福岡県福岡市早良区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
リオグランデ西新
福岡県/福岡市早良区
グランドメゾン西新2番館
福岡県/福岡市早良区
シャトレシーサイド百道
福岡県/福岡市早良区
ライオンズ藤崎
福岡県/福岡市早良区
ネクサス百道(M棟･R棟)
福岡県/福岡市早良区
福岡市早良区という地域は、住みやすさからも注目されるエリアであり、不動産市場でも活発な動きを見せています。特に「バイク置き場」を備えた中古マンションは多くの方々から関心を持たれています。現在、早良区においては、114棟もの中古マンションが存在し、その充実した設備が生活の利便性を高めています。昨年中に市場に売り出された物件は330件と数字は示しておりますが、成約に至ったのは55件と、売買のチャンスは限られています。皆様がお持ちの不動産を売却される際には、市場の動向を把握することが非常に重要です。直近1か月の売り出し物件数は10件となっており、早良区の中古マンション市場は引き続き活発な様子が窺えます。中古マンションの平均価格は3,136万円で、圧倒的な数の物件が2,280万円から3,400万円という価格帯に集中しています。あるいは極端な例として、百道浜4丁目31-10に位置する「アトモスももち」は、広々とした271.43平米数の空間を誇り、市場で最も高価な3億3,150万円で売り出されています。反対に、最も手頃な価格帯の物件に目を向けると、高取1丁目20-11にある「ラレジダンスド高取」は、16.66平米数で135万円という価格で提供されており、様々なニーズに応えられる不動産市場となっています。これまでの10年間（2014年から2024年）で、早良区の中古マンションは約55%の価格上昇を遂げ、坪単価平均は100万円から155万円へとジャンプアップしました。また、過去5年間（2019年から2024年）では6%の上昇が見られ、坪単価平均は145万円から155万円へと徐々に上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、早良区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングでは25位となっています。投資の観点から見れば、買い時の物件は85件、売り時の物件は25件というシグナルが示されています。これは、リオグランデ西新、グランドメゾン西新2番館、シャトレシーサイド百道などの物件が売却の最適なタイミングであることを意味しています。本記事では、そうした市場分析を踏まえ、早良区において売却する際に得をすることが期待できるおすすめのマンションをご紹介させていただきます。お手持ちの不動産の売却をお考えの皆様にとって、有益な情報を提供できることを願っております。
福岡市早良区という地域は、住みやすさからも注目されるエリアであり、不動産市場でも活発な動きを見せています。特に「バイク置き場」を備えた中古マンションは多くの方々から関心を持たれています。現在、早良区においては、114棟もの中古マンションが存在し、その充実した設備が生活の利便性を高めています。昨年中に市場に売り出された物件は330件と数字は示しておりますが、成約に至ったのは55件と、売買のチャンスは限られています。皆様がお持ちの不動産を売却される際には、市場の動向を把握することが非常に重要です。直近1か月の売り出し物件数は10件となっており、早良区の中古マンション市場は引き続き活発な様子が窺えます。中古マンションの平均価格は3,136万円で、圧倒的な数の物件が2,280万円から3,400万円という価格帯に集中しています。あるいは極端な例として、百道浜4丁目31-10に位置する「アトモスももち」は、広々とした271.43平米数の空間を誇り、市場で最も高価な3億3,150万円で売り出されています。反対に、最も手頃な価格帯の物件に目を向けると、高取1丁目20-11にある「ラレジダンスド高取」は、16.66平米数で135万円という価格で提供されており、様々なニーズに応えられる不動産市場となっています。これまでの10年間（2014年から2024年）で、早良区の中古マンションは約55%の価格上昇を遂げ、坪単価平均は100万円から155万円へとジャンプアップしました。また、過去5年間（2019年から2024年）では6%の上昇が見られ、坪単価平均は145万円から155万円へと徐々に上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、早良区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングでは25位となっています。投資の観点から見れば、買い時の物件は85件、売り時の物件は25件というシグナルが示されています。これは、リオグランデ西新、グランドメゾン西新2番館、シャトレシーサイド百道などの物件が売却の最適なタイミングであることを意味しています。本記事では、そうした市場分析を踏まえ、早良区において売却する際に得をすることが期待できるおすすめのマンションをご紹介させていただきます。お手持ちの不動産の売却をお考えの皆様にとって、有益な情報を提供できることを願っております。
目次
1
リオグランデ西新
リオグランデ西新
2
グランドメゾン西新2番館
グランドメゾン西新2番館
3
シャトレシーサイド百道
シャトレシーサイド百道
4
ライオンズ藤崎
ライオンズ藤崎
5
ネクサス百道(M棟･R棟)
ネクサス百道(M棟･R棟)
6
シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)
シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)
7
アメックスヒルズ高取
アメックスヒルズ高取
8
ライオンズマンション高取
ライオンズマンション高取
9
Dクラディア祖原公園
Dクラディア祖原公園
10
ローレルコート百道1丁目
ローレルコート百道1丁目
11
コアマンション祖原公園
コアマンション祖原公園
12
シティハウス西新ステーションコート
シティハウス西新ステーションコート
13
シティタワー西新
シティタワー西新
14
グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレスト
グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレスト
15
ファーネスト西新
ファーネスト西新
16
百道タワー
百道タワー
17
パレローヤル西新
パレローヤル西新
18
グランドパレス室見南
グランドパレス室見南
19
ファミール西新グランビオス
ファミール西新グランビオス
20
アメックス高取
アメックス高取
21
アメックス西新セレスト
アメックス西新セレスト
22
ダイナコートブロッサム藤崎
ダイナコートブロッサム藤崎
23
エンゼルハイムももち
エンゼルハイムももち
24
ロマネスク室見第3
ロマネスク室見第3
25
シーサイドももちイーストステージ(1〜7号棟)
シーサイドももちイーストステージ(1〜7号棟)
26
ロマネスク西新第5
ロマネスク西新第5
27
ファーネスト西新南
ファーネスト西新南
28
アダージュももちジオ
アダージュももちジオ
29
藤和シティコープ西新
藤和シティコープ西新
30
Dクラディア室見
Dクラディア室見
おすすめの福岡県福岡市早良区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
リオグランデ西新
偏差値
69
価格
3,780万円〜5,180万円
物件名
リオグランデ西新
築年月
1996年6月
平米数
82平米〜83平米
住所
福岡県福岡市早良区西新1丁目12-14 リオグランデ西新
階建
8階
最寄駅
西新駅徒歩4分, 唐人町駅徒歩15分, 藤崎（福岡県）駅徒歩16分
総合
69
114 物件中
適正価格
85
114 物件中
将来性
75
114 物件中
環境
満足度
47
114 物件中
リオグランデ西新の概要
「リオグランデ西新」は、福岡市早良区西新1丁目に位置する、総戸数26の8階建てマンションであり、1996年6月に竣工しました。西新駅から徒歩わずか4分という立地の良さが特徴で、82㎡から83㎡のゆとりある4LDKのレイアウトは、ファミリー層にとっても魅力的です。売出し価格は3780万円から5180万円の範囲で、周辺市場と比較しても価値を保持しており、総合的な魅力が反映されたプライシングがされています。
適正価格（売却）
「リオグランデ西新」の適正価格は、福岡市早良区内の他の中古マンション市場動向と比較して非常に高い位置付けにあり、売却偏差値は85と評価されています。エリア内で5年間で平均11％の価格上昇が見られる中このマンションは、10％上昇し市場価格としてはやや高めの傾向にあるものの、良好な立地条件が反映された結果と言えます。
将来性
築28年の「リオグランデ西新」ですが、将来性の偏差値は75と比較的高めで、同エリア内の平均を22ポイント上回っています。この数字は、駅近の便利な立地や維持されている建物の状態、そしてエリア自体の成長が見込まれることを示しており、投資対象としてもまた自己居住用としても、長期間にわたり価値を保ち続ける可能性が高いと予測されます。
環境満足度
「リオグランデ西新」は、周辺環境との兼ね合いで環境満足度の評価が47とされていますが、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、買い物施設が整っており、洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地区にある点で高い満足度が得られます。教育施設についても福岡市立鳥飼小学校や西南学院中学校・高等学校などが周囲にあり、子育て家庭に安心感を提供しています。
