ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟･B棟)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,270万 〜 1,330万円
5階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 18万円/㎡ 〜 22万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,270万円 〜 1,330万円 | 5階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 220件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 6万 〜 10万円 | |
| 表面利回り | 6.7％ 〜 8.3％ | 5階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.41
744人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市東区西戸崎1丁目2
- 交通
- ＪＲ香椎線（香椎-西戸崎）「西戸崎駅」徒歩2分
- 築年月
- 1998年8月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟･B棟)の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴォルフスガルテンウミノナカミチカイヒンコウエン | 管理会社 | あなぶきハウジングサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市東区 西戸崎1丁目2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒811-0321 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年8月 | 管理費 | 1㎡あたり76円 |
| 総戸数 | 112戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり130円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK、5DK、5LK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市東区西戸崎1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数112戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ香椎線（香椎-西戸崎）の西戸崎駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。海ノ中道駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 東警察署 西戸崎交番 (269 m)
- 福岡市公民館 西戸崎公民館 (556 m)
- 東消防署西戸崎出張所 (751 m)
- 病院/医療7件
- さわくま歯科医院 (344 m)
- 平塚医院 (354 m)
- 福井歯科医院 (399 m)
- 山田医院 (507 m)
- やまだ歯科医院 (657 m)
- みつみ介護老人保健施設 (690 m)
- デイサービスのんき (872 m)
- 幼稚園/保育園1件
- 西戸崎保育園 (656 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟･B棟)の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟･B棟)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,192万～2,367万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市東区の平均より28.0% 低い↓ 福岡県の平均より31.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 1,270万 〜 1,330万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟･B棟)の相場
- ㎡単価
- 18.9万円
- 坪単価
- 62.5万円
福岡市東区の相場
- ㎡単価
- 26.2万円
- 坪単価
- 86.9万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
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ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟･B棟)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,270万〜1,330万円対前年同月比↑ | 1,270万〜1,330万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟･B棟)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、850万〜2,190万円です。専有面積は約63㎡〜約104㎡です。全部で220件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,747万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約24万円 (約82万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 1,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約25万円 (約84万円) | 東 | - |
| 2023年11月 | 1,999万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約28万円 (約94万円) | 南東 | 済 |
| 2023年10月 | 1,999万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約28万円 (約94万円) | 南東 | 済 |
| 2023年10月 | 2,099万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約29万円 (約99万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で220件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.9万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.4万円となっております。以前の期間と比較して-15.05％下落しています。
2016年〜2020年では、208件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.5万円となっております。以前の期間と比較して＋23.05％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.2万円となっております。以前の期間と比較して＋44.82％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟･B棟)の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 103件 | 1,188.5万円（17.7万円） |
| 71〜80㎡ | 134件 | 1,412.1万円（19.7万円） |
ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟･B棟)の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,412.1万円（㎡単価19.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟･B棟)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,501.2万円 | 22万円 |
| 3階〜4階 | 1,223.2万円 | 17.4万円 |
| 5階〜6階 | 1,350.6万円 | 19.1万円 |
| 7階〜8階 | 1,397.1万円 | 20.2万円 |
| 9階〜10階 | 1,245.9万円 | 17.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,225万円 | 18.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,306.4万円 | 18.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,339万円 | 17.5万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 1,372万円 | 17.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,312.1万円 | 18.9万円 |
| 東 | 1,432.1万円 | 20.4万円 |
| 西 | 1,600万円 | 25.1万円 |
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ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟･B棟)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：6.7％ 〜 8.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 7.8万円 | 3LDK | 70.09㎡ | 7.8万円 | 15.6万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年9月 | 7.8万円 | 3LDK | 70.09㎡ | 7.8万円 | 15.6万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年7月 | 7.8万円 | 3LDK | 70.09㎡ | 7.8万円 | 15.6万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年1月 | 8.5万円 | 3LDK | 67.2㎡ | - | 25.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2018年12月 | 8.5万円 | 3LDK | 67.2㎡ | - | 25.5万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園(A棟･B棟)の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.6万〜7.9万円 70.09㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 7.4万〜7.8万円 67.23㎡ / 南東 | ||
| 3階 | 7.8万〜8.1万円 70.09㎡ / - | 8.6万〜9万円 77.4㎡ / - | |
| 4階 | 7.6万〜8万円 70.09㎡ / 東 | ||
| 5階 | 8.3万〜8.7万円 72.0㎡ / 南 | ||
| 6階 | 7.6万〜8万円 67.23㎡ / 南東 | 8.5万〜8.9万円 73.92㎡ / 南 | |
| 7階 | 7.9万〜8.3万円 70.09㎡ / - | ||
| 8階 | 7.7万〜8.1万円 67.23㎡ / 南東 | ||
| 9階 | 7.8万〜8.2万円 70.0㎡ / 東 | 7.7万〜8.1万円 67.23㎡ / 南東 | |
| 10階 | 7.7万〜8.1万円 66.78㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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