福岡県筑紫野市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アルフィーネ二日市駅前
福岡県/筑紫野市
パルテノン二日市レジデンシャルヒルズ
福岡県/筑紫野市
パレスト二日市ツインタワーヒルズイーストタワー
福岡県/筑紫野市
朝日プラザ筑紫野プティックス
福岡県/筑紫野市
JGMヴェルデヒルズ二日市
福岡県/筑紫野市
福岡県筑紫野市における常駐管理の中古マンション市場は、住みやすさと投資の観点からも多くの関心を集めています。現在、筑紫野市内には常駐管理を完備した中古マンションが6棟存在し、昨年(年間)の売り出し物件は64件に上り、このうち成約に至ったのは10件でした。これらのデータから、筑紫野市のマンション市場には一定の流動性があることが読み取れます。最近1か月のデータを見ると、売り出されている物件は1件のみとなっていますが、平均価格は1808万円と、手が届きやすい価格帯に位置していることが分かります。人気の価格帯は1680万円〜1850万円であり、これは購入を考えている方々にとって重要な指標と言えるでしょう。筑紫野市内で最も高価な中古マンションは、エバーライフネアシティ筑紫野で、価格は3680万円(113.12平米)に設定されています。対照的に、最も手頃な価格の物件は同じくエバーライフネアシティ筑紫野で1090万円(56.56平米)です。この価格差は、立地や広さ、設備の充実度などによって異なることを示しています。ここ数年の市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約46%も高騰しており、坪単価も62万円から91万円と大きく上昇しています。さらに、2019年から2024年の5年間では24%の上昇が見られ、坪単価は73万円から91万円へと高まっていることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、筑紫野市の常駐管理中古マンションの将来性は偏差値46と評価されており、市区町村別ランキングでは25位に位置しています。現在、「買い時」とされる物件は見当たりませんが、「売り時」と推測される物件が6件あることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機を迎えていると言えるでしょう。総じて、「福岡県筑紫野市 常駐管理」の中古マンションは、価格の上昇傾向が見られる一方で、引き続き手が届く価格帯の物件が出ていることから、住宅購入または投資のチャンスと考えることができます。売却を考えているオーナーは、マーケットの動向を注視し、適切なタイミングでの売却が重要です。購入者は価格帯や物件の特徴をしっかりと比較して、筑紫野市の中古マンション市場における最適な選択を行うことが求められています。
福岡県筑紫野市における常駐管理の中古マンション市場は、住みやすさと投資の観点からも多くの関心を集めています。現在、筑紫野市内には常駐管理を完備した中古マンションが6棟存在し、昨年(年間)の売り出し物件は64件に上り、このうち成約に至ったのは10件でした。これらのデータから、筑紫野市のマンション市場には一定の流動性があることが読み取れます。最近1か月のデータを見ると、売り出されている物件は1件のみとなっていますが、平均価格は1808万円と、手が届きやすい価格帯に位置していることが分かります。人気の価格帯は1680万円〜1850万円であり、これは購入を考えている方々にとって重要な指標と言えるでしょう。筑紫野市内で最も高価な中古マンションは、エバーライフネアシティ筑紫野で、価格は3680万円(113.12平米)に設定されています。対照的に、最も手頃な価格の物件は同じくエバーライフネアシティ筑紫野で1090万円(56.56平米)です。この価格差は、立地や広さ、設備の充実度などによって異なることを示しています。ここ数年の市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約46%も高騰しており、坪単価も62万円から91万円と大きく上昇しています。さらに、2019年から2024年の5年間では24%の上昇が見られ、坪単価は73万円から91万円へと高まっていることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、筑紫野市の常駐管理中古マンションの将来性は偏差値46と評価されており、市区町村別ランキングでは25位に位置しています。現在、「買い時」とされる物件は見当たりませんが、「売り時」と推測される物件が6件あることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機を迎えていると言えるでしょう。総じて、「福岡県筑紫野市 常駐管理」の中古マンションは、価格の上昇傾向が見られる一方で、引き続き手が届く価格帯の物件が出ていることから、住宅購入または投資のチャンスと考えることができます。売却を考えているオーナーは、マーケットの動向を注視し、適切なタイミングでの売却が重要です。購入者は価格帯や物件の特徴をしっかりと比較して、筑紫野市の中古マンション市場における最適な選択を行うことが求められています。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルフィーネ二日市駅前
