福岡県北九州市戸畑区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
いわきマンション明治
福岡県/北九州市戸畑区
ロイヤルコーポ内納
福岡県/北九州市戸畑区
ホワイトキャッスル工大前
福岡県/北九州市戸畑区
第35プリンスマンション
福岡県/北九州市戸畑区
いわきマンション工大前
福岡県/北九州市戸畑区
北九州市戸畑区は、福岡県における住宅市場の一角を占めており、特に自主管理されている中古マンション市場に注目が集まっています。こちらの地域で現在存在する自主管理中古マンションは合計で24棟に及び、昨年の売り出し件数は総計36件でした。その中で実際に売買が成立したのは6件という結果になります。これを受け、市場への関心が高まっていることが伺えます。現在売り出されている物件数は直近1か月で7件となっており、市場の動きに対する早い反応が見られます。これらの物件の平均価格は768万円となっており、最も取引の活発な価格帯は600万円〜780万円の範囲です。ただし、実際の価格帯は幅広く、例えば南鳥旗町4-17に位置する鳥旗スカイマンション3番館のように、85.11平米で1880万円という最高価格帯の物件も存在します。一方で、中原西2丁目8-9にあるロイヤルコーポ内納のような38.12平米で170万円という最低価格帯の物件も見受けられます。時を遡ること、過去10年間（2014年〜2024年）で北九州市戸畑区の自主管理中古マンション市場は53%の価格高騰を経験しており、坪単価は平均で30万円から46万円へと上昇しました。近年の5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は平均で40万円から46万円へと14%の上昇が見られるなど、市場の成熟と共に価値が高まっていることが窺えます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、戸畑区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値49を記録。市区町村別ランキングでは32位に位置しています。現在、買い時の物件は0件、逆に売り時を示唆する物件は19件というデータがあり、売却に関する適切なタイミングを捉えるための参考情報となります。本記事では、これらのデータに基づいて、「福岡県北九州市戸畑区 自主管理」の中古マンション市場の動向を解説し、売却に際して有利となる物件の特徴や選び方を紹介しています。資産価値の高まる戸畑区のマンションをお考えの方にとって、どの物件がおすすめか、有益な情報を提供することを目指しました。
北九州市戸畑区は、福岡県における住宅市場の一角を占めており、特に自主管理されている中古マンション市場に注目が集まっています。こちらの地域で現在存在する自主管理中古マンションは合計で24棟に及び、昨年の売り出し件数は総計36件でした。その中で実際に売買が成立したのは6件という結果になります。これを受け、市場への関心が高まっていることが伺えます。現在売り出されている物件数は直近1か月で7件となっており、市場の動きに対する早い反応が見られます。これらの物件の平均価格は768万円となっており、最も取引の活発な価格帯は600万円〜780万円の範囲です。ただし、実際の価格帯は幅広く、例えば南鳥旗町4-17に位置する鳥旗スカイマンション3番館のように、85.11平米で1880万円という最高価格帯の物件も存在します。一方で、中原西2丁目8-9にあるロイヤルコーポ内納のような38.12平米で170万円という最低価格帯の物件も見受けられます。時を遡ること、過去10年間（2014年〜2024年）で北九州市戸畑区の自主管理中古マンション市場は53%の価格高騰を経験しており、坪単価は平均で30万円から46万円へと上昇しました。近年の5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は平均で40万円から46万円へと14%の上昇が見られるなど、市場の成熟と共に価値が高まっていることが窺えます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、戸畑区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値49を記録。市区町村別ランキングでは32位に位置しています。現在、買い時の物件は0件、逆に売り時を示唆する物件は19件というデータがあり、売却に関する適切なタイミングを捉えるための参考情報となります。本記事では、これらのデータに基づいて、「福岡県北九州市戸畑区 自主管理」の中古マンション市場の動向を解説し、売却に際して有利となる物件の特徴や選び方を紹介しています。資産価値の高まる戸畑区のマンションをお考えの方にとって、どの物件がおすすめか、有益な情報を提供することを目指しました。
目次
1
いわきマンション明治
いわきマンション明治
2
ロイヤルコーポ内納
ロイヤルコーポ内納
3
ホワイトキャッスル工大前
ホワイトキャッスル工大前
4
第35プリンスマンション
第35プリンスマンション
5
いわきマンション工大前
いわきマンション工大前
6
グランドハイツ中央
グランドハイツ中央
7
リビオン浅生
リビオン浅生
8
サンライフ中原
サンライフ中原
9
グランドハイツ小沢見
グランドハイツ小沢見
10
鳥旗スカイマンション3番館
鳥旗スカイマンション3番館
11
第28プリンスマンション
第28プリンスマンション
12
サンモリッツ戸畑2
サンモリッツ戸畑2
13
サンモリッツ天籟寺
サンモリッツ天籟寺
14
ホワイトキャッスル天籟寺
ホワイトキャッスル天籟寺
15
パレス一枝
パレス一枝
16
エメラルドマンション中原
エメラルドマンション中原
17
戸畑スカイマンション南鳥旗
戸畑スカイマンション南鳥旗
18
