福岡県福岡市西区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟
福岡県/福岡市西区
モントーレ姪浜スクウェア
福岡県/福岡市西区
ロイヤルアーク姪浜アークウエスト
福岡県/福岡市西区
のむら姪浜ヒルズ
福岡県/福岡市西区
姪浜シティハウス
福岡県/福岡市西区
福岡県福岡市西区は、都心へのアクセスと閑静な住環境が魅力のエリアであり、バイク置き場を備えた中古マンションには一定の市場が存在しています。このエリアでは、昨年には売り出された中古マンションが360件に達し、そのうち60件が成約に至った実績を持ちます。直近1か月の売り出し物件数は12件となっており、引き続き活発な売買が観察されます。「福岡県福岡市西区 バイク置き場」を擁する中古マンションの平均価格は約2165万円で、最も多くの物件が集まる価格帯は1980万円から2390万円の範囲です。最高価格を記録したのは、福岡市西区愛宕にある朝日プラザ愛宕で、225.72平米の広さを誇り7000万円の価格がつけられていました。一方、最も手頃な価格で提供されているのはパンルネックスディア室見で、20.00平米のコンパクトな物件が330万円で売り出されています。市場動向を見ると、2014年から2024年にかけての10年間で、中古マンションの価格は約52%も高騰しており、坪単価は71万円から108万円へと跳ね上がりました。近い時期、2019年から2024年の5年間でも約17%の価格上昇が見られ、持続する資産価値の上昇が窺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データでは、「福岡県福岡市西区 バイク置き場」を有する中古マンションの将来性に偏差値48を付け、全国の市区町村別ランキングでは38位に位置付けられています。投資や自己利用を考えるならば、タイミングが肝心です。買い時とみなされる物件は47件、売り時と判断される物件は36件がシグナルとして浮かび上がっており、売却を検討する際にはこれらのデータを参考にすると良いでしょう。具体的な売り時物件として、アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟やモントーレ姪浜スクウェア、ロイヤルアーク姪浜アークウエストなどが挙げられています。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、福岡市西区におけるバイク置き場付き中古マンションの売却情報を紹介しています。バイク愛好者にとって魅力的なバイク置き場の有無は、物件選びにおける重要なポイントです。さらに、価格や立地、広さといった要素も踏まえた上で、あなたにとって最適な売却時期や物件を見極めることが、賢明な不動産取引に繋がります。
福岡県福岡市西区は、都心へのアクセスと閑静な住環境が魅力のエリアであり、バイク置き場を備えた中古マンションには一定の市場が存在しています。このエリアでは、昨年には売り出された中古マンションが360件に達し、そのうち60件が成約に至った実績を持ちます。直近1か月の売り出し物件数は12件となっており、引き続き活発な売買が観察されます。「福岡県福岡市西区 バイク置き場」を擁する中古マンションの平均価格は約2165万円で、最も多くの物件が集まる価格帯は1980万円から2390万円の範囲です。最高価格を記録したのは、福岡市西区愛宕にある朝日プラザ愛宕で、225.72平米の広さを誇り7000万円の価格がつけられていました。一方、最も手頃な価格で提供されているのはパンルネックスディア室見で、20.00平米のコンパクトな物件が330万円で売り出されています。市場動向を見ると、2014年から2024年にかけての10年間で、中古マンションの価格は約52%も高騰しており、坪単価は71万円から108万円へと跳ね上がりました。近い時期、2019年から2024年の5年間でも約17%の価格上昇が見られ、持続する資産価値の上昇が窺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データでは、「福岡県福岡市西区 バイク置き場」を有する中古マンションの将来性に偏差値48を付け、全国の市区町村別ランキングでは38位に位置付けられています。投資や自己利用を考えるならば、タイミングが肝心です。買い時とみなされる物件は47件、売り時と判断される物件は36件がシグナルとして浮かび上がっており、売却を検討する際にはこれらのデータを参考にすると良いでしょう。具体的な売り時物件として、アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟やモントーレ姪浜スクウェア、ロイヤルアーク姪浜アークウエストなどが挙げられています。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、福岡市西区におけるバイク置き場付き中古マンションの売却情報を紹介しています。バイク愛好者にとって魅力的なバイク置き場の有無は、物件選びにおける重要なポイントです。さらに、価格や立地、広さといった要素も踏まえた上で、あなたにとって最適な売却時期や物件を見極めることが、賢明な不動産取引に繋がります。
目次
1
アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟
アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟
2
モントーレ姪浜スクウェア
モントーレ姪浜スクウェア
3
ロイヤルアーク姪浜アークウエスト
ロイヤルアーク姪浜アークウエスト
4
のむら姪浜ヒルズ
のむら姪浜ヒルズ
5
姪浜シティハウス
姪浜シティハウス
6
ロイヤルアーク姪浜アークセントラル
ロイヤルアーク姪浜アークセントラル
7
長垂ビーチエクセル24
長垂ビーチエクセル24
8
コアマンションマリナガーデン
コアマンションマリナガーデン
9
ジュネス室見河畔
ジュネス室見河畔
10
リベーラガーデンパークウイング(A棟)
リベーラガーデンパークウイング(A棟)
11
ダイアパレスグランデージ姪浜
ダイアパレスグランデージ姪浜
12
ライオンズマンション姪浜第2
ライオンズマンション姪浜第2
13
リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)
リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)
14
MJR姪浜シティ
MJR姪浜シティ
15
シティライフ姪浜2
シティライフ姪浜2
16
コープ野村東姪浜
コープ野村東姪浜
17
イニシア愛宕浜
イニシア愛宕浜
18
西福岡マリナタウンクレアコースト(1〜5番館)
西福岡マリナタウンクレアコースト(1〜5番館)
19
パンルネックスディア室見
パンルネックスディア室見
20
エンゼルマリナコート姪浜3番館
エンゼルマリナコート姪浜3番館
21
JGMレクリオ周船寺
JGMレクリオ周船寺
22
ツインシティマンション姪浜2
ツインシティマンション姪浜2
23
リベーラガーデンイーストタワー(J棟)
リベーラガーデンイーストタワー(J棟)
24
ライオンズマンション生の松原
ライオンズマンション生の松原
25
朝日プラザ愛宕
朝日プラザ愛宕
26
パーソナルマンション姪浜
パーソナルマンション姪浜
27
コープ野村姪浜
コープ野村姪浜
28
アーバンパレス愛宕フレス
アーバンパレス愛宕フレス
29
リベーラガーデンウエストウイング(H棟)
リベーラガーデンウエストウイング(H棟)
30
リベーラガーデンセントラルイースト(E棟)
リベーラガーデンセントラルイースト(E棟)
おすすめの福岡県福岡市西区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟
偏差値
59
価格
2,180万円〜3,280万円
物件名
アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟
築年月
1994年10月
平米数
73平米〜107平米
住所
福岡県福岡市西区姪の浜3丁目39-2 アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟
階建
11階
最寄駅
姪浜駅徒歩15分, 室見駅徒歩24分, 下山門駅徒歩28分
総合
59
83 物件中
適正価格
56
83 物件中
将来性
85
83 物件中
環境
満足度
38
83 物件中
アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の概要
アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟は福岡市西区姪の浜3丁目に位置し、1994年10月に竣工した11階建てのマンションで、住戸数は77室あります。広さは73㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,280万円となっており、売出し中の物件は多くが2,480万円から2,680万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
福岡市西区の中古マンション市場において、アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の価格偏差値は56と、地域平均の51を上回り、過去5年間で32％の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は2,207万円であり、現状の平均売出価格2,585万円は、市場に対してやや高いものの売り時と判断される可能性もあることを示唆しています。
