の20％の価格上昇率を踏まえ、他の物件と比較して8％上昇しています。AIによる算出価格が1,626万円であるのに対し、平均販売価格が1,931万円で、市場における平均偏差値51に対して55と評価されているため、現時点での売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築33年を数える藤和香椎ホームズは、地域内の類似物件の平均築年数よりも5年ほど古いものの、駅からの近さを評価し、AI分析による将来性偏差値は72と高めです。これは地域平均を大きく上回る数値であり、将来の価値の維持や向上が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、藤和香椎ホームズは交番が徒歩8分圏内に位置し、周辺には医療施設76件、スーパー4件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、福岡市立千早小学校や福岡市立多々良中学校といった教育機関の存在も、家族にとっての居住環境としての満足度を高めています。

サンリヤン県庁前の概要

「サンリヤン県庁前」は福岡市東区馬出1丁目に位置し、築年数24年の10階建てマンションで、55㎡の2LDKが1580万円、最大88㎡の4LDKが3400万円と、エリア内での平均的な価格帯を維持しています; 非常に良好なアクセス条件を備え、馬出九大病院前駅からは徒歩わずか1分、他にも吉塚駅、箱崎宮前駅が徒歩圏内にあり、都市生活に必要な機能性と利便性を併せ持つ物件として注目されています。

適正価格（売却）

独自の機械学習データに基づく「サンリヤン県庁前」の売却価格は、周辺市場データを鑑みると偏差値59を記録; 市場平均の築年数と同等でありながらも、福岡市東区の中古マンション価格が過去5年で20％上昇する中、この物件は15％の価格下落を見せており、現在の平均販売価格は2225万円と適正価格1700万円に対して高価格傾向にあるため、売り手にとっては有利な市場状況が見て取れます。

将来性

「サンリヤン県庁前」の将来性は、AI分析により偏差値73と評価されており、この地域の他の物件に比べて優れた将来性を持っていることを示しています; 駅至近の立地と、市内中心部へのアクセスの良さは、今後も安定した人気を保つ要因となり得ます。

環境満足度

「サンリヤン県庁前」は周辺環境として治安の面で課題が見られるものの、豊富な医療施設や生活便利施設が揃っており、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して生活を営むことが可能です; 近隣には複数の小学校や中学校があり、家族向けの住環境としても魅力的です。

シティライフ箱崎3の概要

「シティライフ箱崎3」は、福岡県福岡市東区の箱崎九大前駅徒歩5分の立地にある1986年築の8階建てマンションで、51㎡の2LDKのお部屋が800万円から、64㎡の4DKが1580万円までの設定となっており、この物件の最もポピュラーなタイプは1480万円台の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市東区の相場と比較した場合、シティライフ箱崎3の売却価格偏差値は56で、平均を上回る価格設定となっていますが、このエリアの物件価格は過去5年で平均20％上昇しているため、売却時には適正価格と判断されます。売却推測価格は1020万円で、現在の平均売出し価格1358万円で、売却チャンスであると評価されています。

将来性

築38年のシティライフ箱崎3は、福岡市東区内で比較してやや古い部類には入りますが、鉄道駅からの距離が徒歩5分という利便性が高く、未来の価値を示す将来性偏差値は79で、エリア平均より25ポイント優れており、長期的に見ても魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い地域に位置するシティライフ箱崎3は、近隣に交番が256mと近く、周辺施設が充実しており、病院30件、スーパー1件、コンビニ12件も利用できます。地盤も安定しており、災害リスクの低さが評価されるエリアです。また、福岡市立東箱崎小学校や福岡市立箱崎小学校が周辺に位置しており、家族にも適した環境が整っています。

ロフティ吉塚駅前1番館の概要

「ロフティ吉塚駅前1番館」は、平米数64㎡から100㎡の広さを誇る福岡市東区馬出に位置するマンションで、吉塚駅からは徒歩わずか5分の立地にあります。2005年9月の竣工から、中古市場では2180万円から3480万円の価格帯で取引され、その価格はリーズナブルな範疇にありますが、室内の広さや設備によって変動します。10階建のこのマンションは、居室数54室と、プライバシーを重視した住まいのニーズに応える設計となっています。

