福岡県北九州市門司区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サングレイス別院アバンティ
福岡県/北九州市門司区
第8プリンスマンション
福岡県/北九州市門司区
いわきマンション大里
福岡県/北九州市門司区
サンモリッツ大里
福岡県/北九州市門司区
サンライフ原町5
福岡県/北九州市門司区
福岡県北九州市門司区に位置する自主管理による中古マンション市場は、近年多くの注目を集めています。現在、同区内には計64棟の自主管理マンションが確認されており、昨年一年間には93件の売り出しが行われました。これらの物件のうち15件が新たなオーナーのもとへと変わり、市場の動きを示しています。最近の1か月間における売り出し件数は6件であり、売買希望者にとっては選択肢が豊富な状況です。門司区の中古マンションの平均価格は858万円となっており、最も成交が活発な価格帯は598万円から798万円です。中でも、アーティックス門司グランレゾルテが最も高額な物件として目立ち、3160万円で取引されています。このマンションは広さ124.72平米で、大里本町3丁目6-25に位置しています。一方で、最もリーズナブルな価格で手に入る中古マンションは、共立メゾン清見で、価格は100万円、広さは75.96平米となっており、清見1丁目17-12にあります。過去10年間の動向を見ると、2014年から2024年までの間に中古マンションの価格は約12%上昇しており、坪単価は平均で31万円から35万円へと増加しました。しかし、その後5年間で坪単価は41万円から35万円へと15%下落しています。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データを基にした将来性評価によると、門司区の自主管理中古マンションは偏差値52を記録し、市区町村の中でランキング12位に位置しています。このデータをもとに、現在買い時とされる物件は17件、売り時と判断される物件は34件となっており、投資家や売却を検討するオーナーにとって有益な情報源となります。特にサングレイス別院アバンティ、第8プリンスマンション、いわきマンション大里などは、売り時とされる物件として挙がっています。これらの物件は現在の市場状況、および今後の価格変動を見越したうえで、売却することで最大のメリットを享受することが期待されます。この記事では、門司区の自主管理中古マンションの売却に際して、マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値を参考に、最適なタイミングでの売却方法とおすすめの物件をご紹介しました。賢い売却を目指すなら、市場の動向を見極めることが肝心です。門司区で不動産をお持ちの方は、常に最新の市場情報をチェックし、適切な売却戦略を練ることが大切です。
福岡県北九州市門司区に位置する自主管理による中古マンション市場は、近年多くの注目を集めています。現在、同区内には計64棟の自主管理マンションが確認されており、昨年一年間には93件の売り出しが行われました。これらの物件のうち15件が新たなオーナーのもとへと変わり、市場の動きを示しています。最近の1か月間における売り出し件数は6件であり、売買希望者にとっては選択肢が豊富な状況です。門司区の中古マンションの平均価格は858万円となっており、最も成交が活発な価格帯は598万円から798万円です。中でも、アーティックス門司グランレゾルテが最も高額な物件として目立ち、3160万円で取引されています。このマンションは広さ124.72平米で、大里本町3丁目6-25に位置しています。一方で、最もリーズナブルな価格で手に入る中古マンションは、共立メゾン清見で、価格は100万円、広さは75.96平米となっており、清見1丁目17-12にあります。過去10年間の動向を見ると、2014年から2024年までの間に中古マンションの価格は約12%上昇しており、坪単価は平均で31万円から35万円へと増加しました。しかし、その後5年間で坪単価は41万円から35万円へと15%下落しています。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データを基にした将来性評価によると、門司区の自主管理中古マンションは偏差値52を記録し、市区町村の中でランキング12位に位置しています。このデータをもとに、現在買い時とされる物件は17件、売り時と判断される物件は34件となっており、投資家や売却を検討するオーナーにとって有益な情報源となります。特にサングレイス別院アバンティ、第8プリンスマンション、いわきマンション大里などは、売り時とされる物件として挙がっています。これらの物件は現在の市場状況、および今後の価格変動を見越したうえで、売却することで最大のメリットを享受することが期待されます。この記事では、門司区の自主管理中古マンションの売却に際して、マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値を参考に、最適なタイミングでの売却方法とおすすめの物件をご紹介しました。賢い売却を目指すなら、市場の動向を見極めることが肝心です。門司区で不動産をお持ちの方は、常に最新の市場情報をチェックし、適切な売却戦略を練ることが大切です。
目次
1
サングレイス別院アバンティ
サングレイス別院アバンティ
2
第8プリンスマンション
第8プリンスマンション
3
いわきマンション大里
いわきマンション大里
4
サンモリッツ大里
サンモリッツ大里
5
サンライフ原町5
サンライフ原町5
6
サンライフ高田
サンライフ高田
7
エクレール別院
エクレール別院
8
リンデンハイツ西新町
リンデンハイツ西新町
9
サンモリッツ別院
サンモリッツ別院
10
いわきマンション上馬寄
いわきマンション上馬寄
11
戸ノ上コーポラス南
戸ノ上コーポラス南
12
グリーンコーポ藤松
グリーンコーポ藤松
13
和布刈コーポ
和布刈コーポ
14
高田スカイハイツ
高田スカイハイツ
15
サンライフ新町
サンライフ新町
16
第1マナーハウス
第1マナーハウス
17
ウキシログランドハイツ上馬寄
ウキシログランドハイツ上馬寄
18
サンライフ上馬寄
サンライフ上馬寄
19
小森江サンハイム
小森江サンハイム
20
エメラルドマンション門司港A棟
エメラルドマンション門司港A棟
21
エクレールマルシェ柳町
エクレールマルシェ柳町
22
ミリオンコーポラス萩ヶ丘
ミリオンコーポラス萩ヶ丘
23
萩ケ丘マンション
萩ケ丘マンション
24
サンライフ稲積
サンライフ稲積
25
藤マンション(北九州市)
藤マンション(北九州市)
26
鎮西橋サンハイム
鎮西橋サンハイム
27
リヴィエール門司港68番館
リヴィエール門司港68番館
28
二十町団地
二十町団地
29
フローラルマンション大里
フローラルマンション大里
30
大里東スカイマンション
大里東スカイマンション
おすすめの福岡県北九州市門司区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サングレイス別院アバンティ
偏差値
54
価格
1,280万円〜1,898万円
物件名
サングレイス別院アバンティ
築年月
1992年7月
平米数
71平米〜82平米
住所
福岡県北九州市門司区柳原町2-8 サングレイス別院アバンティ
階建
6階
最寄駅
門司駅徒歩14分
総合
54
64 物件中
適正価格
54
64 物件中
将来性
52
64 物件中
環境
満足度
57
64 物件中
サングレイス別院アバンティの概要
福岡県北九州市門司区柳原町に位置するサングレイス別院アバンティは、1992年7月に完成した6階建てのマンションで、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,280万円から1,898万円で、門司駅から徒歩14分とアクセスに優れています。
適正価格（売却）
サングレイス別院アバンティの売出し価格は、中古マンション市場の平均と比較して偏差値54と高く、近隣物件の価格上昇傾向に比べて5％の価格低下が見られるものの、マンションマーケットAIによる適正評価価格1,319万円と現行平均販売価格1,541万円との差から、売り時と判断されます。
将来性
築31年を超えるサングレイス別院アバンティは、門司区の中古マンション市場で平均築年数よりもやや長く、将来性の偏差値は52と平均的ですが、駅近の立地は将来的な価値の維持に寄与しています。
環境満足度
サングレイス別院アバンティ周辺は治安が良好で、病院や小売店が充実しており、国のハザードマップ評価でも地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、近隣には北九州市立西門司小学校、大里南小学校、柳小学校、柳西中学校が位置し、子育て環境としても優れた立地を誇ります。