2位
グランドメゾン西新2番館
偏差値
68
価格
3,780万円〜4,500万円
物件名
グランドメゾン西新2番館
築年月
2000年7月
平米数
77平米〜90平米
住所
福岡県福岡市早良区西新2丁目8-12 グランドメゾン西新2番館
階建
7階
最寄駅
西新駅徒歩4分, 唐人町駅徒歩15分, 藤崎（福岡県）駅徒歩17分
総合
68
114 物件中
適正価格
85
114 物件中
将来性
76
114 物件中
環境
満足度
44
114 物件中
グランドメゾン西新2番館の概要
「グランドメゾン西新2番館」は福岡市早良区西新2丁目8-12に位置し、西新駅から徒歩4分の好立地にある2000年7月竣工の7階建て総戸数27戸のマンションです。広さは77㎡から90㎡で、価格帯は3,780万円から4,500万円となっており、静かな住宅街にありながらも、日常の便利さを享受できる立地条件となっています。
適正価格（売却）
グランドメゾン西新2番館は、周辺相場と比較して適正価格で取引されており、77㎡の3LDKは3780万円、90㎡の4SLDKが4500万円で提供されています。さらに、福岡市早良区の中古マンション価格の5年間での上昇率は11％に対し、本物件は23％の高騰を見せており、今後も価値の維持が期待できる物件です。
将来性
築24年と一定の年月が経過しているグランドメゾン西新2番館ですが、将来性の評価は高く、周辺の物件よりも23ポイント高い76ポイントの偏差値を記録しています。これは駅近であり生活利便性が高いため、中長期的な住みやすさが期待されているからでしょう。
環境満足度
この物件は、治安の面で有利な立地にあり、交番まで202mと近いため安心です。また、周辺には病院が89軒、スーパーが6軒、コンビニが21軒と充実しており、日々の生活が便利です。さらに、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近く、子育て環境にも適しています。
3位
シャトレシーサイド百道
偏差値
66
価格
2,100万円〜4,360万円
物件名
シャトレシーサイド百道
築年月
1995年7月
平米数
66平米〜85平米
住所
福岡県福岡市早良区百道浜1丁目4-18 シャトレシーサイド百道
階建
9階
最寄駅
西新駅徒歩15分, 藤崎（福岡県）駅徒歩20分, 唐人町駅徒歩24分
総合
66
114 物件中
適正価格
85
114 物件中
将来性
68
114 物件中
環境
満足度
46
114 物件中
シャトレシーサイド百道の概要
福岡市早良区百道浜に位置する「シャトレシーサイド百道」は、西新駅から徒歩15分の距離にある築28年の9階建てマンションで、3LDKを中心に、66㎡から85㎡までの広さを持つ住戸が2100万円から4360万円で取引されており、特に3480万円から3700万円の価格帯が市場の中心をなしています。
適正価格（売却）
この物件の価格は、早良区内の中古マンション市場価格の平均を大きく上回る傾向にあることから、マンションマーケット独自AIの分析によれば適正推測価格は2210万円であり、現在の平均売り出し価格が3566万円となっているため、売却を検討する場合、相対的に高値での取引が可能な状況と言えます。
将来性
築28年の「シャトレシーサイド百道」は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数よりも9年古いものの、AIによる将来性の評価は68ポイントと、エリア平均よりも15ポイント高い評価を受けており、維持管理の良さや立地が評価されています。
環境満足度
「シャトレシーサイド百道」の立地は、治安が良く、日常生活に必要な施設が充実しており、病院などの医療施設が24件、スーパー1件、コンビニ12件が周囲に存在します。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、福岡市立西新小学校、百道浜小学校などの教育施設も近隣に多く、子育て環境としても優れています。
4位
ライオンズ藤崎
偏差値
65
価格
4,000万円〜5,980万円
物件名
ライオンズ藤崎
築年月
2008年4月
平米数
85平米〜100平米
住所
福岡県福岡市早良区藤崎2丁目15-25 ライオンズ藤崎
階建
9階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩8分, 室見駅徒歩14分, 西新駅徒歩21分
総合
65
114 物件中
適正価格
85
114 物件中
将来性
71
114 物件中
環境
満足度
40
114 物件中
ライオンズ藤崎の概要
「ライオンズ藤崎」は2008年に竣工した福岡県福岡市早良区藤崎に位置する9階建てのマンションで、53戸の居住空間を提供し、広さは85㎡から100㎡の間で4LDKの間取りです。所在地は藤崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、現在の市場価値は4000万円から5980万円と評価されています。
適正価格（売却）
福岡市早良区の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、ライオンズ藤崎の価格はややプレミアムが見込まれており、一般的な価格帯よりもおよそ24%低いものとされ、マンションマーケットのAIによる推測では適正価格は3158万円であるため、現在の売り出し価格は4658万円と評価されており、売却を検討するのに好適なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築16年のライオンズ藤崎は、同地区内で同様の条件の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価は71ポイントとエリア内で高く、資産価値の維持かつ増加が見込まれる立地と建物の条件を兼ね備えています。
環境満足度
このマンションは、治安が良好であることが交番までの距離539m以内にあることからも伺え、85の医療施設、5つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアが周辺にあり、地盤もしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。教育施設としては、福岡市立高取小学校や福岡市立大原小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。
5位
ネクサス百道(M棟･R棟)
偏差値
63
価格
4,890万円〜6,800万円
物件名
ネクサス百道(M棟･R棟)
築年月
1989年11月
平米数
105平米〜136平米
住所
福岡県福岡市早良区百道浜4丁目1 ネクサス百道(M棟･R棟)
階建
6階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩10分, 室見駅徒歩17分, 西新駅徒歩18分
総合
63
114 物件中
適正価格
85
114 物件中
将来性
61
114 物件中
環境
満足度
43
114 物件中
ネクサス百道(M棟･R棟)の概要
「ネクサス百道(M棟･R棟)」は、福岡県福岡市早良区百道浜に位置し、藤崎駅から徒歩10分の立地にある、6階建ての高級マンションで、105㎡の3LDKから136㎡の4LDKまで、様々な間取りがあります；この物件は1989年に建設され、中古マンションの市場において、4890万円から6800万円の価格帯で取引されており、その豊かな居住空間と優れたロケーションから高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
ネクサス百道(M棟･R棟)の現在の価格範囲は4890万円から6800万円となっており、エリア内の平均価格を上回る価値があります；福岡市早良区内の他の中古マンションと比べて価格上昇率が低いものの、AI推定による適正価格4479万円と市場価格が一致しないため、売主にとって有利な取引が見込めると考えられます。
将来性
築35年のネクサス百道(M棟･R棟)は、同エリアの新築マンションに比べると築年数は多少長いものの、将来性においては高い評価を得ており、偏差値61を記録しています；駅近であることや、周辺エリアの発展による利便性の向上が、その将来価値を高める大きな要素となっています。
環境満足度
ネクサス百道(M棟･R棟)は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、環境満足度は高く、周辺には福岡市立西新小学校、福岡市立百道浜小学校、福岡市立百道小学校、福岡市立百道中学校といった教育施設が充実している点も家族層にはメリットとなります；さらに、医療施設や買い物施設が近隣に豊富に存在し、自然災害リスクも低いエリアとして、快適な生活を約束する要素が揃っています。
6位
シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)
偏差値
62
価格
3,050万円〜10,000万円
物件名
シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)
築年月
1989年11月
平米数
75平米〜195平米
住所
