福岡県福岡市城南区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

福岡県福岡市城南区にお住まいで、不動産の売却をお考えの皆様、市場の動向について最新の情報をお届けいたします。城南区と言えば、まちの特性を反映した「常駐管理」のマンションが注目されております。近年のデータを見ると、城南区には総数9棟の「常駐管理」中古マンションが存在しており、昨年の年間で売り出された物件は合計22件、そのうち成約に至ったのは3件でした。現在市場に出ている売り出し物件数は、直近1ヶ月で3件となっています。平均価格は2057万円に設定されており、価格帯としては1660万円〜2480万円が最も多い範囲となっています。中でも最も高い価格の物件は、七隈6丁目18に位置するアルファステイツ七隈シティガーデンで、こちらの物件は4480万円（73.15平米）となっております。一方で、最も低い価格でご購入いただけるのは、松山1丁目10-22にあるイトーピア七隈マンションで、1650万円（82.02平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場分析によると、「常駐管理」中古マンションの価格は約111%急騰し、坪単価平均は63万円から133万円へと大幅に上昇しています。また、過去5年間（2019年〜2024年）でも49%の高騰を記録しており、坪単価は89万円から133万円となっております。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「常駐管理」中古マンションの将来性の偏差値は45であり、市区町村別ランキングでは26位に位置づけられています。買い時の物件は4件、売り時と判断される物件は1件というシグナルが出ておりますので、売却を考えるには絶好のタイミングかもしれません。具体的な売り時とされる物件としては、アーサー別府倶楽部やエンゼルハイム長尾、アルファステイツ七隈シティガーデンなどが挙げられます。この記事では、これらのマンションマーケット独自の調査結果をもとに算出された偏差値を参考に、城南区における売却に適したおすすめの中古マンションをご紹介しております。福岡市城南区のマンション市場は目まぐるしく変動しておりますので、この機会に、ご自身の不動産の価値を知り、賢い売却戦略を立ててみてはいかがでしょうか。適切なタイミングで市場に出すことが、より高いリターンにつながる可能性があります。