福岡県福岡市南区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス大橋(福岡市南区)
福岡県/福岡市南区
サンビューハイツ高宮
福岡県/福岡市南区
トーカンマンション大橋
福岡県/福岡市南区
Dグラディア平和
福岡県/福岡市南区
アーバンパレス大橋
福岡県/福岡市南区
福岡市南区は、耐震・免震機能を備えた中古マンションが充実しており、市内でも特に注目されるエリアといえるでしょう。現在、耐震・免震の中古マンションは、南区内に27棟存在し、そのうち昨年1年間で106件が売り出されました。この中で実際に売買成約に至ったのは17件となります。直近1ヶ月で見ると、売り出しがされている物件は7件あり、購入を検討されている方々にとっては、見逃せないチャンスがまだまだあることを示しています。「耐震・免震」の中古マンションの平均価格は1932万円で、最も多い価格帯は1450万円から1890万円の範囲内です。最高価格の物件は、市崎1丁目17-11に位置するグランドメゾン平尾3番館で、4700万円（104.00平米）となっており、最も手頃な価格の物件は、横手1丁目5-25にあるロイヤルコート大橋南で320万円（21.00平米）となっております。過去10年間（2014年から2024年）では、中古マンション価格は約75%上昇し、坪単価は平均で58万円から102万円へと高騰しました。また、近年の5年間（2019年から2024年）を見ても、価格は50%上昇しており、坪単価は68万円から102万円へと上がっています。マンションマーケットの機械学習データによる将来性分析では、「福岡県福岡市南区 耐震・免震」の中古マンションの偏差値は50とされ、市区町村別ランキングで15位に位置しています。このデータから、現在買い時とされる物件は16件、売り時と判断される物件は9件となり、特にサーパス大橋、サンビューハイツ高宮、トーカンマンション大橋といった物件が売り時として注目されています。本記事では、これらの情報に基づき、南区における耐震・免震中古マンションの最新の市場動向を詳しく解説し、売却を考える際のおすすめ物件やタイミングについてもアドバイスをさせていただきます。賢い売却を検討されている方々は、ぜひ最新の市場データとともに、今後の不動産の動向に注意を払い、最適な売却計画を立てることが大切です。
福岡市南区は、耐震・免震機能を備えた中古マンションが充実しており、市内でも特に注目されるエリアといえるでしょう。現在、耐震・免震の中古マンションは、南区内に27棟存在し、そのうち昨年1年間で106件が売り出されました。この中で実際に売買成約に至ったのは17件となります。直近1ヶ月で見ると、売り出しがされている物件は7件あり、購入を検討されている方々にとっては、見逃せないチャンスがまだまだあることを示しています。「耐震・免震」の中古マンションの平均価格は1932万円で、最も多い価格帯は1450万円から1890万円の範囲内です。最高価格の物件は、市崎1丁目17-11に位置するグランドメゾン平尾3番館で、4700万円（104.00平米）となっており、最も手頃な価格の物件は、横手1丁目5-25にあるロイヤルコート大橋南で320万円（21.00平米）となっております。過去10年間（2014年から2024年）では、中古マンション価格は約75%上昇し、坪単価は平均で58万円から102万円へと高騰しました。また、近年の5年間（2019年から2024年）を見ても、価格は50%上昇しており、坪単価は68万円から102万円へと上がっています。マンションマーケットの機械学習データによる将来性分析では、「福岡県福岡市南区 耐震・免震」の中古マンションの偏差値は50とされ、市区町村別ランキングで15位に位置しています。このデータから、現在買い時とされる物件は16件、売り時と判断される物件は9件となり、特にサーパス大橋、サンビューハイツ高宮、トーカンマンション大橋といった物件が売り時として注目されています。本記事では、これらの情報に基づき、南区における耐震・免震中古マンションの最新の市場動向を詳しく解説し、売却を考える際のおすすめ物件やタイミングについてもアドバイスをさせていただきます。賢い売却を検討されている方々は、ぜひ最新の市場データとともに、今後の不動産の動向に注意を払い、最適な売却計画を立てることが大切です。
目次
1
サーパス大橋(福岡市南区)
サーパス大橋(福岡市南区)
2
サンビューハイツ高宮
サンビューハイツ高宮
3
トーカンマンション大橋
トーカンマンション大橋
4
Dグラディア平和
Dグラディア平和
5
アーバンパレス大橋
アーバンパレス大橋
6
アンピール長住
アンピール長住
7
グランドメゾン平尾3番館
グランドメゾン平尾3番館
8
東急ドエルアルス平尾駅前
東急ドエルアルス平尾駅前
9
アーサー平尾ステーションアヴェニュー
アーサー平尾ステーションアヴェニュー
10
ロイヤルコート大橋南
ロイヤルコート大橋南
11
ピュアドーム平尾アークス
ピュアドーム平尾アークス
12
シティマンション高宮
シティマンション高宮
13
エステートモア高宮ペール
エステートモア高宮ペール
14
ソリーナマンション野間
ソリーナマンション野間
15
シティライフ大橋パークビュー
シティライフ大橋パークビュー
16
ファーネスト井尻
ファーネスト井尻
17
スコーレ長丘
スコーレ長丘
18
コーポ市崎
コーポ市崎
19
高宮ハウスA棟
高宮ハウスA棟
20
モントーレ長丘パークスクエア
モントーレ長丘パークスクエア
21
モントーレ長住クロッシング
モントーレ長住クロッシング
22
アメックス花畑
アメックス花畑
23
ダイヤハイツ野間
ダイヤハイツ野間
24
グランディアソラーレ長丘
グランディアソラーレ長丘
25
デュオ柏原(1〜12号棟)
デュオ柏原(1〜12号棟)
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス大橋(福岡市南区)
偏差値
58
価格
2,380万円〜4,200万円
物件名
サーパス大橋(福岡市南区)
築年月
2001年2月
平米数
75平米〜89平米
住所
福岡県福岡市南区大橋3丁目17-37 サーパス大橋(福岡市南区)
階建
7階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩11分, 井尻駅徒歩16分, 笹原駅徒歩25分
総合
58
27 物件中
適正価格
61
27 物件中
将来性
60
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
サーパス大橋(福岡市南区)の概要
サーパス大橋は、福岡県福岡市南区大橋3丁目に位置し、2001年2月竣工の7階建て総戸数31戸のマンションです。広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2380万円から4200万円となっており、このエリアでの住まいを考える方にとって非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。最寄りの大橋駅までは徒歩11分という好立地で、他にも井尻駅や笹原駅へのアクセスも可能です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析に基づくと、サーパス大橋の適正価格偏差値は61と、地域平均の52に対して高く、価格の高騰が見られる福岡市南区においても、適正価格が2674万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が3310万円となっており、売却を検討するにあたり良好な条件を備えています。
