福岡県久留米市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パルテノン久留米ロイヤルマーク
福岡県/久留米市
サンリヤン花畑
福岡県/久留米市
サンリヤングランタワー久留米
福岡県/久留米市
アルカディアタワーズ宮ノ陣壱番館
福岡県/久留米市
久留米ザミッドタワー
福岡県/久留米市
福岡県久留米市は、多くのショッピング施設や公共施設が整い、住環境が整っていることから、住宅購入を考える際に注目されるエリアの一つです。特に「耐震・免震」機能を備えた中古マンションは、安心して生活できるという点で人気が高まっています。そのため、久留米市内で耐震・免震機能を持つ中古マンション市場の動向を詳しく探ることは、売却を検討している方にとって重要な情報となります。現在、福岡県久留米市には耐震・免震機能を有する中古マンションが6棟あり、昨年1年間の売り出し物件は19件、内成約したのは3件でした。最近1か月の売り出し物件数は5件に上り、これらの物件の平均価格は2791万円となっています。価格帯としては2790万円〜2970万円が最も多く、購入を検討している方にとって参考になるデータになります。エリア内で最も高価な中古マンションは、サンリヤングランタワー久留米で、東町33の住所に位置しており、価格は4580万円(93.79平米)です。一方で、もっとも手頃な価格の物件は、六ツ門町7-52にある久留米ザミッドタワーで、価格は600万円(22.22平米)となっていて、予算に合わせた選択が可能です。過去10年間(2014年〜2024年)では中古マンション価格の変動率はほぼ0%で、坪単価は0万円から115万円に留まりました。しかし、ここ5年間(2019年〜2024年)では価格が22%上昇し、坪単価は94万円から115万円へと高騰しています。このように価格推移をみると、地域の不動産市場の健全性と将来性を見極めることができます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「福岡県久留米市 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでは12位に位置しています。現在、購入のタイミングとして買い時の物件は0件、売り時の物件は6件というシグナルが出ているため、売却を考えているオーナーにとっては、市場の動向を見極める絶好のタイミングかもしれません。この記事では、安全性と快適性を備えた耐震・免震マンションをお探しの方や、売却を考えるオーナーにとって必見の情報をお届けしました。福岡県久留米市内での中古マンション市場の現状を理解し、最適な不動産投資や売却戦略を立てるための一助となれば幸いです。
福岡県久留米市は、多くのショッピング施設や公共施設が整い、住環境が整っていることから、住宅購入を考える際に注目されるエリアの一つです。特に「耐震・免震」機能を備えた中古マンションは、安心して生活できるという点で人気が高まっています。そのため、久留米市内で耐震・免震機能を持つ中古マンション市場の動向を詳しく探ることは、売却を検討している方にとって重要な情報となります。現在、福岡県久留米市には耐震・免震機能を有する中古マンションが6棟あり、昨年1年間の売り出し物件は19件、内成約したのは3件でした。最近1か月の売り出し物件数は5件に上り、これらの物件の平均価格は2791万円となっています。価格帯としては2790万円〜2970万円が最も多く、購入を検討している方にとって参考になるデータになります。エリア内で最も高価な中古マンションは、サンリヤングランタワー久留米で、東町33の住所に位置しており、価格は4580万円(93.79平米)です。一方で、もっとも手頃な価格の物件は、六ツ門町7-52にある久留米ザミッドタワーで、価格は600万円(22.22平米)となっていて、予算に合わせた選択が可能です。過去10年間(2014年〜2024年)では中古マンション価格の変動率はほぼ0%で、坪単価は0万円から115万円に留まりました。しかし、ここ5年間(2019年〜2024年)では価格が22%上昇し、坪単価は94万円から115万円へと高騰しています。このように価格推移をみると、地域の不動産市場の健全性と将来性を見極めることができます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「福岡県久留米市 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでは12位に位置しています。現在、購入のタイミングとして買い時の物件は0件、売り時の物件は6件というシグナルが出ているため、売却を考えているオーナーにとっては、市場の動向を見極める絶好のタイミングかもしれません。この記事では、安全性と快適性を備えた耐震・免震マンションをお探しの方や、売却を考えるオーナーにとって必見の情報をお届けしました。福岡県久留米市内での中古マンション市場の現状を理解し、最適な不動産投資や売却戦略を立てるための一助となれば幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パルテノン久留米ロイヤルマーク
