福岡県久留米市 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランフォーレ日吉町
福岡県/久留米市
ロマネスク東町
福岡県/久留米市
シティキャッスル諏訪野
福岡県/久留米市
ネオハイツ久留米
福岡県/久留米市
新生マンション広又
福岡県/久留米市
福岡県久留米市における中古マンション市場について、購入・売却の参考情報をご提供いたします。「福岡県久留米市 常駐管理」をキーワードにした中古マンションは、現在14棟確認されており、居住者の安心感やセキュリティの面で優れた環境が整っています。昨年度における売り出し物件数は93件と活発で、その中で成約したのは15件となっております。最近1ヶ月のデータに基づくと、市場には2件の売り出し物件があり、中古マンションの平均価格は2,204万円。特に1550万円〜2350万円の価格帯に物件の集中が見られます。豊富な物件の中には、福岡県久留米市中央町1-1のザライオンズ久留米ウェリスタワーのような高額物件（1億2000万円、153.49平米）も含まれており、広さや高級感を求める方に合致した選択肢です。一方で、価格が抑えられた物件も存在し、400万円（24.65平米）のロマネスク東町（福岡県久留米市東町402-2）のような物件は、初期投資を控えめに抑えたい購入者に最適です。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、中古マンションの価値は約23%増加しており、坪単価は平均で78万円から96万円へと上昇しました。しかし、最近5年間（2019年〜2024年）では価格が横ばいを保ち、坪単価は96万円から変動していない状況です。マンションマーケットが実施した機械学習に基づくデータでは、今後の市場の将来性は偏差値54と評価されており、買い時と判断される物件が5件、売り時とされる物件が9件見られます。市区町村別でランキングを行った結果、福岡県久留米市は第7位となっています。中でも、グランフォーレ日吉町やシティキャッスル諏訪野などは売却のシグナルが出ており、検討されている方には適切なタイミングかもしれません。福岡県久留米市において中古マンションを売却し利益を得たいと考えている方にとっては、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値が非常に参考になるでしょう。この情報をもとに、売却して得する中古マンションの選定を行いましょう。
福岡県久留米市における中古マンション市場について、購入・売却の参考情報をご提供いたします。「福岡県久留米市 常駐管理」をキーワードにした中古マンションは、現在14棟確認されており、居住者の安心感やセキュリティの面で優れた環境が整っています。昨年度における売り出し物件数は93件と活発で、その中で成約したのは15件となっております。最近1ヶ月のデータに基づくと、市場には2件の売り出し物件があり、中古マンションの平均価格は2,204万円。特に1550万円〜2350万円の価格帯に物件の集中が見られます。豊富な物件の中には、福岡県久留米市中央町1-1のザライオンズ久留米ウェリスタワーのような高額物件（1億2000万円、153.49平米）も含まれており、広さや高級感を求める方に合致した選択肢です。一方で、価格が抑えられた物件も存在し、400万円（24.65平米）のロマネスク東町（福岡県久留米市東町402-2）のような物件は、初期投資を控えめに抑えたい購入者に最適です。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、中古マンションの価値は約23%増加しており、坪単価は平均で78万円から96万円へと上昇しました。しかし、最近5年間（2019年〜2024年）では価格が横ばいを保ち、坪単価は96万円から変動していない状況です。マンションマーケットが実施した機械学習に基づくデータでは、今後の市場の将来性は偏差値54と評価されており、買い時と判断される物件が5件、売り時とされる物件が9件見られます。市区町村別でランキングを行った結果、福岡県久留米市は第7位となっています。中でも、グランフォーレ日吉町やシティキャッスル諏訪野などは売却のシグナルが出ており、検討されている方には適切なタイミングかもしれません。福岡県久留米市において中古マンションを売却し利益を得たいと考えている方にとっては、マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値が非常に参考になるでしょう。この情報をもとに、売却して得する中古マンションの選定を行いましょう。
目次
おすすめの福岡県久留米市 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランフォーレ日吉町
偏差値
61
価格
2,060万円〜3,800万円
物件名
グランフォーレ日吉町
築年月
2009年1月
平米数
66平米〜95平米
住所
福岡県久留米市日吉町151-1 グランフォーレ日吉町
階建
9階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩7分, 花畑駅徒歩15分, 櫛原駅徒歩17分
総合
61
14 物件中
適正価格