適正価格（売却）

ロフティ吉塚駅前1番館の価格帯は、このエリアの中古マンション市場と比較し、やや高めの傾向にあります。しかし、過去5年間での不動産価格の上昇率を鑑みれば、そのプレミアムは納得の範囲内です。特に、販売価格が市場分析に基づいたAI推定価格よりも高いことから、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。この地域の継続的な成長が期待される中で、投資としての観点からも価値は高いと言えるでしょう。

将来性

築年数は19年ということで、新築時の鮮度こそ若干落ちますが、近年では耐震基準も満たされた上での建築であるため、老朽化に関する心配は少なく、将来性においてもポジティブな評価ができるでしょう。さらに、福岡都市圏の利便性と発展を享受する立地条件からも、長期的な視野に立つならば、価値の上昇が見込めます。

環境満足度

周辺環境の充実度において、ロフティ吉塚駅前1番館は多角的な利便性を誇ります。生活必需施設が手厚く点在し、教育機関が近隣に位置していることから、ファミリー層にとっての魅力も高いです。安全面では交番距離が若干のネックですが、医療施設や買い物施設の存在がそのデメリットを十分にカバーし、住環境の満足度を高めています。

ネクサスワールドレムコールハース棟の概要

ネクサスワールドレムコールハース棟は、福岡市東区香椎浜に位置し、千早駅から徒歩14分の利便性を誇る102㎡から184㎡の広さをもつタワーマンションです。ダイナミックな都市景観を享受しつつ、比較的広めの居住空間を提供するこの物件は、1991年の竣工から複数のリノベーションを経て現在の市場価格が3000万円から5980万円と設定されており、物件の価格帯は周辺地域における中古マンション市場の動向を鑑みても相応の評価を受けています。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場において、3000万円台から5980万円台の価格帯に位置するネクサスワールドレムコールハース棟は、近隣相場と比較しても価値が高いとされる適正価格69の偏差値を誇ります。このエリアの市場動向に則して、物件の売却に際しては適切なタイミングと価格設定が求められるでしょう。

将来性

ネクサスワールドレムコールハース棟は、築33年という歴史を持ちながらも将来性の偏差値が54と見込まれており、駅近の立地とこの地域の発展を鑑みれば、中長期の資産価値は依然として安定した水準を保つ可能性があります。

環境満足度

ネクサスワールドレムコールハース棟周辺の環境は生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設や教育施設に囲まれた環境満足度の高い地域です。治安についても地元交番までの距離はあるものの、ハザードマップから判断すると自然災害のリスクは比較的低く、安心して暮らせるエリアと言えます。

JGMエーマス和白駅前の概要

「JGMエーマス和白駅前」は福岡県福岡市東区和白3丁目に位置し、1993年5月に竣工した8階建てのマンションで、57の住戸を有し、53㎡から82㎡の間取りで販売されています。価格帯は680万円から1780万円で、和白駅から徒歩わずか3分という好立地にあるため、交通の便利さが特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較した結果、JGMエーマス和白駅前の物件は適正価格の水準を保っており、5年間で福岡市東区の同等マンション価格が平均20％上昇する中、本マンションは2％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる分析では、適正推測価格が1207万円である一方で、売出し平均価格は1253万円で推移しており、市場の動向を考慮すると売り時と評価されています。

将来性

築年数が31年となっているJGMエーマス和白駅前は、福岡市東区内での同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数を示していますが、その立地の良さからAIによる将来性評価では偏差値が63と地域平均を10ポイント上回っており、長期にわたる投資価値が期待される物件です。

環境満足度

周辺施設として交番が徒歩5分圏内にあり治安は良好です。また、30件もの医療施設が揃っており、生活利便性は高く評価されています。スーパーやコンビニも近隣に複数あり、日常生活に必要な買い物は容易に行えます。地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮に関する危険性も低いため、環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション香椎宮参道第2の概要

ライオンズマンション香椎宮参道第2は、福岡市東区香椎にある、香椎宮前駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に位置するマンションで、1DK（30㎡）から4LDK（100㎡）の多様な間取りが780万円から2580万円で提供されており、築年数は1989年から数えておりますが、維持管理が行き届いており、快適な居住空間が維持されています。

適正価格（売却）

福岡市東区内での価格動向を分析した結果、ライオンズマンション香椎宮参道第2の売出価格は周辺相場と比較しても妥当性があり、現在の平均売り出し価格は1869万円と市場価値を反映しており、近隣の中古マンション市場の偏差値基準で4ポイント高い評価を受けているため、投資としても住宅としても適した物件です。

