福岡県福岡市中央区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大名コーポラスの概要

「大名コーポラス」は福岡市中央区大名に立地し、大都市福岡の中心部に位置する1979年竣工の9階建てマンションであり、総住戸数25戸、広さは76㎡から87㎡で構成されており、価格帯は2680万円から3980万円となっております。赤坂駅からわずか徒歩2分、天神駅からは徒歩6分という驚異のアクセスを誇りますが、築年数は比較的古いため、その点を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「大名コーポラス」は適正価格の偏差値85を記録しており、福岡市中央区内の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均偏差値51に比べて著しく高い価値があると評価されています。この地域で平均的に価格が11%上昇している中、本物件は5%の価格下降を見せているため、市場価格から見れば売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

「大名コーポラス」の将来性の偏差値は53であり、福岡市中央区内の他のマンションと比較してもほぼ同等の評価を受けています。築年数は45年とやや古めですが、立地が良い点は将来にわたって価値が見込める要因の一つです。アクセスの良さは住居選びにおいて重要な要素であり、市中心部への近さは長期的な魅力として評価されています。

環境満足度

「大名コーポラス」は、環境満足度の偏差値51を獲得しており、治安の良さや生活便利施設の豊富さが特徴です。交番が徒歩圏内にある他、スーパーやコンビニの数も多く、医療機関も317件という環境充実度を誇ります。さらに、ハザードマップによると地盤は固く、自然災害の影響を受けにくい安全な地域に位置しています。教育施設も近隣に複数存在しており、家族向けの住環境としても優れています。

ニューアイランド大名マンションの概要

ニューアイランド大名マンションは福岡市中央区大名に位置し、アクセス至便な赤坂駅から徒歩4分、天神エリアへも徒歩圏内という利便性の高い住環境を誇る1979年5月竣工の7階建てマンションです。各戸は27㎡の1Kから64㎡の3LDKまであり、価格帯は700万円から2500万円をカバーしており、最も取引が活発なのは2100万円前後のユニットです。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市況を踏まえ、ニューアイランド大名マンションの現在の価格は平均的な価格帯と比べて高い偏差値64を示しており、これは周辺のマンション価格が過去5年間で約11％上昇したのに対し、当該物件は約9％の上昇を見せていることから判明します。競合物件と比較して、過去の取引からAIが推測する適正価格は1200万円に対して、現在の平均売出価格は2044万円と高く、売り時と判断されています。

将来性

築年数が45年のニューアイランド大名マンションは、この地域の他のマンションと比べるとやや古い部類に入りますが、その駅近立地の良さから、AI分析に基づいた将来性評価では偏差値74となっており、エリア内での競争力は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が395mと近く、周辺には311件の医療施設や14件のスーパー、66件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低い地域です。さらには福岡市立警固小学校や福岡市立舞鶴中学校といった教育機関も近く、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

第2プリンスビルの概要

福岡市中央区大名に位置する第2プリンスビルは、赤坂駅からわずか徒歩3分、天神エリアにも近接する12階建てのマンションで、1975年の築年を持ち、26㎡の1DKから62㎡の3DKまで異なる間取りの中古マンションが580万円から3160万円で取引されており、特に850万円から1280万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

第2プリンスビルが位置する福岡市中央区の中古マンション市場を精査すると、同ビルの価格帯は地域平均よりやや高めであり、市場データ及びAI分析をもとに算出された適正推測価格1312万円に対して、現行の売り出し平均価格は1647万円となっており、市場への比較で見ると売却するには好条件の時期といえます。

将来性

築年数49年の第2プリンスビルは、その老朽化にもかかわらず将来性の高さをAI分析が示しており、78という高い偏差値は地区平均を大きく上回る数値で、その立地の優位性が将来的な資産価値を支える要素となっていると評価されています。

環境満足度

第2プリンスビル周辺は、病院313件、スーパー12件、コンビニ63件と充実した商業施設が身近にあり、治安も良好で地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされ、さらには福岡市立警固小学校や福岡市立舞鶴中学校といった教育機関が近隣にあるなど、家族にも適した生活環境の良さが窺えます。

大濠パークホームズの概要

福岡市中央区大濠2丁目に位置する「大濠パークホームズ」は、唐人町駅から僅か徒歩7分というアクセスの良さを誇る低層マンションで、平米数は90㎡から97㎡のゆとりある2LDKから3LDKが市場に出回っており、価格は2380万円から4980万円と、中古マンション市場では比較的高価格帯に位置していますが、その理由は立地の良さと居住空間の広さにあります。

適正価格（売却）

「大濠パークホームズ」の適正価格は、福岡市中央区の中古マンションの価格動向を分析した結果、周辺物件の平均価格（2246万円）に比べ高めであることが示されていますが、この物件は都市の中心部へのアクセスや生活利便性を考慮すると、市場価格は妥当であるとの評価が得られます。