将来性
築年数が23年であるサーパス大橋は、平均的な福岡市南区の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、マンションマーケットのAIが算出した将来性偏差値60を記録しており、同区域の平均値よりも5ポイント高いことから、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。
環境満足度
サーパス大橋のある福岡市南区大橋地域には、治安を守る交番が半径671メートル以内にあり、医療施設や商業施設も豊富で利便性が高いと言えます。また、福岡市立横手小学校、高木小学校、三宅小学校、三宅中学校など教育機関が充実している点も、家族層には大きな魅力と言えるでしょう。洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤に建設されているため、安心して生活できる環境です。
2位
サンビューハイツ高宮
偏差値
57
価格
980万円〜2,199万円
物件名
サンビューハイツ高宮
築年月
1981年6月
平米数
54平米〜84平米
住所
福岡県福岡市南区高宮3丁目21-17 サンビューハイツ高宮
階建
4階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩7分, 西鉄平尾駅徒歩13分, 大橋（福岡県）駅徒歩26分
総合
57
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
62
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
サンビューハイツ高宮の概要
福岡市南区高宮3丁目に位置するサンビューハイツ高宮は、築年数が約40年を経過した4階建てのマンションで住戸数は20室です。平米数は54㎡から84㎡で、価格帯は980万円の3DKから2199万円の4LDKまで多様に用意されており、快適な住み心地を求めるシングルやファミリー層にぴったりです。最寄駅である高宮駅（福岡県）まで徒歩7分という利便性の高い立地にあり、福岡の市街地へのアクセスも容易で日々の生活に便利な環境を提供しています。
適正価格（売却）
サンビューハイツ高宮の中古価格は、54㎡の3DKがおよそ980万円から始まり、最も広い84㎡の4LDKが2199万円に設定されています。福岡市南区における他の中古マンションと比較して一般的な価格帯にあるものの、近年の地域の価格上昇トレンドを考慮すると、現在の価格はやや割安感があることが見受けられます。なお、適正価格の偏差値が53となっており、この地域の平均偏差値である52を上回る妥当な価格で提供されていることが分かります。
将来性
築40年を超えるサンビューハイツ高宮ですが、将来性の偏差値は62と、周辺地域の平均を上回る数値を示しています。交通利便性の高さや周辺環境を考慮した結果、長期的な投資としての潜在的価値が高いと解釈されます。福岡市南区は人口動態も安定しており、都心部に近い立地は今後も住宅需要が見込まれるため、マンションとしての価値は維持、あるいは上昇する可能性が高いです。
環境満足度
サンビューハイツ高宮は、治安の面で安心できる環境にあり、最寄りの交番まで250mと至近距離です。また、生活インフラとして病院が85件、スーパー4件、コンビニ16件と周辺に充実しているほか、福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校等の教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっては特に魅力的な立地と言えるでしょう。ハザードマップによる評価でも、洪水や高潮の影響が比較的低い安全な地域と位置づけられています。
3位
トーカンマンション大橋
偏差値
57
価格
980万円〜2,680万円
物件名
トーカンマンション大橋
築年月
1984年6月
平米数
49平米〜78平米
住所
福岡県福岡市南区向野2丁目15-29 トーカンマンション大橋
階建
7階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩5分, 高宮（福岡県）駅徒歩16分, 竹下駅徒歩19分
総合
57
27 物件中
適正価格
59
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
トーカンマンション大橋の概要
トーカンマンション大橋は、福岡市南区向野に位置し、福岡の都心部へのアクセスが良好な大橋駅から徒歩わずか5分の立地にある、1984年6月竣工の7階建て総戸数58戸のマンションであり、広さ49㎡の2LDKが9,800万円から、78㎡の3LDKが2,680万円までの価格帯で売り出されており、価格帯の中央値は1,680万円から1,780万円に集中しています。
適正価格（売却）
福岡市南区の中古マンション市場での価格変動を分析した結果、平均偏差値52に対して、トーカンマンション大橋の偏差値は59で、その価値はエリア平均よりも高く評価されていますが、過去5年間に近隣の物件価格が20%上昇する中で、本物件は6%の価格下落をしているため、AIによる適正推測価格1,219万円に対し、現在の平均売り出し価格は1,718万円となっており、売却のタイミングとしては適切な時期と言えます。
将来性
トーカンマンション大橋は築40年を経過しており、福岡市南区の同等物件の平均築年数に比べ6年ほど年季が入っていますが、駅近で交通の便が良く、中心市街地へのアクセスが容易なことが将来性を支えており、AIによる分析では将来性の偏差値はエリア平均の50に対して52となっています。
環境満足度
治安が良く、交番が397m以内に位置し、医療施設95件、スーパー4件、コンビニ17件と充実した生活環境が整っているトーカンマンション大橋は、ハザードマップ上で洪水や高潮のリスクが低い安全な地域に位置しており、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立玉川小学校、福岡市立野間中学校や福岡市立筑紫丘中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
4位
Dグラディア平和
偏差値
56
価格
2,980万円〜4,180万円
物件名
Dグラディア平和
築年月
2002年9月
平米数
82平米〜105平米
住所
福岡県福岡市南区平和1丁目23-50 Dグラディア平和
階建
4階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩13分, 高宮（福岡県）駅徒歩21分, 薬院大通駅徒歩21分
総合
56
27 物件中
適正価格
60
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