61
14 物件中
将来性
59
14 物件中
環境
満足度
63
14 物件中
グランフォーレ日吉町の概要
グランフォーレ日吉町は、福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅から徒歩7分の利便性と2009年1月竣工の9階建て総戸数21戸のマンションで、広さは66㎡の2LDKから最大95㎡の3LDKまでで、価格帯は2,060万円から3,800万円と、久留米市内の中古マンション市場の中では魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
グランフォーレ日吉町の適正価格は、福岡県久留米市の不動産市場における売却偏差値61を基に考えると、周辺地域の中古マンション平均価格上昇率19%に比べて価格の高騰が見られないため、適正推測価格2168万円に対し売出し平均価格が2819万円と高めであることが分かり、売却を考えるオーナーにとっては現在が最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
グランフォーレ日吉町は築15年ということで、周辺の同価格帯物件と同等の築年数を持ちながら、将来性を示す偏差値が59と地域平均を上回る数値を記録しており、駅近物件であることも将来的な価値を支える有力な要素となっています。
環境満足度
グランフォーレ日吉町周辺には、治安を守る交番が165m以内にあり、病院128件、スーパー5件、コンビニ16件が充実し、生活利便性が高いです。さらに久留米市立日吉小学校、金丸小学校、南薫小学校、諏訪中学校が近く、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮影響の少ない地理的環境も評価されており、環境満足度の偏差値63を得ています。
2位
ロマネスク東町
偏差値
52
価格
280万円〜570万円
物件名
ロマネスク東町
築年月
1992年4月
平米数
20平米〜26平米
住所
福岡県久留米市東町402-2 ロマネスク東町
階建
11階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩6分, 花畑駅徒歩7分, 試験場前駅徒歩16分
総合
52
14 物件中
適正価格
51
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
48
14 物件中
ロマネスク東町の概要
「ロマネスク東町」は福岡県久留米市東町402-2に位置する、1992年4月竣工の11階建てマンションであり、西鉄久留米駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、現在の市場においては20㎡の1Kが280万円から、26㎡の1DKが570万円までという価格帯で販売されており、このエリアの不動産市場における多様なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
久留米市での中古マンション価格が過去5年で平均19%上昇する中、ロマネスク東町の価格は安定しており、AIによる推定適正価格346万円と比較して現在の平均売り出し価格380万円となっており、市場および地域との価格バランスを考えると売却検討に適したタイミングかもしれません。
将来性
32年の築年数を持つロマネスク東町は周辺物件と比較して若く、立地の良さや今後の地域開発を考慮したAIによる感性分析において偏差値58を記録しており、久留米市の駅近中古マンションとして将来性が期待されています。
環境満足度
ロマネスク東町の周辺環境は、医療施設134件、スーパー6件、コンビニ15件と充実しており、309m以内に交番もあり治安面でも安心です。また、久留米市立日吉小学校や久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校が近く、家族層にも適した教育環境が整っており、ハザードマップによると自然災害リスクも低い安全な居住エリアとなっています。
3位
シティキャッスル諏訪野
偏差値
47
価格
620万円〜1,820万円
物件名
シティキャッスル諏訪野
築年月
1986年2月
平米数
57平米〜71平米
住所
福岡県久留米市諏訪野町1935-6 シティキャッスル諏訪野
階建
10階
最寄駅
南久留米駅徒歩9分, 花畑駅徒歩14分, 西鉄久留米駅徒歩14分
総合
47
14 物件中
適正価格
52
14 物件中
将来性
50
14 物件中
環境
満足度
41
14 物件中
シティキャッスル諏訪野の概要
シティキャッスル諏訪野は、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、南久留米駅から徒歩9分という駅近の好立地にある1986年築の10階建マンションで、総戸数59室の規模を誇ります。広さは57㎡から71㎡の間で、3DKから2LDKの間取りが主流であり、市場価格は620万円から1820万円の範囲に広がっており、最も多く取引されている価格帯は1100万円〜1299万円であることが市場データから読み取れます。
適正価格（売却）
