福岡県筑紫野市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
クローバーマンション二日市
福岡県/筑紫野市
ロータリープラザ二日市
福岡県/筑紫野市
ヴォルフスガルデン二日市
福岡県/筑紫野市
二日市温泉エクセル17
福岡県/筑紫野市
ユーハイム二日市
福岡県/筑紫野市
福岡県筑紫野市における中古マンション市場は、駐車場の有無などの付帯設備を含め、売却や購入を検討される方々にとって重要な指標となります。当該市場は、今年のマンション価格の動きや将来性を鑑みながら、投資や居住空間としての魅力をまとめてご紹介いたします。まずは、筑紫野市市内にある中古マンションの件数ですが、95棟が存在し、昨年一年間で382件の売り出しがありました。これらのうち63件が成約に至り、マンション売買市場の活発さが窺えます。直近1ヶ月で見ると、2件の売り出し物件があり、市場の動向を常に把握することがポイントとなります。次に、平均価格に注目してみましょう。筑紫野市の中古マンションの平均価格は、1684万円となっており、最も多い価格帯は1530万円〜1800万円です。具体的な物件を見てみると、最高価格帯には「ファーネスト二日市グレイス」が位置しており、4380万円（90.61平米）のプライスタグが示されています。一方で、最も手頃な価格の物件は「ステイタスマンション二日市」で、370万円（24.07平米）となっています。さらに、筑紫野市の中古マンション価格は、過去10年（2014年〜2024年）で約55%高騰しており、坪単価も平均56万円から87万円へと大きく上昇しています。短期的な視点で見ると、過去5年間（2019年〜2024年）では24%の価格上昇が確認でき、坪単価は平均70万円から87万円にまで増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、筑紫野市の中古マンションの将来性は偏差値50をマークし、市区町村別のランキングでは40位に位置づけられています。これに基づくと、現時点で買い時とされる物件は1件、売り時とされる物件は91件というシグナルが示されており、売却を考慮されている方にとっては特に注目すべき情報です。本記事は、筑紫野市における中古マンションの価格動向や売却のタイミング、マンション選びのポイントをお伝えしました。投資や自己居住を考える際には、駐車場の利便性などの付加価値を含めた総合的な視点が重要です。是非このデータを基に、筑紫野市の中古マンション市場の機会を掴んでいただければと思います。
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目次
1
クローバーマンション二日市
クローバーマンション二日市
2
ロータリープラザ二日市
ロータリープラザ二日市
3
ヴォルフスガルデン二日市
ヴォルフスガルデン二日市
4
二日市温泉エクセル17
二日市温泉エクセル17
5
ユーハイム二日市
ユーハイム二日市
6
アメックス筑紫駅前
アメックス筑紫駅前
7
アンピール筑紫野
アンピール筑紫野
8
アメックス二日市レイクサイド
アメックス二日市レイクサイド
9
ダイアパレス二日市
ダイアパレス二日市
10
東峰マンション二日市2
東峰マンション二日市2
11
ファーネスト二日市駅前ルクシア
ファーネスト二日市駅前ルクシア
12
JGM二日市
JGM二日市
13
いずみハイツ二日市
いずみハイツ二日市
14
JUグランドマンション二日市
JUグランドマンション二日市
15
ブライトンヒルズ二日市
ブライトンヒルズ二日市
16
ライオンズマンション二日市駅前
ライオンズマンション二日市駅前
17
オリエントハイツ二日市2
オリエントハイツ二日市2
18
サンビューラー美しが丘
サンビューラー美しが丘
19
東峰マンション第2朝倉
東峰マンション第2朝倉
20
エイルヴィラ二日市
エイルヴィラ二日市
21
ロイヤルアーク二日市
ロイヤルアーク二日市
22
パレスト二日市ツインタワーヒルズウエストタワー
パレスト二日市ツインタワーヒルズウエストタワー
23
東峰マンションハイツ朝倉
東峰マンションハイツ朝倉
24
アンピール光が丘2番館
アンピール光が丘2番館
25
アーサー美しが丘グランヒルズ
アーサー美しが丘グランヒルズ
26
パレローヤル二日市駅前
パレローヤル二日市駅前
27
アンピール美しが丘南
アンピール美しが丘南
28
ロータリープラザ二日市2
ロータリープラザ二日市2
29
パレスト二日市
パレスト二日市
30
ロワールマンション二日市
ロワールマンション二日市
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
クローバーマンション二日市
偏差値
62
価格
970万円〜1,980万円
物件名
クローバーマンション二日市
築年月
1995年7月
平米数
64平米〜80平米
住所
福岡県筑紫野市紫1丁目2-7 クローバーマンション二日市
階建
8階
最寄駅
紫駅徒歩3分, 二日市駅徒歩8分, 西鉄二日市駅徒歩8分
総合
62
95 物件中
適正価格
45
95 物件中
将来性
85
95 物件中
環境
満足度
57
95 物件中
クローバーマンション二日市の概要
クローバーマンション二日市は、福岡県筑紫野市に位置し、紫駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にある8階建てのマンションです。築年月は1995年7月で、総戸数55戸からなるコンパクトな規模を誇ります。販売中の部屋は64㎡の3LDKが970万円から、80㎡の4LDKは最大1980万円と、築年数を考慮すると適正と感じられる価格帯で提供されており、他の中古物件と比較してもリーズナブルな金額で市場に出ています。
適正価格（売却）
クローバーマンション二日市の中古物件価格は、1200万円〜1398万円という範囲に集中しており、筑紫野市内の平均的な価格帯と比較すると、総合的な売却偏差値が62、適正価格としては45と評価されています。機械学習に基づいたデータから、この物件の適正推測価格は約1718万円とされており、現在の市場価格とのバランスを見ると、買い手にとっては非常に魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。
将来性
クローバーマンション二日市の将来性偏差値は85ポイントと高評価で、付近の駅近立地や周辺環境を踏まえると、将来的な価値向上が見込まれます。築29年とやや古めですが、地域内での需要に応じて維持・改修を行うことで、長期にわたる価値の維持が期待されます。また、交通の利便性と周辺施設の豊富さは、居住者にとっても魅力的なポイントとなっています。
環境満足度
治安面では、クローバーマンション二日市が交番から386mという近さにあり、周辺の医療施設の数や生活に重要なスーパーやコンビニの数を考えると、環境満足度偏差値は57となっています。さらには筑紫野市立二日市北小学校、筑紫野市立二日市小学校、筑紫野市立二日市中学校が近くにあり、子育て家庭には安心できる教育環境が整っています。自然災害にも強い地盤を持つため、安心して生活できる住環境が提供されています。
2位
ロータリープラザ二日市
偏差値
61
価格
490万円〜1,599万円
物件名
ロータリープラザ二日市
築年月
1984年3月
平米数
48平米〜76平米
住所
福岡県筑紫野市紫1丁目2-1 ロータリープラザ二日市
階建
7階
最寄駅
紫駅徒歩4分, 西鉄二日市駅徒歩7分, 二日市駅徒歩8分
総合
61
95 物件中
適正価格
42
95 物件中
将来性
85
95 物件中
環境
満足度
56
95 物件中
ロータリープラザ二日市の概要
ロータリープラザ二日市は、1984年竣工の福岡県筑紫野市紫1丁目2-1に位置し、紫駅から徒歩4分、西鉄二日市駅から徒歩7分、二日市駅から徒歩8分という好立地にある7階建てのマンションです。総戸数56戸で、広さは48㎡から76㎡の範囲のユニットがあり、中古価格は490万円から1599万円と幅広い選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
ロータリープラザ二日市の売却偏差値は61で、適正価格の偏差値は42です。このエリアの中古マンション市場の価格推移を考えると、この物件は市場平均の価格に比べ価格上昇率が高く、特に過去5年間で30％の上昇率を見せている地域平均に対して、ロータリープラザ二日市は47％上昇しています。
将来性
40年を経たロータリープラザ二日市の将来性偏差値は85と高評価で、地域における他マンションと比較しても34ポイント高いという見込みがあり、良好な交通アクセスはその価値を支えています。
環境満足度