将来性
築30年となるアーベイン姪の浜マリナステージ2号棟は、福岡市西区の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、偏差値85をマークしています。これは周辺環境の発展や、駅からの距離にも関わらず、利便性や住環境の良さが評価されているためでしょう。
環境満足度
アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番まで469mと近いです。地域には病院が31件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実し、ハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の心配が少ない地域です。また、教育施設も複数存在し、子育て世代にも適しています。
2位
モントーレ姪浜スクウェア
偏差値
59
価格
2,000万円〜2,960万円
物件名
モントーレ姪浜スクウェア
築年月
1999年7月
平米数
67平米〜73平米
住所
福岡県福岡市西区小戸4丁目10-10 モントーレ姪浜スクウェア
階建
8階
最寄駅
姪浜駅徒歩9分, 下山門駅徒歩16分, 室見駅徒歩27分
総合
59
83 物件中
適正価格
57
83 物件中
将来性
81
83 物件中
環境
満足度
40
83 物件中
モントーレ姪浜スクウェアの概要
「モントーレ姪浜スクウェア」は、福岡市西区小戸4丁目に立地し、姪浜駅から徒歩9分、築年月1999年7月の8階建てマンションであり、室内は67㎡から73㎡の間で広がり、2000万円から2960万円の価格帯で市場に出回っており、機能的な間取りとアクセスの良さで注目されています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場と比較して、モントーレ姪浜スクウェアは適正価格の評価を得ており、取引の相場価格は平均より高い傾向にありますが、地元市場の高騰率を大きく上回る30%の価格上昇を見せているため、現在の価格はまだ魅力を保っています。
将来性
福岡市のマンション市場において、モントーレ姪浜スクウェアは将来性が高く評価されており、その偏差値81は同エリアの平均を大きく上回っており、アクセス、施設の近さ、築年数が平均であるにもかかわらず、非常に高いポテンシャルを秘めている物件です。
環境満足度
環境満足度について、モントーレ姪浜スクウェアは治安、医療、買い物施設の近さに優れており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる住環境が提供されています;近隣には小・中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
3位
ロイヤルアーク姪浜アークウエスト
偏差値
57
価格
3,150万円〜3,680万円
物件名
ロイヤルアーク姪浜アークウエスト
築年月
2002年6月
平米数
79平米〜127平米
住所
福岡県福岡市西区姪の浜2丁目29-1 ロイヤルアーク姪浜アークウエスト
階建
10階
最寄駅
姪浜駅徒歩13分, 室見駅徒歩18分, 藤崎（福岡県）駅徒歩27分
総合
57
83 物件中
適正価格
59
83 物件中
将来性
54
83 物件中
環境
満足度
58
83 物件中
ロイヤルアーク姪浜アークウエストの概要
ロイヤルアーク姪浜アークウエストは、福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩13分というアクセスの良い地にある2002年竣工のマンションで、10階建て218戸の規模を誇ります。価格帯は、3LDKの79㎡が約3,150万円から、4LDKの127㎡が最大で約3,680万円と、この地域での家族向け住宅市場に適した価格設定となっています。
適正価格（売却）
現在、ロイヤルアーク姪浜アークウエストの適正価格は、近隣の不動産市場動向を反映し、やや高めの設定であることが分かります。具体的には、福岡市西区の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る売り出し価格であるため、売却を検討されている現所有者にとっては好条件と言えるでしょう。
将来性
築年数が22年のロイヤルアーク姪浜アークウエストは、若干年数を重ねつつも、駅近で生活利便性が高いことが評価され、将来性のある地域として見込まれています。特に、地域の発展や公共交通の利便性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できそうです。
環境満足度
ロイヤルアーク姪浜アークウエスト周辺は、治安の良さに加えて医療施設やショッピング施設が豊富にあるうえ、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことから高い環境満足度が得られます。また、教育施設が充実しており、家族層にも配慮された安心の住環境が整っています。
4位
のむら姪浜ヒルズ
偏差値
55
価格
1,450万円〜3,190万円
物件名
のむら姪浜ヒルズ
築年月
1990年8月
平米数
65平米〜98平米
住所
福岡県福岡市西区姪の浜2丁目7-1 のむら姪浜ヒルズ
階建
16階
最寄駅
姪浜駅徒歩12分, 室見駅徒歩15分, 藤崎（福岡県）駅徒歩24分
総合
55
83 物件中
適正価格
56
83 物件中
将来性
54
83 物件中
環境
満足度
56
83 物件中
のむら姪浜ヒルズの概要
のむら姪浜ヒルズは福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある16階建てのマンションで、築年は1990年8月です。現在は65㎡の2LDKが約1450万円、98㎡の4LDKが約3190万円で取引され、特に2250万円～2380万円の価格帯で売買が活発です。
適正価格（売却）
福岡市西区における中古マンション市場を分析した結果、のむら姪浜ヒルズは適正価格偏差値56と評価され、平均的な価格帯よりもやや高いことが判明しています。近年の市場動向を鑑みると、周辺地域で中古マンション価格が上昇傾向にあるのに対し、本マンションは僅かながら価値が下落していますが、その点を考慮した上での売却を検討すると良いでしょう。
将来性
築34年が経過しているものの、のむら姪浜ヒルズは駅からのアクセスが良好であり、将来性偏差値が54と見込まれています。これは地域内の同価格帯のマンションの平均値と比較しても良好な結果であり、長期的な価値を維持する可能性があります。
環境満足度
治安が良く、必要な生活施設が整っている点がのむら姪浜ヒルズの大きな魅力です。周辺には福岡市立愛宕小学校や姪浜小学校をはじめとする複数の学校があり、子育て家庭にとっても理想的な環境です。災害リスクを考慮しても地盤が安定しており、高潮や津波の危険性が低いことから環境満足度偏差値は56と高く評価されています。
5位
姪浜シティハウス
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,980万円
物件名
姪浜シティハウス
築年月
1990年3月
平米数
61平米〜75平米
住所
福岡県福岡市西区内浜2丁目6-14 姪浜シティハウス
階建
8階
最寄駅
姪浜駅徒歩9分, 下山門駅徒歩15分, 室見駅徒歩27分
総合
54
83 物件中
適正価格
62
83 物件中
将来性
62
83 物件中
環境
満足度
39
83 物件中
姪浜シティハウスの概要
福岡市西区内浜に位置する「姪浜シティハウス」は、姪浜駅から徒歩9分にある築33年の8階建てマンションで、61㎡の3LDKが1380万円から、75㎡の3LDKが最大2980万円の価格帯に設定されており、市場平均を踏まえた価値と実需を反映した中古マンションとして注目されています。
適正価格（売却）
「姪浜シティハウス」は、福岡市西区エリアの中古マンションと比較して、統計データに基づく適正価格が1611万円でありながら、実際の売出し価格が2333万円と、市場分析を上回る価格設定で売りに出されており、投資家や物件を探している方にとって売り時のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築33年経過した「姪浜シティハウス」は、AI予測によると将来性の偏差値が62と高く、福岡市西区の同等物件よりも12ポイント優遇されていることから、長期的な価値の維持や上昇が見込める地理的な優位性を備えています。
環境満足度
「姪浜シティハウス」周辺の生活インフラは充実しており、病院62件、スーパー5件、コンビニ12件が存在し、福岡市立内浜小学校や福岡市立下山門中学校などの教育施設が近隣に位置していることから、子育て家庭にも適した環境となっています。ハザードマップにおいてもリスクが低いことから、安心して生活できる住環境が提供されています。
6位
ロイヤルアーク姪浜アークセントラル
偏差値
54
価格
2,560万円〜4,050万円
物件名
ロイヤルアーク姪浜アークセントラル
築年月
2002年6月
平米数
82平米〜106平米
住所
福岡県福岡市西区姪の浜2丁目29 ロイヤルアーク姪浜アークセントラル
階建
14階
最寄駅
姪浜駅徒歩14分, 室見駅徒歩18分, 藤崎（福岡県）駅徒歩27分
総合
54
83 物件中
適正価格
58
83 物件中
将来性
47
83 物件中
環境
満足度
58
83 物件中
ロイヤルアーク姪浜アークセントラルの概要