サンハイツ天籟寺
サンハイツ天籟寺
19
戸畑スカイマンション(A〜C棟)
戸畑スカイマンション(A〜C棟)
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
いわきマンション明治
偏差値
54
価格
930万円〜1,470万円
物件名
いわきマンション明治
築年月
1991年11月
平米数
52平米〜75平米
住所
福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目9-12 いわきマンション明治
階建
5階
最寄駅
九州工大前駅徒歩28分
総合
54
24 物件中
適正価格
48
24 物件中
将来性
57
24 物件中
環境
満足度
57
24 物件中
いわきマンション明治の概要
福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目に位置する「いわきマンション明治」は築32年の歴史を持つ5階建ての住宅施設で、52㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は930万円から1470万円が相場となっておりますが、ほとんどの居住空間が平均的に1160万円〜1198万円で取引されており、近隣の便利な施設や豊かな環境に支えられており、公共交通機関からは九州工大前駅が徒歩28分の距離にあります。
適正価格（売却）
市場データに基づき、いわきマンション明治の適正価格は平均偏差値39に対して若干高めの48を示しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が16%上昇している中、本物件は2％減少していますが、専門AIの分析によれば推定適正価格は1295万円と算出されており、現行の平均販売価格1176万円はやや割安である可能性があることを示唆しています。
将来性
33年の築年数を持ついわきマンション明治は福岡県北九州市戸畑区において標準的な寿命を持ちながら、将来性の評価は平均を上回る57ポイントを獲得しており、虽然距离最近の駅である九州工大前駅からは徒歩28分とアクセスに不便さがあるものの、地域の発展や将来にわたる資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
「いわきマンション明治」は、周辺に601m以内に交番があり、治安面で優れているために環境満足度の評価が高く、さらに医療施設41件、スーパー5件、コンビニ12件といった生活に必要なお店が豊富であり、ハザードマップにより地盤が安定している上、洪水や津波のリスクも低いとされており、教育施設としては北九州市立鞘ケ谷小学校、北九州市立一枝小学校、北九州市立天籟寺小学校及び北九州市立井堀小学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境が整っています。
2位
ロイヤルコーポ内納
偏差値
51
価格
170万円〜998万円
物件名
ロイヤルコーポ内納
築年月
1979年6月
平米数
33平米〜66平米
住所
福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目8-9 ロイヤルコーポ内納
階建
7階
最寄駅
九州工大前駅徒歩5分, 戸畑駅徒歩26分
総合
51
24 物件中
適正価格
41
24 物件中
将来性
54
24 物件中
環境
満足度
59
24 物件中
ロイヤルコーポ内納の概要
「ロイヤルコーポ内納」は福岡県北九州市戸畑区中原西に位置し、九州工大前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1979年築の7階建てマンションです。33㎡の2DKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古価格は170万円から998万円の幅で、平均価格帯は298万円から398万円で推移しています。
適正価格（売却）
福岡県北九州市戸畑区の不動産価格データを元に分析した結果、ロイヤルコーポ内納の適正価格偏差値は41と算出され、エリア平均の39に比べてやや高めですが、過去5年間で近隣物件の価格が平均16％上昇する中、本物件は8％の価格低下を見せています。このため、現段階では適正推測価格936万円に対し市場価格は403万円で、売却には不適切な時期と評価されます。
将来性
ロイヤルコーポ内納の将来性偏差値は54で、周辺地域の平均より一歩リードしていますが、築年数が45年とエリアの同価格帯物件平均より古いことを考慮する必要があります。しかし、駅近であり、近隣開発の動向や都市計画によっては再評価の可能性も秘めています。
環境満足度
治安、医療、教育と生活に重要な施設が充実していることから、ロイヤルコーポ内納の環境満足度は59と高評価です。周辺には交番、病院、スーパーやコンビニが複数あり、またハザードマップに基づくリスク評価も低く、地盤も安定しており洪水や高潮の心配が少ないエリアです。近隣には北九州市立中原小学校など、複数の教育機関が位置しているため、子育て環境としても適しています。
3位
ホワイトキャッスル工大前
偏差値
51
価格
530万円〜1,190万円
物件名
ホワイトキャッスル工大前
築年月
1984年9月
平米数
63平米〜71平米
住所
福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目13-13 ホワイトキャッスル工大前
階建
5階
最寄駅
九州工大前駅徒歩4分, 戸畑駅徒歩27分
総合
51
24 物件中
適正価格
39
24 物件中
将来性
55
24 物件中
環境
満足度
59
24 物件中
ホワイトキャッスル工大前の概要