2位
第8プリンスマンション
偏差値
53
価格
950万円〜1,248万円
物件名
第8プリンスマンション
築年月
1978年5月
平米数
68平米〜72平米
住所
福岡県北九州市門司区港町2-23 第8プリンスマンション
階建
11階
最寄駅
出光美術館駅徒歩4分, 門司港駅徒歩5分, 九州鉄道記念館駅徒歩6分
総合
53
64 物件中
適正価格
54
64 物件中
将来性
58
64 物件中
環境
満足度
45
64 物件中
第8プリンスマンションの概要
第8プリンスマンションは福岡県北九州市門司区港町に立地しており、出光美術館駅から徒歩4分の便利な位置にあります。1978年5月に建てられたこのマンションは11階建てで、68㎡の3LDKが950万円から、72㎡の3LDKが1248万円で提供されており、この地域の中古マンション市場において、その価格帯は1198万円前後が一般的です。
適正価格（売却）
第8プリンスマンションの適正価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場のデータを分析した結果、平均偏差値47に対して54と7ポイント高いレベルにあり、この5年間で地域平均の11％上昇に対して4％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推定では適正価格は877万円であり、市場価格1126万円での提供は売却の好機であることを示唆しています。
将来性
築46年の第8プリンスマンションは、福岡県北九州市門司区における同価格帯のマンション平均築年数と比較して古いものの、駅からの近さや地域の発展を考慮すると将来性は十分に期待できる物件です。AIの分析に基づく将来性の偏差値は58で、地域平均よりも5ポイント高いことが伺えます。
環境満足度
第8プリンスマンション周辺は治安が良好で、交番が300m以内にあり、医療施設41件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に存在し、生活に便利な立地です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な環境で、北九州市立門司海青小学校が近くにあるため、家族にも優しい住環境と言えます。
3位
いわきマンション大里
偏差値
52
価格
1,180万円〜1,390万円
物件名
いわきマンション大里
築年月
1992年11月
平米数
71平米〜86平米
住所
福岡県北九州市門司区藤松1丁目2-23 いわきマンション大里
階建
5階
最寄駅
門司駅徒歩26分
総合
52
64 物件中
適正価格
52
64 物件中
将来性
48
64 物件中
環境
満足度
56
64 物件中
いわきマンション大里の概要
「いわきマンション大里」は、福岡県北九州市門司区藤松1丁目に位置し、築30年を迎える中古マンションであり、71㎡から86㎡の広さをもつ3LDKの物件が1180万円から1390万円で売り出されており、その価格帯は近隣の市況を考慮すると妥当な水準です。
適正価格（売却）
このマンションは適正価格において偏差値52と市場価値を反映しており、平均的な中古物件価格から見ても約14%の価値下落を記録していますが、その下落率は近隣のマンションよりも少なめであり、現在の市場での売却に際して適切な時期と判断されます。
将来性
築年数が32年となる「いわきマンション大里」は、近隣エリアの平均築年数に匹敵する物件であり、将来性評価では偏差値48を示していますが、福岡県北九州市門司区という立地特性及び周辺環境の発展性を加味すると、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として保持しています。
環境満足度
環境満足度においてはこのマンションは56の高い評価を受けており、周辺には警察の交番、複数の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが整っているほか、地盤の安定性やハザードマップによるリスク評価も良好で、近隣には北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校などの教育施設が充実していることから、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が提供されています。
4位
サンモリッツ大里
偏差値
51
価格
700万円〜1,398万円
物件名
サンモリッツ大里
築年月
1989年3月
平米数
55平米〜86平米
住所
福岡県北九州市門司区大里桃山町1-25 サンモリッツ大里
階建
6階
最寄駅
門司駅徒歩17分
総合
51
64 物件中
適正価格
52
64 物件中
将来性
55
64 物件中
環境
満足度
46
64 物件中
サンモリッツ大里の概要
「サンモリッツ大里」は、福岡県北九州市門司区に位置し、門司駅から徒歩17分の距離にある1989年3月竣工の6階建てマンションで、広さ55㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで28室のバリエーションがあり、価格帯は700万円から1398万円と、このエリアの中古マンション市場で見てもリーズナブルでありながら、室内や共有部分の充実した設備が魅力的です。
適正価格（売却）
「サンモリッツ大里」の適正価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場における過去5年の価格推移と比較して、中古マンション平均の11％上昇に対して6％の価格下落が見られますが、独自AIの適正価格推定により853万円と算出される中、現行の平均売出し価格が963万円となっており、市場価格を上回る傾向にあることが伺えます。
将来性
築35年を迎える「サンモリッツ大里」ですが、福岡県北九州市門司区での築年数平均と比較しても1年ほど古い程度で、将来性の偏差値は55と、エリア平均より高く、長期的な投資や自己居住を考える上で安心材料になり得るでしょう。
環境満足度
「サンモリッツ大里」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、多数の医療施設の存在、コンビニエンスストアも徒歩圏内にあり、またハザードマップ上でも安全性が高く、周辺には北九州市立大里南小学校、北九州市立大里柳小学校、北九州市立柳西中学校が立地し、子育て世代にも優れた環境が提供されています。
5位
サンライフ原町5
偏差値
51
価格
1,050万円〜1,480万円
物件名
サンライフ原町5
築年月
1993年5月
平米数
59平米〜84平米
住所
福岡県北九州市門司区原町別院9-10 サンライフ原町5
階建
8階
最寄駅
門司駅徒歩10分, 小森江駅徒歩27分
総合
51
64 物件中
適正価格
54
64 物件中
将来性
46
64 物件中
環境
満足度
53
64 物件中
サンライフ原町5の概要
「サンライフ原町5」は福岡県北九州市門司区に位置し、築30年を迎える8階建てのマンションで、緑豊かな住宅地にあります。35室の居住空間は59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、門司駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は1050万円から1480万円で、その中でも1260万円から1390万円という価格帯の物件が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
サンライフ原町5は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場の価格動向を考慮した場合、適正価格偏差値は54と平均を上回っています。このエリアでは過去5年間に中古マンション価格が平均11%上昇した一方で、本物件の価格は18%減少しています。AIが推測する適正価格は1101万円となっており、市場価格1313万円と比較して見ると、売り手にとっては売り時の可能性が高いと言えます。
将来性
築30年のサンライフ原町5は周辺の中古マンション平均と同等の築年数を誇りますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。しかし、門司駅までの徒歩10分という利便性の高さや、再開発計画の進行などにより、将来的な価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
