福岡県福岡市中央区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
Dグランセ平尾浄水町
福岡県/福岡市中央区
ソピアグランテージ桜坂
福岡県/福岡市中央区
クレアホームズ赤坂けやきの杜
福岡県/福岡市中央区
パークホームズ警固本通り
福岡県/福岡市中央区
KBCマンションユーハイム赤坂南
福岡県/福岡市中央区
福岡県福岡市中央区と聞いて、皆様はどのようなイメージを持たれるでしょうか。都会の喧騒と近代的なビル群、そして歴史を感じさせる文化的な施設が入り混じるこの地域は、不動産市場においても大変注目されています。特に、「耐震・免震」というキーワードが付いた中古マンションは、安全な暮らしを求める方々にとって重要なポイントとなっており、現在57棟がこのエリアに点在しています。昨年を振り返ると、中古マンションの売り出し件数は178件にのぼり、賑わいを見せています。その中で実際に取引が成立したのは29件。この数字は、マンション取引の活性度を見る一つのバロメーターとなります。さて、直近1か月を見てみると、売り出している物件は9件となっています。これは、売りたい方にとって、ある意味でチャンスとも言える数字かもしれません。中古マンションの市場価格に注目すると、平均価格は3253万円。売り出されている物件の価格帯では、1980万円から2790万円が最多となっております。しかし、中には例外もあり、中央区大濠1丁目13-15にある「ブリリア大濠1丁目」は3億2000万円（戸数190.40平米）で、エリア内でも最高額を誇ります。一方で、最も手頃な価格の物件としては、中央区鳥飼3丁目13-12にある「メゾン･ド･パルク」があり、210万円（16.64平米）で取引されています。皆さんが気になるのは、価格の動向ではないでしょうか。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、中古マンションの価格は約77%という著しい高騰を見せ、坪単価は107万円から190万円へと上昇しています。さらに直近5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は177万円から190万円へと7%の上昇が見られています。これらの統計データは、福岡市中央区の不動産市場が持続的に成長を続けていることを示しています。そうした中で、私たちマンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された将来性の偏差値は51であり、市区町村別では13位にランクインしております。売り時を見極めたい方にとって重要なのは、買い時のシグナルが出ている物件が48件、売り時のシグナルが出た物件が5件あるということです。具体的には、「Dグランセ平尾浄水町」、「ソピアグランテージ桜坂」、「クレアホームズ赤坂けやきの杜」などが売り時とされる物件として挙げられています。本記事を通じて、福岡市中央区で耐震・免震仕様の中古マンションを売却する際に有益な情報を提供できればと思います。市場動向をしっかりと把握し、最適なタイミングでの売却を目指してください。
福岡県福岡市中央区と聞いて、皆様はどのようなイメージを持たれるでしょうか。都会の喧騒と近代的なビル群、そして歴史を感じさせる文化的な施設が入り混じるこの地域は、不動産市場においても大変注目されています。特に、「耐震・免震」というキーワードが付いた中古マンションは、安全な暮らしを求める方々にとって重要なポイントとなっており、現在57棟がこのエリアに点在しています。昨年を振り返ると、中古マンションの売り出し件数は178件にのぼり、賑わいを見せています。その中で実際に取引が成立したのは29件。この数字は、マンション取引の活性度を見る一つのバロメーターとなります。さて、直近1か月を見てみると、売り出している物件は9件となっています。これは、売りたい方にとって、ある意味でチャンスとも言える数字かもしれません。中古マンションの市場価格に注目すると、平均価格は3253万円。売り出されている物件の価格帯では、1980万円から2790万円が最多となっております。しかし、中には例外もあり、中央区大濠1丁目13-15にある「ブリリア大濠1丁目」は3億2000万円（戸数190.40平米）で、エリア内でも最高額を誇ります。一方で、最も手頃な価格の物件としては、中央区鳥飼3丁目13-12にある「メゾン･ド･パルク」があり、210万円（16.64平米）で取引されています。皆さんが気になるのは、価格の動向ではないでしょうか。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、中古マンションの価格は約77%という著しい高騰を見せ、坪単価は107万円から190万円へと上昇しています。さらに直近5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は177万円から190万円へと7%の上昇が見られています。これらの統計データは、福岡市中央区の不動産市場が持続的に成長を続けていることを示しています。そうした中で、私たちマンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された将来性の偏差値は51であり、市区町村別では13位にランクインしております。売り時を見極めたい方にとって重要なのは、買い時のシグナルが出ている物件が48件、売り時のシグナルが出た物件が5件あるということです。具体的には、「Dグランセ平尾浄水町」、「ソピアグランテージ桜坂」、「クレアホームズ赤坂けやきの杜」などが売り時とされる物件として挙げられています。本記事を通じて、福岡市中央区で耐震・免震仕様の中古マンションを売却する際に有益な情報を提供できればと思います。市場動向をしっかりと把握し、最適なタイミングでの売却を目指してください。
目次
1
Dグランセ平尾浄水町
Dグランセ平尾浄水町
2
ソピアグランテージ桜坂
ソピアグランテージ桜坂
3
クレアホームズ赤坂けやきの杜
クレアホームズ赤坂けやきの杜
4
パークホームズ警固本通り
パークホームズ警固本通り
5
KBCマンションユーハイム赤坂南
KBCマンションユーハイム赤坂南
6
グランドメゾン大濠ブルクレール
グランドメゾン大濠ブルクレール
7
ダイアパレス大名第2
ダイアパレス大名第2
8
アダージュ薬院1番館
アダージュ薬院1番館
9
ブリリア大濠1丁目
ブリリア大濠1丁目
10
セントラルメゾン大濠1丁目
セントラルメゾン大濠1丁目
11
福浜団地(A〜F棟)
福浜団地(A〜F棟)
12
ロマネスクルアージュ大手門
ロマネスクルアージュ大手門
13
平尾山荘公園パークホームズ
平尾山荘公園パークホームズ
14
イニシアイオ大名
イニシアイオ大名
15
アメックス大濠タワー
アメックス大濠タワー
16
エステートマンション大濠グランディール
エステートマンション大濠グランディール
17
パークホームズ薬院浄水
パークホームズ薬院浄水
18
ロマネスク小笹第2
ロマネスク小笹第2
19
エステートマンション赤坂けやき通り
エステートマンション赤坂けやき通り
20
サンシャイン大濠
サンシャイン大濠
21
赤坂パインマンション
赤坂パインマンション
22
ダイナコート大濠2
ダイナコート大濠2
23
日商岩井レジオン薬院
日商岩井レジオン薬院
24
エスポワール浄水通り
エスポワール浄水通り
25
JQ浄水東通り
JQ浄水東通り
26
ダイナコート西公園トレンドゥ
ダイナコート西公園トレンドゥ
27
エンゼルハイム鳥飼中央
エンゼルハイム鳥飼中央
28
コープ野村南薬院
コープ野村南薬院
29
ローズマンション大濠
ローズマンション大濠
30
シャンボール赤坂
シャンボール赤坂
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
Dグランセ平尾浄水町
偏差値
74
価格
5,180万円〜11,000万円
物件名
Dグランセ平尾浄水町
築年月
2005年11月
平米数
101平米〜120平米
住所
福岡県福岡市中央区平尾浄水町4-43 Dグランセ平尾浄水町
階建
5階
最寄駅
薬院大通駅徒歩12分, 桜坂駅徒歩12分, 薬院駅徒歩17分
総合
74
57 物件中
適正価格
85
57 物件中
将来性
82
57 物件中
環境
満足度
55
57 物件中
Dグランセ平尾浄水町の概要
「Dグランセ平尾浄水町」は、福岡県福岡市中央区平尾浄水町4-43に位置し、築年数は2005年11月で、総戸数20戸の5階建てマンションです。広さは101㎡から120㎡の間で、価格範囲は5180万円（2LDK）から1億1000万円（3LDK）で、薬院大通駅、桜坂駅、薬院駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが良好です。
適正価格（売却）
Dグランセ平尾浄水町は市場の評価が高く、売却偏差値85を記録しており、近隣の中古マンション平均価格の上昇率11％に対して26％と、価格上昇が顕著で、マンションマーケットによるAI適正価格推定5506万円と現在の平均売出し価格7365万円との差が出ており、売却に適した時期と評価されています。
将来性
将来性の偏差値が82と高く評価されているDグランセ平尾浄水町は、同エリア内で見ても平均的な築年数を持ちながら、駅近で利便性が高く、今後の価値上昇が見込まれるため、投資や居住を考える上で好ましい環境にあります。
環境満足度