52
27 物件中
Dグラディア平和の概要
福岡市南区平和1丁目に位置する「Dグラディア平和」は、西鉄平尾駅から徒歩13分の便利な立地にある4階建てのマンションで、2002年9月に建てられた22室の住居があります。82平米から105平米の間の広さで、3LDKまたは4LDKの構造があり、価格帯は2980万円から4180万円の範囲で、市場の動向に応じた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
Dグラディア平和の適正価格は、エリア内の同条件の中古マンション相場と比較すると、高騰率が低いものの、現在の平均販売価格が3678万円と、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3053万円よりも高く設定されており、これは売却時の市場価格としては高評価を受けていることを示しています。
将来性
築22年という経年にも関わらず、Dグラディア平和の将来性は56ポイントと評価されており、周辺エリアの中古マンションの平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。駅近の立地利点や維持状態がその理由と見られ、今後の価値維持にも期待が持てる物件です。
環境満足度
住環境の面では、治安への懸念が僅かにあるものの、Dグラディア平和の地域は必要な生活施設が充実しており、ハザードマップに基づいた評価も良好です。近くには福岡市立小笹小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立平尾中学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。
5位
アーバンパレス大橋
偏差値
56
価格
2,450万円〜2,450万円
物件名
アーバンパレス大橋
築年月
1995年5月
平米数
70平米〜70平米
住所
福岡県福岡市南区三宅1丁目1-23 アーバンパレス大橋
階建
7階
最寄駅
竹下駅徒歩25分, 大橋（福岡県）駅徒歩10分, 井尻駅徒歩22分
総合
56
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
59
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
アーバンパレス大橋の概要
福岡市南区三宅1丁目に位置し、大橋駅から徒歩10分の利便性を持つアーバンパレス大橋は、1995年メイ築の7階建てのマンションであり、70㎡の3LDKが2450万円という価格設定で市場に出ていますが、同地域の同規模の物件の平均価格は1200万円となっており、価格帯については高めの設定であることが分かります。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI解析に基づき、アーバンパレス大橋の売却見込価格は平均偏差値52をわずかに上回る水準で設定されており、近年の福岡市南区内で22%の価格上昇が見られる中、このマンションは市場平均よりもやや高めの価格ですが、その分将来価値への期待が反映されているとも考えられます。
将来性
大橋駅からの近接性と周辺のインフラの充実は、アーバンパレス大橋の偏差値59を説明する要素であり、福岡市南区の中古マンション市場において平均より若干若い築年数でありながらも、長期的に資産価値を維持しやすい環境が整っていることを示唆しています。
環境満足度
治安が良く、生活に必要な施設が充実しているほか、自然災害のリスクが低い地域に位置するアーバンパレス大橋は、環境満足度において高評価を受けていることが、周辺の病院や教育機関の充実度合いからもうかがえ、実際に偏差値57を記録しており、住環境としての魅力が高いと言えるでしょう。
6位
アンピール長住
偏差値
55
価格
1,390万円〜2,680万円
物件名
アンピール長住
築年月
1996年3月
平米数
66平米〜77平米
住所
福岡県福岡市南区長住5丁目11-24 アンピール長住
階建
8階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩41分
総合
55
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
57
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
アンピール長住の概要
福岡市南区長住に位置する「アンピール長住」は、66㎡から77㎡の広さを持つ住居で、価格は1,390万円から2,680万円の範囲にあり、築年月は1996年3月で、8階建ての建物には合計25戸が入居しています。立地としては、最寄りの高宮駅からは徒歩41分とやや距離がありますが、それを補う設備とリーズナブルな価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
アンピール長住の売却価格に関して、福岡市南区の中古マンション市場を分析した結果、現在の売り出し平均価格は2,048万円で、地域の平均と比較して約2%の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIの推測価格は1,880万円であるため、販売価格は市場価格をやや上回っていますが、投資や居住を考慮した場合、現在売りに出されている価格も適正であると評価できます。
将来性
将来性の観点から見ると、アンピール長住は築28年となっており、周辺エリアの同価格帯のマンション平均築年数より若干新しく、偏差値は57ポイントを記録しており、これはエリア平均を上回る評価です。ただし、最寄り駅からのアクセスを考えると、将来的な価値向上には交通網の改善などの外部要因が影響を与える可能性があります。
環境満足度
環境満足度の面では、「アンピール長住」は安全性が高く、交番まで徒歩3分以内、また病院やスーパーといった生活必需施設が近隣に充実しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに地元の学校へのアクセスも良く、福岡市立長住小学校や西花畑小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した生活環境が整っています。
7位
グランドメゾン平尾3番館
偏差値
54
価格
4,100万円〜4,500万円
物件名
グランドメゾン平尾3番館
築年月
2000年11月
平米数
77平米〜104平米
住所
福岡県福岡市南区市崎1丁目17-11 グランドメゾン平尾3番館
階建
14階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩6分, 薬院駅徒歩16分, 薬院大通駅徒歩16分
総合
54
27 物件中
適正価格
67
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
44
27 物件中
グランドメゾン平尾3番館の概要