福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3 シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)
階建
14階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩12分, 西新駅徒歩18分, 室見駅徒歩20分
総合
62
114 物件中
適正価格
85
114 物件中
将来性
58
114 物件中
環境
満足度
44
114 物件中
シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)の概要
シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)は、福岡県福岡市早良区百道浜に位置し、築年数は1989年11月で、全294室からなる14階建てのマンションです。藤崎駅からは徒歩12分とアクセスが便利で、75㎡の2LDKが3,050万円から、195㎡の4LDKまでは最高1億円と、多様な居住スペースを提供しております。価格帯としては、3950万円〜4200万円が市場価格の中心となり、近隣の生活インフラも充実しています。
適正価格（売却）
シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)の適正価格偏差値は85と非常に高く、福岡市早良区の市場データと比較しても26ポイント高い評価を受けています。周辺物件の価格動向を見ると、過去5年で平均12％の価格上昇が見られますが、本マンションはわずか1％の上昇に留まっており、AIによる推定適正価格が2,828万円であることを考慮すると、売り出し価格が4,196万円となっている現状では、売り手に有利な市場状況と評価されています。
将来性
シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)は築35年となりますが、その将来性の偏差値は58で、エリア平均より6ポイント高いとされ、駅近であることや、福岡市都市計画においても再開発の計画が進行していることなど、継続的な価値を保つ可能性が高い物件となっています。
環境満足度
シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)の立地は、治安の良さ、生活利便性、災害リスクの低さなど、居住者の環境満足度が高いエリアにあります。治安面では最寄りの交番まで208mと近く、生活面で言えば病院が28件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺にあり、教育施設も充実しているため、家族での生活にも適していると言えます。
7位
アメックスヒルズ高取
偏差値
61
価格
2,700万円〜5,980万円
物件名
アメックスヒルズ高取
築年月
2004年12月
平米数
60平米〜86平米
住所
福岡県福岡市早良区高取2丁目5-18 アメックスヒルズ高取
階建
7階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩6分, 西新駅徒歩14分, 室見駅徒歩16分
総合
61
114 物件中
適正価格
71
114 物件中
将来性
59
114 物件中
環境
満足度
52
114 物件中
アメックスヒルズ高取の概要
「アメックスヒルズ高取」は、福岡市早良区高取に位置し、2004年12月に建設された、地上7階の質の高い居住空間を提供しています。60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでという広さのバリエーションがあり、価格帯は2700万円から5980万円と、幅広いニーズに対応しており、近隣の藤崎駅より徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
「アメックスヒルズ高取」の価格は、地域の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、過去5年の平均価格上昇率12％に対して、物件価格は38％の減少を見せており、平均売却偏差値71を記録しています。このデータは、福岡市早良区の成熟した市場における価格の安定性を示し、売却に際しては有利な条件が期待できることを示唆しています。
将来性
築年数が20年を迎えた「アメックスヒルズ高取」は、将来性の観点からも評価が高く、AI分析による偏差値59を得ています。その理由としては、福岡市内中心部へのアクセスに優れ、駅近という立地条件が将来的な価値保持に寄与すると考えられております。
環境満足度
このマンションは、治安面で優れた立地にあることを示す交番の近さや、93件にのぼる周辺医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニの豊富な数は居住者の満足度を高めています。また、福岡市立百道小学校などの教育施設の充実と、地盤やハザードマップに関する評価も高く、総合的な環境満足度は偏差値52となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。
8位
ライオンズマンション高取
偏差値
60
価格
1,700万円〜2,998万円
物件名
ライオンズマンション高取
築年月
1983年10月
平米数
62平米〜72平米
住所
福岡県福岡市早良区高取1丁目13-11 ライオンズマンション高取
階建
6階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩8分, 西新駅徒歩12分, 室見駅徒歩18分
総合
60
114 物件中
適正価格
65
114 物件中
将来性
72
114 物件中
環境
満足度
42
114 物件中
ライオンズマンション高取の概要
ライオンズマンション高取は福岡市早良区高取に位置し、藤崎駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある1983年竣工の中古マンションで、6階建てのうちの62㎡〜72㎡の広さを持つ2LDKが1700万円から2998万円で売り出されており、周辺地域の平均価格と比較しても立地や広さを考慮した上での適正な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
福岡市早良区の中古マンション市場における平均偏差値58と比較し、ライオンズマンション高取は65の偏差値を記録し、周辺の中古マンション価格が5年間で12%上昇する中で8%上昇した物件であり、マンションマーケットがAIを駆使して推測した適正価格1206万円に比べて、売り出し中の平均価格2107万円は高めであるため、売却を検討している所有者にとっては好機と言えます。
将来性
築41年のライオンズマンション高取は、駅近で将来性の偏差値が72と高く、そのエリアの同等物件と比較しても21ポイントもの高い評価を受けており、これは福岡市早良区において非常に魅力的な投資対象となりうることを示唆しています。
環境満足度
交番や病院、スーパー、コンビニなどが充実しているライオンズマンション高取は、環境満足度の偏差値が42となっており、治安が良く日常生活に便利な立地です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に福岡市立高取小学校があるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
9位
Dクラディア祖原公園
偏差値
60
価格
4,350万円〜4,350万円
物件名
Dクラディア祖原公園
築年月
2006年8月
平米数
88平米〜88平米
住所
福岡県福岡市早良区昭代2丁目4-1 Dクラディア祖原公園
階建
7階
最寄駅
西新駅徒歩10分, 藤崎（福岡県）駅徒歩10分, 室見駅徒歩21分
総合
60
114 物件中
適正価格
62
114 物件中
将来性
60
114 物件中
環境
満足度
57
114 物件中
Dクラディア祖原公園の概要
「Dクラディア祖原公園」は、福岡市早良区昭代に位置し、西新駅、藤崎駅、室見駅へのアクセスが容易で、2006年の竣工でありながらも7階建ての中で88㎡のゆとりある居住空間を提供する物件です。均一な価格帯4350万円での3LDKは、同エリアにおける他物件と比較しても、その価値を見出せるデータが示されています。
適正価格（売却）
「Dクラディア祖原公園」の現行価格4350万円は、周辺地域のマンション市場と比較して高騰しておらず、適正価格偏差値は62と平均より高めです。このエリアで18%の価格上昇を見せる中で、Dクラディア祖原公園の価格は安定しており、購入のチャンスを示唆しています。
将来性
築18年を数える「Dクラディア祖原公園」ですが、築年数がエリア平均よりも若く、将来性にも期待が持てる物件です。偏差値60をマークし、周辺環境の発展と共に価値が増していく可能性が高いです。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害からの安全性が高い地域に位置する「Dクラディア祖原公園」は、環境満足度偏差値57を誇り、快適な生活環境を提供しており、福岡市立高取小学校が近くにあり子育てにも適した環境が整っています。
10位
ローレルコート百道1丁目
偏差値
59
価格
3,630万円〜6,780万円
物件名
ローレルコート百道1丁目
築年月
2003年1月
平米数
77平米〜116平米
住所
福岡県福岡市早良区百道1丁目30-24 ローレルコート百道1丁目
階建
