福岡県北九州市門司区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マーベラス門司港
福岡県/北九州市門司区
アルファシティ新原町
福岡県/北九州市門司区
グランドパレスグランディオ高田
福岡県/北九州市門司区
サンパーク上馬寄
福岡県/北九州市門司区
リヴィエール門司港オーシャンクラブ
福岡県/北九州市門司区
福岡県北九州市門司区は、門司港レトロ地区としても知られ、昭和時代の建物が現存する風情あるエリアです。日勤管理が可能な中古マンションの市場動向に関する最新情報をお伝えします。現在、門司区内で確認できる日勤管理の中古マンションは、16棟あります。これらの物件群は、利便性と居住環境のバランスを求める方々に注目されています。昨年は46件の売り出しがあり、そのうち7件が売買成約に至りました。このデータから、物件の流動性が比較的高いことが窺えます。この地域の中古マンションの平均価格は2177万円であり、最も多い価格帯は1880万円〜2298万円です。立地や物件の特性によって価格は変動しますが、一例として、福岡県北九州市門司区東港町1-32に位置する門司港レトロハイマートは、現在市場で最も高価な物件であり、価格は6280万円（134.87平米数）に設定されています。一方、最もリーズナブルな物件は、イマージュアークヒルズ門司港で、1200万円（76.30平米数）です。これらのデータは、購入を検討する方にとって価値ある情報となるでしょう。近年の価格動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で坪単価は75万円から97万円へ、約29%の価格高騰がみられます。また、過去5年間（2019年〜2024年）では15%高騰しており、坪単価が84万円から97万円へ上昇していることが分かります。これは、門司区が住宅市場として着実に評価を高めていることを示唆しています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、門司区の中古マンションの将来性の偏差値は52となり、市区町村別ではランキング17位となっています。買い時と推定される物件は4件、売り時とされる物件は9件とのシグナルが出ており、マーケットの動向を読む上で重要な指標となるでしょう。売却がおすすめの物件には、マーベラス門司港、アルファシティ新原町、グランドパレスグランディオ高田が含まれています。これらの物件は、立地や設備が優れており、良好な条件で売却が可能と見込まれています。この記事では、福岡県北九州市門司区の日勤管理可能な中古マンション市場の最新動向をご紹介しました。売却に際しては、市場の流れを踏まえた適切なタイミングと価格設定がカギとなります。もし中古マンションの売却や購入を検討している場合は、このエリアの潜在価値と将来性を考慮して、暮らしや投資の計画を練ることをお勧めします。
福岡県北九州市門司区は、門司港レトロ地区としても知られ、昭和時代の建物が現存する風情あるエリアです。日勤管理が可能な中古マンションの市場動向に関する最新情報をお伝えします。現在、門司区内で確認できる日勤管理の中古マンションは、16棟あります。これらの物件群は、利便性と居住環境のバランスを求める方々に注目されています。昨年は46件の売り出しがあり、そのうち7件が売買成約に至りました。このデータから、物件の流動性が比較的高いことが窺えます。この地域の中古マンションの平均価格は2177万円であり、最も多い価格帯は1880万円〜2298万円です。立地や物件の特性によって価格は変動しますが、一例として、福岡県北九州市門司区東港町1-32に位置する門司港レトロハイマートは、現在市場で最も高価な物件であり、価格は6280万円（134.87平米数）に設定されています。一方、最もリーズナブルな物件は、イマージュアークヒルズ門司港で、1200万円（76.30平米数）です。これらのデータは、購入を検討する方にとって価値ある情報となるでしょう。近年の価格動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で坪単価は75万円から97万円へ、約29%の価格高騰がみられます。また、過去5年間（2019年〜2024年）では15%高騰しており、坪単価が84万円から97万円へ上昇していることが分かります。これは、門司区が住宅市場として着実に評価を高めていることを示唆しています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによると、門司区の中古マンションの将来性の偏差値は52となり、市区町村別ではランキング17位となっています。買い時と推定される物件は4件、売り時とされる物件は9件とのシグナルが出ており、マーケットの動向を読む上で重要な指標となるでしょう。売却がおすすめの物件には、マーベラス門司港、アルファシティ新原町、グランドパレスグランディオ高田が含まれています。これらの物件は、立地や設備が優れており、良好な条件で売却が可能と見込まれています。この記事では、福岡県北九州市門司区の日勤管理可能な中古マンション市場の最新動向をご紹介しました。売却に際しては、市場の流れを踏まえた適切なタイミングと価格設定がカギとなります。もし中古マンションの売却や購入を検討している場合は、このエリアの潜在価値と将来性を考慮して、暮らしや投資の計画を練ることをお勧めします。