地域の治安を考慮した立地環境としては、サンライフ原町5は交番まで663mと近く、病院や医療施設が60件、スーパーやコンビニがそれぞれ5件という充実した日常生活インフラを有しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地区に立地しています。教育環境においても、北九州市立柳西中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。
6位
サンライフ高田
偏差値
50
価格
780万円〜1,898万円
物件名
サンライフ高田
築年月
1988年3月
平米数
64平米〜81平米
住所
福岡県北九州市門司区高田1丁目6-4 サンライフ高田
階建
7階
最寄駅
門司駅徒歩4分, 小森江駅徒歩22分
総合
50
64 物件中
適正価格
51
64 物件中
将来性
48
64 物件中
環境
満足度
52
64 物件中
サンライフ高田の概要
北九州市門司区に立地し、築35年の「サンライフ高田」は、平均して64㎡から81㎡の広さの部屋が780万円から1898万円で売り出されており、最寄りの門司駅からわずか徒歩4分という好立地ながらも、平均価格帯は1050万円〜1080万円と、エリアの価格動向に即した適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
福岡県北九州市門司区の中古マンション市場と比較して、サンライフ高田は平均よりやや高い偏差値51を示しており、同地域の物件が価格上昇を見せる中、本マンションは若干の下落を記録していますが、市場推測価格900万円に対し平均売出価格が963万円で、市場とのギャップは小さいため、適正価格での売買が見込めるでしょう。
将来性
築36年を迎えるサンライフ高田は、適切なメンテナンスが施されておけば、立地の利便性と価格面での魅力を兼ね備え、長期的な価値を持つ可能性があり、将来性の偏差値48は地域平均を少し下回るものの、駅近の利点が将来的な価値維持に寄与することも予想されます。
環境満足度
サンライフ高田の環境満足度52は、治安の良さや生活施設の豊富さを反映しており、近隣には北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校があり、家庭にとっても魅力的な立地です。洪水や津波のリスクが低い地盤という点も、住環境としての安心感を提供しています。
7位
エクレール別院
偏差値
50
価格
700万円〜2,280万円
物件名
エクレール別院
築年月
1986年10月
平米数
65平米〜79平米
住所
福岡県北九州市門司区新原町5-2 エクレール別院
階建
6階
最寄駅
門司駅徒歩20分
総合
50
64 物件中
適正価格
55
64 物件中
将来性
42
64 物件中
環境
満足度
54
64 物件中
エクレール別院の概要
エクレール別院は、福岡県北九州市門司区新原町5-2に位置する、1986年10月竣工の6階建てマンションで、総戸数46戸、広さは65㎡から79㎡までの間取りが存在し、価格帯は700万円から2280万円となっています。立地は門司駅から徒歩20分で、周辺環境とのバランスを考慮した市場価格で、最も多い取引価格帯は1490万円から1880万円で推移しています。
適正価格（売却）
福岡県北九州市門司区のマーケットデータを踏まえたエクレール別院の適正価格は、一般的な中古マンションの市場価格が5年間で約9％の上昇を見せる中、当該物件は31％の価格下落を記録しており、総合的な売却偏差値は55となっています。このデータはAI推測価格と比較し、現在の市場においては高い需要を示唆する売り時の状況と解釈できるでしょう。
将来性
築年数38年のエクレール別院は、北九州市門司区内で比較すると少し古めのマンションで、将来性の偏差値は42と平均を下回ります。この数字はエリア内の競争物件に比べて将来的な価値の増加が期待しにくいことを示しており、再開発など地域の将来計画に注目して市場動向を見極める必要があるでしょう。
環境満足度
エクレール別院の環境満足度は偏差値54で、治安や日常の利便性が良好なエリアに位置しています。最寄りの交番までは736mと近く、病院や商業施設も充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクが低い状態です。さらに、周囲には北九州市立西門司小学校、大里南小学校、柳西中学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
8位
リンデンハイツ西新町
偏差値
49
価格
999万円〜1,680万円
物件名
リンデンハイツ西新町
築年月
1991年3月
平米数
77平米〜84平米
住所
福岡県北九州市門司区西新町2丁目4-41 リンデンハイツ西新町
階建
4階
最寄駅
門司駅徒歩29分
総合
49
64 物件中
適正価格
53
64 物件中
将来性
58
64 物件中
環境
満足度
38
64 物件中
リンデンハイツ西新町の概要
福岡県北九州市門司区西新町に位置する「リンデンハイツ西新町」は、門司駅から徒歩29分の距離にある1991年3月築の4階建てマンションで、総戸数は13戸、広さは77㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は約999万円から約1680万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「リンデンハイツ西新町」は福岡県北九州市門司区における中古マンション市場の動向を基に評価されたところ、平均的な適正価格偏差値は53で、近隣物件の価格推移を鑑みると、過去5年間で約7％の価格上昇があるものの、本物件は価格の大きな変動は見られず、マンションマーケットAIによる推定価格と比較して現在の価格が高めであるため、売却するには好機と言えるでしょう。
将来性
築33年を経過している「リンデンハイツ西新町」は、門司区内の同程度の物件に比べると築年数が若干古いものの、将来性の偏差値は58と評価されており、駅からの距離や地域の開発動向などを総合的に考えると、未来の資産価値保持が見込まれる物件です。
環境満足度
「リンデンハイツ西新町」の環境満足度は38と評価され、国公開のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低めですが、交番が815m以内になく、治安に若干の懸念が残ります。一方で私立敬愛小学校や北九州市立桜丘小学校が近隣にあるため、子育て環境としては魅力的です。
9位
サンモリッツ別院
偏差値
48
価格
690万円〜1,298万円
物件名
サンモリッツ別院
築年月
1984年1月
平米数
62平米〜77平米
住所
福岡県北九州市門司区新原町3-5 サンモリッツ別院
階建
5階
最寄駅
門司駅徒歩20分
総合
48
64 物件中
適正価格
55
64 物件中
将来性
39
64 物件中
環境
満足度
52
64 物件中
サンモリッツ別院の概要
「サンモリッツ別院」は、1984年に建設された、福岡県北九州市門司区新原町に位置する5階建てのマンションで、総戸数45戸、広さは62㎡から77㎡の間で変動し、3LDKの間取りが主流です。最寄りの門司駅からは徒歩20分と少し距離がありますが、価格帯は690万円から1298万円と、同区域の物件と比べても適正範囲内で市場に出されており、特に998万円から1098万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
サンモリッツ別院の価格帯は、福岡県北九州市門司区という立地を考慮すると、地域の中古マンション市場との比較から適正価格と言えます。区内の中古マンション相場が過去5年で平均9%上昇したのに対し、この物件は価格が安定していますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測では767万円であり、現在の市場価格1047万円は売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築40年の「サンモリッツ別院」は、北九州市門司区における同等価格帯のマンション平均築年数に比べてやや古く、最寄り駅からの距離を考慮すると、将来性については低めの偏差値39をマーケット分析から付けられる傾向にあり、リノベーションや再開発の可能性に期待しながらの投資が必要になりそうです。
環境満足度
「サンモリッツ別院」周辺は、治安面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番が791m以内にある他、充実した医療施設や買い物施設が近隣に揃っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであることから、自然災害に関する懸念も少なく、教育施設も充実しているため家族層にも好適な住環境です。
10位
いわきマンション上馬寄
偏差値
47
価格
880万円〜1,450万円