偏差値
49
価格
1,680万円〜2,700万円
物件名
アルフィーネ二日市駅前
築年月
2004年2月
平米数
55平米〜82平米
住所
福岡県筑紫野市二日市北2丁目3-3 アルフィーネ二日市駅前
階建
14階
最寄駅
西鉄二日市駅徒歩3分, 紫駅徒歩12分, 二日市駅徒歩13分
総合
49
6 物件中
適正価格
36
6 物件中
将来性
50
6 物件中
環境
満足度
63
6 物件中
アルフィーネ二日市駅前の概要
アルフィーネ二日市駅前は、福岡県筑紫野市に位置し、西鉄二日市駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力の14階建てのマンションです。総戸数101戸で、2004年に建築されたこの物件は、ダイナミックな都市生活と落ち着いた住環境を両立した55㎡のコンパクトな2LDKからゆったりとした82㎡の3LDKまで、幅広いライフスタイルに対応しています。
適正価格(売却)
アルフィーネ二日市駅前の価格帯は1680万円から2700万円と、周辺地域の市場価格と比較してやや低めに設定されております。福岡県筑紫野市の物件価格が全体的に上昇傾向にある中、このマンションは価格の下落を見せているため、購入を考えている方にとっては、非常に魅力的な投資機会と言えます。
将来性
築年数が20年と比較的新しいこと、駅徒歩3分という立地条件の良さを考慮すると、アルフィーネ二日市駅前の将来性は十分に期待できます。再開発計画など周辺環境の改善が見込まれる場合、価値はさらに向上する可能性が高く、長期的な投資視点での検討に値します。
環境満足度
アルフィーネ二日市駅前は、治安が良いことや、病院や商業施設が充実している点、教育施設が近くにあることから、ファミリー層にも最適な環境を提供しています。自然災害のリスクが低い地理的条件もあり、安心して生活を送ることができるでしょう。
2位
パルテノン二日市レジデンシャルヒルズ
偏差値
47
価格
1,230万円〜3,480万円
物件名
パルテノン二日市レジデンシャルヒルズ
築年月
2007年8月
平米数
62平米〜90平米
住所
福岡県筑紫野市二日市北2丁目16-1 パルテノン二日市レジデンシャルヒルズ
階建
13階
最寄駅
西鉄二日市駅徒歩9分, 西鉄五条駅徒歩13分, 紫駅徒歩15分
総合
47
6 物件中
適正価格
39
6 物件中
将来性
46
6 物件中
環境
満足度
58
6 物件中
パルテノン二日市レジデンシャルヒルズの概要
「パルテノン二日市レジデンシャルヒルズ」は福岡県筑紫野市に位置し、西鉄二日市駅から徒歩9分の利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は2007年8月に竣工し、総階数13階の総戸数78戸から成る中古マンションです。広さは62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの品揃えで、価格帯は1230万円から3480万円で、市場の中心価格帯は1790万円〜1980万円に集中しています。
適正価格(売却)
この物件の売却価格は、筑紫野市内の他の中古マンションと比較して偏差値39と評価されており、近隣のマンション価格が過去5年間で28%増加傾向にある中、パルテノン二日市レジデンシャルヒルズは16%価値が下落していることから、マンションマーケットのAIによる推計適正価格2785万円と、現在の平均売出価格2082万円とのギャップが確認できます。
将来性
築17年のパルテノン二日市レジデンシャルヒルズは、筑紫野市にある同価格帯の物件の平均築年数と比べてやや新しく、西鉄二日市駅へのアクセスが良好な点が魅力です。AI分析による将来性偏差値は46で、エリア内の平均と比べてやや低いものの、駅近という立地の利点が今後の価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