周辺環境を考慮したロータリープラザ二日市の環境満足度は56です。近隣には治安維持に寄与する交番が392m以内に位置し、また病院60件、スーパー2件、コンビニ9件と豊富な生活施設が揃っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントであり、教育施設としては筑紫野市立二日市北小学校、筑紫野市立二日市小学校、筑紫野市立二日市小学校学童保育所、筑紫野市立二日市中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。
3位
ヴォルフスガルデン二日市
偏差値
61
価格
690万円〜740万円
物件名
ヴォルフスガルデン二日市
築年月
1989年9月
平米数
53平米〜71平米
住所
福岡県筑紫野市紫1丁目3-11 ヴォルフスガルデン二日市
階建
5階
最寄駅
紫駅徒歩4分, 西鉄二日市駅徒歩7分, 二日市駅徒歩9分
総合
61
95 物件中
適正価格
45
95 物件中
将来性
82
95 物件中
環境
満足度
55
95 物件中
ヴォルフスガルデン二日市の概要
ヴォルフスガルデン二日市は、福岡県筑紫野市に位置し、1989年築のコンパクトな5階建てマンションです。この物件の各戸は53㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの紫駅からは徒歩わずか4分の利便性を誇ります。また、西鉄二日市駅、JR二日市駅も徒歩圏内という三方良しの立地条件で、32の居住空間が豊かな住まいを提供します。
適正価格（売却）
市場分析と長期の価格推移に基づくデータによれば、ヴォルフスガルデン二日市の売り出し価格は690万円から740万円と、筑紫野市における中古マンション市場の中では非常に合理的です。平均偏差値を4ポイント上回る価格設定は、長期的に見て28%の価値上昇を遂げたこの物件の実力を反映しており、適正価格として考えられる幅でも十分な魅力があります。
将来性
ヴォルフスガルデン二日市は、建築から30年以上が経過していながら、将来性の高さを評価されており、その理由は駅近の地の利を活かした周辺環境の再開発や、治安の良さといった要素が影響しています。AI分析による高偏差値は、これらのポジティブな変化が今後も価値を支えることを示唆しており、無視できない将来のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ヴォルフスガルデン二日市は、周辺環境が充実しており、436m以内に交番があり、61件の医療施設、生活必需品を提供するスーパー2件、コンビニ9件が存在します。さらには、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い立地のため、住環境としての安全性も高く評価されています。教育環境についても、筑紫野市立二日市小学校や筑紫野市立二日市中学校などの教育機関が近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
4位
二日市温泉エクセル17
偏差値
60
価格
650万円〜1,980万円
物件名
二日市温泉エクセル17
築年月
1988年9月
平米数
52平米〜113平米
住所
福岡県筑紫野市湯町2丁目4-6 二日市温泉エクセル17
階建
8階
最寄駅
二日市駅徒歩10分, 紫駅徒歩14分, 西鉄二日市駅徒歩17分
総合
60
95 物件中
適正価格
47
95 物件中
将来性
75
95 物件中
環境
満足度
58
95 物件中
二日市温泉エクセル17の概要
福岡県筑紫野市に位置する「二日市温泉エクセル17」は、二日市駅から徒歩10分という駅近立地にあり、築34年の8階建てマンションで、52㎡の2DKが650万円から、113㎡の4SLDKでは1980万円までの価格帯で取引されており、広さや間取りに応じた多様な選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
二日市温泉エクセル17は、筑紫野市の中古マンション市場において平均価格よりもリーズナブルであり、現在の平均売出価格が1426万円であるのに対して、適正価格は1605万円と予測されるため、価格的な魅力がある一方で、市場価格が今後さらに上昇する可能性も見込まれます。
将来性
築年数は長いものの、二日市温泉エクセル17の将来性偏差値は75と高く評価され、エリア内での競争力があることを示しており、駅近という利便性や筑紫野市自体の成長が、将来の価値上昇を見込ませる要因となっています。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設が充実しているうえ、筑紫野市立二日市小学校が近隣にあるため、家族向け居住者にとって魅力的な環境を有している「二日市温泉エクセル17」は、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さも加わり、高い環境満足度を維持しています。
5位
ユーハイム二日市
偏差値
59
価格
800万円〜2,180万円
物件名
ユーハイム二日市
築年月
1987年3月
平米数
73平米〜85平米
住所
福岡県筑紫野市紫2丁目24-29 ユーハイム二日市
階建
9階
最寄駅
紫駅徒歩2分, 二日市駅徒歩5分, 西鉄二日市駅徒歩10分
総合
59
95 物件中
適正価格
37
95 物件中
将来性
85
95 物件中
環境
満足度
57
95 物件中
ユーハイム二日市の概要
「ユーハイム二日市」は福岡県筑紫野市紫に位置し、紫駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、築年数は1987年3月にさかのぼります。このマンションには73㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、販売価格は800万円から2180万円の範囲で設定されており、福岡の住宅市場において、その立地と機能性を考慮した競争力のある物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ユーハイム二日市の売出し価格は、筑紫野市の同条件のマンション市場と比較して、平均偏差値よりわずかに低いことが観察されます。しかし、この地域の中古マンション価格が過去5年間で約30％の上昇を見せた中、ユーハイム二日市は33％の価格上昇を記録しており、長期投資としては有望な伸びを見せていることから、適正な投資判断を求める際の参考になるはずです。
将来性
立地の優れたユーハイム二日市は、築37年という経年にも関わらず、将来性に関するAI分析では85という高い数値をマークしています。これは駅近の利便性と周辺環境の良好さが評価されている結果であり、今後の再開発やインフラ整備の進展とともに、さらなる地価上昇や住環境の改善が期待されます。
環境満足度
ユーハイム二日市の居住環境は、公共の治安施設が至近距離にあること、医療施設や生活必需品を調達できる店舗が豊富に点在すること、そして優良な地盤条件を有していることから、環境満足度が高いエリアと評価されています。教育施設に関しても複数の小中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。
6位
アメックス筑紫駅前
偏差値
58
価格
1,580万円〜2,890万円
物件名
アメックス筑紫駅前
築年月
2005年2月
平米数
69平米〜87平米
住所
福岡県筑紫野市筑紫駅前通1丁目2 アメックス筑紫駅前
階建
10階
最寄駅
筑紫駅徒歩1分, 桜台（福岡県）駅徒歩21分, 原田（福岡県）駅徒歩29分
総合
58
95 物件中
適正価格
36
95 物件中
将来性
79
95 物件中
環境
満足度
59
95 物件中
アメックス筑紫駅前の概要
福岡県筑紫野市に位置する「アメックス筑紫駅前」は、筑紫駅から徒歩わずか1分という絶好の立地にある2005年築の10階建てマンションで、広さは69㎡から87㎡の間で3LDKの間取りが主流です。価格面では、1580万円から2890万円の範囲であり、築年数や立地を鑑みた現在の市場動向に基づき、このエリアにおける高い需要が反映された価格設定となっています。
適正価格（売却）
アメックス筑紫駅前の売出し価格範囲は、福岡県筑紫野市内の同等物件と比較した際に、適正価格の偏差値が36と平均を下回っており、AI推定による適正価格2656万円に対して、市場平均価格が1750万円と比べると、価格のバランスが取れていないと評価されますが、これは現在の市場状況や物件固有の特性によるものです。
将来性
福岡県筑紫野市の不動産市場において、アメックス筑紫駅前の将来性は偏差値79と高く、築19年という比較的新しい建物であること、駅に非常に近い位置にあり、利便性が高いことが評価されています。地域の発展と共に、この物件の価値はさらに向上する可能性が期待されています。
環境満足度