ロイヤルアーク姪浜アークセントラルは福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩14分にある、2002年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数218戸の規模を誇ります。配された住戸は82㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2560万円から4050万円となっておりますが、市場における主流価格帯は3080万円〜3200万円で推移しています。
適正価格（売却）
福岡市西区の中古マンション市場を基に分析した結果、ロイヤルアーク姪浜アークセントラルは適正価格の偏差値で58を記録し、平均よりも高評価を受けています。エリア内の類似物件が過去5年で9%の価格上昇を見せている中、本物件は13%の価格下落を記録しており、売却において市場平均価格2705万円に対し、現行売出しの平均価格が3175万円と評価されていることから、売り時と見ることができます。
将来性
竣工後22年が経過したロイヤルアーク姪浜アークセントラルの将来性は、AI分析に基づく偏差値で47を示しており、周辺エリアの平均と比較してやや低めですが、交通の便は良く利便性に優れ、持続可能な居住地としての潜在価値は保持しています。
環境満足度
ロイヤルアーク姪浜アークセントラル周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで462mとアクセスしやすい位置にあります。また、医療機関が53件、スーパー3件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は58となっています。さらには福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校などの学校施設も近いため、家族層にも理想的な住環境です。
7位
長垂ビーチエクセル24
偏差値
53
価格
900万円〜2,200万円
物件名
長垂ビーチエクセル24
築年月
1989年4月
平米数
57平米〜77平米
住所
福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目16-8 長垂ビーチエクセル24
階建
7階
最寄駅
今宿駅徒歩7分, 九大学研都市駅徒歩24分
総合
53
83 物件中
適正価格
61
83 物件中
将来性
64
83 物件中
環境
満足度
34
83 物件中
長垂ビーチエクセル24の概要
「長垂ビーチエクセル24」は福岡市西区に位置し、1989年に建てられた築35年の7階建てマンションで、価格帯は900万円（57㎡、2LDK）から2200万円（77㎡、3LDK）が設定されています。最寄りの今宿駅からは徒歩7分の好立地にありますが、価格については地域の中古住宅市場の動向を考慮した際の売却偏差値61を記録するなど、価格に関してマーケットの平均以上の水準を保っています。
適正価格（売却）
このマンションの売却偏差値61は、同じ福岡市西区の平均偏差値51と比較して高く、近年の実データに基づくと、近隣の中古マンション価格は5年間で約9％上昇しているのに対して「長垂ビーチエクセル24」は約3％の上昇にとどまっており、適正推測価格1267万円に対して現在の平均価格が1906万円となるため、市場価値に見合った価格での取引が期待できるでしょう。
将来性
長垂ビーチエクセル24の将来性の偏差値64は、周囲のマンション平均と比べて高く、駅近立地が評価されていますが、築35年という年数を鑑みると、建物の耐久性やリノベーションの可能性に注意を払う必要があります。将来的な価値の向上を見込む場合、周辺エリアの発展状況や交通インフラの充実度に注目することが重要です。
環境満足度
「長垂ビーチエクセル24」の環境満足度の偏差値は34と比較的低く映る一方で、治安面では交番が近いこと、また周辺に19件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、生活便利性は高いです。自然災害に対するリスクは低く、福岡市立今宿小学校まで近く、家族にも適した居住環境を提供しています。
8位
コアマンションマリナガーデン
偏差値
53
価格
1,880万円〜3,180万円
物件名
コアマンションマリナガーデン
築年月
1997年6月
平米数
72平米〜96平米
住所
福岡県福岡市西区姪の浜2丁目17-25 コアマンションマリナガーデン
階建
6階
最寄駅
姪浜駅徒歩14分, 室見駅徒歩19分, 藤崎（福岡県）駅徒歩28分
総合
53
83 物件中
適正価格
54
83 物件中
将来性
47
83 物件中
環境
満足度
57
83 物件中
コアマンションマリナガーデンの概要
コアマンションマリナガーデンは、福岡県福岡市西区姪の浜に立地し、総戸数59戸の6階建てで、広さ72㎡から96㎡の間の各住戸を提供しており、築年月は1997年6月であります。価格帯は1,880万円から3,180万円となっており、姪浜駅まで徒歩14分の利便性を備えながら、市内中古マンション市場の動向を反映した値付けがされています。
適正価格（売却）
コアマンションマリナガーデンは福岡市西区の中古マンション市場データを基に、適正価格の偏差値が54と、平均を上回る評価を受けております。これは、5年間の同区域内の価格上昇率が9％であるのに対し、本物件の価格が相対的に下落していることを反映しています。現在の平均売出価格が2,472万円であることから、このタイミングでの売却が適している可能性があります。
将来性
コアマンションマリナガーデンは、建築から27年が経過しており、福岡市西区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、立地の利便性から将来性の偏差値は47となっています。この数字は地域平均をわずかに下回るものの、駅近という立地条件を考えれば今後の価値維持が期待されます。
環境満足度
コアマンションマリナガーデンは、周辺の治安維持に貢献する交番が430m以内にあるほか、病院や生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は57と高評価を受けています。さらに、ハザードマップによると地域の安全性が確保されており、福岡市立の複数の小学校および中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。
9位
ジュネス室見河畔
偏差値
51
価格
1,500万円〜3,490万円
物件名
ジュネス室見河畔
築年月
1994年12月
平米数
65平米〜68平米
住所
福岡県福岡市西区愛宕南1丁目7-31 ジュネス室見河畔
階建
6階
最寄駅
室見駅徒歩12分, 姪浜駅徒歩15分, 藤崎（福岡県）駅徒歩21分
総合
51
83 物件中
適正価格
63
83 物件中
将来性
57
83 物件中
環境
満足度
33
83 物件中
ジュネス室見河畔の概要
「ジュネス室見河畔」は福岡市西区愛宕南にある6階建マンションで、築年月は1994年12月、総戸数14戸です。65㎡〜68㎡の3LDKの物件があり、価格範囲は1,500万円から3,490万円で、近隣の室見駅からは徒歩約12分という便利な立地条件を有しています。多くの居住者が求める価格帯は、中古市場の動向に基づくと2,480万円〜3,290万円に集中しており、この地域の物件の特性を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
ジュネス室見河畔の売却価格の適正さを示す偏差値は63で、これは福岡市西区の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて12ポイント高い値です。福岡市西区の中古マンション価格の傾向として、この5年間で平均で9%の価格上昇が見られますが、ジュネス室見河畔は逆に1%の下落を見せています。マンションマーケットのAI解析に基づく適正価格予測は1,819万円であることから、現在の市場価格との差異を見ると、売却タイミングとしては好条件と評価されます。
将来性
福岡県福岡市西区の物件として30年の築年数を有するジュネス室見河畔は、将来性の偏差値が57と、地域平均を8ポイント上回るポテンシャルを持ちます。立地も室見駅まで徒歩12分と近く、公共交通機関へのアクセスの良さは将来的な資産価値の維持・向上に寄与しうる要素です。また、近隣の姪浜駅や藤崎駅へも徒歩圏内であり、マンションの周辺開発や市区整備の動きによっては価値のさらなる向上が期待されます。
環境満足度
ジュネス室見河畔の周辺環境は、スーパー4件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が存在し、また医療施設も67件と充実しております。治安面においては、最寄の交番が1092m離れており、他物件と比較して懸念点がありますが、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮への備えが整っていることは安心材料です。教育環境も考慮すると、福岡市立小田部小学校や福岡市立原北中学校などが近隣に位置し、家族にとって魅力的な立地条件と言えるでしょう。
10位
リベーラガーデンパークウイング(A棟)
偏差値
51
価格
1,450万円〜2,950万円
物件名
リベーラガーデンパークウイング(A棟)
築年月
1996年2月
平米数
63平米〜98平米
住所
福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-1 リベーラガーデンパークウイング(A棟)
階建
9階
最寄駅
姪浜駅徒歩25分, 室見駅徒歩27分
総合
51
83 物件中
適正価格
55
83 物件中
将来性
59
83 物件中
環境
満足度
39
83 物件中
リベーラガーデンパークウイング(A棟)の概要