物件名
いわきマンション上馬寄
築年月
1986年11月
平米数
68平米〜78平米
住所
福岡県北九州市門司区上馬寄2丁目2-8 いわきマンション上馬寄
階建
5階
最寄駅
門司駅徒歩26分
総合
47
64 物件中
適正価格
51
64 物件中
将来性
38
64 物件中
環境
満足度
52
64 物件中
いわきマンション上馬寄の概要
福岡県北九州市門司区上馬寄に位置する「いわきマンション上馬寄」は、門司駅から徒歩約26分の閑静な住宅街に建つ、1986年築の5階建て、総戸数20戸の中古マンションで、広さは68㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでのラインナップがあり、880万円から1450万円の価格帯で取引されており、市場では998万円から1100万円での取引が一般的です。
適正価格（売却）
「いわきマンション上馬寄」の売出し平均価格は1092万円であり、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値47に対し適正価格の偏差値51を持つことから、市場価格に対して価値が認められる水準にあるという評価を受けていますが、過去5年間での価格変動を見ると、周辺マンション価格の9％上昇に対して、本物件は15％低下しているため、売却のタイミングを検討すべき状況と言えます。
将来性
「いわきマンション上馬寄」は、築38年が経過しており、通勤や通学に不便な駅から徒歩26分の立地であることから、将来性の評価は偏差値38と低めですが、リノベーションやエリア再開発などの市場環境変化が将来的な価値向上を見込ませる要因となり得ます。
環境満足度
「いわきマンション上馬寄」周辺は治安が良く、公共の安全施設が近くにあるほか、22件の医療施設やスーパー、コンビニが複数所在し、日常生活に便利です。教育環境も充実しており、北九州市立西門司小学校、大里南小学校、藤松小学校、緑丘中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境が整っています。加えて、自然災害リスクが低い地域性が環境満足度の偏差値52を支える要因となっています。
11位
戸ノ上コーポラス南
偏差値
47
価格
250万円〜950万円
物件名
戸ノ上コーポラス南
築年月
1979年7月
平米数
62平米〜73平米
住所
福岡県北九州市門司区大里戸ノ上1丁目7-6 戸ノ上コーポラス南
階建
8階
最寄駅
門司駅徒歩11分, 小森江駅徒歩13分
総合
47
64 物件中
適正価格
54
64 物件中
将来性
45
64 物件中
環境
満足度
41
64 物件中
戸ノ上コーポラス南の概要
福岡県北九州市門司区大里戸ノ上に位置する「戸ノ上コーポラス南」は、築年数44年を経た8階建てのレジデンスであり、1LDKから3LDKまでの広さ62㎡から73㎡の部屋が2,500万円から9,500万円の価格帯で提供されています。最寄駅であるJR門司駅までは徒歩11分という交通の便の良さも魅力的で、加えて小森江駅へも徒歩13分という立地条件を兼ね備えています。
適正価格（売却）
「戸ノ上コーポラス南」の価格範囲は、地域市場データや近年の価格動向を踏まえると、平均より僅かに高い傾向にありますが、その価格設定は周辺地区の中古住宅市場価格と比較して妥当なレンジに収まっており、適正価格偏差値54を記録しています。エリア内では財産価値が安定しており、購入後の価値下がりリスクが低いことから、投資対象としても見込みがあります。
将来性
築44年の「戸ノ上コーポラス南」は、将来性の面で周辺の新築物件と比較するとやや見劣りがするかもしれませんが、駅近という立地の良さや持続的に発展する北九州市の地域性を考慮すると、維持改善計画を施せば将来的な価値上昇も期待できます。将来性偏差値は45と評価され、一定のリスクはありますが、地域の発展と共に価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
周辺環境として、治安の良い地域に位置し、最寄りには交番があり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必須の施設が豊富に揃っています。北九州市立大里東小学校や北九州市立萩ケ丘小学校が近くにあり、ファミリーにも適した環境です。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、安全な地盤に支えられた住環境と言えます。これらの点から、環境満足度は41とされており、安心して暮らせるエリアとして価値が高まっています。
12位
グリーンコーポ藤松
偏差値
45
価格
480万円〜650万円
物件名
グリーンコーポ藤松
築年月
1980年10月
平米数
59平米〜68平米
住所
福岡県北九州市門司区藤松3丁目2-3 グリーンコーポ藤松
階建
6階
最寄駅
門司駅徒歩31分
総合
45
64 物件中
適正価格
51
64 物件中
将来性
48
64 物件中
環境
満足度
36
64 物件中
グリーンコーポ藤松の概要
福岡県北九州市門司区に位置する「グリーンコーポ藤松」は、築40年を超える6階建ての中古マンションで、2LDKの部屋が59㎡から68㎡の広さを提供し、価格は480万円から650万円の範囲で取引されており、総合的な売却偏差値を考慮すると、福岡県北九州市内の中古マンション市場における競争力は中程度です。
適正価格（売却）
「グリーンコーポ藤松」の販売価格は、近隣の類似物件と比較して適正価格偏差値51を記録しており、地域の中古マンション市況を鑑みると、平均的な価格より若干高いものの、現在の市場価値に見合ったものと言えるでしょう。
将来性
考えられるリノベーションや再開発の可能性を探るAIによる分析では、グリーンコーポ藤松の将来性偏差値は48に位置し、これは門司区内の似た条件の物件と比較して平均的な将来性が期待されることを示しています。
環境満足度
グリーンコーポ藤松周辺の環境満足度は偏差値36となっており、近隣には公共施設や医療機関が充実している一方で、門司駅からのアクセスが31分とやや不便であることが評価を下げています。しかし、治安の良さや自然災害リスクの低さは高く評価できるポイントです。
13位
和布刈コーポ
偏差値
39
価格
498万円〜898万円
物件名
和布刈コーポ
築年月
1982年12月
平米数
61平米〜61平米
住所
福岡県北九州市門司区旧門司1丁目4-20 和布刈コーポ
階建
8階
最寄駅
ノーフォーク広場駅徒歩4分, 出光美術館駅徒歩12分, 門司港駅徒歩18分
総合
39
64 物件中
適正価格
51
64 物件中
将来性
38
64 物件中
環境
満足度
30
64 物件中
和布刈コーポの概要
「和布刈コーポ」とは、福岡県北九州市門司区旧門司1丁目に位置する、1982年12月に竣工した歴史を感じさせるマンションで、全31室の8階建て、各部屋の広さは61㎡の3LDKで統一されており、最寄りのノーフォーク広場駅までは徒歩4分という利便性の高い立地に恵まれ、平均売出価格は約672万円で、周辺の同規模物件と比較しても遜色のない価格設定となっています。
適正価格（売却）
「和布刈コーポ」の市場価格498万円から898万円の範囲は、市場分析とAIによる予測を考慮すると、近隣の中古マンション市場と比較して約7％の高騰傾向にあり、適正価格の推測は635万円とされており、売却における適正価格の偏差値は51と評価されているため、購入希望者にとって魅力的な価格帯であるといえます。
将来性
約40年の歴史を持つ「和布刈コーポ」は、将来性については築年数の経過や物件の老朽化を考慮すると、偏差値38と平均よりも低い評価を受けていますが、駅近立地としての利便性や周辺再開発の可能性を踏まえると、一定の将来価値は見込まれる可能性があります。
環境満足度
治安、医療施設、スーパー、コンビニの有無など、日常生活を送る上で重要な要素を考慮した「和布刈コーポ」の環境満足度は、周辺の基盤施設と比較して相対的に低い偏差値30をマークしていますが、病院が9件、コンビニが2件あるなど、基礎的な生活環境は整っており、ハザードリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる立地条件は備わっています。
14位
高田スカイハイツ
偏差値
58
価格
630万円〜981万円
物件名
高田スカイハイツ
築年月
1984年6月
平米数
76平米〜76平米
住所
福岡県北九州市門司区高田1丁目15-10 高田スカイハイツ
階建
3階
最寄駅
門司駅徒歩7分, 小森江駅徒歩25分
総合
58
64 物件中
適正価格
44
64 物件中
将来性
75
64 物件中
環境
満足度
56
64 物件中
高田スカイハイツの概要