「グランドメゾン平尾3番館」は福岡市南区市崎に位置し、西鉄平尾駅からわずか徒歩6分の距離に立地し、築年月が2000年11月の14階建てで、広さは77㎡から104㎡で構成されたマンションです。4100万円から4500万円の価格帯で売り出されており、特に福岡市内のマンション市場におけるこの立地と広さを考慮すると、相対的に高い需要が見込まれます。
適正価格（売却）
福岡県福岡市南区市崎の「グランドメゾン平尾3番館」の価格帯は4100万円から4500万円で、このエリアの中古マンション市場において、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は約3289万円なので、現在の売り出し価格は相場よりもやや高いとされていますが、立地の良さや物件の質を考えれば妥当な価格設定であると評価できます。
将来性
築24年の「グランドメゾン平尾3番館」は、将来性の偏差値が53ポイントと同エリアのマンション平均よりも少し低いですが、駅近であることや周辺の発展が見込まれる福岡市南区に位置しているため、長期的な投資価値は保持していると判断できます。
環境満足度
「グランドメゾン平尾3番館」の環境満足度は、交番が716m以内にあり治安が良好であること、周囲には豊富な医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実していること、そして地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、近隣に優れた教育機関が位置していることから、44ポイントと評価されていますが、安心して生活できる住環境と言えます。
8位
東急ドエルアルス平尾駅前
偏差値
53
価格
1,680万円〜3,400万円
物件名
東急ドエルアルス平尾駅前
築年月
1997年2月
平米数
76平米〜78平米
住所
福岡県福岡市南区高宮1丁目2-31 東急ドエルアルス平尾駅前
階建
11階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩3分, 高宮（福岡県）駅徒歩12分, 薬院駅徒歩16分
総合
53
27 物件中
適正価格
61
27 物件中
将来性
59
27 物件中
環境
満足度
41
27 物件中
東急ドエルアルス平尾駅前の概要
「東急ドエルアルス平尾駅前」は福岡市南区高宮1丁目に位置し、西鉄平尾駅からわずか徒歩3分のアクセスの便利さを誇るマンションで、築年数は1997年となり住宅全体の品質維持が期待される中古マンション市場では、76㎡の2LDKが1,680万円から、78㎡の3LDKは最大3,400万円という価格設定がなされており、このエリアの物件としては競争力を持つ価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
売却偏差値が61と評価される東急ドエルアルス平尾駅前は、福岡市南区における中古マンション市場における平均と比較しても価格設定の妥当性が認められ、福岡市内での中古マンション価格の上昇傾向を見据えつつ、現在の市場の平均売出価格と対比し、将来価値が期待される物件として高い評価を受けています。
将来性
東急ドエルアルス平尾駅前は、駅至近でありながら、27年の築年数があるにも関わらず、福岡市南区内の同様の物件と比較して将来性の高さを示す偏差値59を獲得しており、この地域における魅力的な投資対象物件として注目されています。
環境満足度
立地に恵まれた「東急ドエルアルス平尾駅前」は、治安の良さを示す交番の近さや病院を始めとした104件の医療施設の充実、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニといった商業施設の豊富な周辺環境を備え、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点から、住環境の満足度にも優れていると評されています。
9位
アーサー平尾ステーションアヴェニュー
偏差値
52
価格
3,330万円〜3,330万円
物件名
アーサー平尾ステーションアヴェニュー
築年月
2003年10月
平米数
73平米〜93平米
住所
福岡県福岡市南区大楠2丁目7-37 アーサー平尾ステーションアヴェニュー
階建
10階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩8分, 高宮（福岡県）駅徒歩14分, 渡辺通駅徒歩17分
総合
52
27 物件中
適正価格
59
27 物件中
将来性
54
27 物件中
環境
満足度
45
27 物件中
アーサー平尾ステーションアヴェニューの概要
「アーサー平尾ステーションアヴェニュー」は、福岡県福岡市南区大楠2丁目に位置し、西鉄平尾駅まで徒歩8分の利便性を誇る10階建てのマンションで、2003年築の全33戸からなり、73㎡の3LDKから93㎡の5DKまでの広さがあり、市内の生活施設に恵まれたエリアに立地しています。
適正価格（売却）
福岡市南区において、近年の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、アーサー平尾ステーションアヴェニューの現在の価格帯33,300,000円は、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格25,330,000円を上回っており、市場価値としては異例の高さを示していることから、売却には最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が21年のアーサー平尾ステーションアヴェニューは、地域平均よりも新しく、交通アクセスの良さや福岡市内への近さを鑑みると、将来性においても堅実な投資と評価でき、AIによる54ポイントの偏差値は市場平均を示しています。
環境満足度
周辺環境として、警察の交番が近くにあり治安の良さが期待でき、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校を始めとする教育施設へのアクセスも良好です。また、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度に関しては、地域での暮らしやすさが見て取れ、高い評価が期待されます。
10位
ロイヤルコート大橋南
偏差値
52
価格
265万円〜2,820万円
物件名
ロイヤルコート大橋南
築年月
1992年2月
平米数
16平米〜23平米
住所
福岡県福岡市南区横手1丁目5-25 ロイヤルコート大橋南
階建
7階
最寄駅
井尻駅徒歩13分, 大橋（福岡県）駅徒歩17分, 笹原駅徒歩22分
総合
52
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
50
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
ロイヤルコート大橋南の概要
「ロイヤルコート大橋南」は、福岡市南区横手1丁目に位置し、都心部の便利さと住宅地の静かさが融合したマンションで、1992年2月に竣工した7階建の建物です。16㎡から23㎡の間のサイズがあり、1Kの間取りが中心となっており、価格帯は2650万円から2820万円と市場平均に見合った範囲で提供されており、井尻駅、大橋駅、笹原駅へのアクセスも良好で、徒歩13分から22分の範囲にあります。