目次
1
マーベラス門司港
マーベラス門司港
2
アルファシティ新原町
アルファシティ新原町
3
グランドパレスグランディオ高田
グランドパレスグランディオ高田
4
サンパーク上馬寄
サンパーク上馬寄
5
リヴィエール門司港オーシャンクラブ
リヴィエール門司港オーシャンクラブ
6
リヴィエール大里西
リヴィエール大里西
7
イマージュアークヒルズ門司港
イマージュアークヒルズ門司港
8
アースコートレトロ門司港
アースコートレトロ門司港
9
グランドパレス東新町タワーコート
グランドパレス東新町タワーコート
10
門司ミッドエア
門司ミッドエア
11
ベイトリア門司マリーヴル
ベイトリア門司マリーヴル
12
グランドパレス門司港ベイアリーナ
グランドパレス門司港ベイアリーナ
13
コーポランド和布刈(A棟･B棟)
コーポランド和布刈(A棟･B棟)
おすすめの福岡県北九州市門司区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マーベラス門司港
偏差値
55
価格
3,370万円〜3,380万円
物件名
マーベラス門司港
築年月
2004年7月
平米数
91平米〜104平米
住所
福岡県北九州市門司区西海岸1丁目6-6 マーベラス門司港
階建
11階
最寄駅
門司港駅徒歩1分, 九州鉄道記念館駅徒歩2分, 出光美術館駅徒歩6分
総合
55
16 物件中
適正価格
53
16 物件中
将来性
72
16 物件中
環境
満足度
41
16 物件中
マーベラス門司港の概要
福岡県北九州市門司区西海岸1丁目6-6に位置する「マーベラス門司港」は、門司港駅から徒歩1分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、総戸数34室のうち、主要な間取りとして4LDK、91㎡と3LDK、104㎡の単位があり、価格帯は3370万円〜3380万円で市場に出ています。築年月は2004年7月で、このエリアの中古マンション市場においても非常に競争力のある物件です。
適正価格（売却）
「マーベラス門司港」の適正価格は、福岡県北九州市門司区における中古マンション市場の動向を基に分析した結果、市場平均偏差値47に対して53という評価を受けています。この地域での5年間の平均価格上昇率が11%に対して、マーベラス門司港は20%と目覚ましい上昇を見せ、マンションマーケットのAIが算出した推測価格の3016万円に対して、現行の価格は3192万円となっており、売却に適した時期であると考えられます。
将来性
築年数20年の「マーベラス門司港」は、同エリアの同価格帯マンション平均の築年数よりもやや古いが、その立地の良さは依然として価値があり、AIによる将来性評価では平均偏差値53に対して72と高評価を受けています。その理由としては、駅近の利便性や周辺地域の開発動向が挙げられ、資産価値の長期的な維持が期待されます。
環境満足度
「マーベラス門司港」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番が217m以内にあること、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に充実していること、さらには洪水や高潮のハザードリスクが低い地盤に立地しており、子育て家庭にも嬉しい北九州市立門司海青小学校が近くにあることなどから、生活環境としての評価が高く、偏差値は平均41を記録しています。
2位
アルファシティ新原町
偏差値
50
価格
1,290万円〜1,880万円
物件名
アルファシティ新原町
築年月
1996年11月
平米数
69平米〜83平米
住所
福岡県北九州市門司区新原町10-20 アルファシティ新原町
階建
6階
最寄駅
門司駅徒歩21分
総合
50
16 物件中
適正価格
55
16 物件中
将来性
44
16 物件中
環境
満足度
51
16 物件中
アルファシティ新原町の概要