シティキャッスル諏訪野は、福岡県久留米市内の中古マンション市場における価格変動を分析した結果、総合的な売却偏差値が52と算出され、エリア内の同条件物件に比べて相対的に高評価です。過去5年間の市場動向を見ると、久留米市内の中古マンション価格は平均で19%の上昇を営んでいる中、このマンションは9％の価格下落を見せているため、現在の平均販売価格1184万円は、マーケットの適正推測価格1094万円と照らし合わせると、売り時と捉えることができます。
将来性
シティキャッスル諏訪野は、築年数38年とエリア内平均より8年古いが、駅からの近さを武器に、将来性の評価は平均的な偏差値50をキープしています。このエリアの中古マンション市場において一定の競争力を持つと見られ、駅周辺の更なる発展やリノベーションによる価値向上の可能性があります。
環境満足度
治安面では、シティキャッスル諏訪野周辺の交番が1.075km先とやや離れているため、ほかの物件に比べて劣る可能性がありますが、53の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニという充実した生活インフラを誇り、災害リスク低減に配慮された地盤と、洪水や津波の影響を受けにくい立地に加え、周辺は久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校といった教育機関に恵まれており、家族層に優しい環境満足度を持ち合わせています。
4位
ネオハイツ久留米
偏差値
45
価格
720万円〜1,780万円
物件名
ネオハイツ久留米
築年月
1991年3月
平米数
56平米〜78平米
住所
福岡県久留米市中央町13-22 ネオハイツ久留米
階建
13階
最寄駅
久留米駅徒歩6分, 西鉄久留米駅徒歩25分, 花畑駅徒歩25分
総合
45
14 物件中
適正価格
53
14 物件中
将来性
51
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
ネオハイツ久留米の概要
ネオハイツ久留米は、福岡県久留米市中央町13-22に位置し、久留米駅からわずか徒歩6分のアクセスの良い13階建てマンションで、平成3年（1991年）3月に竣工しました。全53戸の居住スペースは、56㎡の3DKから78㎡の4LDKまであり、価格帯は720万円から1780万円で、1180万円から1390万円が最も一般的な売出し価格帯です。
適正価格（売却）
ネオハイツ久留米の適正価格を見ると、売却偏差値は53と、地域平均の47に比べてやや高く、適切な価格設定とみられます。しかし、5年間で地元の中古マンション市場が平均20％の価格上昇を見せる中、ネオハイツ久留米は7％の評価額下落を示しているため、市場の価格動向と比較すると販売のタイミングとしては現在が妥当と考えられます。
将来性
築年数33年のネオハイツ久留米は、エリア内での同額面物件の平均に比べて若干古さを感じさせるかもしれませんが、駅近立地という点では将来性の偏差値51を獲得し、エリア平均よりも高い評価を得ています。この近隣の発展や利便性の高さは、長期投資を考える際に魅力的な要素となるでしょう。
環境満足度
周辺環境面で見るネオハイツ久留米は、交番が218m以内にあり、治安の面でも安心できる地域に位置しています。また、病院が59か所、コンビニエンスストアが11か所ある一方で、スーパーは存在しないことが確認されています。自然災害に関する国のハザードマップ指標では、地盤も安定しており洪水や津波の危険性も低く評価されています。教育機関が充実しており、久留米市立京町小学校、荘島小学校、篠山小学校、城南中学校が近隣に存在し、子育て環境としても良好です。
5位
新生マンション広又
偏差値
57
価格
550万円〜1,500万円
物件名
新生マンション広又
築年月
1985年11月
平米数
49平米〜82平米
住所
福岡県久留米市西町1201-2 新生マンション広又
階建
10階
最寄駅
花畑駅徒歩7分, 西鉄久留米駅徒歩8分, 試験場前駅徒歩15分
総合
57
14 物件中
適正価格
48
14 物件中
将来性
66
14 物件中
環境
満足度
59
14 物件中
新生マンション広又の概要
新生マンション広又は福岡県久留米市西町に位置し、花畑駅から徒歩7分の距離にある1985年11月竣工の10階建てのマンションで、全53室からなり、広さは49㎡の2LDKから82㎡の1SLDKまでのバリエーションがあります。価格帯は550万円から1500万円の範囲で、多くの居住者が求める価格帯は750万円前後となっています。
適正価格（売却）
新生マンション広又は福岡県久留米市の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が57であり、適正価格の偏差値が48を記録しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均20%上昇している中、新生マンション広又はわずか5%の価格上昇にとどまっており、現在の推定適正価格990万円に対して売り出し平均価格830万円となっていて、今は売却時期ではないと分析されています。
将来性
新生マンション広又の将来性は、築39年であるにも関わらず、周辺エリアのマンションに比べ7年以上の歴史を持つ物件ですが、アクセスの利便性としては駅近であり、将来性評価の偏差値66ポイントを獲得しています。これは久留米市内の同条件の物件の平均より12ポイント高い評価であり、今後も価値が維持されることが予測されています。