将来性

1979年築の「大濠パークホームズ」は福岡市中央区の他の物件と比べると古さが目立ちますが、将来性の偏差値は54と平均をわずかに下回るものの、立地の良さやリノベーションの可能性を考えれば、将来的な価値の向上が期待できるマンションです。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクの少なさを兼ね備えた「大濠パークホームズ」は、環境満足度において優れた評価を受けています。周辺には豊富な医療施設があり、買い物施設も充実しており、近隣の教育施設として福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校、私立福岡大学附属大濠中学校といった学校があり、子育てにも適しています。

ライオンズマンション天神の概要

ライオンズマンション天神は福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目に位置し、最寄りの天神駅から徒歩5分の距離にあります。築年は1979年と歴史を有しており、総戸数は43戸、建物は11階建てです。28㎡の1Kから54㎡の1LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場では500万円から2490万円で取引されており、特に1300万円から1480万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション天神の売出し価格は、福岡市中央区の中古マンション市場の動向を反映しています。近年5年で地域の類似物件の価格が11%上昇している一方で、本物件は9%の上昇にとどまっており、売却偏差値は平均51に対して52と適正価格で取引されています。マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は1287万円で、現在の平均売り出し価格は1364万円と判断されています。

将来性

築年数が既に45年を迎えているライオンズマンション天神は、周辺同価格帯のマンションと比べて13年ほど古いものの、その将来性は偏差値73を記録し、同エリアの平均偏差値と比較して約20ポイントも高い評価を得ています。駅近の便利な立地と長い間にわたっての価値維持が評価され、今後も魅力的な投資対象と見られています。

環境満足度

ライオンズマンション天神の環境は、治安の良さを保証する交番が周囲244mの範囲内にあり、病院や医療施設が312件、スーパーが13件、コンビニが59件と、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤は固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も避けやすい立地条件にあります。さらに福岡市立舞鶴小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

福浜団地(A〜F棟)の概要

福岡市中央区福浜に位置する「福浜団地」は、築年数は約48年の歴史を持つが、その立地の良さとリーズナブルな価格で注目される物件です。全180室から成り、均一の広さ73㎡の3LDKが一般的で、価格帯は1,080万円から2,500万円と幅広く、積極的なマーケット動向を反映しています。

適正価格（売却）

「福浜団地」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、若干の高値傾向にあるものの、売買偏差値53という数字が示す通り、適正な価格設定がなされており、購入に際しての過大な懸念は少ないでしょう。

将来性

「福浜団地」は将来性の観点からも注目されており、福岡市中央区内の他物件と比較しても際立ったポテンシャルを秘めています。周辺の再開発計画や交通アクセスの向上など、将来的に価値が上昇する可能性は大きいと考えられます。

環境満足度

「福浜団地」周辺の環境は、快適な住生活を約束する多様な施設が充実しており、特に治安の良さや利便性は居住者から高い評価を得ています。教育施設が豊富であることも、ファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。

大手門コーポの概要

「大手門コーポ」は福岡市中央区大手門に位置し、赤坂駅から徒歩7分、大濠公園駅から徒歩8分という交通至便な立地にある10階建てのマンションであり、1976年4月に建築された歴史を持つ78室から成る住宅施設です。広さは43㎡の1Kから140㎡の2Kまで幅広く、現在の市場価格は1050万円から4980万円の間に設定されており、福岡の市中心部という一等地での生活を可能にしています。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンション市場と比較して、大手門コーポの価格帯は適正価格偏差値63を記録し、平均よりも価格競争力があることが示されています。特に平均が3100万円台の中で、AIが推測する適正価格は2320万円であり、中央区内での相場と比較し、投資や居住用としても優れたコストパフォーマンスを持つ物件と評価できます。

将来性

将来性の面からみると、大手門コーポは築年数が48年となっており、福岡市中央区の同価格帯のマンション平均築年数と比較して古い部類に入りますが、それでも将来性の偏差値は64と高く、交通の便や地域発展の見込みといった側面から将来的な価値の向上が期待できると判断されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺の治安や施設の充実度が重要視され、大手門コーポの環境満足度偏差値は47となっています。交番が少し離れた805mの位置にあるものの、114件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニがあり、また福岡市立赤坂小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、家庭にとっては安心できる生活環境が提供されています。

藤和薬院コープの概要

福岡市中央区薬院2丁目の「藤和薬院コープ」は、薬院大通駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある築44年の11階建てマンションで、60㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りで1980万円から3480万円の価格帯が設定されており、市場価格としては2750万円から2880万円の区間に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

平均偏差値51に対し67と評価される「藤和薬院コープ」の適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場のデータを基に、近隣物件の価格上昇率11%に対して31%の価格低落を示しており、独自AIが算出する適正価格1701万円に対して売出し価格が2739万円となっていることから、現在は売却に適した時期と推測されます。

将来性

築年数が45年と市内同価格帯マンションの平均よりも21年長い一方で、偏差値57という数値は将来性に期待が持てる水準であり、特に駅近の利点を生かして再開発の可能性や地域の活性化といった将来の価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