アメックス筑紫駅前は治安の面では周辺地域に比べてやや不利とされるものの、生活利便施設が充実しており、14の医療施設、近隣に1件のスーパーと3件のコンビニを擁し、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、筑紫野市立筑紫小学校や筑紫野市立筑山中学校が近く、子育て世帯にも適した生活環境が整っています。
7位
アンピール筑紫野
偏差値
55
価格
1,480万円〜1,800万円
物件名
アンピール筑紫野
築年月
2002年6月
平米数
72平米〜91平米
住所
福岡県筑紫野市石崎1丁目5-10 アンピール筑紫野
階建
10階
最寄駅
天拝山駅徒歩6分, 朝倉街道駅徒歩6分, 二日市駅徒歩19分
総合
55
95 物件中
適正価格
37
95 物件中
将来性
77
95 物件中
環境
満足度
53
95 物件中
アンピール筑紫野の概要
福岡県筑紫野市に位置する「アンピール筑紫野」は、緑豊かな住環境と駅近の立地が魅力的な10階建てのマンションであり、各戸72㎡から91㎡のゆとりある3LDKが中心で、建築されたのは2002年となっております。
適正価格（売却）
アンピール筑紫野は、現在1480万円から1800万円の価格帯で販売されており、地域の中古マンション市場の平均価格を踏まえるとやや割安感があるものの、売却にあたっては適正価格37ポイントと評価されており、その価格は今後の市場動向を鑑みた上での慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
将来性においては、アンピール筑紫野は77ポイントという高い評価を受けており、駅徒歩6分の立地と築年数のバランスが見込まれる開発計画やエリアの再生能力を示唆しています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さといった点が高く評価され、53ポイントの環境満足度は周辺の学校をはじめとする生活環境の良さが住民の満足度を支えています。
8位
アメックス二日市レイクサイド
偏差値
54
価格
1,550万円〜2,580万円
物件名
アメックス二日市レイクサイド
築年月
2006年11月
平米数
71平米〜89平米
住所
福岡県筑紫野市紫2丁目7-21 アメックス二日市レイクサイド
階建
10階
最寄駅
紫駅徒歩8分, 二日市駅徒歩12分, 西鉄二日市駅徒歩18分
総合
54
95 物件中
適正価格
38
95 物件中
将来性
77
95 物件中
環境
満足度
49
95 物件中
アメックス二日市レイクサイドの概要
アメックス二日市レイクサイドは、平成18年11月竣工の福岡県筑紫野市に位置する比較的新しいマンションで、紫駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。71㎡の3LDKから89㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が1,550万円から2,580万円という価格帯で提供されており、筑紫野市内での選択肢として魅力を放っています。
適正価格（売却）
市場分析とアメックス二日市レイクサイドの販売価格を比較したところ、適正価格の偏差値は38と、地域の平均値である41を下回っていますが、施設の質や立地条件を考えると、AIによる推定適正価格の2,817万円に対して、現在の売出し平均価格が2,026万円となっており、購入検討者にとっては投資価値のある範囲であることが分かります。
将来性
アメックス二日市レイクサイドは、将来性において高評価を受けており、AIが算出した偏差値77は地域平均を大きく上回っています。築18年と新しくはないものの、よく管理された施設と利便性の高い立地が、将来的な価値向上に大きく寄与すると見込まれています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、環境満足度49と平均的な評価を受けていますが、治安の良さや生活施設の充実度に優れており、地盤の安定や自然災害に対する安全性が高いことから、快適な居住環境が期待されます。加えて、筑紫野市立二日市北小学校や筑紫野市立二日市中学校などの教育施設の近さは、家族層にとって大きなメリットとなります。
9位
ダイアパレス二日市
偏差値
54
価格
530万円〜2,380万円
物件名
ダイアパレス二日市
築年月
1991年5月
平米数
33平米〜79平米
住所
福岡県筑紫野市二日市西1丁目12-3 ダイアパレス二日市
階建
9階
最寄駅
二日市駅徒歩4分, 紫駅徒歩8分, 西鉄二日市駅徒歩11分
総合
54
95 物件中
適正価格
48
95 物件中
将来性
53
95 物件中
環境
満足度
62
95 物件中
ダイアパレス二日市の概要
ダイアパレス二日市は、福岡県筑紫野市二日市西1丁目に位置する、築年数32年の9階建てマンションであり、総戸数55戸の規模を誇ります。広さは33平方メートルから79平方メートルまでの間でバリエーションが豊富であり、最寄駅である二日市駅からは徒歩4分という優れたアクセス性を持ち、価格帯は530万円から2380万円となっており、特に1180万円から1280万円が最も流通している価格帯です。これらの特性は、中古マンション購入希望者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ダイアパレス二日市の現在の適正価格に関しては、周辺地域の市場動向を比較して偏差値48を記録しており、筑紫野市全体の平均偏差値41に比べてやや高いことが窺えます。マンションマーケット独自AIの分析によれば、過去5年間で筑紫野市周辺の中古マンションが30％の価格上昇を見せているにもかかわらず、ダイアパレス二日市は21％の価格下落を経験しており、これは市場として一時的な調整期にあると解釈できるかもしれません。しかし、現在の売出し平均価格がAI推測価格に比べて安いため、購入のチャンスとも言えるでしょう。
将来性
将来性の観点からダイアパレス二日市を見ると、築年数32年ということでやや古さは感じられますが、偏差値53を記録しており、地域内の他物件と比較しても競争力を保っています。駅の近さ、地域の発展性、そして市場における評価を合わせ考えると、中期的には価値が見直される可能性もあり、リノベーションやエリアの更なる活性化が起きた場合には、投資としても有望な選択となるかもしれません。
環境満足度
ダイアパレス二日市周辺の環境は、治安が良いことが特筆され、交番が51メートル以内に位置しています。また、生活面では医療施設が60件存在し、スーパーやコンビニも徒歩圏内に充実しており、ハザードマップによれば自然災害からも比較的安全な地盤に建てられています。近隣には学校施設も整っており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えているため、居住満足度は偏差値62と高い評価を得ています。
10位
東峰マンション二日市2
偏差値
54
価格
850万円〜2,380万円
物件名
東峰マンション二日市2
築年月
1997年6月
平米数
52平米〜88平米
住所
福岡県筑紫野市湯町3丁目1-1 東峰マンション二日市2
階建
14階
最寄駅
二日市駅徒歩14分, 紫駅徒歩17分, 西鉄二日市駅徒歩21分
総合
54
95 物件中
適正価格
34
95 物件中
将来性
78
95 物件中
環境
満足度
50
95 物件中
東峰マンション二日市2の概要
「東峰マンション二日市2」は、福岡県筑紫野市に位置し、二日市駅から徒歩14分の立地にある1997年6月竣工の14階建てマンションで、広さ52㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は850万円から2380万円で、市場動向と照らし合わせたときに価格に大きな魅力を感じることができます。
適正価格（売却）
福岡県筑紫野市の不動産市場において、東峰マンション二日市2の価格は平均よりも低めの偏差値34を示しており、同地域の中古マンションが数年で価値を高めているにも関わらず、この物件の価格上昇は比較的控えめであることから、現段階での売却は適時ではない可能性が高いと分析されています。
将来性
築27年の東峰マンション二日市2は、将来的に価値が上昇する可能性があるとAIによる評価で偏差値78を獲得しており、周辺エリアの平均よりも将来性が高いとされていますが、築年数と利便性のバランスが投資判断の重要なポイントとなります。
環境満足度
周辺環境に恵まれた東峰マンション二日市2は、病院や教育施設が充実し、徒歩圏内に二日市小学校などがあり家族向けの住環境としても魅力的であり、治安や災害リスクが低い地域であることがハザードマップによって裏付けられています。
11位
ファーネスト二日市駅前ルクシア
偏差値
54
価格
2,480万円〜3,780万円
物件名
ファーネスト二日市駅前ルクシア
築年月
2016年7月
平米数
64平米〜90平米
住所