周辺環境評価では、Dグランセ平尾浄水町は治安が良好であり交番が近くにあるほか、病院や商業施設が充実しており日常生活に便利です。地盤が安定しており自然災害にも強いことが確認されており、また近隣には名門私立福岡雙葉小学校、市立平尾小学校、福岡雙葉小学校、私立福岡雙葉中学校があり教育環境にも優れていますが、総合環境満足度は55とやや低めです。
2位
ソピアグランテージ桜坂
偏差値
67
価格
1,890万円〜3,980万円
物件名
ソピアグランテージ桜坂
築年月
1994年3月
平米数
55平米〜87平米
住所
福岡県福岡市中央区桜坂1丁目2-39 ソピアグランテージ桜坂
階建
5階
最寄駅
桜坂駅徒歩2分, 薬院大通駅徒歩12分, 六本松駅徒歩15分
総合
67
57 物件中
適正価格
85
57 物件中
将来性
64
57 物件中
環境
満足度
53
57 物件中
ソピアグランテージ桜坂の概要
ソピアグランテージ桜坂は、福岡市中央区桜坂1丁目に所在し、桜坂駅から徒歩わずか2分という好立地に位置する、1994年竣工の5階建てマンションです。総戸数17室で、面積は55㎡の1LDKから87㎡の3LDKまで多様なプランがあり、価格帯は1,890万円から3,980万円となっており、特に2,880万円から3,280万円の範囲で取引が活発です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、ソピアグランテージ桜坂は適正価格の観点から見ると、地域平均価格の上昇傾向を踏まえた上で、売却偏差値85という高評価を得ています。これは、中央区内の他の物件と比較して価格上昇率が高く、現在の市場価格が推定相場1745万円を上回る3137万円で安定していることから、売り時との分析結果が出ています。
将来性
築年数が30年を超えるソピアグランテージ桜坂ではありますが、その将来性は明るく、AI分析に基づく偏差値64という数字は、中央区内の他の物件に比べても優れています。これは、駅近でありながら静かな住環境、さらには恵まれた地価の上昇が見込まれるロケーションが評価されているためです。
環境満足度
ソピアグランテージ桜坂の環境満足度は偏差値53と、やや低めの評価ですが、治安の良さを反映する交番の近さや、地盤の堅固さ、洪水や津波のリスク低減といった安全性に関するポイントが高く評価されています。また、周辺には福岡市立平尾小学校をはじめとする優良な教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
3位
クレアホームズ赤坂けやきの杜
偏差値
66
価格
3,120万円〜5,180万円
物件名
クレアホームズ赤坂けやきの杜
築年月
2003年3月
平米数
77平米〜91平米
住所
福岡県福岡市中央区六本松3丁目3-23 クレアホームズ赤坂けやきの杜
階建
5階
最寄駅
桜坂駅徒歩7分, 六本松駅徒歩9分, 別府（福岡県）駅徒歩19分
総合
66
57 物件中
適正価格
70
57 物件中
将来性
81
57 物件中
環境
満足度
49
57 物件中
クレアホームズ赤坂けやきの杜の概要
「クレアホームズ赤坂けやきの杜」は、福岡市中央区六本松に位置し、2003年竣工の5階建てマンションで、桜坂駅から徒歩7分という好立地にあります。このマンションは48室からなり、室内は77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さで、売出価格は3120万円から5180万円となっており、特に3980万円帯の物件が市場に出回っています。
適正価格（売却）
福岡市中央区の不動産市場を考慮すると、「クレアホームズ赤坂けやきの杜」の価格偏差値70は平均よりも高く評価されています。過去5年間で中央区の同条件物件は11%値上がりしている中、このマンションも同等の価格上昇を見せており、適正推測価格2649万円に対し、現行の平均売り出し価格が3877万円と高めに設定されているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数21年の「クレアホームズ赤坂けやきの杜」は、周辺エリアと比較してやや古いものの、将来性の偏差値81という高評価を獲得しています。駅からの距離が徒歩7分と近く、市中央区の発展に伴い、価値の維持または向上が期待される立地にあります。
環境満足度
クレアホームズ赤坂けやきの杜周辺は、犯罪の抑止に役立つ交番が653m以内、医療施設が65件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活環境を備えており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域です。さらに、福岡市立赤坂小学校や私立福岡大学附属大濠中学校／福岡市立警固中学校が近接しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
4位
パークホームズ警固本通り
偏差値
65
価格
3,080万円〜7,000万円
物件名
パークホームズ警固本通り
築年月
2009年10月
平米数
55平米〜102平米
住所
福岡県福岡市中央区警固2丁目16-30 パークホームズ警固本通り
階建
17階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩8分, 薬院大通駅徒歩11分, 桜坂駅徒歩12分
総合
65
57 物件中
適正価格
85
57 物件中
将来性
58
57 物件中
環境
満足度
51
57 物件中
パークホームズ警固本通りの概要
「パークホームズ警固本通り」は、福岡市中央区に位置し、赤坂駅から徒歩8分という交通利便性に優れた17階建てのマンションで、2009年竣工の総戸数55室は様々な層に対応する広さを提供しており、中古市場では1LDK、55㎡のものが約3080万円から、広さ102㎡の2LDKは最大約7000万円で取引され、この価格帯が現地周辺エリアの中での購入者にとっての魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
平均と比較して偏差値85を記録する「パークホームズ警固本通り」は福岡市中央区内の中古マンション価格の上昇トレンドを上回るパフォーマンスを見せており、近年の市場データを基にAIで予測された適正価格は3583万円ですが、実際の平均売出し価格が5756万円であり、この差はマンションの価格が将来的にさらに上昇する兆しを示唆しています。
将来性
福岡市中央区のマンション平均の築年数より2年若く、中心部に位置する利便性から、AI評価では将来性偏差値58を得ており、これは同一エリアの平均を上回る数値です。「パークホームズ警固本通り」の立地と品質は、持続的な価値を約束し、長期の不動産投資に適したポテンシャルを秘めています。
環境満足度
安全面では交番が近接しており、治安の良さが際立ち、また194件の医療施設や地元の商業施設が充実していることから、日常生活の利便性も高く、環境満足度の偏差値51は地震や洪水のリスクが低い地盤の安定した地域として、また周辺の福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校など教育施設の充実からも家族層にとって魅力的な居住エリアと評価されています。
5位
KBCマンションユーハイム赤坂南
偏差値
64
価格
2,680万円〜4,080万円
物件名
KBCマンションユーハイム赤坂南
築年月
1986年2月
平米数
56平米〜85平米
住所
福岡県福岡市中央区警固2丁目2-4 KBCマンションユーハイム赤坂南
階建
11階
最寄駅
薬院大通駅徒歩7分, 赤坂（福岡県）駅徒歩10分, 薬院駅徒歩12分
総合
64
57 物件中
適正価格
85
57 物件中
将来性
58
57 物件中
環境
満足度
48
57 物件中
KBCマンションユーハイム赤坂南の概要
福岡市中央区警固に位置する「KBCマンションユーハイム赤坂南」は、平均的な広さ56㎡の5Kタイプから広々とした85㎡の4LDKタイプまでを含む、多様な居住空間を提供しており、価格帯は2680万円から4080万円に設定されています。最寄りの薬院大通駅からは徒歩約7分、赤坂駅からは10分と、交通アクセスに優れており、1986年2月の築年月を誇るこの11階建てのマンションは、現代生活に必要な利便性と快適性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
「KBCマンションユーハイム赤坂南」の適正価格は、周辺の中古マンションの市場データと比較し、売却偏差値85を記録しており、過去5年間で12％の価値上昇を見せる中央区の傾向から逸脱した1％の上昇率を示しています。現在の売出し平均価格3303万円は、機械学習に基づくマンションマーケットAIの適正推測価格1907万円に比べると、相場以上であり、売却を検討している所有者にとっては有利な市場状況と言えるでしょう。
将来性
施設の築年数が38年と中央区内の類似物件に比べやや古いものの、「KBCマンションユーハイム赤坂南」の将来性の評価は、AI分析に基づいて58の偏差値を獲得しています。このスコアはエリア平均を上回る数値で、駅近という利点は築年数以上のプラス要素として、将来にわたっての価値保持や投資リターンを期待するに十分な位置付けにあります。
環境満足度
周辺環境においても、「KBCマンションユーハイム赤坂南」は環境満足度の評価が高く、186m以内に交番があることで治安の良さが保証され、218件の医療施設、6件のスーパー、34件のコンビニが近隣にあり、便利な日常生活が送れます。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないことは、住む人々に安心を与える要素です。さらに、福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世帯には理想的な環境と言えるでしょう。