「ホワイトキャッスル工大前」は、福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目、九州工大前駅より徒歩わずか4分という立地に恵まれた1984年築の中古マンションで、5階建ての40戸から成り立ち、現在の市場では2LDKの63㎡が530万円から、3LDKの71㎡が最高1190万円で取引されることが多く、平均的な売出し価格帯は680万円から698万円で形成されています。
適正価格（売却）
ホワイトキャッスル工大前の中古価格は、周辺マーケット動向を基に分析した結果、売却偏差値39と平均より僅かに高く評価されており、福岡県北九州市戸畑区で同条件の物件が5年間で16%上昇する中、わずか1%の価値下落を遂げていますが、AIが算出する適正推測価格が1424万円と高いため、現行の市場価格757万円と比較して売却には不向きな時期と判断されます。
将来性
築40年を経過するホワイトキャッスル工大前は、駅チカという立地メリットを有し、将来性の偏差値は55と平均以上を保ちつつ、同区内の他マンションと比較しても5年程度の築年数の差による影響は限定的であり、総じて価値維持が期待される物件と言えます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れ、交番が徒歩圏内に位置し、病院27件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に揃うホワイトキャッスル工大前は、洪水や地盤沈下のリスクが低く、津波や高潮の脅威からも遠い安全なエリアにあり、教育施設も北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立中原中学校などが近隣に充実しているため、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。
4位
第35プリンスマンション
偏差値
51
価格
760万円〜1,180万円
物件名
第35プリンスマンション
築年月
1985年5月
平米数
60平米〜153平米
住所
福岡県北九州市戸畑区中原東2丁目9-9 第35プリンスマンション
階建
7階
最寄駅
九州工大前駅徒歩9分
総合
51
24 物件中
適正価格
42
24 物件中
将来性
60
24 物件中
環境
満足度
50
24 物件中
第35プリンスマンションの概要
第35プリンスマンションは福岡県北九州市戸畑区中原東2丁目に位置し、築年数が約39年の7階建てのマンションで、九州工大前駅から徒歩9分という好立地にあります。平米数は60㎡から153㎡の間で、価格帯は760万円から1180万円の範囲で、主に3LDKの間取りとなっており、購入を考える際の参考としてマンションマーケットの独自AI評価による売却偏差値が提供されています。
適正価格（売却）
第35プリンスマンションの適正価格の売却偏差値は42であり、福岡県北九州市戸畑区周辺の中古マンション市場価格の平均偏差値39よりわずかに高い評価を得ており、過去5年間の地域の価格動向と比較して、本物件は16％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1511万円と現価格1018万円との差異が見られるため、現在の市場においては買い手にとって魅力的な価格設定だと言えるでしょう。
将来性
立地に恵まれた第35プリンスマンションは、福岡県北九州市戸畑区の同価格帯の物件と比較して築年数がやや古いものの、将来性の偏差値は60とエリア平均よりも高く、AI分析によるデータが示すポテンシャルの良さから、中長期的な投資としての価値が期待される物件です。
環境満足度
第35プリンスマンションの環境満足度は、治安面での懸念があるものの、生活必需施設として病院14件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、日々の暮らしを支える上で不便を感じさせない充実した周辺環境を確保しています。また、地域のハザードマップに基づく安全性評価が高く、災害リスクの観点からも安心感を提供しています。さらに、北九州市立中原小学校や北九州市立中原中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。
5位
いわきマンション工大前
偏差値
51
価格
1,100万円〜1,280万円
物件名
いわきマンション工大前
築年月
1995年10月
平米数
71平米〜71平米
住所
福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目1-19 いわきマンション工大前
階建
6階
最寄駅
九州工大前駅徒歩8分, 戸畑駅徒歩26分
総合
51
24 物件中
適正価格
38
24 物件中
将来性
56
24 物件中
環境
満足度
58
24 物件中
いわきマンション工大前の概要
いわきマンション工大前は、福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩8分の利便性を持つ1995年築の6階建てマンションであり、全12室の3LDKが71㎡の広さを持っており、中古マンションの価格帯は約1,100万円から1,280万円で推移しています。
適正価格（売却）
いわきマンション工大前は市場価格において北九州市戸畑区の中古マンション相場と比較すると、やや適正価格を下回る傾向にある一方で、周辺地域の中古マンション価格の5年間の14％上昇に対して、このマンションは1％の下落を示しており、売却の適時を見極める戦略が求められます。
将来性
築年数が29年で周辺物件より3年若く、駅チカであることから、いわきマンション工大前は将来性において高い評価を得ており、AIによる評価では平均よりも3ポイント高い56ポイントを獲得していることは、購入や長期居住の観点からも魅力的であると言えます。
環境満足度