偏差値
51
価格
1,990万円〜3,330万円
物件名
パルテノン久留米ロイヤルマーク
築年月
2016年2月
平米数
72平米〜91平米
住所
福岡県久留米市本町173-2 パルテノン久留米ロイヤルマーク
階建
13階
最寄駅
試験場前駅徒歩13分, 花畑駅徒歩14分, 津福駅徒歩20分
総合
51
6 物件中
適正価格
48
6 物件中
将来性
54
6 物件中
環境
満足度
51
6 物件中
パルテノン久留米ロイヤルマークの概要
福岡県久留米市本町に位置する「パルテノン久留米ロイヤルマーク」は、築年月2016年2月の現代的なデザインを持つ13階建てのマンションで、全36戸の居住スペースがあり、価格は72㎡の3LDKが約1990万円から、91㎡の4LDKが3330万円までとなっており、周辺の同等物件と比較しても適切な価格帯を維持しています。立地は試験場前駅から徒歩13分と利便性が高いエリアにあり、定期的なメンテナンスを受け保持された良好な状態が魅力です。
適正価格(売却)
「パルテノン久留米ロイヤルマーク」の適正価格は、地域の市場価格や近年の不動産価格の動向を考慮し、マンションマーケットの独自AI分析によると、さらなる価格の低下は見込まれず、現在の市場の平均価格よりも安価で提供されていることから、購入希望者にとっては非常に魅力的な投資と言えるでしょう。
将来性
築8年の「パルテノン久留米ロイヤルマーク」は、同エリア内の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は54と平均よりも高めであり、試験場前駅、花畑駅、津福駅へのアクセスも良好で、住環境としてのポテンシャルは高く、中長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
「パルテノン久留米ロイヤルマーク」の周辺は、病院、スーパー、コンビニが揃っており、社会インフラが充実している一方で、最寄りの交番までの距離がややある点は注意が必要ですが、地盤が固く、自然災害リスクが低い地域であり、近隣に複数の学校が有るため、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。
2位
サンリヤン花畑
偏差値
47
価格
1,800万円〜3,980万円
物件名
サンリヤン花畑
築年月
2017年12月
平米数
75平米〜129平米
住所
福岡県久留米市西町 サンリヤン花畑
階建
13階
最寄駅
花畑駅徒歩5分, 西鉄久留米駅徒歩13分, 試験場前駅徒歩13分
総合
47
6 物件中
適正価格
30
6 物件中
将来性
70
6 物件中
環境
満足度
43
6 物件中
サンリヤン花畑の概要
サンリヤン花畑は、福岡県久留米市西町に位置し、築年月2017年12月の13階建て、総戸数36戸で構成されるマンションで、75㎡の2LDKから129㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1,800万円から3,980万円となっていますが、一般的な販売価格は2,820万円〜3,190万円の範囲に集中しており、最寄りの花畑駅からは徒歩5分、西鉄久留米駅及び試験場前駅からも徒歩13分と公共交通機関へのアクセスが非常に良好です。
適正価格(売却)
サンリヤン花畑における売却適正価格の偏差値は30であり、福岡県久留米市の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮すると、総合的な売却偏差値は47であるにもかかわらず価格上昇率が7%に留まっているため、現段階での売却は推奨されませんが、これは適正推測価格が5,523万円であるのに対して、平均販売価格が2,923万円であることからも明らかです。
将来性
サンリヤン花畑は建物の築年数が7年で、久留米市における同額帯の物件と比べて若干新しいこと、また交通の利便性が高いことから将来性の偏差値は70となっており、これはエリア平均よりも16ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