パルテノン二日市レジデンシャルヒルズ周辺の環境は、治安の面で651m以内に交番があり、医療施設が47件と十分に揃っているほか、日常生活に必要なスーパー2件、コンビニ5件と充実しており、環境満足度は偏差値58と高い評価を得ています。ハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低く、筑陽学園中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。
3位
パレスト二日市ツインタワーヒルズイーストタワー
偏差値
46
価格
1,550万円〜2,520万円
物件名
パレスト二日市ツインタワーヒルズイーストタワー
築年月
2007年9月
平米数
76平米〜95平米
住所
福岡県筑紫野市二日市北2丁目18-5 パレスト二日市ツインタワーヒルズイーストタワー
階建
15階
最寄駅
西鉄二日市駅徒歩9分, 西鉄五条駅徒歩16分, 紫駅徒歩17分
総合
46
6 物件中
適正価格
38
6 物件中
将来性
45
6 物件中
環境
満足度
55
6 物件中
パレスト二日市ツインタワーヒルズイーストタワーの概要
パレスト二日市ツインタワーヒルズイーストタワーは、福岡県筑紫野市に位置し、西鉄二日市駅から徒歩約9分の地点にある2007年築の地上15階建てマンションです。76㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さを持つこの豊かな住空間は、約1550万円から2520万円の価格帯で提供されており、潤いある生活と利便性を兼ね備えた立地となっています。
適正価格(売却)
パレスト二日市ツインタワーヒルズイーストタワーの適正価格は、福岡県筑紫野市の中古マンション市場における価格動向を鑑み、総合的な売却偏差値38を示しており、地域市場価格41に比べやや下回っています。これは過去5年間で地域の中古マンション価格が平均28%上昇する中、本物件が17%の価格下落を経験していることに起因しているため、現時点での市場価値から見ると売却には不向きと判断できます。
将来性
築17年のパレスト二日市ツインタワーヒルズイーストタワーは、福岡県筑紫野市の同築年数帯のマンションと比較しても相対的に新しく、偏差値45をマーケット分析で示していますが、駅からの徒歩9分の好立地に加え、周辺の発展が期待できる環境にあるため将来的な価値向上の可能性は考えられます。
環境満足度
当マンションは、治安面で安心感を与える交番が徒歩圏内に位置するほか、病院48件、スーパー2件、コンビニ5件という豊富な生活インフラと、筑陽学園中学校のような教育施設が近隣にあり、地盤が安定しており洪水リスクや津波危険性が低いとされる地域性から見ても、環境満足度は高いと評価できるでしょう。
4位
朝日プラザ筑紫野プティックス
偏差値
45
価格
950万円〜2,680万円
物件名
朝日プラザ筑紫野プティックス
築年月
1990年6月
平米数
64平米〜97平米
住所
福岡県筑紫野市湯町2丁目3-1 朝日プラザ筑紫野プティックス
階建
14階
最寄駅
二日市駅徒歩10分, 紫駅徒歩14分, 西鉄二日市駅徒歩18分
総合
45
6 物件中
適正価格
43
6 物件中
将来性
35
6 物件中
環境
満足度
57
6 物件中
朝日プラザ筑紫野プティックスの概要
福岡県筑紫野市の朝日プラザ筑紫野プティックスは、平成2年6月に建てられた14階建てのマンションで、二日市駅から徒歩10分という優れた立地にあり、広さは64㎡の3LDKから97㎡の2SLDKまでと多様な間取りがあります。売出し価格帯は950万円から2680万円と、地域の物価に見合った範囲内で設定されており、市場での最も一般的な取引価格帯は1590万円から1850万円です。
適正価格(売却)
朝日プラザ筑紫野プティックスの価格は、周辺エリアの市場データと比較して適正価格偏差値が43と算出されており、福岡県筑紫野市の5年間の不動産価格動向を考慮すると、この物件は平均よりわずかに高い水準を保っていることが分かります。しかしながら、AIによる推測価格は2204万円となっており、現在の平均売り出し価格1733万円とのギャップから、近い将来の価格上昇が期待される状況ではありません。
将来性
朝日プラザ筑紫野プティックスは、築年数が34年と地域の物件よりも古い部類に入りますが、駅近の便利な立地条件を有しています。しかしながら、将来性の評価は偏差値35と低く、地域平均よりも14ポイント劣るなど、大規模なリノベーションや地域の開発による価値向上の可能性は限定的とみられます。
環境満足度
住環境としては、朝日プラザ筑紫野プティックスは警察署が近くにあるため治安が良好で、病院や商業施設が充実しており日常生活が非常に便利です。ハザードマップによる安全性の評価も高く、筑紫野市立二日市小学校をはじめ教育施設も整っており、子育て環境としても評判です。したがって、環境満足度は高く、偏差値57と地域内で優れた居住環境を提供していると言えるでしょう。