いわきマンション工大前の所在する戸畑区は治安が良好で、生活施設が充実しており、さらに国公認のハザードマップでも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、近隣に複数の学校が点在しているため、子育て世代にとっても環境面で満足度が高いエリアと言えるでしょう。
6位
グランドハイツ中央
偏差値
50
価格
450万円〜580万円
物件名
グランドハイツ中央
築年月
1983年5月
平米数
50平米〜50平米
住所
福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目4-20 グランドハイツ中央
階建
5階
最寄駅
戸畑駅徒歩12分, 九州工大前駅徒歩26分
総合
50
24 物件中
適正価格
39
24 物件中
将来性
55
24 物件中
環境
満足度
58
24 物件中
グランドハイツ中央の概要
「グランドハイツ中央」は福岡県北九州市戸畑区浅生に位置し、平均価格450万円〜580万円の範囲で50平米の居住スペースを提供している駅近5階建のマンションです。1983年5月に築かれたこの物件は、15の住戸からなり、その利便性と居住性から中古マンション市場で一定の注目を集めています。
適正価格（売却）
地域の中古マンション価格の傾向を鑑み、グランドハイツ中央の価格偏差値は39と判定され、市場価格1216万円に対して実際の売出し価格497万円であり、この差異から現在は売却に適さない時期とみられています。しかし、平均価格帯である480万円台は購入希望者にとっては比較的手が届きやすい水準です。
将来性
築41年という古さでありながら、偏差値55を誇るこの物件は、駅徒歩12分の好立地にありその将来性はエリア平均を上回ります。維持管理の状況や周辺開発によって価値が変動する可能性を秘めており、長期的な視点での資産価値の評価が求められます。
環境満足度
環境満足度は比較的高く、特に治安面では近くに交番があり安心です。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域性、教育施設が近隣に多数存在するなど、ファミリー層にとっては理想的な居住条件を備えています。
7位
リビオン浅生
偏差値
50
価格
290万円〜450万円
物件名
リビオン浅生
築年月
1971年7月
平米数
44平米〜51平米
住所
福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目16-13 リビオン浅生
階建
7階
最寄駅
戸畑駅徒歩7分, 九州工大前駅徒歩26分, 枝光駅徒歩30分
総合
50
24 物件中
適正価格
43
24 物件中
将来性
61
24 物件中
環境
満足度
46
24 物件中
リビオン浅生の概要
「リビオン浅生」は福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目16-13に位置し、戸畑駅から徒歩7分という便利な立地にあり、44㎡の3Kから51㎡の3DKまでの間取りがあり、築年数は1971年から数えて52年になりますが、価格は2900万円から4500万円と周辺相場を考慮したうえでリーズナブルな設定であり、7階建ての建物内には合計40室が存在します。
適正価格（売却）
「リビオン浅生」の現在の価格は、近隣の中古マンション価格の平均よりも妥当性があることを示す偏差値43を記録していますが、北九州市戸畑区内の類似物件の価格推移を参考にすると、平均的な価格上昇率にはやや遅れを取るものの、適正推測価格が832万円に対し、平均販売価格が404万円であることから、市場価格と比較して適切な価格設定であると言えます。
将来性
築年数が52年という長い歴史を持つ「リビオン浅生」は、将来性の偏差値61を獲得しており、これは地域内の同程度のマンションと比較しても高い数値です；近隣には九州工科大学があり、学生需要や中古マンション市場の動向をみても将来的な価値の向上が見込まれます。
環境満足度
「リビオン浅生」の環境は、交番が327m圏内にあるなど治安の面で高い評価を得ており、近隣には医療施設が63件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しています；北九州市立戸畑中央小学校や北九州市立牧山小学校、北九州市立高生中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても環境の良さが魅力的です。
8位
サンライフ中原
偏差値
50
価格
380万円〜700万円
物件名
サンライフ中原
築年月
1983年5月
平米数
65平米〜67平米
住所
福岡県北九州市戸畑区中原西3丁目3-31 サンライフ中原
階建
5階
最寄駅
九州工大前駅徒歩10分, 戸畑駅徒歩29分
総合
50
24 物件中
適正価格
37
24 物件中
将来性
57
24 物件中
環境
満足度
56
24 物件中
サンライフ中原の概要
サンライフ中原は北九州市戸畑区中原西3丁目に位置し、平均価格380万円から始まる1983年築の歴史を持つマンションで、65㎡から67㎡の広さを有する3LDKや4LDKの住戸が揃っています。九州工大前駅からのアクセスも良好で徒歩10分という利便性、周辺には北九州市立中原小学校や北九州市立飛幡中学校といった教育施設が充実しており、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
サンライフ中原の価格帯は3,800万円から7,000万円までの幅を持ち、中古マンション市場においては福岡県北九州市の同型物件と比較してやや低めの傾向にありますが、これは建物の築年数やリノベーションの有無などが影響している可能性があるため、個別の住戸の状態に応じた価格査定が求められるでしょう。
将来性
