福岡県大野城市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファーネスト白木原駅前ルクシアの概要

「ファーネスト白木原駅前ルクシア」は福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、2013年竣工の14階建てマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションを提供しており、現在の販売価格帯は2980万円から3700万円です。白木原駅から徒歩わずか3分という好立地条件で、通勤や通学に便利なアクセスを誇り、快適な都市生活を求める層に適している物件となっています。

適正価格（売却）

ファーネスト白木原駅前ルクシアの価格帯は、周辺の市場と比較しても偏差値64をマークする適正な範囲にあり、ここ5年間で約17％の価値上昇を見せており、福岡県大野城市における中古マンション市場の平均価格の上昇率を上回っています。現在の売出し価格が適正価格から見て高めに設定されていることからも、投資対象としての魅力や売却のタイミングとして考えると好機であると考えられます。

将来性

築11年の「ファーネスト白木原駅前ルクシア」は、将来性のあるマンションで、偏差値73を記録しており、大野城市の他のマンションに比べ若干築年数が浅いこと、優れた交通アクセス、及び発展が見込まれるエリアに位置するなど、中長期的な視点での資産価値の維持、または向上が期待されます。

環境満足度

この物件は環境満足度の偏差値58と評価されており、安全面で優れていることが交番の至近存在からも伺えます。生活に必要な施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に存在し生活利便性が高いです。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、家族連れにも安心して住める環境が整っています。教育の面では、大野城市立の小・中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を満たしています。

ネクサスリベロ大野城駅前の概要

ネクサスリベロ大野城駅前は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、大野城駅から徒歩4分というアクセスの良さを備える2010年築の総戸数84室のマンションで、65平米の3LDKが2180万円から、86平米の4LDKが最高3850万円という価格帯で取引されており、その価格設定は地域内の市場動向を反映したものです。

適正価格（売却）

大野城市内の中古マンション市場に照らし合わせたネクサスリベロ大野城駅前の価格は、総合的な売却偏差値が60と平均よりも高く、地域の不動産価格の上昇率と比較して10％の価格下落を見せる一方で、機械学習データに基づく合理的な推測価格2364万円と比較しても、販売価格2983万円は魅力的であり、売主にとっては有利な条件で売却するチャンスがあると評価されています。

将来性

築年数14年で、福岡県大野城市内で比較的新しい部類に入るネクサスリベロ大野城駅前は、将来性のAI偏差値が51とエリア平均をわずかに上回り、駅近という立地の利点が将来的な価値維持に貢献し、不動産としてのポテンシャルは保たれています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さを示す交番が273m圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が高く評価されています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、春日市立春日野小学校、大野城市立の各小中学校などの教育機関へのアクセスの良さも含め、環境としての満足度は高いと言えます。

MJR大野城曙町の概要

MJR大野城曙町は、福岡県大野城市曙町1丁目に位置する2011年8月竣工の12階建てマンションで、春日原駅から徒歩約10分の好立地にあり、74㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまでのバリエーションを持ち、現在の売り出し価格は2690万円から3880万円の幅で設定されており、このエリアの同規模物件と比較しても、価格帯は一般的な範囲内にあると言えます。

適正価格（売却）

MJR大野城曙町の価格帯は福岡県大野城市のマンション市場と比較して、総合的な偏差値が60と評価されており、特に適正価格に関しては市場価格との差があることから、投資家や物件を手放すことを検討している現所有者にとっては、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

当マンションは築13年の物件として新しさを保ちながら、今後の福岡県大野城市の発展と共に価値が上昇するポテンシャルを持っているものの、AIによる将来性評価は平均をやや下回る46ポイントであり、購入者はこの点を考慮して将来のリセールバリューを見積もる必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、MJR大野城曙町は治安の良い地域に立地し、医療施設や買い物施設に恵まれた生活環境を有しており、また地盤が固く自然災害に対する安全性も高いとされているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住まいが提供されています。

ネオヒューマインド下大利の概要

福岡県大野城市東大利1丁目に位置する「ネオヒューマインド下大利」は、白木原駅から徒歩9分という好立地にある7階建てのマンションです。全30室で構成され、2010年3月竣工のこの物件は、72㎡の3SLDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供し、2400万円から2980万円の価格帯で市場に出されており、特に2750万円から2800万円が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ネオヒューマインド下大利」の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較し、平均偏差値58に対して57とほぼ同等です。市場価格の動向を分析した結果、このマンションは福岡県内で中古マンション価格が5年間で平均13％上昇している中、この物件はわずかに価値が下落しているため、売却には価格設定に注意が必要と考えられます。