将来性

築年数が約35年となる本マンションですが、経年による価値低下が顕著でなく、駅近で利便性が高く、また地域内の開発動向や市場トレンドを組み合わせた分析による将来性の偏差値56という結果は、将来的な資産価値の保存や増加が見込めることを示しています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの低さを評価基準にした環境満足度において、ライオンズマンション香椎宮参道第2は高評価を受けており、周辺には充実した医療施設や商業施設が立地し、また教育機関も徒歩圏内にあり、安全で快適な日常生活が期待できるエリアです。

ネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)の概要

福岡市東区香椎浜に位置する「ネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)」は、千早駅から徒歩15分の便利な立地にある5階建てのマンションで、全35戸の規模を誇り、81㎡の3LDKから95㎡の4Kまでの広さがあり、1991年5月に建てられた歴史ある物件です；価格は2880万円で、これは地域の市場価格と比較しても適正であることが分析されています。

適正価格（売却）

福岡市東区の平均価格から見れば、ネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)の適正価格偏差値は64と高めです；しかし、近年このエリアで中古マンション価格は20％上昇しているにもかかわらず、当マンションは価格の大幅な上昇を見せておらず、売却に際しての適正価格はより魅力的と言えます。

将来性

33年の築年数を誇るネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)は、福岡県福岡市東区の中古マンション市場において、将来性の評価が57という良好な偏差値を持ち、駅からの距離は徒歩15分と多少ありますが、周辺開発と環境の変化により価値が増す可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が少し遠いものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いです；さらに、福岡市立香陵小学校や福岡市立城香中学校など複数の教育機関が近くにあるため、子育てにも適していると言えるでしょう。

エンクレスト香椎の概要

エンクレスト香椎は、福岡市東区千早5丁目に位置し、香椎宮前駅から徒歩8分、千早駅と西鉄千早駅からそれぞれ徒歩9分とアクセスの良い12階建て、132室のマンションで、築年月は2007年10月であり、24㎡の1Kが930万円から1,260万円の幅広い価格帯で提供されており、周辺の中古マンション市場において販売価格の最も多い価格帯は1150万円（1K、24㎡）となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は52で、エンクレスト香椎の価格は周辺の中古マンション価格推移を踏まえると、過去5年間で福岡市東区では約20％の価格上昇が見られる中、この物件は8％の上昇率を示しており、市場平均の1045万円に対して現在の平均売出価格が1134万円となっているため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築17年のエンクレスト香椎は、周辺物件と比較して長期の価値維持が期待され、将来性の高さを示す偏差値72を記録していることから、同一エリア内における他の物件と比較しても高い将来性があると言えます。

環境満足度

エンクレスト香椎は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、治安が良く生活に便利な環境が整っており、さらに国が提供するハザードマップにおける評価も良好で、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアです。学校も福岡市立香陵小学校、福岡市立千早小学校、福岡市立千早西小学校と多々あり、福岡市立多々良中学校、福岡市立香椎第1中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

リーベスト香椎駅東の概要

「リーベスト香椎駅東」は、福岡市東区香椎駅東3丁目に位置し、香椎駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力のマンションで、1999年3月に築かれた地上5階建ての建物で、全35戸から成る住宅です。広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、中古マンション市場において1500万円から2980万円の間で取引されており、特に1800万円から1900万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の傾向を考慮した場合、「リーベスト香椎駅東」の現在価格は平均偏差値51に対して53とわずかに高い値付けがされていますが、過去5年間の市場動向をみると、周辺の物件価格が20%上昇する中、リーベスト香椎駅東は24%の価格下落を見せています。このことから、マンションマーケットがAIで推測した適正価格は1696万円に対し、現行の平均販売価格は1869万円であり、売却を検討するには好機と言えるかもしれません。

将来性

築25年と比較的新しいこの物件「リーベスト香椎駅東」は、福岡市東区内の同じ価格帯のマンションよりも新しく、将来性に優れています。AIが算出した将来性の偏差値は62で、周辺エリアのマンションの平均を9ポイント上回り、駅近でありながらも静かな住環境を求める方に適しています。