福岡市西区に位置する「リベーラガーデンパークウイング(A棟)」は、63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は1,450万円から2,950万円とリーズナブルながらも、居室の大きさや生活利便性に富んでいます。1996年2月に竣工し、総戸数75戸のこのマンションは、姪浜駅から徒歩25分、室見駅から徒歩27分と、公共交通アクセスの点でも利便性が高いエリアに位置しており、市街地へのアクセスや周辺の生活環境の良さから、ファミリー層を中心に人気を集めています。
適正価格（売却）
「リベーラガーデンパークウイング(A棟)」の適正価格は、福岡市西区での中古マンション市場データを鑑みると、平均的な価格帯よりやや高めな位置付けですが、5年間で市場価格が9%上昇する中、本物件の価格高騰は見られず安定しており、独自AIによる適正価格推定1,919万円に対して現状の平均売出価格が2,237万円であることから、売却を考えるオーナーにとっては理想的なタイミングであると言えます。
将来性
築28年経過しているながらも、将来性の偏差値は59と、地域平均よりも高い評価を受けており、福岡市西区における中古マンションとしては長期的に見ても価値の維持が見込まれます。この評価は、継続的なメンテナンスと地域の発展性、住みやすさを反映したもので、中長期的な視点での居住や投資においても、安心して選べる物件と言えるでしょう。
環境満足度
住環境としての満足度は高く、治安の面では最寄りの交番が1123m以内に位置しており、地盤が安定しているため洪水リスクが低い環境です。周辺には医療設備や学校が充実しており、特に福岡市立愛宕浜小学校や福岡市立姪浜中学校など教育施設が近く、子育て世代のニーズに応える立地となっています。さらにスーパーやコンビニなどの生活便利施設も整っており、日々の生活が快適に送れることが予想されます。
11位
ダイアパレスグランデージ姪浜
偏差値
50
価格
1,745万円〜3,190万円
物件名
ダイアパレスグランデージ姪浜
築年月
1998年9月
平米数
63平米〜82平米
住所
福岡県福岡市西区姪の浜5丁目22-28 ダイアパレスグランデージ姪浜
階建
15階
最寄駅
姪浜駅徒歩9分, 下山門駅徒歩20分, 室見駅徒歩25分
総合
50
83 物件中
適正価格
54
83 物件中
将来性
56
83 物件中
環境
満足度
41
83 物件中
ダイアパレスグランデージ姪浜の概要
ダイアパレスグランデージ姪浜は、福岡市西区に位置し、交通アクセスの良い姪浜駅から徒歩9分にある、築年数25年の15階建てのマンションで、広さは63㎡から82㎡の間に展開し、総戸数105戸からなる住環境が整った物件です。
適正価格（売却）
該当マンションの価格範囲は1745万円から3190万円で、市場データや周辺物件価格の推移を分析した結果、平均的な価格帯の偏差値が54となっており、物件価値が市場平均よりもやや上回る水準で推移していることが確認されています。
将来性
ダイアパレスグランデージ姪浜は、築25年でありながら、便利な立地と地域内での評価が高く、偏差値56を記録するなど、将来的な価値の上昇が期待される駅近物件として注目されています。
環境満足度
このマンション周辺は、治安の良い住環境として知られ、生活施設が充実しており、近隣には福岡市立姪浜小学校などの教育施設も揃っており（福岡市西区立姪浜小学校等）、家族での居住にも適した地域と言えるでしょう。
12位
ライオンズマンション姪浜第2
偏差値
50
価格
480万円〜3,998万円
物件名
ライオンズマンション姪浜第2
築年月
1992年8月
平米数
22平米〜86平米
住所
福岡県福岡市西区姪の浜5丁目3-27 ライオンズマンション姪浜第2
階建
13階
最寄駅
姪浜駅徒歩7分, 下山門駅徒歩22分, 室見駅徒歩24分
総合
50
83 物件中
適正価格
56
83 物件中
将来性
49
83 物件中
環境
満足度
45
83 物件中
ライオンズマンション姪浜第2の概要
ライオンズマンション姪浜第2は、福岡県福岡市西区に位置し、平成4年の8月竣工の13階建て中古マンションで、1R（22㎡）から4LDK（86㎡）までの広さの部屋が5,480万円から3,998万円までの価格帯で提供されており、住所は姪の浜5丁目3-27で、最寄駅の姪浜駅は徒歩7分という好立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション姪浜第2の肝心の価格ですが、福岡市西区の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値は56となっており、平均価格1,582万円の物件が市場に出回っているなか、このマンションの平均売り出し価格は1,946万円となっており、市場平均よりも高い価格設定となっていますが、その分の価値があるかどうかは個々の評価に委ねられます。
将来性
築年数が31年を迎えるライオンズマンション姪浜第2ですが、その将来性の偏差値は49と平均値を下回っておらず、福岡市西区における立地や環境を考慮した上での評価となっていますが、建物の老朽化や設備の更新などによる追加の投資が必要になる可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
治安や生活便利さを考えると、ライオンズマンション姪浜第2は周囲に警察施設が近く、医療施設や購買施設も豊富に揃っているため、環境満足度は概ね良好です。さらに、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育施設にも恵まれており、福岡市立姪浜小学校をはじめ、近隣に複数の小学校があり家族にも適していると言えるでしょう。
13位
リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)
偏差値
50
価格
2,050万円〜3,380万円
物件名
リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)
築年月
1998年3月
平米数
77平米〜109平米
住所
福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-2 リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)
階建
7階
最寄駅
姪浜駅徒歩25分, 室見駅徒歩27分
総合
50
83 物件中
適正価格
51
83 物件中
将来性
58
83 物件中
環境
満足度
41
83 物件中
リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)の概要
リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)は、福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目の閑静な住宅街に位置し、77㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまで豊富な間取りがあり、価格は2050万円から3380万円となっており、1998年3月に竣工した7階建てのマンションで、姪浜駅と室見駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
市場データに基づき、リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)は適正価格の偏差値で51を記録し、福岡市西区の同クラス物件と比較して販売価格が平均的であることを示しており、5年間での価格上昇率が平均9％に対して2％と控えめなため、買い手にとっては適正価値のある投資と言えます。
将来性
築26年のリベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)は、将来性の偏差値が58と地域平均より高く評価されており、新たに開発が進む周辺環境の改善や、福岡市の中核部へのアクセスの良好さから中長期的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
リベーラガーデンアベニューウエスト(B棟)は環境満足度でやや低い評価を受けていますが、12件の医療施設や複数のスーパー、コンビニエンスストアが近隣にあり、洪水のリスクが低く治安も良好な地域で、周囲には複数の学校が位置しており、ファミリー層にとっては魅力的な生活環境と言えるでしょう。
14位
MJR姪浜シティ
偏差値
49
価格
3,290万円〜4,380万円
物件名
MJR姪浜シティ
築年月
2008年1月
平米数
79平米〜96平米
住所
福岡県福岡市西区姪の浜4丁目15-24 MJR姪浜シティ
階建
13階
最寄駅
姪浜駅徒歩7分, 室見駅徒歩21分, 下山門駅徒歩24分
総合
49
83 物件中
適正価格
62
83 物件中
将来性
38
83 物件中
環境
満足度
47
83 物件中
MJR姪浜シティの概要
「MJR姪浜シティ」は、福岡県福岡市西区姪の浜4丁目に位置する、2008年1月に竣工された13階建ての住宅マンションで、総戸数35戸となっています。各住戸の広さは79㎡から96㎡の範囲に収まり、主に3SLDKから4LDKまでの間取りがあります。価格的には、3SLDKの79㎡が約3290万円から、4LDKの96㎡が最大で4380万円の価格帯となっており、立地条件を考慮した上での平均市場価格は高水準を維持している物件です。
適正価格（売却）
