福岡県糟屋郡新宮町 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トラスト新宮中央ネクサージュの概要

「トラスト新宮中央ネクサージュ」は、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜に位置し、交通の利便性に優れた新宮中央駅から徒歩わずか3分の距離にある13階建てのマンションで、築年月は2013年7月と比較的新しい物件です。広さ63㎡の3LDKが2450万円から、84㎡の4LDKが3390万円までと、幅広い幅の価格設定がされており、市場の動向を反映した平米単価で評価されています。

適正価格（売却）

トラスト新宮中央ネクサージュの価格帯は、平均売出価格が2730万円から2790万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正な価格設定とされています。地域の不動産価格上昇率は5年間で51％と著しい一方で、本マンションは7％の価格下落を示しており、現在の市場価格と、AIによって推測された適正価格2746万円との間にわずかな乖離が見られますが、これは買い手にとっては交渉の余地があることを意味しています。

将来性

築11年の「トラスト新宮中央ネクサージュ」は、新築当初の魅力を維持しつつ、近隣の施設の充実や交通アクセスの良さを考慮に入れた場合、将来性においても期待が持てる物件です。AIによる将来性の評価では平均をやや下回る46ポイントをマークしていますが、駅近の立地や周辺環境の良さが長期的な評価に繋がるポテンシャルを有していると言えるでしょう。

環境満足度

トラスト新宮中央ネクサージュの周辺環境は、治安の良さと生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は高い60ポイントを記録しています。近隣には新宮町立新宮小学校をはじめ、複数の教育施設が充実しており、家族連れにも理想的な住環境を提供します。さらに、ハザードマップに基づく地域のリスク評価では安全性が高く、自然災害からのリスクが低いとされるエリアに位置しています。

モントーレ新宮セントラルステーションの概要

モントーレ新宮セントラルステーションは、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜に位置し、新宮中央駅から徒歩4分の立地に建つ、総戸数121戸の14階建てマンションで、2012年9月の竣工以来、ゆとりのある64㎡から87㎡の居住空間を提供しており、多彩なライフスタイルに応じた住まいが2100万円から4080万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、モントーレ新宮セントラルステーションは、新宮町内の他の中古マンションと比較して平均偏差値を5ポイント上回る「53」を記録しており、物件価格は市場価値を反映した適正な範囲であると判断されますが、過去5年間で近隣の物件価格が51％上昇している一方で、本物件は22％価格が下落しているため、現在の市場環境においては買い手にとって魅力的な売り時かもしれません。

将来性

築年数からみる将来性では、12年経過したモントーレ新宮セントラルステーションは周辺の同価格帯の物件よりも比較的新しく、最寄り駅へのアクセスが良い点も評価できますが、AIが算出した将来性の偏差値は37と平均より低いため、投資や長期の資産価値の見込みには慎重な判断が必要です。

環境満足度

治安、医療、教育など生活環境の面で、モントーレ新宮セントラルステーション周辺は非常に充実しており、交番や医療施設が至近距離に数多く存在し、ハザードマップによる評価も高いため、安全性に優れ、生活に不便を感じさせない住環境として環境満足度の偏差値「62」を獲得しています。

タマレジデンス新宮中央ザテラスの概要

タマレジデンス新宮中央ザテラスは、福岡県糟屋郡新宮町中央駅前に位置し、新宮中央駅から徒歩5分の距離にある2013年竣工の15階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから96㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は2890万円から3900万円となっており、新宮町立新宮東小学校などの教育施設が周辺に充実している点が特徴的です。

適正価格（売却）

タマレジデンス新宮中央ザテラスの中古価格は、同エリアの中古マンション価格推移を見ると、売却偏差値が平均より高く、5年間で51％の価格上昇を見せる新宮町とは対照的に14％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットAI推定の適正価格より高い売出平均価格で取引されており、現状は売り時と評価されています。

将来性

築11年の新宮中央駅徒歩5分という駅近立地にも関わらず、AIによる将来性評価は平均より低い36ポイントとなっていますが、周辺の開発状況や今後の市街地拡大計画を考慮すると、将来価値の見直しに期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを総合して、タマレジデンス新宮中央ザテラスの環境満足度は高く評価されており、環境偏差値58に反映されています、子育て世代にとっても魅力的な立地条件が揃っていることが伺えます。