適正価格（売却）
ロイヤルコート大橋南は、福岡市南区において、総合的な売却価格の偏差値が52、適正価格の偏差値が51と算出されており、市場と比較して適正な価格設定であることが認識されています。近隣物件と比較して若干の価格下落傾向にありますが、エリア内での価格変動を考慮すると、購入者にとっては手頃な価格帯であり、また売り手にとっても妥当なリターンが期待できると評価されています。
将来性
築年数が30年を超えているにもかかわらず、「ロイヤルコート大橋南」は将来性を考慮した場合、AIが算定する偏差値が50となり、若干の不安要素を視野に入れつつも、交通利便性の良さや継続的なマーケット動向の良好さから、長期的な投資対象としては十分に検討に値する物件であると言えるでしょう。
環境満足度
安全性と生活利便性を兼ね備えた「ロイヤルコート大橋南」は、近隣に交番があり治安の良さが抜群です。また、医療施設や学校が充実しており、日常の買い物にも困ることなく、地盤のしっかりした地域で自然災害のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は55となっており、住み心地の良さが期待できる地域です。
11位
ピュアドーム平尾アークス
偏差値
51
価格
400万円〜530万円
物件名
ピュアドーム平尾アークス
築年月
1994年12月
平米数
18平米〜18平米
住所
福岡県福岡市南区大楠2丁目17-14 ピュアドーム平尾アークス
階建
5階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩4分, 高宮（福岡県）駅徒歩12分, 薬院駅徒歩16分
総合
51
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
60
27 物件中
環境
満足度
42
27 物件中
ピュアドーム平尾アークスの概要
福岡市南区大楠に位置する「ピュアドーム平尾アークス」は、西鉄平尾駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、1994年12月に竣工した5階建のマンションです。全22室のうち、1K（18㎡）の間取りが市場に出回る価格帯は400万円から530万円となっており、その中で特に420万円から450万円の範囲が市場の動向を映しています。
適正価格（売却）
福岡市南区内の中古マンション市場の動向を考察すると、「ピュアドーム平尾アークス」は平均的な価格帯よりも若干低い傾向にあり、過去5年間の地域市場では価格上昇が見られる一方、本物件は約10％の価格低下が見られました。その結果、独自AIによる適正価格評価は406万円とされ、現行の平均販売価格447万円との間に差が生じているため、売却について検討すべきタイミングかもしれません。
将来性
建設から30年が経過する「ピュアドーム平尾アークス」は、同地域の同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。駅近の立地であることや、継続しての再開発の予定などからAIによる将来性評価は60点となっており、これは周辺エリアの平均を上回る数値であり、投資や居住における将来の価値向上が期待されます。
環境満足度
「ピュアドーム平尾アークス」は犯罪発生率が低く、交番も366mと至近に位置しています。また、医療施設116件、スーパー3件、コンビニ27件という豊富な周辺施設が生活の快適性をさらに高めています。自然災害への耐性も高く、国が提供するハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いと評価されています。教育環境も充実しており、福岡市立西高宮小学校や大楠小学校、高宮小学校、高宮中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。
12位
シティマンション高宮
偏差値
51
価格
700万円〜2,190万円
物件名
シティマンション高宮
築年月
1984年9月
平米数
44平米〜73平米
住所
福岡県福岡市南区高宮4丁目23-25 シティマンション高宮
階建
4階
最寄駅
薬院駅徒歩26分, 西鉄平尾駅徒歩14分, 高宮（福岡県）駅徒歩11分
総合
51
27 物件中
適正価格
55
27 物件中
将来性
48
27 物件中
環境
満足度
50
27 物件中
シティマンション高宮の概要
「シティマンション高宮」は福岡市南区高宮4丁目に位置し、最寄りの高宮駅（福岡県）からは徒歩11分の便利な立地にある4階建てのマンションで、1984年9月に建設された歴史を持ちます。広さ44㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は700万円から2190万円となっており、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
「シティマンション高宮」の価格帯は現在、700万円～2190万円の範囲で、周辺エリアの中古マンション市場データを基にした適正価格分析では55の偏差値を示しており、平均市場価格よりやや高評価を受けています。ただし、過去5年間の価格変動を見ると、この地域の物件価格は平均22％の上昇に対して、本物件は8％の価格下落を見せており、売却検討の際は市場動向を注視する必要があります。
将来性
築年数が40年を超える「シティマンション高宮」は、周辺エリアの同価格帯新築マンションに比べて若干古さがありますが、交通アクセスの良さという点では魅力があります。AIによる将来性の評価では偏差値48とやや低めに評価されているものの、好立地であることや、適切なメンテナンスが行われれば価値は維持される可能性があります。
環境満足度
「シティマンション高宮」は、治安が良好な地域に位置しており、最寄りの交番まで433mと近く、医療施設が61件、スーパーが3件、コンビニが11件と充実した生活環境を有しています。さらに、国公開のハザードマップでも地盤が固く洪水リスクが低いことが確認されており、西高宮小学校や大楠小学校、高宮中学校など教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層に非常に適した住環境と言えるでしょう。
13位
エステートモア高宮ペール
偏差値
44
価格
450万円〜680万円
物件名
エステートモア高宮ペール
築年月
1994年7月
平米数
19平米〜21平米
住所
福岡県福岡市南区大楠1丁目30-28 エステートモア高宮ペール
階建
11階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩15分, 高宮（福岡県）駅徒歩9分, 大橋（福岡県）駅徒歩22分
総合
44
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
38
27 物件中
環境
満足度
43
27 物件中
エステートモア高宮ペールの概要
「エステートモア高宮ペール」は福岡市南区大楠に位置し、西鉄平尾駅から徒歩15分、高宮駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にある11階建て、総戸数49のマンションで、1994年の竣工以来、多くの住人に愛されてきました。19㎡の1Kから始まる各住戸は最大でも21㎡とコンパクトで、価格帯も450万円から680万円と、これから始める方や単身者に手の届きやすい価格で提供されています。