「アルファシティ新原町」は福岡県北九州市門司区に位置し、門司駅から徒歩21分の場所にある1996年11月竣工の中古マンションで、6階建ての建物に31の居住ユニットがあり、広さは69㎡から83㎡で3LDKから4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1290万円から1880万円となっております。
適正価格（売却）
アルファシティ新原町の売り出し価格は1290万円から1880万円の範囲内に設定されており、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場動向と比較して偏差値55と評価されていますが、市場の価格推移と比較すると売り出し価格が高い傾向にあるため、市場価格とのバランスを考慮した適正な売却戦略が必要です。
将来性
築年数が28年のアルファシティ新原町は、同エリア内の類似物件と比較して若干の古さが見られますが、門司港レトロ地区の再開発など地域の将来性を考慮すると、投資価値の見直しが期待できる物件です。
環境満足度
アルファシティ新原町周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いとされ、北九州市立西門司小学校や北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。
3位
グランドパレスグランディオ高田
偏差値
45
価格
2,080万円〜4,580万円
物件名
グランドパレスグランディオ高田
築年月
2016年2月
平米数
55平米〜105平米
住所
福岡県北九州市門司区高田1丁目11-1 グランドパレスグランディオ高田
階建
15階
最寄駅
門司駅徒歩6分, 小森江駅徒歩24分
総合
45
16 物件中
適正価格
52
16 物件中
将来性
30
16 物件中
環境
満足度
54
16 物件中
グランドパレスグランディオ高田の概要
福岡県北九州市門司区高田1丁目に位置する「グランドパレスグランディオ高田」は、2016年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数134戸の規模を誇ります。55㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2080万円から4580万円となっており、立地の良さや室内の充実を考慮すると、周辺地域と比較しても相応の価格設定であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
「グランドパレスグランディオ高田」は、地域の中古マンション市場が5年間で9％の価格上昇を見せる中、39％の価格下降を示していますが、これは短期間での過度な価格変動とも取れ、現在の売り出し平均価格が2911万円であるのに対し、AIによる適正推測価格が2796万円とされているため、購入を考えている方にとっては適切な価格で取引されている可能性があります。
将来性
門司駅から徒歩6分という利便性の高さを持つこのマンションは、築年数が8年と新しいため、今後もその価値を保ち続ける可能性がありますが、ハード面だけでなく、周辺の開発動向や人口の流れなどを見極める必要があり、将来性の偏差値は30ポイントと低めなので、長期投資を考える場合は慎重な判断が求められます。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性を考慮すれば、「グランドパレスグランディオ高田」の環境満足度は高いと言えるでしょう。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校が近くにあり、家族にも優しい環境です。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており災害リスクも低いことから住環境としての安心感も提供しています。
4位
サンパーク上馬寄
偏差値
58
価格
1,498万円〜2,480万円
物件名
サンパーク上馬寄
築年月
2006年8月
平米数
58平米〜90平米
住所
福岡県北九州市門司区上馬寄1丁目8-1 サンパーク上馬寄
階建
15階
最寄駅
門司駅徒歩24分
総合
58
16 物件中
適正価格
49
16 物件中
将来性
69
16 物件中
環境
満足度
57
16 物件中
サンパーク上馬寄の概要
「サンパーク上馬寄」は福岡県北九州市門司区に位置する、58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの住戸を持つ15階建てのマンションで、築年月は2006年8月、総戸数は80戸です。この物件の価格帯は1498万円から2480万円で、特に1780万円から1870万円の範囲に多くの取引が集中しており、この地域のマンション市場における主要な選択肢の一つとなっています。