「MJR姪浜シティ」の売却価格は、福岡市西区という人気エリアのマーケット動向を踏まえると、現状で平均偏差値51に対し、62と高い評価を受けています。市場データによれば、近隣の中古マンション価格が5年間で9%上昇している一方で、本物件は若干の価格低下を見せており、AIが算出した適正推測価格3054万円に対し、販売価格平均3803万円となっているため、現在が市場に出す絶好のタイミングであると言えるでしょう。
将来性
「MJR姪浜シティ」は築15年を超え、福岡市西区における中古マンション市場において平均的な築年数に位置しています。しかし、姪浜駅から徒歩7分という駅チカの利便性を持ち、今後の街の発展や利便施設の充実が期待されますが、AIによる予測では将来性の偏差値は38とやや低めで、同じ価格帯の他の物件と比較しても将来価格が上昇する可能性は限定的と見られています。
環境満足度
周辺環境としては、「MJR姪浜シティ」が特に優れている点は治安の良さです。交番が147m以内に位置し、医療施設が72件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に存在するなど、生活上の利便性は高い評価を受けています。また、地盤が固く洪水発生リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、福岡市立姪浜小学校や福岡市立姪北小学校、福岡市立内浜小学校といった教育施設も近隣にあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。
15位
シティライフ姪浜2
偏差値
49
価格
2,600万円〜3,480万円
物件名
シティライフ姪浜2
築年月
2000年11月
平米数
90平米〜92平米
住所
福岡県福岡市西区姪の浜6丁目3-7 シティライフ姪浜2
階建
11階
最寄駅
姪浜駅徒歩12分, 下山門駅徒歩18分, 室見駅徒歩28分
総合
49
83 物件中
適正価格
51
83 物件中
将来性
60
83 物件中
環境
満足度
37
83 物件中
シティライフ姪浜2の概要
福岡市西区に位置する「シティライフ姪浜2」は、2000年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数30室の居住空間を提供しており、各住戸は90㎡から92㎡の広さで4LDKの間取りがあります。立地としては、姪浜駅から徒歩12分という近さでアクセスが良好です。現在の市場では、この物件の価格は2,600万円から3,480万円の範囲にあり、地域の不動産市況や提供される空間の質を考慮すると競争力のある価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
シティライフ姪浜2の売り出し価格は、福岡県福岡市西区における同様の物件と比較して、平均的な価格推移を踏まえると適正な範囲内にあることが評価されています。この地域での中古マンション市場は5年間で総じて9％の価格上昇を見せている中、本物件はその成長傾向より穏やかな3％の上昇率であり、AIが推定する適正価格と比較して売却の好機と考えられます。
将来性
築24年経過したシティライフ姪浜2は、エリア内の同価格帯物件よりも若干年数が経っていますが、その将来性は依然として高く評価されています。駅至近の立地や継続する地域開発が、将来的な価値の上昇を見込める点としてAIによって分析されており、60ポイントの将来性偏差値を獲得しています。
環境満足度
シティライフ姪浜2は、生活環境の利便性も高く、治安の良さや医療アクセス、日常の買い物の利便性に優れています。629m以内の距離に交番があり、51件もの医療施設、4件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが周辺に位置しているので、快適な日々を送るための基盤が整っています。また、災害リスクにも強く、国のハザードマップに基づいた評価でも地盤がしっかりしており洪水や津波の危険が低いとされており、福岡市立内浜小学校へのアクセスも便利です。
16位
コープ野村東姪浜
偏差値
49
価格
1,350万円〜3,890万円
物件名
コープ野村東姪浜
築年月
1987年3月
平米数
66平米〜98平米
住所
福岡県福岡市西区姪の浜1丁目10-1 コープ野村東姪浜
階建
13階
最寄駅
姪浜駅徒歩9分, 室見駅徒歩14分, 藤崎（福岡県）駅徒歩23分
総合
49
83 物件中
適正価格
54
83 物件中
将来性
55
83 物件中
環境
満足度
38
83 物件中
コープ野村東姪浜の概要
コープ野村東姪浜マンションは、福岡市西区姪の浜1丁目に位置し、姪浜駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地です;1987年築、13階建ての大規模マンションで、全160室から成り、幅広い層に適した66㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1350万円から3890万円と福岡市西区内の物件相場に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
コープ野村東姪浜の売却価格は、過去5年の市場動向を基にした分析により、福岡市周辺の中古マンション相場の平均偏差値51に対し、54という数値が示されており、やや高めの評価を受けています;福岡市西区のマンション市場が一般に9%の価格上昇を見せる中、本マンションは1%下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は約1848万円とされ、現在の平均売出価格が2091万円であることから、売買タイミングとしては高値維持期間にあると評価されます。
将来性
コープ野村東姪浜は、築37年という経年を考慮した上でも、依然として良好な将来性が予測されており、AIによる分析では同区域の平均偏差値50に対して55という高得点を獲得しています;立地の良さや福岡市西区という発展が見込まれる地域性が、物件の価値を長期的に支える要因と評価されています。
環境満足度
コープ野村東姪浜の住環境は高い満足度が期待される地域に位置しており、最寄りの交番まで400mという治安の良さに加え、73件の医療施設や日常の買い物に便利な4件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在しています;さらに、ハザードマップに基づく安全性から見ても、地盤の強固さや洪水・高潮のリスクが低いことが確認され、近隣の学校施設としては福岡市立姪浜小学校、福岡市立姪北小学校、福岡市立内浜小学校があり、子育て家庭にも適した環境であると言えるでしょう。
17位
イニシア愛宕浜
偏差値
49
価格
2,900万円〜4,850万円
物件名
イニシア愛宕浜
築年月
2008年5月
平米数
77平米〜105平米
住所
福岡県福岡市西区愛宕浜4丁目1-4 イニシア愛宕浜
階建
10階
最寄駅
姪浜駅徒歩20分, 室見駅徒歩21分, 藤崎（福岡県）駅徒歩30分
総合
49
83 物件中
適正価格
64
83 物件中
将来性
38
83 物件中
環境
満足度
45
83 物件中
イニシア愛宕浜の概要
イニシア愛宕浜は、福岡県福岡市西区愛宕浜4丁目に位置し、2008年5月竣工の10階建て総戸数114戸のマンションで、77㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2900万円から4850万円です。最寄駅は姪浜駅で徒歩20分、室見駅徒歩21分、藤崎駅徒歩30分というアクセスを有し、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な物件です。
適正価格（売却）
イニシア愛宕浜は、市場の動向に応じて適正価格偏差値が64と平均よりも高く評価されており、同エリアにおける中古マンション価格の5年間での9％の高騰に対し23％価格が下落しているため、購入者にとっては割安感があり、売却を考えている所有者にとっては売り時かもしれません。
将来性
築16年を迎えるイニシア愛宕浜は、福岡市西区内の同じ価格帯の平均築年数よりも新しく、AIによる将来性偏差値は38で、エリア平均よりも若干低めですが、耐用年数にまだ余裕があるため、長期的視点での投資価値は十分にあると予想されます。
環境満足度
イニシア愛宕浜周辺は646m以内に交番があり治安が良く、29軒の医療施設、2軒のスーパー、4軒のコンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。また、ハザードマップに基づくリスクが低く、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。
18位
西福岡マリナタウンクレアコースト(1〜5番館)
偏差値
48
価格
1,750万円〜3,680万円
物件名
西福岡マリナタウンクレアコースト(1〜5番館)
築年月
1995年7月
平米数
73平米〜96平米
住所
福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1 西福岡マリナタウンクレアコースト(1〜5番館)
階建
10階
最寄駅
室見駅徒歩23分, 藤崎（福岡県）駅徒歩27分, 姪浜駅徒歩27分
総合
48
83 物件中
適正価格
58
83 物件中
将来性
52
83 物件中
環境
満足度
36
83 物件中
西福岡マリナタウンクレアコースト(1〜5番館)の概要
福岡市西区愛宕浜に位置する「西福岡マリナタウンクレアコースト(1〜5番館)」は、広さ73㎡から96㎡の間の3LDKを中心に、1750万円から3680万円の価格帯で展開されており、築年月は1995年7月で、全10階建てのマンションです。複数の駅へのアクセスは徒歩23分から27分とやや距離がありますが、豊富な409室からなるこのマンションは、価格や立地を考慮すると福岡市西区内での居住に適しています。
