福岡県福岡市西区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パーソナルマンション姪浜
福岡県/福岡市西区
十郎川サンハイツ(1〜19号棟)
福岡県/福岡市西区
生の松原サンハイツ(1〜14号棟)
福岡県/福岡市西区
ロワールマンション新室見2
福岡県/福岡市西区
福岡県福岡市西区では、自主管理型の中古マンションが購入希望者を中心に注目を集めています。このエリアには現在5棟の自主管理マンションが存在し、過去一年間には24件の物件が売り出され、そのうち4件が成約に至りました。市場の動向を反映する現在(直近1か月)の売り出し物件数は2件で、居住者の満足度や利便性の向上により、売買の機会が増えている様子がうかがえます。中古マンションの価格帯を見ると、福岡市西区では平均904万円となっており、最も取引が活発な価格帯は780万円から970万円の範囲となっています。一方で、最高価格帯のロワールマンション新室見2は2299万円(68.23平米数)と価格が設定されており、立地の良さや物件の質が反映されていることが推測されます。対照的に、最もリーズナブルな十郎川サンハイツ(1〜19号棟)は400万円(74.09平米数)と、エントリーレベルの購入者にも手が届きやすい価格となっています。過去10年間(2014年〜2024年)のデータ分析によれば、この地域の中古マンション価格は約63%上昇し、坪単価は平均30万円から49万円へと高まっています。また、直近5年間(2019年〜2024年)のデータでは、坪単価は36%高騰し、36万円から49万円へと上昇していることから、物件価値が継続的に上がっている傾向がみてとれます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によると、「福岡県福岡市西区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価され、全市区町村中で36位にランクインしています。このデータに基づくと、現在の市況では買い時とみなされる物件が2件、売り時とされる物件が3件あるというシグナルも出ており、特にパーソナルマンション姪浜などは売却に適した時期かもしれません。このように福岡市西区の自主管理中古マンション市場は、価格帯や立地、価格上昇率をはじめ、将来性を示す様々なデータに基づいた分析が可能です。これらの情報を活用することで、購入や売却のタイミングを見極め、より有益な不動産取引を行うことができるでしょう。
福岡県福岡市西区では、自主管理型の中古マンションが購入希望者を中心に注目を集めています。このエリアには現在5棟の自主管理マンションが存在し、過去一年間には24件の物件が売り出され、そのうち4件が成約に至りました。市場の動向を反映する現在(直近1か月)の売り出し物件数は2件で、居住者の満足度や利便性の向上により、売買の機会が増えている様子がうかがえます。中古マンションの価格帯を見ると、福岡市西区では平均904万円となっており、最も取引が活発な価格帯は780万円から970万円の範囲となっています。一方で、最高価格帯のロワールマンション新室見2は2299万円(68.23平米数)と価格が設定されており、立地の良さや物件の質が反映されていることが推測されます。対照的に、最もリーズナブルな十郎川サンハイツ(1〜19号棟)は400万円(74.09平米数)と、エントリーレベルの購入者にも手が届きやすい価格となっています。過去10年間(2014年〜2024年)のデータ分析によれば、この地域の中古マンション価格は約63%上昇し、坪単価は平均30万円から49万円へと高まっています。また、直近5年間(2019年〜2024年)のデータでは、坪単価は36%高騰し、36万円から49万円へと上昇していることから、物件価値が継続的に上がっている傾向がみてとれます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によると、「福岡県福岡市西区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価され、全市区町村中で36位にランクインしています。このデータに基づくと、現在の市況では買い時とみなされる物件が2件、売り時とされる物件が3件あるというシグナルも出ており、特にパーソナルマンション姪浜などは売却に適した時期かもしれません。このように福岡市西区の自主管理中古マンション市場は、価格帯や立地、価格上昇率をはじめ、将来性を示す様々なデータに基づいた分析が可能です。これらの情報を活用することで、購入や売却のタイミングを見極め、より有益な不動産取引を行うことができるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パーソナルマンション姪浜