6位
グランドメゾン大濠ブルクレール
偏差値
62
価格
2,980万円〜6,630万円
物件名
グランドメゾン大濠ブルクレール
築年月
2006年3月
平米数
78平米〜102平米
住所
福岡県福岡市中央区草香江2丁目16-33 グランドメゾン大濠ブルクレール
階建
10階
最寄駅
六本松駅徒歩9分, 別府（福岡県）駅徒歩12分, 唐人町駅徒歩17分
総合
62
57 物件中
適正価格
85
57 物件中
将来性
59
57 物件中
環境
満足度
41
57 物件中
グランドメゾン大濠ブルクレールの概要
グランドメゾン大濠ブルクレールは、福岡県福岡市中央区草香江2丁目に位置する、六本松駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある総戸数59戸の10階建てのマンションで、2006年3月に竣工した物件です。78平米の3LDKから102平米の4LDKまで幅広い間取りがあり、売出し価格は2,980万円から6,630万円と、中央区内の中古マンション市場価格と比較しても妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
グランドメゾン大濠ブルクレールの中古物件価格は、福岡市中央区のマンション相場と比較して平均的な偏差値が58であるのに対し、本物件は85と高評価を得ており、近隣物件の価格が5年間で平均13％上昇している一方で、本物件は39％の価格下落が見られるため、購入者にとって価格交渉の余地があります。
将来性
グランドメゾン大濠ブルクレールは築18年で、福岡市中央区の他の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数ですが、駅近の立地と将来性を示す59ポイントの偏差値は、同エリアのマンション平均を上回る数値であり、将来的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
グランドメゾン大濠ブルクレールの周辺は、交番が501メートル以内にあり、病院は88件、スーパーは7件、コンビニは12件と生活利便施設が豊富に揃っている上、治安も良好です。地盤が固く洪水や高潮の影響が少ない地域であり、教育施設も福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城西中学校、私立福岡大学附属大濠中学校など複数あり、子育て世帯にも最適な環境と言えます。
7位
ダイアパレス大名第2
偏差値
62
価格
1,520万円〜4,280万円
物件名
ダイアパレス大名第2
築年月
1986年2月
平米数
47平米〜80平米
住所
福岡県福岡市中央区大名1丁目8-32 ダイアパレス大名第2
階建
9階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩5分, 西鉄福岡(天神)駅徒歩10分, 天神駅徒歩11分
総合
62
57 物件中
適正価格
63
57 物件中
将来性
73
57 物件中
環境
満足度
48
57 物件中
ダイアパレス大名第2の概要
「ダイアパレス大名第2」は福岡市中央区大名1丁目に位置し、赤坂駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1986年2月の完成以来、多くの居住者に選ばれてきました。このマンションは9階建てで、部屋の広さは47㎡の2DKから80㎡の2LDKまで異なり、市場価格は1520万円から4280万円で、中央区の中古マンションとしては平均的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス大名第2の売出し価格は総合的な市場データを基に算出された適正価格と比較して、平均よりも高い評価を受けています。近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、この物件は高い利便性を背景に価格が安定しており、特に適正価格の偏差値が63ポイントを示しているため、投資や居住の選択肢として有望です。
将来性
築37年を迎えたダイアパレス大名第2は、その将来性をAI技術による分析で偏差値73と高く評価されています。周辺環境の発展や公共施設へのアクセスの良さが評価されており、長期的な視点に立っても価値が見込める物件であると判断されています。
環境満足度
交番が徒歩3分の範囲にあり、病院、スーパー、コンビニが揃った生活利便性に優れた場所であるダイアパレス大名第2は、環境満足度の偏差値が48とされています。また、周辺には複数の教育機関があり、子育てにも適した環境であるほか、自然災害へのリスクが低く評価されており、安心して暮らせる点が特筆されます。
8位
アダージュ薬院1番館
偏差値
61
価格
3,600万円〜7,480万円
物件名
アダージュ薬院1番館
築年月
2002年3月
平米数
77平米〜113平米
住所
福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-42 アダージュ薬院1番館
階建
11階
最寄駅
薬院大通駅徒歩2分, 薬院駅徒歩9分, 桜坂駅徒歩11分
総合
61
57 物件中
適正価格
85
57 物件中
将来性
58
57 物件中
環境
満足度
42
57 物件中
アダージュ薬院1番館の概要
薬院大通駅からわずか徒歩2分の立地にある「アダージュ薬院1番館」は、福岡市中央区薬院2丁目5-42に所在し、2002年3月に竣工された11階建ての総戸数35戸の中古マンションです。77㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格帯は3600万円から7480万円で、市場における最も一般的な売買価格帯は4700万円から5300万円となっています。
適正価格（売却）
アダージュ薬院1番館の売却時の適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場分析に基づき偏差値85を記録し、市場価格の中央値と比較して34ポイント高いことから、現在の相場より価格が妥当とされています。実際に過去5年間で中央区の同条件に近い物件の価格は約11%上昇している中、アダージュ薬院1番館はわずか1%の上昇に留まり、マンションマーケットのAIによる推定価格は3567万円ですが、市場では平均5219万円で取引されており、この差異からも売り時と評価されています。
将来性
福岡市内の中古マンション市場において、アダージュ薬院1番館は築22年の物件でありながら、将来性偏差値58を獲得しており、周辺地域の平均と比較しても5ポイント高く、立地の良さが将来的な価値を高める重要な要因と考えられます。この駅近で利便性の高さは、中長期的な資産価値維持に寄与するでしょう。
環境満足度
アダージュ薬院1番館の住環境は環境満足度偏差値42を獲得しており、近隣に警察署が186m以内に存在し治安の良さが際立つほか、生活必需施設へのアクセスも充実しており147件の医療施設、5件のスーパーマーケット、32件のコンビニが周辺に点在しています。また、教育施設においても福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉小・中学校などの優秀な学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。
9位
ブリリア大濠1丁目
偏差値
61
価格
7,780万円〜32,000万円
物件名
ブリリア大濠1丁目
築年月
2007年11月
平米数
102平米〜205平米
住所
福岡県福岡市中央区大濠1丁目13-15 ブリリア大濠1丁目
階建
7階
最寄駅
唐人町駅徒歩9分, 大濠公園駅徒歩12分, 六本松駅徒歩14分
総合
61
57 物件中
適正価格
86
57 物件中
将来性
60
57 物件中
環境
満足度
39
57 物件中
ブリリア大濠1丁目の概要
「ブリリア大濠1丁目」は福岡市中央区に位置し、魅力ある住環境として人気の高いエリアに立地する7階建てマンションで、2007年築の高級住宅です。102㎡の2LDKから最大205㎡の3LDKまで、広々とした居住空間が提供され、価格帯は7780万円から3億2000万円となっており、築年数の経過を感じさせない充実した内装と設備を保持しています。この物件は、福岡市内の中心部にあり、唐人町駅まで徒歩9分、大濠公園駅まで徒歩12分、六本松駅まで徒歩14分という交通の利便性を兼ね備えており、桜が美しい大濠公園の近くでありながら、都市の喧騒からかけ離れた落ち着きのある環境で生活することができます。
適正価格（売却）
マンションマーケットによる適正価格の評価では、ブリリア大濠1丁目は平均偏差値51に対し、86をマークしており、その価値を遥かに超える価格設定とされています。近隣の中古マンション市場と比較した場合にも、福岡市中央区の物件価格が5年間で平均11％上昇する中、本物件は15％価格が下落しているため、売主にとって有利な価格設定となっています。市場の平均売出価格が1億5358万円であるのに対し、適正推測価格が1億1933万円とされていることからも、この物件は、投資としての魅力も兼ね備えている可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
