福岡県北九州市八幡東区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エクレール前田
福岡県/北九州市八幡東区
グランドパレス高見
福岡県/北九州市八幡東区
エメラルドマンション枝光
福岡県/北九州市八幡東区
リビオ東田ヴィルコート2街区
福岡県/北九州市八幡東区
サングレイス中央町
福岡県/北九州市八幡東区
福岡県北九州市八幡東区における自主管理中古マンション市場は、現在20棟が確認されており、継続的な需要が見受けられます。昨年には、70件の物件が売り出され、そのうち11件が成約に至ったことから、地域の不動産市場の活発さがうかがえます。直近1か月の売り出し物件数は3件となっており、これらの物件の平均価格は1109万円となっています。価格帯としては、最も多いのは680万円〜990万円の範囲であることから、手頃な価格帯の中古マンションが市場に出回っていることが分かります。具体的な物件として、東田2丁目1-22に位置するリビオ東田ヴィルコート2街区は、中古マンション市場における最高値物件であり、101.40平米で3180万円という価格が設定されています。一方で、最も価格の低い物件は、大蔵1丁目1-21にあるオークラグランドハイツで、77.06平米で170万円となっており、さまざまな予算に応じた選択肢が存在していることがわかります。価格の変動を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約23%の価格上昇が見られ、坪単価は平均47万円から58万円へと高騰しています。さらに、直近5年間（2019年〜2024年）のデータを見ても、坪単価は54万円から58万円へと7％上昇しており、安定した価値の上昇が見受けられます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、八幡東区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値50をマークし、市区町村別で見ても26位の順位にランクインしています。買い時の物件は0件、売り時の物件は15件というシグナルが出されており、売却を検討されている方にとっては、タイミングを見極めるための重要な指標となるでしょう。本記事では、これらのデータをもとに、福岡県北九州市八幡東区において、売却して得する可能性の高い自主管理中古マンションをピックアップしてご紹介しました。購入を検討されている方や、不動産投資を考えている方々にとって有益な情報となることを願っています。
福岡県北九州市八幡東区における自主管理中古マンション市場は、現在20棟が確認されており、継続的な需要が見受けられます。昨年には、70件の物件が売り出され、そのうち11件が成約に至ったことから、地域の不動産市場の活発さがうかがえます。直近1か月の売り出し物件数は3件となっており、これらの物件の平均価格は1109万円となっています。価格帯としては、最も多いのは680万円〜990万円の範囲であることから、手頃な価格帯の中古マンションが市場に出回っていることが分かります。具体的な物件として、東田2丁目1-22に位置するリビオ東田ヴィルコート2街区は、中古マンション市場における最高値物件であり、101.40平米で3180万円という価格が設定されています。一方で、最も価格の低い物件は、大蔵1丁目1-21にあるオークラグランドハイツで、77.06平米で170万円となっており、さまざまな予算に応じた選択肢が存在していることがわかります。価格の変動を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約23%の価格上昇が見られ、坪単価は平均47万円から58万円へと高騰しています。さらに、直近5年間（2019年〜2024年）のデータを見ても、坪単価は54万円から58万円へと7％上昇しており、安定した価値の上昇が見受けられます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、八幡東区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値50をマークし、市区町村別で見ても26位の順位にランクインしています。買い時の物件は0件、売り時の物件は15件というシグナルが出されており、売却を検討されている方にとっては、タイミングを見極めるための重要な指標となるでしょう。本記事では、これらのデータをもとに、福岡県北九州市八幡東区において、売却して得する可能性の高い自主管理中古マンションをピックアップしてご紹介しました。購入を検討されている方や、不動産投資を考えている方々にとって有益な情報となることを願っています。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エクレール前田
偏差値
52
価格