「高田スカイハイツ」は福岡県北九州市門司区高田1丁目に位置し、門司駅から徒歩わずか7分の利便性を誇る1984年6月竣工の3階建てマンションで、全9戸からなる4LDK、76㎡の一戸建てを630万円から981万円で提供しており、地域の住宅市場と比較しても適正な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
「高田スカイハイツ」の現在の平均販売価格は、周辺地域の市場価格と比較してやや低い偏差値44を記録していますが、近年の価格推移を見ると5年間で約19％の価格上昇を見せており、適正価格は1183万円と推測されるため、将来的に価値が上がる可能性がある低リスク投資対象物件です。
将来性
築40年の「高田スカイハイツ」は、同じエリア内の新しいマンションと比較して築年数はやや長いものの、駅近の利点と、機械学習による評価では将来性の偏差値75を獲得していることから、長期的な価値が見込まれます。
環境満足度
立地に恵まれた「高田スカイハイツ」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩3分圏内にあります。また、病院のアクセスも良好で、生活必需品を扱う店舗も充実しており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとって理想的な住環境が形成されています。
15位
サンライフ新町
偏差値
58
価格
548万円〜730万円
物件名
サンライフ新町
築年月
1984年7月
平米数
73平米〜78平米
住所
福岡県北九州市門司区西新町1丁目2-16 サンライフ新町
階建
4階
最寄駅
門司駅徒歩23分
総合
58
64 物件中
適正価格
47
64 物件中
将来性
74
64 物件中
環境
満足度
53
64 物件中
サンライフ新町の概要
築40年を超え、ゆったりとした時間が流れる連邦都市、北九州市門司区に位置する「サンライフ新町」は、門司駅より徒歩23分という立地にあり、広さ73㎡から78㎡の居住空間で家庭を育む3LDKマンションとして価格帯5,480,000円から7,300,000円で売り出されています。
適正価格（売却）
市場価格と比較して、サンライフ新町は売却偏差値が47と評価され、周辺の中古マンション市場データとAI分析に基づく適正価格推計値（約908万円）との間に22％近い価格差異が見られますが、現在の市場状況を鑑みるに売り時とは考えられず、投資家や住居を求める方々への長期保有が勧められるケースです。
将来性
サンライフ新町は、門司区における中古マンション市場の中でも特に将来性の高い物件として偏差値74で評価されており、築年数や立地のデメリットを補うほどのポテンシャルを秘めていることが伺え、エリアの発展やリノベーション需要がさらなる価値向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
家族の安心と快適性を支える生活環境を有する「サンライフ新町」は、治安の良いロケーションに加え、医療施設や日常の買い物に便利な商業施設が充実しており、洪水リスクや津波の影響が低いとされる地理的特性に恵まれ、国公立と私立という教育環境のオプションを併せ持つことから、教育を優先する家庭にとっても満足度の高い立地と言えます。
16位
第1マナーハウス
偏差値
58
価格
330万円〜330万円
物件名
第1マナーハウス
築年月
1981年10月
平米数
70平米〜80平米
住所
福岡県北九州市門司区東新町2丁目6-18 第1マナーハウス
階建
4階
最寄駅
門司駅徒歩24分
総合
58
64 物件中
適正価格
46
64 物件中
将来性
70
64 物件中
環境
満足度
57
64 物件中
第1マナーハウスの概要
福岡県北九州市門司区東新町2丁目に位置する「第1マナーハウス」は、門司駅から徒歩24分のアクセスに立地する1981年10月竣工の4階建てマンションで、70㎡～80㎡の4DKを中心に提供し、現在市場に出回っている価格帯は330万円で統一されています。
適正価格（売却）
「第1マナーハウス」の330万円の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、一般的な物件に比べて若干低評価であるが、過去5年間の価格上昇率は13％と健闘しており、マーケット分析に基づくAIの予測適正価格576万円には及ばないものの、長期的な資産価値の増加が期待できるポテンシャルを持っています。
将来性
築年数が40年を超える「第1マナーハウス」は、エリアの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、地域内での偏差値が70と評価されており、特にリノベーションを行うことで、より一層の価値向上が見込まれます。
環境満足度
第1マナーハウスの立地は、治安の面では近隣に交番が存在し、また病院やスーパー、コンビニも充実しており生活利便性に優れ、教育環境も北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校など複数の学校が近接しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高いと言えます。
17位
ウキシログランドハイツ上馬寄
偏差値
56
価格
698万円〜860万円
物件名
ウキシログランドハイツ上馬寄
築年月
1986年7月
平米数
72平米〜72平米
住所
福岡県北九州市門司区上馬寄2丁目1-6 ウキシログランドハイツ上馬寄
階建
5階
最寄駅
門司駅徒歩25分
総合
56
64 物件中
適正価格
49
64 物件中
将来性
67
64 物件中
環境
満足度
54
64 物件中
ウキシログランドハイツ上馬寄の概要
ウキシログランドハイツ上馬寄は、福岡県北九州市門司区上馬寄に位置し、築年数は約37年の経年を重ね、全11戸の5階建てマンションです。72㎡の3LDKが698万円から860万円の価格帯で提供され、周辺市場と比較しても比較的リーズナブルな価格設定となっており、中心価格帯は798万円から840万円とされています。
適正価格（売却）
近年の北九州市門司区における中古マンション価格の約7％の高騰に比べ、ウキシログランドハイツ上馬寄の価格上昇は4％に留まっており、適正価格の偏差値は49ポイント、平均値が47ポイントであることから、わずかに高評価ですが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格908万円に対し、市場価格が808万円であることから、投資価値は高まっており、将来的な売却に期待が持てます。
将来性
ウキシログランドハイツ上馬寄は、築38年とやや古いものの、AIによる将来性評価は高い偏差値67を獲得しています。立地は門司駅から徒歩25分と多少距離がありますが、北九州市の都市開発や交通網の整備が見込まれるため、長期的な視点で投資価値が期待されるエリアです。
環境満足度
治安の良さが際立つウキシログランドハイツ上馬寄は、最寄りの交番まで724mと近く、環境満足度の偏差値は54となっています。周辺には医療施設が23件、スーパー3件、コンビニ3件があり、日常生活に便利な立地です。地盤が固く、洪水リスクも低いため、自然災害へのリスクが抑えられており、また地域の教育施設としての北九州市立西門司小学校など複数の学校が存在し、家族層にも安心の環境を提供しています。
18位
サンライフ上馬寄
偏差値
56
価格
220万円〜780万円
物件名
サンライフ上馬寄
築年月
1985年7月
平米数
59平米〜78平米
住所
福岡県北九州市門司区上馬寄2丁目6-32 サンライフ上馬寄
階建
6階
最寄駅
門司駅徒歩27分
総合
56
64 物件中
適正価格
40
64 物件中
将来性
69
64 物件中
環境
満足度
58
64 物件中
サンライフ上馬寄の概要
サンライフ上馬寄は北九州市門司区上馬寄に位置する、1985年築の6階建てマンションで、59㎡の3DKから78㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズを備えており、市場価格は2200万円から7800万円で取引されています。このエリアでは立地的なメリットに加え、都市開発が進んでおり、住宅需要も相対的に高まっているため、物件の魅力が増しています。
適正価格（売却）
サンライフ上馬寄の価格範囲は2200万円から7800万円となっており、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯ですが、近年の地価上昇傾向や再開発計画の影響を考えると、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。
将来性