治安が良い地区に位置する「藤和薬院コープ」は、交番が230m圏内にあり、医療施設181件、スーパー5件、コンビニ37件と充実した周辺環境を有しています；さらに、福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉小・中学校などの教育施設が近隣にあることも家族層にとって魅力的な要素であり、ハザードマップによる地盤の信頼性や災害リスクの低さも住環境の高さを示唆しています。

浄水グランドコーポの概要

福岡県福岡市中央区浄水通に位置する「浄水グランドコーポ」は、昭和50年（1975年）に建設された7階建ての中古マンションで、1LDK（49㎡）から5LDK（120㎡）の間取りがあり、価格範囲は1080万円から3490万円です。最寄り駅である薬院大通駅からは徒歩8分以内とアクセス良好で、複数の学区範囲内に位置しており、福岡雙葉小学校や私立福岡雙葉中学校などの教育施設へのアクセシビリティも魅力的です。

適正価格（売却）

「浄水グランドコーポ」の適正価格は、福岡市中央区という人気エリアながら、近隣の中古マンション市場と比較しても価格帯は妥当な範囲内に位置しています。その中でも特に性価比が高いとされる1980万円〜2480万円の価格帯に多くの物件が集中しているため、購買希望者にとっては投資価値の高い選択肢となる可能性があります。

将来性

「浄水グランドコーポ」は築年数が長めながら、立地の良さと地域の発展性を考慮すると、リノベーション等の投資を行うことで価値の向上が見込める将来性を持っています。駅近という利点を活かし、今後も中央区の不動産価値の上昇に伴い、資産価値が上がることが予想されます。

環境満足度

「浄水グランドコーポ」の立地は、市街地の利便性と住環境のバランスが良く、治安の良い地域に位置しています。周りには病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、居住者の環境満足度は高いと言えるでしょう。

天神パインクレストの概要

「天神パインクレスト」は、福岡市中央区天神２丁目に所在し、西鉄福岡（天神）駅より徒歩4分の位置にあり、高い利便性が魅力の築49年のマンションです。総戸数218戸の11階建てで、広さ16㎡の1Rから91㎡までの幅広い居住スペースを提供し、市場価格は390万円から4500万円と、幅広いセグメントに対応しております。

適正価格（売却）

天神パインクレストは、福岡市中央区における他物件との比較において、適正価格の偏差値が62と評価され、周辺相場と比べて価値が高いことを示しています。これは、平均偏差値51の市場において、価格が堅調に推移していることの表れであり、特に売却に関しては、過去5年間での11％の価格上昇率を背景に売り時と考えられます。

将来性

将来性の面では、天神パインクレストは、築年数の古さを抑える立地の利便性でポイントを稼ぎ、将来性の偏差値56を保有しています。都心への近さや、周囲に充実した生活インフラが整っていることは、中長期的に見ても価値を維持しやすいというメリットに繋がっていると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、天神パインクレストは偏差値51を超える環境を誇ります。治安の良さや豊富な医療施設、生活利便施設の存在、リスクヘッジとしてハザードマップ上での安全性が評価されています。また、福岡市立警固小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。

ライオンズマンション浄水の概要

ライオンズマンション浄水は、福岡市中央区御所ケ谷に位置し、築年月1977年12月の3階建て18室のマンションで、63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのユニットが1250万円から3490万円の価格帯で提供されており、薬院大通駅から徒歩6分とアクセスも優れています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浄水の売却価格は、福岡県福岡市中央区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値で64と評価され、平均偏差値51と比較し13ポイント高めであり、5年間で11％上昇した近隣の物件と比較して6％の上昇率で、AI推測適正価格と現価格のギャップから売り時と判断できます。

将来性

築47年となるライオンズマンション浄水は、将来性の偏差値が62と市場平均を9ポイント上回り、駅チカ立地と福岡市中央区の地価上昇傾向を考慮した場合、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

福岡市中央区御所ケ谷にあるライオンズマンション浄水は、環境満足度の偏差値が42と評価され、周辺に交番が227m以内にあり、89件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニが点在し、治安と生活利便性が高いこと、また地盤が安定しており自然災害リスクが低い立地であることが特徴です。

コープのむら平尾山荘の概要

福岡市中央区に位置する「コープのむら平尾山荘」は、重厚な歴史を持つ1978年竣工の4階建、総戸数32戸のマンションで、薬院大通駅から徒歩13分という利便性に優れた立地にあります。70㎡の2LDKから79㎡の5DKまでの広さがあり、中古市場においては1180万円から2580万円という価格帯で取引されており、このエリアのマンション市場における大きなデータの動向に即した価格設定がされていることが見て取れます。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産価格推移と比較して、コープのむら平尾山荘は適正価格の偏差値55をマークし、この地域の平均偏差値を上回る価値を持っています。独自のAI分析に基づく適正価格1328万円と現実の平均価格との間には、一定の差が見られるものの、その差はエリアの価格上昇トレンドを踏まえれば妥当な範囲であると言えるでしょう。

