福岡県北九州市八幡東区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミリオンコーポラス白帆の概要

ミリオンコーポラス白帆は福岡県北九州市八幡東区西本町に位置し、八幡駅から徒歩わずか4分、スペースワールド駅からも徒歩18分という駅近の利便性が魅力の10階建てマンションです。1979年7月に築かれたこのマンションは、26室からなり、価格は530万円（3DK、53㎡）から1690万円（3LDK、93㎡）まで幅広い選択肢を提供し、その立地と価格で多くの層から関心を集めています。

適正価格（売却）

ミリオンコーポラス白帆の現在の売り出し価格は市場データに基づくと、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値37に対して、少し高めに設定されており、地域内の不動産価値の上昇トレンドと比較しても、この物件の価格上昇率（9％）は平穏ながら健全な伸びを示しています。このことは、適度に市場価値が認識されていることを示唆しており、購入への関心を持つには十分な理由があります。

将来性

築45年を迎えたミリオンコーポラス白帆は、その駅近立地により、将来性の高い評価を受けており、機械学習によるAI偏差値は68ポイントと地域平均を大きく上回っています。このエリアでは、継続的な開発と地域経済の成長が見込まれており、今後も価値が安定的に維持されることが期待されます。

環境満足度

交番が徒歩1分圏内にあり治安が良好な点、病院をはじめとする医療施設52件、スーパー3件、コンビニ8件が揃う生活至便な立地、そして地盤安定と洪水リスクの低さを示すハザードマップの評価、さらには北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校が近隣にあることなど、ミリオンコーポラス白帆の環境満足度は61ポイントと評価されており、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

ミリオンコーポラス尾倉の概要

ミリオンコーポラス尾倉は、福岡県北九州市八幡東区に位置し、平均的な広さ58㎡から65㎡の住居を提供する10階建てのマンションで、1975年4月に築かれた23室からなる物件です。価格帯は780万円から1190万円で、最寄り駅である八幡駅までは徒歩5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

現在の価格帯780万円〜1190万円を見ると、周辺の同様の物件に比べ、ミリオンコーポラス尾倉は競争力があると言えますが、今後の価格変動や市場状況を考慮して売却時期を見極める必要がありそうです。地域の中古マンション価格の平均的な推移を踏まえると、今はやや価格が下落傾向にありますが、将来的な価格回復の可能性もあるため、売却や投資に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

ミリオンコーポラス尾倉は築年数が長いながらも駅近であることや、地域の発展可能性を考慮すると、将来性の偏差値は56と平均以上を示しています。これは、AIの分析によるもので、特に交通の利便性や今後の地域計画によるポジティブな影響が期待できるため、中長期の投資対象としては見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ミリオンコーポラス尾倉周辺の治安状況は近隣に交番があるなど良好であり、必要な医療施設や商業施設も充実しており、生活に便利な環境です。自然災害に関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、安心して居住できる点が評価され、環境満足度の偏差値は61と高くなっています。教育環境も含めて、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

エメラルドマンション枝光の概要

エメラルドマンション枝光は、福岡県北九州市八幡東区白川町に位置し、築年数40年を超える歴史を持つ3階建ての低層マンションであり、各戸の広さは48㎡から71㎡の間で変動します。物件価格は580万円から950万円となっており、特に2LDKの48㎡の部屋が580万円、3LDKの71㎡が950万円で市場に出されている状況です。立地としては枝光駅から徒歩17分、スペースワールド駅から徒歩20分と公共交通へのアクセスも比較的容易であり、その利便性が住む人々に評価されています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション枝光の適正価格を評価するにあたり、北九州市内の中古マンション市場と比較すると、平米数と価格帯を考慮した際に平均偏差値37に対して偏差値42を記録しており、市場価格より若干高い傾向にあります。このエリアは過去5年の間に中古マンションの価格が平均12％の上昇を見せている中、エメラルドマンション枝光は2％の価値下落を経験しており、独自AIによる適正価格予測では1426万円に達すると評価されていますが、現実の市場価格はこれを大きく下回るため、売り時とは言い難い状況といえます。

将来性

築46年が経過しているエメラルドマンション枝光は、同エリアの他のマンションに比べるとやや古めであり、立地も枝光駅から徒歩17分とやや距離がありますが、将来性の偏差値64は周辺エリアの中で12ポイント高く、長期的な価値維持が期待されるポテンシャルを秘めているとAIは分析しています。エリアの開発状況や公共施設の整備状況に大きく左右されますが、将来性の高さは注目に値します。