環境満足度
新生マンション広又は、治安が良好な地区にあり、最寄りの交番まで298mと至近距離で、病院128件、スーパー6件、コンビニ17件と生活環境は非常に充実しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水リスクも低いエリアです。教育施設としては久留米市立日吉小学校、久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
6位
ツインタワー久留米
偏差値
54
価格
700万円〜1,700万円
物件名
ツインタワー久留米
築年月
1991年3月
平米数
68平米〜88平米
住所
福岡県久留米市原古賀町20-16 ツインタワー久留米
階建
13階
最寄駅
花畑駅徒歩13分, 試験場前駅徒歩14分, 西鉄久留米駅徒歩17分
総合
54
14 物件中
適正価格
45
14 物件中
将来性
60
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
ツインタワー久留米の概要
「ツインタワー久留米」とは、福岡県久留米市原古賀町にある13階建てのマンションで、築年月は1991年3月、総戸数62戸の住環境に恵まれた物件です。平米数は68㎡から88㎡で、価格帯は700万円から1700万円としており、周辺施設や交通の利便性を考慮した適正価格で市場に出されています。
適正価格（売却）
「ツインタワー久留米」の適正価格は、福岡県久留米市の地域相場と比較して見ると、売却偏差値は45と評価されており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は1451万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格は1131万円ということから、市場価格としては比較的お得である可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
この物件の将来性を見据えた場合、築33年という年数を経た「ツインタワー久留米」は、エリア内の他の物件に比べやや古いものの、将来性の偏差値は60と平均以上を示しており、アクセスの良さや周辺環境がプラスとなっていることから、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
「ツインタワー久留米」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、治安の良さを示す交番が近くにあり、久留米市立鳥飼小学校や久留米市立江南中学校などの教育施設も周囲に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えます。
7位
グランピア六ッ門
偏差値
53
価格
500万円〜1,100万円
物件名
グランピア六ッ門
築年月
1987年1月
平米数
53平米〜68平米
住所
福岡県久留米市梅満町1163-3 グランピア六ッ門
階建
7階
最寄駅
花畑駅徒歩9分, 試験場前駅徒歩9分, 西鉄久留米駅徒歩18分
総合
53
14 物件中
適正価格
49
14 物件中
将来性
55
14 物件中
環境
満足度
54
14 物件中
グランピア六ッ門の概要
グランピア六ッ門は福岡県久留米市梅満町に所在し、1987年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は55戸です。平米数は53㎡から68㎡の間で、価格帯は500万円から1100万円となっており、平均価格帯は600万円前後です。
適正価格（売却）
グランピア六ッ門の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な偏差値が49を示しており、久留米市の中古マンション相場がここ5年で約20%上昇している中で、この物件は若干の価格下落を見せていますが、市場平均の売り出し価格707万円と比較して適正な価格帯で取引されています。
将来性
グランピア六ッ門は築37年を迎えるものの、花畑駅や試験場前駅から徒歩9分、西鉄久留米駅から徒歩18分という好立地に位置しており、周辺のインフラ整備の進展や生活環境の発展が期待され、将来性の評価は偏差値55と近隣の物件に比べてやや高い評価を受けています。
環境満足度
治安、医療アクセス、教育施設の点からみると、グランピア六ッ門の周辺環境は環境満足度の偏差値54を示し、近隣には久留米市立鳥飼小学校や久留米市立金丸小学校、久留米市立江南中学校があり、ファミリー層には適した立地条件を備えています。自然災害リスクも比較的低く、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。
8位
ザライオンズ久留米ウェリスタワー
偏差値
51
価格
1,680万円〜12,000万円
物件名
ザライオンズ久留米ウェリスタワー
築年月
2010年2月
平米数
47平米〜153平米
住所
福岡県久留米市中央町1-1 ザライオンズ久留米ウェリスタワー
階建
35階
最寄駅