将来性

「コープのむら平尾山荘」は築45年を迎えるながらも、将来性の評価は偏差値60と高く評価されています。これは、周辺エリアの発展や交通アクセスの利便性が見込まれていること、また施設の維持管理状況などが考慮された結果と考えられます。特に、耐震補強等のアップデートが行われていれば、その将来性はさらに見直される可能性があります。

環境満足度

「コープのむら平尾山荘」周辺の環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクなどを考慮した環境満足度偏差値52となっており、近隣に国公立の福岡市立平尾小学校や私立の福岡雙葉中学校などの教育機関が揃い、684m以内に交番が存在することなど、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っている点が高い評価を受けています。

東洋マンション大名の概要

東洋マンション大名は、福岡市中央区大名に位置し、便利な交通アクセスを誇る赤坂駅徒歩4分の立地に建つ、最高8階の建物で、総戸数は44戸、築年月は1979年5月であり、広さは最小16㎡の1Kから最大78㎡の3DKまでバリエーションがあり、市場価格は340万円から2980万円の幅広い範囲に渡っています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場と比較して、東洋マンション大名は適正価格の偏差値57を持っており、5年間で周辺の物件価格が平均12%上昇する中、本物件は24%価値が下落していることから、現在市場価格1186万円に対してAI推測の適正価格は813万円であり、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が45年と周辺のマンションと比べてやや古い東洋マンション大名ですが、AIによる分析では将来性の偏差値が62と評価されており、近隣の物件と比較しても高めの将来性を示しており、立地の良さがその理由として挙げられます。

環境満足度

東洋マンション大名の周辺環境は利便性が高く、治安も良好であり、病院355件、スーパー15件、コンビニ71件などが近隣に充実しており、ハザードマップ分析による地盤の安定性や洪水のリスクも低いことから、環境満足度は48の偏差値を記録しております。

東峰マンション大濠の概要

東峰マンション大濠は、福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目に立地し、六本松駅から徒歩12分の便利な位置にある1977年築の6階建てマンションです。総戸数15戸で、広さは70㎡から73㎡の3LDKタイプが中心で、1380万円から2390万円の価格帯に設定されており、市場の需要に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

東峰マンション大濠は、福岡市中央区の中古マンション市場における適正価格偏差値が59であり、周辺の平均価格と比較して高い評価を受けています。市場の動向として、中央区の類似物件価格が過去5年で平均11%上昇しているのに対し、東峰マンション大濠は3%の上昇率を示しており、この価格帯においては、競合他物件と比較しても適正であるとされています。

将来性

東峰マンション大濠は1977年の竣工で築年数が47年、エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は63という高評価です。駅近であり、今後の開発や環境改善が見込まれる場所にあるため、中長期的な価値上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さや便利な立地を含め、東峰マンション大濠の環境満足度偏差値は43となっており、周辺には4件のスーパーや12件のコンビニが点在し、66件の医療施設が利用可能なほか、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地形等が評価されています。教育環境も充実しており、福岡市立鳥飼小学校や福岡大学附属大濠中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。

ハイムニュー桜坂の概要

「ハイムニュー桜坂」は福岡市中央区桜坂3丁目に位置し、桜坂駅から徒歩わずか4分という利便性の高い10階建てのマンションで、1975年に築かれた歴史を持つ全64戸から成り、現在の相場は1LDK、44㎡のものが600万円から、広さ122㎡の4LDKであるものが最高3380万円となっています。

適正価格（売却）

ハイムニュー桜坂の売出し価格は、中古マンション市場において偏差値52と評価され、福岡市中央区内の同様の物件に比べて価格はやや低めに設定されており、過去5年間で周辺の物件価格が平均13％上昇しているにもかかわらず、本物件は11％価格が下落しています。

将来性

築49年を迎えたハイムニュー桜坂は、福岡市中央区での平均築年数を上回る古さですが、その将来性は偏差値57を記録し、地域平均を上回る評価を受けており、駅近物件としての価値は今後も維持されると見込まれます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番は約552mの距離にあり、医療施設が周辺に63件、スーパーが2件、コンビニ10件という充実した生活環境を誇ります。さらに、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、近隣には私立福岡雙葉小学校、福岡市立平尾小学校などの教育機関も充実しています。

スコーレ第2天神の概要

スコーレ第2天神は、福岡市中央区天神の利便性の高いエリアに位置し、天神駅から徒歩6分の距離にある築年数46年の中古マンションで、総階数は7階建て、総戸数は32戸です。この物件は20㎡の1Rから59㎡までのバリエーションを持ち、価格は300万円から1780万円の間で、市場の動向による価格変動に細心の注意を払いながら適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

スコーレ第2天神は福岡市中央区における中古マンションの平均価格と比較して売却偏差値50と評価され、周辺の市場環境に即して設定された売出価格は平均して790万円です。この金額は近隣物件との相場を考慮したうえでのもので、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の市場価格は売り手にとって最適なタイミングであるとされています。

