福岡県福岡市城南区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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アーサー別府倶楽部
福岡県/福岡市城南区
エンゼルハイム長尾
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アルファステイツ七隈シティガーデン
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ロイヤルマンションパリエ別府
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グリーンマンション長尾2
福岡県/福岡市城南区
福岡県福岡市城南区にお住まいで、不動産の売却をお考えの皆様、市場の動向について最新の情報をお届けいたします。城南区と言えば、まちの特性を反映した「常駐管理」のマンションが注目されております。近年のデータを見ると、城南区には総数9棟の「常駐管理」中古マンションが存在しており、昨年の年間で売り出された物件は合計22件、そのうち成約に至ったのは3件でした。現在市場に出ている売り出し物件数は、直近1ヶ月で3件となっています。平均価格は2057万円に設定されており、価格帯としては1660万円〜2480万円が最も多い範囲となっています。中でも最も高い価格の物件は、七隈6丁目18に位置するアルファステイツ七隈シティガーデンで、こちらの物件は4480万円(73.15平米)となっております。一方で、最も低い価格でご購入いただけるのは、松山1丁目10-22にあるイトーピア七隈マンションで、1650万円(82.02平米)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)の市場分析によると、「常駐管理」中古マンションの価格は約111%急騰し、坪単価平均は63万円から133万円へと大幅に上昇しています。また、過去5年間(2019年〜2024年)でも49%の高騰を記録しており、坪単価は89万円から133万円となっております。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「常駐管理」中古マンションの将来性の偏差値は45であり、市区町村別ランキングでは26位に位置づけられています。買い時の物件は4件、売り時と判断される物件は1件というシグナルが出ておりますので、売却を考えるには絶好のタイミングかもしれません。具体的な売り時とされる物件としては、アーサー別府倶楽部やエンゼルハイム長尾、アルファステイツ七隈シティガーデンなどが挙げられます。この記事では、これらのマンションマーケット独自の調査結果をもとに算出された偏差値を参考に、城南区における売却に適したおすすめの中古マンションをご紹介しております。福岡市城南区のマンション市場は目まぐるしく変動しておりますので、この機会に、ご自身の不動産の価値を知り、賢い売却戦略を立ててみてはいかがでしょうか。適切なタイミングで市場に出すことが、より高いリターンにつながる可能性があります。
福岡県福岡市城南区にお住まいで、不動産の売却をお考えの皆様、市場の動向について最新の情報をお届けいたします。城南区と言えば、まちの特性を反映した「常駐管理」のマンションが注目されております。近年のデータを見ると、城南区には総数9棟の「常駐管理」中古マンションが存在しており、昨年の年間で売り出された物件は合計22件、そのうち成約に至ったのは3件でした。現在市場に出ている売り出し物件数は、直近1ヶ月で3件となっています。平均価格は2057万円に設定されており、価格帯としては1660万円〜2480万円が最も多い範囲となっています。中でも最も高い価格の物件は、七隈6丁目18に位置するアルファステイツ七隈シティガーデンで、こちらの物件は4480万円(73.15平米)となっております。一方で、最も低い価格でご購入いただけるのは、松山1丁目10-22にあるイトーピア七隈マンションで、1650万円(82.02平米)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)の市場分析によると、「常駐管理」中古マンションの価格は約111%急騰し、坪単価平均は63万円から133万円へと大幅に上昇しています。また、過去5年間(2019年〜2024年)でも49%の高騰を記録しており、坪単価は89万円から133万円となっております。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「常駐管理」中古マンションの将来性の偏差値は45であり、市区町村別ランキングでは26位に位置づけられています。買い時の物件は4件、売り時と判断される物件は1件というシグナルが出ておりますので、売却を考えるには絶好のタイミングかもしれません。具体的な売り時とされる物件としては、アーサー別府倶楽部やエンゼルハイム長尾、アルファステイツ七隈シティガーデンなどが挙げられます。この記事では、これらのマンションマーケット独自の調査結果をもとに算出された偏差値を参考に、城南区における売却に適したおすすめの中古マンションをご紹介しております。福岡市城南区のマンション市場は目まぐるしく変動しておりますので、この機会に、ご自身の不動産の価値を知り、賢い売却戦略を立ててみてはいかがでしょうか。適切なタイミングで市場に出すことが、より高いリターンにつながる可能性があります。