福岡県北九州市戸畑区にあるサンライフ中原は、九州工大前駅に近く、中原西3丁目地域の発展に伴う価値向上が期待される一方で、築年数が40年を超えているため、建物自体の老朽化は避けられません。しかし、耐震性やリノベーションの可能性も含めると、将来的な価値向上の余地は残されていると言えるでしょう。
環境満足度
生活利便性に関しては、サンライフ中原は近隣にスーパーやコンビニが存在し、日常の買い物には困らない立地です。また、医療施設が充実している点も高評価ですが、治安面での評価は交番の距離などから見直しが必要かもしれません。災害リスクに対しては地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされているため、安心度は高いと言えます。
9位
グランドハイツ小沢見
偏差値
49
価格
530万円〜1,690万円
物件名
グランドハイツ小沢見
築年月
1982年11月
平米数
53平米〜86平米
住所
福岡県北九州市戸畑区沢見1丁目1-7 グランドハイツ小沢見
階建
5階
最寄駅
九州工大前駅徒歩17分, 戸畑駅徒歩24分
総合
49
24 物件中
適正価格
38
24 物件中
将来性
54
24 物件中
環境
満足度
55
24 物件中
グランドハイツ小沢見の概要
「グランドハイツ小沢見」は福岡県北九州市戸畑区に位置し、九州工大前駅から徒歩約17分、戸畑駅から徒歩約24分の距離にある5階建てマンションで、1982年11月に建築された物件です。提供される住戸は53㎡の3DKから86㎡の4LDKまで様々で、現在市場に出ている価格帯は530万円から1690万円となっており、このエリアにおいては比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「グランドハイツ小沢見」の売却価格に関して、周辺の市場動向を反映したデータに基づき、平均偏差値は38とされていますが、本物件は近年価格が下落傾向にあり、5年間で14％の値上がりを見せる周辺のマンション市場と比較して、価値の下落が見られます。現行の平均価格が推定される適正価格に比べて低いため、売却には慎重な戦略が求められる状況です。
将来性
築年数が40年を超える「グランドハイツ小沢見」の将来性は、AIによる分析により偏差値54と算出されており、これは地域平均よりも若干高い評価を受けていることを示しています。ただし、駅からの距離や物件の老朽化が将来性に影響を及ぼす可能性があり、綿密な市場分析が必要です。
環境満足度
治安の面では「グランドハイツ小沢見」の近隣に交番があり、また病院や学校といった日常生活に密接な施設が充実していることから、住環境に対する満足度は高く評価されています。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安心して生活が送れるエリアと言えるでしょう。
10位
鳥旗スカイマンション3番館
偏差値
49
価格
450万円〜930万円
物件名
鳥旗スカイマンション3番館
築年月
1991年3月
平米数
48平米〜85平米
住所
福岡県北九州市戸畑区南鳥旗町4-17 鳥旗スカイマンション3番館
階建
11階
最寄駅
戸畑駅徒歩5分, 九州工大前駅徒歩25分
総合
49
24 物件中
適正価格
39
24 物件中
将来性
64
24 物件中
環境
満足度
44
24 物件中
鳥旗スカイマンション3番館の概要
鳥旗スカイマンション3番館は、北九州市戸畑区に位置し、利便性の高い立地である戸畑駅から僅か徒歩5分の距離にある1991年築の11階建てマンションで、総戸数58戸、広さは48㎡の3DKから85㎡の3LDKまで多種多様な間取りがあり、価格帯は450万円から930万円と、幅広いニーズに対応した物件です。
適正価格（売却）
鳥旗スカイマンション3番館は、近年の北九州市戸畑区の中古マンション市場の価格動向を反映して、平均的な物件価格が5年で14%上昇する中、本物件は6%の価格上昇にとどまっておりますが、専門のAI分析による適正価格の推定値が1390万円であることから考えると、現在の売り出し平均価格695万円は売り時とは言い難い状況であり、今後の市況に注目が必要です。
将来性
建設から33年が経過した鳥旗スカイマンション3番館は、同地域内の同年代の物件に比べ若干若く、地理的な利点である駅近が評価されており、AIによる将来性評価で64ポイントを獲得し、周辺マンションの平均を上回る将来性を見込める物件です。
環境満足度
鳥旗スカイマンション3番館のロケーションは、治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番が徒歩約4分の距離にあります。また、周辺施設としては病院が47軒、スーパー6軒、コンビニ9軒が点在し、生活の利便性が高く、地盤がしっかりしている上に洪水のリスクも低い地域であるため、環境面での満足度が高い物件と言えるでしょう。
11位
第28プリンスマンション
偏差値
48
価格
300万円〜1,220万円
物件名
第28プリンスマンション
築年月
1982年11月
平米数
49平米〜74平米
住所
福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目12-11 第28プリンスマンション
階建
10階
最寄駅
九州工大前駅徒歩6分, 戸畑駅徒歩27分
総合
48
24 物件中
適正価格
39
24 物件中
将来性
47
24 物件中
環境
満足度
58
24 物件中
第28プリンスマンションの概要
北九州市戸畑区中原西に位置する「第28プリンスマンション」は、九州工大前駅から徒歩6分の利便性を誇り、築年数が1982年11月の10階建マンションです；66戸の居住スペースは、49㎡の1LDKから74㎡の2LDKまで多様で、市場での取引価格は300万円から1220万円の幅を持ち、築年数を考慮しても駅近の好立地が魅力的です。
適正価格（売却）