将来性

天神エリアの再開発や地価の動向を鑑みると、スコーレ第2天神は将来性の偏差値が59となっており、この数字はエリア内の他マンションと比べてやや高めです。築46年という年月を経ているものの、その立地の良さが将来の価値を支え、中長期的な観点から見ても投資としての魅力は持続しています。

環境満足度

スコーレ第2天神の環境満足度は偏差値52と把握され、周辺には治安を保障するための交番が近くにあり、また医療施設やショッピング施設が豊富にあるため、日常生活での快適さが期待できます。さらに、地盤が堅固で自然災害のリスクが低く、近隣には福岡市立舞鶴小学校や福岡市立舞鶴中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エバーライフ桜坂の概要

エバーライフ桜坂は福岡県福岡市中央区に位置し、桜坂駅から徒歩5分の好立地にある1979年2月築の9階建てマンションで、22室を擁しています;47㎡の1LDKから116㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1100万円から3880万円の幅で販売されており、売り出し中の物件は2648万円から2780万円の価格帯が最も多く観測されます。

適正価格（売却）

エバーライフ桜坂の売却価格は、福岡市中央区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値58に対して51と、やや価格評価が下がっていますが、AI推定の適正価格2460万円と現状の平均売り出し価格2515万円を比較すると、適切な売却タイミングであると考えられます。

将来性

桜坂駅近くの立地という利点を持つエバーライフ桜坂は、築年数が45年と市内他マンションに比べやや古いものの、売却偏差値55をマークしており、将来性についても良好な見通しを示しています。

環境満足度

エバーライフ桜坂周辺は生活に便利な施設が充実しており、安全性や自然災害リスクが低いことに加えて、福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉小学校など複数の教育施設へのアクセスも良いため、環境満足度は売却偏差値55と評価されています。

フラワーコーポ六本松の概要

フラワーコーポ六本松は福岡県福岡市中央区草香江2丁目に位置し、六本松駅から僅か徒歩3分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数31室、1979年3月に竣工した物件です。広さは39㎡（1LDK）から52㎡（最大タイプ）で、価格帯は880万円から2398万円と幅広く、エリア内での比較から見ても、特に1580万円〜1750万円の範囲に価格的な集中が見られます。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場データを分析した結果、フラワーコーポ六本松の現在の価格は平均よりも若干低めで、平米単価は市場と比較して約5ポイント低い偏差値53を示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が13％高騰したのに対し、本マンションは4％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIの分析によると、現在の平均売出価格1751万円は推定適正価格1586万円を上回るため、セラーにとって適切な売却タイミングであることが示唆されています。

将来性

フラワーコーポ六本松は築44年が経過しているため、同区域内の中古マンションの平均築年数よりも古く、リノベーション等の価値向上の可能性があります。その一方で立地は駅に近く、将来性の評価は高く、AIによる予測では同区域の平均よりも5ポイント優れた偏差値60を獲得しており、将来的な価値上昇が期待される物件といえます。

環境満足度

フラワーコーポ六本松周辺は利便性と安全性に優れており、最寄りの交番まで233mと近距離にあり、近隣環境としては安心感があります。生活施設としては病院が96件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活に必要なものが手軽に揃います。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険が少なく、教育環境も福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校／福岡市立城西中学校が周辺に位置するため、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えています。

東峰マンション薬院の概要

東峰マンション薬院は、福岡県福岡市中央区薬院1丁目2-9に位置し、薬院駅から徒歩3分という抜群の立地にある29室の5階建てマンションで、1976年11月1日に竣工しました。このマンションは、23㎡の1DKが350万円から、56㎡の1LDKが1930万円までの価格範囲で取引されており、520万円から900万円の価格帯が市場で最も動きがあると言えます。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場において、東峰マンション薬院の現在の適正価格は、マンションマーケットのAI分析による平均推測価格614万円に対して、実際の平均売却価格が821万円と、市場価格よりも高めです。これは、周辺の同条件マンションの価格が5年間で13%上昇している中、本マンションの価格上昇率が5%に留まり、総合売却偏差値が54と平均以下であることを示しています。

将来性

築48年が経過した東峰マンション薬院ですが、立地の良さは将来性にも大きく貢献しており、渡辺通駅、薬院大通駅ともに徒歩10分以内でアクセス可能という便利な地点にあり、AIが分析する将来性の偏差値は61であり、これは周辺地域の平均よりも5ポイント高いとされ、長期的な投資価値は十分に期待できるものと推察されます。

環境満足度

東峰マンション薬院の環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが数多くあり、生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、福岡市立警固小学校や福岡市立春吉小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。国のハザードマップによれば地盤も堅固で、洪水や高潮のリスクも低く、環境の安全性においても優れているため、環境満足度は46ポイントとなっています。

東峰マンションハイツ今川の概要

東峰マンションハイツ今川は福岡市中央区今川1丁目に位置し、築43年を経た落ち着いた外観の住宅施設です。総戸数25戸で構成され、66㎡〜77㎡の広さである3LDKの戸が多く、価格は9百万円から2798万円で取引されています。立地は唐人町駅から徒歩3分という非常に便利な位置にあり、福岡市の中心地である天神や博多にもアクセスしやすい点が魅力の一つです。

