福岡県筑紫野市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルバガーデンステーションプラザ筑紫の概要

「アルバガーデンステーションプラザ筑紫」は、福岡県筑紫野市の筑紫駅からわずか徒歩2分という交通至便な立地に位置する2014年築の10階建てマンションで、総戸数は45戸、広さは72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、豊富な生活施設が整う閑静な住宅街に囲まれ、現在の販売価格は1,850万円から2,780万円で、中心価格帯は2,150万円台です。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場のデータを鑑み、アルバガーデンステーションプラザ筑紫の売却価格は平均より低い評価を受けており、市場価格推移と比較して市場平均の偏差値41に対して36と評価され、本物件はマーケットの平均推定価格3183万円に比べて、現在の市場価格2215万円という価格設定から、売り急ぎによる割安感があることが推測されます。

将来性

築10年と比較的新しく、交通の便が良い立地にも関わらず、将来性の偏差値は51と高い水準ではありますが、今後のエリア開発や設備の維持・更新などによってさらなる価値向上が期待されるため、筑紫駅周辺の発展や都市計画に注目が集まっている物件です。

環境満足度

治安に少々懸念があるものの、アルバガーデンステーションプラザ筑紫の住環境は総じて良好です。生活の利便性を考慮すると、病院13件やスーパー1件、コンビニ3件といった日常生活必需施設が徒歩圏内に揃っており、筑紫野市立筑紫小学校や筑紫野市立筑山中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な要素であり、自然災害に対するリスクが低く、長期居住に適した環境偏差値58を獲得しています。

アソシアテラス筑紫野の概要

アソシアテラス筑紫野は、福岡県筑紫野市に位置し、築年月は2013年9月の14階建て総戸数90室のマンションで、68㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の4LDKが最高2990万円で取引されており、最寄りの天拝山駅からは徒歩10分という好立地であることから、駅近で生活しやすい環境を求める層に適した物件といえます。

適正価格（売却）

筑紫野市の中古マンション市場の動向を鑑みると、アソシアテラス筑紫野の現在価格は標準偏差値41に対して36と評価されており、近年の同地域の物件価格の上昇傾向に対して若干価値が下落していますが、期待される適正価格が3475万円であることを考慮すると、将来の価格回復を見越して投資するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

この物件は建築から約11年が経過し、福岡県筑紫野市内で同じ価格帯のマンションと比較すると、新しいカテゴリに入ることから、設備の現代性や建物の状態を考慮した場合、将来性のある投資として評価されており、AIによる分析でも将来性の偏差値は56と平均よりも高く、まだ価値が上がる余地があると見られます。

環境満足度

アソシアテラス筑紫野は、治安の良さが際立つ環境にあり、周辺には病院をはじめとする医療施設が24件、日常生活に便利なスーパー3件、コンビニ3件が存在しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の良い地域に位置しているため、環境満足度としては48の評価を得ています。

アルフィーネ原田駅前の概要

福岡県筑紫野市に位置し、人気の原田駅よりわずか徒歩4分という便利な立地にある「アルフィーネ原田駅前」は、2014年6月完成の12階建て、全43室で構成され、70㎡から88㎡までのゆとりある3LDKを中心に展開しており、価格は2430万円から4080万円と、この地域の物件としては魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アルフィーネ原田駅前の売出し価格は、2430万円から4080万円で、福岡県筑紫野市のマンション市場の動向と比較して機械学習データが分析した結果、適正価格としての偏差値40を示し、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値41と比較してわずかに低いものの、資産価値を考慮した費用対効果には優れています。

将来性

築年数が10年と新しめであること、そして原田駅からのアクセスの良さを重視するならば、将来性の偏差値は30と平均よりも低いものの、今後の地域開発や市場動向次第では改善の余地があるため、投資家や居住を考える消費者にとって注目すべきポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「アルフィーネ原田駅前」は、交番が212mと近く治安の面で安心感があり、周辺には26の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が点在し、住環境に優れていることはもちろんのこと、筑紫野市立原田小学校が近くにあることからファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。

アンピール筑紫野2の概要

アンピール筑紫野2は、築年月2011年8月と、若干の年数が経過しているものの、11階建ての安心感と眺望を誇る福岡県筑紫野市大字俗明院に所在し、天拝山駅までの徒歩9分という利便性の高さを備えており、ポピュラーな2SLDKから広々とした3LDKまでの幅広い間取りで、69㎡から99㎡の居室を提供し、中古価格帯は1,750万円から2,840万円と、地域の中古市場に見合った価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

平均価格が上昇傾向にある福岡県筑紫野市の中古マンション市場において、アンピール筑紫野2の物件価格は平均偏差値41に対して36と低めに評価され、近年の28％という市場価格の上昇に対して11％の価格下落を見せ、AIが予測する適正価格3288万円と現在の平均販売価格2329万円の間には顕著な価格差があり、売却には不利な条件と言えそうです。

将来性

築13年のアンピール筑紫野2は、福岡県筑紫野市の中古マンション市場において平均築年数よりも若く、徒歩圏内に3駅を擁する立地条件の良さを考慮すると、AIが示す将来性の偏差値は50と平均値であり、今後の価値向上の可能性も含みつつ、都市の発展と共に資産価値が高まる期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

アンピール筑紫野2の環境満足度は地域内で比較して48と、治安の良さを示す交番の近さや、生活便利性を高める病院、スーパー、コンビニなどの豊富な施設が周囲に点在する安心の立地条件を反映しており、さらに国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低い、安全で快適な居住環境が期待できる物件です。

アイランドコート美しが丘の概要

アイランドコート美しが丘は福岡県筑紫野市原田5丁目に位置し、2012年6月竣工の11階建て中古マンションで、総戸数48戸のうち68㎡の3LDKが1590万円から、83㎡の4LDKが2590万円で売り出されており、価格帯の中央値は2180万円～2298万円となっています。原田駅から徒歩11分、けやき台駅から徒歩17分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アイランドコート美しが丘の適正価格は、売却偏差値が36と、福岡県筑紫野市における同条件の中古マンションの平均価格から見ると、価格がやや低めであることを示しており、市場データに基づくAI予測価格3,215万円に対し、実際の平均売出価格が2,213万円であるため、現時点では投資としての売却には不向きである可能性が指摘されます。

将来性

築12年のアイランドコート美しが丘は、福岡県筑紫野市における類似物件に比べ若干築年数が少なく、将来性の見込みに関しては偏差値41と平均より若干低い結果が出ていますが、駅近という立地 advantageがあり、長期の居住や賃貸による運用が期待できる要素も持ち合わせています。

環境満足度

アイランドコート美しが丘は、最寄りの交番が764m以内にあり、治安の面で良好な環境です。周辺には筑紫野市立筑紫野南中学校があり、また病院やスーパー、コンビニといった日常生活で必要な施設も充実しており、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いため、生活環境の満足度は高いと言えます。