環境満足度

エメラルドマンション枝光周辺は治安が良好であり、交番が700メートル圏内に位置しているため、安心感があります。また、生活利便性の面で見ると、21件の医療施設、3件のスーパーマーケット、1件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活で必要なものが手に入りやすい環境です。さらにハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。教育環境も優れており、近隣には北九州市立ひびきが丘小学校や私立九州国際大学付属中学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

オークラ中央ハイツの概要

オークラ中央ハイツは、福岡県北九州市八幡東区中央2丁目に位置する、1978年10月に竣工した10階建てのマンションで、築年数は45年を超える安定した歴史を持ち、総戸数は36戸あります。57㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さで、価格は450万円から830万円と幅広い予算に対応しています。最寄りのスペースワールド駅までは徒歩17分、八幡駅までは徒歩19分と利便性も考慮された立地で、都市型生活を望む多くの方に適しています。

適正価格（売却）

オークラ中央ハイツの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にありますが、その価格は平均的な築年数の物件に比べて十分競争力があることが分かります。マンションマーケット独自のAI価格評価モデルに基づくと、推奨売却価格は平均571万円で推移しており、総合的な売却偏差値は40と、一定の需要が見込まれる価格帯です。

将来性

築年数が46年とやや古いながらも、オークラ中央ハイツは、将来的な再開発や地域の発展による価値の上昇が期待されます。AIによる評価では将来性の偏差値は37と低めですが、福岡県北九州市という地域性を考慮すると、中長期的には投資対象としてのポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

オークラ中央ハイツは治安の良さや生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は62と非常に高い数値です。周辺には警察署や医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています。教育施設についても充実しており、子育てに適した環境となっています。

中央町グリーンマンションの概要

「中央町グリーンマンション」は、福岡県北九州市八幡東区中央2丁目に位置し、築年月1979年の9階建てマンションで、スペースワールド駅から徒歩17分とアクセスにも恵まれた立地を誇ります。総戸数44室で、66㎡の4DKから86㎡の4SLDKまでの広さがあり、売出し価格は580万円から850万円の範囲に設定されており、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中央町グリーンマンションの売却価格は、マンションマーケットのAIの計算による適正推測価格1,442万円に対して、現在の平均売り出し価格が622万円となっており、地域の中古マンション価格推移に比べ28％下落しており、売却の適正価格を大幅に下回っています。これは、近隣の同等物件と比較して、販売価格の相場が低いことを示しており、売り急ぎでない限りは価格回復を待つのが賢明と言えます。

将来性

中央町グリーンマンションは、築45年を数え、将来性の評価は一般的なエリアの平均築年数に比べてやや古いものの、今後のリノベーションや周辺環境の発展によっては価値が見直される可能性があります。しかし、現時点のAIによる偏差値は34と平均よりも低めで、投資としての魅力は限定的であるため、購入を考える際には将来のエリア開発やアクセス向上などの情報を注視することが重要です。

環境満足度

このマンションは、周辺の治安の良さや生活利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は61と高い数値を示しています。治安の良さは206m以内に交番があることで裏付けられており、医療施設や商業施設が充実している点も魅力の一つです。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているため自然災害からの安全性も確保されており、近隣には北九州市立皿倉小学校や北九州市立八幡小学校などの教育機関もあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

勝山北団地(1号棟･2号棟)の概要

北九州市八幡東区に位置する勝山北団地(1号棟･2号棟)は、築年月1975年の5階建てマンションで、全室が約60㎡の3DKとなっており、価格帯は298万円から698万円で、地域の平均と比較して手頃な価格帯が特徴です。この物件は最寄りのスペースワールド駅から徒歩37分と少し距離があるものの、落ち着いた住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

勝山北団地(1号棟･2号棟)は、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場において、近年の動向を考えると比較的低価格で売り出されており、売却価格の平均偏差値は40と評価されています。このエリアでは物件価格が上昇傾向にあるので、投資目的や中長期的な居住を検討している方にとって、リーズナブルな選択肢となる可能性が高いです。

将来性

将来性の面では、勝山北団地(1号棟･2号棟)は築49年が経過しており、近隣の物件と比較してやや古いものの、偏差値47と平均より若干高めで、エリア内の発展が見込まれる中、リノベーションや周辺地域の再開発プロジェクトによって価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境に関しては、警察の交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、また勝山北団地(1号棟･2号棟)から北九州市立大蔵小学校までが近く、ファミリー層にはメリットが大きいです。一方で、スーパーやコンビニが物件の直近にはありませんが、必要最低限の生活インフラは整っており、津波や高潮のリスクが低いことも加味すると、環境満足度の偏差値30は、これからの改善により、さらに上昇することが期待できます。