適正価格（売却）

東峰マンションハイツ今川の適正価格評価は53と、福岡市中央区の平均的な中古マンション価格と比較してやや低めですが、この価格であれば立地条件や広さを考慮すると、購入を検討する上で良心的な価格設定だと言えます。現在の市場価格とマンションマーケットのAI分析を照らし合わせると、平均価格はさらに上昇する可能性があり、投資目的や居住目的においても魅力的な物件です。

将来性

将来性の評価においては63という高い数値をマンションマーケットAIが示しており、築年数が43年とやや古いものの、福岡市中央区での需要は安定しており、再開発事業などの影響で価値が上がる見込みがあります。また、筑後路に面しているため、交通の利便性や生活利便性が高く、これらの要素が将来的な価値の向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

東峰マンションハイツ今川周辺の環境は、治安の良さや生活の充実度で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は44となっています。近隣には警察施設、病院、スーパー、コンビニエンスストアが豊富にあり、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世帯にも安心して住むことができる環境が整っています。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、安全性が高い地域と言えるでしょう。

六本松ビルの概要

六本松ビルは、六本松駅から僅か徒歩2分の距離に位置する福岡市中央区六本松2丁目9-16に在する11階建のレジデンスで、築年数は約半世紀にわたる1976年10月1日竣工の物件です。広さは66㎡から110㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りを備え、換気や採光も良好で、価格帯は1,100万円から2,680万円と市場のニーズを反映した範囲で設定されており、特に多い価格帯は1,150万円から1,580万円であり、この価格帯での提供する質と便利さを考えると、非常に魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

六本松ビルの売却価格は、福岡市中央区内の他の中古マンションと比較して、総合的な偏差値が58と平均を下回る53に設定され、価格面ではやや見劣りがありますが、これは築年数の長さが影響している可能性があります。しかし、同ビルは最適なタイミングでの売却を狙っている売主にとっては、現在の売出し平均価格1,610万円に対し、機械学習データを基にした推測適正価格が1,313万円であることから、投資家や購入者にとって妥当な価格で提供されています。

将来性

福岡県福岡市中央区の六本松ビルは、築年数が強調されることが多い48年物件ではありますが、その将来性はエリア内の平均から見ても決して劣っていません。経年による価値の減少は、駅近という立地の利点や今後の再開発の期待を含めると相殺される可能性が高く、AIによる将来性評価では標準偏差値55を獲得しており、中長期的な投資対象としての魅力を保持しています。

環境満足度

まず六本松ビルの治安は、86メートル以内に交番が存在するなど安心して暮らせる環境にあり、周辺施設として77件の医療機関、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に必要なものが手軽に揃う利便性の高い地区です。さらに近隣には福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校が位置しており、家族層にも優しい居住環境が整っており、地震や自然災害に対するリスクも低い地盤が特徴で、ハザードマップ上でも安全性が担保される立地です。

パークハイツ桜坂の概要

桜坂駅からわずか徒歩3分に位置する「パークハイツ桜坂」は、福岡市中央区桜坂3丁目に1977年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数75戸、67㎡から72㎡の広さを誇ります。市街地へのアクセスの良さと、平均価格2248万円〜2380万円の間で取引される中古マンション市場において、独自のAI分析に基づいた適正価格と現実的な売り出し価格が一致している点が魅力です。

適正価格（売却）

パークハイツ桜坂の中古価格帯は790万円から2698万円であり、マンション市場動向を分析したAIによる適正価格評価では2027万円と算出されており、中央区の同等物件に比べてやや低い適正価格偏差値53を示していますが、これは近年の価格変動が少ない安定した市場を反映しており、投資目的でなければ住み心地を重視する居住者にお勧めできる価格帯です。

将来性

築年数が47年のパークハイツ桜坂は、将来性の偏差値56を持ち、中央区内の類似施設と比較しながらもその将来性は平均を超えています。経年の影響に対する建物の維持管理が良好であること、また福岡市の不動産市場が活発であることが、この偏差値を支えており、リノベーションのポテンシャルを秘めた物件として注目されています。

環境満足度

パークハイツ桜坂は、治安面で少し不安が残る地域にありながら、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ8件が徒歩圏内に存在し、生活至便性は高いと評価される環境満足度偏差値51を有しています。また、地盤も堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であり、教育の面では私立福岡雙葉小学校や福岡雙葉中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持つ物件です。

シャンボール赤坂の概要

「シャンボール赤坂」は、福岡県福岡市中央区赤坂1丁目に位置する、築年月1979年の歴史あるマンションで、11階建ての建物内に26室があり、広さは47㎡から最大で100㎡の間で、価格は1LDKの47㎡が約1430万円から3LDKの100㎡で約4280万円の幅を持ち、赤坂駅から徒歩6分という立地の良さも備えており、特に1780万円〜1900万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