福岡県筑紫野市二日市中央3丁目9-46 ファーネスト二日市駅前ルクシア
階建
12階
最寄駅
二日市駅徒歩4分, 紫駅徒歩6分, 西鉄二日市駅徒歩8分
総合
54
95 物件中
適正価格
42
95 物件中
将来性
64
95 物件中
環境
満足度
56
95 物件中
ファーネスト二日市駅前ルクシアの概要
福岡県筑紫野市に位置する「ファーネスト二日市駅前ルクシア」は、2016年竣工の駅近マンションで、二日市駅から僅か徒歩4分のアクセスの良さを誇り、総戸数44戸の12階建てです。広さは64㎡の2LDKから90㎡の3LDKまであり、中古価格は2480万円から3780万円の間で、立地や居住空間の広さに応じた多様な選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
「ファーネスト二日市駅前ルクシア」は福岡県筑紫野市の中古マンション市場における価格のトレンドを見たとき、適正価格の偏差値42をマークし、一般的な平均価値と比較して若干価値が高いと判断されています。周辺の中古物件が過去5年で価格が30%上昇する中、当該物件は8%の価格上昇にとどまり、市場推定価格3452万円に対し現在の平均販売価格2919万円であり、投資としては現段階での売却は推奨されません。
将来性
築年数わずか8年の「ファーネスト二日市駅前ルクシア」は、周辺の同価格帯物件と比較して新しく、AIによる将来性評価も高い64ポイントを記録しています。この高評価は、最寄り駅からの近さや継続的な都市開発などが将来的な資産価値の上昇を予測させる要因となっています。
環境満足度
セキュリティと生活の利便性において優れる「ファーネスト二日市駅前ルクシア」は、周辺環境の質が高く、環境満足度の偏差値は56を獲得しました。安全面では交番が197m以内にあり、医療施設や商業施設が充実し、災害リスクにおいても地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い立地です。さらに、筑紫野市立二日市小学校や筑紫野市立二日市中学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な条件を備えています。
12位
JGM二日市
偏差値
53
価格
800万円〜2,180万円
物件名
JGM二日市
築年月
1991年3月
平米数
63平米〜86平米
住所
福岡県筑紫野市湯町2丁目13-3 JGM二日市
階建
8階
最寄駅
二日市駅徒歩11分, 紫駅徒歩13分, 西鉄二日市駅徒歩18分
総合
53
95 物件中
適正価格
47
95 物件中
将来性
61
95 物件中
環境
満足度
52
95 物件中
JGM二日市の概要
福岡県筑紫野市湯町に聳えるJGM二日市は、総戸数42戸の8階建てマンションで、築年数は1991年3月となっており、63㎡の3LDKから最大86㎡の4LDKの間取りが揃い、価格帯は800万円から2180万円の範囲です。立地は二日市駅から徒歩11分という利便性を備えつつ、福岡都市圏の住宅市場の中では、中古マンション市場における価値の高さを保持しています。
適正価格（売却）
JGM二日市の現行販売価格は、売却偏差値47を誇り、地域の中古マンション価格の動向に則しても価格維持の強さが際立っています。福岡県筑紫野市の市場データ分析によれば、近年の価格上昇率は平均5年で30％ですが、JGM二日市はわずか2％の上昇に留まっており、適正推測価格1683万円に対して平均売出価格1484万円と、購入のタイミングとしては魅力的です。
将来性
築33年を迎えるJGM二日市ですが、将来性の偏差値は61と高評価であり、福岡県筑紫野市における同等物件の中でも注目に値する存在です。駅近の立地や周辺環境の発展が見込まれているため、長期的に価値が維持、あるいは増加する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に必需の施設が周囲に充官しており、JGM二日市の環境満足度は偏差値52となっています。また、適正な地盤と洪水発生リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も評価されており、教育施設も豊富に揃う住宅環境として家族にも推奨できる地域です。
13位
いずみハイツ二日市
偏差値
52
価格
1,190万円〜2,680万円
物件名
いずみハイツ二日市
築年月
1990年3月
平米数
65平米〜83平米
住所
福岡県筑紫野市紫2丁目1-12 いずみハイツ二日市
階建
7階
最寄駅
紫駅徒歩2分, 二日市駅徒歩7分, 西鉄二日市駅徒歩11分
総合
52
95 物件中
適正価格
49
95 物件中
将来性
55
95 物件中
環境
満足度
53
95 物件中
いずみハイツ二日市の概要
「いずみハイツ二日市」は、福岡県筑紫野市紫2丁目に位置し、紫駅まで歩いて2分、二日市駅や西鉄二日市駅からも徒歩圏内という交通利便性に優れた1990年3月竣工のマンションで、7階建ての建物には65㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は1,190万円から2,680万円で推移しており、一般的なファミリー層に最適な物件といえます。
適正価格（売却）
「いずみハイツ二日市」の売出し価格は、1190万円 (65㎡ 2LDK) から2680万円 (83㎡ 4LDK) で、筑紫野市内の他の中古マンション市場と比較して、過去5年間の価格動向を分析した結果、5％の価格下落を見せているものの、平均売却価格が1562万円でAI推測適正価格1634万円より低いため、売買に際してはより緻密な価格分析とタイミングが求められます。
将来性
福岡県筑紫野市の「いずみハイツ二日市」は築34年と周辺物件と比べるとやや古いものの、駅からの徒歩2分という立地の利点や周辺開発の進展も見込まれ、将来性を評価するAIによる偏差値が55点と平均より上回り、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性があることを示しています。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れた「いずみハイツ二日市」周辺は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているほか、筑紫野市立二日市北小学校や筑紫野市立二日市中学校といった教育機関が近くに位置し、家族連れにとっても魅力的な住環境といえます。
14位
JUグランドマンション二日市
偏差値
52
価格
910万円〜1,799万円
物件名
JUグランドマンション二日市
築年月
1989年4月
平米数
60平米〜79平米
住所
福岡県筑紫野市二日市南1丁目5-10 JUグランドマンション二日市
階建
7階
最寄駅
二日市駅徒歩7分, 紫駅徒歩9分, 西鉄二日市駅徒歩17分
総合
52
95 物件中
適正価格
50
95 物件中
将来性
53
95 物件中
環境
満足度
55
95 物件中
JUグランドマンション二日市の概要
福岡県筑紫野市に位置するJUグランドマンション二日市は、1989年4月竣工の7階建てで、総戸数46戸の魅力的な立地に建つマンションです。二日市駅から徒歩7分、紫駅から徒歩9分、西鉄二日市駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇り、広さは60㎡から79㎡の間で、価格は910万円から1799万円の範囲に設定されており、このエリア内での平均価格帯1080万円から1580万円と比較してもリーズナブルであることが伺えます。
適正価格（売却）
筑紫野市周辺の中古マンション価格が5年間で30%高騰している中、JUグランドマンション二日市の価格は7%下落しており、平均偏差値41に対し、52の評価を受けています。現在の売り出し平均価格は1313万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1359万円より若干安価ですが、市場動向と合わせて考えると、売却にはもう少し時期を見定めた方が良いと推定されます。
将来性
築35年のJUグランドマンション二日市は、同価格帯の物件に比べて建築年数は古いものの、将来性の偏差値は平均以上の53と評価されています。これは、駅近という立地の良さや、筑紫野市内での人気が高まっていることなどが要因となっており、投資としても期待が持てる物件であることが伺えます。
環境満足度
周辺環境としては、JUグランドマンション二日市は交番まで徒歩圏内、医療施設32件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活必需施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は55となっています。また、災害リスクが低く、学校施設が近隣に多いため、子育て世帯にも優しい住環境です。