適正価格（売却）
現在のエステートモア高宮ペールの価格帯は売却偏差値52と評価され、福岡市南区内の似た条件の物件と比較しても適正な価格で取引されています。平均価格は約550万円で、福岡市南区の中古マンション市場がこれまで5年間で22%の価格上昇を記録する中、本マンションは控えめで安定した価値を保っており、市場価格に見合った投資と見なされます。
将来性
築29年のエステートモア高宮ペールは、30年目を迎えつつありますが、福岡市南区の中古マンションの平均築年数に比べて若い部類に入り、将来性偏差値38とはいえ、立地の良さや福岡市という地域の潜在力を考慮すれば、まだまだ価値は見込める物件です。
環境満足度
エステートモア高宮ペール周辺は、多数の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが点在し、治安が良好な地域として評価されています（環境満足度偏差値43）。また福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、地震や洪水等の自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる場所としての魅力があります。
14位
ソリーナマンション野間
偏差値
55
価格
2,080万円〜3,780万円
物件名
ソリーナマンション野間
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜85平米
住所
福岡県福岡市南区野間1丁目17-17 ソリーナマンション野間
階建
9階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩23分, 高宮（福岡県）駅徒歩9分, 大橋（福岡県）駅徒歩16分
総合
55
27 物件中
適正価格
44
27 物件中
将来性
61
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
ソリーナマンション野間の概要
福岡市南区に佇むソリーナマンション野間は、築年月1997年3月の9階建てで、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2080万円から3780万円の範囲で、特に2580万円から2730万円の区間が市場における主流となっています。西鉄平尾駅からは徒歩23分、高宮駅まで徒歩9分という利便性の良さも魅力的で、合計36室から構成されるこの物件は、都市生活を求める方々にとって魅力的な選択肢と言えます。
適正価格（売却）
市場動向を反映させた機械学習データに基づくと、ソリーナマンション野間は、福岡市南区の平均相場と比べてやや低い売却偏差値44を示しており、近隣の中古マンションが過去5年間で22％の価格上昇を見せる中、この物件は8％と控えめです。AIが推定する適正価格は2997万円であり、現在の平均売出価格2630万円との比較から、市場価格よりも低く設定されていることから、購入のタイミングとしては適している可能性があります。
将来性
ソリーナマンション野間は、築27年で平均的な築年数を持ちつつも、将来性に関しては周辺地域のマンションと比較して高い評価を受けており、AIによる偏差値は61となっています。駅近の立地条件と、将来の市場価値を見越してのこの評価は、長期的な投資や居住の選択肢として有望と言えるでしょう。
環境満足度
ソリーナマンション野間の置かれた環境は、治安の良さを示す交番の近さ（397m以内）や、68件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが点在し、普段の生活に不便がないことを物語っています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、福岡市立大池小学校などの教育機関が近隣に多く存在するため、家庭を持つ方にも安心してお勧めできるエリアです。
15位
シティライフ大橋パークビュー
偏差値
54
価格
1,780万円〜2,800万円
物件名
シティライフ大橋パークビュー
築年月
2003年2月
平米数
70平米〜81平米
住所
福岡県福岡市南区三宅3丁目13-2 シティライフ大橋パークビュー
階建
10階
最寄駅
笹原駅徒歩27分, 大橋（福岡県）駅徒歩14分, 井尻駅徒歩19分
総合
54
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
55
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
シティライフ大橋パークビューの概要
シティライフ大橋パークビューは、福岡市南区三宅3丁目に位置し、福岡県内でのアクセス性が高く、築20年を迎えた10階建ての中古マンションです。34戸という規模で、価格帯は1780万円から2800万円、面積は70㎡から81㎡の間で展開され、特に3LDKから4LDKのファミリー層向け物件が多いことが注目されます。
適正価格（売却）
福岡市南区の不動産市場における平均価格との比較から、シティライフ大橋パークビューは偏差値50を示し、適正価格であると分析されています。独自のAI分析により、現在の平均価格が市場推定適正価格である2556万円に対して2512万円と算出されており、これは購入検討者にとって魅力的な価格設定であることを意味しています。
将来性
シティライフ大橋パークビューは、総合的な将来性の評価で偏差値55を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても優れた将来性が期待されています。築年数が比較的若く、地域内でのアクセスの良さや維持管理の状態を鑑みた上での評価となっています。
環境満足度
シティライフ大橋パークビューは、環境満足度に関して高く評価されており、偏差値58を誇ります。治安の良さを示す交番の近さや、医療、買い物の利便性が高い点が評価されています。また、福岡市立横手小学校や福岡市立三宅中学校など、近隣の教育施設の充実もファミリー層には大きな利点です。
16位
ファーネスト井尻
偏差値
54
価格
2,350万円〜4,380万円
物件名
ファーネスト井尻
築年月
2010年8月
平米数
67平米〜84平米
住所
福岡県福岡市南区井尻4丁目12-17 ファーネスト井尻
階建
10階
最寄駅
井尻駅徒歩6分, 笹原駅徒歩10分, 南福岡駅徒歩24分
総合
54
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
63
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
ファーネスト井尻の概要
ファーネスト井尻は、福岡県福岡市南区井尻4丁目に位置し、井尻駅から徒歩6分にある2010年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数46戸の規模を誇ります。広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで様々で、市場価格は約2,350万円から4,380万円の範囲にあり、この地域での居住に適した広さと多様な生活設計が期待できます。