適正価格（売却）
売却価格の適正さにおいて、西福岡マリナタウンクレアコースト(1〜5番館)は平均偏差値51に対して58と高く評価されています。福岡市西区の中古マンション市場においては過去5年間で9％の価格上昇が見られる中、本物件は4％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測は2072万円ですが、市場価格はそれを上回る2556万円となっており、売却を考えるには適した時期と言えるでしょう。
将来性
築29年という西福岡マリナタウンクレアコースト(1〜5番館)は、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古さが見られますが、それでも将来性の評価は52ポイントと平均を上回っています。遠くはないが若干駅からの距離がある立地を踏まえても、継続して投資価値のある物件と評価されています。
環境満足度
治安の面で見ると、西福岡マリナタウンクレアコースト(1〜5番館)の最寄りの交番までの距離は996mと平均より遠めですが、病院や生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常の利便性は高いと言えます。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校など教育施設の近接性も良好で、自然災害に対する安全性も確保されているため、家族での居住に適した環境が整っています。
19位
パンルネックスディア室見
偏差値
48
価格
250万円〜590万円
物件名
パンルネックスディア室見
築年月
1992年3月
平米数
18平米〜33平米
住所
福岡県福岡市西区愛宕2丁目10-4 パンルネックスディア室見
階建
9階
最寄駅
室見駅徒歩5分, 藤崎（福岡県）駅徒歩14分, 姪浜駅徒歩15分
総合
48
83 物件中
適正価格
51
83 物件中
将来性
59
83 物件中
環境
満足度
35
83 物件中
パンルネックスディア室見の概要
福岡市西区に位置する「パンルネックスディア室見」は、室見駅から徒歩5分にある1992年築の9階建てマンションで、総戸数31戸、広さ18㎡から33㎡の間で構成されており、中古価格は250万円から590万円で、特に380万円から420万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
福岡市西区の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、パンルネックスディア室見の現価格は適正価格として評価されており、近隣相場に比べて約9%の価格上昇が見られる一方で、AIによる推定適正価格355万円に対し平均売出価格375万円というデータから、売却に最適なタイミングと言えます。
将来性
パンルネックスディア室見は、福岡市西区の中古マンション平均築年数より若く、駅からの近さが交通の利便性を高めています。AI評価に基づく将来性偏差値が59と評価されており、地域内で見ると将来性に対する高い評価を受けています。
環境満足度
周辺環境としては、パンルネックスディア室見は警察の交番が若干遠いものの、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全と考えられる地盤に立地しており、さらに福岡市立愛宕小学校が徒歩圏内にあり、家族にも優しい環境と言えるでしょう。
20位
エンゼルマリナコート姪浜3番館
偏差値
48
価格
1,190万円〜2,980万円
物件名
エンゼルマリナコート姪浜3番館
築年月
1994年11月
平米数
62平米〜100平米
住所
福岡県福岡市西区姪の浜3丁目38-10 エンゼルマリナコート姪浜3番館
階建
9階
最寄駅
姪浜駅徒歩13分, 室見駅徒歩24分, 下山門駅徒歩27分
総合
48
83 物件中
適正価格
57
83 物件中
将来性
50
83 物件中
環境
満足度
38
83 物件中
エンゼルマリナコート姪浜3番館の概要
エンゼルマリナコート姪浜3番館は、1994年11月に竣工された、福岡市西区姪の浜3丁目に位置する、地上9階建てのマンションで、全110室から成り立っており、広さは62㎡から100㎡の間で多様な間取りが揃うことが魅力です。物件は姪浜駅から徒歩13分の好立地にあり、価格帯は1,190万円から2,980万円と、同区域内の市場状況を考慮した場合に適正な価格帯が設定されており、2,000万円台前半が市場の中心価格帯となっています。
適正価格（売却）
最新の市場データに基づき分析を行った結果、エンゼルマリナコート姪浜3番館は適正価格の偏差値が57と、地域平均より6ポイント高く評価されており、福岡市西区の不動産市場において比較的安定した価値を維持していることが示唆されます。加えて、売り出し中の物件の推定価格が約2,128万円とされていることから、市場価値に見合った価格設定であると言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、エンゼルマリナコート姪浜3番館は偏差値50と平均的評価を受けており、約30年の築年数を考慮しても、姪浜駅へのアクセスが良好であるため、中長期的な視点では引き続き需要を見込むことができると考えられます。
環境満足度
環境満足度においては、エンゼルマリナコート姪浜3番館は偏差値38となっていますが、周辺には福岡市立の複数の小学校が点在し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必須の施設が充実していることから日常生活の利便性は高いです。また、安全面では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮等の自然災害リスクが低い立地であるため、安心して居住できることも大きなポイントです。
21位
JGMレクリオ周船寺
偏差値
48
価格
990万円〜2,090万円
物件名
JGMレクリオ周船寺
築年月
1991年5月
平米数
61平米〜76平米
住所
福岡県福岡市西区周船寺3丁目17-3 JGMレクリオ周船寺
階建
8階
最寄駅
周船寺駅徒歩13分, 九大学研都市駅徒歩14分
総合
48
83 物件中
適正価格
53
83 物件中
将来性
55
83 物件中
環境
満足度
36
83 物件中
JGMレクリオ周船寺の概要
「JGMレクリオ周船寺」は福岡市西区に位置し、周船寺駅から徒歩13分の立地にある、1991年5月竣工の8階建てマンションで、61㎡の3DKから76㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃い、9900万円から2090万円の価格帯が設定されており、一番多い価格帯は1630万円から1890万円で、市場の動向と比較しても魅力的な物件です。
適正価格（売却）
福岡市西区の中古マンション市場において平均的な価格動向を示す偏差値51に対し、JGMレクリオ周船寺の適正価格偏差値は53と、やや高評価を受けていますが、近隣の物件価格が過去5年で9%上昇している中、本物件は1%下落しており、独自AIによる適正推測価格1430万円に対して現行平均価格が1619万円となっているため、売却に適したタイミングと考えられています。
将来性
築33年のJGMレクリオ周船寺は、福岡市西区の同価格帯のマンションの平均築年数よりもわずかに古さは感じますが、駅近という利便性が評価され、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得しており、平均値よりもやや将来性が期待できる物件と推定されています。
環境満足度
安全性に配慮した立地として646m圏内に交番があり、治安の良さが確認できるほか、生活に便利な医療施設36件、スーパー2件、コンビニ5件が揃う充実した周辺環境を有し、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないという安心な環境が整っています。
22位
ツインシティマンション姪浜2
偏差値
48
価格
2,380万円〜3,180万円
物件名
ツインシティマンション姪浜2
築年月
1998年2月
平米数
80平米〜83平米
住所
福岡県福岡市西区姪の浜6丁目2-18 ツインシティマンション姪浜2
階建
6階
最寄駅
姪浜駅徒歩10分, 下山門駅徒歩19分, 室見駅徒歩27分
総合
48
83 物件中
適正価格
58
83 物件中
将来性
49
83 物件中
環境
満足度
37
83 物件中
ツインシティマンション姪浜2の概要
福岡市西区に位置する「ツインシティマンション姪浜2」は、姪浜駅から徒歩10分の便利な立地にある6階建てマンションで、1998年築の歴史を持つ。80㎡の4LDKは2380万円から、83㎡の5LDKは最高3180万円で取引され、市場において2450万円〜2480万円の間が最も取引されやすい価格帯です。
適正価格（売却）
ツインシティマンション姪浜2は福岡市西区における中古マンション市場と比較して、売却偏差値58を記録しており、同エリアの平均値51と比較して高めの価値が示されています。しかし、過去5年間での市場の動向を鑑みると、当マンションの価格は10%の下落が見られ、AIによると適正価格は2045万円に設定されているため、現在売出し中の平均価格2534万円は売り時の価格と推測されます。
将来性
築26年のツインシティマンション姪浜2は、福岡市西区内同価格帯の平均築年数と一致しており、AI予測による将来性の偏差値は49ポイントで、エリア平均とほぼ変わらない将来性があると考察されます。駅近立地が将来的な価値向上の可能性をサポートしています。
環境満足度