8階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩8分, 室見駅徒歩16分, 西新駅徒歩16分
総合
59
114 物件中
適正価格
85
114 物件中
将来性
49
114 物件中
環境
満足度
44
114 物件中
ローレルコート百道1丁目の概要
ローレルコート百道1丁目は、福岡市早良区の利便性に富んだ立地に位置する2003年竣工のマンションで、77㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの豊富な間取りを備え、価格は3630万円から6780万円の範囲に設定されており、特に4280万円から4480万円の価格帯が市場において多く見受けられます。
適正価格（売却）
福岡市早良区における平均的な中古マンション価格の上昇を考慮すると、ローレルコート百道1丁目は過去5年間で約7%の価格下落を記録しており、現在の市場価格が平均3038万円に対して4520万円と高めに設定されていることから、売り手にとって有利なタイミングと評価されています。
将来性
築年数が21年のローレルコート百道1丁目は、近隣の同程度の物件に比べわずかに古いとされますが、徒歩8分圏内の駅近立地が将来的な価値を左右する要素であり、AIによる予測では将来性の偏差値は49であり、地域平均と比較して若干劣るがまだポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面では最も近い交番まで431mという安心の距離感があり、62件の医療施設や生活利便施設が周辺に充実しているほか、自然災害ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、環境面で高い満足度を持つローレルコート百道1丁目は、福岡市立西新小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあるため育児世帯にも適しています。
11位
コアマンション祖原公園
偏差値
59
価格
3,380万円〜3,480万円
物件名
コアマンション祖原公園
築年月
1999年5月
平米数
83平米〜83平米
住所
福岡県福岡市早良区昭代1丁目19-21 コアマンション祖原公園
階建
8階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩13分, 西新駅徒歩15分, 別府（福岡県）駅徒歩18分
総合
59
114 物件中
適正価格
69
114 物件中
将来性
53
114 物件中
環境
満足度
57
114 物件中
コアマンション祖原公園の概要
コアマンション祖原公園は、福岡市早良区昭代1丁目に立地し、1999年5月に竣工した8階建てのマンションです。83㎡の2SLDKが中心で、価格は33,800,000円から34,800,000円の範囲に位置し、周辺の藤崎駅、西新駅、別府駅へのアクセスも良好な13分から18分の距離にあり、利便性を備えています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を見ると、コアマンション祖原公園は、福岡市早良区の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均より高い偏差値69を得ています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正と推測される価格は約22,590,000円であり、このことから現在の価格34,070,000円は市場を上回る傾向にあり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
福岡市早良区内の中古マンションと比較して、コアマンション祖原公園は築25年と若干古めですが、将来性の偏差値は53と平均値に近く、立地の良さが将来に向けた価値維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
コアマンション祖原公園の環境満足度は偏差値57となり、周辺の治安や便利さが評価されています。周囲には警察署が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、国のハザードマップに基づけば、地盤は安全で洪水や高潮のリスクも低めです。さらに福岡市立高取小学校など教育機関も身近なため、家庭を持つ層にとっても安心の環境と言えるでしょう。
12位
シティハウス西新ステーションコート
偏差値
58
価格
3,980万円〜6,480万円
物件名
シティハウス西新ステーションコート
築年月
2016年12月
平米数
57平米〜75平米
住所
福岡県福岡市早良区西新5丁目2 シティハウス西新ステーションコート
階建
14階
最寄駅
西新駅徒歩4分, 藤崎（福岡県）駅徒歩11分, 唐人町駅徒歩20分
総合
58
114 物件中
適正価格
71
114 物件中
将来性
50
114 物件中
環境
満足度
54
114 物件中
シティハウス西新ステーションコートの概要
シティハウス西新ステーションコートは、福岡市都市圏でもアクセスに優れた福岡市早良区西新5丁目に位置しており、西新駅からわずか徒歩4分の距離にある14階建てのマンションです。平成28年12月に竣工し、全52戸のうち、2LDK、57平米の部屋が3980万円から、3LDK、75平米の部屋では最高6480万円までと、幅広いライフスタイルに対応した価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
シティハウス西新ステーションコートは、売却偏差値が総合で58を記録しながらも、適正価格の評価は71と高まっており、これは周辺市場のデータ分析を基に導出された数値です。近隣の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇を遂げている中、当物件の価格は僅かに反動を見せており、マーケット独自のAIが推測する適正価格は3717万円ですが、市場価格は5022万円となっており、売主にとっては有利な売却環境にあると言えます。
将来性
2016年に建設されたシティハウス西新ステーションコートは、築年数8年と近年の建築基準に則っており、長期的な居住に適した資産価値を持つ物件です。複数の駅にアクセスしやすい好立地でありながら、将来性の評価は平均的な50となっていますが、これは同エリアにおける他物件との相対比較に基づくものです。
環境満足度
福岡市早良区西新5丁目に位置する当マンションは、周辺環境の利便性や安全性において高い満足度を誇り、交番が316メートル以内にあるほか、病院107件、スーパー7件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。さらに地域のハザードマップを参考にすると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いことが示されています。教育環境も整っており、福岡市立西新小学校など複数の学校が近隣にあります。
13位
シティタワー西新
偏差値
58
価格
3,300万円〜6,480万円
物件名
シティタワー西新
築年月
2012年10月
平米数
57平米〜75平米
住所
福岡県福岡市早良区城西3丁目21-33 シティタワー西新
階建
19階
最寄駅
西新駅徒歩3分, 藤崎（福岡県）駅徒歩14分, 唐人町駅徒歩17分
総合
58
114 物件中
適正価格
69
114 物件中
将来性
55
114 物件中
環境
満足度
50
114 物件中
シティタワー西新の概要
「シティタワー西新」は福岡県福岡市早良区城西に位置し、西新駅から徒歩わずか3分という通勤通学に便利なロケーションであり、52㎡から75㎡の間の幅広いプランが存在し価格帯も様々で、中古価格としては3300万円から6480万円となっており、築年月は2012年10月で、耐震基準を満たした19階建ての高層マンションです。
適正価格（売却）
シティタワー西新の中古マンション価格は、周辺市場と比較して69の適正価格偏差値を持ち、適正推測価格が3314万円であるのに対し、平均的な売り出し価格が4459万円であり、このデータから現在が売却の適時であると考えられます。
将来性
築12年でありながら将来性に関する偏差値が55と、地域平均よりも若干優れているこの物件は、現代の耐震基準を満たしており、福岡市早良区の中心部にあることから、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
ロケーションとしては犯罪率の低い安全なエリアにあり、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が周辺に充実していることに加えて、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立西新小学校といった教育機関が徒歩圏内にあり、子育て環境としても理想的な立地条件を備えていることが、環境満足度偏差値50を反映しています。
14位
グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレスト
偏差値
58
価格
4,600万円〜15,800万円
物件名
グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレスト
築年月
2010年6月
平米数
77平米〜147平米
住所
福岡県福岡市早良区百道浜3丁目9-33 グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレスト
階建
29階
最寄駅
西新駅徒歩16分, 藤崎（福岡県）駅徒歩20分, 唐人町駅徒歩24分
総合
58
114 物件中
適正価格
67
114 物件中
将来性
58
114 物件中
環境
満足度
48
114 物件中
グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレストの概要
グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレストは、福岡市早良区に位置し、西新駅から徒歩16分の距離にある2010年竣工の29階建てタワーマンションで、212世帯が居住可能な広さ77㎡の2LDKから147㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は4600万円から1億5800万円と幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
過去5年間の福岡市早良区内での中古マンション価格の13％の上昇に対し、グランドメゾン百道浜は2％の上昇となり、適正価格偏差値67を記録しており、マーケットの推定価格6311万円に対して平均売出し価格が7369万円となっていることから、資産価値が高まっており、売却に適した時期であると評価される物件です。
将来性
グランドメゾン百道浜の築14年は周辺マンションの平均築年数よりも若々しく、将来性の偏差値58は地域平均よりも高く評価されていますが、最寄りの西新駅からの距離から、より駅近の物件に比べると将来の資産価値の上昇率に若干影響があり得ることを示唆しています。
環境満足度
充実した地域インフラを背景に、グランドメゾン百道浜は環境満足度の評価においても48ポイントを獲得しており、治安の良い立地条件に加え、福岡市立西新小学校や西南学院中学校・高等学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境が期待できるマンションです。
15位
ファーネスト西新
偏差値
57
価格
2,095万円〜6,750万円
物件名
ファーネスト西新
築年月
1996年8月
平米数
60平米〜88平米
住所
福岡県福岡市早良区城西3丁目19-8 ファーネスト西新
階建
9階
最寄駅
西新駅徒歩5分, 藤崎（福岡県）駅徒歩16分, 別府（福岡県）駅徒歩18分
総合
57
114 物件中
適正価格
85
114 物件中
将来性
39
114 物件中
環境
満足度
48
114 物件中
ファーネスト西新の概要
ファーネスト西新は、福岡県福岡市早良区城西3丁目に位置し、西新駅から徒歩5分にある9階建てのマンションで、築年数は1996年8月であります。このマンションは60㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は2095万円から6750万円で設定されており、ほとんどの部屋が3580万円から4780万円の範囲内に収まっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、ファーネスト西新の現在の売出し価格2095万円から6750万円は、周辺地域の市場価格動向に照らし合わせても高い偏差値85を示しており、適正価格2503万円に基づくと、投資性を考慮したうえで現在売却を検討するのが良いタイミングと評価できます。
将来性
将来性の面では、ファーネスト西新は築年数が28年となっており、西新駅へのアクセスの良さを生かした都市開発が見込まれる一方で、同エリアの他の物件に比べやや古いことから、将来性の偏差値は39と少し低めに出ており、この点を考慮した価格設定が必要であると言えます。
環境満足度
環境面では、ファーネスト西新は治安がよく、328メートル以内に交番があり、周辺に100の医療施設や6つのスーパー、22のコンビニが点在しており、日々の生活に不便を感じさせない充実した周辺環境を提供しています。さらに、近隣には福岡市立鳥飼小学校、福岡市立西新小学校、福岡市立城西中学校が位置しており、子育て世帯にも適していることが高い環境満足度48に繋がっています。
16位
百道タワー
偏差値
55
価格
3,170万円〜18,900万円
物件名
百道タワー
築年月
2004年2月
平米数
57平米〜173平米
住所
福岡県福岡市早良区百道浜1丁目2-6 百道タワー
階建
27階
最寄駅
西新駅徒歩11分, 藤崎（福岡県）駅徒歩16分, 唐人町駅徒歩22分
総合
55
114 物件中
適正価格
64
114 物件中
将来性
54
114 物件中
環境
満足度
48
114 物件中
百道タワーの概要
福岡市早良区百道浜に位置する百道タワーは、西新駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある2004年築の27階建てタワーマンションで、1LDKから4SLDKまでの多様な間取りが存在し、57㎡のコンパクトな部屋から173㎡の広々とした部屋まで、多岐にわたるニーズに応える構成となっております。価格帯は、3,170万円から1億8,900万円と、市場における平均的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
百道タワーの中古マンション価格は、福岡市早良区の平均と比較して、やや高い価格帯にありますが、独自のAIによる市場分析では、現在の平均売り出し価格が6266万円である一方で、適正推測価格は5404万円とされているため、価格は市場相場を反映している範囲内だと言えるでしょう。
将来性
築年数が20年となる百道タワーは、エリア内の同築年数帯の物件に比べて若干古いものの、持続的な人気エリアであることや交通アクセスの良さを考慮すると、将来性の高さを示唆する偏差値54を記録しています。
環境満足度
百道タワー周辺環境は、治安維持に努める交番が近隣に存在し、充実した医療設備や日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実している点、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さから、環境満足度は高いと評価されています。また、福岡市立百道小学校などの教育機関も周辺に豊富にあるため、子育て世代にも適した環境です。
17位
パレローヤル西新
偏差値
55
価格
2,650万円〜5,198万円
物件名
パレローヤル西新
築年月
1996年3月
平米数
64平米〜83平米
住所
福岡県福岡市早良区西新7丁目1-28 パレローヤル西新
階建
7階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩4分, 西新駅徒歩9分, 室見駅徒歩14分
総合
55
114 物件中
適正価格
65
114 物件中
将来性
55
114 物件中
環境
満足度
47
114 物件中
パレローヤル西新の概要
「パレローヤル西新」は福岡市早良区西新に位置し、藤崎駅から徒歩わずか4分にある1996年築の7階建てマンションで、広さ64㎡から83㎡の3LDKが2650万円から5198万円で取引されており、この地域で見られる価格帯としては平米数と立地を考慮した妥当な範囲内にあります。
適正価格（売却）
福岡市早良区の中古マンション市場に照らし合わせた「パレローヤル西新」の価格は、適正であると評価されており、売却偏差値65を記録していますが、マンションマーケットのAI分析では現在価格が適正推測価格2145万円を上回る3061万円であり、売主にとっては好機であるとされています。
将来性
パレローヤル西新の将来性は、建物の築年数が28年であることや福岡市早良区のマンション市場における需給動向を踏まえると、偏差値55という評価になっており、一定の魅力を保持していながらも、エリア内の他物件と比較した将来的な価値上昇の可能性は平均的です。
環境満足度
パレローヤル西新の環境満足度は47と評価され、治安の良さを示す交番が217m圏内にあり、周辺に104件の医療施設や生活利便施設が充実している点、また学校教育施設の充実度も高く、地盤やハザードリスクに関しても優れた環境にあると言えます。
18位
グランドパレス室見南
偏差値
55
価格
2,100万円〜2,300万円
物件名
グランドパレス室見南
築年月
1989年4月
平米数
67平米〜81平米
住所
福岡県福岡市早良区小田部7丁目9-20 グランドパレス室見南
階建
3階
最寄駅
室見駅徒歩19分, 姪浜駅徒歩20分, 藤崎（福岡県）駅徒歩28分
総合
55
114 物件中
適正価格
56
114 物件中
将来性
67
114 物件中
環境
満足度
43
114 物件中
グランドパレス室見南の概要
福岡県福岡市早良区小田部に位置する「グランドパレス室見南」は、駅近ではないものの静かな住環境が魅力のマンションで、1989年4月に建築された3階建ての18室からなり、現在の販売価格範囲は2100万円（3LDK、67㎡）から2300万円（4LDK、81㎡）で、その立地と広さを考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
福岡市早良区における中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドパレス室見南は平均的な価格帯で取引されており、過去5年間で周辺マンション価格が11%上昇する中、本物件は4%の価格上昇に留まり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1695万円に対して、市場での売り出し平均価格が2062万円であることから、売却タイミングとしては好機と評価されています。