適正価格（売却）
マンションマーケットによる分析では、ファーネスト井尻の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較してやや低めです。売却偏差値46は、地域平均の52と比べて低く、これは近年の福岡市南区の物件価格上昇を踏まえると、売主には不利な状況にありますが、購入者にとっては魅力的な価格帯を維持しています。
将来性
ファーネスト井尻の将来性は、築14年という年数と駅近の立地の強みを活かして高い評価を獲得しており、売却時の市場価値の増加が見込まれます。AI分析による偏差値63はエリア平均を8ポイント上回り、将来の価値上昇が期待できる立地に建つことから投資性に優れていると考えられます。
環境満足度
ファーネスト井尻は、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設の充実、そして周辺の地盤の堅固さや自然災害リスクの低さを兼ね備えた優れた居住環境にあり、ハザードマップによる安全性評価も高いです。近隣には福岡市立横手小学校や春日市立春日北中学校があり、子育て世帯にも適した環境が提供されています。
17位
スコーレ長丘
偏差値
54
価格
1,280万円〜1,280万円
物件名
スコーレ長丘
築年月
1982年7月
平米数
84平米〜84平米
住所
福岡県福岡市南区長丘3丁目20-5 スコーレ長丘
階建
5階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩35分
総合
54
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
スコーレ長丘の概要
「スコーレ長丘」は、福岡県福岡市南区長丘3丁目に位置する5階建てのマンションで、1982年7月に完成しました。全13室からなるこのマンションは、4LDK、広さ84㎡の住戸が1280万円で販売されており、福岡市南区の物件相場と照らし合わせると、この価格帯は一般的です。また、住所は福岡県福岡市南区長丘3丁目20-5で、最寄りの高宮駅からは徒歩35分の距離にあります。
適正価格（売却）
スコーレ長丘の売り出し価格1280万円は、近隣の同条件のマンション価格が平均22％上昇している中で1％の上昇にとどまっており、平均的な売却偏差値52に対して48とやや劣る位置にあります。マンションマーケット独自のAIによる適正価格の推定額は1348万円であり、現行価格が1207万円程度と評価されているため、販売時期としてはベストではないと考えられます。
将来性
築41年を迎えるスコーレ長丘は、同価格帯の他物件と比較して築年数が6年長い一方で、福岡市南区の将来性を考えると、マンションマーケットのAIが算出した偏差値は58と、エリア平均よりも2ポイント高い評価を得ていますが、最寄り駅からの距離が徒歩35分という立地は、アクセス面での改善が望まれます。
環境満足度
スコーレ長丘の近隣には、病院が63件、スーパーが6件、コンビニが9件と充実した生活施設が整い、福岡市立長住小学校や福岡市立長丘中学校などの教育機関が周辺に位置しています。治安面では、最寄りの交番まで828mとやや距離がありますが、国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低く、災害時の危険性は少ないエリアと評価されています。
18位
コーポ市崎
偏差値
54
価格
330万円〜980万円
物件名
コーポ市崎
築年月
1971年3月
平米数
56平米〜61平米
住所
福岡県福岡市南区市崎2丁目9-20 コーポ市崎
階建
4階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩11分, 高宮（福岡県）駅徒歩15分, 薬院駅徒歩22分
総合
54
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
63
27 物件中
環境
満足度
49
27 物件中
コーポ市崎の概要
コーポ市崎は、福岡県福岡市南区市崎2丁目9-20に位置し、西鉄平尾駅から徒歩11分という好立地な4階建てマンションであり、全12戸からなる1971年築の歴史を持ちます。住戸は56㎡の2LDKから61㎡の3DKまでの広さを持ち、価格範囲は330万円から980万円となり、市場における中古マンション価格動向と比較しても、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、コーポ市崎は平均的な価格偏差値を下回る価格で取引されており、過去5年間での福岡市南区内の中古マンション価格の平均上昇率20％に対し、コーポ市崎は2％の上昇に留まっていることから、今後の価格上昇が見込まれる可能性を秘めていると判断できます。市場分析に基づく適正推測価格は約706万円であるため、現在の平均売り出し価格672万円との差から、購入機会として有望な評価を受けています。
将来性
コーポ市崎は築53年が経過しており、築年数は同地域の平均より高いものの、福岡市南区内の中古マンション市場での将来性評価は偏差値63ポイントを記録しています。この数字はエリア内マンションの平均値を上回り、中古マンションとしての価値向上が期待される兆候と、投資対象物件としても注目に値します。
環境満足度
コーポ市崎周辺は豊富な生活施設が魅力で、治安の良さを示す交番の存在、医療施設の多さ、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが散見される安心の住環境です。地盤の安定性、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域性を考えると、家族が安心して暮らすことができる立地条件であると評価されており、近隣に福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校が立地している点も、子育て世帯にとってメリットが大きいと言えるでしょう。
19位
高宮ハウスA棟
偏差値
53
価格
1,250万円〜2,550万円
物件名
高宮ハウスA棟
築年月
1982年11月
平米数
78平米〜89平米
住所
福岡県福岡市南区高宮4丁目21-20 高宮ハウスA棟
階建
6階
最寄駅
薬院駅徒歩27分, 西鉄平尾駅徒歩16分, 高宮（福岡県）駅徒歩11分
総合
53
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
62
27 物件中
環境
満足度
48
27 物件中
高宮ハウスA棟の概要
高宮ハウスA棟は、福岡県福岡市南区高宮4丁目に位置し、1978年に建築された6階建ての歴史あるマンションであり、総戸数40戸と規模からも地域のランドマーク的存在です。広さは78㎡から89㎡の間にわたる4LDKおよび4SLDKで構成され、現在の売出し価格が1,250万円から2,550万円の範囲で、多くの家庭が住宅購入を検討する、福岡市南区平均価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