偏差値
46
価格
400万円〜700万円
物件名
パーソナルマンション姪浜
築年月
1978年7月
平米数
33平米〜37平米
住所
福岡県福岡市西区愛宕1丁目16-6 パーソナルマンション姪浜
階建
5階
最寄駅
室見駅徒歩6分, 姪浜駅徒歩13分, 藤崎(福岡県)駅徒歩16分
総合
46
5 物件中
適正価格
50
5 物件中
将来性
56
5 物件中
環境
満足度
33
5 物件中
パーソナルマンション姪浜の概要
「パーソナルマンション姪浜」は福岡市西区愛宕1丁目に位置する、室見駅から徒歩6分という交通の利便性を誇るマンションで、1978年築の5階建て、総戸数13戸からなります。33㎡の2DKから37㎡の1LDKまでの間取りがあり、市場価格は400万円から700万円と、同エリア内で手頃な価格帯に位置しています。
適正価格(売却)
福岡市西区の中古マンション市場を分析した結果、「パーソナルマンション姪浜」は適正価格の偏差値50を記録しており、5年間の価格推移と比較して1%の価値低下が見られるものの、適正推測価格580万円に近い582万円で取引されているため、現在売却するには適していると評価されます。
将来性
築46年が経過しているものの、偏差値56を獲得しているパーソナルマンション姪浜は、駅近立地による価値の持続が期待され、今後の市場動向においても価値の維持または上昇が見込まれる可能性を秘めています。
環境満足度
治安面では交番が若干遠めですが、周囲に病院50件、スーパー2件、コンビニ8件と充実した生活環境を誇り、国公開のハザードマップでも地盤が安定し洪水リスクが低く、福岡市立愛宕小学校へのアクセスも良いため、家族層にとっても魅力的な物件と評価できます。
2位
十郎川サンハイツ(1〜19号棟)
偏差値
48
価格
380万円〜1,390万円
物件名
十郎川サンハイツ(1〜19号棟)
築年月
1979年7月
平米数
56平米〜109平米
住所
福岡県福岡市西区十郎川団地 十郎川サンハイツ(1〜19号棟)
階建
5階
最寄駅
下山門駅徒歩22分, 橋本(福岡県)駅徒歩27分
総合
48
5 物件中
適正価格
45
5 物件中
将来性
50
5 物件中
環境
満足度
48
5 物件中
十郎川サンハイツ(1〜19号棟)の概要
福岡県福岡市西区に位置する「十郎川サンハイツ」は、下山門駅から徒歩22分というロケーションにある5階建ての物件で、幅広い層に適した56㎡の3DKから広々とした109㎡の5LDKまで多彩な間取りが揃い、価格帯も380万円から1390万円と巾広い選択肢を提供します; 竣工は1979年と比較的古く、リノベーションを検討する価値がある可能性も秘めています。
適正価格(売却)
「十郎川サンハイツ」の適正価格を機械学習に基づいて評価すると、福岡市西区内の同条件の物件価格が過去5年で平均9%の上昇を見せているのに対し、この物件の価格上昇率は1%にとどまっており、現在の売出し価格が平均1073万円に比べて762万円となっているため、この時点では買い手にとって有利な価格である可能性が高いことを示唆しています。
将来性
「十郎川サンハイツ」は、45年の築年数を持ち、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性評価では偏差値50ポイントを記録し、同エリア平均と同等の潜在力を持つとAI分析では判断されており、長期的な視点での投資検討に値する物件であると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境において「十郎川サンハイツ」は、警察の交番まで距離があるものの、地元の医療施設や商業施設が充実しており、福岡市立壱岐小学校や福岡市立壱岐中学校をはじめとする教育機関へのアクセスも良好です; 加えてハザードマップによる評価では自然災害のリスクが低いと判定されており、特に洪水や高潮の危険性が低いことから、居住満足度の高い物件と言えます。