将来性
築35年経過しており、福岡市早良区内の同価格帯の他マンションと比べやや年数が経っているグランドパレス室見南ですが、将来性の偏差値は67ポイントと平均を大きく上回る評価を受けており、持続的な価値が見込まれるエリア内に位置しています。
環境満足度
グランドパレス室見南は治安の面では平均レベルではありますが、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数存在し、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いエリアで、福岡市立福重小学校、小田部小学校、原北小学校および原北中学校が近隣にあり、子育て環境としても良好だと評価されています。
19位
ファミール西新グランビオス
偏差値
55
価格
2,780万円〜3,960万円
物件名
ファミール西新グランビオス
築年月
1998年3月
平米数
56平米〜75平米
住所
福岡県福岡市早良区西新3丁目9-1 ファミール西新グランビオス
階建
6階
最寄駅
西新駅徒歩3分, 藤崎（福岡県）駅徒歩15分, 唐人町駅徒歩16分
総合
55
114 物件中
適正価格
63
114 物件中
将来性
56
114 物件中
環境
満足度
47
114 物件中
ファミール西新グランビオスの概要
ファミール西新グランビオスは、福岡市早良区西新3丁目に立地し、西新駅から徒歩3分という交通至便な6階建のマンションです。1998年3月竣工のこの物件は、全27室を擁し、平米数は56㎡から75㎡で、価格帯は2LDKが約2780万円から、3LDKが約3960万円となり、特に2980万円台が市場での主流です。
適正価格（売却）
福岡県福岡市早良区のマンション市場では、過去5年で平均13％の価格上昇が見られる中、ファミール西新グランビオスの価格推移はわずかに1％減少しています。マーケット分析による適正価格は2366万円であり、現行の平均売出価格が3142万円であることから、売却偏差値63と評価されるこの物件は、売り手にとって有利な市場状況と言えるでしょう。
将来性
築26年のファミール西新グランビオスは、早良区の同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、56ポイントの将来性偏差値を持ち、地域平均よりも4ポイント高く評価されています。駅近の立地と、今後も安定した需要が見込まれる区域に位置しているため、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
ファミール西新グランビオス周辺は、交番まで143mと安全性が高く、94の医療施設や7件のスーパー、16件のコンビニといった便利な生活環境が整っています。国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことが示されています。さらに、西新小学校や西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校といった教育施設の近さも魅力です。これらを踏まえると、環境満足度は47ポイントながら、生活のしやすさを考えると高い評価が可能です。
20位
アメックス高取
偏差値
55
価格
3,980万円〜3,980万円
物件名
アメックス高取
築年月
2001年6月
平米数
80平米〜90平米
住所
福岡県福岡市早良区昭代3丁目1-33 アメックス高取
階建
7階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩9分, 西新駅徒歩14分, 室見駅徒歩19分
総合
55
114 物件中
適正価格
68
114 物件中
将来性
58
114 物件中
環境
満足度
40
114 物件中
アメックス高取の概要
「アメックス高取」は、福岡市早良区昭代3丁目1-33に立地し、藤崎駅から徒歩9分という抜群のアクセスを誇る2001年6月竣工の7階建マンションで、広さは80㎡から90㎡の4LDKが主であり、価格帯は3980万円とエリア内でも競争力ある相場を示しており、総戸数は11戸の比較的小規模ながらも落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
福岡市早良区の中古マンション市場を分析した結果、アメックス高取の平均価格は3785万円で、適正価格の偏差値は68と、地域平均の58に比べて高い価格設定ですが、過去5年間で価格が1%高騰したのみで安定感があり、過去のデータに基づくAI推測価格は2686万円であるため、売却時の価格メリットも期待できそうです。
将来性
築年数が23年となるアメックス高取は、周辺地域の同価格帯のマンションよりやや古いですが、将来性の偏差値58を持ち、継続した価値が見込める立地で駅近、かつ、市街地へのアクセスも良いことから、将来的にも人気が維持される可能性が高いと予測されています。
環境満足度
アメックス高取は治安がよく、交番まで687mと近距離にあり、医療施設93件、スーパー4件、コンビニ17件が周辺に揃うなど、生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いエリアです。福岡市立室見小学校、福岡市立高取小学校、福岡市立高取中学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っている点も評価され、環境満足度の偏差値は40点です。
21位
アメックス西新セレスト
偏差値
55
価格
2,100万円〜3,480万円
物件名
アメックス西新セレスト
築年月
2000年3月
平米数
55平米〜91平米
住所
福岡県福岡市早良区祖原4-8 アメックス西新セレスト
階建
12階
最寄駅
西新駅徒歩8分, 藤崎（福岡県）駅徒歩15分, 別府（福岡県）駅徒歩16分
総合
55
114 物件中
適正価格
60
114 物件中
将来性
58
114 物件中
環境
満足度
47
114 物件中
アメックス西新セレストの概要
アメックス西新セレストは福岡市早良区祖原に位置する、2000年3月竣工の12階建てのマンションで、55㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの幅広い広さの部屋を提供しており、販売価格は2100万円〜3480万円の範囲に設定されています。西新駅から徒歩8分という利便性の高い立地であることから、通勤や通学、日常の買い物にも不便を感じさせません。
適正価格（売却）
福岡市早良区における中古マンション市場の動向を分析した結果、アメックス西新セレストの価格設定は、地域の平均価格推移と比較してやや高い傾向にありますが、その設備や立地を鑑みると、それに見合った価値があると評価されています。特に、適正価格偏差値が60とされていることは、この物件が市場価格に対して妥当な価格設定をしていることを示しています。
将来性
築24年を迎えるアメックス西新セレストですが、将来性の偏差値は58ポイントと、地域のマンション平均を上回っています。これは、駅近でのアクセスの良さや、周囲の生活インフラの充実度を考慮した結果であり、長期的な居住を考えている購入希望者にとっては魅力的な指標です。
環境満足度
アメックス西新セレスト周辺は、106の医療施設や8つのスーパー、18のコンビニといった充実した生活支援施設を備え、治安の良さを示す近くの交番の存在も安心感を提供します。また、洪水リスクや津波の危険性が低い地盤環境にあり、近隣には福岡市立鳥飼小学校、福岡市立高取小学校、福岡市立城西中学校など教育施設も整っているため、環境満足度は高く評価されています。
22位
ダイナコートブロッサム藤崎
偏差値
55
価格
3,970万円〜4,150万円
物件名
ダイナコートブロッサム藤崎
築年月
1996年4月
平米数
81平米〜94平米
住所
福岡県福岡市早良区弥生1丁目6-41 ダイナコートブロッサム藤崎
階建
6階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩6分, 室見駅徒歩9分, 西新駅徒歩19分
総合
55
114 物件中
適正価格
68
114 物件中
将来性
58
114 物件中
環境
満足度
39
114 物件中
ダイナコートブロッサム藤崎の概要
ダイナコートブロッサム藤崎は、1996年に建てられた福岡市早良区弥生に位置するマンションで、藤崎駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数15戸のこのマンションは、81㎡の3SLDKから94㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は約3,970万円から約4,150万円と、同区域における中古マンション市場において妥当な範囲で提供されています。
適正価格（売却）
福岡市早良区の不動産市場を鑑みると、ダイナコートブロッサム藤崎の適正価格の偏差値は68と評価されており、5年間でわずか1％の価格上昇を見せている点を勘案すると、このエリアでは比較的価値が安定している物件であると言えます。平均市場価格（約3,912万円）とAIによる適正価格推定（約2,835万円）の差を見ると、売却のタイミングとして現在が適切である可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築28年を経過しているダイナコートブロッサム藤崎は、福岡市早良区の駅近エリアに位置し、将来性の偏差値が58と、地域平均よりも高い評価を得ています。駅への近さや物件の維持状況が、将来性を裏付ける要素となっており、新たな開発や再開発の可能性を踏まえれば、中長期的に見ても投資価値のあるマンションであると判断できるでしょう。