5位
JGMヴェルデヒルズ二日市
偏差値
42
価格
1,340万円〜2,790万円
物件名
JGMヴェルデヒルズ二日市
築年月
2001年1月
平米数
71平米〜90平米
住所
福岡県筑紫野市二日市北4丁目30-8 JGMヴェルデヒルズ二日市
階建
8階
最寄駅
紫駅徒歩8分, 西鉄二日市駅徒歩12分, 二日市駅徒歩13分
総合
42
6 物件中
適正価格
40
6 物件中
将来性
41
6 物件中
環境
満足度
45
6 物件中
JGMヴェルデヒルズ二日市の概要
「JGMヴェルデヒルズ二日市」は、福岡県筑紫野市二日市北4丁目に位置し、紫駅から徒歩8分、西鉄二日市駅から徒歩12分、二日市駅から徒歩13分と3つの駅へのアクセスが容易な便利な立地にあります。2001年1月に建設された8階建てのこのマンションは、71㎡の3LDKから90㎡の5LDKまでの広さを持ち、価格は1,340万円から2,790万円までと、広さや階数によってさまざまです。この物件は総合的な売却偏差値42を持ち、全41室からなる安定感ある居住環境を提供しています。
適正価格(売却)
「JGMヴェルデヒルズ二日市」の適正価格は売却偏差値40で、福岡県筑紫野市内で同条件の中古マンションの平均価格の推移から見て、他物件と比較して若干安い傾向にあります。近隣の中古マンションが過去5年で価格が上昇している一方で、JGMヴェルデヒルズ二日市は価格がやや落ち着いており、マンションマーケットのAI推測価格は2,545万円に対して現行価格平均は1,880万円となっており、購入に際しては価値ある選択となり得ます。
将来性
築23年が経過した「JGMヴェルデヒルズ二日市」は、AI評価による将来性偏差値41を持ち、周辺環境として複数路線へのアクセス性の良さや、継続的な地域の発展を考慮すると、中長期的な投資としては見込みがあります。築年数が平均より若干若く、地域内のインフラ整備が進む中で、将来的な価値上昇の可能性を秘めていることは、購入にあたってポジティブな要素です。
環境満足度
「JGMヴェルデヒルズ二日市」は売却偏差値45を持ち、環境面での満足度が比較的高いことを示しています。交番が748m以内にあり、治安の良さが期待できる他、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いとされています。さらに、筑紫野市立二日市北小学校や二日市中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。
6位
エバーライフネアシティ筑紫野
偏差値
38
価格
990万円〜3,680万円
物件名
エバーライフネアシティ筑紫野
築年月
2000年5月
平米数
56平米〜116平米
住所
福岡県筑紫野市大字俗明院158 エバーライフネアシティ筑紫野
階建
15階
最寄駅
天拝山駅徒歩10分, 朝倉街道駅徒歩11分, 桜台(福岡県)駅徒歩16分
総合
38
6 物件中
適正価格
33
6 物件中
将来性
46
6 物件中
環境
満足度
35
6 物件中
エバーライフネアシティ筑紫野の概要
エバーライフネアシティ筑紫野は、福岡県筑紫野市大字俗明院158の地に位置し、2000年5月竣工の15階建てで総戸数380戸のマンションで、各住戸の広さは56㎡から116㎡となっており、現在の市場における価格範囲は990万円から3680万円です、交通アクセスとしては、天拝山駅、朝倉街道駅、桜台駅が徒歩10分から16分の距離にあり、通勤や通学、日常の買い物に便利な立地です。
適正価格(売却)
エバーライフネアシティ筑紫野の適正価格について、売却偏差値は33と、地域平均の41に比べて低い評価となっていますが、同じ筑紫野市内の中古マンション市場データと比較して過去5年間で価格が28%上昇していることを考慮すると、現在の標準売出価格差が大きく、投資家にとって買い時の可能性も秘めています。
将来性
将来性の面では、エバーライフネアシティ筑紫野は築24年という、地域内の同価格帯の物件と比較して比較的新しい方に分類され、駅近の利便性を考慮すれば、将来的にも需要が続く可能性を秘めており、AIに基づく将来性の評価偏差値は46を記録しています。
環境満足度
環境満足度では、エバーライフネアシティ筑紫野の周辺環境は治安がよく、交番が738m圏内にあり、医療施設が27件、スーパー3件、コンビニ3件と生活利便性が高い地域です、また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことからも、安心して生活ができる地域と評価されており、環境満足度の偏差値は35となっています。
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