戸畑区の不動産市場動向を鑑みると、「第28プリンスマンション」の平均売出価格は719万円と、エリア平均の価格推移に比べ15％の下落を見せています；マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は1433万円と算出されており、現況では適正価格評価において偏差値39を記録、買い手にとって割安感を感じさせる価格設定であることが伺えます。
将来性
「第28プリンスマンション」は築年数が42年を数え、近隣の同価格帯物件の平均築年数と比べると多少の老朽化は見受けられますが、その偏差値は47と、これまでのデータを基にしたAI予測では立地等の要因からまだまだ将来性があるエリアと判断されています。
環境満足度
治安や利便性が高い評価を受ける「第28プリンスマンション」周辺は、交番の存在や医療施設24件、スーパーやコンビニの充実、国公認のハザードマップにおいてもリスク低減が確認され、また北九州市立中原小学校や中原中学校といった教育機関の近接により、ファミリー層にも安心の環境満足度評価偏差値58を得ています。
12位
サンモリッツ戸畑2
偏差値
48
価格
880万円〜1,490万円
物件名
サンモリッツ戸畑2
築年月
1991年10月
平米数
49平米〜69平米
住所
福岡県北九州市戸畑区天神1丁目1-28 サンモリッツ戸畑2
階建
9階
最寄駅
戸畑駅徒歩18分, 九州工大前駅徒歩19分
総合
48
24 物件中
適正価格
41
24 物件中
将来性
45
24 物件中
環境
満足度
58
24 物件中
サンモリッツ戸畑2の概要
サンモリッツ戸畑2は福岡県北九州市戸畑区天神1丁目に位置し、築年数が30年以上経過した1991年10月竣工の9階建てマンションであり、2LDKの広さが49㎡から69㎡の範囲で、880万円から1490万円という価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
福岡県北九州市の不動産市場データによれば、サンモリッツ戸畑2の物件価格は平均的な偏差値をわずかに上回る41と評価されており、近隣の物件と比較しても価格的にやや優位に立っているものの、現段階での売却は推奨されていません。
将来性
サンモリッツ戸畑2は築年数が33年と比較的古いながらも、再開発計画や地域の成長ポテンシャルを鑑みると、将来性の偏差値は45と評価されており、一定の投資価値を持つと見受けられます。
環境満足度
このマンションは治安や自然災害のリスクが比較的低く、周辺の病院や小売店の多さから、日常生活での利便性も高いことが評価でき、総合的な環境満足度の偏差値は58となっており、子育て世代にも配慮した生活環境が整っています。
13位
サンモリッツ天籟寺
偏差値
46
価格
550万円〜550万円
物件名
サンモリッツ天籟寺
築年月
1984年9月
平米数
63平米〜71平米
住所
福岡県北九州市戸畑区正津町5-8 サンモリッツ天籟寺
階建
6階
最寄駅
戸畑駅徒歩19分, 九州工大前駅徒歩22分
総合
46
24 物件中
適正価格
38
24 物件中
将来性
47
24 物件中
環境
満足度
55
24 物件中
サンモリッツ天籟寺の概要
サンモリッツ天籟寺は、戸畑駅から徒歩19分の位置にあり、1984年9月に竣工した福岡県北九州市戸畑区正津町に位置する6階建てのマンションです。総戸数は17戸で、広さは63㎡から71㎡の間の3LDKが中心で、価格帯は550万円となっています。近隣の利便性や生活環境も良く、ファミリーやカップルに適した住まいと言えるでしょう。
適正価格（売却）
サンモリッツ天籟寺の価格帯は、550万円で統一されており、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても競争力があります。福岡県北九州市戸畑区内での中古マンション価格の平均が上昇傾向にある中、サンモリッツ天籟寺の価格は安定しており、予算を重視する購入者にとって適切な選択肢になり得るでしょう。
将来性
築38年を迎えるサンモリッツ天籟寺は、周辺エリアの中古マンションと比較して若干古いものの、適切な維持管理によって長期的な居住にも耐えうる潜在性を持つと考えられます。また、福岡都市圏内にありながら、自然に恵まれた環境で静かに暮らしたいと考える人々にとっては、将来的にも魅力的な選択肢であり続けるでしょう。
環境満足度
サンモリッツ天籟寺の環境満足度は、治安や日常生活の利便性を考慮すると非常に高いと評価できます。周辺には警察署が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しているため、安心して生活を送ることができます。また、洪水リスクが低い地域であり、天災に強い立地であることも大きなメリットです。教育機関も近隣に揃っているため、子育て世代にとっても好条件と言えます。
14位
ホワイトキャッスル天籟寺
偏差値
45
価格
650万円〜978万円
物件名
ホワイトキャッスル天籟寺
築年月
1980年9月
平米数
63平米〜75平米
住所
福岡県北九州市戸畑区沖台1丁目8-25 ホワイトキャッスル天籟寺
階建
6階
最寄駅
戸畑駅徒歩18分, 九州工大前駅徒歩28分
総合
45
24 物件中
適正価格
39
24 物件中
将来性
61
24 物件中
環境
満足度
37
24 物件中
ホワイトキャッスル天籟寺の概要
「ホワイトキャッスル天籟寺」は福岡県北九州市戸畑区沖台1丁目に位置し、戸畑駅から徒歩18分という立地にある6階建てのマンションで、総戸数は30戸、1980年9月の竣工で、提供される主な住戸は63平米の3LDKから75平米の4LDKまで、価格帯は650万円から978万円となっており、福岡県北九州市の市場動向に適した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