適正価格（売却）
サンパーク上馬寄の販売価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場データに基づくと、地域の平均価格偏差値47に対して、2ポイント高い49を記録しています。近年の地価動向を考慮すると、この物件は過去5年間で約15%の価格上昇を見せており、エリアの中古マンション相場の9%と比較しても高い上昇率です。売却推測価格は2017万円とされていますが、現時点での平均売出価格が1949万円であるため、市場価格との差異を考慮すると、売却にはやや不利な状況にあると言えるでしょう。
将来性
18年の築年数を持つ「サンパーク上馬寄」は、門司区における同類物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は69と地区平均よりも16ポイント高い評価を受けています。しかし、門司駅から徒歩24分という立地は、通勤やアクセス面での改善の余地を残すものです。このことを踏まえると、交通利便性が向上すれば、さらに高い将来価値が期待できるでしょう。
環境満足度
このマンションの環境は、交番が徒歩6分の距離にあり、治安の面で安心できる立地にあります。また、医療施設や買い物施設が充実しており、近隣には4つの小学校と中学校が点在しており、家族層にとって魅力的な環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、安全性に優れた居住エリアと評価されています。
5位
リヴィエール門司港オーシャンクラブ
偏差値
58
価格
2,390万円〜2,998万円
物件名
リヴィエール門司港オーシャンクラブ
築年月
2013年9月
平米数
75平米〜91平米
住所
福岡県北九州市門司区清滝1丁目2-35 リヴィエール門司港オーシャンクラブ
階建
11階
最寄駅
門司港駅徒歩10分, 九州鉄道記念館駅徒歩10分, 出光美術館駅徒歩13分
総合
58
16 物件中
適正価格
47
16 物件中
将来性
77
16 物件中
環境
満足度
50
16 物件中
リヴィエール門司港オーシャンクラブの概要
福岡県北九州市門司区のリヴィエール門司港オーシャンクラブは、門司港駅から徒歩10分という立地にあり、2013年竣工の11階建てで、広さは75㎡から91㎡の居住空間を提供しています；価格帯は2390万円から2998万円までとリーズナブルで、特に75㎡の3LDKが多く、現代のライフスタイルに合ったデザインと機能性が魅力的なマンションです。
適正価格（売却）
リヴィエール門司港オーシャンクラブの売却価格は、地域の不動産市場データと比較して、平均的な価格の範囲内にありますが、近年の市場の動向を見ると、若干の上昇傾向が観察されており、今後の経済情勢によっては売却の好機が訪れる可能性があるため、投資としての魅力は保っています。
将来性
築10年を下回るリヴィエール門司港オーシャンクラブは、福岡県北九州市の不動産市場にあって新しい部類に入り、将来性の評価は高く、特に交通の便利さや周辺の都市開発によって価値の高まりが期待されており、中長期的な資産価値の向上が見越されます。
環境満足度
リヴィエール門司港オーシャンクラブ周辺は、治安の良さが際立ち、北九州市立門司海青小学校をはじめとする教育施設も充実しているため、家族層には特に魅力的な居住エリアとなっています；また、病院を含めた医療施設の充実や、周辺の自然環境の豊かさもあり、高い環境満足度を誇っています。
6位
リヴィエール大里西
偏差値
51
価格
1,498万円〜2,150万円
物件名
リヴィエール大里西
築年月
2002年3月
平米数
72平米〜86平米
住所
福岡県北九州市門司区上馬寄1丁目2-1 リヴィエール大里西
階建
14階
最寄駅
門司駅徒歩23分
総合
51
16 物件中
適正価格
47
16 物件中
将来性
48
16 物件中
環境
満足度
59
16 物件中
リヴィエール大里西の概要
「リヴィエール大里西」は、福岡県北九州市門司区上馬寄に位置し、門司駅から徒歩23分の立地にある総戸数38戸の14階建てマンションで、2002年3月の竣工以来、周辺の生活環境の良さや利便性から注目されています。中古マンションとして市場に出ている物件は、3LDKの72㎡タイプが1498万円、広さのある4LDKの86㎡タイプで2150万円の価格設定となっており、平米数や間取りに応じて幅広い選択肢が用意されている点が特徴です。
適正価格（売却）