980万円〜1,248万円
物件名
エクレール前田
築年月
1985年4月
平米数
68平米〜68平米
住所
福岡県北九州市八幡東区前田2丁目11-10 エクレール前田
階建
7階
最寄駅
八幡（福岡県）駅徒歩10分, スペースワールド駅徒歩25分, 黒崎駅徒歩30分
総合
52
20 物件中
適正価格
41
20 物件中
将来性
55
20 物件中
環境
満足度
62
20 物件中
エクレール前田の概要
「エクレール前田」は、福岡県北九州市八幡東区前田に位置する、総戸数32戸の7階建てマンションで、1985年4月に竣工した歴史を持ちます。全室が68平米の3LDKで統一され、価格範囲は980万円から1248万円と、北九州市の住宅市場において中堅クラスを形成しており、八幡駅からは徒歩約10分の駅近物件であることが強みです。
適正価格（売却）
エクレール前田の適正価格は、近隣の同等物件と比較して高いものの、その価値はマンションマーケット独自のAI分析によると平均よりも4ポイント高く評価されており、現在1114万円での売り出しが行われているのに対し、AIによる適正推測価格は1707万円となるため、その価格差は投資の機会を示唆しています。
将来性
築39年というエクレール前田は、八幡東区における類似物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性に関してはAIによる偏差値55を獲得し、地域平均を上回る潜在力を秘めています。駅近でありながら静かな住環境と、周辺施設の豊富さが見込まれる将来価値を高めています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価すると、エクレール前田は環境満足度において偏差値62を記録しており、周囲には北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校といった教育施設の利便性も良好であり、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。
2位
グランドパレス高見
偏差値
52
価格
1,300万円〜2,088万円
物件名
グランドパレス高見
築年月
1996年1月
平米数
72平米〜81平米
住所
福岡県北九州市八幡東区荒生田3丁目1-26 グランドパレス高見
階建
14階
最寄駅
南小倉駅徒歩37分
総合
52
20 物件中
適正価格
39
20 物件中
将来性
57
20 物件中
環境
満足度
60
20 物件中
グランドパレス高見の概要
「グランドパレス高見」は、福岡県北九州市八幡東区荒生田3丁目に位置する14階建てマンションで、1996年に築かれた歴史を持ちながらも、72㎡から81㎡の快適な居住空間を提供し、価格帯は1300万円から2088万円と比較的手が届きやすい価格設定であり、機能性とコストパフォーマンスを兼ね備えた物件と言えます。
適正価格（売却）
グランドパレス高見の価格帯は、市場データとAI分析に基づき、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場と比較して適正とされていますが、依然としてマーケットの平均価格から考えるとお買い得な物件であり、資産価値を重視するバイヤーにとっては注目に値します。
将来性
福岡県の都市計画やインフラ整備の進展に伴い、グランドパレス高見の周辺地域は将来的に発展が見込まれ、これがマンションの価値向上に寄与するとされており、特にファミリー層を中心に長期的な居住を見込めるエリアとして将来性が評価されています。
環境満足度
八幡東区は安全性と生活利便性が高いエリアであり、グランドパレス高見もその恩恵を受けています。教育機関へのアクセス良好で、北九州市立高見小学校や北九州市立槻田中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても安心の環境となっています。
3位
エメラルドマンション枝光
偏差値
51
価格
580万円〜950万円
物件名
エメラルドマンション枝光
築年月
1978年12月
平米数
48平米〜71平米
住所
福岡県北九州市八幡東区白川町7-33 エメラルドマンション枝光
階建
3階
最寄駅
枝光駅徒歩17分, スペースワールド駅徒歩20分
総合
51
20 物件中
適正価格
42
20 物件中
将来性
64
20 物件中
環境
満足度
48
20 物件中
エメラルドマンション枝光の概要
エメラルドマンション枝光は、福岡県北九州市八幡東区白川町に位置し、築年数40年を超える歴史を持つ3階建ての低層マンションであり、各戸の広さは48㎡から71㎡の間で変動します。物件価格は580万円から950万円となっており、特に2LDKの48㎡の部屋が580万円、3LDKの71㎡が950万円で市場に出されている状況です。立地としては枝光駅から徒歩17分、スペースワールド駅から徒歩20分と公共交通へのアクセスも比較的容易であり、その利便性が住む人々に評価されています。