マンションマーケットデータによると、ホワイトキャッスル天籟寺の平均価格は842万円で、地域の中古マンション市場の推移と比較して、適正価格の偏差値は39ポイントと算出されており、近隣同様の物件と比べて価格の上昇は見られず、むしろ若干の下落が見受けられますが、適正推測価格1527万円を下回ることから、現時点での売却を推奨する数値とはなっていません。
将来性
ホワイトキャッスル天籟寺は築44年が経過しており、福岡県北九州市戸畑区の類似価格帯のマンションより若干古いですが、将来性の評価はAI分析による偏差値61を獲得し、地域平均よりも期待値が高いことを示しており、利便性や周辺環境の発展による価値の向上が見込まれます。
環境満足度
治安や日常のコンビニエンスに優れた地域に位置するホワイトキャッスル天籟寺は、最寄りの交番まで602mと近く、病院47件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺にあり、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域にあります。さらに、教育面では北九州市立大谷小学校、北九州市立天籟寺小学校、北九州市立高生中学校などの学校施設が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
15位
パレス一枝
偏差値
45
価格
1,150万円〜1,830万円
物件名
パレス一枝
築年月
1995年8月
平米数
63平米〜83平米
住所
福岡県北九州市戸畑区土取町14-20 パレス一枝
階建
5階
最寄駅
九州工大前駅徒歩17分
総合
45
24 物件中
適正価格
42
24 物件中
将来性
45
24 物件中
環境
満足度
49
24 物件中
パレス一枝の概要
福岡県北九州市戸畑区に位置するパレス一枝は、九州工大前駅から徒歩17分に立地し、1995年に竣工した5階建て・14室から成る中古マンションで、広さは63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は1,150万円から1,830万円の範囲、主な価格帯は1,328万円から1,680万円となっています。
適正価格（売却）
福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場における適正価格の平均偏差値が39の中、パレス一枝は42の偏差値を示し、同地域のマンション価格が過去5年で14％上昇している中でパレス一枝は10％の価格下落を見せており、独自AIによる適正価格予測が1,925万円であることから、現在の売出し平均価格1,429万円と比較すると売り時ではないとされます。
将来性
築29年で比較的新しい中古マンションであるパレス一枝は、福岡県北九州市戸畑区で同じ価格帯のマンションと比べると築年数が2年若く、AIが算出した将来性の偏差値は45であり、この数値は地域平均の偏差値よりも7ポイント低いことから、将来価値の高まりには期待が限定的です。
環境満足度
治安面での懸念があるとされるパレス一枝周辺には、交番が1km以上離れていますが、病院53件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされる地区にあります。また、北九州市立中原小学校や北九州市立飛幡中学校等、複数の教育施設も近隣に存在しています。
16位
エメラルドマンション中原
偏差値
44
価格
580万円〜580万円
物件名
エメラルドマンション中原
築年月
1979年4月
平米数
77平米〜77平米
住所
福岡県北九州市戸畑区中原西3丁目9-9 エメラルドマンション中原
階建
4階
最寄駅
九州工大前駅徒歩6分, 戸畑駅徒歩29分
総合
44
24 物件中
適正価格
37
24 物件中
将来性
37
24 物件中
環境
満足度
57
24 物件中
エメラルドマンション中原の概要
エメラルドマンション中原は、福岡県北九州市戸畑区中原西3丁目に位置し、1979年築の4階建てマンションで、全9室の居住空間が提供されており、2LDKの部屋が77㎡で統一されている点が特徴です。最寄りの九州工大前駅からは徒歩6分とアクセスが良好であり、価格帯としては580万円と周辺市場と比較しても手が届きやすいセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
エメラルドマンション中原の価格帯は58万円で、これは北九州市戸畑区の中古マンション市場における平均価格と比較して低めであることを示しており、近年の市場の動向をみると、このエリアでは中古物件価格が上昇傾向にある中、本物件は下落しているため、売買に際しては慎重な判断が要求されます。
将来性
築年数が45年となるエメラルドマンション中原は、将来性に関してはやや劣るものの、近隣には教育施設や商業施設が充実しており、日常の生活に不自由はございません。駅近の立地も含め、リノベーションやエリアの再開発などが進めば、将来的に価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
エメラルドマンション中原の環境満足度は、治安がよく、医療施設や商業施設が周辺に豊富に点在し、地盤が安定し洪水リスクが低い点、また北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校が近隣にあるなど、子育てに適した環境となっており、地元住民からの評価も高いことを示しています。
17位
戸畑スカイマンション南鳥旗
偏差値
43
価格
580万円〜998万円
物件名
戸畑スカイマンション南鳥旗
築年月
1985年2月
平米数
54平米〜66平米
住所
福岡県北九州市戸畑区南鳥旗町4-19 戸畑スカイマンション南鳥旗
階建
10階
最寄駅
戸畑駅徒歩5分, 九州工大前駅徒歩25分
総合
43
24 物件中
適正価格
33
24 物件中
将来性
51
24 物件中
環境
満足度
44
24 物件中