環境満足度

治安面では「リーベスト香椎駅東」の最寄りにある交番は1066m離れており、他の物件と比べてやや距離がありますが、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地域のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水のリスクも低いです。教育環境も良く、福岡市立香椎下原小学校や福岡市立香椎第3中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した地域です。

ロフティ箱崎公園通りの概要

「ロフティ箱崎公園通り」は、福岡市東区原田に位置し、バルコニーからは箱崎公園の緑が望める、総戸数47のマンションで、1995年に建てられた比較的歴史のある物件です。各居住スペースは62㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでと家族構成に応じて選べる広さがあり、価格帯は1150万円から1880万円で、中でも1350万円台が市場での主流となっており、それぞれのユニットは都市型生活に寄り添う機能性と居心地を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ロフティ箱崎公園通り」のマーケット価格は、近隣地区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値51に対しわずかに高めの水準ですが、周辺物件が5年で平均20％の値上がりを見せる中、本物件は10％の価格上昇にとどまり、現在の平均売出価格は1359万円とAIによる推定適正価格1332万円と比較しても妥当性が感じられます。

将来性

築29年と経年のある「ロフティ箱崎公園通り」ですが、築年数の割には将来性を示す偏差値76を獲得しており、この点は周辺平均より22ポイント優れています。立地条件としては、柚須駅や箱崎駅といった最寄駅までは若干距離がありますが、福岡都市圏ではまだまだ魅力的な将来価値が期待されるエリアにあります。

環境満足度

「ロフティ箱崎公園通り」の環境は、充実したインフラが整っており、病院23件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣にあり、日常生活には便利な立地条件を持っています。治安面では、最寄りの交番まで1.1kmとやや距離がありますが、適度な距離感はプライバシーを守りつつ必要な時にはアクセス可能な状態です。地盤の安定と自然災害に強い地理条件、地域の学校教育機関の存在も、家族層にとっては高い環境満足度と言えるでしょう。

ロマネスクヒルズ香椎南の概要

ロマネスクヒルズ香椎南は、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩14分、千早駅から徒歩16分、西鉄千早駅からも徒歩16分という利便性の高い立地にあります。7階建てで総戸数28戸のこのマンションは1993年10月に築かれ、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は1,000万円から3,630万円、市場で最も取引されている価格帯は1,580万円から1,790万円です。

適正価格（売却）

ロマネスクヒルズ香椎南の現在の販売価格は、福岡市東区における同条件の中古マンション市場と比較して、5年間での価格上昇率が平均20%に対して7%下落していることを踏まえると、売却偏差値は適正価格で55ポイントを示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1,484万円に比べ、平均売り出し価格は1,782万円と高く、売却するには良い時期であると推測されます。

将来性

築年数が31年を迎えているものの、ロマネスクヒルズ香椎南は、交通アクセスが良好であり、エリア内の平均より2ポイント高い将来性偏差値55ポイントを有しています。福岡市東区のマンション市場における平均築年数と比較して、やや古いものの、利便性の高さから将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロマネスクヒルズ香椎南周辺のセキュリティについては、最寄りの交番が852mとやや距離がありますが、環境満足度の偏差値は58と他のマンションより高く、医療施設41件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、利便性が高い生活環境を有しています。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。また、福岡市立名島小学校、若宮小学校、名島小学校、松崎中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代にも適した立地です。

アンピール千早駅南の概要

アンピール千早駅南は、福岡県福岡市東区名島5丁目に位置し、千早駅から徒歩6分、西鉄千早駅からも徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。平米数は75㎡から88㎡で、3LDKの間取りが中心であり、2015年3月に建築された比較的新しい物件で、市場価格は2800万円から4180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アンピール千早駅南の価格範囲は2800万円から4180万円で、市場における適正価格偏差値は53であり、地域内の平均価格と比較してやや高めの傾向にあります。近年の福岡市東区の中古マンション市場は価格上昇が見られるものの、アンピール千早駅南は穏やかな価格動向を見せており、売出し平均価格が3749万円に対し、AIによる推計価格が3564万円という評価を受けています。

将来性

アンピール千早駅南は築9年と比較的新しく、将来性の偏差値は57という結果が出ており、これは地域内の平均よりも3ポイント高い数値です。駅近マンションとしての価値、新規性、そして築年数の若さを兼ね備えており、将来的にも価値の維持が期待されます。