15位
ブライトンヒルズ二日市
偏差値
52
価格
1,850万円〜2,580万円
物件名
ブライトンヒルズ二日市
築年月
2008年2月
平米数
73平米〜84平米
住所
福岡県筑紫野市二日市北1丁目21-12 ブライトンヒルズ二日市
階建
15階
最寄駅
西鉄二日市駅徒歩7分, 紫駅徒歩10分, 二日市駅徒歩14分
総合
52
95 物件中
適正価格
41
95 物件中
将来性
56
95 物件中
環境
満足度
60
95 物件中
ブライトンヒルズ二日市の概要
ブライトンヒルズ二日市は、福岡県筑紫野市二日市北1丁目21-12に位置し、西鉄二日市駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年月は2008年2月、総戸数は59戸となっており、広さは73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの各種プランが揃っています。
適正価格（売却）
このマンションの売り出し価格は、筑紫野市内の不動産市場データを基にした評価で、1850万円から2580万円までの幅で設定されており、市場の動向から見ると平均価格からはやや低めの価格設定がされているが、現在の市場状況と建物の価値を考えると、適正価格帯があり、購入者にとっては買い得な可能性を示唆しています。
将来性
ブライトンヒルズ二日市の将来性は、築年数が比較的新しいこと、駅チカであること、そしてエリア内の不動産価値の上昇傾向を考慮すると、投資としても自己利用でも価値が見込まれており、長期に渡り価値が維持される可能性が高いと評価されています。
環境満足度
環境面では、ブライトンヒルズ二日市は治安の良さ、豊富な周辺施設、公立学校へのアクセスの良さから、高い満足度を得ており、安心して暮らせる住環境が整っていることが市場データにも反映されています。
16位
ライオンズマンション二日市駅前
偏差値
52
価格
1,450万円〜2,580万円
物件名
ライオンズマンション二日市駅前
築年月
1999年2月
平米数
66平米〜92平米
住所
福岡県筑紫野市二日市中央2丁目8-2 ライオンズマンション二日市駅前
階建
14階
最寄駅
二日市駅徒歩3分, 紫駅徒歩5分, 西鉄二日市駅徒歩9分
総合
52
95 物件中
適正価格
40
95 物件中
将来性
55
95 物件中
環境
満足度
60
95 物件中
ライオンズマンション二日市駅前の概要
ライオンズマンション二日市駅前は、福岡県筑紫野市に位置し、幅広い層に人気のある二日市駅からわずか徒歩3分の立地にある1999年築の14階建てマンションで、66㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りが1,450万円から2,580万円で提供されていますが、実際には2150万円〜2199万円の価格帯の物件が市場に多く出回っており、快適な居住空間を求める購入希望者に適した選択肢を提供する物件です。
適正価格（売却）
当マンションの市場価格は、過去5年間の福岡県筑紫野市の中古マンション価格の30％増のトレンドに反して4％の価格ダウンを示しており、その結果としてマーケット独自AIが推定する適正価格2,672万円に対し実売価格は平均2,042万円となり、物件の価値に見合った価格設定を結びつけた売り出し時期の選定が必要とされています。
将来性
築年数25年のライオンズマンション二日市駅前は、筑紫野市の同価格帯マンションの平均築年数に匹敵し、将来性の偏差値は55と平均よりも高めで、特に駅からのアクセスが良好であり、今後の都市開発や交通網の整備による価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安が良好であることを示す交番の至近距離や、62件の医療施設、日々の買い物に便利な2件のスーパー、8件のコンビニ等充実した生活環境が整っており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。さらに、筑紫野市立二日市小学校や筑紫野市立二日市中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。
17位
オリエントハイツ二日市2
偏差値
52
価格
1,290万円〜2,080万円
物件名
オリエントハイツ二日市2
築年月
1995年4月
平米数
69平米〜86平米
住所
福岡県筑紫野市紫1丁目1-12 オリエントハイツ二日市2
階建
7階
最寄駅
西鉄二日市駅徒歩5分, 紫駅徒歩6分, 二日市駅徒歩9分
総合
52
95 物件中
適正価格
46
95 物件中
将来性
55
95 物件中
環境
満足度
54
95 物件中
オリエントハイツ二日市2の概要
「オリエントハイツ二日市2」は福岡県筑紫野市紫1丁目に位置し、西鉄二日市駅から徒歩5分の便利な立地にある1995年4月に完成した7階建てマンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。物件の広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1290万円から2080万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
「オリエントハイツ二日市2」の適正価格は、筑紫野市の中古マンション市場データとAI分析をもとに考察すると、市場平均の適正価格1686万円に対して、取引されている平均価格1412万円が下回ることから、現在は購入者にとって有利な価格設定であるといえますが、売主には少々割安な売り時ではない可能性が高いです。
将来性
築年数が29年でやや古いながらも、「オリエントハイツ二日市2」は西鉄二日市駅から徒歩5分という魅力的な立地に支えられ、将来性の評価は高まっています。筑紫野市の中古マンション市場における平均築年数と比較しても、この物件は維持管理が行き届いているため、今後も価値が維持されることが期待されます。
環境満足度
「オリエントハイツ二日市2」周辺は、多くの生活利便施設に恵まれ、治安もよく、交番が徒歩圏内にあります。近隣には筑紫野市立二日市小学校など教育施設も充実しており、家族向けの住環境として高い評価を受けています。さらに、ハザードマップに基づいた地域の安全性も確認されており、災害リスクが低いこともこのエリアの魅力の一つです。
18位
サンビューラー美しが丘
偏差値
51
価格
1,350万円〜2,480万円
物件名
サンビューラー美しが丘
築年月
2001年3月
平米数
67平米〜88平米
住所
福岡県筑紫野市美しが丘南7丁目1-4 サンビューラー美しが丘
階建
9階
最寄駅
原田（福岡県）駅徒歩10分, けやき台駅徒歩22分
総合
51
95 物件中
適正価格
41
95 物件中
将来性
59
95 物件中
環境
満足度
55
95 物件中
サンビューラー美しが丘の概要
「サンビューラー美しが丘」は福岡県筑紫野市に位置する、2001年竣工の9階建てマンションで、総戸数は40戸です。価格帯は1350万円（67㎡、3LDK）から2480万円（88㎡、4LDK）で、特に1800万円から1850万円の範囲が市場に多く出回っています。その住所は美しが丘南7丁目1-4であり、アクセス面ではJR原田駅から徒歩10分の距離にあります。
適正価格（売却）
「サンビューラー美しが丘」の現行価格は、周辺市場の価格動向を鑑みると適正価格の偏差値が41であり、地域内の中古マンション価格の5年間30％上昇に対して、このマンションでは価格上昇はみられません。マンションマーケットによるAI推測価格は2389万円であり、現在の平均売出価格は1808万円となっているため、市場価格としてはやや低めで販売されており、購入に適したタイミングであると言えます。
将来性
この地域における他の物件と比較して、築23年である「サンビューラー美しが丘」は比較的新しい部類に入ります。立地の優位性も考慮すると、駅近という点が評価され、将来性の偏差値は59、他のエリア内の物件と比較しても8ポイント高い評価を受けています。通勤や通学、日々の買い物にも便利な位置にあり、長期的な住居としても適しています。
環境満足度
治安面では警察の交番が516m以内に位置するなど、安全性が高く評価されている「サンビューラー美しが丘」は、生活利便性も高く、周辺には23件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在しています。国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、子育て家庭にとっても利点が多く、筑紫野市立原田小学校や筑紫野市立筑紫野南中学校が近隣にあるため教育環境も良好です。
19位
東峰マンション第2朝倉
偏差値
51
価格
590万円〜1,230万円
物件名
東峰マンション第2朝倉