周辺の治安と生活利便性は高く評価されており、交番はわずか557mに位置し、病院や医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ11件が周囲にあることで日常の快適性が保証されています。加えて、ハザードマップにおいても地盤は安定し、水害のリスクが低いとされており、福岡市立姪北小学校や福岡市立内浜小学校が近隣に位置しており、安心して子育てができる環境が整っています。
23位
リベーラガーデンイーストタワー(J棟)
偏差値
47
価格
1,550万円〜4,480万円
物件名
リベーラガーデンイーストタワー(J棟)
築年月
1996年8月
平米数
56平米〜112平米
住所
福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-10 リベーラガーデンイーストタワー(J棟)
階建
20階
最寄駅
室見駅徒歩28分
総合
47
83 物件中
適正価格
56
83 物件中
将来性
51
83 物件中
環境
満足度
36
83 物件中
リベーラガーデンイーストタワー(J棟)の概要
リベーラガーデンイーストタワーは、福岡市西区愛宕浜に位置し、1996年に建設された20階建てのマンションで、戸数は125室、広さは56㎡から112㎡の間に分布しています。最寄りの室見駅から徒歩28分という立地条件の中、1550万円から4480万円の幅で価格が設定されており、価格帯の中央値は2890万円程度です。
適正価格（売却）
同区内の市場データを基に分析すると、リベーラガーデンイーストタワーの適正価格は約2486万円と算出されており、その価格に対して現在の平均売出し価格が2814万円となっているため、売却偏差値56を記録し、市場価格に対して高めの設定と評価されています。
将来性
築年数28年のリベーラガーデンイーストタワーは、将来性の面で偏差値51を獲得しており、地域内の同価格帯物件平均と比較して、若干高い可能性を示していますが、駅距離の遠さが将来的に影響を与える可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
環境面では、リベーラガーデンイーストタワーの周辺には病院やスーパーなどの生活施設が整っており、治安の面では交番が1279m以内にないものの、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いと評価されています。また、地元の福岡市立愛宕浜小学校や福岡市立姪浜中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的です。
24位
ライオンズマンション生の松原
偏差値
47
価格
790万円〜2,390万円
物件名
ライオンズマンション生の松原
築年月
1990年3月
平米数
60平米〜75平米
住所
福岡県福岡市西区下山門4丁目17-17 ライオンズマンション生の松原
階建
6階
最寄駅
下山門駅徒歩13分, 姪浜駅徒歩27分
総合
47
83 物件中
適正価格
52
83 物件中
将来性
50
83 物件中
環境
満足度
39
83 物件中
ライオンズマンション生の松原の概要
「ライオンズマンション生の松原」は、福岡県福岡市西区下山門4丁目に位置し、下山門駅から徒歩13分の距離にある6階建て、総戸数37戸のマンションで、1990年3月に建てられました。広さは60平米から75平米の間で、価格帯は790万円から2,390万円で、市場における価格の平均は約1,380万円から1,650万円となっていることから、ファミリータイプの購入を考えている方にとって検討価値のある選択肢です。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション生の松原」の中古マンション価格は、福岡市西区における過去5年間の平均価格上昇率9%と比較して11%減少していますが、マンションマーケット独自のAI解析による適正価格推定値1,406万円に対し、現在の平均売出価格が1,495万円となっており、市場と比較しても適正な価格で取引されていると考えられます。
将来性
福岡市西区の中古マンション市場において、築34年の「ライオンズマンション生の松原」は、地域平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50と平均的で、立地の良さや利便性を考慮すると、中長期の投資としては安定した将来価値が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の面で交番が1,078m圏内にない「ライオンズマンション生の松原」ですが、周辺施設として病院44件、スーパー4件、コンビニ7件があり、生活利便性は高いです。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育環境も充実しているため、ファミリー層にとっての居住環境としては満足度が高いと言えます。
25位
朝日プラザ愛宕
偏差値
46
価格
1,080万円〜7,000万円
物件名
朝日プラザ愛宕
築年月
1990年8月
平米数
55平米〜225平米
住所
福岡県福岡市西区愛宕2丁目10-7 朝日プラザ愛宕
階建
13階
最寄駅
姪浜駅徒歩15分, 藤崎（福岡県）駅徒歩15分, 室見駅徒歩6分
総合
46
83 物件中
適正価格
54
83 物件中
将来性
52
83 物件中
環境
満足度
34
83 物件中
朝日プラザ愛宕の概要
福岡市西区愛宕2丁目に位置する「朝日プラザ愛宕」は、室見駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、築年数は33年を迎えますが、その堅牢な造りと日々のメンテナンスにより質の高い生活空間を保っています。55㎡の2LDKから225㎡の広大な8LDKまで、様々な生活スタイルに合わせた豊富な間取りが提供されており、価格帯も1080万円から最高7000万円と幅広い選択肢がありますが、平均的な取引価格は1780万円から2080万円となっています。
適正価格（売却）
「朝日プラザ愛宕」の売出し価格は、周辺マーケットの中古マンションと比較すると、適正価格の偏差値54を示しており、5年で14％の価格上昇を遂げた近隣相場に対し、この物件の価格は17％下落している珍しいケースです。専門AIの推定価格1,935万円に対して平均販売価格が2,147万円となっており、売主にとっては利益を見込めるタイミングであることが分かります。
将来性
築33年の「朝日プラザ愛宕」ですが、将来性の偏差値は52とエリア平均を上回っており、立地の良さが評価されています。駅の近さは日々の通勤や通学に便利であり、福岡市のさらなる発展とともに価値が高まる可能性があります。また、近隣のリノベーション動向や地域計画による開発が物件価値にプラスの影響を与える見込みです。
環境満足度
治安については、最寄りの交番が902mとやや距離がありますが、その他に生活利便施設が充実しています。病院46件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日々の生活がとても便利です。また、福岡市立愛宕小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも魅力的な環境であることから、環境満足度は高い評価を受けています。ハザードマップによる地盤情報も良好で、自然災害リスクが低い点も住むにあたって安心できる要素と言えるでしょう。
26位
パーソナルマンション姪浜
偏差値
46
価格
400万円〜700万円
物件名
パーソナルマンション姪浜
築年月
1978年7月
平米数
33平米〜37平米
住所
福岡県福岡市西区愛宕1丁目16-6 パーソナルマンション姪浜
階建
5階
最寄駅
室見駅徒歩6分, 姪浜駅徒歩13分, 藤崎（福岡県）駅徒歩16分
総合
46
83 物件中
適正価格
50
83 物件中
将来性
56
83 物件中
環境
満足度
33
83 物件中
パーソナルマンション姪浜の概要
「パーソナルマンション姪浜」は福岡市西区愛宕1丁目に位置する、室見駅から徒歩6分という交通の利便性を誇るマンションで、1978年築の5階建て、総戸数13戸からなります。33㎡の2DKから37㎡の1LDKまでの間取りがあり、市場価格は400万円から700万円と、同エリア内で手頃な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
福岡市西区の中古マンション市場を分析した結果、「パーソナルマンション姪浜」は適正価格の偏差値50を記録しており、5年間の価格推移と比較して1％の価値低下が見られるものの、適正推測価格580万円に近い582万円で取引されているため、現在売却するには適していると評価されます。
将来性
築46年が経過しているものの、偏差値56を獲得しているパーソナルマンション姪浜は、駅近立地による価値の持続が期待され、今後の市場動向においても価値の維持または上昇が見込まれる可能性を秘めています。
環境満足度
治安面では交番が若干遠めですが、周囲に病院50件、スーパー2件、コンビニ8件と充実した生活環境を誇り、国公開のハザードマップでも地盤が安定し洪水リスクが低く、福岡市立愛宕小学校へのアクセスも良いため、家族層にとっても魅力的な物件と評価できます。
27位
コープ野村姪浜
偏差値
46
価格
1,280万円〜2,960万円
物件名
コープ野村姪浜
築年月
1984年5月
平米数
65平米〜82平米
住所
福岡県福岡市西区愛宕1丁目25-1 コープ野村姪浜
階建
10階
最寄駅
姪浜駅徒歩10分, 室見駅徒歩10分, 藤崎（福岡県）駅徒歩20分
総合
46
83 物件中
適正価格
56
83 物件中
将来性
44
83 物件中
環境
満足度
37
83 物件中
コープ野村姪浜の概要