市場データを基にした適正価格分析では、「シャンボール赤坂」は、福岡市中央区の中古マンション市場において平均偏差値58に対して偏差値56と若干低めであり、過去5年間の13％の価格上昇傾向とは対照的に5％の価格低下を示していますが、マンションマーケットAIが推定する適正推測価格1802万円に対し現行売出し価格2153万円であることから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築45年を数える「シャンボール赤坂」は、同地区の同価格帯の物件の中ではやや歴史がありますが、赤坂駅までの徒歩6分の利便性があり、AIによる将来性の偏差値は53と、地域の平均より僅かに低いものの、駅近の立地は将来的にも一定の価値が見込まれます。

環境満足度

「シャンボール赤坂」周辺の生活環境は、最寄りの交番が121m圏内に位置し、治安の良さが期待できるほか、217件の医療施設、6件のスーパー、33件のコンビニが揃い、福岡市立警固小学校／赤坂小学校留守家庭子ども会、福岡市立警固中学校などの教育施設もアクセスしやすい位置にあり、洪水リスクの低さや地盤のしっかりした安心感など、環境満足度は高く評価されます。

ライオンズマンション赤坂(福岡市)の概要

「ライオンズマンション赤坂」は、1979年11月に竣工した福岡県福岡市中央区赤坂2丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数65戸、広さ53㎡の1LDKから85㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格は1700万円から3780万円で、この地域の中古マンション市場においても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

福岡市中央区という抜群の立地を持つ「ライオンズマンション赤坂」は、適正価格の偏差値59をマークし、近隣物件の5年間の価格上昇率13%に対して8%の価格下落という状況にも関わらず、売り出し価格が2391万円と適正推測価格1848万円を大きく上回り、投資家にとっては売り時のチャンスと捉えられています。

将来性

築年数が約45年とやや古い「ライオンズマンション赤坂」ではありますが、赤坂駅から徒歩8分という好立地は変わらず、この点が将来性における偏差値48という数字に反映されており、中古マンション市場においても価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ライオンズマンション赤坂」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院160件、スーパー6件、コンビニ27件と生活に必要な施設が充実しており、また、地盤の安定性や災害リスクの低さを示すハザードマップにも問題点は見られず、教育施設も周辺に多数あるため、家族層にも安心の居住環境となっており、環境満足度は偏差値52を得ています。

コープ野村薬院の概要

「コープ野村薬院」は、福岡市中央区薬院2丁目に位置し、平米数は78㎡から112㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の販売価格帯は2380万円から4100万円となっています。最寄りの薬院大通駅まで徒歩3分とアクセスが良く、築年数は1979年12月に築かれた11階建てのマンションで、住宅環境の充実したエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「コープ野村薬院」の平均的な販売価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は57と計算されており、類似物件に比べて価格下落が見られる一方で、不動産マーケットにおいては適正価格とされています。

将来性

立地の良さを活かして経年による価値減少を抑え、将来性の偏差値は60としており、福岡市中央区における同価格帯のマンションと比較して良好な将来性を秘めていることが予想されます。

環境満足度

「コープ野村薬院」は治安の良好さや生活利便性が高い点が評価されており、周辺には必要な施設が揃っているため、環境満足度は43となっており、安心して生活できる住環境が整っています。

シャンボール舞鶴の概要

シャンボール舞鶴は、福岡市中央区舞鶴に位置し、赤坂駅から徒歩3分、天神駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。総戸数は36戸で、築年数は1979年4月となります。各部屋の広さは56㎡から91㎡と、小さめの2LDKから広めの4LDKまで様々で、販売価格は1,380万円から2,680万円となっており、多くの層に対応できる価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

シャンボール舞鶴の適正価格は、福岡市中央区内の他物件との価格動向を鑑みると、平均偏差値53に対して5ポイント低いことが示されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が13％上昇しているのに対し、このマンションは価格が下落しており、現在の売出し価格が平均2006万円であることから、投資や売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が45年のシャンボール舞鶴ですが、その立地の良さから将来性の偏差値は55ポイントと、エリア平均と同等のポテンシャルを持っています。この地域には多くの再開発計画も進行中であり、将来の地価上昇や利便性の向上も期待され、長期的な資産価値の維持にもつながりそうです。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す交番が478m以内にあり、227件の医療施設、7件のスーパー、47件のコンビニが点在する等、生活利便性が高く、環境満足度の指数は51ポイントと評価されています。また、教育施設の点でも、福岡市立警固小学校、福岡市立赤坂小学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

藤和平尾コープの概要

藤和平尾コープは、福岡市中央区平尾2丁目に位置し、西鉄平尾駅から徒歩5分、薬院駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1978年3月となっております。全31室からなるこの6階建てのマンションは、51㎡の1LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格帯は690万円から2690万円となっており、市場では1580万円から1980万円の価格帯が最も遭遇しやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

総合的な市場データと照らし合わせた場合、藤和平尾コープの価格帯は福岡市中央区の他の中古マンションと比較しても適性が高く設定されており、AIによる価格推定では平均売出価格が約1713万円であるのに対し、適正とされる価格は約1401万円とされるため、現在売り出し中の物件は比較的割高である傾向にあります。