将来性を見据えた場合、ブリリア大濠1丁目は偏差値60を記録しており、同エリア内の他マンションと比較しても7ポイントの高評価を受けています。これは築17年の歴史を持ちながらも、その価値が未だに維持されていることや、交通の便利さ、周辺環境の充実度が影響しているものと思われます。福岡市中央区は経済活動が活発であり、今後も需要が見込まれるため、投資としても有望な物件です。
環境満足度
この地域の環境満足度に関して、ブリリア大濠1丁目は偏差値39を記録しています。治安の良さを示す交番が399m圏内にあり、病院61件、スーパー3件、コンビニ15件といった生活に必要な施設が充実している点が評価されています。加えて、福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校といった教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントでしょう。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、安心して暮らせる環境が確保されています。
10位
セントラルメゾン大濠1丁目
偏差値
60
価格
4,700万円〜12,000万円
物件名
セントラルメゾン大濠1丁目
築年月
1996年12月
平米数
86平米〜147平米
住所
福岡県福岡市中央区大濠1丁目12-2 セントラルメゾン大濠1丁目
階建
5階
最寄駅
唐人町駅徒歩10分, 六本松駅徒歩13分, 大濠公園駅徒歩13分
総合
60
57 物件中
適正価格
87
57 物件中
将来性
53
57 物件中
環境
満足度
39
57 物件中
セントラルメゾン大濠1丁目の概要
福岡市中央区大濠1丁目に位置する「セントラルメゾン大濠1丁目」は、1996年に竣工した5階建てのマンションで、86㎡の3LDKから147㎡の5SLDKまでさまざまな間取りがあり、唐人町駅から徒歩10分という便利な立地にありますが、価格帯は4700万円から1億2000万円と、同エリアでの他物件と比較しても比較的高価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「セントラルメゾン大濠1丁目」の適正価格は、地域の不動産市場と比較して高い評価を得ており、87という高偏差値を示していますが、マンションマーケット独自AIの分析によると、現在の市場価格は推定適正価格より高く、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。
将来性
「セントラルメゾン大濠1丁目」の将来性偏差値は53と平均的で、築年数が28年と他の新築物件と比べるとやや古いが、地理的な利便性や周辺のインフラ整備を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれるエリアにあるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
生活環境の面では「セントラルメゾン大濠1丁目」は多くの利点があり、治安の良さや生活施設へのアクセスの良さ、学校の豊富さがありますが、環境満足度の偏差値は39と低めであることは、市場価格の高さや建物の築年数が影響している可能性があります。
11位
福浜団地(A〜F棟)
偏差値
58
価格
1,080万円〜2,500万円
物件名
福浜団地(A〜F棟)
築年月
1975年2月
平米数
73平米〜73平米
住所
福岡県福岡市中央区福浜2丁目2 福浜団地(A〜F棟)
階建
5階
最寄駅
唐人町駅徒歩9分, 大濠公園駅徒歩17分, 西新駅徒歩24分
総合
58
57 物件中
適正価格
53
57 物件中
将来性
73
57 物件中
環境
満足度
49
57 物件中
福浜団地(A〜F棟)の概要
福岡市中央区福浜に位置する「福浜団地」は、築年数は約48年の歴史を持つが、その立地の良さとリーズナブルな価格で注目される物件です。全180室から成り、均一の広さ73㎡の3LDKが一般的で、価格帯は1,080万円から2,500万円と幅広く、積極的なマーケット動向を反映しています。
適正価格（売却）
「福浜団地」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、若干の高値傾向にあるものの、売買偏差値53という数字が示す通り、適正な価格設定がなされており、購入に際しての過大な懸念は少ないでしょう。
将来性
「福浜団地」は将来性の観点からも注目されており、福岡市中央区内の他物件と比較しても際立ったポテンシャルを秘めています。周辺の再開発計画や交通アクセスの向上など、将来的に価値が上昇する可能性は大きいと考えられます。
環境満足度
「福浜団地」周辺の環境は、快適な住生活を約束する多様な施設が充実しており、特に治安の良さや利便性は居住者から高い評価を得ています。教育施設が豊富であることも、ファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。
12位
ロマネスクルアージュ大手門
偏差値
58
価格
1,800万円〜3,880万円
物件名
ロマネスクルアージュ大手門
築年月
1996年3月
平米数
53平米〜83平米
住所
福岡県福岡市中央区大手門2丁目5-6 ロマネスクルアージュ大手門
階建
11階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩11分, 大濠公園駅徒歩7分, 唐人町駅徒歩17分
総合
58
57 物件中
適正価格
61
57 物件中
将来性
66
57 物件中
環境
満足度
48
57 物件中
ロマネスクルアージュ大手門の概要
ロマネスクルアージュ大手門は福岡市中央区大手門2丁目に立地し、赤坂駅から徒歩11分、大濠公園駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の1996年築の11階建てマンションです。総戸数19戸で、広さは53㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで幅広く、価格は1800万円から3880万円と中央区内の市場相場を反映しています。
適正価格（売却）
ロマネスクルアージュ大手門の適正価格評価では、5年間で18％の高騰を見せる地域市場の中で、販売価格が2614万円と適正推測価格1978万円を上回っているため、売却偏差値61の評価を得ており、売主にとっては有利な売り時といえます。
将来性
福岡県福岡市中央区の中でも特に将来性が高いと評価されるロマネスクルアージュ大手門は偏差値66を誇り、築年数は28年と市場平均を下回りながらも、維持管理が行き届いた物件としての評価がなされています。
環境満足度
ロマネスクルアージュ大手門周辺は、治安面で見直しが必要かもしれませんが、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、福岡市立赤坂小学校など優れた教育施設の近接性が高いため、総合的な環境満足度は高く評価されています。
13位
平尾山荘公園パークホームズ
偏差値
58
価格
1,590万円〜2,530万円
物件名
平尾山荘公園パークホームズ
築年月
1994年6月
平米数
51平米〜64平米
住所
福岡県福岡市中央区平尾5丁目8-36 平尾山荘公園パークホームズ
階建
5階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩14分, 薬院大通駅徒歩16分, 桜坂駅徒歩18分
総合
58
57 物件中
適正価格
63
57 物件中
将来性
56
57 物件中
環境
満足度
54
57 物件中
平尾山荘公園パークホームズの概要
「平尾山荘公園パークホームズ」は、福岡市中央区平尾5丁目に位置し、西鉄平尾駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力のマンションで、築年数は1994年の建設で、構造は地上5階の建物で総戸数は21戸です。広さは51㎡から64㎡の間で、販売価格帯は1,590万円から2,530万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で市場に出されています。
適正価格（売却）
福岡市中央区の不動産市場において、「平尾山荘公園パークホームズ」は平均的な価格帯で取引されており、売却偏差値63という評価から見て、市場価格に比べて適正な価格設定がされていることが分かります。AIによる分析では、1458万円が適正価格であるとされている中、現在の平均売り出し価格は2235万円であり、現在売出し中の物件は市場に対して高い価格設定であると予想されています。
将来性
築年数が30年を迎え、老朽化が懸念される中、この物件はその築年数に対して偏差値56という将来性を示しており、市場平均と同等かそれ以上の価値が見込まれます。立地の良さと、周辺の開発状況を鑑みると、この物件は中期的な投資としても有望であり、今後の市場価格との乖離に注意しながら運用することが推奨されます。
環境満足度
平尾山荘公園パークホームズは、医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度偏差値は54となっており、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないという点で安心できる住環境があります。また、福岡市立西高宮小学校、私立福岡雙葉小学校、福岡市立平尾中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