築年月
1984年11月
平米数
56平米〜61平米
住所
福岡県筑紫野市針摺西1丁目4-26 東峰マンション第2朝倉
階建
6階
最寄駅
朝倉街道駅徒歩3分, 天拝山駅徒歩4分, 二日市駅徒歩22分
総合
51
95 物件中
適正価格
42
95 物件中
将来性
57
95 物件中
環境
満足度
55
95 物件中
東峰マンション第2朝倉の概要
東峰マンション第2朝倉は福岡県筑紫野市針摺西1丁目に位置し、朝倉街道駅から徒歩3分という優れた立地にあります。この6階建てのマンションには56㎡の3LDKが590万円から、61㎡の4DKが1230万円という価格帯で提供されており、この地域における平均的な中古マンション価格と比較しても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
東峰マンション第2朝倉の売却偏差値は総合で51点、適正価格部門で42点を獲得しており、福岡県筑紫野市における中古マンション市場の適正価格をわずかに上回る水準です。特に5年間で30%価格が上昇している地域市場において、このマンションの価格は落ち着いた2%の下落を示しており、平均的な売り出し価格が748万円と市場評価額1254万円との差異をもって長期保有に適していると言えます。
将来性
築40年の東峰マンション第2朝倉は、エリア内での築年数の平均より8年古いとはいえ、その立地の良さは将来性の指標である57の偏差値を獲得しています。東峰マンションは、交通アクセスが良好であり、今後の市場価値の向上が見込まれる要素を多く備えています。
環境満足度
環境満足度においても、東峰マンション第2朝倉は55の偏差値を獲得。128m以内に交番があり治安の良さが期待できるほか、31件の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが徒歩圏内に集中している点が評価されています。また、筑紫野市立天拝中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境であると言えます。
20位
エイルヴィラ二日市
偏差値
51
価格
1,190万円〜1,880万円
物件名
エイルヴィラ二日市
築年月
1996年3月
平米数
66平米〜87平米
住所
福岡県筑紫野市二日市北4丁目1-7 エイルヴィラ二日市
階建
11階
最寄駅
西鉄二日市駅徒歩6分, 紫駅徒歩12分, 西鉄五条駅徒歩16分
総合
51
95 物件中
適正価格
44
95 物件中
将来性
45
95 物件中
環境
満足度
65
95 物件中
エイルヴィラ二日市の概要
「エイルヴィラ二日市」は福岡県筑紫野市に位置する、66㎡から87㎡までの広さを持つ住居で、総戸数32戸、築年月は1996年3月の11階建てマンションです。西鉄二日市駅まで徒歩6分の高い利便性を誇り、現在の売出し価格は1,190万円（3LDK）から1,880万円（4LDK）の範囲で設定され、その価格は市場における同エリアの物件と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
エイルヴィラ二日市は、市場分析を基にしたAIデータによると、福岡県筑紫野市での中古マンション価格の中央値と比較して、適正価格の偏差値44を示し、やや割安感があることが示されていますが、経年劣化や他の市場要因を考慮すると、現在売却するには最適な時期ではない可能性が高いと見られます。
将来性
築年数が28年のエイルヴィラ二日市は、将来性を検証したところ偏差値45を獲得し、市場データに基づく予測では同地区平均にやや劣るものの、駅至近という素晴らしい立地により、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
このマンションは治安が良好であり、近隣に482m以内に交番があり、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ5件などの生活便利施設が充実し、筑紫野市立二日市中学校が周辺に位置するほか、ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ環境満足度は偏差値65を獲得しています。
21位
ロイヤルアーク二日市
偏差値
51
価格
1,690万円〜2,680万円
物件名
ロイヤルアーク二日市
築年月
2000年9月
平米数
71平米〜74平米
住所
福岡県筑紫野市二日市北2丁目5-12 ロイヤルアーク二日市
階建
4階
最寄駅
西鉄二日市駅徒歩3分, 紫駅徒歩14分, 二日市駅徒歩15分
総合
51
95 物件中
適正価格
43
95 物件中
将来性
49
95 物件中
環境
満足度
61
95 物件中
ロイヤルアーク二日市の概要
ロイヤルアーク二日市は、福岡県筑紫野市二日市北2丁目に位置し、西鉄二日市駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションを誇る4階建てのマンションで、平均広さは71㎡〜74㎡の広々とした3LDKで構成され、1690万円から2680万円という価格帯で提供されています。2000年9月に竣工されたこの物件は、総戸数17戸の規模で、現代の生活ニーズに合わせた住空間を提供しています。
適正価格（売却）
福岡県筑紫野市の平均的な中古マンション市場価格を基にした評価では、ロイヤルアーク二日市の価格帯は適正価格偏差値43を記録しており、市場推移に照らし合わせると、現在の平均価格1910万円は過去5年間の30%の価格上昇傾向に逆行する29%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2347万円と比較して、現在は売却に最適な時期ではないことが示唆されます。
将来性
ロイヤルアーク二日市の将来性は、AIによる49ポイントという偏差値から、同一エリア内マンションの平均と比べて僅かに見劣りする可能性があるが、駅至近の立地とまだ若干の時間経過しかしていない24年の築年数を考慮すると、将来的な価値は十分期待でき、再開発やエリアの成長によってはさらなるプラス評価が見込まれるでしょう。
環境満足度
ロイヤルアーク二日市の住環境は、治安の良さを示す交番が270m以内に存在し、病院や医療施設が50件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在する便利な立地であり、国のハザードマップ上でも地盤がしっかりしているとされ、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されるなど、環境満足度の偏差値は61と高く、安心して生活できる点が強調されます。さらに、筑紫野市立二日市中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。
22位
パレスト二日市ツインタワーヒルズウエストタワー
偏差値
50
価格
1,950万円〜2,999万円
物件名
パレスト二日市ツインタワーヒルズウエストタワー
築年月
2007年9月
平米数
73平米〜116平米
住所
福岡県筑紫野市二日市北2丁目18-4 パレスト二日市ツインタワーヒルズウエストタワー
階建
14階
最寄駅
西鉄二日市駅徒歩8分, 西鉄五条駅徒歩16分, 紫駅徒歩16分
総合
50
95 物件中
適正価格
42
95 物件中
将来性
54
95 物件中
環境
満足度
56
95 物件中
パレスト二日市ツインタワーヒルズウエストタワーの概要
福岡県筑紫野市に位置するパレスト二日市ツインタワーヒルズウエストタワーは、西鉄二日市駅から徒歩8分の利便性を誇るマンションで、築年月は2007年9月、総階数14階の安心感ある構造です。広さは73㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応し、価格帯は1950万円から2999万円と、多様な予算に応じた住まい選びが可能です。
適正価格（売却）
パレスト二日市ツインタワーヒルズウエストタワーは、地域平均の売却価格推移を考慮すると、過去5年間で福岡県筑紫野市の中古マンション価格が30％上昇する中、本物件は6％の価格下落を示しています。売却偏差値42は市場平均より僅かに高く、現在の平均売り出し価格2173万円は適正推測価格2682万円と比較して割安感があり、購入検討者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