3位
生の松原サンハイツ(1〜14号棟)
偏差値
47
価格
680万円〜1,780万円
物件名
生の松原サンハイツ(1〜14号棟)
築年月
1980年9月
平米数
75平米〜106平米
住所
福岡県福岡市西区城の原団地 生の松原サンハイツ(1〜14号棟)
階建
6階
最寄駅
下山門駅徒歩14分
総合
47
5 物件中
適正価格
42
5 物件中
将来性
43
5 物件中
環境
満足度
58
5 物件中
生の松原サンハイツ(1〜14号棟)の概要
「生の松原サンハイツ」は福岡市西区城の原団地に位置し、1980年竣工の6階建て329戸の大規模マンションで、75㎡の3LDKから106㎡の5LDKまでの間取りがあり、現行市場価格は680万円から1780万円の範囲です。下山門駅へは徒歩14分と通勤・通学に適しており、周囲には生活必需施設が充実しています。
適正価格(売却)
福岡市西区の不動産市場を反映した「生の松原サンハイツ」の現在価格は、地域の中古マンション平均価格と比較し、売却偏差値42となり、平均を下回っています。過去5年で周辺物件価格が上昇する中、本物件価格は27%下落しており、AIによる推測価格1529万円と比較しても現在の平均売出価格999万円は割安と評価され、購入機会としては魅力的かもしれませんが、売り時とは言い難い状況です。
将来性
築年数44年を経た「生の松原サンハイツ」ですが、将来性の偏差値43という評価は、築年数による設備の老朽化やリニューアルの必要性が指摘される一因です。しかし、立地は依然魅力的であり、駅の近さや福岡市の成長を鑑みれば、長期的な視点では再開発などの可能性を考慮する余地もあります。
環境満足度
福岡市西区の病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、「生の松原サンハイツ」の環境満足度は58と高い評価を受けています。治安に関しては交番の距離がやや離れていることから注意が必要ですが、洪水リスクや津波の危険性が低く、周囲には複数の公立小学校が立地しており、ファミリー層にも安心の環境が整っています。
4位
ロワールマンション新室見2
偏差値
46
価格
1,080万円〜2,299万円
物件名
ロワールマンション新室見2
築年月
1990年11月
平米数
55平米〜69平米
住所
福岡県福岡市西区下山門1丁目16-9 ロワールマンション新室見2
階建
7階
最寄駅
姪浜駅徒歩16分, 下山門駅徒歩14分, 室見駅徒歩30分
総合
46
5 物件中
適正価格
49
5 物件中
将来性
56
5 物件中
環境
満足度
34
5 物件中
ロワールマンション新室見2の概要
ロワールマンション新室見2は、築30年を超える福岡市西区下山門エリアに位置する中古マンションで、姪浜駅から徒歩16分、下山門駅から徒歩14分、室見駅から徒歩30分という立地にあり、2LDKから3LDK、広さは55㎡から69㎡の間で展開しており、現在の売出価格は1080万円から2299万円となっています。
適正価格(売却)
福岡市西区における中古マンション市場動向を分析すると、ロワールマンション新室見2の適正価格は機械学習による推定では1349万円にもかかわらず、平均価格が1283万円と市場価格よりもやや低いことが伺え、購入を考える際には価値評価を十分に行うことが重要です。
将来性
ロワールマンション新室見2は、築年数に関しては平均より1年程度古いものの、将来性評価ではエリア平均を上回る56ポイントを獲得しており、周辺の発展や交通の便利さを考慮に入れた将来にわたる価値の向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、治安がやや心配される距離に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点が評価されていますが、環境満足度の偏差値は34と平均以下です。しかしながら、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さ、さらには近隣に石丸小学校、下山門小学校、内浜中学校などの教育施設が充実していることから、ファミリー層には魅力的かもしれません。
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