14位
イニシアイオ大名
偏差値
57
価格
1,850万円〜4,530万円
物件名
イニシアイオ大名
築年月
2008年1月
平米数
33平米〜60平米
住所
福岡県福岡市中央区大名1丁目9-4 イニシアイオ大名
階建
13階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩5分, 西鉄福岡(天神)駅徒歩9分, 天神駅徒歩9分
総合
57
57 物件中
適正価格
61
57 物件中
将来性
60
57 物件中
環境
満足度
49
57 物件中
イニシアイオ大名の概要
イニシアイオ大名は、福岡市中央区大名に位置し、赤坂駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の2008年築のマンションで、27戸の住戸が33㎡の1Rから最大60㎡の2LDKまで多様なプランを提供しており、価格帯は1850万円から4530万円に設定されています。
適正価格（売却）
福岡市中央区の不動産市場を考慮した際、イニシアイオ大名は平均的な価格よりも高評価を受けており、この地域の5年間の価格上昇率11%に対して、イニシアイオ大名は価格の変動が少ないですが、適正価格は2576万円とAIが評価しており、売出し価格3273万円と比較して、売却を考えるのに適したタイミングと言えます。
将来性
イニシアイオ大名は築13年でありながら、同エリアの平均よりも新しく、アクセスが良好な立地条件から将来性の偏差値が60をマークし、周辺物件と比べて7ポイントも高い評価を得ています。
環境満足度
環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、297件の医療施設や13件のスーパー、64件のコンビニが周辺に充実しているほか、ハザードマップ上での安全性も確認されており、福岡市立警固小学校や舞鶴小中学校などの教育施設も近隣に揃っています。
15位
アメックス大濠タワー
偏差値
57
価格
2,480万円〜9,800万円
物件名
アメックス大濠タワー
築年月
2006年6月
平米数
55平米〜118平米
住所
福岡県福岡市中央区大手門3丁目1-30 アメックス大濠タワー
階建
25階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩12分, 大濠公園駅徒歩5分, 唐人町駅徒歩15分
総合
57
57 物件中
適正価格
69
57 物件中
将来性
55
57 物件中
環境
満足度
47
57 物件中
アメックス大濠タワーの概要
アメックス大濠タワーは、福岡市中央区大手門に位置し、2006年に竣工した25階建ての高層マンションで、総戸数は111戸、55㎡の1LDKから118㎡の2SLDKまでが揃い、売出し価格は2480万円から9800万円の範囲で推移しています；特に大濠公園駅から徒歩5分という抜群の立地条件は、都心での利便性と快適な住環境の両方を提供し、ファミリー層にも人気のある物件です。
適正価格（売却）
アメックス大濠タワーの適正価格は、近隣相場の分析から、平均価格3623万円に対して現在の平均売出し価格が4769万円と高めに設定されていますが、築年数が比較的新しく、維持管理が良好なため、価格にリーズナブルさを求めるバイヤーよりも、質と立地を重視するバイヤーにとって魅力的な物件と言えます。
将来性
築18年のアメックス大濠タワーは、平均的な築年数よりも新しく、今後の再開発予定や周辺環境の整備状況を考慮すると、エリアの将来性は良好であると評価されており、長期的な価値維持・価値上昇が期待されるエリアの一角に位置しています。
環境満足度
アメックス大濠タワー周辺は、安全性と生活利便性が高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているうえ、福岡市立赤坂小学校や警固中学校が近いため子育て世代にも適しています；また、自然災害リスクが低い地域であることから居住者の満足度は高いでしょう。
16位
エステートマンション大濠グランディール
偏差値
56
価格
750万円〜4,600万円
物件名
エステートマンション大濠グランディール
築年月
1991年3月
平米数
32平米〜124平米
住所
福岡県福岡市中央区今川2丁目7-52 エステートマンション大濠グランディール
階建
6階
最寄駅
唐人町駅徒歩9分, 西新駅徒歩10分, 大濠公園駅徒歩18分
総合
56
57 物件中
適正価格
71
57 物件中
将来性
57
57 物件中
環境
満足度
42
57 物件中
エステートマンション大濠グランディールの概要
福岡市中央区今川に位置する「エステートマンション大濠グランディール」は、32㎡のコンパクトな1DKからゆとりの124㎡4LDKまでを網羅し、750万円から最高4600万円までの幅広い価格帯で提供されており、唐人町駅から徒歩9分という利便性の高い立地に加え、1991年築の歴史をもつ総戸数49戸の6階建マンションであることが魅力です。
適正価格（売却）
エステートマンション大濠グランディールは適正価格偏差値71を記録し、福岡市中央区の平均偏差値58に比べて高い評価を受けており、中古マンション市場での価格上昇率としては近隣物件よりも堅調な0％を保持し、現在の平均価格が2875万円であることを考慮すれば、投資家や居住希望者にとって購入の適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
福岡市中央区のマーケットでは、将来性偏差値57をマークするエステートマンション大濠グランディールは、33年という築年数を考慮しても、その立地の良さや、福岡市の不動産市場の潜在的な成長を背景に、中長期的な価値の維持が期待できる物件であると評価されています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離578m、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ18件という充実した生活環境、ハザードマップにおける堅牢な地盤と洪水リスクの低さ、さらに福岡市立南当仁小学校や福岡市立鳥飼小学校など優秀な教育機関が近くにあることから、エステートマンション大濠グランディールの環境満足度は42とされており、特に家族層にとって魅力的な住環境が提供されています。
17位
パークホームズ薬院浄水
偏差値
56
価格
2,180万円〜3,700万円
物件名
パークホームズ薬院浄水
築年月
2004年7月
平米数
60平米〜76平米
住所
福岡県福岡市中央区薬院4丁目10-13 パークホームズ薬院浄水
階建
7階
最寄駅
薬院駅徒歩9分, 桜坂駅徒歩13分, 薬院大通駅徒歩4分
総合
56
57 物件中
適正価格
62
57 物件中
将来性
61
57 物件中
環境
満足度
45
57 物件中
パークホームズ薬院浄水の概要
パークホームズ薬院浄水は、福岡市中央区薬院に位置し、利便性の高い立地にあります。平米数は60㎡から76㎡の間で、価格は2180万円から3700万円の範囲です。竣工は2004年7月で、7階建ての建物は25室からなり、薬院大通駅からは徒歩4分の距離にあります。
適正価格（売却）
現在のパークホームズ薬院浄水の平均売出価格は、地域の平均価格と比較して適正であることがデータにより指摘されており、AIによって推測される適正価格は2537万円ですが、売り出し中の物件の平均価格は3261万円で、市場状況を踏まえると売り時であると言えるでしょう。
将来性
パークホームズ薬院浄水は築年数が20年でありながら、将来性の偏差値は61と高く、同エリアの他マンションに比べて若干新しいです。駅近という利点を持つこの物件は、交通の便が良く、これからの価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安の良さ、周辺施設の豊富さで評価されるパークホームズ薬院浄水は、警察署が138m以内にあります。また、病院が106件、スーパーが3件、コンビニが24件と、日々の生活に必要な施設が整っているほか、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いエリアに位置しています。さらに、優れた教育環境を提供する学校も近くに多く存在しています。
18位
ロマネスク小笹第2
偏差値
56
価格
980万円〜1,980万円
物件名
ロマネスク小笹第2
築年月
1988年7月
平米数
48平米〜90平米
住所
福岡県福岡市中央区小笹3丁目8-8 ロマネスク小笹第2
階建
6階
最寄駅
桜坂駅徒歩24分, 西鉄平尾駅徒歩26分, 六本松駅徒歩28分
総合
56
57 物件中
適正価格
51
57 物件中
将来性
59
57 物件中
環境
満足度
58
57 物件中
ロマネスク小笹第2の概要
福岡県福岡市中央区小笹3丁目に位置する「ロマネスク小笹第2」は、緑豊かな住宅地にありながら桜坂駅から徒歩24分というアクセスの良さを兼ね備えた1988年築の6階建てマンションで、総戸数13戸の規模です。利便性と居住価値を備えたこの物件は、48㎡の2LDKが約980万円から90㎡の4LDKが最高約1980万円で取引され、その価格帯は福岡市中央区の中古マンション市場での平均的な水準にあります。
適正価格（売却）
「ロマネスク小笹第2」の平均売出価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較してややリーズナブルで、適正価格の偏差値は平均を少し下回る51を記録しています。価格変動のトレンドを見ると、近年の福岡市中央区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件が今後価値が再評価される可能性を秘めていることを示唆しています。