コープ野村姪浜は、福岡市西区愛宕1丁目に位置し、1984年5月に建築された10階建てのマンションで、名称の通り姪浜駅から徒歩10分という便利な立地にあります。現在の売出し価格範囲は1280万円（65㎡の3LDK）から2960万円（82㎡の4LDK）で、地域の中古市場や物件情報を精査した結果、この物件は価格帯としては中間に位置していることが明らかです。
適正価格（売却）
福岡県の不動産市場のデータを基にした分析では、コープ野村姪浜の適正価格偏差値は56と算出され、周辺市場の平均と比較して、このマンションはやや高価格帯に位置します。しかしながら、一般的な中古マンション市場価格の上昇傾向にある中で、姪浜エリアの利便性と組み合わせれば、長期的な資産価値の観点からは適正な価格設定であると判断されます。
将来性
コープ野村姪浜の将来性は、築年数が40年を超えることから、一般的にはリノベーションなどの価値向上が必要となる可能性のある物件ですが、その位置する姪浜地区の都市開発計画や将来のインフラ整備などの地域プロジェクトの進行度合いを考慮すると、偏差値44という数値以上のポテンシャルを秘めている可能性があります。
環境満足度
地元住民の安全に対する意識が高く、治安の良さが際立つコープ野村姪浜の地区には、交番が近接しているほか、生活必需施設として病院や商業施設が豊富に点在し、治安と利便性のバランスが取れた住環境であることが偏差値37という数値よりも高く評価されています。さらに、市立姪浜小学校が近くにあり、子育て世代にも優しい環境が魅力です。
28位
アーバンパレス愛宕フレス
偏差値
46
価格
2,700万円〜4,480万円
物件名
アーバンパレス愛宕フレス
築年月
2014年2月
平米数
70平米〜93平米
住所
福岡県福岡市西区愛宕南1丁目5-1 アーバンパレス愛宕フレス
階建
8階
最寄駅
室見駅徒歩11分, 姪浜駅徒歩16分, 藤崎（福岡県）駅徒歩20分
総合
46
83 物件中
適正価格
52
83 物件中
将来性
52
83 物件中
環境
満足度
34
83 物件中
アーバンパレス愛宕フレスの概要
『アーバンパレス愛宕フレス』は、2014年に建てられた福岡市西区愛宕南の室見駅から徒歩約11分の距離に位置する、8階建てで総戸数22戸のマンションであり、主に70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さのユニットが27,000,000円から44,800,000円の価格帯で取引されており、市内中央部や人気の住宅地に比べると、落ち着いた地区にある割には良心的な価格で市場に出回っています。
適正価格（売却）
『アーバンパレス愛宕フレス』の平均売出し価格は、35,650,000円となっており、福岡市西区の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間で周辺物件が9%の価値上昇を見せる中、当マンションは8%の価値減少を示していますが、適正推測価格は35,650,000円であることから、今が売却の適時であると考えられ、偏差値52をマークしており、この立地における適正価格での取引が可能です。
将来性
室見駅に近接して立地する『アーバンパレス愛宕フレス』は、築後10年とまだまだ新しさを保ち、将来性の偏差値も52ポイントと、地域内の同条件物件に比べて良好な状況を示し、福岡市西区の都市開発や交通網の整備が進むことで将来の価値がさらに高まることが期待されています。
環境満足度
『アーバンパレス愛宕フレス』は、周辺には66カ所の医療施設、3カ所のスーパー、12カ所のコンビニが点在し、福岡市立小田部小学校や福岡市立原北中学校といった教育施設の利用も容易である一方で、交番が924mの範囲にないことから、治安面での不安指摘も見られますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害によるリスク低減など、生活の利便性と安全性が高い地域であると評価されており、環境満足度は一定の評価を得ています。
29位
リベーラガーデンウエストウイング(H棟)
偏差値
46
価格
2,080万円〜2,750万円
物件名
リベーラガーデンウエストウイング(H棟)
築年月
1996年6月
平米数
73平米〜104平米
住所
福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-8 リベーラガーデンウエストウイング(H棟)
階建
13階
最寄駅
室見駅徒歩30分
総合
46
83 物件中
適正価格
54
83 物件中
将来性
48
83 物件中
環境
満足度
35
83 物件中
リベーラガーデンウエストウイング(H棟)の概要
「リベーラガーデンウエストウイング（H棟）」は1996年6月に竣工した13階建てのマンションで、福岡市西区愛宕浜に立地しており、全80室から成り立っています。平米数は73㎡の3LDKから104㎡の4LDKまであり、価格帯は2080万円から2750万円で、地域の平均価格帯と比べて妥当なレンジにあります。また、福岡市西区が持つ自然豊かな環境と市街地へのアクセスの良さを兼ね備え、居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
リベーラガーデンウエストウイング（H棟）の適正価格福岡市西区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、同条件の物件に比べ平均偏差値51に対し54とやや高めであり、近年の福岡市西区の不動産価格の上昇傾向を受けて、現価格は高騰している物件に該当します。過去5年間での価格推移を見ると、リベーラガーデンウエストウイング（H棟）の価格は9%上昇しており、今が売り時かもしれません。
将来性
このマンションの将来性を検討するにあたり、築年数が28年であり福岡市西区の同価格帯の物件の平均築年数より若干古いことに注意が必要です。最寄り駅からの距離が徒歩30分とやや離れているものの、AIによる将来性の偏差値は48と平均値に近く、適切な維持管理が行われていれば、中長期的に見ても安定した価値が見込まれます。
環境満足度
周辺環境の点から見ると、リベーラガーデンウエストウイング（H棟）は、最寄りの交番が1.2km離れていることを除き、病院や商業施設が充実しており、生活の利便性は高いと言えます。洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に位置しており、教育施設も近隣にあり、家族向けのマンションとしての魅力があります。
30位
リベーラガーデンセントラルイースト(E棟)
偏差値
45
価格
1,830万円〜4,080万円
物件名
リベーラガーデンセントラルイースト(E棟)
築年月
1996年2月
平米数
62平米〜116平米
住所
福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-5 リベーラガーデンセントラルイースト(E棟)
階建
13階
最寄駅
姪浜駅徒歩26分, 室見駅徒歩27分
総合
45
83 物件中
適正価格
56
83 物件中
将来性
41
83 物件中
環境
満足度
38
83 物件中
リベーラガーデンセントラルイースト(E棟)の概要
リベーラガーデンセントラルイースト(E棟)は、福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目に所在し、1996年2月に竣工された13階建てのマンションで、総戸数103戸から成り立っています。各住戸は62㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1830万円から4080万円の範囲で変動し、市場における多くの取引価格は2580万円から2780万円となっています。立地としては、最寄りの姪浜駅、室見駅からはそれぞれ徒歩26分、27分の距離にあります。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIの評価によると、リベーラガーデンセントラルイースト(E棟)の現在の推定適正価格は2338万円と算出されており、周辺相場と比較して5年間の価格推移で福岡市西区では平均9％の価格上昇に対し、このマンションは15％の価格下落を記録しています。市場価格が2665万円と推定適正価格を上回っているため、売却偏差値56を記録する本物件は売り時と分析されています。
将来性
リベーラガーデンセントラルイースト(E棟)は、築28年が経過しており、周辺の同価格帯の物件と比較すると4年程度古く、最寄駅からの距離や他の指標を考慮したAIによる将来性の偏差値は41と、平均偏差値よりも低めですが、福岡市西区という利便性の高いエリアに位置するため、適切なメンテナンスと再開発の可能性により将来性が見直される可能性があります。
環境満足度
リベーラガーデンセントラルイースト(E棟)の周辺環境は、福岡市立愛宕浜小学校や福岡市立姪浜中学校といった教育施設が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、生活利便性に優れています。ただし、最寄りの交番が1.2km以上離れており、その他の治安に関するデータにも留意が必要です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い立地となっています。環境満足度の偏差値は38とやや低めですが、生活しやすい環境と言えるでしょう。
福岡市西区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
福岡県の周辺エリアから記事を見つける
福岡県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける