愛媛県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドゥエル竹原の概要

愛媛県松山市竹原2丁目に位置する「ドゥエル竹原」は、1977年築の14階建てマンションであり、土橋駅から徒歩7分という通勤・通学にも便利な立地にあります。このマンションは53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い物件サイズを提供し、価格帯は1100万円から1840万円で、中心価格帯は1350万円〜1570万円です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の不動産市場動向に照らし合わせた場合、ドゥエル竹原の適正価格は売却偏差値77を示しており、エリア平均の52に比べると価格面では競争力が高いといえます。近年の平均的な価格上昇率を見ると、松山市では5年間で4%の値上がりが見られる中、ドゥエル竹原は5%の価格下落を示しており、マーケット独自AIの適正価格推定額1003万円に対して、実際の平均売出価格は1463万円となっているため、売却を考えるには良いタイミングと言えます。

将来性

築46年を超えるドゥエル竹原は、前述の通りに適正価格は高いものの、将来性については偏差値53と平均値をやや下回る評価がなされています。その一方で、駅近の利便性や松山市の中心部に近い地理的メリットから、都市機能や鉄道アクセスのさらなる向上が期待されるため、投資としての潜在的価値はあると考えられます。

環境満足度

ドゥエル竹原は環境満足度においては偏差値38と評価されていますが、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、また治安の面では交番の距離が若干遠いものの、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いと報告されています。教育機関も松山市立雄郡小学校や松山市立城西中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。

本町ハイツ(松山市)の概要

愛媛県松山市に位置する「本町ハイツ」は、1975年に建てられた13階建てのマンションであり、62㎡の2LDKが580万円から、77㎡が1298万円までの価格帯で取引されており、最寄りは本町六丁目駅から徒歩2分程度で、築年数が長いながらも利便性の高さから市内でも人気のある物件です。

適正価格（売却）

「本町ハイツ」の適正価格は、周辺の同条件マンションの市場価格と比較して若干高めであり、愛媛県松山市での中古マンション価格推移を踏まえると、923万円がAI推測価格でありながら現在の平均売り出し価格は973万円となっていることから、価格水準は適正範囲にあるとされています。

将来性

築49年の「本町ハイツ」は、松山市における同価格帯の中古マンションと比較してやや古いものの、交通の便が良く生活利便施設も充実していることから、将来的な価値維持が期待でき、AIによる偏差値分析でも47ポイントと平均よりも低いながらも、駅近の利点は変わらず将来への投資としては適した物件であると考えられます。

環境満足度

「本町ハイツ」周辺は安全性が高く、最寄りの交番が341mの距離にあり、55件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが点在しており、松山市立清水小学校や松山市立勝山中学校も近隣に位置していることから、ファミリーやシニア層にも適した生活環境が整っています。

御宝ハイツの概要

愛媛県松山市に位置する御宝ハイツは、交通の便利さが魅力の勝山町駅からわずか徒歩2分に立地し、築年数は約45年を数える5階建てのマンションで総戸数25戸を誇ります。住居のバリエーションも豊富で、最小18㎡の1Kから最大92㎡の3Kまで、幅広いニーズに応える住空間を提供しており、価格帯は130万円から750万円と、松山市内の中古マンション市場においても手に入れやすい価格帯です。

適正価格（売却）

御宝ハイツは適正価格の指標において、愛媛県松山市内の平均価格と比較して競争力がある価格で取引されています。現在の市場価格は、翔栄不動産データに基づく過去5年の価格推移を検討すると、松山市内の同規模の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は落ち着いた価格帯を維持し、平均価格よりも手頃な価格での提供が可能です。

将来性

築45年を迎える御宝ハイツは、時の流れと共に価値が見直されるポテンシャルを秘めています。駅近の立地でありながら平均的な将来性評価を得ていることは、周辺環境や今後の地域開発次第で価値が高まる余地を秘めており、中長期的な投資対象としても考慮に値します。

環境満足度

御宝ハイツの住環境は、治安、教育施設、医療施設の面で高い評価を受けており、288m以内にある交番や周辺に点在する89件の医療施設、便利なスーパーやコンビニの存在、さらには地盤の安定や洪水リスクの低さなど、住み心地の良さを支える要素が充実しています。また、国立愛媛大学教育学部附属小中学校や松山市立八坂小学校など優れた教育機関も至近にあり、家族にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

グランドハイツ道後の概要

愛媛県松山市のグランドハイツ道後は、1975年3月竣工の8階建てマンションで、61㎡の3LDKが350万円から、81㎡の5DKが1280万円までと幅広い層に対応した価格設定であり、特に790万円〜898万円の価格帯が市場に多くみられます。住所は松山市石手4丁目4-3で、最寄り駅の道後温泉駅からは徒歩16分、道後公園駅からは徒歩17分、南町駅からは徒歩21分と、複数のアクセスポイントからの利便性が魅力です。

適正価格（売却）

グランドハイツ道後の売却市場における適正価格は、愛媛県松山市の中古マンション市場データと比較して、標準偏差値53となっており、市場平均の52よりわずかに高い評価を受けています。過去5年間で周辺物件価格が4％上昇する一方、この物件は8％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は818万円の推測価格に対して853万円となっているため、売却を考えているオーナーには好機といえます。

将来性

築49年を迎えるグランドハイツ道後は、愛媛県松山市内での同価格帯の物件に比べて若干古いものの、将来性の偏差値は51点と平均値に近い数値を示しています。一方で、駅からの距離が徒歩16分とやや距離があるものの、道後温泉の観光地としての価値や、年々進化する街の機能とのバランスを鑑みれば、長期的に見たポテンシャルは期待できます。

環境満足度

治安面では、グランドハイツ道後の最寄りの交番まで1032メートルとなっていますが、周辺には17件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップからも地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことが判断されており、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育環境としても松山市立道後小学校や松山市立道後中学校が近くにあり、ファミリーには安心な立地です。

第2ホワイトコーポの概要

愛媛県松山市三番町に位置する「第2ホワイトコーポ」は、松山駅から徒歩約6分というアクセスの良さを誇り、築年数は約半世紀の歴史を持ちながらも、35㎡の1LDKから68㎡の3DKに至るまでの幅広い間取りが、265万円から980万円という比較的手頃な価格帯で提供されており、中心価格帯は350万円から450万円となっています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の不動産市場における平均価格推移と比較すると、「第2ホワイトコーポ」は適正価格の偏差値47を持ち、市場推定価格539万円に対して現行平均価格468万円で取引されており、損をせずに売却するためには時期を見極める必要があると評価されています。

将来性

築49年の「第2ホワイトコーポ」は、将来性の偏差値が85と高く、駅近立地という利点を背景に投資の可能性や地価上昇の見込みがあることを示しており、松山市内での資産価値保持や将来の資産増加が見込める物件です。

環境満足度

周辺環境の充実度が偏差値46と評価されている「第2ホワイトコーポ」は、治安の良さや、生活利便性を高める施設の充実、自然災害に対するリスクが低い立地条件を有しており、松山市立新玉小学校や松山市立城西中学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した住環境を提供しています。

ジョベール味酒の概要

ジョベール味酒は愛媛県松山市宮西1丁目に位置する、宮田町駅から徒歩6分の距離にある1977年築の中古マンションで、部屋の広さは41平方メートルの2DKから101平方メートルの4LDKまでと豊富なバリエーションを誇り、価格は330万円から1,050万円の範囲に幅広く分布し、特に680万円〜730万円の価格帯が市場においては一般的です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は周辺地域の価格動向に照らし合わせると、平均的な偏差値は50と算出され、愛媛県松山市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率が一般的に4%である中、ジョベール味酒は28%と顕著な価格上昇を遂げており、売り時を見極めるデータとして参考になります。

将来性

ジョベール味酒の将来性は高く評価されており、47年の築年数ながらも、AIによる将来性の偏差値は80を記録しており、これは同エリア内他マンションの平均値に比べて26ポイントも高い数値で、その立地条件からも将来への投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した環境満足度では、ジョベール味酒は周辺に交番が706m以内にあるなど治安がよく、47件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが存在し、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ない地理的特徴により、高い満足度が得られる立地となっており、特に松山市立味酒小学校が近くにあるため、家族層にも推奨される環境です。

シエナ松山ハイツの概要

愛媛県松山市山越4丁目に位置するシエナ松山ハイツは、1979年5月竣工の9階建てマンションで、総戸数は51戸、主に46㎡の2DKから61㎡の3DKまでの間取りがあり、価格範囲は380万円から1200万円、市内の中心部に近い立地の良さから徒歩13分で本町六丁目駅へアクセス可能であり、木屋町駅や本町五丁目駅も徒歩15分、17分と利便性が高いエリアです。

適正価格（売却）

シエナ松山ハイツの中古マンション価格は、近隣の市場データを基に分析すると売却偏差値48と平均を下回るものの、平均推定売却価格772万円と現在の平均売り出し価格724万円との間にはギャップがあり、不動産市場の動向に応じて今後の売り時を見極めることが重要です。

将来性

築年数約45年と他の物件に比べると古さは否めないものの、シエナ松山ハイツは将来性の面で偏差値57と予測され、駅近という立地条件の良さや周辺環境の充実が評価され、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

シエナ松山ハイツ周辺は治安が良く、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は58を記録しています；徒歩圏内には松山市立姫山小学校があり、教育環境にも優れ、また地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。

星ヶ岡マンションの概要

星ヶ岡マンションは、愛媛県松山市星岡1丁目29-7に位置し、築年月1977年11月の4階建マンションで、36室の居住空間を提供しています。価格帯は80万円（1R、24㎡）から320万円（2K、27㎡）までと幅広く、利便性の高い福音寺駅からは徒歩8分という立地を誇ります。

適正価格（売却）

現在の星ヶ岡マンションの平均売り出し価格は156万円で、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格185万円と比較すると、愛媛県松山市の中古マンション市場平均偏差値52に対して売却偏差値が49と2ポイント低く、近年の4％価格上昇に対し8％価格が下落しています。

将来性

築47年を数える星ヶ岡マンションは、愛媛県松山市内の同等価格帯のマンションに比べ、約11年古いものの、駅近立地を活かした将来性偏差値52をAIが算出しており、エリア平均と比較して1ポイントの差異があります。

環境満足度

治安面においては近隣に交番がなく若干のリスクはあるものの、星ヶ岡マンション周辺には医療施設15件、生活利便施設が充実しており、松山市立福音小学校も近いため、家族連れにも適した環境です。洪水リスク低めの地盤で、ハザードマップによると津波や高潮にも強い安全な地域であることが示されています。

グランドスタジオ1の概要

松山市石手に位置する「グランドスタジオ1」は、築年月1976年10月の5階建てマンションであり、全52室のうちの売出し物件は15㎡の1Rから43㎡の2Kまでの幅広い間取りがあり、価格帯は30万円から210万円で、主要な最寄駅である道後公園駅などへは徒歩15分から21分圏内, とアクセス面でも比較的便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

愛媛県松山市内の中古マンション市場において、グランドスタジオ1の売出し平均価格は109万円であり、この地域でのマンション価格の5年間の成長率は4%である一方で、当該物件は2%の価格上昇にとどまっており、市場推定適正価格121万円に比べて若干低めと評価されています。

将来性

グランドスタジオ1は、建築から48年を経過していることや、周囲のマンションと比べてやや駅からの距離があるものの、将来性の評価は偏差値で59ポイントと平均を上回っており、エリア内の他物件に比べ将来の価値上昇が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

グランドスタジオ1の周辺環境は、治安面では交番が1km以内にはない一方で、スーパー1件、コンビニ5件、医療施設16件と生活利便性は高く、また地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアであることがハザードマップで確認できるほか、松山市立道後小学校や松山市立道後中学校が近隣にあるため、家庭にも適した立地と評価されます。

エバーグリーン松山1号館の概要

「エバーグリーン松山1号館」は、愛媛県松山市の郊外に位置し、土橋駅まで徒歩6分、松山市の中心駅まで徒歩14分という利便性の高い立地にあります。本マンションは1977年4月に建設された10階建てで、総戸数96戸の規模を誇り、56㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は500万円から998万円となっており、多くの層に適した中古マンション価格を提示しています。

適正価格（売却）

エバーグリーン松山1号館の適正価格は、地域の市場価格と比較すると若干低く評価される傾向にあります。たとえば、エリアの中古マンション価格が過去5年間に4％の上昇を見せる中、当該マンションは6％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は724万円に対し、独自AIによる適正推測価格780万円と差があるため、売主にとっては売却のタイミングを見極めることが必要です。

将来性

中古マンション市場において、エバーグリーン松山1号館は築47年と経年の物件であり、修繕の必要性や今後の価値の下落が予想されますが、駅までの距離が短いことや、周辺環境の良さから一定の将来性は残されています。平均的な将来性を示す偏差値52をマーケットデータは予測していますが、維持管理やリフォームの投資によってはこの評価は変動する可能性もあります。

環境満足度

周辺環境については、エバーグリーン松山1号館は比較的豊かな生活インフラを享受できる立地にあります。治安面では交番が1km圏内にないことがマイナス要素とされていますが、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、教育施設も松山市立雄郡小学校や松山市立城西中学校といった公立校が近隣に存在します。さらに地域のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度は比較的良好です。

エバーグリーン松山2号館の概要

愛媛県松山市に位置する「エバーグリーン松山2号館」は、土橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築44年の歴史を持つ9階建てのマンションです。総戸数89戸で、広さは65㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまでと多様で、市場価格は580万円から1380万円の範囲にて取引されており、立地と広さを考慮したときに、中古マンションとしては相応の価格帯であると見受けられます。

適正価格（売却）

「エバーグリーン松山2号館」の売却相場は、愛媛県松山市という地域の市場動向に照らして、適正価格偏差値50と評価されており、近隣の同条件物件の価格推移に基づくと、過去5年で平均4％の価値上がりに対し、本物件は16％価格が下落しています。現在の平均売り出し価格が841万円であることから、売却を急ぐ必要はなさそうです。

将来性

築44年が経過している「エバーグリーン松山2号館」は、愛媛県松山市のマンションとしてはやや古めですが、駅近であり将来性は一定の評価を受けています。機械学習による分析では将来性偏差値が45で、エリア平均から8ポイント低いものの、長期的に見た価値維持には十分な可能性があります。

環境満足度

「エバーグリーン松山2号館」周辺は、交番まで1065mと若干距離がありますが、病院39件、スーパー5件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っており、日常生活に便利な環境です。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いことが評価され、環境満足度は一定の高さを保っています。また、近隣には松山市立雄郡小学校、松山市立新玉小学校、松山市立雄新中学校、松山市立城西中学校があり、子育て環境にも適しています。

プレジデント松山の概要

プレジデント松山は愛媛県松山市の利便性の高い立地にあり、築年数は約40年超えでありながらも、その価格帯は180万円から850万円と幅広く、サイズも24㎡の1Rから100㎡の4LDKまでと多様で、特に500万円前後の物件が市場に多く出回っており、現状の中古市場における需要と供給のバランスを反映しています。

適正価格（売却）

プレジデント松山の現在価格は周囲の市場動向と比較してやや低く、適正価格偏差値は49であり、地域の同等物件と比較すると若干の価格下落が見られますが、これはユーザーにとって購入のチャンスとも言え、現在の平均売り出し価格485万円とマーケットが推定する適正価格511万円の差は購入する側にとって有利な価格交渉の余地を残しています。

将来性

築年数が49年と比較的古いプレジデント松山ですが、将来性の偏差値は40と平均以下であり、今後の価値の上昇は限定的かもしれませんが、本町六丁目駅から徒歩1分の立地はそのまま価値が落ちることはなく、都市開発や公共交通の利便性向上などの外部要因により投資としての魅力が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクに優れた環境を持つプレジデント松山は、近隣に勝山中学校があり、家族連れにも適した環境ですし、交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩範囲内に充実している点から環境満足度の偏差値は42と計算され、快適なマンションライフを望む住人にとって十分魅力的な条件を備えています。

湯ノ浦ビーチハイツの概要

愛媛県今治市湯ノ浦9-1に位置する「湯ノ浦ビーチハイツ」は、1978年築の4階建てマンションで、総戸数は18戸、全戸の専有面積は89㎡（3LDK）です。売出し中の部屋の価格帯は500万円で、地域の物件価格相場と比較しやすい均一な価格設定が特徴です。最寄り駅の伊予桜井駅までは徒歩33分と少々距離がありますが、落ち着いた住環境を望むユーザーには適しているでしょう。

適正価格（売却）

「湯ノ浦ビーチハイツ」の500万円という価格設定は、今治市内の他の中古マンション流通価格と比較して、市場での適正価格を若干下回るものです。今治市における中古マンション市場の動向は、近年5年間で平均8％の価格上昇を見せており、本物件も4％の価格上昇が見られます。AIが推定する適正価格671万円と現売出し価格500万円との差を考慮すると、買い手にとっては魅力的な投資機会を提供する一方で、売主にとっては売り時を見極める必要がある状況です。

将来性

築年数が46年となる「湯ノ浦ビーチハイツ」は、今治市内の類似価格帯の物件に比べて高い築年数を誇りますが、AIによる将来性評価では平均よりも高い58ポイントを獲得しています。この評価は、今後の地域開発やインフラ整備に対する期待を反映しており、少々駅から離れているものの、エリア全体の潜在価値の向上が予想されるため、長期的な投資対象として魅力があります。

環境満足度

「湯ノ浦ビーチハイツ」の立地は、周辺に交番が3.6km圏内にないなど、治安面での不安点がある一方で、医療施設が1件存在し、日常の便利さを提供しています。商業施設の不足はありますが、実際の住民には自然豊かな環境や地盤の安定、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されている点を見ると、ゆったりとした生活を求める層には十分に快適な住環境が提供されていると言えるでしょう。