環境満足度

アンピール千早駅南の環境満足度は偏差値58と高く、治安の良さを示す警察署が643m以内にあることや、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることが評価されています。また、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、近隣の福岡市立名島小学校や福岡市立多々良中学校などの教育施設の存在がファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。

香椎浜サンハイツの概要

香椎浜サンハイツは、福岡市東区香椎浜に位置する、静かな住宅街を望む1982年築のマンションで、広さ79㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの多彩な住戸を揃えています。価格帯は950万円から2380万円と、幅広い家計に合わせた選択肢を提供し、中心価格帯は1400万円〜1550万円です。立地は千早駅から徒歩20分と、公共交通へのアクセスも十分な距離にあります。

適正価格（売却）

香椎浜サンハイツの価格設定は、地域内同規模物件の市場動向を鑑みると、平均価格範囲内に見受けられます。福岡市東区内の中古マンション市場が過去5年間で約20%の価格上昇を見せる中、本物件は9%のプレミアムが付与されていますが、それでも独自AI分析に基づく適正価格1447万円に近い売出し価格を保持しており、コストパフォーマンスに優れることが伺えます。

将来性

築42年を数える香椎浜サンハイツは、エリア内平均に比べれば年季は入っていますが、AI分析による将来性の評価は高く、多様なリノベーションの可能性や、福岡市の再開発の影響を受けて価値が上昇すると見込まれるため、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安の面では香椎浜サンハイツが交番から約1150mとやや離れているものの、日常の買い物には困らない3件のスーパーと4件のコンビニが周辺に点在し、加えて36件の医療機関が充実しているため、生活利便性は高評価です。また、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形に位置しています。教育環境も充実し、複数の小学校や中学校が徒歩圏内に存在していることも家族にとってプラス要素です。

シルフアールレジアの概要

シルフアールレジアは、福岡市東区名島5丁目に位置し、名島駅から歩いてわずか5分の距離にある2009年4月竣工の11階建てマンションで、総戸数109戸の規模を誇ります。70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、2090万円から3800万円の価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場においても高い人気を集めています。

適正価格（売却）

シルフアールレジアの中古物件価格は、福岡市東区のマーケット動向を考慮しても適正価格帯と言えます。市場分析に基づく偏差値は57で平均を上回り、近隣物件と比較しても価格の妥当性がうかがえます。特に、現在の市場価格が推定適正価格よりも高い状態であり、出品を考えている所有者にとっては、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

同マンションの将来性に関しては、築15年と比較的新しく、駅近であることを考慮すると、将来的にも価値が下がりにくいと予想されます。偏差値53を記録しており、エリア内の同等物件と比較しても見劣りしない将来性があり、長期的な目で見た場合にも安心して投資できる物件と言えます。

環境満足度

シルフアールレジアの環境満足度は高く評価されており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにありますし、59件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮に強い地域となっているため安心して暮らすことができます。教育環境も充実しており、福岡市立名島小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

三愛シティライフ箱崎5の概要

三愛シティライフ箱崎5は、1987年竣工の福岡市東区箱崎に位置する8階建てマンションで、57㎡の3LDKが760万円から、84㎡の4LDKが2390万円までの価格設定を持ち、貝塚駅から徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

周辺の市場データに基づいて、三愛シティライフ箱崎5の平均売出し価格が1631万円であるのに対し、適正推測価格は1390万円と評価されており、比較的高価格設定がされているものの、中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、ここ数年で投資価値が高まっている可能性が指摘されています。

将来性

三愛シティライフ箱崎5は、周辺エリアの物件に比べ高い将来性評価を受けており、中長期の資産価値の維持や向上が見込まれているため、長期に渡る居住や資産としての保有の観点から魅力的な選択肢になります。

環境満足度

安心の治安環境を有し、交通アクセスの便利さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さから、福岡市立箱崎中学校の近隣に位置する三愛シティライフ箱崎5は、高い住環境満足度を提供しています。

アンピール箱崎東2の概要

「アンピール箱崎東2」は福岡県福岡市東区原田4丁目に位置し、平成5年（1993年）に竣工された10階建てのマンションで、全124室からなります。52㎡の3DKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は900万円から2550万円となっており、比較的手頃な価格で住宅を求める人々に選ばれる物件です。最寄り駅は箱崎駅で徒歩約21分、柚須駅、貝塚駅へのアクセスも可能で、複数路線の利用ができる点が魅力的です。