将来性
「ロマネスク小笹第2」は、地元不動産市場の将来性分析では平均を上回る評価を受けており、将来性の偏差値は59と予測されています。福岡県の中央区は都市開発が進行しており、築36年の同マンションも時代に合わせたリノベーションなどによって価値が高まる可能性があります。
環境満足度
住環境の点では、「ロマネスク小笹第2」は環境満足度として高い評価を受けており、特にセキュリティ面での交番の近さや、医療施設・買い物施設の充実度が良好です。また、福岡市立小笹小学校や福岡市立平尾中学校へのアクセスも容易であるため、子育て世代にも安心の環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。
19位
エステートマンション赤坂けやき通り
偏差値
56
価格
1,300万円〜3,798万円
物件名
エステートマンション赤坂けやき通り
築年月
1995年7月
平米数
41平米〜83平米
住所
福岡県福岡市中央区赤坂3丁目6-32 エステートマンション赤坂けやき通り
階建
6階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩15分, 六本松駅徒歩12分, 桜坂駅徒歩11分
総合
56
57 物件中
適正価格
67
57 物件中
将来性
47
57 物件中
環境
満足度
53
57 物件中
エステートマンション赤坂けやき通りの概要
エステートマンション赤坂けやき通りは福岡県福岡市中央区赤坂3丁目に位置し、平成7年（1995年）築の全36室からなる6階建てのマンションです。当該物件は、広さ41㎡の2DKが1,300万円から、83㎡の3LDKが3,798万円までの範囲で販売されており、最寄り駅である桜坂駅からは徒歩11分の距離にあります。
適正価格（売却）
エステートマンション赤坂けやき通りの適正価格は、福岡市中央区の他の中古マンション相場と比較して、平均価格推移にもとづく偏差値67と高く、特に5年間で平均18％の価格上昇を見せた地域相場に対して、本物件は23％の価格下落を示しており、マーケット独自AIの推定価格1,824万円に比べて、平均販売価格が2,883万円となっていることから、売り時の可能性が高いと評価されています。
将来性
福岡市中央区のマンションとしては比較的若い築29年のエステートマンション赤坂けやき通りは、駅近でありながら将来性の評価は偏差値47と同エリアの平均よりも低めですが、周辺の発展と共に価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
エステートマンション赤坂けやき通りの立地は、周辺に交番、病院、スーパーやコンビニ等の生活施設が充実しており、治安や日常生活の便宜性が高いと評価されるエリアにあります。地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いという環境面の安心感に加え、福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校、私立福岡大学附属大濠中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。
20位
サンシャイン大濠
偏差値
55
価格
990万円〜3,100万円
物件名
サンシャイン大濠
築年月
1989年11月
平米数
35平米〜88平米
住所
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目3-10 サンシャイン大濠
階建
8階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩19分, 大濠公園駅徒歩5分, 唐人町駅徒歩8分
総合
55
57 物件中
適正価格
60
57 物件中
将来性
58
57 物件中
環境
満足度
46
57 物件中
サンシャイン大濠の概要
サンシャイン大濠は、福岡市中央区荒戸2丁目の住宅街に位置し、大濠公園駅から徒歩5分、唐人町駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力の1989年11月に竣工された8階建てマンションです。21室からなるこの物件は、35㎡の1LDKが990万円から、88㎡の4LDKまで最大3100万円と幅広い価格帯が設定されており、中央区での都市生活を望む方々にとっての魅力的な住まいの選択肢となっています。
適正価格（売却）
サンシャイン大濠の現在の相場価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1385万円に対して、平均売り出し価格が2004万円となっており、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値60を記録していることから、現在売り出されている価格は、市場として適正と捉えられています。
将来性
サンシャイン大濠の将来性偏差値は58と、周辺地域の平均よりもやや高めであることを示しており、築30年以上経過しているものの、維持管理の行き届いた状態やエリア内での需要が安定していることから、長期的な居住や投資に向けた魅力があると言えます。
環境満足度
サンシャイン大濠は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、日常生活に必要な57の医療施設、4つのスーパー、16のコンビニが揃っている点から見ても、環境満足度の偏差値46とはいえ、住みやすさに関しては充分な条件を揃えていると言えるでしょう。さらに、学校教育を考える家庭にとっても国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校などの教育機関が近く、子育て環境としても優れています。
21位
赤坂パインマンション
偏差値
55
価格
1,780万円〜4,000万円
物件名
赤坂パインマンション
築年月
1981年5月
平米数
71平米〜86平米
住所
福岡県福岡市中央区赤坂1丁目2-6 赤坂パインマンション
階建
9階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩6分, 桜坂駅徒歩13分, 薬院大通駅徒歩10分
総合
55
57 物件中
適正価格
59
57 物件中
将来性
55
57 物件中
環境
満足度
51
57 物件中
赤坂パインマンションの概要
福岡市中央区赤坂エリアにひっそりと佇む「赤坂パインマンション」は、赤坂駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築40年余りの重厚感ある佇まいの中に、71㎡から86㎡のゆったりとした3LDKが1780万円から4000万円で取引されており、市場における価格帯の中心は、約2700万円台で推移しています。
適正価格（売却）
現在の赤坂パインマンションの価格帯は、福岡市中央区の同等物件と比較して適正価格の偏差値59を記録し、この地域の不動産市場の平均的な価格上昇傾向とは異なり、近年3％の価格下落を見せていますが、その贈呈さゆえに購入機会としては魅力的で、売り時を見極める戦略的なアプローチが推奨されます。
将来性
赤坂パインマンションは古さを感じさせる築年数をもっていますが、赤坂駅近という立地の優位性、周辺の都市開発の進展、さらには建物のメンテナンス状況を鑑みると、将来性の偏差値55と評価され、持続可能な資産価値が期待されます。
環境満足度
赤坂パインマンションは、治安の良さを示す交番の近接や、周辺の充実した医療施設・買い物施設の数々、更に洪水リスクの低い地盤条件や津波や高潮に対する安全性、福岡市立警固小学校／福岡市立赤坂小学校などの優れた教育環境が整っていることから総合的に環境満足度は51となり、快適な居住環境が保たれています。
22位
ダイナコート大濠2
偏差値
54
価格
340万円〜2,980万円
物件名
ダイナコート大濠2
築年月
1987年11月
平米数
17平米〜57平米
住所
福岡県福岡市中央区黒門8-12 ダイナコート大濠2
階建
11階
最寄駅
大濠公園駅徒歩10分, 唐人町駅徒歩2分, 西新駅徒歩16分
総合
54
57 物件中
適正価格
52
57 物件中
将来性
61
57 物件中
環境
満足度
49
57 物件中
ダイナコート大濠2の概要
ダイナコート大濠2は、1987年11月に竣工された11階建ての中古マンションで、福岡市中央区黒門8-12に所在し、唐人町駅から徒歩2分という好立地にあります。総戸数58戸で、サイズは17㎡から57㎡までの間に広がっており、価格帯は比較的手頃な340万円から高級感のある2980万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄駅周辺の発展もあり、立地面での魅力は継続しています。
適正価格（売却）
ダイナコート大濠2の現在の価格は、福岡市中央区の中古マンション市場と比較し、若干の価格上昇を見せていますが、総合売却偏差値は54と平均をわずかに下回る水準です。同エリアでは平均で18%の価格上昇が見られる中、当物件は4%の上昇に留まっていますが、適正推測価格との差異を考慮すれば、現時点で購入者にとっては比較的お買い得な価格設定と言えるでしょう。
将来性