適正価格（売却）
エメラルドマンション枝光の適正価格を評価するにあたり、北九州市内の中古マンション市場と比較すると、平米数と価格帯を考慮した際に平均偏差値37に対して偏差値42を記録しており、市場価格より若干高い傾向にあります。このエリアは過去5年の間に中古マンションの価格が平均12％の上昇を見せている中、エメラルドマンション枝光は2％の価値下落を経験しており、独自AIによる適正価格予測では1426万円に達すると評価されていますが、現実の市場価格はこれを大きく下回るため、売り時とは言い難い状況といえます。
将来性
築46年が経過しているエメラルドマンション枝光は、同エリアの他のマンションに比べるとやや古めであり、立地も枝光駅から徒歩17分とやや距離がありますが、将来性の偏差値64は周辺エリアの中で12ポイント高く、長期的な価値維持が期待されるポテンシャルを秘めているとAIは分析しています。エリアの開発状況や公共施設の整備状況に大きく左右されますが、将来性の高さは注目に値します。
環境満足度
エメラルドマンション枝光周辺は治安が良好であり、交番が700メートル圏内に位置しているため、安心感があります。また、生活利便性の面で見ると、21件の医療施設、3件のスーパーマーケット、1件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活で必要なものが手に入りやすい環境です。さらにハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。教育環境も優れており、近隣には北九州市立ひびきが丘小学校や私立九州国際大学付属中学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
4位
リビオ東田ヴィルコート2街区
偏差値
49
価格
1,550万円〜3,180万円
物件名
リビオ東田ヴィルコート2街区
築年月
2009年2月
平米数
68平米〜101平米
住所
福岡県北九州市八幡東区東田2丁目1-22 リビオ東田ヴィルコート2街区
階建
13階
最寄駅
スペースワールド駅徒歩12分, 八幡（福岡県）駅徒歩19分, 枝光駅徒歩21分
総合
49
20 物件中
適正価格
38
20 物件中
将来性
51
20 物件中
環境
満足度
59
20 物件中
リビオ東田ヴィルコート2街区の概要
リビオ東田ヴィルコート2街区は、福岡県北九州市八幡東区東田2丁目に位置し、2009年の建築後、現在までの経年変化による価値評価を踏まえ、68㎡の3LDKが約1550万円、最大101㎡の4LDKが約3180万円とされています。スペースワールド駅から徒歩12分、八幡駅から19分、枝光駅から21分と3駅が利用可能であり、このアクセスの良さが北九州市八幡東区における住宅選びにおいて重要な要素となっています。
適正価格（売却）
福岡県北九州市内の中古マンション市場のデータに基づき、リビオ東田ヴィルコート2街区の適正価格分析を行った結果、現在の売出し価格は総合的な市場動向に対して一定の下落を示しているものの、市場推測価格よりも低価格での取引が見受けられ、長期的な視点で価値を回復させるポテンシャルが考えられます。
将来性
リビオ東田ヴィルコート2街区は、築年数が比較的新しいこともあり、将来性評価は平均をやや上回る傾向にあります。周辺のインフラ整備の進展や地域の発展が予測される中、中古マンションとしての魅力は保ちつつ将来的にも価値が向上する可能性を秘めています。
環境満足度
リビオ東田ヴィルコート2街区周辺は、医療施設や商業施設が豊富にあり、また北九州市立八幡小学校、北九州市立中央中学校が近隣に位置するため、子育て家庭にとっても安心のロケーションです。治安の良さ、災害リスクの低さも踏まえ、快適な住環境と高い満足度が得られるエリアと言えるでしょう。
5位
サングレイス中央町
偏差値
48
価格
1,198万円〜1,598万円
物件名
サングレイス中央町
築年月
1985年12月
平米数
79平米〜99平米
住所
福岡県北九州市八幡東区中央2丁目8-29 サングレイス中央町
階建
12階
最寄駅
スペースワールド駅徒歩18分, 八幡（福岡県）駅徒歩20分, 枝光駅徒歩28分
総合
48
20 物件中
適正価格
38
20 物件中
将来性
47
20 物件中
環境
満足度
60
20 物件中
サングレイス中央町の概要
サングレイス中央町は、福岡県北九州市八幡東区中央2丁目に位置し、スペースワールド駅から徒歩18分の距離にある1985年12月築の12階建てのマンションで、総戸数31戸から構成されており、広さは79㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1198万円から1598万円の範囲で販売されています。
適正価格（売却）