おすすめの福岡県福岡市城南区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーサー別府倶楽部
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,290万円
物件名
アーサー別府倶楽部
築年月
1993年7月
平米数
61平米〜74平米
住所
福岡県福岡市城南区別府2丁目9-20 アーサー別府倶楽部
階建
8階
最寄駅
別府(福岡県)駅徒歩3分, 六本松駅徒歩11分, 茶山(福岡県)駅徒歩12分
総合
55
9 物件中
適正価格
67
9 物件中
将来性
55
9 物件中
環境
満足度
43
9 物件中
アーサー別府倶楽部の概要
アーサー別府倶楽部は、福岡県福岡市城南区別府2丁目に位置し、1993年竣工の8階建てマンションであり、61㎡の2LDKから74㎡の3LDKの間で構成されており、価格帯は1980万円から3290万円で、特に2680万円〜2880万円の範囲が市場価格として多く見られます。最寄り駅である別府駅まで徒歩3分という利便性の高さが魅力で、福岡の生活圏内でありながら落ち着いた住環境を享受できる物件です。
適正価格(売却)
アーサー別府倶楽部は適正価格の偏差値67を獲得し、市場平均偏差値54を大きく上回る価格設定となっていますが、これは周辺地域の中古マンション市場価格の上昇傾向に対して、本物件が示す軽微な下落率と比較して評価されています。周辺エリアの不動産価格の上昇を見込むことができれば、購入後の資産価値の増加が期待できるかもしれません。
将来性
福岡市城南区という立地と、別府駅からの至近距離にあるアーサー別府倶楽部は、将来性の偏差値55を持ち、築年数31年にも関わらず、便利な立地や周辺環境の良さから市場での競争力を保っています。福岡市の積極的な都市開発もあり、今後のエリア評価の上昇が予想されるため、物件ポテンシャルは依然として高いと言えるでしょう。
環境満足度
アーサー別府倶楽部は、周囲に交番や85件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあり、福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校も近隣にあるなど、生活便利施設が豊富で安全性も高い地域に位置しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値43は周辺地域と比較しても十分に満足度が高い水準です。
2位
エンゼルハイム長尾
偏差値
53
価格
1,050万円〜1,890万円
物件名
エンゼルハイム長尾
築年月
1992年8月
平米数
63平米〜78平米
住所
福岡県福岡市城南区長尾5丁目17-26 エンゼルハイム長尾
階建
7階
最寄駅
七隈駅徒歩24分, 茶山(福岡県)駅徒歩29分, 福大前駅徒歩29分
総合
53
9 物件中
適正価格
51
9 物件中
将来性
56
9 物件中
環境
満足度
54
9 物件中
エンゼルハイム長尾の概要
エンゼルハイム長尾は、福岡県福岡市城南区長尾5丁目に位置する、7階建ての総戸数27戸のマンションで、築年月は1992年8月です。63㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は1050万円から1890万円と、中古マンション市場において比較的手が届く価格帯です。最寄りの七隈駅まで徒歩約24分という立地で、都市部へのアクセスと住環境のバランスを重視する層に適した物件です。
適正価格(売却)
エンゼルハイム長尾の中古マンション価格は、福岡市城南区の中古マンション市場の動向と比較して、若干の下落傾向にあります。平均的な価格推移を示す偏差値54に対して、この物件は偏差値51を記録し、一般的な市場価格よりも手頃であることが示されています。この背景には、築年数の経過や立地の特性が考慮されており、市場価格1364万円に対して売り出し価格は平均1390万円となっているため、買い手にとっては交渉の余地があるかもしれません。
将来性
エンゼルハイム長尾の将来性は、築32年が経過しているにも関わらず、一定の期待が持たれています。福岡市城南区内の同価格帯のマンションの中で、エンゼルハイム長尾は築年数が平均より若く、偏差値56を記録しています。主要駅からの距離は徒歩24分とやや離れていますが、その分価格に反映されており、リノベーションなどの将来的な価値向上の余地を見込むことができるでしょう。
環境満足度
エンゼルハイム長尾の立地環境は、治安や生活利便性に優れており、家族層にも適していることが伺えます。最寄りの交番まで791mと近く、71の医療施設、4つのスーパーマーケット、10のコンビニエンスストアが揃っており、日常生活に必要なものが手の届く範囲にあります。また、地盤が安定しており洪水のリスクが低いエリアであり、近隣には福岡市立長尾小学校があるため、子育てにも適していると言えるでしょう。
3位
アルファステイツ七隈シティガーデン
偏差値
52
価格
3,480万円〜3,980万円
物件名
アルファステイツ七隈シティガーデン
築年月
2018年2月
平米数
73平米〜73平米
住所
福岡県福岡市城南区七隈6丁目18 アルファステイツ七隈シティガーデン
階建
5階
最寄駅
七隈駅徒歩8分, 梅林(福岡県)駅徒歩12分, 金山(福岡県)駅徒歩14分
総合
52
9 物件中
適正価格
51
9 物件中
将来性
51
9 物件中
環境
満足度
56
9 物件中