将来性

「ネオヒューマインド下大利」は築年数が平均よりも若いため、建物自体の将来性は比較的高いと言え、加えて白木原駅へのアクセスが徒歩9分という立地の利便性は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性があります。福岡県大野城市のマンション市場における平均築年数に比べても若く、駅近というメリットは購入後の満足度に直結する要素でしょう。

環境満足度

「ネオヒューマインド下大利」は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、病院が68件、スーパー4件、コンビニ7件という充実した周辺施設が生活の便利さを支えています。加えて、大野城市立下大利小学校や大野城市立大野中学校が近隣にあるため、小中学校の学区を考えるファミリー層にも適した環境が整っています。

MJR大野城瑞穂町の概要

「MJR大野城瑞穂町」は福岡県大野城市瑞穂町3丁目に位置し、白木原駅から徒歩10分の通勤・通学に便利な立地で、2014年築の14階建て、総戸数61戸のマンションです。広さは94㎡の4SLDKから99㎡の4LDKまであり、市場価格は3900万円から4350万円の帯で推移しており、特に3990万円から4100万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

MJR大野城瑞穂町の中古価格は、福岡県大野城市の平均と比較して適正価格とされる売却偏差値55を持ち、マンションマーケット独自AIのアルゴリズムによる分析では適正推測価格は3787万円、しかし現在の市場価格は平均4113万円となっており、売り手に有利な市況と言えます。

将来性

築年数が10年の「MJR大野城瑞穂町」は大野城市の同価格帯マンションの中では若干年数が経過していますが、三つの駅にアクセス可能な駅近物件であることから将来性においては偏差値48を記録し、平均よりやや低いものの依然として投資機会を秘めています。

環境満足度

MJR大野城瑞穂町周辺は、生活便利性が高く、治安も良好な環境で、病院やスーパー、コンビニなどが充実し、近隣には春日市立春日原小学校、大野城市立大野小学校、大野城市立大野中学校があり、子育て世代にも適した場所であることから、環境満足度の偏差値は50を記録しています。

エイリックスタイル大野城クオリアの概要

「エイリックスタイル大野城クオリア」は福岡県大野城市筒井に位置する、春日原駅から徒歩11分の好立地にある6階建てのマンションで、2014年3月の竣工時以来、住まいとしての快適性や利便性が高く評価されており、3LDKの居住空間は広さ73㎡から77㎡とゆとりのある設計が特徴です。

適正価格（売却）

エイリックスタイル大野城クオリアの売出し価格は2250万円〜2780万円となっており、周辺市場と比較してやや割安感がある一方で、過去5年間の価格推移を見ると約13％のプラスを記録している大野城市のマンション市場の中で、本物件は若干の価格下落が見られ、適正推測価格と比較しても売り時とはいえない状況にあります。

将来性

春日原駅からの近接性や築年数が平均より若いことを評価されがちですが、本物件の将来性は市場平均を下回る偏差値40を記録しており、投資対象としての魅力は限定的であり、特に新築競合の出現や地域経済の動向に左右され易いことが指摘されています。

環境満足度

エイリックスタイル大野城クオリアは、交番が近くにあり治安面での利点が高い他、病院や商業施設が充実し、自然災害リスクが低い点で住むに適した環境が整っていると言えます；さらに大野城市立大野北小学校や大野城市立大野小学校が周囲にあることも、子育て世代には魅力的な要素です。

エイリックスタイルナチュラス大野城の概要

エイリックスタイルナチュラス大野城は、福岡県大野城市下大利5丁目3-28に位置する、2010年9月竣工の築13年のマンションで、7階建ての総戸数33の居住空間が提供され、72㎡の3LDKが約2090万円、88㎡の4LDKが最大で約2900万円の価格帯で取引されており、最寄駅までのアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

この物件の価格は、福岡県大野城市の市場データと比較して、過去5年の中古マンション価格の平均上昇率13%に対し、16%の価格下落を示しており、独自のAI分析による推定適正価格2786万円に対して平均売出価格が約2703万円というデータから、現時点ではやや適正価格を下回る売り時ではない可能性が高いと評価されています。

将来性

エイリックスタイルナチュラス大野城は、築13年と市場平均より若干新しく、最寄りの水城駅まで徒歩9分という優れた立地条件を持ちながらも、将来性の評価は平均46ポイントとやや低めであり、同エリア内他マンションと比較して少し見劣りする可能性があるが、依然として魅力的な投資対象の一つであると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、エイリックスタイルナチュラス大野城は交番が近くにないため治安の懸念はありますが、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必須な施設が整っており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低いとされ、近隣には大野城市立大利小学校や大利中学校があり、家庭にとって安心な日常生活圏を提供しています。