適正価格（売却）

「アンピール箱崎東2」の適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場の動向をもとに分析すると、総合的な売却偏差値は52であり、市場平均の偏差値51に比べてやや高い水準を示しています。福岡市東区の中古マンション価格が過去5年間で平均20％の上昇を見せる中、このマンションは11％の価格上昇率となっており、現在の売出し価格の平均が1475万円と、AIによる適正価格推定値1383万円と比較しても適正範囲内であることから、購入に適した時期と判断できます。

将来性

築31年を経た「アンピール箱崎東2」は、エリア内の他の同価格帯マンションと比較してやや古さは感じられるものの、将来性の偏差値は77という高評価を受けています。これは、築年数の経過したマンションながらも、福岡市のさらなる発展や地域内の再開発計画などのポジティブな要素が評価されていることを指し示しており、長期的な価値維持や投資目的での購入においても魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

福岡市立松島小学校や福岡市立箱崎清松中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にとっても安心な居住環境が整っています。「アンピール箱崎東2」の環境満足度は、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活において必要な施設が充実しているため、利便性が高いものと評価できます。ただし、最寄りの交番まで1384mとやや距離があるため、治安面での懸念は若干残りますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることは安心材料の一つです。

ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)の概要

福岡市東区香椎浜に位置する「ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)」は、広さ96㎡の2LDKから122㎡の4LDKまで展開する平成4年築の低層マンションで、価格範囲は一律2480万円です。立地としては、西鉄香椎駅に徒歩12分と利便性が高く、学校や買い物施設が近隣に充実しており、住環境は魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格分析によると、ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)は、地域の中古マンション市場価格の平均と比べ適正価格偏差値が68と高く、現状価格は市場価格を大きく上回っていることが分かります。このエリアの中古物件は過去5年で価格上昇傾向にあるものの、本マンションは若干の価格下落を見せています。

将来性

築年数が31年を迎えるこのマンションは、価格帯としては近隣相場と比較して標準的な範囲内にあり、将来性の偏差値は53と平均をわずかに下回るものの、駅からの距離や近辺の開発状況を踏まえると、将来にわたり価値を維持する可能性があります。

環境満足度

ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)周辺は、治安の良い住宅地として知られ、交番が近隣にあり安全性が担保されています。生活の利便性を支える多数の医療施設や商業施設が手の届く範囲にあり、地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は45となっていますが、総合的な居住環境を考慮すると満足度はさらに高いと言えるでしょう。

ネクサスワールドクールハース(9号棟)の概要

「ネクサスワールドクールハース（9号棟）」は福岡市東区香椎浜に位置し、千早駅、西鉄千早駅、西鉄香椎駅から徒歩14分の好立地に所在する1991年築の3階建てマンションで、広さは99㎡の2LDKから178㎡の4LDKまでと多彩なプランがあり、価格帯は2480万円から4980万円と、同エリア内での選択肢としては多様なニーズに応え得る価格設定です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ネクサスワールドクールハース（9号棟）は適正価格の評価が66となっており、福岡市東区の中古マンション市場における平均偏差値51と比較して高く評価されていますが、市場動向に合わせ、査定価格を見直すことでより売却に適した価格へと誘導可能であると予想されます。

将来性

築33年を経過しているネクサスワールドクールハース（9号棟）は、福岡市東区内の他物件と比較してやや古さが目立つものの、交通アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は52と平均に近い評価を受けており、継続的なメンテナンスと近隣環境の利便性により、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安の良い立地に加え、近隣には医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、ハザードマップに基づいた自然災害のリスクも低いネクサスワールドクールハース（9号棟）は、環境満足度の評価が47となっていますが、これには複数の学校が周辺に位置することで、家族連れにとっても居住しやすい環境が整っていることが影響しています。

ビブレマンション箱崎の概要

ビブレマンション箱崎は、1989年竣工の福岡県福岡市東区に位置し、28年以上の歴史を持つ6階建てのマンションで、総戸数は26戸、広さは61平米から74平米の3LDKが主体で、価格帯は620万円から2290万円となっています。築年数や立地を考慮した上で、最も多い価格帯が1580万円〜1700万円であることから、市場価値としては比較的安定していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットAI分析によると、ビブレマンション箱崎の適正価格偏差値は53で、福岡市東区の中古マンション市場と比較してやや価格が高い傾向にありますが、過去5年間で地域の物件価格が20％上昇する中で11％の値上がりとなっていることから、今後の価格推移を見極めつつ検討する価値があります。