久留米駅徒歩2分, 西鉄久留米駅徒歩27分, 花畑駅徒歩28分
総合
51
14 物件中
適正価格
49
14 物件中
将来性
61
14 物件中
環境
満足度
45
14 物件中
ザライオンズ久留米ウェリスタワーの概要
ザライオンズ久留米ウェリスタワーは、福岡県久留米市中央町1-1に位置し、2010年2月に完成した35階建のタワーマンションで、総戸数297戸、1LDKから4LDKまでの多様な間取りで構成され、47㎡から153㎡の広さがあります。立地は久留米駅から徒歩2分という抜群のアクセスで、注目されるに足る物件です。
適正価格（売却）
平米数47㎡の1LDKが約1680万円から、広さ153㎡の4LDKでは最大約1億2000万円までの幅広い価格帯を持つザライオンズ久留米ウェリスタワーは、福岡県久留米市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値49と算出され、相場の平均よりわずかながら高い評価を得ており、平均売却価格は約3730万円〜3970万円の間に位置しています。
将来性
築14年のザライオンズ久留米ウェリスタワーは、将来性の偏差値が61と評価されており、これはエリア内の他のマンションと比べて高い偏差値であり、駅近であることや周辺施設の発展がその評価に影響を及ぼしていると考えられます。
環境満足度
ザライオンズ久留米ウェリスタワーは、治安の良さや生活利便性に優れた環境に位置しており、75m以内に交番があり、周囲には50件の医療施設、スーパー、複数のコンビニなどが充実しています。教育施設も久留米市立京町小学校、荘島小学校、篠山小学校、城南中学校などが近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
9位
パレスト学園通り
偏差値
49
価格
1,550万円〜1,690万円
物件名
パレスト学園通り
築年月
2005年1月
平米数
72平米〜86平米
住所
福岡県久留米市南1丁目8-14 パレスト学園通り
階建
8階
最寄駅
久留米高校前駅徒歩13分, 試験場前駅徒歩21分, 津福駅徒歩24分
総合
49
14 物件中
適正価格
40
14 物件中
将来性
57
14 物件中
環境
満足度
50
14 物件中
パレスト学園通りの概要
福岡県久留米市に位置する「パレスト学園通り」は、平成17年築の8階建てで総戸数35戸、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く選択可能です。久留米高校前駅から徒歩13分という立地の良さが魅力で、15,500,000円から16,900,000円という価格帯で市場に出ており、この地域の物件としては比較的手の届きやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
「パレスト学園通り」の価格帯は、近隣の相場と比較してお得感があり、適正価格偏差値40とされていますが、中古マンションの価格推移とAI推定の適正価格を踏まえると、現在の市場価格は買い手にとって有利な価格であることが明らかです。福岡県久留米市の中古マンション市場が活況を呈しており、この地域では価格が徐々に上昇傾向にあることから、投資としても魅力的な物件と言えるでしょう。
将来性
築19年の「パレスト学園通り」は、久留米市内の他のマンションと比較しても新しさを保っている上、駅近であることから将来性のスコアは57と高めです。このエリアは都市開発が進んでおり、今後の資産価値の増加が期待されるため、居住用途はもちろんのこと、投資目的での購入も視野に入れることができます。
環境満足度
「パレスト学園通り」の立地は、生活利便性と安全性のバランスが取れた環境にあります。国が公開しているハザードマップに基づいても、地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いため、家族が安心して暮らせる地域であることが伺えます。また、福岡教育大学附属久留米小学校や中学校が近隣に位置しているため、教育環境にも優れており、環境満足度のスコアは50といった堅実な数値を示しています。
10位
サングレート六ツ門
偏差値
49
価格
1,800万円〜2,750万円
物件名
サングレート六ツ門
築年月
2010年12月
平米数
68平米〜89平米
住所
福岡県久留米市原古賀町28-5 サングレート六ツ門
階建
14階
最寄駅
花畑駅徒歩8分, 試験場前駅徒歩10分, 西鉄久留米駅徒歩15分
総合
49
14 物件中
適正価格
42
14 物件中
将来性
41
14 物件中
環境
満足度
63
14 物件中
サングレート六ツ門の概要
サングレート六ツ門は、栄えある福岡県久留米市原古賀町に位置し、花畑駅からは程よい距離の徒歩8分にあります。全80室を有するこの14階建てのマンションは、2010年12月に建築され、現代的な設備と洗練された設計が施されています。広さは68㎡から89㎡の範囲で、価格は1800万円から2750万円と幅広い予算に応える選択肢を提供しており、これは市場においてかなり魅力的な価格帯であると評価されています。
適正価格（売却）