アルファステイツ七隈シティガーデンの概要
アルファステイツ七隈シティガーデンは福岡市城南区の閑静な住宅街に位置し、3LDK・73㎡の広さを持つ各住戸は、全44室からなる2018年竣工の5階建てマンションで、七隈駅からのアクセスが徒歩8分と通勤・通学にも便利な立地です。
適正価格(売却)
この物件の価格範囲は3480万円から3980万円となっており、地域の平均価格帯と比べてマーケットの流れに即した適正な価格設定がされており、現在はマンションマーケットがAIにより推定した適正価格3720万円に近い3734万円の平均売出価格で市場に出されています。
将来性
築年数が平均より新しいアルファステイツ七隈シティガーデンは、将来性の面でも価値が見込まれ、福岡市城南区内でのAI分析による将来性偏差値は51ポイントと評価され、同一エリアのマンションと比較しても競争力があると考えられます。
環境満足度
アルファステイツ七隈シティガーデンは生活利便施設が充実しており、周辺には医療施設41件、スーパー3件、コンビニ9件があり、教育施設としては福岡市立七隈小学校/飯倉小学校、梅林中学校が近く、治安、災害リスクの面でも地盤が確かで津波や高潮のリスクが低いといった環境満足度の高さが見受けられます。
4位
ロイヤルマンションパリエ別府
偏差値
44
価格
2,580万円〜3,580万円
物件名
ロイヤルマンションパリエ別府
築年月
2007年1月
平米数
75平米〜88平米
住所
福岡県福岡市城南区田島1丁目12-34 ロイヤルマンションパリエ別府
階建
5階
最寄駅
別府(福岡県)駅徒歩9分, 六本松駅徒歩13分, 茶山(福岡県)駅徒歩14分
総合
44
9 物件中
適正価格
55
9 物件中
将来性
30
9 物件中
環境
満足度
49
9 物件中
ロイヤルマンションパリエ別府の概要
「ロイヤルマンションパリエ別府」は福岡県福岡市城南区田島1丁目に所在し、別府駅から徒歩9分の地点に位置する2007年築の5階建てマンションで、75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2580万円から3580万円に設定され、市場の動向と比較し適切な価格帯での取引が見込まれます。
適正価格(売却)
福岡市城南区の中古マンション価格推移データを基に、ロイヤルマンションパリエ別府の売却適正価格はおよそ2676万円と推定され、現在の市場価格2940万円は相場に比べて高めであることが分かり、売却偏差値55という数値もこれを裏付けています。
将来性
築17年で周辺エリアに比べて相対的に新しいロイヤルマンションパリエ別府は、現在のところ将来性の偏差値が30と低めですが、駅近であり福岡市の市街地に位置しているため、再開発などの都市計画によっては価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高く、病院や学校、商業施設が充実している周辺環境を持つロイヤルマンションパリエ別府は、環境偏差値49という数値に相応しい快適な生活圏内であり、自然災害リスクも低いため住み心地の良い立地と言えます。
5位
グリーンマンション長尾2
偏差値
45
価格
1,150万円〜2,380万円
物件名
グリーンマンション長尾2
築年月
1987年8月
平米数
64平米〜79平米
住所
福岡県福岡市城南区長尾3丁目21-1 グリーンマンション長尾2
階建
7階
最寄駅
七隈駅徒歩31分
総合
45
9 物件中
適正価格
47
9 物件中
将来性
31
9 物件中
環境
満足度
57
9 物件中
グリーンマンション長尾2の概要
福岡市城南区に所在する「グリーンマンション長尾2」は、七隈駅から徒歩31分という立地に位置し、1987年8月に竣工された7階建のマンションで、総戸数は27戸、64㎡〜79㎡の広さを誇る住戸があります。価格帯は1150万円から2380万円に設定され、市場における中古マンション相場と比較しても魅力的な価格設定がなされており、特に1250万円から1700万円の範囲において多くの取引が見られます。
適正価格(売却)
「グリーンマンション長尾2」の売出し価格は、市場の適正価格である1790万円に対して平均1585万円と低めに設定されており、相場の動向に対して7ポイント劣る売却偏差値47を示しています。実際に城南区の過去5年間で28%価格が上昇している中、本物件は42%の価格低下を見せているため、現在の価格では販売するには不適切な時期と分析されます。
将来性
築37年を数える「グリーンマンション長尾2」は、周辺エリアの中古マンションと比較すると若干年季が入っており、駅からの距離も最適ではないため、将来性の偏差値は31と平均よりも低い数値を示しています。このことは、中長期の資産価値の見込みが限定的であることを示唆しており、投資目的の購入者にはあまり勧められない状況です。
環境満足度
治安や日常生活の利便性において、「グリーンマンション長尾2」は周辺に交番が存在しない点に注意が必要ですが、病院73件、スーパー4件、コンビニ10件と充実した周辺施設があり、家族連れには嬉しい環境です。加えて、福岡市立西長住小学校、福岡市立長尾小学校、福岡市立長尾中学校が近隣に位置することから、教育環境の面でも優れています。また、ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低く、環境満足度偏差値は57と高い評価を得ています。
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