将来性

将来性の偏差値は77と非常に高く、築35年のビブレマンション箱崎は、これからの耐震改修やリノベーションの可能性を秘めていることがこの数値に表れています。箱崎駅から徒歩21分という立地も、将来的に新たな交通インフラの発展によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

環境満足度は36とやや低めですが、周辺施設として福岡市立松島小学校や福岡市立箱崎清松中学校があり、病院やスーパー、コンビニといった日常の利便性は確保されています。さらに、ハザードマップによると洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であり、安心して生活できる住環境が整っている点は評価できます。

グランピア箱崎2の概要

「グランピア箱崎2」は福岡市東区原田に位置し、1986年に完成した8階建ての中古マンションで、49㎡の3DKから80㎡までの住居を提供しており、販売価格は700万円から1998万円の範囲にあり、周辺エリアと比較しても標準価格帯は1000万円台中盤です。

適正価格（売却）

現在の物件価格は周辺市場の動向に照らして適正であり、福岡市東区の中古マンション市場が過去5年で20％上昇したのに対し、グランピア箱崎2の価格上昇率は15％に留まっており、AIによる分析では推測価格は1060万円とされていますが、出されている平均価格1124万円は売り時の適正価格圏内にあります。

将来性

もう築38年が経過しているグランピア箱崎2ですが、AIによる未来予測では将来性の偏差値が83を記録しており、周辺エリアの類似物件よりも高い将来価値が見込まれていることから、長期間の投資としても注目される物件です。

環境満足度

警察署は1.5km以上離れており、一見治安が心配に思われるかもしれませんが、グランピア箱崎2の位置する地域は、医療施設が充実しており、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも十分な数が存在しています。また、福岡市立箱崎清松中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な生活環境が整っており、災害リスクの面でも安全なエリアとされています。

アプローズ千早2番館の概要

福岡県福岡市東区千早2丁目27-8に位置する「アプローズ千早2番館」は、名島駅から徒歩8分、千早駅から徒歩9分という利便性の高い場所にあり、2006年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数120戸、広さは72㎡の2LDKから101㎡の4LDKまで幅広い層に対応しており、中古価格は2320万円から3580万円で、最も需要がある価格帯は2580万円〜2650万円となっています。

適正価格（売却）

アプローズ千早2番館は福岡市東区内の他の中古マンションと比較し、適正価格の偏差値が56ポイントと平均を5ポイント上回っており、福岡市東区で中古マンション価格が過去5年で平均20％上昇する中、同マンションは3％の上昇に留まっているため、推測価格の2463万円に対して売出し平均価格が2798万円となっていることから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

18年の築年数を持つアプローズ千早2番館は、福岡県福岡市東区における同クラスのマンションと比較して若干新しく、優れたアクセス性と将来性偏差値64ポイントの高評価を得ており、同区の中古マンション市場における平均偏差値54を大きく上回る投資価値を有しています。

環境満足度

アプローズ千早2番館の周辺環境は環境満足度の偏差値46となっており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富に揃っています；さらに、福岡市立名島小学校や福岡市立香椎第1中学校などの教育施設も近隣にあるため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な立地です；ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く高潮影響も少ないとされています。

サーパス松島の概要

「サーパス松島」は福岡市東区松島3丁目に位置し、貝塚駅まで徒歩20分とアクセスはやや遠いが、1983年11月に建てられた6階建ての歴史を持つマンションであり、室内の平米数は70㎡〜75㎡の間で、価格帯は680万円から2280万円と福岡市東区内の中古マンション市場と比較しても合理的な範囲にあります。

適正価格（売却）

サーパス松島の売出し中の物件の価格帯は、福岡市東区の中古マンション市場の動向に即しており、平均価格が約1476万円で、市場の平均偏差値が51に対して、サーパス松島は52と若干高めですが、過去5年間の価格傾向としては約11%の下落を示しており、投資家や買い替え層に適した売り時と判断されています。