ザプレース新宮中央の概要

ザプレース新宮中央は、福岡県糟屋郡新宮町大字上府に位置し、新宮中央駅より徒歩10分の距離にある6階建てのマンションで、2013年7月に竣工した物件です。総戸数は30戸で、広さは82㎡から89㎡の間で、主に3LDKの間取りがあり、価格は2800万円から3950万円と福岡エリア内での市場価格と比較しても適正な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

ザプレース新宮中央の販売価格は、エリア内の他の中古マンションと比較するとやや低めで、平均価格は3071万円ですが、マンションマーケットのAI推定による適正価格は3361万円とされており、市場価格と比較して約8%ほど低く設定されています。これは近年の福岡県糟屋郡新宮町の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、今後の価格上昇も期待できる可能性を示唆しています。

将来性

このマンションは築10年未満であり、周辺の同年代のマンションと比較しても、駅近で利便性が高く、これからの市場価値の上昇が見込まれる物件です。福岡県糟屋郡新宮町は今後の開発計画も進んでおり、将来性の偏差値は53と平均以上であり、長期的な投資に適した物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ザプレース新宮中央周辺の環境は、治安がよく交番が近いこと、地盤が安定して洪水リスクが低いなど、生活する上で重要な条件を満たしています。また、新宮町立新宮東小学校学童保育所や新宮町立新宮東小学校、新宮町立新宮中学校が近く、子育て環境としても適しています。環境満足度の偏差値は57と高評価で、住みやすいエリアであることが伺えます。

パークサンリヤン新宮中央駅前の概要

「パークサンリヤン新宮中央駅前」は、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜に位置し、新宮中央駅から徒歩3分の便利な立地にあるマンションで、全130戸の14階建て、2014年2月竣工の物件です。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2780万円から3650万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

本物件の価格範囲は2780万円から3650万円であり、中古マンション市場における平均価格偏差値49を上回る傾向にありますが、福岡県糟屋郡新宮町での中古マンション価格が過去5年間に51％の上昇を見せている中、この物件は17％の価格下落を示しており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築10年の「パークサンリヤン新宮中央駅前」は、比較的新しい建物でありながら、将来性の偏差値46と平均を下回っていますが、その駅近の立地は今後も価値が認められる要素であり、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価すると、「パークサンリヤン新宮中央駅前」は環境満足度が高いマンションであり、特に家族での居住に適していることを示しており、新宮町立の小中学校も近隣に多数存在し、子育て世代にとって安心の環境が整っています。

MJR新宮中央駅前の概要

「MJR新宮中央駅前」は福岡県糟屋郡新宮町中央駅前1丁目に位置し、新宮中央駅から徒歩わずか4分の距離にある14階建て総戸数81戸のマンションで、豊かな住環境と利便性を誇ります。築2012年のこの物件は、75㎡の3LDKが約2480万円から、96㎡の4LDKが約4080万円の価格帯に設定されており、その間で最も取引される価格帯は3450万円から3650万円であることから、家族向けの実需として選ばれる傾向があります。

適正価格（売却）

「MJR新宮中央駅前」の価格帯は、糟屋郡新宮町における中古マンション市場のデータ分析に基づき、総合的な売却偏差値が42と评価されています。エリア内での不動産価値の推移を睨むと、周辺のマンション価格は過去5年間で平均51%の上昇を見せているのに対し、本物件は13%の価格下落を記録。AI推定の市場適正価格が3830万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格3314万円は市場平均よりも低く評価されるべき価格と考えられ、売却には慎重な戦略が必要とされます。

将来性

「MJR新宮中央駅前」は、築12年と比較的新しいマンションでありながら、将来性の偏差値は45と平均よりやや劣っています。しかし、駅徒歩4分の立地や新宮町が持つ成長ポテンシャルを加味すると、これからの価値向上が期待できるエリアや物件には目を向ける余地があると言え、資産価値の長期的な維持には積極的なエリアマネジメントや物件のメンテナンスが欠かせません。

環境満足度

福岡県糟屋郡新宮町に根ざす「MJR新宮中央駅前」は、治安の面で優れており、交番が186mの範囲内にあり、また医療施設やショッピング施設が近くに充実しているほか、新宮町立新宮北小学校や新宮町立新宮中学校など教育施設も揃っています。この地域はハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地盤であり、環境満足度の偏差値は62と高く、安全な住環境を求める家庭にとって魅力的な居住エリアとして評価されています。