「リヴィエール大里西」の現在の市場価格は、近年の北九州市門司区の中古マンション市場の動向に即して考えると、平均的な適正価格偏差値47と比較して、実際のプライスポイントはその基準値と一致していると言えますが、過去5年間での価格推移を見ると、当該地域で約7％の価格上昇が見られる一方で、本物件は約19％の価格低下が見受けられます。そのため、売却のタイミングとしては、これから市場価格の回復を見守る必要があるかもしれません。
将来性
築22年の「リヴィエール大里西」は、地域内の類似する物件と比較して比較的新しい部類に入り、駅からの距離は徒歩23分と若干遠いものの、その分静かな住環境を享受できるポテンシャルを持っています。将来性に関するAI分析結果の偏差値は48と一定のポテンシャルを示唆しているものの、この地域の平均と比較すると若干低めであるため、より駅近の物件や新しい開発が見込まれる区域に関心が移っている可能性があることも検討材料になります。
環境満足度
この「リヴィエール大里西」周辺は治安面で高い評価を得ており、交番が375mの距離にあり、また病院や医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に便利な施設が充実しています。洪水リスクの低い土地であり、ハザードマップによれば津波や高潮の影響も少ない安全な立地といえるでしょう。教育機関として北九州市立西門司小学校、私立敬愛小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立藤松小学校、北九州市立柳西中学校などが近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な環境です。
7位
イマージュアークヒルズ門司港
偏差値
50
価格
850万円〜1,550万円
物件名
イマージュアークヒルズ門司港
築年月
1999年2月
平米数
72平米〜83平米
住所
福岡県北九州市門司区清見1丁目7-13 イマージュアークヒルズ門司港
階建
11階
最寄駅
出光美術館駅徒歩15分, ノーフォーク広場駅徒歩16分, 門司港駅徒歩19分
総合
50
16 物件中
適正価格
41
16 物件中
将来性
61
16 物件中
環境
満足度
50
16 物件中
イマージュアークヒルズ門司港の概要
イマージュアークヒルズ門司港は、福岡県北九州市門司区の閑静な住宅街に位置し、出光美術館駅から徒歩15分の距離にあります。築年月は1999年で11階建ての落ち着いた外観を持ち、総戸数55戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKが850万円から、83㎡の4LDKが最高1550万円で販売されており、平均価格帯は1120万円台が中心です。物件は清見1丁目7-13に所在し、利便性と居住性を兼ね備えた立地となっています。
適正価格（売却）
イマージュアークヒルズ門司港の適正価格は、福岡県北九州市の中古マンション市場における価格変動を鑑みると、平均市場価格から見てやや劣る傾向にあります。近年5年間での地域の価格上昇率が7％であるのに対し、本物件は4％価値が減少しており、売却偏差値は41と低めです。マンションマーケット独自のAIによる推定では、適正価格は1730万円であり、現在の市場価格1149万円は買い手にとっては魅力的かもしれませんが、売主にとっては売却タイミングとしては最適とは言えないでしょう。
将来性
築25年のイマージュアークヒルズ門司港は、同じエリアの物件の平均築年数よりも若く、将来性の見込みは高いです。AIによる分析に基づく将来性の偏差値は61で、これはエリア平均を8点上回る数値であり、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。ただし、最寄り駅からの距離がややあることは、購入を検討する際のデメリットとなるかもしれません。
環境満足度
治安面においては、イマージュアークヒルズ門司港の最寄りの交番まで1.2kmと少々距離がありますが、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度偏差値は50と平均的です。加えて、北九州市立港が丘小学校や北九州市立門司中央小学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
8位
アースコートレトロ門司港
偏差値
50
価格
1,590万円〜2,130万円
物件名
アースコートレトロ門司港
築年月
2010年2月
平米数
69平米〜90平米
住所
福岡県北九州市門司区東本町1丁目7-20 アースコートレトロ門司港
階建
15階
最寄駅
出光美術館駅徒歩7分, 門司港駅徒歩11分, 九州鉄道記念館駅徒歩12分
総合
50
16 物件中
適正価格
41
16 物件中
将来性
62
16 物件中
環境
満足度
46
16 物件中