17年の築年数を持つパレスト二日市ツインタワーヒルズウエストタワーは、同地域同価格帯のマンションの平均築年数から見ても新しく、将来性偏差値54を記録しています。その駅近さとこれからの街の発展を見込める立地条件を考慮すると、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離は614mと近く、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ5件が存在するなど生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度偏差値56を獲得しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、筑陽学園中学校の近さなど子育て環境の良さも加味されるべきポイントです。
23位
東峰マンションハイツ朝倉
偏差値
50
価格
700万円〜1,890万円
物件名
東峰マンションハイツ朝倉
築年月
1981年3月
平米数
77平米〜92平米
住所
福岡県筑紫野市針摺西2丁目6-8 東峰マンションハイツ朝倉
階建
9階
最寄駅
朝倉街道駅徒歩2分, 天拝山駅徒歩4分, 二日市駅徒歩24分
総合
50
95 物件中
適正価格
40
95 物件中
将来性
57
95 物件中
環境
満足度
55
95 物件中
東峰マンションハイツ朝倉の概要
福岡県筑紫野市針摺西2丁目に位置する「東峰マンションハイツ朝倉」は、1981年完成の地上9階建て、総戸数62戸という規模を持つ物件で、平米数は77㎡から92㎡の間で、価格は700万円から1890万円となっており、最寄駅は朝倉街道駅から徒歩2分という好立地にあります。
適正価格（売却）
東峰マンションハイツ朝倉の適正価格は、筑紫野市内の中古マンションの平均価格と比較してやや低めで、平均の売却偏差値が40と算定され、マンションマーケット独自AIの推測価格である1779万円に対して現行での売り出し価格は平均1157万円となっており、市場との価格差があります。
将来性
築年数が43年と比較的古いものの、東峰マンションハイツ朝倉は、駅近という利点と周辺地域の開発動向を考慮したAI分析結果に基づく将来性偏差値が57と、同エリアの他マンション平均よりも優れたポテンシャルを示しています。
環境満足度
生活必需施設が充実していることに加えて、104m以内に交番があり安全性が高いこと、またハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さから、東峰マンションハイツ朝倉の環境満足度偏差値は55となっており、住環境としての魅力があります。
24位
アンピール光が丘2番館
偏差値
50
価格
940万円〜1,500万円
物件名
アンピール光が丘2番館
築年月
1997年11月
平米数
73平米〜82平米
住所
福岡県筑紫野市光が丘4丁目5-1 アンピール光が丘2番館
階建
10階
最寄駅
津古駅徒歩12分, 筑紫駅徒歩23分, 三国が丘（福岡県）駅徒歩24分
総合
50
95 物件中
適正価格
41
95 物件中
将来性
59
95 物件中
環境
満足度
52
95 物件中
アンピール光が丘2番館の概要
アンピール光が丘2番館は、福岡県筑紫野市光が丘4丁目5-1に位置し、津古駅から徒歩12分と利便性が高く、築年月は1997年11月、10階建てのマンションで、総戸数は36戸です。広さは73㎡の3LDKから82㎡の4LDKがあり、価格は940万円から1500万円の間で取引されており、市場における中古マンションとしては、平均的な価格帯の1250万円〜1380万円での売買が最も活発です。
適正価格（売却）
アンピール光が丘2番館の売却価格の適正性を示す偏差値は41と算出され、福岡県筑紫野市の中古マンション市場においては標準的な価格設定と見られますが、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べて価格の高騰が見られない点から、売却に関し慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、アンピール光が丘2番館は偏差値59を獲得しており、同地域内の他のマンションと比較しても将来の価値増加が期待できる可能性が示唆されています。立地の良さがその主な要因であり、利便性の高いエリアであるため、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、アンピール光が丘2番館周辺での交番の距離は1595mと若干遠いものの、12件の医療施設やスーパーが近隣にあり生活に便利な立地です。また、筑紫野市立筑紫東小学校が近くにあり家族層にも適した環境で、地盤や洪水リスクが低いエリアとして安心して生活できる地域だと言えるでしょう。
25位
アーサー美しが丘グランヒルズ
偏差値
50
価格
1,580万円〜2,380万円
物件名
アーサー美しが丘グランヒルズ
築年月
2005年1月
平米数
71平米〜92平米
住所
福岡県筑紫野市原田5丁目6-1 アーサー美しが丘グランヒルズ
階建
9階
最寄駅
原田（福岡県）駅徒歩8分, けやき台駅徒歩21分, 筑紫駅徒歩30分
総合
50
95 物件中
適正価格
38
95 物件中
将来性
59
95 物件中
環境
満足度
53
95 物件中
アーサー美しが丘グランヒルズの概要
アーサー美しが丘グランヒルズは、福岡県筑紫野市に位置し、原田駅から徒歩8分というアクセスの良さが特徴の2005年竣工の9階建てマンションで、104室からなる住まいの平米数は71㎡から92㎡で価格帯は1580万円から2380万円の範囲にあり、この地域の中古マンション市場における一般的な価格水準と比較して、一定のバランスを持つ実績を有します。
適正価格（売却）
福岡県筑紫野市原田に位置するアーサー美しが丘グランヒルズの価格は、近隣の中古マンション市場のデータを基にした機械学習分析によれば、平均価格と比較して僅かに低い傾向にあるものの、その価格推移からは過去5年間で価格の大きな変動は見られず、現在も安定期にあると判断できるでしょう。
将来性
筑紫野市内にあるアーサー美しが丘グランヒルズは、築19年と比較的若い建物であり、駅近というロケーションや地域内での評価を踏まえると、将来性を示す偏差値が59となり、地域内の同じクラスのマンションよりも高く評価されており、将来的な価値の向上も期待される物件です。
環境満足度
アーサー美しが丘グランヒルズの立地は、治安の良さや周辺の生活施設の充実度を考慮すると非常に満足度が高く、近隣には小学校や中学校があることも家族にとって朗報です；また、国の公開するハザードマップによれば、地震や自然災害リスクが低い安心感を提供する環境の中にあります。
26位
パレローヤル二日市駅前
偏差値
50
価格
1,400万円〜2,790万円
物件名
パレローヤル二日市駅前
築年月
1998年7月
平米数
61平米〜81平米
住所
福岡県筑紫野市二日市中央2丁目4-17 パレローヤル二日市駅前
階建
14階
最寄駅
二日市駅徒歩4分, 紫駅徒歩7分, 西鉄二日市駅徒歩9分
総合
50
95 物件中
適正価格
41
95 物件中
将来性
51
95 物件中
環境
満足度
58
95 物件中
パレローヤル二日市駅前の概要
福岡県筑紫野市に位置する「パレローヤル二日市駅前」は、魅力的な立地を誇る14階建てのマンションで、二日市駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが自慢です。各住戸は61㎡から81㎡の広さを持ち、価格帯は1400万円から2790万円の範囲にありますが、この地域の物件としては良心的な価格設定となっており、特に3LDKの61㎡タイプが市場に出回ることが多いです。1998年築のこのマンションは、筑紫野市での生活を始めるにあたって魅力的な選択肢の一つです。
適正価格（売却）
「パレローヤル二日市駅前」の売出し価格は、近隣の中古マンション価格帯と比較して適正な範囲内にあります。本物件の価格範囲は現在の中古市場における推測価格よりも下回っており、購入者にとっては有利な価格と言えます。近年の筑紫野市の不動産価格の上昇を考えると、今後の価値の増加が期待されるため、中長期的な投資としても、購入者にとってメリットの大きい物件です。
将来性
築26年という年数の「パレローヤル二日市駅前」ですが、立地の良さと適切な価格設定が将来性を示唆しています。駅近の利便性と、筑紫野市が持つポテンシャルを鑑みると、この物件は継続して価値を保つ可能性が高く、築年数によるデメリットを補う要素を多く持っています。特に通勤や通学に便利な立地は、将来的にも高く評価されるポイントでしょう。
環境満足度
「パレローヤル二日市駅前」の住環境は、治安、利便性、災害リスクの面で優れています。近隣には警察施設があり、街の安全性は保証されている他、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活に不自由はありません。さらに、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、災害時の安全面でも安心できます。教育機関も近く、子育て世代にも配慮された立地となっています。
27位
アンピール美しが丘南
偏差値
50
