福岡県北九州市門司区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ホワイトコーポおくながの概要

「ホワイトコーポおくなが」は福岡県北九州市門司区柳町に位置し、築年数は1979年の6階建て、総戸数14室のマンションです。各住戸は、広さが31㎡の1ワンルームから40㎡の2LDKまであり、価格は420万円から450万円の範囲で設定されており、特に420万円台が主流となっています。立地は、JR門司駅から徒歩3分という駅近であり、通勤や通学に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の不動産市場を考慮し、ホワイトコーポおくながの価格の売却偏差値は52で、平均偏差値47に比べてやや高く評価されています。マーケットデータに基づく適正推測価格は341万円で、現在の販売価格435万円が市場価格よりも高めに設定されていることから、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価はAIによる分析で偏差値61という数値が示されており、築45年という建物年数を考慮すると、同エリア内の類似物件と比較しても価値の高さが期待されます。門司駅からの至近距離という点も将来性の評価に寄与している要因です。

環境満足度

周辺環境の充実度に関して、治安の面では304m圏内に交番があり安心、また生活便利施設も医療施設が61件、スーパー6件、コンビニ6件と揃っており、日常生活を送る上で十分な環境が整っています。子育て世代にとって重要な教育施設として、北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境といえます。

第8プリンスマンションの概要

第8プリンスマンションは福岡県北九州市門司区港町に立地しており、出光美術館駅から徒歩4分の便利な位置にあります。1978年5月に建てられたこのマンションは11階建てで、68㎡の3LDKが950万円から、72㎡の3LDKが1248万円で提供されており、この地域の中古マンション市場において、その価格帯は1198万円前後が一般的です。

適正価格（売却）

第8プリンスマンションの適正価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場のデータを分析した結果、平均偏差値47に対して54と7ポイント高いレベルにあり、この5年間で地域平均の11％上昇に対して4％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推定では適正価格は877万円であり、市場価格1126万円での提供は売却の好機であることを示唆しています。

将来性

築46年の第8プリンスマンションは、福岡県北九州市門司区における同価格帯のマンション平均築年数と比較して古いものの、駅からの近さや地域の発展を考慮すると将来性は十分に期待できる物件です。AIの分析に基づく将来性の偏差値は58で、地域平均よりも5ポイント高いことが伺えます。

環境満足度

第8プリンスマンション周辺は治安が良好で、交番が300m以内にあり、医療施設41件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に存在し、生活に便利な立地です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な環境で、北九州市立門司海青小学校が近くにあるため、家族にも優しい住環境と言えます。

大里グリーンマンションの概要

福岡県北九州市門司区に位置する「大里グリーンマンション」は、1977年築の4階建てで、売り出し中の物件平米数は56㎡から65㎡の範囲、価格は350万円から420万円で、門司駅から徒歩7分という立地の良さも魅力です。本マンションは3DKから4DKまでの間取りが存在し、エリア内での長い歴史と比較的リーズナブルな価格設定が特徴で、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「大里グリーンマンション」の適正価格は、福岡県北九州市門司区内の中古マンション価格動向に基づき、一般的な相場と比べて高めです。過去5年間で他の物件が価値上昇を見せる中、本物件は16%の価格下落を経験。現在の平均売出価格は411万円と、AIによって算出された推定適正価格385万円よりも若干高いものの、地域内の物件としてはバランスの取れた価格と言えるでしょう。

将来性

大里グリーンマンションの将来性は、築年数が47年と他の物件に比べてやや古いことから、AIによる偏差値は48と算出されており、平均よりも若干低めです。しかし、駅近という立地条件が長期的な価値を保持する要素として評価され、将来的にリノベーションなどの価値向上策が実行されれば、その魅力は再評価される可能性があります。

環境満足度

大里グリーンマンションは住環境の点で高い評価を受けており、最寄りの交番まで624mと近く治安の面で安心です。さらに、周辺には57件の医療施設、8件のスーパー、5件のコンビニエンスストアが存在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。北九州市立大里東小学校が近いこともあり、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

戸ノ上コーポラス南の概要

福岡県北九州市門司区大里戸ノ上に位置する「戸ノ上コーポラス南」は、築年数44年を経た8階建てのレジデンスであり、1LDKから3LDKまでの広さ62㎡から73㎡の部屋が2,500万円から9,500万円の価格帯で提供されています。最寄駅であるJR門司駅までは徒歩11分という交通の便の良さも魅力的で、加えて小森江駅へも徒歩13分という立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「戸ノ上コーポラス南」の価格範囲は、地域市場データや近年の価格動向を踏まえると、平均より僅かに高い傾向にありますが、その価格設定は周辺地区の中古住宅市場価格と比較して妥当なレンジに収まっており、適正価格偏差値54を記録しています。エリア内では財産価値が安定しており、購入後の価値下がりリスクが低いことから、投資対象としても見込みがあります。

将来性

築44年の「戸ノ上コーポラス南」は、将来性の面で周辺の新築物件と比較するとやや見劣りがするかもしれませんが、駅近という立地の良さや持続的に発展する北九州市の地域性を考慮すると、維持改善計画を施せば将来的な価値上昇も期待できます。将来性偏差値は45と評価され、一定のリスクはありますが、地域の発展と共に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境として、治安の良い地域に位置し、最寄りには交番があり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必須の施設が豊富に揃っています。北九州市立大里東小学校や北九州市立萩ケ丘小学校が近くにあり、ファミリーにも適した環境です。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、安全な地盤に支えられた住環境と言えます。これらの点から、環境満足度は41とされており、安心して暮らせるエリアとして価値が高まっています。

小森江サンハイムの概要

北九州市門司区に位置する「小森江サンハイム」は、小森江駅から徒歩6分にある昭和53年築の4階建てマンションで、全12室からなり、一室当たりの広さは58㎡の3DKです。中古マンション市場において、同物件の取引価格は450万円から530万円の範囲にあり、この地域における中古住宅市場の動向を考慮すると、480万円台が最も多い価格帯となります。

適正価格（売却）

平均的な市場価格から見ると、小森江サンハイムは適正価格の売却偏差値が49と評価され、近年の不動産価格高騰を反映しています。地域の相場と比べ、価格の上昇傾向が顕著であり、市場分析結果に基づく推測では、現在の売出し価格がマーケットの動向に対してややシビアとされています。

将来性

築年数が40年を超える「小森江サンハイム」ですが、その将来性の指標である偏差値は77と、地域の平均を大幅に上回っています。駅チカの利便性と、今後の地域開発の見込みから、長期的な価値の上昇が期待できるため、投資ポテンシャルは非常に高いと評価されています。

環境満足度

小森江サンハイム周辺は生活便利施設が充実しており、スーパーやコンビニ、医療施設が揃っていますが、交番の距離がやや遠いことから、治安面での評価は分かれるところです。一方で、災害リスクの低さや近隣にある北九州市立小森江西小学校の存在は、ファミリー層にとっては環境満足度を高める要素です。

鎮西橋サンハイムの概要

鎮西橋サンハイムは福岡県北九州市門司区東本町1丁目1に位置し、築年数は40年以上を数える歴史あるマンションです。平米数はどの部屋も67㎡で一律、3LDKの間取りが提供され、価格帯は598万円から898万円と、比較的手頃な価格での売り出しとなっております。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関するデータでは、適正価格の偏差値は45と、エリア平均にやや下回る水準となっています。福岡県北九州市門司区の同条件の物件と比較した場合、市場価格の推移を考慮すると、現在の鎮西橋サンハイムの平均売出価格は731万円であり、市場の適正推測価格1066万円に対して低めの設定となっていることが伺えます。

将来性

将来性に関しては、AIによる分析で偏差値60を得ており、このエリアの平均よりも9ポイント高い評価を受けています。築年数は他の物件に比べて古いものの、その分価格が手頃であり、長期的な投資検討の余地があると考えられます。

環境満足度

鎮西橋サンハイムの立地は、治安が良好であり、509m以内に交番がある他、医療施設が43件、スーパーが2件、コンビニが7件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低く治安や災害リスクの面でも安心です。教育環境も良く、周辺には北九州市立門司海青小学校や北九州市立門司中央小学校があり、ファミリー層にも適しているのが特徴です。

二十町団地の概要

福岡県北九州市門司区下二十町に位置する「二十町団地」は、小森江駅から徒歩5分という利便性を誇り、平均51㎡の広さを持つ5階建てのマンションで、全30室の住居が1978年10月に完成しました。

適正価格（売却）

二十町団地の価格帯は220万円から420万円で、近隣の市場データと機械学習による分析を経て、310万円程度が適正であると見られますが、将来性を考慮すると現在は売却を見合わせた方が賢明である可能性が指摘されています。

将来性

二十町団地は築年数が46年と歴史がありながらも、小森江駅からのアクセスの良さや近隣の発展が期待される条件を持ち、AIによる将来性評価では同エリアの平均を上回る58ポイントを記録しています。

環境満足度

このマンションは治安面でやや懸念事項がある一方で、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、地盤や自然災害リスクの点からも比較的安心して生活できる環境が確保されており、北九州市立大里東小学校へのアクセスも優れています。

下二十町団地(1号棟･2号棟)の概要

福岡県北九州市門司区に位置する「下二十町団地(1号棟･2号棟)」は、1977年に建設された5階建てで、規模は51㎡の3DKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを持ちます。立地としては小森江駅から徒歩6分、門司駅まで徒歩15分と、通勤や通学に便利な位置にありますが、築年数が45年程度となっているため、価格は220万円から730万円と、比較的手頃な価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

「下二十町団地(1号棟･2号棟)」は平均的な市場価格が402万円であり、これは周辺の中古マンション市場の平均価格からみても適正であると言えます。しかし、この物件は市場推移を見ると過去5年で4％の価格下落を見せており、福岡県北九州市の全体的な価格上昇傾向とは異なる動きをしています。そのため、長期的な資産価値を考えると、現段階では売却にはあまり適していないと評価されています。

将来性

築年数が45年とやや古い「下二十町団地(1号棟･2号棟)」ですが、将来性の評価は他の物件と比べて高く、AI分析に基づく偏差値は54と、エリア平均を上回っています。駅近でありながら供給されている住戸数が限られているため、これにより将来的に価値が上がる可能性があると見られています。

環境満足度

このマンションは北九州市立大里東小学校に近接しており、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に充実しています。治安面で若干の不安要素が指摘されていますが、地盤の安定性や自然災害のリスク低減については問題ないとされており、環境満足度の偏差値は46と評価されています。

大里スカイマンションの概要

福岡県北九州市門司区大里戸ノ上に位置する「大里スカイマンション」は、1976年竣工の地上5階建てで総戸数18戸を擁し、48㎡の3DKから81㎡の1Rまで多様な間取りがあり、価格帯は250万円から530万円で、最寄駅は門司駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある。

適正価格（売却）

大里スカイマンションの価格帯は250万円から530万円であり、周辺市場と比較して平均価格381万円は福岡県北九州市門司区の他の中古マンション市場価格の動向と照らし合わせると、若干価格が低めに設定されており、現在のところ購入に適した価格レンジであると言えます。

将来性

築47年の「大里スカイマンション」は、地域の同価格帯の物件と比較して築年数は平均より10年ほど古いものの、駅近でアクセスが良く、根強い需要を持たれており、周辺地域の開発や今後の市場環境変化により、投資としての将来性が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性を高く評価できる「大里スカイマンション」は、交番が650m以内にあり、病院が58件、スーパーが8件、コンビニが5件と充実した周辺環境を誇り、国公開のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています、加えて北九州市立大里東小学校が近くにあり、子育て環境としても適している。

藤松みどりマンションの概要

福岡県北九州市門司区稲積2丁目に位置する藤松みどりマンションは、築44年の歴史を持つ5階建てのマンションで、77㎡から79㎡の4DKタイプが主流で550万円から600万円という価格帯で提供されており、門司駅からの距離は徒歩30分となっています。

適正価格（売却）

藤松みどりマンションの売出し価格は、近隣の市場データを基に推定された適正価格678万円と比較すると、現在の平均価格550万円という設定は市場の平均よりも低く、一定の価値を見出せる可能性があることが示唆されています。

将来性

藤松みどりマンションの将来性は、築年数が45年と比較的古く、また門司駅からの距離が30分という立地から、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は39となり、周辺の同等物件と比較して将来性はやや劣ると見受けられます。

環境満足度

周辺環境においては、北九州市立西門司小学校、大里南小学校、藤松小学校、および緑丘中学校が近隣にあり、教育環境が充実している点や、425m以内に交番があるなど治安が良好であること、さらには25件の医療施設や生活施設が周囲に存在することで、環境満足度は高い評価を受けており、洪水や津波など自然災害のリスクの低い地盤の堅さもポジティブな要素です。

第1ビルの概要

福岡県北九州市門司区栄町に位置する第1ビルは、築年数は1977年11月であり、全5階建の建物内に55㎡の3DKの部屋が18室備わっており、出光美術館駅から徒歩6分、門司港駅及び九州鉄道記念館駅からそれぞれ徒歩7分の駅近でアクセスに優れた立地ですが、価格帯は490万円から560万円となっており、同地区の中古マンション市場において平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

第1ビルの売出し価格は490万円から560万円であり、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場における売却偏差値は47ポイントを示しており、近年の地域内5年間の平均価格上昇率7%に対して第1ビルは価格が下落しているため、適正価格が699万円と推測される中、売り時ではないと考えられます。

将来性

第1ビルは建築から46年が経過しており、同エリアの同価格帯のマンションと比較してやや古く、将来性の偏差値は49ポイントと平均偏差値（47ポイント）と比較してやや高く、交通の利便性や地域の発展可能性を受けて、長期的な視点での価値上昇が期待されています。

環境満足度

地域に根ざしたリビング環境の中にある第1ビルは、323m圏内に交番が存在し治安の良さが保たれており、北九州市立門司海青小学校や北九州市立門司中学校など教育施設に恵まれているほか、42件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域としての利点も併せ持っています。