アースコートレトロ門司港の概要
「アースコートレトロ門司港」は北九州市門司区東本町1丁目7-20に所在し、築13年の歴史を持つ15階建てのマンションであり、69㎡の3LDKが約1590万円から、90㎡の4LDKが最大約2130万円で取引されており、各居室数に応じて多様なライフスタイルに適応可能な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
福岡県北九州市門司区の中古マンション市場において、平均価格推移を考慮した場合、アースコートレトロ門司港の平均販売価格は5年間で5％の上昇を示しており、適正価格指標としての偏差値は平均値より低いものの、独自AI分析による理論価格が2410万円に対して平均1848万円での取引がされており、価格的には購買者にとって魅力的な水準にあると言えます。
将来性
立地の良さと建物の新しさを考慮すると、アースコートレトロ門司港は出光美術館駅から徒歩7分という便利な位置にあり、築年数はエリア平均よりも新しく、将来性を示す偏差値は62と平均を上回る評価を受けており、投資としてのポテンシャルも期待されます。
環境満足度
アースコートレトロ門司港周辺は、治安に優れ、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が揃っており、教育環境も整っている点で高い環境満足度を提供しています; また、国のハザードマップによれば、防災面でも安心の地盤と低リスクな地域であることが評価されています。
9位
グランドパレス東新町タワーコート
偏差値
47
価格
1,730万円〜4,180万円
物件名
グランドパレス東新町タワーコート
築年月
2006年1月
平米数
69平米〜159平米
住所
福岡県北九州市門司区東新町2丁目2-29 グランドパレス東新町タワーコート
階建
14階
最寄駅
門司駅徒歩25分
総合
47
16 物件中
適正価格
39
16 物件中
将来性
44
16 物件中
環境
満足度
59
16 物件中
グランドパレス東新町タワーコートの概要
グランドパレス東新町タワーコートは、2006年に竣工した福岡県北九州市門司区東新町2丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数63戸、広さは69㎡の3LDKから159㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場における価格帯は1730万円から4180万円で最も多い価格帯は2280万円〜2380万円となっており、門司駅から徒歩25分の立地にあることから、通勤・通学にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場においてグランドパレス東新町タワーコートは総合的な売却偏差値が47となり、適正価格偏差値は39と平均を下回っていますが、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場の5年間の価格上昇傾向に反して10%の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格が2616万円であるのに対し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が3337万円と推算されているため、売却には慎重になるべき物件と評価されています。
将来性
18年の築年数を誇るグランドパレス東新町タワーコートの将来性の偏差値は44と、周辺エリアの平均値を下回ることから、投資としての将来性は限定的かもしれませんが、安定した住宅需要が見込まれるエリアであり、生活の利便性や今後の地域開発次第では価値が再評価される可能性もあります。
環境満足度
グランドパレス東新町タワーコートは治安の良さを示す交番が141m以内に位置しており、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ4件といった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域にあり、北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家族向けの居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
10位
門司ミッドエア
偏差値
42
価格
1,750万円〜4,980万円
物件名
門司ミッドエア
築年月
2010年3月
平米数
50平米〜115平米
住所
福岡県北九州市門司区大里本町3丁目7-7 門司ミッドエア
階建
28階
最寄駅
門司駅徒歩2分, 小森江駅徒歩19分