環境面では、サンリヤン花畑は周辺に治安施設がやや遠いものの、生活に必要な病院84件、スーパー5件、コンビニ10件といった施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いとされる地域に立地しています。加えて、久留米市立金丸小学校、久留米市立西国分小学校、久留米市立諏訪中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。
3位
サンリヤングランタワー久留米
偏差値
42
価格
2,900万円〜4,580万円
物件名
サンリヤングランタワー久留米
築年月
2017年6月
平米数
72平米〜93平米
住所
福岡県久留米市東町33 サンリヤングランタワー久留米
階建
19階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩4分, 花畑駅徒歩12分, 櫛原駅徒歩16分
総合
42
6 物件中
適正価格
45
6 物件中
将来性
31
6 物件中
環境
満足度
50
6 物件中
サンリヤングランタワー久留米の概要
サンリヤングランタワー久留米は福岡県久留米市東町33に立地し、2017年6月に完成した19階建ての新耐震基準適合マンションです。西鉄久留米駅からは徒歩4分の距離にあり、72㎡の3LDKが2900万円から、93㎡の4LDKが4580万円という価格帯で市場に出回っており、豊富な共用施設と高い防犯性が特徴です。
適正価格(売却)
サンリヤングランタワー久留米の中古物件は、久留米市の相場と比較すると価格下落傾向にあり、平均的な売却偏差値45に対して42と僅かに下回っており、適正推測価格4071万円と現売出し平均価格3739万円の間に乖離が見られるため、市場の動向を見極めることが重要です。
将来性
築年数が7年と比較的新しいサンリヤングランタワー久留米は、将来性においては偏差値31と平均より低い数値を示しているものの、西鉄久留米駅までの近さや、久留米市の再開発計画等の地域的なメリットを考慮すれば、長期的な視点で見た際の投資価値は見込める可能性があります。
環境満足度
駅からのアクセスが良好で、治安が良いことが魅力のサンリヤングランタワー久留米は環境満足度偏差値50と評価されており、久留米市立日吉小学校、金丸小学校、南薫小学校、諏訪中学校が近隣にあり、家族向けの立地としても優れていることから、子育て世代には特におすすめのマンションです。
4位
アルカディアタワーズ宮ノ陣壱番館
偏差値
42
価格
1,600万円〜2,100万円
物件名
アルカディアタワーズ宮ノ陣壱番館
築年月
2003年3月
平米数
80平米〜98平米
住所
福岡県久留米市宮ノ陣4丁目7-1 アルカディアタワーズ宮ノ陣壱番館
階建
15階
最寄駅
五郎丸駅徒歩7分, 宮の陣駅徒歩8分, 学校前(福岡県)駅徒歩18分
総合
42
6 物件中
適正価格
37
6 物件中
将来性
59
6 物件中
環境
満足度
30
6 物件中
アルカディアタワーズ宮ノ陣壱番館の概要
「アルカディアタワーズ宮ノ陣壱番館」は福岡県久留米市宮ノ陣に位置し、五郎丸駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年月は2003年3月であり、総戸数は210戸です。広々とした80㎡から98㎡の間の居住スペースを提供し、価格帯は1600万円から2100万円と、比較的手頃なセグメントで設定されていることが特徴的です。
適正価格(売却)
「アルカディアタワーズ宮ノ陣壱番館」の物件は、適正価格の偏差値が37と評価され、近隣市場データに照らし合わせると、同じ築年数のマンションが20%程度価格上昇している中で、この物件は価格上昇率が0%となっているため、この地域のマンション市場においては比較的低い価格帯で取引されています。これが投資や購入の検討において重要なポイントとなり得ます。
将来性
将来性の観点からみると、「アルカディアタワーズ宮ノ陣壱番館」は偏差値59と高めの評価を得ており、築21年という年数を考えると比較的新しい部類に属しています。駅近でありながら静寂を保つ環境、そして福岡県久留米市というポテンシャルの高い立地も購入の魅力を高めており、将来的な資産価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
環境面において、「アルカディアタワーズ宮ノ陣壱番館」は環境満足度の偏差値が30と考えられるものの、生活施設として病院19件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、日常生活に必要な施設は一通り整っています。安全性に関しては、遠く離れた交番の存在が気になるかもしれませんが、ハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さは、安心して暮らせる要素と言えるでしょう。