福岡県北九州市門司区に位置するサンライフ上馬寄は、築39年を迎えて老朽化が進んでいますが、将来性の偏差値は69を記録しており、周辺地域の市場状況や再開発計画などを反映した上での評価となっているため、中長期的な投資としては有望と言えます。
環境満足度
サンライフ上馬寄は、周囲に多数の医療機関、生活に便利な商業施設が揃っており、また公共の安全施設も近隣に存在するため、環境満足度は58となっています。近辺には複数の学校が立地しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っているのが特長です。
19位
小森江サンハイム
偏差値
55
価格
450万円〜530万円
物件名
小森江サンハイム
築年月
1978年8月
平米数
58平米〜58平米
住所
福岡県北九州市門司区小森江3丁目8-2 小森江サンハイム
階建
4階
最寄駅
小森江駅徒歩6分, 門司駅徒歩21分
総合
55
64 物件中
適正価格
49
64 物件中
将来性
77
64 物件中
環境
満足度
39
64 物件中
小森江サンハイムの概要
北九州市門司区に位置する「小森江サンハイム」は、小森江駅から徒歩6分にある昭和53年築の4階建てマンションで、全12室からなり、一室当たりの広さは58㎡の3DKです。中古マンション市場において、同物件の取引価格は450万円から530万円の範囲にあり、この地域における中古住宅市場の動向を考慮すると、480万円台が最も多い価格帯となります。
適正価格（売却）
平均的な市場価格から見ると、小森江サンハイムは適正価格の売却偏差値が49と評価され、近年の不動産価格高騰を反映しています。地域の相場と比べ、価格の上昇傾向が顕著であり、市場分析結果に基づく推測では、現在の売出し価格がマーケットの動向に対してややシビアとされています。
将来性
築年数が40年を超える「小森江サンハイム」ですが、その将来性の指標である偏差値は77と、地域の平均を大幅に上回っています。駅チカの利便性と、今後の地域開発の見込みから、長期的な価値の上昇が期待できるため、投資ポテンシャルは非常に高いと評価されています。
環境満足度
小森江サンハイム周辺は生活便利施設が充実しており、スーパーやコンビニ、医療施設が揃っていますが、交番の距離がやや遠いことから、治安面での評価は分かれるところです。一方で、災害リスクの低さや近隣にある北九州市立小森江西小学校の存在は、ファミリー層にとっては環境満足度を高める要素です。
20位
エメラルドマンション門司港A棟
偏差値
55
価格
320万円〜580万円
物件名
エメラルドマンション門司港A棟
築年月
1980年9月
平米数
68平米〜71平米
住所
福岡県北九州市門司区浜町8-8 エメラルドマンション門司港A棟
階建
5階
最寄駅
出光美術館駅徒歩5分, ノーフォーク広場駅徒歩9分, 門司港駅徒歩12分
総合
55
64 物件中
適正価格
45
64 物件中
将来性
78
64 物件中
環境
満足度
42
64 物件中
エメラルドマンション門司港A棟の概要
「エメラルドマンション門司港A棟」は福岡県北九州市門司区浜町に位置し、出光美術館駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は1980年9月で、5階建ての総戸数30室を擁する。広さは68㎡から71㎡で4DKの間取りが主流であり、販売価格は320万円から580万円の範囲に設定されており、一般の高い需要が見込める最も多い価格帯は450万円台です。
適正価格（売却）
「エメラルドマンション門司港A棟」の適正価格は、周辺相場と比較して売却偏差値45とやや低めであり、福岡県北九州市門司区内の同規模のマンション価格が5年で平均7％の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は12％の価格上昇が見られる。現在の市場価格が平均的な適正推測価格750万円よりも低い449万円であるため、投資としての潜在価値は高いが、短期での売却には適していないと評価されています。
将来性
このエリアの将来性に関しては、エメラルドマンション門司港A棟の築年数が44年ということもあり、一見リスクがあるように感じられるが、AIによる評価では将来性の偏差値が78と高く、この地域の平均より25ポイントも高いことから、リノベーションやエリアの再開発の可能性も加味され、中長期的な視点での投資価値があると判断されています。
環境満足度
エメラルドマンション門司港A棟は環境満足度の偏差値42と低めですが、その一因として警察施設が896m以内にない点が挙げられます。しかし、病院をはじめとする医療施設が近隣に38件、さらにスーパーマーケットが2件、コンビニが7件と生活に必要な施設は充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが少ない安全性の高い環境にあると言えます。
21位
エクレールマルシェ柳町
偏差値
53
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
エクレールマルシェ柳町
築年月
2002年12月
平米数
86平米〜90平米
住所
福岡県北九州市門司区柳町1丁目8-18 エクレールマルシェ柳町
階建
12階
最寄駅
門司駅徒歩7分, 小森江駅徒歩19分
総合
53
64 物件中
適正価格
44
64 物件中
将来性
59
64 物件中
環境
満足度
57
64 物件中
エクレールマルシェ柳町の概要
福岡県北九州市門司区柳町に位置する「エクレールマルシェ柳町」は、門司駅から徒歩7分にある住環境が魅力のマンションで、2002年12月に竣工した12階建ての総戸数32室の物件です。このマンションの特徴は、広さ86㎡〜90㎡の4LDKタイプで、価格帯は1980万円で統一されており、福岡市内で人気の高まる地域に立地していることです。
適正価格（売却）
「エクレールマルシェ柳町」の適正価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値44と平均より低い値を示していますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2293万円に対し、現在の販売価格が1870万円であり、購入を検討するには魅力的な価格設定となっています。
将来性
築年数が22年の「エクレールマルシェ柳町」は、将来性の偏差値が59と地域平均を上回り、駅近のアクセシビリティや周囲のインフラ整備、地域の発展性を考慮すると、中期〜長期的な投資としてのポテンシャルが高いと評価されています。
環境満足度
「エクレールマルシェ柳町」の環境満足度は57の評価を受けており、交番が318m以内にあり安全性が高く、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、北九州市立大里東小学校、北九州市立萩ケ丘小学校、北九州市立大里柳小学校といった優れた教育施設が近郊に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。
22位
ミリオンコーポラス萩ヶ丘
偏差値
53
価格
400万円〜600万円
物件名
ミリオンコーポラス萩ヶ丘
築年月
1983年12月
平米数
59平米〜64平米
住所
福岡県北九州市門司区永黒2丁目12-13 ミリオンコーポラス萩ヶ丘
階建
4階
最寄駅
小森江駅徒歩20分, 門司駅徒歩27分
総合
53
64 物件中
適正価格
49
64 物件中
将来性
63
64 物件中
環境
満足度
47
64 物件中
ミリオンコーポラス萩ヶ丘の概要
「ミリオンコーポラス萩ヶ丘」は福岡県北九州市門司区の閑静な住宅地に位置し、4階建ての総戸数16戸から成るコンパクトなマンションです。1983年築のこの物件は、3LDKの広さが59㎡、4DKで最大64㎡の居住スペースを提供し、価格帯は400万円から600万円と家計に優しい価格設定が特徴です。最寄駅へは小森江駅が徒歩20分、門司駅が徒歩27分と公共交通へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
福岡県北九州市門司区エリアの中古マンション市場において、「ミリオンコーポラス萩ヶ丘」の価格帯は、市場データと照らし合わせた適正価格評価で偏差値49を獲得しています。近年の物件価格の上昇傾向を見ると、本物件は過去5年で約5％の価格向上を見せており、地域平均の7％には及ばないものの、安定した市場価値を保っています。現在のマーケットにおける適正推測価格は584万円であり、売出し平均価格501万円と比較すると、購入者にとってはお得感がある価格での取引といえるでしょう。
将来性
本物件は築年数が40年を超えるため、新築マンションに比べるとやや古いが、将来性の偏差値は63とエリア平均より高く評価されています。駅からの距離を考慮すると通勤通学には少し不便があるものの、将来的なリノベーションやエリア開発による価値向上が期待されることから、長期的な投資視点では有望と判断できるでしょう。