戸畑スカイマンション南鳥旗の概要
福岡県北九州市戸畑区に位置する「戸畑スカイマンション南鳥旗」は、築年数が39年の10階建てで部屋数40室の中古マンションであり、3DK（54㎡）が580万円から、3LDK（66㎡）が998万円までの価格帯で取引され、最寄り駅であるJR戸畑駅から徒歩5分の通勤・通学に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
戸畑スカイマンション南鳥旗の価格帯は、近隣の中古マンション市場価格と比較して平均をやや下回る偏差値33で評価され、市場動向からは、同エリアで同条件の物件に比べて過去5年間で14%の価格上昇が見られる一方で、この物件は5%の価格下落を記録しているため、現時点では売却に適さないとされています。
将来性
戸畑スカイマンション南鳥旗の将来的な価値は、築年数が39年という事実により、近隣の新しい物件と比較した場合に見劣りがするものの、駅からの近さが評価され、偏差値51と平均値よりわずかに高い将来性が予測されています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、北九州市立戸畑中央小学校が近いことから、ファミリー層にとっても魅力的な環境であり、ハザードマップによると洪水リスクが低く安心して暮らせる地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は44となっています。
18位
サンハイツ天籟寺
偏差値
42
価格
310万円〜720万円
物件名
サンハイツ天籟寺
築年月
1980年2月
平米数
51平米〜68平米
住所
福岡県北九州市戸畑区沖台1丁目7-1 サンハイツ天籟寺
階建
5階
最寄駅
戸畑駅徒歩17分, 九州工大前駅徒歩27分
総合
42
24 物件中
適正価格
38
24 物件中
将来性
52
24 物件中
環境
満足度
37
24 物件中
サンハイツ天籟寺の概要
福岡県北九州市戸畑区沖台に位置する「サンハイツ天籟寺」は、戸畑駅から徒歩17分、九州工大前駅から徒歩27分という利便性を備えた立地にあり、1980年2月に建てられた5階建てマンションです。全26室からなり、現在の市場では51㎡の3DKが310万円から、68㎡の4DKが720万円までの価格帯で取引されており、主な価格帯は550万円〜600万円となっています。
適正価格（売却）
「サンハイツ天籟寺」の適正価格の偏差値は38と、福岡県北九州市戸畑区における他の中古マンションの平均偏差値39に比べ若干低いものの、近年の同地区での14％の価格上昇傾向に対し、本物件は4％減少を示しています。マンションマーケットのAIによる適正価格の推定値は1359万円であり、現在の平均売出価格が578万円であることから、バイヤーにとっては魅力的な価格であると言えます。
将来性
このマンションは築44年となっており、地域の平均築年数よりもやや古い建物ですが、将来性の偏差値は52を記録しており、地域平均と同等と見ることができます。福岡県北九州市戸畑区のマンション市場における将来性を考慮すると、長期的な観点での価値の保持や上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
「サンハイツ天籟寺」周辺は交番が670m以内にあり治安が良好です。また、病院が51件、スーパー3件、コンビニ9件があり、生活に便利なエリアです。地盤も安定しており洪水のリスクが低いこと、北九州市立大谷小学校や天籟寺小学校、北九州市立高生中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適した環境を提供しています。
19位
戸畑スカイマンション(A〜C棟)
偏差値
39
価格
410万円〜1,398万円
物件名
戸畑スカイマンション(A〜C棟)
築年月
1982年4月
平米数
51平米〜86平米
住所
福岡県北九州市戸畑区牧山新町1 戸畑スカイマンション(A〜C棟)
階建
9階
最寄駅
戸畑駅徒歩9分, 枝光駅徒歩23分
総合
39
24 物件中
適正価格
39
24 物件中
将来性
36
24 物件中
環境
満足度
42
24 物件中
戸畑スカイマンション(A〜C棟)の概要
福岡県北九州市戸畑区牧山新町1に位置する「戸畑スカイマンション(A〜C棟)」は、1982年竣工の9階建てで各棟45室からなり、51㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで、価格は410万円から1398万円の幅広いラインナップを誇り、戸畑駅からは徒歩9分という利便性の高さを備えています。
適正価格（売却）
北九州市戸畑区の不動産市場における平均価格動向を鑑みた「戸畑スカイマンション(A〜C棟)」の適正価格は、現在の売出し平均価格852万円に対して、マンションマーケット独自のAI価格推定では1559万円とされており、マーケット平均偏差値39に対して戸畑スカイマンションは39ポイントとなり、価格評価では適正な水準にあるとされています。
将来性
「戸畑スカイマンション(A〜C棟)」の将来性は、築42年経過しているなか、総合偏差値36ポイントとエリア平均よりやや劣るものの、戸畑駅近くの立地が将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めており、地域発展と共に価値向上の潜在力が期待されます。
環境満足度
「戸畑スカイマンション(A〜C棟)」周辺環境は、交番・病院・スーパー・コンビニ等の生活必需施設が充実し、地盤の安定性や洪水リスクの低さから、災害時の安全性も確保された地域であり、また北九州市立牧山小学校が近隣に存在し、家族にも優しい環境が整っていることから、環境満足度偏差値42ポイントと高評価です。
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