将来性

立地の良さとは裏腹に、築年数が46年となる藤和平尾コープは、福岡市中央区内で平均的な築年数よりも老朽化していますが、将来性の偏差値は57と、平均値よりも高めで、エリアの開発動向やアクセスの便利さから将来的な価値上昇が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

藤和平尾コープの周辺環境には、病院104件、スーパー5件、コンビニ28件など日々の生活に必要な施設が充実しているものの、交番が842メートル圏内にないため、他のエリアと比較した場合、治安がやや劣る可能性が指摘されています。それでも、このエリアは地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、福岡市立平尾小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に位置しているため、家族層には魅力的な住環境と言えるでしょう。

地産ビル天神の概要

福岡県福岡市中央区渡辺通に立地する「地産ビル天神」は、築年月1976年10月の11階建てで、全84室からなるマンションです。22㎡の1Kから37㎡の1Rまでの広さがあり、価格は400万円から860万円の間で形成されており、天神南駅に徒歩1分という利便性の高い立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場を反映し、地産ビル天神の適正価格は独自のAI分析により541万円と推測されていますが、現在の売出し平均価格は606万円と、潜在的には売却の適時であることを示唆しており、適正価格偏差値は平均58に対して51となっています。

将来性

天神南駅からわずか徒歩1分の距離にあるにも関わらず、48年の築年数を持つ「地産ビル天神」は、同エリア内のマンションの平均築年数と比較してやや古いため、偏差値は54ポイントで平均点に留まりますが、駅近という立地は長期的に見ても有利な要素です。

環境満足度

地産ビル天神周辺は、交番まで徒歩圏内の139メートルと治安が良く、医療施設が309件、スーパー13件、コンビニ84件と充実した生活環境を誇り、地盤が安定しており災害リスクが低いことから環境満足度の偏差値は53ポイントとなっており、また福岡市立春吉小学校が近くにあるなど子育て環境も整っています。

トーカンマンション警固の概要

福岡市中央区警固に位置するトーカンマンション警固は、赤坂駅から徒歩わずか9分の利便性を誇ります。この8階建ての物件は1978年に建設され、総戸数33戸からなる規模を持ちます。各住戸は61㎡から74㎡の3LDKを中心に構成され、現在の販売価格は1,480万円から2,580万円の間に設定され、域内での主流価格帯は2,240万円から2,280万円で推移しています。

適正価格（売却）

福岡市中央区内の中古マンション市場の動向を受け、トーカンマンション警固の売却時の適正価格は、平均偏差値に比べ低めの53で評価されています。エリア内での5年間の価格上昇率が平均13%である中、本物件の価値はわずかに1%減少しており、マンションマーケットが開発したAIによる推定価格は1,765万円ですが、現在の平均販売価格はこれを上回る1,943万円であり、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築46年が経過しているトーカンマンション警固は、福岡市中央区における同等の価格帯の物件群と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地は長期的に見ても価値が高いと考えられ、AIによる将来性評価は平均をわずかに上回る56ポイントが与えられています。

環境満足度

治安面では232メートル圏内に交番があり、近隣には福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校などの教育施設が揃っています。さらに171件の医療施設、スーパー6件、コンビニ27件と充実した生活インフラが整備されており、ハザードマップ上でも地盤が固く、津波や高潮のリスクが低いと評価されていることから、環境満足度は50となっており、快適な居住環境が期待できるでしょう。

シャンボール平尾の概要

シャンボール平尾は、福岡県福岡市中央区平尾4丁目に位置し、西鉄平尾駅から徒歩9分、薬院大通駅と薬院駅からも徒歩圏内の利便性の高い立地にあります。築年数は44年を迎えるこのマンションは、総戸数21戸で4階建て、規模は55㎡の2LDKから95㎡の4DKまでと家族構成やライフスタイルに応じた選択肢が用意されており、中古価格は1530万円から3380万円の範囲に設定されています。学区内には私立福岡雙葉小学校を始めとする教育施設が充実しており、子育て世代にも適した環境です。

適正価格（売却）

シャンボール平尾の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、機械学習データをもとに算出された偏差値58という評価を受けています。現在の中間価格は約2071万円で、近年の市場推移を見ると、福岡市中央区の同じ条件を持つ物件が平均で価格上昇傾向にある中で、このマンションはやや価格が下落しており、潜在的な売り時であると判断されています。

将来性

築年数が44年となるシャンボール平尾の将来性は、AI分析による偏差値41をマーキングしており、これは周辺エリアの平均と比べて劣後する数値です。ただし、駅近であることや、福岡市の都市開発の進行によって周辺環境の向上が予想されるため、将来的な再開発や街の成長と共に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

シャンボール平尾の立地は、治安、医療、買い物など生活環境面で高い満足度を示しています。周囲には交番が近く、80の医療施設、2つのスーパー、18のコンビニがあり、日々の生活が非常に便利です。また、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという評価を得ており、自然災害に対する安全性を考慮する住宅選びの一つの指標となり得ます。