環境満足度
「ミリオンコーポラス萩ヶ丘」周辺の生活環境は、環境満足度偏差値47の評価を得ており、治安面では交番が1.3km以内にないことから若干の懸念が見られます。それでも、医療施設が9件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺に配置されているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域となっています。更には北九州市立大里東小学校、北九州市立萩ケ丘小学校、北九州市立戸ノ上中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。
23位
萩ケ丘マンション
偏差値
53
価格
90万円〜280万円
物件名
萩ケ丘マンション
築年月
1973年8月
平米数
56平米〜56平米
住所
福岡県北九州市門司区大里戸ノ上2丁目3-3 萩ケ丘マンション
階建
5階
最寄駅
門司駅徒歩13分, 小森江駅徒歩16分
総合
53
64 物件中
適正価格
46
64 物件中
将来性
52
64 物件中
環境
満足度
61
64 物件中
萩ケ丘マンションの概要
萩ケ丘マンションは福岡県北九州市門司区大里戸ノ上に位置し、門司駅から徒歩13分という便利な立地にあります。この5階建てのマンションは1973年に建設された全21室からなる物件で、すべての部屋が56㎡の4DKとなっており、市場に出ている価格帯は90万円から280万円で、中でも180万円から198万円が最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
近年の中古マンション市場を反映し、萩ケ丘マンションの売却価格は260万円程度で、周辺地域の相場と比較しても適正価格であるとされます。一方、当該エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均7％上昇しているにもかかわらず、萩ケ丘マンションは8％下落しており、市場価格511万円に対して売出し価格が抑えられているため、買い手にとっては投資のチャンスと見ることもできます。
将来性
築50年を超える萩ケ丘マンションは、地域の平均的な築年数よりもやや古いが、将来価値についての分析では平均点を僅かに下回る52点をマークしています。これは、リノベーションや再開発の可能性を考慮した場合、価値の向上が期待されるため、長期投資を見据えた購入を検討している人には適した物件と言えるかもしれません。
環境満足度
緑豊かな門司区にひっそりと佇む萩ケ丘マンションは、639m圏内に交番があり、治安の面では安心できる立地です。周辺には充実した医療施設や商業施設が点在し、生活利便性の高さが魅力です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことが確認できます。加えて、教育施設も周囲に複数配置されており、家族向けの住環境としての評価も高いです。
24位
サンライフ稲積
偏差値
52
価格
398万円〜1,480万円
物件名
サンライフ稲積
築年月
1984年3月
平米数
53平米〜72平米
住所
福岡県北九州市門司区稲積1丁目9-1 サンライフ稲積
階建
5階
最寄駅
門司駅徒歩28分
総合
52
64 物件中
適正価格
48
64 物件中
将来性
48
64 物件中
環境
満足度
60
64 物件中
サンライフ稲積の概要
北九州市門司区に位置する「サンライフ稲積」は、1984年の竣工以来、地域に溶け込む5階建ての住宅施設です。全32室の居住空間は、53㎡のコンパクトな3DKから、ファミリー向けの72㎡の3LDKまでを提供し、販売価格は398万円から1480万円までの幅広い選択肢を提供している点が特徴です。福岡県北九州市門司区稲積1丁目に位置し、最寄りの門司駅からは徒歩28分と、通勤や通学にも便利な距離を誇っています。
適正価格（売却）
「サンライフ稲積」の販売価格は、周辺の市場動向を鑑みると適正とされる価格範囲内にあるものの、過去5年間における地域の価格上昇率を下回る13％の価格下落が見られます。マーケットデータによれば、この物件の適性価格は816万円と算出されているにも関わらず、平均売り出し価格は695万円と、購入機会としては魅力的だが売却には不向きな傾向があります。
将来性
サンライフ稲積の築40年は、地域内の同価格帯物件の平均築年数と比べて若干古いものの、その立地や機能性を考慮すれば、将来的なリノベーションによる価値向上の可能性を秘めています。AI予測による将来性の評価は平均以下ですが、その評価を覆すほどのポテンシャルを持つ立地と施設のクオリティに注目が集まっています。
環境満足度
生活利便性の高さがサンライフ稲積の一大特徴であり、周辺には病院を始めスーパーやコンビニ等が揃い、日常生活に必要なサービスが手の層にあります。治安の良さも住民から高く評価されており、交番が徒歩圏内にある点は安心感を提供しています。さらに、複数の学校が近隣にあり、家庭を持つ居住者にとっても理想的な環境が整っています。
25位
藤マンション(北九州市)
偏差値
52
価格
370万円〜370万円
物件名
藤マンション(北九州市)
築年月
1974年2月
平米数
53平米〜53平米
住所
福岡県北九州市門司区東新町2丁目8-12 藤マンション(北九州市)
階建
4階
最寄駅
門司駅徒歩25分
総合
52
64 物件中
適正価格
44
64 物件中
将来性
55
64 物件中
環境
満足度
57
64 物件中
藤マンション(北九州市)の概要
藤マンションは福岡県北九州市門司区東新町に位置し、門司駅から徒歩25分の距離にある4階建てのマンションであり、全9室からなる建物は1974年2月に竣工しました。各室約53㎡の広さを誇る2SLDKが370万円〜370万円の範囲で取引され、地域内での購入時の価格としては、非常にリーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
藤マンションの売出し価格370万円は、北九州市門司区の中古マンション市場において、築年数や立地を考慮した場合、機械学習に基づくマンションマーケットの適正価格推測値745万円と比較すると低い価格設定であることがわかりますが、このエリアでの価格下落率が11%であることや、平均偏差値が47に対して44と低めであることから、現在の売却には不適切と判断されます。
将来性
築50年を超える藤マンションは、周辺の物件に比べると少し古い部類に属しているものの、AI分析による将来性指標では平均偏差値55を獲得し、周辺地域と比較しても1ポイント高い評価を受けています。これは、長期的な価値の維持や再開発の可能性を考慮した結果であると推測されます。
環境満足度
藤マンションの環境は、治安の良さを示す近接する交番、医療アクセスの良さを示す近隣の病院、日常の生活便利性を高める付近のスーパーやコンビニが整っており、環境満足度の偏差値57という高い指数を得ています。さらに、教育機関として北九州市立西門司小学校、私立敬愛小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立藤松小学校が周辺に点在し、子育てに適した環境も魅力の一つです。
26位
鎮西橋サンハイム
偏差値
51
価格
598万円〜898万円
物件名
鎮西橋サンハイム
築年月
1979年12月
平米数
67平米〜67平米
住所
福岡県北九州市門司区東本町1丁目1 鎮西橋サンハイム
階建
7階
最寄駅
None
総合
51
64 物件中
適正価格
45
64 物件中
将来性
60
64 物件中
環境
満足度
47
64 物件中
鎮西橋サンハイムの概要
鎮西橋サンハイムは福岡県北九州市門司区東本町1丁目1に位置し、築年数は40年以上を数える歴史あるマンションです。平米数はどの部屋も67㎡で一律、3LDKの間取りが提供され、価格帯は598万円から898万円と、比較的手頃な価格での売り出しとなっております。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に関するデータでは、適正価格の偏差値は45と、エリア平均にやや下回る水準となっています。福岡県北九州市門司区の同条件の物件と比較した場合、市場価格の推移を考慮すると、現在の鎮西橋サンハイムの平均売出価格は731万円であり、市場の適正推測価格1066万円に対して低めの設定となっていることが伺えます。
将来性
将来性に関しては、AIによる分析で偏差値60を得ており、このエリアの平均よりも9ポイント高い評価を受けています。築年数は他の物件に比べて古いものの、その分価格が手頃であり、長期的な投資検討の余地があると考えられます。
