福岡県福岡市西区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

福岡県福岡市西区では、自主管理型の中古マンションが購入希望者を中心に注目を集めています。このエリアには現在5棟の自主管理マンションが存在し、過去一年間には24件の物件が売り出され、そのうち4件が成約に至りました。市場の動向を反映する現在（直近1か月）の売り出し物件数は2件で、居住者の満足度や利便性の向上により、売買の機会が増えている様子がうかがえます。中古マンションの価格帯を見ると、福岡市西区では平均904万円となっており、最も取引が活発な価格帯は780万円から970万円の範囲となっています。一方で、最高価格帯のロワールマンション新室見2は2299万円（68.23平米数）と価格が設定されており、立地の良さや物件の質が反映されていることが推測されます。対照的に、最もリーズナブルな十郎川サンハイツ(1〜19号棟)は400万円（74.09平米数）と、エントリーレベルの購入者にも手が届きやすい価格となっています。過去10年間（2014年〜2024年）のデータ分析によれば、この地域の中古マンション価格は約63%上昇し、坪単価は平均30万円から49万円へと高まっています。また、直近5年間（2019年〜2024年）のデータでは、坪単価は36%高騰し、36万円から49万円へと上昇していることから、物件価値が継続的に上がっている傾向がみてとれます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によると、「福岡県福岡市西区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価され、全市区町村中で36位にランクインしています。このデータに基づくと、現在の市況では買い時とみなされる物件が2件、売り時とされる物件が3件あるというシグナルも出ており、特にパーソナルマンション姪浜などは売却に適した時期かもしれません。このように福岡市西区の自主管理中古マンション市場は、価格帯や立地、価格上昇率をはじめ、将来性を示す様々なデータに基づいた分析が可能です。これらの情報を活用することで、購入や売却のタイミングを見極め、より有益な不動産取引を行うことができるでしょう。