5位
久留米ザミッドタワー
偏差値
42
価格
500万円〜3,599万円
物件名
久留米ザミッドタワー
築年月
2016年11月
平米数
18平米〜89平米
住所
福岡県久留米市六ツ門町7-52 久留米ザミッドタワー
階建
19階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩11分, 花畑駅徒歩12分, 試験場前駅徒歩17分
総合
42
6 物件中
適正価格
36
6 物件中
将来性
38
6 物件中
環境
満足度
52
6 物件中
久留米ザミッドタワーの概要
福岡県久留米市六ツ門町に位置する「久留米ザミッドタワー」は、西鉄久留米駅から徒歩11分にある眺望の良い19階建てのマンションで、2016年に建てられた新しめの物件です。18㎡から89㎡と様々な間取りがあり、500万円から3599万円という価格帯で、バリエーション豊かなライフスタイルに対応できる居住空間を提供しています。
適正価格(売却)
「久留米ザミッドタワー」の売り出し価格は、地域の市場データと比較し、平均的な適正価格より低い水準にあります。中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を勘案すると、この物件は市場より約35%の価値減少を見せており、適正価格は3903万円である一方、現行の平均売出価格は2893万円となっています。
将来性
西鉄久留米駅周辺でのアクセスの利便性と、築8年という比較的新しい建物であることから、久留米ザミッドタワーの将来性は一定の期待が持てます。しかしながら、AI分析によると同地域のマンションと比較して将来性は平均を下回る偏差値38を示しており、投資としてのポテンシャルは限定的かもしれません。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性において高い満足度を誇る久留米ザミッドタワーは、病院やスーパー、コンビニが充実しており、近隣に久留米市立日吉小学校など複数の教育機関が存在します。国のハザードマップにも基づき、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、安心して暮らせる環境が整っています。
6位
セレンシオ櫛原町
偏差値
40
価格
3,480万円〜3,680万円
物件名
セレンシオ櫛原町
築年月
2017年2月
平米数
88平米〜88平米
住所
福岡県久留米市櫛原町 セレンシオ櫛原町
階建
13階
最寄駅
櫛原駅徒歩11分, 西鉄久留米駅徒歩17分, 久留米駅徒歩21分
総合
40
6 物件中
適正価格
43
6 物件中
将来性
47
6 物件中
環境
満足度
30
6 物件中
セレンシオ櫛原町の概要
「セレンシオ櫛原町」は、2017年2月に竣工し福岡県久留米市櫛原町に位置する、3LDK、88㎡の居室を持つ13階建てのマンションで、最寄り駅である櫛原駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にありますが、中古価格が3480万円から3680万円と市場動向を反映した価格設定で、同地域内の同様物件と比較しても適正な価格帯になっています。
適正価格(売却)
中古マンション市場の分析に基づいて、セレンシオ櫛原町の物件価格は適正価格の偏差値43を記録し、久留米市の他の物件と比べて若干割安な傾向があり、近年の市場動向から見て5年間で約20%の価格上昇が見られる地域内で15%の価格下落が見られたことを踏まえると、投資としての売却には不向きと判断されますが、居住用としてはコストパフォーマンスが高いと言えます。
将来性
櫛原駅からわずか徒歩11分のセレンシオ櫛原町は、駅に近いことが高い将来性を感じさせるポイントであり、福岡県久留米市で同価格帯の物件の平均築年数と比較しても比較的新しいため、長期的な居住においても住みやすいと考えられ、AIによる将来性評価でも47ポイントを獲得しています。
環境満足度
セレンシオ櫛原町は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、病院から商業施設、学校に至るまで完備された充実した生活環境を提供しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高く、快適な都市生活を送るための要件を満たしています。
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