ダイナコート大濠2の将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値は61と、エリアの平均を上回るスコアを受けています。37年の築年数はエリアの平均を超えていますが、周辺の発展と整備された交通網を考えれば、中長期的な価値の保持が期待されるでしょう。
環境満足度
周囲の環境に関しては、ダイナコート大濠2は治安の良い地域に位置し、犯罪の発生が少ない安心できる住環境が提供されています。また、教育施設や医療機関、買い物施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全なエリアに分類されるため、ライフスタイル全般にわたり高い満足度が得られる地域です。
23位
日商岩井レジオン薬院
偏差値
54
価格
2,000万円〜4,780万円
物件名
日商岩井レジオン薬院
築年月
1999年3月
平米数
57平米〜81平米
住所
福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-12 日商岩井レジオン薬院
階建
14階
最寄駅
薬院駅徒歩11分, 桜坂駅徒歩11分, 薬院大通駅徒歩5分
総合
54
57 物件中
適正価格
66
57 物件中
将来性
52
57 物件中
環境
満足度
43
57 物件中
日商岩井レジオン薬院の概要
「日商岩井レジオン薬院」は、福岡市中央区薬院2丁目に位置し、建築は1999年3月、14階建てのマンションで、総戸数54戸となっています。各住戸は57㎡の1LDKから81㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は2,000万円から4,780万円の範囲内で推移しており、中心価格帯は3,980万円前後です。最寄駅は薬院大通駅で徒歩5分と利便性が高く、薬院駅や桜坂駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
現在の市場価格を見ると、日商岩井レジオン薬院の適正価格偏差値は66と福岡市中央区の平均を上回っており、この地域の中古マンション価格が過去5年間で18％上昇しているのに対し、本物件は5％下落していることから、投資家や購入希望者にとって売り時と判断されがちです。AI推定の適正価格は約2,815万円とされているのに対し、流通している平均価格が約3,774万円であることもその傾向を裏付けています。
将来性
築25年の物件としては、日商岩井レジオン薬院は適切な維持管理がされており、福岡市中央区においても同価格帯で平均的な築年数を示しています。AIによる分析では将来性の偏差値が52ポイントと平均値に近いものの、駅近である立地条件や市の発展に伴う周辺環境の向上が見込まれることから、中長期の価値維持が期待されます。
環境満足度
治安面では、日商岩井レジオン薬院は交番が357m以内にあり安心です。周辺には病院を始めとする医療施設が188件、スーパー6軒、コンビニ35軒が充実しており、生活利便性は非常に高い水準を保っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低下する地域に位置します。教育施設も豊富で、福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉小学校をはじめとする複数の小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。
24位
エスポワール浄水通り
偏差値
53
価格
750万円〜3,480万円
物件名
エスポワール浄水通り
築年月
1984年11月
平米数
36平米〜75平米
住所
福岡県福岡市中央区薬院4丁目18-10 エスポワール浄水通り
階建
7階
最寄駅
薬院駅徒歩9分, 桜坂駅徒歩12分, 薬院大通駅徒歩3分
総合
53
57 物件中
適正価格
64
57 物件中
将来性
53
57 物件中
環境
満足度
45
57 物件中
エスポワール浄水通りの概要
「エスポワール浄水通り」は、福岡県福岡市中央区薬院4丁目に位置し、薬院大通駅から僅か徒歩3分の利便性を誇る1984年築の7階建てマンションで、1DKから3LDKの間取りで36㎡〜75㎡のバリエーションがあり、価格帯は750万円から3480万円と比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
エスポワール浄水通りの売却価格は、福岡市中央区の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格の偏差値64を記録しており、平均値と比較しても高い評価を得ており、近年の不動産価格上昇を鑑みれば、中古購入に際しても投資としての魅力があるとされています。
将来性
今後の地価の動向や再開発計画などを考慮に入れると、エスポワール浄水通りの将来性は、周辺の新築マンションの影響を受けやすい現状でありながら、偏差値53を得ており、立地の良さやリフォームの可能性を含めた長期的な資産価値を考えた場合、一定の魅力を持っています。
環境満足度
エスポワール浄水通りは、環境満足度の偏差値45となっており、治安の良好さ、教育環境の豊かさ、生活利便性が高い立地条件を考慮すると、ファミリー層から独身者まで、幅広いニーズに応えるポテンシャルを秘めています。
25位
JQ浄水東通り
偏差値
53
価格
4,090万円〜8,280万円
物件名
JQ浄水東通り
築年月
2006年9月
平米数
67平米〜95平米
住所
福岡県福岡市中央区薬院4丁目11-11 JQ浄水東通り
階建
10階
最寄駅
薬院駅徒歩9分, 桜坂駅徒歩14分, 薬院大通駅徒歩6分
総合
53
57 物件中
適正価格
71
57 物件中
将来性
45
57 物件中
環境
満足度
45
57 物件中
JQ浄水東通りの概要
JQ浄水東通りは、福岡市中央区薬院に位置する、薬院大通駅からわずか6分という便利な立地にある10階建てのマンションで、2006年9月に竣工された63室から構成される物件です；住所は福岡県福岡市中央区薬院4丁目11-11で、平米数は67㎡から95㎡の間に広がり、価格帯は4090万円から8280万円で、多くの居住希望者にふさわしい空間を提供しています。
適正価格（売却）
福岡市中央区の不動産市場における価格推移を見ると、JQ浄水東通りは平均偏差値58と比較して売却価格の適正価格偏差値は71と高く、適正推測価格が3067万円であるにもかかわらず売出し平均価格が4340万円となっているため、所有者にとり販売のチャンスである可能性が高いと言えます。
将来性
築18年のJQ浄水東通りは、中央区内の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、加えて駐車場完備、駅近という利点がありますが、AIによる将来性評価の偏差値は45で、同地区平均より9ポイント低く未来への期待値はやや控えめとなっています。
環境満足度
治安面で評価の高いJQ浄水東通り周辺には交番が徒歩圏内にあり、また、スーパー4件、コンビニ27件をはじめとする充実した生活施設が点在しており、医療施設が117件と充実しています；地盤も安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置する一方で、教育施設としては私立福岡雙葉小学校や福岡市立の複数校が近隣に存在し、子育て環境にも優れていることが評価されています。
26位
ダイナコート西公園トレンドゥ
偏差値
53
価格
330万円〜620万円
物件名
ダイナコート西公園トレンドゥ
築年月
1990年7月
平米数
14平米〜32平米
住所
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目7-16 ダイナコート西公園トレンドゥ
階建
13階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩19分, 大濠公園駅徒歩5分, 唐人町駅徒歩11分
総合
53
57 物件中
適正価格
51
57 物件中
将来性
62
57 物件中
環境
満足度
48
57 物件中
ダイナコート西公園トレンドゥの概要
「ダイナコート西公園トレンドゥ」は、福岡県福岡市中央区荒戸1丁目に位置し、大濠公園駅から徒歩5分というアクセスの良い立地にある1990年竣工の13階建てマンションです。78室を有するこの物件は、平米数が14㎡から32㎡の間に分布し、価格帯は330万円から620万円の範囲にて購入可能で、中心価格帯は460万円から490万円です。そのため様々なニーズに応える選択肢を提供します。
適正価格（売却）
福岡市中央区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「ダイナコート西公園トレンドゥ」は平均偏差値58に対して偏差値51と評価され、周辺相場に比べ価格設定にはまだ余地があります。近年の地域の物件価値は上昇傾向にあり、早ければ今が売却の好機であるとみられます。専門AIの分析による適正価格予測は436万円ですが、現行の売出し平均価格は460万円で、これからの市場動向を見極めつつ売却のタイミングを図ることが賢明でしょう。
将来性
「ダイナコート西公園トレンドゥ」は築34年が経過しており、周辺の同価格帯マンションと比較するとやや古い部類に入りますが、将来性に関しては偏差値62と高く評価されています。駅近という立地条件が長期的に見ても価値を保持しやすく、周辺のインフラ整備などの地域開発は、将来的な資産価値の増加が期待できる要因となります。
環境満足度