総合
42
16 物件中
適正価格
40
16 物件中
将来性
56
16 物件中
環境
満足度
31
16 物件中
門司ミッドエアの概要
福岡県北九州市門司区大里本町に立地する「門司ミッドエア」は、門司駅からわずか徒歩2分という絶好のアクセスを誇る28階建てのタワーマンションで、2010年の竣工以来、その圧倒的な存在感で地域のランドマークとしても知られています。50㎡の1SLDKから115㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供し、その価格範囲は1750万円から4980万円となっており、定期的なメンテナンスと管理体制の良さで、資産価値を維持し続けています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における総合的な分析に基づくと、「門司ミッドエア」の平均売出価格は2978万円、これはマーケットとしてはやや適正価格を下回る水準とされ、周辺市場の価格上昇傾向と比べると売り急ぐ必要はないと判断されます。5年間での価格推移も、同エリアのマンションが平均9％増加する中、5％の下落となっており、購入者にとってはお得な投資機会とも言えるでしょう。
将来性
「門司ミッドエア」は築後14年を経過しており、AIによる将来性予測では56点と平均を上回る評価を得ています。北九州市門司区の他の物件と比較しても1年程度築年数が若いこと、加えて駅近という利便性と長期に渡る価値の維持が見込まれ、将来の再開発や地域の経済動向がプラスに作用する可能性が高い点が、その評価に繋がっています。
環境満足度
「門司ミッドエア」の立地環境は、治安の良さを示す交番まで630mと近く、また周辺にはスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、53件の医療施設が周囲に存在することから、緊急時にも安心して生活することができます。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い、津波や高潮の心配がほとんどないという点では、長期的な居住においても非常に高い環境満足度を提供します。
11位
ベイトリア門司マリーヴル
偏差値
42
価格
1,750万円〜3,280万円
物件名
ベイトリア門司マリーヴル
築年月
2007年9月
平米数
71平米〜100平米
住所
福岡県北九州市門司区大里本町3丁目8-20 ベイトリア門司マリーヴル
階建
15階
最寄駅
門司駅徒歩7分, 小森江駅徒歩21分
総合
42
16 物件中
適正価格
45
16 物件中
将来性
37
16 物件中
環境
満足度
44
16 物件中
ベイトリア門司マリーヴルの概要
ベイトリア門司マリーヴルは福岡県北九州市門司区大里本町に位置する、71㎡の5DKから100㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、総戸数122戸の15階建てです。2007年の竣工以来、立地の良さと機能性を兼ね備え、特に価格帯2200万円から2490万円の間で中古物件が動いています。
適正価格（売却）
ベイトリア門司マリーヴルの中古物件価格は1750万円から3280万円となっており、近隣の中古マンション市場データと比較して平均偏差値以下の45を示していますが、マンションマーケットのAI推定価格2715万円に対して平均売出価格は2367万円であり、市場価格よりも割安な価格設定がされていることがわかります。
将来性
ベイトリア門司マリーヴルの将来性に関しては、福岡県北九州市門司区の他のマンションと比較して若干築年数が浅いこと、また駅近物件である点が魅力ですが、AIによる偏差値は37と平均より低めであり、中長期的な投資としては他の選択肢も検討が必要です。
環境満足度
周辺環境において、ベイトリア門司マリーヴルは治安の良さや日常生活に必要な施設が充実しており、特に627m圏内に交番があり、55件の医療施設、スーパー4件、コンビニ5件が存在するなど便利な立地条件を備えています。また地盤がしっかりしており、北九州市立柳西中学校が近くにあることも家族にとっては魅力的なポイントです。
12位
グランドパレス門司港ベイアリーナ
偏差値
42
価格
1,200万円〜3,080万円
物件名
グランドパレス門司港ベイアリーナ
築年月
2008年3月
平米数
55平米〜108平米
住所
福岡県北九州市門司区港町3-31 グランドパレス門司港ベイアリーナ
階建
12階
最寄駅
出光美術館駅徒歩3分, 門司港駅徒歩5分, 九州鉄道記念館駅徒歩6分
総合
42
16 物件中
適正価格
50
16 物件中
将来性
30
16 物件中
環境
満足度
46