サングレイス中央町の適正価格は売却偏差値38を示しており、北九州市八幡東区内の平均価格偏差値37と比較してやや高めの価格設定ですが、過去5年間で該当エリアの中古マンション価格が12%上昇する中、本物件は15%下落しているため、適正推測価格としては2174万円となりますが、現在の売り出し平均価格1414万円から考えると売り時ではない可能性が高いです。
将来性
サングレイス中央町は築39年を経ており、近隣の同価格帯の物件に比べ7年ほど古いものの、将来性の偏差値は47とエリア平均から4ポイント低いものの、八幡東区の発展と共に将来価値の向上が期待される立地にあります。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れたサングレイス中央町は、交番が213m以内にあり、病院42件、スーパー4件、コンビニ4件が近隣にある他、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮による被害が少ないとされる地域で、周辺には北九州市立皿倉小学校と北九州市立八幡小学校、北九州市立中央中学校が位置し、子育て環境も整っていることから、環境満足度の偏差値は60を記録しています。
6位
イマージュグランシュクセ春の町
偏差値
48
価格
1,180万円〜1,698万円
物件名
イマージュグランシュクセ春の町
築年月
1997年8月
平米数
71平米〜94平米
住所
福岡県北九州市八幡東区春の町4丁目2-21 イマージュグランシュクセ春の町
階建
12階
最寄駅
八幡（福岡県）駅徒歩10分, スペースワールド駅徒歩13分, 枝光駅徒歩27分
総合
48
20 物件中
適正価格
33
20 物件中
将来性
59
20 物件中
環境
満足度
52
20 物件中
イマージュグランシュクセ春の町の概要
「イマージュグランシュクセ春の町」は福岡県北九州市八幡東区春の町に位置し、利便性の高い八幡駅から徒歩10分の立地にある12階建てのマンションで、1997年の竣工から品質の維持に努めており、28戸の居住空間が71㎡から94㎡の広さで提供され、価格範囲は1180万円から1698万円となっており、現在売り出されている平均価格帯は1370万円から1390万円です。
適正価格（売却）
この物件の市場価格は、中古マンション価格の動向を分析した結果、福岡県北九州市八幡東区の平均偏差値37と比較して33の偏差値を示し、このエリアでの最近5年間の14%の価格上昇に対して、イマージュグランシュクセ春の町は3%と控えめな高騰率を示しており、マンションマーケット独自AIによれば適正推測価格は2579万円であるため、現在の平均売出価格1411万円では売り時とは評価されていません。
将来性
築27年のイマージュグランシュクセ春の町は、周辺の同価格帯物件と比較して4年若く、駅チカという点で将来有望な物件とされており、当該地域のマンションの平均偏差値52に対して59という数値をAIは示しており、これは地域内での将来性を示唆する好評価です。
環境満足度
立地面での安全性に注目すると、イマージュグランシュクセ春の町は警察の交番が409m以内にあり、治安が良いと評価されています。また、生活便利性に富む周辺環境が特徴で、近隣には49の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアが存在し、北九州市立皿倉小学校も徒歩圏内にあります。地盤の安定性や洪水リスクの低さも公的なハザードマップにより裏付けられており、地域全体の安全性や生活利便性は高い水準にあります。
7位
八幡東スカイマンション
偏差値
47
価格
520万円〜1,330万円
物件名
八幡東スカイマンション
築年月
1989年7月
平米数
57平米〜77平米
住所
福岡県北九州市八幡東区春の町5丁目13-20 八幡東スカイマンション
階建
11階
最寄駅
八幡（福岡県）駅徒歩11分, スペースワールド駅徒歩12分, 枝光駅徒歩26分
総合
47
20 物件中
適正価格
41
20 物件中
将来性
46
20 物件中
環境
満足度
54
20 物件中
八幡東スカイマンションの概要
「八幡東スカイマンション」は福岡県北九州市八幡東区春の町に位置し、1989年に建てられた11階建ての安定した住環境を提供する物件で、八幡駅やスペースワールド駅まで徒歩圏内の利便性を兼ね備えています。築年数に見合った57㎡の2LDKが520万円から、広さ77㎡の3LDKが最大1330万円の価格帯で市場に出されており、周辺の中古マンション相場と比較しても、購入希望者に魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
八幡東スカイマンションの価格設定は、エリア内の中古マンション市場のデータに基づき、価格の妥当性を示す売却偏差値41を記録しております。この地域の平均価格上昇率14％に対して9％の価格低下が見られますが、独自AIによる適正価格評価では売り出し価格が潜在的な市場価値に比べて低めに設定されており、投資や自己利用のどちらにも適した価格帯であると言えるでしょう。