物件の環境満足度は偏差値48と他エリアと比較して平均をわずかに下回りますが、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度に優れています。交番が477mの範囲内にあり、医療施設やショッピング施設も豊富に点在しており、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校といった教育機関の近隣も魅力です。自然災害に関するリスクが比較的低いとされるハザードマップの評価も、住環境の安心に寄与しています。
27位
エンゼルハイム鳥飼中央
偏差値
53
価格
3,080万円〜4,980万円
物件名
エンゼルハイム鳥飼中央
築年月
2001年2月
平米数
75平米〜98平米
住所
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-43 エンゼルハイム鳥飼中央
階建
14階
最寄駅
唐人町駅徒歩13分, 西新駅徒歩13分, 別府（福岡県）駅徒歩13分
総合
53
57 物件中
適正価格
63
57 物件中
将来性
52
57 物件中
環境
満足度
46
57 物件中
エンゼルハイム鳥飼中央の概要
「エンゼルハイム鳥飼中央」は、福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目に位置し、平米数は75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広いファミリータイプを揃えており、価格帯は3080万円から4980万円で、福岡市内でも人気の高い中央区域にある14階建てのマンションです。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「エンゼルハイム鳥飼中央」の適正価格分析では、エリア内同等物件の価格推移と平均偏差値を踏まえた上で、現在の売出し平均価格3791万円はAIによる予測適正価格3028万円を上回っており、売却時の適正価格偏差値は63を記録しています。
将来性
築年数23年の「エンゼルハイム鳥飼中央」は、同じ福岡県福岡市中央区内の中央市場に比べて若干の築年数の若さを持ち、唐人町駅、西新駅、別府駅各徒歩13分という好立地で、将来性偏差値は52と平均を下回るものの、駅近物件としての魅力は保っています。
環境満足度
環境面では、エンゼルハイム鳥飼中央は病院62件、スーパー5件、コンビニ9件といった生活に必要な施設が充実しつつ、近隣には福岡市立鳥飼小学校および福岡市立城西中学校など教育機関も整っており、環境満足度偏差値は46でありながらも、生活利便性では高い評価ができます。
28位
コープ野村南薬院
偏差値
53
価格
850万円〜2,900万円
物件名
コープ野村南薬院
築年月
1981年7月
平米数
38平米〜89平米
住所
福岡県福岡市中央区薬院4丁目18-21 コープ野村南薬院
階建
5階
最寄駅
薬院駅徒歩11分, 桜坂駅徒歩11分, 薬院大通駅徒歩4分
総合
53
57 物件中
適正価格
59
57 物件中
将来性
59
57 物件中
環境
満足度
42
57 物件中
コープ野村南薬院の概要
コープ野村南薬院は、福岡市中央区薬院4丁目に位置し、薬院大通駅から徒歩4分という便利な立地にある1981年7月竣工の5階建てマンションで、38㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は850万円から2900万円の範囲に分布しており、市場における最も一般的な取引価格帯は1880万円〜2290万円で形成されています。
適正価格（売却）
福岡市中央区内での中古マンション市場の動向を踏まえた上で、コープ野村南薬院は総合的な売却偏差値が59で、これは同地域の平均偏差値58よりも高く評価されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が18％上昇する中、本物件は価値を維持していることから、売出し平均価格1976万円が適正であり、投資としての魅力も持ち合わせています。
将来性
築43年経過しているコープ野村南薬院ですが、その将来性の偏差値は59と、地元市場の平均を上回る評価を受けており、福岡市中央区では比較的高評価な範囲にあります；駅近の立地や、今後の地域開発の展望がその評価に寄与していると考えられます。
環境満足度
コープ野村南薬院は安全と利便性が評価された環境満足度が42となっており、周辺には病院や小学校などの公共施設や日常生活を豊かにするスーパーやコンビニなどが充実しているほか、ハザードマップによると洪水リスクが低い地盤に立地しており、天災発生時でも比較的安全な地域であることが伺えます。
29位
ローズマンション大濠
偏差値
53
価格
1,690万円〜3,990万円
物件名
ローズマンション大濠
築年月
1974年8月
平米数
51平米〜92平米
住所
福岡県福岡市中央区大濠2丁目13-15 ローズマンション大濠
階建
7階
最寄駅
唐人町駅徒歩4分, 大濠公園駅徒歩13分, 西新駅徒歩16分
総合
53
57 物件中
適正価格
59
57 物件中
将来性
57
57 物件中
環境
満足度
43
57 物件中
ローズマンション大濠の概要
福岡県福岡市中央区大濠2丁目に位置する「ローズマンション大濠」は、築年数約50年を数える歴史ある7階建てのマンションで、緑豊かな大濠公園が近くにありながら、唐人町駅からは徒歩わずか4分という利便性を兼ね備えています。現在の価格帯は1690万円（2DK、51㎡）から3990万円（1SLDK、92㎡）で、特に2580万円～2799万円の価格帯での取引が盛んです。大小合わせて65の住戸が存在し、市内のロケーションとしては中心部に近く、都心からのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
福岡市中央区内の中古マンション価格の平均と比較して、ローズマンション大濠の価格帯は偏差値59とやや高めに設定されています。過去5年間の価格傾向を見ると、周辺地域の物件価格が11％の上昇を見せる中で、ローズマンション大濠は7％下落しており、適正価格は2185万円とAIが推測しています。現状の平均売出し価格2749万円を踏まえると、売主にとって売り時の可能性が高いでしょう。
将来性
ローズマンション大濠は築50年を超えており、他の同等価格帯の物件の平均築年数26年よりは古く、リノベーションが必要なケースも考えられます。しかし、駅からの距離が徒歩4分という立地の良さと福岡市の都市開発計画により、中長期的な価値の見込みは偏差値57と予測されています。これは同エリアの他のマンションの平均よりも4ポイント高い数値です。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が73件、スーパー4件、コンビニ16件と周りに生活に必要な施設が充実している点が特徴のローズマンション大濠。国による公式ハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認でき、津波や高潮の危険性も低く評価されており、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
30位
シャンボール赤坂
偏差値
53
価格
1,430万円〜4,280万円
物件名
シャンボール赤坂
築年月
1979年1月
平米数
47平米〜100平米
住所
福岡県福岡市中央区赤坂1丁目2-1 シャンボール赤坂
階建
11階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩6分, 薬院大通駅徒歩10分, 西鉄福岡(天神)駅徒歩13分
総合
53
57 物件中
適正価格
56
57 物件中
将来性
53
57 物件中
環境
満足度
50
57 物件中
シャンボール赤坂の概要
「シャンボール赤坂」は、福岡県福岡市中央区赤坂1丁目に位置する、築年月1979年の歴史あるマンションで、11階建ての建物内に26室があり、広さは47㎡から最大で100㎡の間で、価格は1LDKの47㎡が約1430万円から3LDKの100㎡で約4280万円の幅を持ち、赤坂駅から徒歩6分という立地の良さも備えており、特に1780万円〜1900万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
市場データを基にした適正価格分析では、「シャンボール赤坂」は、福岡市中央区の中古マンション市場において平均偏差値58に対して偏差値56と若干低めであり、過去5年間の13％の価格上昇傾向とは対照的に5％の価格低下を示していますが、マンションマーケットAIが推定する適正推測価格1802万円に対し現行売出し価格2153万円であることから、売却に適した時期と考えられます。
将来性
築45年を数える「シャンボール赤坂」は、同地区の同価格帯の物件の中ではやや歴史がありますが、赤坂駅までの徒歩6分の利便性があり、AIによる将来性の偏差値は53と、地域の平均より僅かに低いものの、駅近の立地は将来的にも一定の価値が見込まれます。
環境満足度
「シャンボール赤坂」周辺の生活環境は、最寄りの交番が121m圏内に位置し、治安の良さが期待できるほか、217件の医療施設、6件のスーパー、33件のコンビニが揃い、福岡市立警固小学校／赤坂小学校留守家庭子ども会、福岡市立警固中学校などの教育施設もアクセスしやすい位置にあり、洪水リスクの低さや地盤のしっかりした安心感など、環境満足度は高く評価されます。
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