価格
1,580万円〜2,850万円
物件名
アンピール美しが丘南
築年月
2005年7月
平米数
73平米〜98平米
住所
福岡県筑紫野市原田4丁目2-1 アンピール美しが丘南
階建
11階
最寄駅
原田（福岡県）駅徒歩7分, けやき台駅徒歩23分, 筑紫駅徒歩29分
総合
50
95 物件中
適正価格
36
95 物件中
将来性
57
95 物件中
環境
満足度
57
95 物件中
アンピール美しが丘南の概要
アンピール美しが丘南は福岡県筑紫野市に位置し、原田駅から徒歩わずか7分という好立地にある11階建ての中古マンションで、築年は2005年7月にさかのぼります。全72室から成るこのマンションは、73㎡の3LDKが1580万円から、98㎡の4LDKが2850万円までという価格帯で提供されており、実績価格としては2190万円〜2280万円がもっとも一般的であることがデータによって明らかにされています。
適正価格（売却）
福岡県筑紫野市の不動産市場を分析した結果、アンピール美しが丘南は平均的なマーケット価格から見てやや低い適正価格を示していることが判明しました。このエリアで類似の物件が過去5年間で約28％の価格上昇を遂げているのに対し、本物件は2％価格が下落しています。適正価格をAIが3164万円と予測していることから、現在の市場価格2163万円での売却は、価値を最大限に引き出すタイミングとは言えないでしょう。
将来性
築19年のアンピール美しが丘南は、福岡県筑紫野市における同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、良好な状態を保っています。駅に近いこともあり、AIによる評価では将来性の偏差値は57と、エリア平均を7ポイント上回る評価を得ています。これは、将来的に価値が上がる可能性が高いことを示唆しています。
環境満足度
アンピール美しが丘南の周辺環境は優れており、交番が徒歩圏内に位置するなど、安全性に配慮された立地条件を有しています。生活に必要な医療施設が近隣に充実し、スーパーやコンビニも複数点在しており、日々の生活が便利です。また、筑紫野市立原田小学校や筑紫野市立筑紫野南中学校が近くに位置しているため、子育て世帯にも適した環境と言え、公式ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。
28位
ロータリープラザ二日市2
偏差値
50
価格
620万円〜1,649万円
物件名
ロータリープラザ二日市2
築年月
1986年5月
平米数
57平米〜73平米
住所
福岡県筑紫野市紫1丁目1-17 ロータリープラザ二日市2
階建
7階
最寄駅
紫駅徒歩4分, 西鉄二日市駅徒歩7分, 二日市駅徒歩9分
総合
50
95 物件中
適正価格
44
95 物件中
将来性
50
95 物件中
環境
満足度
55
95 物件中
ロータリープラザ二日市2の概要
ロータリープラザ二日市2は、福岡県筑紫野市紫1丁目に位置し、築37年の中古マンションで、57㎡の3LDKが約620万円から、73㎡の3LDKが最大で約1650万円となっており、紫駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、住宅としての基本機能に加え通勤や通学にも便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
マンション市場の動向に基づいて評価されたロータリープラザ二日市2の適正価格は、筑紫野市内の中古マンション市場価格の平均を上回っていますが、近年の地域の価格上昇率と比較すると、価格下落傾向にあることから、現段階での売却には慎重な判断が求められます。
将来性
築年数が37年を数えるロータリープラザ二日市2は、同地域における同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、優れた立地条件により、将来性の評価は平均的で、今後も一定の需要が見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、豊富な生活利便施設、地盤の安定性などを考慮すると、ロータリープラザ二日市2は、環境満足度が高く、特に筑紫野市立二日市北小学校や筑紫野市立二日市中学校など教育機関も徒歩圏内に揃っており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
29位
パレスト二日市
偏差値
50
価格
1,090万円〜2,099万円
物件名
パレスト二日市
築年月
1996年2月
平米数
68平米〜70平米
住所
福岡県筑紫野市二日市西1丁目14-6 パレスト二日市
階建
8階
最寄駅
二日市駅徒歩6分, 紫駅徒歩10分, 西鉄二日市駅徒歩13分
総合
50
95 物件中
適正価格
43
95 物件中
将来性
46
95 物件中
環境
満足度
60
95 物件中
パレスト二日市の概要
福岡県筑紫野市に位置する「パレスト二日市」は、平成8年（1996年）築の8階建てマンションで、三つの駅が徒歩圏にあり、特に最寄りの二日市駅からはわずか6分の距離にあります。68㎡から70㎡の3LDKが主な構成で、価格帯は約1090万円から2099万円の間に設定されており、現在売り出されている物件の平均価格は約1680万円から1880万円となっています。
適正価格（売却）
「パレスト二日市」の適正価格は、筑紫野市の中古マンション市場の動向に照らし合わせた場合、平均偏差値よりわずかに高い位置付けです。しかし、5年間で近隣物件価格が28%上昇する中、17％の価格低下を見せているため、現在売り出し中の平均価格1645万円は市場との乖離があり、売却には慎重な戦略が必要であることが推察されます。
将来性
築28年を迎える「パレスト二日市」は、平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、駅近の利便性という大きなプラス点を持っています。将来性に関するAIの分析では平均値より低いものの46ポイントを記録しており、周辺地域の開発動向次第では価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
「パレスト二日市」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が近く、豊富な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に充実しており、快適な生活環境が整っています。また、地元の小学校や中学校が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えており、自然災害のリスクも低いことから環境満足度は高く評価されています。
30位
ロワールマンション二日市
偏差値
50
価格
850万円〜1,849万円
物件名
ロワールマンション二日市
築年月
1983年10月
平米数
52平米〜83平米
住所
福岡県筑紫野市二日市中央2丁目11-7 ロワールマンション二日市
階建
9階
最寄駅
紫駅徒歩3分, 二日市駅徒歩3分, 西鉄二日市駅徒歩11分
総合
50
95 物件中
適正価格
36
95 物件中
将来性
55
95 物件中
環境
満足度
60
95 物件中
ロワールマンション二日市の概要
「ロワールマンション二日市」は、福岡県筑紫野市に位置する紫駅から徒歩3分のアクセス良好な場所に立地し、1983年10月竣工の9階建マンションです。総戸数は24戸で、広さは52㎡の1LDKから83㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は850万円から1849万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
筑紫野市の市場データに基づくと、ロワールマンション二日市は適正価格偏差値36と平均より低めですが、これは地域内での中古マンション価格の上昇率と比較した結果であり、1343万円の売出し平均価格は同エリアの適正価格と比較してお買い得感があります。
将来性
築40年を超える「ロワールマンション二日市」ですが、将来性の偏差値は55と同区域の平均を上回っており、駅近の立地と継続的な需要により、長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
周辺環境は、筑紫野市立の複数の小学校や中学校へのアクセスが良好であり、治安の面でも183m以内に交番があり安心です。また、生活利便施設が充実しており、61件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮からの影響が少ないことも環境満足度を高める要因となっています。
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