16 物件中
グランドパレス門司港ベイアリーナの概要
「グランドパレス門司港ベイアリーナ」は、福岡県北九州市門司区港町3-31に位置し、出光美術館駅から徒歩3分、門司港駅から徒歩5分に位置する閑静な住宅地にあるマンションで、全42室からなる12階建てのレジデンスです。2008年3月に竣工したこのマンションは、55㎡の2LDKが1200万円から、108㎡の3LDKが3080万円の価格帯で取引され、地域の平均的な価格と比較しても適正価格帯の範囲内にあります。
適正価格（売却）
実際の市場データに基づき、グランドパレス門司港ベイアリーナの平均価格は1648万円であり、マンションマーケットが独自に開発したAIツールで算出された推測価格1672万円とほぼ一致しています。これは地域内での平均偏差値47に対して、本物件が偏差値50を記録しており、価格的にも適正であると評価されていますが、近年の価格傾向としては下落傾向にあり、売却を考える場合には市場動向の慎重な分析が必要です。
将来性
築16年と比較的新しく、地域内の同価格帯物件と比較しても若いこのマンションは、特に将来性において偏差値30を記録しており、平均的な物件に比べて将来性はやや低めであると判断されます。しかしながら、駅の至近に位置し交通の便がよく、周辺地域の開発状況によっては、将来的に価値が見直される可能性も残されています。
環境満足度
グランドパレス門司港ベイアリーナは、治安の良い地区に位置し交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不自由がないと言えるでしょう。また、北九州市立門司海青小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。ハザードマップを参照すると自然災害リスクも低く、快適な住環境を提供する物件として偏差値46を記録しており、住環境に関しては高い評価を得ています。
13位
コーポランド和布刈(A棟･B棟)
偏差値
39
価格
580万円〜1,280万円
物件名
コーポランド和布刈(A棟･B棟)
築年月
1988年12月
平米数
63平米〜93平米
住所
福岡県北九州市門司区旧門司1丁目5 コーポランド和布刈(A棟･B棟)
階建
10階
最寄駅
門司港駅徒歩16分, 出光美術館駅徒歩9分, ノーフォーク広場駅徒歩6分
総合
39
16 物件中
適正価格
44
16 物件中
将来性
44
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
コーポランド和布刈(A棟･B棟)の概要
コーポランド和布刈(A棟･B棟)は、住所を福岡県北九州市門司区旧門司1丁目に構え、門司港駅からは徒歩約16分の距離に位置する、1988年12月竣工の10階建てマンションです。総戸数80戸のうち、63㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は580万円から1280万円の範囲、平均価格帯は700万円台後半となっています。古さを感じさせるデザインながら、緑豊かな住環境と手の届く価格帯で、ファミリーや初めての住宅購入者にも配慮した物件といえます。
適正価格（売却）
コーポランド和布刈(A棟･B棟)の適正価格偏差値は44となっており、マンションマーケットのAI分析によると、北九州市門司区内の類似物件と比較しても他物件の5年間での約3％の価格上昇に対し、本物件は約20％価格が下落している状況です。このため、AIが推定する適正価格1151万円と比べ現売出し価格の平均が772万円であることから、購入者にとっては価格的な魅力があるものの、売却に関しては市場価値を考慮する必要があるでしょう。
将来性
将来性において、コーポランド和布刈(A棟･B棟)は築年数が36年となり、周辺エリアの類似物件と比較すると平均的な築年数を示しています。徒歩6分の位置にノーフォーク広場駅がありますが、現時点のAIによる偏差値は44ポイントと平均を下回る結果が出ており、再開発などの地域発展動向や、将来の市場動向を注視しつつ投資判断をする必要があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、コーポランド和布刈(A棟･B棟)が位置する門司区は、交番までの距離が1.1kmとやや遠く治安面での懸念が考えられますが、医療施設が周辺に20件存在し、生活利便性は高いです。スーパーやコンビニも周辺に点在しており、国のハザードマップに従えば地盤が固く、洪水リスクが少ない地域に位置しているため、自然災害の面から見ても安心感のある住環境と言えるでしょう。
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