サングレート六ツ門の価格設定を見ると、1800万円の3LDKから2750万円の4LDKまでとなっており、久留米市内の他の中古マンションと比較して適正価格は相対的に低い偏差値42を示しています。市場データに基づくと、同エリアの物件はここ数年間で価格が上昇傾向にあるのに対し、このマンションはそれに追随していないため、購入時の割安感が見込めます。
将来性
サングレート六ツ門が位置する地域は、今後の発展が期待されているエリアであり、その将来性偏差値は41と一定のポテンシャルを備えています。築10年を超えると、一般的に価値が低下するとされていますが、この物件は良好なメンテナンスと駅至近の利便性により、今後も市場での競争力を保つことが予測されます。
環境満足度
サングレート六ツ門の環境満足度は偏差値63と、リラクゼーションとセキュリティを兼ね備えた高水準な居住環境が特徴です。周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に存在し、治安の面でも警察署が近くにあるなど、安心して生活できる要素が充実しています。さらに、久留米市立日吉小学校をはじめとした優れた教育施設へのアクセスも良好で、家族向けにも適した住環境であると言えるでしょう。
11位
ランドゥール城南の杜
偏差値
48
価格
1,660万円〜3,380万円
物件名
ランドゥール城南の杜
築年月
2004年1月
平米数
81平米〜114平米
住所
福岡県久留米市城南町10-6 ランドゥール城南の杜
階建
10階
最寄駅
久留米駅徒歩11分, 櫛原駅徒歩22分, 西鉄久留米駅徒歩27分
総合
48
14 物件中
適正価格
42
14 物件中
将来性
62
14 物件中
環境
満足度
41
14 物件中
ランドゥール城南の杜の概要
ランドゥール城南の杜は福岡県久留米市城南町に所在し、81㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの広さを持つ住宅がラインナップされており、2004年に竣工した10階建てのマンションです。価格帯は1660万円から3380万円で、このエリアでの適性な市場価格と比べてみると、中古マンションとしては広さや立地を考慮すると割安感があります。最寄りの久留米駅からは徒歩11分という通勤通学にも便利なロケーションです。
適正価格（売却）
マンション売却の適正価格の偏差値は42と、近隣の同条件物件と比較してやや低めですが、これは近年の久留米市の不動産価値上昇を反映していないためであり、現在の市場では売り時ではないと判断されます。マンションマーケットAIの推定価格は2729万円で、実際の平均売出価格が2220万円となっており、中長期的な価格上昇を見込めれば、投資価値は高まることが期待されます。
将来性
築年数が約20年となるランドゥール城南の杜は、将来性の偏差値が62と駅近という利点を活かした上で、久留米市内の他の同等物件と比較しても将来性が高い評価を得ています。築年数が同程度の物件群の中で、アクセスの良さや維持管理の状況を踏まえると、再開発や地域の発展に伴う資産価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
ランドゥール城南の杜は、近隣に交番があり治安の良さが際立ちます。また、豊富な医療施設や12件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な利便性が高い環境です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な立地になっており、久留米市立篠山小学校や久留米市立城南中学校も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
12位
エクセレントパレス
偏差値
47
価格
600万円〜2,648万円
物件名
エクセレントパレス
築年月
1985年3月
平米数
68平米〜138平米
住所
福岡県久留米市西町1015 エクセレントパレス
階建
6階
最寄駅
西鉄久留米駅徒歩11分, 花畑駅徒歩6分, 試験場前駅徒歩14分
総合
47
14 物件中
適正価格
47
14 物件中
将来性
52
14 物件中
環境
満足度
42
14 物件中
エクセレントパレスの概要
エクセレントパレスは、福岡県久留米市西町に位置し、3LDKの68㎡が600万円から、4LDKの138㎡が2648万円の幅広い価格帯で提供されており、最寄駅である花畑駅まで徒歩6分という通勤・通学に適した立地条件を備えています。このマンションは1985年3月に完成した6階建てで、現在32世帯が居住しており、比較的小規模ながらも落ち着いた住環境を享受できる物件です。
適正価格（売却）
エクセレントパレスは適正価格偏差値47と評価され、近隣の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯であることを示していますが、近年の久留米市の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、仮に市場の動向に合わせた価格調整が行われれば、更なる価値の上昇が期待されます。
将来性
もっとも将来性が見込まれるのは、築年数が39年を経過していることを考慮しても、交通利便性に優れたこの立地から、近年のリノベーションブームや都市部の住環境の見直し傾向が継続する中で、中心市街地へのアクセスを重視する層に対する需要が持続する可能性がある点です。