将来性

築年数41年というサーパス松島は、エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は81と高く評価されており、福岡市内での中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるとAIによる分析結果が示しています。

環境満足度

このマンションは、環境満足度の面で見ると、治安面では警察の交番がやや遠いものの、周辺には医療施設が15件、生活に便利なスーパーが2件、コンビニが8件と利便性の高い立地であり、福岡市立松島小学校が近く子育てにも適しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いエリアに位置しています。

コアマンションルネス箱崎の概要

コアマンションルネス箱崎は、福岡県福岡市東区箱崎6丁目に位置し、箱崎九大前駅から徒歩4分の好立地にある12階建てのマンションで、築年数は2007年2月であり、158室から構成されています。広さは61㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1850万円から4580万円となっており、特に2880万円〜3074万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値が59であり、福岡市東区の平均偏差値に比べてやや高めの価格設定となっているコアマンションルネス箱崎ですが、周辺の不動産市場の動向や竣工からの年数を踏まえると、当物件の適正価格は推測される2408万円程度であり、提示されている売出し価格はそれを上回っているため、購入検討者にとっては価格交渉の余地を見込める可能性があります。

将来性

将来性の観点からは、福岡市東区に位置するこのマンションは、平均的な築年数と比較しても新しく、駅近という立地の利便性も魅力的です。AIによる将来性評価では偏差値61と高評価を受けており、この地域における他の物件と比較しても将来の価値が見込まれる傾向にあります。

環境満足度

環境面においては、コアマンションルネス箱崎の周辺には治安を守る交番が60m以内にあり、また医療施設28件、コンビニ11件があり生活利便性が高いです。福岡市立東箱崎小学校が近くにあり、子育てにも適しているといえます。自然災害リスクとしては、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも比較的低い地域であることがハザードマップにより示されています。

ヒューマンズ新宮駅前の概要

ヒューマンズ新宮駅前は、福岡市東区和白東3丁目に立地し、福岡工業大学前駅から徒歩わずか1分の便利さを誇る1991年築のマンションであり、価格帯は680万円から2180万円、サイズは73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの範囲で、最も多くの取引が行われている価格帯は1600万円から1780万円です。

適正価格（売却）

ヒューマンズ新宮駅前の適正価格は、福岡市東区の市場データと比較して平均偏差値53を記録しており、過去5年の地域価格動向を考慮すると、平均17％の価格下落を示している一方で、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格が1481万円であることから、現在の売り出し平均価格1644万円はやや高めと評価されています。

将来性

築33年のヒューマンズ新宮駅前は、周辺地域の平均築年数に比べやや古いものの、非常に利便性の高い駅近物件であり、将来性の偏差値は50をマークし、エリア平均と比較して若干低めではありますが、立地の良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安については周辺に交番が少し離れているものの、周囲には医療施設や生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全なエリアであると言え、環境満足度の偏差値は61を示しています。

ロマネスク香住ヶ丘の概要

ロマネスク香住ケ丘は福岡市東区唐原に位置し、築30年を超える歴史を持つ中古マンションで、58㎡の2LDKが900万円、62㎡の3LDKが1990万円の価格帯で売り出されており、特に1050万円〜1100万円の間に市場需要が集中しています。建物は6階建てで総戸数は32戸、最寄駅である唐の原駅まで徒歩6分という立地の良さを誇っております。

適正価格（売却）

ロマネスク香住ケ丘の売出し価格は地域の市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値は52と平均を僅かに上回り、福岡市東区の同条件物件は過去5年で平均20％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は12％の上昇率となっています。マンションマーケットAIの推測価格1152万円に比べ、現在の平均販売価格は1268万円ということから、売却に適したタイミングと評価できるでしょう。

将来性

築33年のロマネスク香住ケ丘は、将来性の予想をするためのAI分析において偏差値78を記録し、これは東区内の他の同様の物件に比べて非常に高い数値です。この駅近物件は、周辺のインフラ整備やエリアの再開発動向にも注意を払いながら、長期的な投資としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

ロマネスク香住ケ丘は、744m以内に交番があり安全面での評価が高く、生活に必要な病院27件、スーパー1件、コンビニ4件などが周辺に充実しているため、日々の暮らしやすさは非常に良好です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも魅力的であり、福岡市立香住丘小学校が隣接している点も子育て家庭にとって大きな利点だと言えます。