将来性
八幡東スカイマンションは、35年という築年数の中で良好なメンテナンス状態を保っており、将来性の指標である偏差値46を獲得しています。この数値はエリア平均と比較して低いものの、周辺開発と交通の利便性が今後の価値向上を見込ませる要素となりうる点に着目すべきです。
環境満足度
生活利便性に優れ、治安の良さが際立つ八幡東スカイマンションは、周辺に病院や商業施設が整っており、教育施設として北九州市立皿倉小学校が近隣にある点も魅力です。ハザードマップによる評価でも安全性が高く、環境満足度の偏差値54は、快適な日常生活を送るための環境が整っていることを示しています。
8位
オークラ中央ハイツ
偏差値
46
価格
450万円〜830万円
物件名
オークラ中央ハイツ
築年月
1978年10月
平米数
57平米〜89平米
住所
福岡県北九州市八幡東区中央2丁目8-17 オークラ中央ハイツ
階建
10階
最寄駅
スペースワールド駅徒歩17分, 八幡（福岡県）駅徒歩19分, 枝光駅徒歩26分
総合
46
20 物件中
適正価格
40
20 物件中
将来性
37
20 物件中
環境
満足度
62
20 物件中
オークラ中央ハイツの概要
オークラ中央ハイツは、福岡県北九州市八幡東区中央2丁目に位置する、1978年10月に竣工した10階建てのマンションで、築年数は45年を超える安定した歴史を持ち、総戸数は36戸あります。57㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さで、価格は450万円から830万円と幅広い予算に対応しています。最寄りのスペースワールド駅までは徒歩17分、八幡駅までは徒歩19分と利便性も考慮された立地で、都市型生活を望む多くの方に適しています。
適正価格（売却）
オークラ中央ハイツの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にありますが、その価格は平均的な築年数の物件に比べて十分競争力があることが分かります。マンションマーケット独自のAI価格評価モデルに基づくと、推奨売却価格は平均571万円で推移しており、総合的な売却偏差値は40と、一定の需要が見込まれる価格帯です。
将来性
築年数が46年とやや古いながらも、オークラ中央ハイツは、将来的な再開発や地域の発展による価値の上昇が期待されます。AIによる評価では将来性の偏差値は37と低めですが、福岡県北九州市という地域性を考慮すると、中長期的には投資対象としてのポテンシャルを秘めている可能性があります。
環境満足度
オークラ中央ハイツは治安の良さや生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は62と非常に高い数値です。周辺には警察署や医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています。教育施設についても充実しており、子育てに適した環境となっています。
9位
サンコーポ春の町
偏差値
45
価格
680万円〜950万円
物件名
サンコーポ春の町
築年月
1982年9月
平米数
60平米〜79平米
住所
福岡県北九州市八幡東区春の町5丁目5-11 サンコーポ春の町
階建
8階
最寄駅
スペースワールド駅徒歩9分, 八幡（福岡県）駅徒歩12分, 枝光駅徒歩23分
総合
45
20 物件中
適正価格
36
20 物件中
将来性
42
20 物件中
環境
満足度
58
20 物件中
サンコーポ春の町の概要
サンコーポ春の町は、福岡県北九州市八幡東区にあり、スペースワールド駅から徒歩9分という至便な立地に位置する1982年竣工の8階建てマンションで、価格帯は680万円（60㎡）から950万円（79㎡）で、平均すると約850万円となっており、売り出し物件数は20室です。
適正価格（売却）
サンコーポ春の町は、適正価格偏差値36を示し、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション平均価格と比較してやや低めですが、近隣地域の価格上昇を考えると、現在の市場価格852万円は適正と考えられ、将来的な価格回復の可能性も考慮に入れながら投資や居住の判断を下すべきでしょう。
将来性
築年数42年のサンコーポ春の町は、北九州市八幡東区内の他の同価格帯物件と比べてやや古いものの、駅近の利便性や地域の発展を考えた場合、将来性の偏差値は42と平均をやや下回りますが、長期的な視点で価値を見出しやすい立地のため、再開発や周辺エリアの成長に伴うポテンシャルは依然として認められます。
環境満足度