環境満足度
安全面では、交番が522m以内にあり治安がよいこと、生活環境では近隣に病院やスーパー、コンビニが充実し、また教育施設として福岡市立百道小学校や福岡市立高取中学校が周辺に位置しているため、子育てにも適した環境です。自然災害に対するリスクも低く、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波の脅威も少ないと評価されているため、環境満足度の偏差値は39と、比較的高い数値を持つ住み心地の良いマンションであることが伺えます。
23位
エンゼルハイムももち
偏差値
53
価格
2,530万円〜3,600万円
物件名
エンゼルハイムももち
築年月
1995年9月
平米数
55平米〜90平米
住所
福岡県福岡市早良区西新2丁目23-24 エンゼルハイムももち
階建
11階
最寄駅
西新駅徒歩10分, 唐人町駅徒歩15分, 藤崎（福岡県）駅徒歩21分
総合
53
114 物件中
適正価格
63
114 物件中
将来性
56
114 物件中
環境
満足度
42
114 物件中
エンゼルハイムももちの概要
エンゼルハイムももちは、福岡県福岡市早良区西新2丁目に位置する1995年9月築、11階建ての住宅マンションで、55㎡の3DKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は2530万円から3600万円の範囲で設定されており、このエリアでは、築年数を考慮した平均の市場価格から見ても、妥当な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
エンゼルハイムももちの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づくもので、平均偏差値58と比較して偏差値63と評価されており、売却市場における競争力を持っていることが窺え、データ分析により現在の売り出し平均価格が2036万円であることから、市場価格より高い価格設定であることが推察されます。
将来性
将来性を見る上で、エンゼルハイムももちは建築から29年が経過しているものの、西新駅から徒歩10分の利便性を持ち、地域内の他物件と比べ将来性の偏差値が56と高く、投資や居住においても期待値の高い物件となっています。
環境満足度
福岡県福岡市早良区のエンゼルハイムももちは、治安の良さが際立つ近隣環境として評価され（環境満足度偏差値42）、周辺には豊富な医療施設や生活必需施設が点在し、教育機関も充実しており、日々の生活や子育てにも適した立地となっています。
24位
ロマネスク室見第3
偏差値
53
価格
1,300万円〜2,490万円
物件名
ロマネスク室見第3
築年月
1991年2月
平米数
63平米〜82平米
住所
福岡県福岡市早良区小田部7丁目20-15 ロマネスク室見第3
階建
8階
最寄駅
室見駅徒歩18分, 姪浜駅徒歩19分, 藤崎（福岡県）駅徒歩27分
総合
53
114 物件中
適正価格
54
114 物件中
将来性
63
114 物件中
環境
満足度
43
114 物件中
ロマネスク室見第3の概要
ロマネスク室見第3は、福岡市早良区小田部に位置し、63㎡の2LDKが1300万円から、82㎡の3LDKが最大2490万円の価格帯で提供されている1991年築の中古マンションで、総戸数44戸の8階建てです。最寄駅までのアクセスは室見駅が徒歩18分、姪浜駅が徒歩19分、そして藤崎駅までは徒歩27分と、複数の駅利用が可能な立地となっており、通勤や通学、および生活の利便性に優れています。
適正価格（売却）
ロマネスク室見第3が市場に出ている価格帯は、近隣の同規模の物件と比べると若干高めで、売却偏差値は54と平均値58に対してやや低めですが、過去5年間での不動産価格の上昇率を見ると、このエリアでは平均で13%の価格上昇が見られた中、当該物件は2%と控えめな上昇率です。マンションマーケットによるAI評価価格は1364万円であり、現行価格1598万円での売却を考えているオーナーにとっては、売り時の可能性が高いといえます。
将来性
築33年のロマネスク室見第3は、福岡市早良区の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は63と、地域の平均と比較しても高い評価を受けています。立地は主要駅からの距離がありますが、室見駅への徒歩距離ならば日々の利用にも適しており、この点が将来的な価値を維持、または向上させる要因と考えられます。
環境満足度
環境面においてロマネスク室見第3は、治安の面でいくらかの懸念がありながらも、生活必需施設へのアクセスは良好です。病院やスーパー、コンビニが充実しており日々の生活に不便はありません。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低い点、また津波や高潮の影響が少ない地域である点は、自然災害への対策としても評価されます。教育環境も良好で、近隣には福岡市立福重小学校、小田部小学校、原北小学校、原北中学校が位置しており、子育て世帯にとっても安心の施設環境を整えています。
25位
シーサイドももちイーストステージ(1〜7号棟)
偏差値
53
価格
2,570万円〜4,780万円
物件名
シーサイドももちイーストステージ(1〜7号棟)
築年月
1990年3月
平米数
83平米〜108平米
住所
福岡県福岡市早良区百道浜1丁目5 シーサイドももちイーストステージ(1〜7号棟)
階建
14階
最寄駅
西新駅徒歩14分, 唐人町駅徒歩21分, 藤崎（福岡県）駅徒歩23分
総合
53
114 物件中
適正価格
67
114 物件中
将来性
49
114 物件中
環境
満足度
44
114 物件中
シーサイドももちイーストステージ(1〜7号棟)の概要
「シーサイドももちイーストステージ」は福岡市早良区百道浜に立地し、西新駅からは徒歩14分というアクセスの良さを誇る1990年築の14階建てマンションであり、現在の広さ83㎡の3LDKから108㎡の5LDKまでの豊富な間取りが2570万円〜4780万円の価格帯で市場に出回っていることを考慮すると、地域の生活利便性とバランスを取りながら適正な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
平均偏差値を上回る「シーサイドももちイーストステージ」のマンション価格は、福岡市早良区内での中古マンション価格の傾向に則り、近年の13％の高騰率と比較しても、1％価値が下落しているに過ぎず、独自AIによる適正価格評価によれば、平均売出し価格が3612万円となっているため、売り時と評価されています。
将来性
築34年といえども将来性の評価は偏差値49を記録しており、早良区内の類似物件と比較しても引けを取らないシーサイドももちイーストステージの立地は、交通アクセスの利便性からも中長期的な価値維持が見込まれます。
環境満足度
354m以内に交番、25件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニといった充実した周辺環境を有するシーサイドももちイーストステージは、治安や生活利便性に優れ、洪水リスクの低さや津波、高潮にも強い地盤のもと、学区としても福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても評価が高いです。
26位
ロマネスク西新第5
偏差値
53
価格
460万円〜850万円
物件名
ロマネスク西新第5
築年月
1991年3月
平米数
22平米〜23平米
住所
福岡県福岡市早良区西新4丁目6-6 ロマネスク西新第5
階建
13階
最寄駅
西新駅徒歩3分, 藤崎（福岡県）駅徒歩15分, 唐人町駅徒歩16分
総合
53
114 物件中
適正価格
53
114 物件中
将来性
56
114 物件中
環境
満足度
51
114 物件中
ロマネスク西新第5の概要
ロマネスク西新第5は、福岡県福岡市早良区西新4丁目に位置し、西新駅から徒歩わずか3分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数は85戸、築年月は1991年3月です。このマンションの1Kタイプの住戸は、22㎡から23㎡の広さで、価格帯は460万円から850万円となっており、市場での一般的な取引価格は650万円から700万円の範囲内です。
適正価格（売却）
ロマネスク西新第5の価格帯は売却偏差値53と、福岡市早良区の平均（偏差値58）と比較してやや低めです。近年の福岡市早良区では、同条件の中古マンションが5年間で平均13％の価格上昇を見せている一方で、この物件は1％の価値減と評価されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は527万円であり、現在の平均売り出し価格が688万円である点からも、売却に適したタイミングであるかもしれません。
将来性
築33年のロマネスク西新第5は、西新駅からの近さや周辺のインフラ整備を受け、将来性の評価は偏差値56となっており、早良区内の同類型物件の平均よりも高く評価されています。この点から、特に交通の利便性を重視する層にとって、投資や居住の選択肢として末長く魅力を保ち続けるでしょう。
環境満足度