環境満足度
生活に欠かせない要素が整っているエクセレントパレスは、治安面で安心できる距離に交番があり、また医療施設や買い物施設が充実しているなど、日常生活において必要な施設が身近に揃っており、ハザードマップにおいても安全性が高いことが評価され、環境満足度偏差値42という結果にも繋がっています。教育施設も近隣に複数あるため、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
13位
サーパス長門石2
偏差値
45
価格
950万円〜1,380万円
物件名
サーパス長門石2
築年月
1991年4月
平米数
73平米〜91平米
住所
福岡県久留米市長門石1丁目3-13 サーパス長門石2
階建
6階
最寄駅
久留米駅徒歩18分
総合
45
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
53
14 物件中
環境
満足度
34
14 物件中
サーパス長門石2の概要
サーパス長門石2は、福岡県久留米市長門石1丁目に位置する、駅近ながらも緑豊かな住環境を有するマンションで、築年数は32年を数えます。総戸数25戸という規模の中で、73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りが存在し、現在の流通価格帯は950万円から1,380万円となっており、特に1,290万円〜1,300万円の価格帯に市場の反応が集まっています。
適正価格（売却）
サーパス長門石2の価格設定は、久留米市内のマンション市場動向を鑑みた場合、市場平均の偏差値47に対し偏差値50と評価され、適正価格帯は存在します。過去5年間の物件価格の動きと比較して、周辺の中古マンションが平均20％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は若干の価格ダウンとなっていますが、近隣地域における将来の再開発計画などを考慮した市場調査に基づき、適正価格としては1,225万円が妥当との見解が得られています。
将来性
築32年が経過するサーパス長門石2には、久留米市における中古マンション市場の平均築年数と比較してやや古さは否めませんが、周辺地域の発展や都市計画の進展によって将来性は依然として見込まれており、AI解析による将来性の偏差値は53と評価されています。これは周辺地域の平均と比較しても遜色ない水準であり、中長期的な資産価値の見込みは十分に保持されています。
環境満足度
交通アクセスとしては久留米駅から徒歩18分とやや距離がありますが、サーパス長門石2の立地は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、689m圏内に交番があり治安も良好です。さらに近隣には久留米市立長門石小学校があり、17件の医療施設、2件のコンビニが利用可能で、ハザードマップによると地盤は安定しており高潮や津波の危険性も低い評価を受けており、環境満足度は偏差値34となっています。
14位
アーバンパレス久留米センターステージ
偏差値
41
価格
1,300万円〜2,298万円
物件名
アーバンパレス久留米センターステージ
築年月
2002年3月
平米数
58平米〜89平米
住所
福岡県久留米市日吉町1-1 アーバンパレス久留米センターステージ
階建
12階
最寄駅
久留米駅徒歩12分, 西鉄久留米駅徒歩17分, 花畑駅徒歩20分
総合
41
14 物件中
適正価格
44
14 物件中
将来性
47
14 物件中
環境
満足度
33
14 物件中
アーバンパレス久留米センターステージの概要
アーバンパレス久留米センターステージは福岡県久留米市日吉町に位置し、久留米駅から徒歩12分と好立地にある2002年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数44室、58㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1300万円から2298万円で、中心価格帯は1580万円から1780万円です。
適正価格（売却）
アーバンパレス久留米センターステージは、福岡県久留米市内の他中古マンションと比べて市場価格が9％下落しており、売却偏差値44を記録していますが、総合評価では依然として満足すべき価格設定がされていることが判明しており、オーバーバリューの指摘が少ない状況です。
将来性
築22年と若干の経年を感じさせるアーバンパレス久留米センターステージですが、将来性偏差値は47となっており、地理的な利便性や地域の発展性を加味した上で、長期的な投資としての潜在価値を見込むことができます。
環境満足度
アーバンパレス久留米センターステージ周辺は、交番から229メートルという安心の距離にあり、74の医療施設、スーパーマーケットやコンビニも充実し、教育機関も近接しており、地盤が安定し自然災害のリスクが低いことから、居住環境として高い満足度を示しており、なかでも環境満足度偏差値は33と評価されています。
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