サンコーポ春の町は環境満足度偏差値58と高く、治安の良さ、近隣の医療施設や生活便利施設の豊富さが評価されており、自然災害のリスクが低い地盤安定区域にあること、また北九州市立皿倉小学校や北九州市立八幡小学校が周辺に存在することから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
10位
アールフォーレ春の町
偏差値
45
価格
1,080万円〜2,690万円
物件名
アールフォーレ春の町
築年月
2008年4月
平米数
55平米〜100平米
住所
福岡県北九州市八幡東区春の町3丁目10-17 アールフォーレ春の町
階建
15階
最寄駅
八幡（福岡県）駅徒歩15分, スペースワールド駅徒歩18分
総合
45
20 物件中
適正価格
36
20 物件中
将来性
47
20 物件中
環境
満足度
52
20 物件中
アールフォーレ春の町の概要
アールフォーレ春の町は、2008年4月に竣工した北九州市八幡東区に位置する総戸数134戸の15階建マンションで、2LDKから4LDKまで大小様々な間取りがあり、広さは55㎡から100㎡となっております。具体的な価格帯は、1080万円から2690万円で、市内の交通アクセスだけでなく、八幡駅とスペースワールド駅という2つの駅に徒歩圏内でアクセス可能な好立地を提供しています。
適正価格（売却）
アールフォーレ春の町の中古マンション価格は、地域市場データに照らし合わせると、平均的な適正価格と比較してやや低めの傾向にあり、現在の売り出し平均価格が1833万円であるのに対して、マンションマーケットのAI推定価格は約2742万円であり、これにより現在の市場価格は適正価格を下回っていると評価されています。
将来性
築年数16年であるアールフォーレ春の町は、地元エリアの同等価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入るものの、立地に関しては最寄り駅からの距離がやや長いことが影響しており、将来性の指標としての偏差値は47であり、エリア平均の偏差値と比較すると若干低い数値を示しています。
環境満足度
アールフォーレ春の町周辺は、交番が近く治安が良く、43件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害にも強い地域で、教育環境も優れており、北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を得ています。
11位
中央町グリーンマンション
偏差値
44
価格
580万円〜850万円
物件名
中央町グリーンマンション
築年月
1979年10月
平米数
66平米〜86平米
住所
福岡県北九州市八幡東区中央2丁目8-19 中央町グリーンマンション
階建
9階
最寄駅
スペースワールド駅徒歩17分, 八幡（福岡県）駅徒歩20分, 枝光駅徒歩27分
総合
44
20 物件中
適正価格
37
20 物件中
将来性
34
20 物件中
環境
満足度
61
20 物件中
中央町グリーンマンションの概要
「中央町グリーンマンション」は、福岡県北九州市八幡東区中央2丁目に位置し、築年月1979年の9階建てマンションで、スペースワールド駅から徒歩17分とアクセスにも恵まれた立地を誇ります。総戸数44室で、66㎡の4DKから86㎡の4SLDKまでの広さがあり、売出し価格は580万円から850万円の範囲に設定されており、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
中央町グリーンマンションの売却価格は、マンションマーケットのAIの計算による適正推測価格1,442万円に対して、現在の平均売り出し価格が622万円となっており、地域の中古マンション価格推移に比べ28％下落しており、売却の適正価格を大幅に下回っています。これは、近隣の同等物件と比較して、販売価格の相場が低いことを示しており、売り急ぎでない限りは価格回復を待つのが賢明と言えます。
将来性
中央町グリーンマンションは、築45年を数え、将来性の評価は一般的なエリアの平均築年数に比べてやや古いものの、今後のリノベーションや周辺環境の発展によっては価値が見直される可能性があります。しかし、現時点のAIによる偏差値は34と平均よりも低めで、投資としての魅力は限定的であるため、購入を考える際には将来のエリア開発やアクセス向上などの情報を注視することが重要です。
環境満足度
このマンションは、周辺の治安の良さや生活利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は61と高い数値を示しています。治安の良さは206m以内に交番があることで裏付けられており、医療施設や商業施設が充実している点も魅力の一つです。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているため自然災害からの安全性も確保されており、近隣には北九州市立皿倉小学校や北九州市立八幡小学校などの教育機関もあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。