環境満足度
鎮西橋サンハイムの立地は、治安が良好であり、509m以内に交番がある他、医療施設が43件、スーパーが2件、コンビニが7件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低く治安や災害リスクの面でも安心です。教育環境も良く、周辺には北九州市立門司海青小学校や北九州市立門司中央小学校があり、ファミリー層にも適しているのが特徴です。
27位
リヴィエール門司港68番館
偏差値
50
価格
2,480万円〜2,580万円
物件名
リヴィエール門司港68番館
築年月
2008年1月
平米数
101平米〜105平米
住所
福岡県北九州市門司区浜町2-22 リヴィエール門司港68番館
階建
10階
最寄駅
出光美術館駅徒歩4分, 門司港駅徒歩9分, 九州鉄道記念館駅徒歩10分
総合
50
64 物件中
適正価格
36
64 物件中
将来性
67
64 物件中
環境
満足度
48
64 物件中
リヴィエール門司港68番館の概要
「リヴィエール門司港68番館」は、福岡県北九州市門司区浜町に位置し、築15年の歴史をもつ10階建てのマンションで、総戸数18戸の居住空間を提供しています。101㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は2480万円から2580万円の範囲で推移しています。出光美術館駅までの近さは徒歩4分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
この物件は、現在の市場価格が平均偏差値47と比較して11ポイント低く評価されていますが、過去5年間での北九州市門司区内の同条件の物件が平均7%の価格上昇を見せる中、リヴィエール門司港68番館は10%の高騰を記録しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3559万円に対し、現行売出し価格が2550万円となっており、長期的な資産価値の観点からは売却を検討するタイミングではないと評価されています。
将来性
リヴィエール門司港68番館の将来性は、AIによる分析で偏差値67を獲得しており、エリア内のマンション平均を14ポイント上回っています。駅から徒歩4分の立地や比較的新しい築年数（16年）を考慮すると、今後も価値が維持される可能性が高いことがうかがえます。
環境満足度
リヴィエール門司港68番館の環境は、治安、医療施設、買い物施設のアクセスが良好で、特に交番が656m内にあることから、安全性に対する評価が高まっています。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣には北九州市立門司海青小学校および北九州市立門司中央小学校があることから、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
28位
二十町団地
偏差値
50
価格
220万円〜420万円
物件名
二十町団地
築年月
1978年10月
平米数
51平米〜51平米
住所
福岡県北九州市門司区下二十町1-30 二十町団地
階建
5階
最寄駅
小森江駅徒歩5分, 門司駅徒歩17分
総合
50
64 物件中
適正価格
45
64 物件中
将来性
58
64 物件中
環境
満足度
47
64 物件中
二十町団地の概要
福岡県北九州市門司区下二十町に位置する「二十町団地」は、小森江駅から徒歩5分という利便性を誇り、平均51㎡の広さを持つ5階建てのマンションで、全30室の住居が1978年10月に完成しました。
適正価格（売却）
二十町団地の価格帯は220万円から420万円で、近隣の市場データと機械学習による分析を経て、310万円程度が適正であると見られますが、将来性を考慮すると現在は売却を見合わせた方が賢明である可能性が指摘されています。
将来性
二十町団地は築年数が46年と歴史がありながらも、小森江駅からのアクセスの良さや近隣の発展が期待される条件を持ち、AIによる将来性評価では同エリアの平均を上回る58ポイントを記録しています。
環境満足度
このマンションは治安面でやや懸念事項がある一方で、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、地盤や自然災害リスクの点からも比較的安心して生活できる環境が確保されており、北九州市立大里東小学校へのアクセスも優れています。
29位
フローラルマンション大里
偏差値
50
価格
399万円〜898万円
物件名
フローラルマンション大里
築年月
1983年11月
平米数
63平米〜67平米
住所
福岡県北九州市門司区大里東2丁目7-11 フローラルマンション大里
階建
5階
最寄駅
小森江駅徒歩9分, 門司駅徒歩24分
総合
50
64 物件中
適正価格
50
64 物件中
将来性
48
64 物件中
環境
満足度
52
64 物件中
フローラルマンション大里の概要
「フローラルマンション大里」は、福岡県北九州市門司区大里東に所在し、平米数は63㎡から67㎡の間で、価格帯は399万円から898万円の範囲内に設定され、小森江駅までの徒歩9分という利便性に加え、1983年11月竣工の5階建てで総戸数27戸のマンションであり、その物件価格は近隣の市場データをもとにした適正価格評価を参考にしながら設定されています。
適正価格（売却）
フローラルマンション大里の価格帯は比較的手頃であり、地域の中古マンション価格の平均と比較した偏差値50を持ち、エリア内の物件相場と相まって、投資や居住目的に応じて適正と判断される場合が多いことがAIによる分析で示されています。
将来性
同マンションは築年数が41年を数え、周辺の中古マンションに比べ若干古いものの、その将来性は偏差値48とエリア平均を下回るものの、駅近という利点を考慮すると、インフラ整備や地域の開発動向に左右される可能性があります。
環境満足度
周辺の環境としては、治安がやや気になるポイントとして交番が1715m以内にありませんが、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活利便施設の充実度が高く、またハザードマップ上での評価も良好なため、自然災害リスクが低いと評価されており、環境満足度は偏差値52となっています。
30位
大里東スカイマンション
偏差値
50
価格
420万円〜1,480万円
物件名
大里東スカイマンション
築年月
1988年7月
平米数
54平米〜81平米
住所
福岡県北九州市門司区大里東2丁目10-5 大里東スカイマンション
階建
8階
最寄駅
小森江駅徒歩11分, 門司駅徒歩22分
総合
50
64 物件中
適正価格
49
64 物件中
将来性
48
64 物件中
環境
満足度
52
64 物件中
大里東スカイマンションの概要
福岡県北九州市門司区に立地し、小森江駅から徒歩約11分の場所に位置する「大里東スカイマンション」は、1988年7月に竣工した8階建ての総戸数64戸のマンションで、広さは54㎡から81㎡までの間取りがあり、2LDKまたは3LDKの設計がされており、価格帯は420万円から1480万円となっています。その立地とサイズを踏まえた場合、中古マンション市場において競争力を持つ物件であることが分かります。
適正価格（売却）
「大里東スカイマンション」の適正価格は、福岡県北九州市門司区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、過去5年間で7%の価格上昇が見られる地域の平均と比較して8%の価格下落を示しており、現状の売り出し平均価格が746万円である一方で、市場分析による推測価格が818万円と評価されているため、適切な売却タイミングを見計らうことが売主にとって重要となるでしょう。
将来性
築36年を迎え、福岡県北九州市門司区の平均的な築年数を保持する「大里東スカイマンション」は、駅近という利便性も鑑みると将来的にも一定の需要が見込めますが、AI分析による偏差値は48となっており、同エリアのマンションと比較して4ポイント低い評価がされており、地域内での競争力向上に向けた改善が必要とされるでしょう。
環境満足度
大里東スカイマンションは、治安面で交番が1.4km以内にない点を除けば、22件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが周囲にあるなど生活至便なエリアに位置しており、北九州市立大里東小学校や北九州市立小森江西小学校も近隣にあり、家族層に優れた生活環境を提供します。また、ハザードマップによる評価では地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。
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