ロマネスク西新第5は、201m以内に交番があり治安が良い地域に位置し、近隣に福岡市立鳥飼小学校、福岡市立西新小学校、私立西南学院小学校などの優れた教育施設が揃っています。さらには病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、地盤もしっかりして洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は51と評価されています。
27位
ファーネスト西新南
偏差値
53
価格
2,080万円〜4,090万円
物件名
ファーネスト西新南
築年月
2000年8月
平米数
57平米〜98平米
住所
福岡県福岡市早良区昭代2丁目9-13 ファーネスト西新南
階建
8階
最寄駅
西新駅徒歩16分, 藤崎（福岡県）駅徒歩14分, 別府（福岡県）駅徒歩19分
総合
53
114 物件中
適正価格
57
114 物件中
将来性
58
114 物件中
環境
満足度
45
114 物件中
ファーネスト西新南の概要
「ファーネスト西新南」は福岡県福岡市早良区に所在し、2000年8月に竣工された8階建てのマンションで、24の住戸が配置されています。57㎡の2DKから98㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、最寄り駅は西新駅、藤崎駅、別府駅と複数あり、どの駅も徒歩20分以内でアクセス可能です。価格帯は2080万円から4090万円となっており、比較的手頃な価格で市内中心部に近い立地の物件を求める方に適しています。
適正価格（売却）
「ファーネスト西新南」の売出し価格は、周辺環境と市場データを分析した結果、適正価格とされる2849万円に対して、現在の平均売り出し価格は3283万円となっており、福岡市早良区における中古マンション価格の平均上昇率18%に比べ1%の上昇に留まっていますが、この価格帯では販売時の競争優位が見込めることから、売却を考えるには妥当なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築24年を迎える「ファーネスト西新南」は、将来性を示す偏差値が58と平均を上回っており、教育施設や公共交通のアクセスが良好で、さらに周辺地域の持続的な発展や再開発計画が進行中であることから、長期にわたり価値が維持される可能性が高いと考えられます。
環境満足度
「ファーネスト西新南」は、福岡市立高取小学校や福岡市立原中央中学校まで徒歩圏内にあり、周辺には治安を支える交番が近接しており、また91件の医療施設やスーパー6件、コンビニ14件が点在しているなど、家族層にとっても魅力的な生活環境が整っています。加えて、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことからも、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
28位
アダージュももちジオ
偏差値
53
価格
2,000万円〜3,450万円
物件名
アダージュももちジオ
築年月
1997年2月
平米数
60平米〜76平米
住所
福岡県福岡市早良区西新7丁目1-12 アダージュももちジオ
階建
14階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩5分, 西新駅徒歩7分, 室見駅徒歩15分
総合
53
114 物件中
適正価格
58
114 物件中
将来性
56
114 物件中
環境
満足度
46
114 物件中
アダージュももちジオの概要
福岡市早良区に位置する「アダージュももちジオ」は、福岡県福岡市早良区西新7丁目1-12に所在し、藤崎駅から徒歩5分という好立地にある1997年2月竣工の14階建マンションで、60㎡から76㎡の広さを持つ住戸が20,000,000円から34,500,000円で取引されており、市場において3000万円前後が最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
アダージュももちジオの適正価格は、地域の価格推移を鑑みると、同区域の相場に比べて平均的な水準であり、これに基づく適正推測価格は約23,050,000円とされていますが、売り出し平均価格は約28,030,000円であり、この価格差は売却のタイミングとしては有利であると考えられるでしょう。
将来性
築27年のアダージュももちジオは、将来性の評価においてAI分析に基づく偏差値56点を獲得しており、これは早良区にある他のマンション平均と比較しても4ポイント高く、駅近という立地の利点により今後の価値の維持あるいは上昇が期待されます。
環境満足度
アダージュももちジオは、福岡市立西新小学校、福岡市立百道小学校、福岡市立高取小学校といった教育施設が近隣に位置し、治安の良さや生活必需施設の充実度からみて、環境満足度に優れるエリアにあり、洪水リスクが低い地盤に立地しており、都市計画上も将来性が見込まれる住環境といえます。
29位
藤和シティコープ西新
偏差値
53
価格
2,590万円〜4,500万円
物件名
藤和シティコープ西新
築年月
1995年9月
平米数
65平米〜141平米
住所
福岡県福岡市早良区西新1丁目8-16 藤和シティコープ西新
階建
14階
最寄駅
西新駅徒歩3分, 唐人町駅徒歩13分, 藤崎（福岡県）駅徒歩16分
総合
53
114 物件中
適正価格
54
114 物件中
将来性
57
114 物件中
環境
満足度
48
114 物件中
藤和シティコープ西新の概要
藤和シティコープ西新は、福岡県福岡市早良区西新1丁目に所在し、西新駅から徒歩3分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1995年9月であり、総戸数は60戸です。各住戸の平米数は65㎡から141㎡で3LDKから5LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は約2590万円から4500万円となっており、市場における最も多い価格帯は約3000万円から3380万円です。
適正価格（売却）
福岡市早良区内の中古マンション市場における適正価格の偏差値は58であり、藤和シティコープ西新の適正価格偏差値は54と、平均を下回る水準です。この地域の中古マンションの価格は過去5年間で13％の上昇を見せていますが、藤和シティコープ西新は1％下落しており、マンションマーケットがAIで算出した推測価格は2984万円に対し、現在の平均売り出し価格は3196万円となっており、売却時に適正価格を意識した戦略が必要だと考えられます。
将来性
築年数29年の藤和シティコープ西新は、早良区の平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は57で同一エリア内のマンション平均より高く、特に駅近のロケーションは将来的にも価値が見込まれます。地域の開発動向や交通網の拡充なども将来性を高める要素として注目されています。
環境満足度
藤和シティコープ西新は、周辺に交番が161m以内に存在し、治安の良さがうかがえるほか、病院やスーパー、コンビニも豊富に揃っており、生活環境が整っています。自然災害リスクも低く、公的なハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも少ないです。教育環境も充実しており、福岡市立南当仁小学校や私立西南学院小学校など複数の教育施設が近隣にあります。
30位
Dクラディア室見
偏差値
53
価格
2,630万円〜4,480万円
物件名
Dクラディア室見
築年月
2006年2月
平米数
70平米〜90平米
住所
福岡県福岡市早良区南庄6丁目21-26 Dクラディア室見
階建
8階
最寄駅
室見駅徒歩10分, 藤崎（福岡県）駅徒歩19分, 姪浜駅徒歩21分
総合
53
114 物件中
適正価格
62
114 物件中
将来性
55
114 物件中
環境
満足度
42
114 物件中
Dクラディア室見の概要
「Dクラディア室見」は、福岡市早良区南庄に位置し、室見駅から徒歩10分の好立地にある2006年築の8階建てマンションです。28戸の住居があり、広さは70㎡の3LDKから90㎡の2LDKまでの間で展開され、価格帯は2630万円から4480万円となっており、市場環境を反映した平均価格帯は、3680万円から3730万円で販売されています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場を考慮すると、「Dクラディア室見」の適正価格推定は2898万円であり、現在の平均売出価格3658万円は売却偏差値62として高評価を受けており、周辺相場の上昇トレンドと比較し、競合物件とのバランスから見ても、売り出しに適したタイミングであると評価されます。
将来性
築18年の物件であるDクラディア室見は、福岡県福岡市早良区のマンション市場において、平均築年数と比較して若干の新しさを保っており、将来性偏差値55をマークしています。駅近であり、発展が見込まれるエリアに位置することから、将来的な価値向上が見込める物件と言えるでしょう。
環境満足度
Dクラディア室見の周辺環境は、治安や日々の生活、自然災害に関するリスクが少ないと評価され、ハザードマップ上でも安全性が高いとされており、周囲の交番が604m以内にあり、病院56件、スーパー2件、コンビニ11件が生活圏内に位置するなど、生活利便性が高いエリアです。また、福岡市立小田部小学校、福岡市立原北小学校、福岡市立原北中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。
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