12位
ブルーハイツ枝光
偏差値
41
価格
400万円〜890万円
物件名
ブルーハイツ枝光
築年月
1974年4月
平米数
47平米〜58平米
住所
福岡県北九州市八幡東区枝光本町7-18 ブルーハイツ枝光
階建
9階
最寄駅
枝光駅徒歩11分, スペースワールド駅徒歩16分
総合
41
20 物件中
適正価格
43
20 物件中
将来性
35
20 物件中
環境
満足度
47
20 物件中
ブルーハイツ枝光の概要
北九州市八幡東区に位置するブルーハイツ枝光は、築年が1974年とやや古いものの平均平米数47㎡から58㎡の住まいで、価格範囲は400万円から890万円と、初めての不動産投資や自宅用として考える方に適しています。交通アクセスは枝光駅より徒歩11分と駅近であり、またスペースワールド駅からも徒歩16分でアクセス可能で、9階建ての構造からは眺望も期待できるでしょう。
適正価格（売却）
ブルーハイツ枝光の適正価格は、福岡県北九州市八幡東区という立地条件や近年の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯が680万円程度であることから、この物件の価格範囲400万円から890万円は妥当な設定です。ただし、築年数の経過や近隣市場の価格動向に鑑みると、少し割高感があるとの指摘もありますが、改修やリノベーションを経て価値が高まる可能性もありますので、慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
1974年築のブルーハイツ枝光は福岡県北九州市八幡東区のマンション市場において平均築年数よりも古いものの、駅からの距離が11分という立地の良さが将来性への期待を持たせます。市場トレンドや都市開発の動向により、近隣施設の充実や交通利便性の向上が見込まれれば、特に若年層や単身者への魅力が高まると予想されます。
環境満足度
ブルーハイツ枝光周辺の環境には、治安の良さを示す交番が440m以内に位置し、23件の医療施設、4件のスーパーマーケット、2件のコンビニといった生活に必要な施設が揃っています。またハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクが低いことから、子育て世代にとって安心して住むことができる環境です。教育環境も整っており、ひびきが丘小学校や中央中学校へのアクセスも良好です。
13位
勝山北団地(1号棟･2号棟)
偏差値
39
価格
298万円〜698万円
物件名
勝山北団地(1号棟･2号棟)
築年月
1975年5月
平米数
60平米〜60平米
住所
福岡県北九州市八幡東区勝山1丁目11 勝山北団地(1号棟･2号棟)
階建
5階
最寄駅
スペースワールド駅徒歩37分
総合
39
20 物件中
適正価格
40
20 物件中
将来性
47
20 物件中
環境
満足度
30
20 物件中
勝山北団地(1号棟･2号棟)の概要
北九州市八幡東区に位置する勝山北団地(1号棟･2号棟)は、築年月1975年の5階建てマンションで、全室が約60㎡の3DKとなっており、価格帯は298万円から698万円で、地域の平均と比較して手頃な価格帯が特徴です。この物件は最寄りのスペースワールド駅から徒歩37分と少し距離があるものの、落ち着いた住環境を求める層に適しています。
適正価格（売却）
勝山北団地(1号棟･2号棟)は、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場において、近年の動向を考えると比較的低価格で売り出されており、売却価格の平均偏差値は40と評価されています。このエリアでは物件価格が上昇傾向にあるので、投資目的や中長期的な居住を検討している方にとって、リーズナブルな選択肢となる可能性が高いです。
将来性
将来性の面では、勝山北団地(1号棟･2号棟)は築49年が経過しており、近隣の物件と比較してやや古いものの、偏差値47と平均より若干高めで、エリア内の発展が見込まれる中、リノベーションや周辺地域の再開発プロジェクトによって価値が向上する可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境に関しては、警察の交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、また勝山北団地(1号棟･2号棟)から北九州市立大蔵小学校までが近く、ファミリー層にはメリットが大きいです。一方で、スーパーやコンビニが物件の直近にはありませんが、必要最低限の生活インフラは整っており、津波や高潮のリスクが低いことも加味すると、環境満足度の偏差値30は、これからの改善により、さらに上昇することが期待できます。
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