高宮ハウスA棟の適正価格は、周辺相場との比較から見て、売却偏差値50とされており、福岡市南区同条件の物件平均の52にやや劣るものの、近年22%も価格が上昇している地域市場において、1%のプラスと堅調な推移を見せています。適正価格とされる1,721万円に対して売出し平均価格が1,688万円であり、若干の価格競争力があると言えるでしょう。
将来性
高宮ハウスA棟は42年の歴史を持つ物件ですが、将来性の偏差値は62と、エリア平均を上回る評価です。その理由としては、駅近立地や市内中心部へのアクセスの良さ、さらに建物としての耐久性や維持管理の良さが挙げられ、地域の再開発計画や公共交通の利便性向上も将来価値を高める要因となっています。
環境満足度
高宮ハウスA棟は環境満足度の面で、治安の良さや日常生活の利便性が高いことが特徴で、周辺には治安の象徴である交番が徒歩圏内にあるほか、スーパーやコンビニが数件点在しており生活必需品の調達が容易です。加えて地盤が固く自然災害のリスクが低い地域で、洪水や津波の危険性が低いとされている点や、教育施設の充実がファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。
20位
モントーレ長丘パークスクエア
偏差値
52
価格
2,790万円〜4,180万円
物件名
モントーレ長丘パークスクエア
築年月
2017年3月
平米数
69平米〜84平米
住所
福岡県福岡市南区長丘1丁目3-2 モントーレ長丘パークスクエア
階建
7階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩27分
総合
52
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
モントーレ長丘パークスクエアの概要
福岡市南区長丘に位置する「モントーレ長丘パークスクエア」は、2017年3月に建設された7階建てのマンションで、総戸数30戸、平米数は69㎡から84㎡の広々とした3LDKから4LDKまでの住居があり、最寄りの高宮駅からは徒歩27分の距離です。価格帯は2,790万円から4,180万円と、福岡市内の他の中古マンション相場と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
「モントーレ長丘パークスクエア」の売り出し価格は、福岡市南区の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自のAI分析により、平均的な適正価格とされる3939万円に対して、現在の平均売り出し価格が3688万円であり、市場平均偏差値52に比べて偏差値46と評価されており、価格競争力がある一方で価格下落の可能性も指摘されています。
将来性
築7年でまだ新しく、将来性の偏差値が58と市場平均を上回る「モントーレ長丘パークスクエア」は、新築当初の魅力を保ちつつも、現在の市場での評価も高いため、長期的な価値の維持が見込まれます。ただし、最寄駅までの距離がある点は、交通の利便性を重視する層には検討が必要です。
環境満足度
「モントーレ長丘パークスクエア」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、公開されているハザードマップに基づくと、自然災害のリスクが低いエリアと判断され、福岡市立長丘小学校や福岡市立長丘中学校などの教育機関の近さも、子育て世帯にはメリットと言えるでしょう。
21位
モントーレ長住クロッシング
偏差値
52
価格
2,380万円〜3,650万円
物件名
モントーレ長住クロッシング
築年月
2004年8月
平米数
103平米〜155平米
住所
福岡県福岡市南区長住1丁目3 モントーレ長住クロッシング
階建
3階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩31分
総合
52
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
63
27 物件中
環境
満足度
47
27 物件中
モントーレ長住クロッシングの概要
「モントーレ長住クロッシング」は福岡県福岡市南区に位置し、築年数が約20年の成熟した住宅地の中にあるマンションで、広さは103㎡から155㎡のゆとりの4SLDKが特徴です。総戸数は21戸で、価格は2380万円から3650万円の範囲にあり、その平均価格は福岡市南区における同等物件の市場価格と比較してもバランスが取れた水準です。
適正価格（売却）
モントーレ長住クロッシングの適正価格は、中古マンション市場の分析により、福岡市南区の平均価格と比較してやや低めですが、過去5年間の地域の価格上昇率を考慮すると、販売価格は3389万円と適正価格3587万円よりも手頃であり、資産価値を見極めたうえでの購入には適しています。
将来性
将来性の観点から見ると、モントーレ長住クロッシングは同地域の他マンションと比較してやや新しい築年数を誇り、AIによる将来性評価も高く、63の偏差値を記録しています。ただし、最寄りの高宮駅から徒歩31分という距離を交通アクセスの面で考慮する必要があります。
環境満足度
環境満足度において、モントーレ長住クロッシングは生活施設が充実している点や、近隣に福岡市立長住小学校がある点が評価され、周辺の治安の良さや自然災害への強さも含めて47の偏差値を得ています。日常の生活に必要な施設への近さや安心感は、居住者にとって大きなメリットです。
22位
アメックス花畑
偏差値
51
価格
1,790万円〜2,530万円
物件名
アメックス花畑
築年月
2000年11月
平米数
61平米〜98平米
住所
福岡県福岡市南区花畑2丁目13-3 アメックス花畑
階建
6階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩47分
総合
51
27 物件中
適正価格
40
27 物件中
将来性
60
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
アメックス花畑の概要
福岡県福岡市南区花畑に所在し、2000年11月竣工の「アメックス花畑」は、61㎡の3DKから98㎡の4LDKまで、価格帯は1790万円から2530万円となっており、立地は高宮駅から徒歩約47分に位置しています。総戸数36室のこの6階建てのマンションは、市内の中心部にやや距離がありますが、利便性とプライバシーを兼ね備えた住環境を提供しており、特に1890万円〜1950万円の価格帯が市場では最も多く取引されています。
適正価格（売却）
福岡市南区のマンション市場の動向を考慮した場合、アメックス花畑は売却偏差値40として、平均的な適正価格から見るとやや引きがある水準です。市場予測価格2580万円に対して、売り出し平均価格が1955万円であることから、買い手にとっての魅力は高いが、売り主にとっては今売るべきタイミングとは言い難い状態です。
将来性
24年という築年数を考慮しても、アメックス花畑は、将来性の面で福岡市南区内の同額程度のマンションと比較して8年若く、偏差値60という将来性の高さを持ちます。交通アクセスがやや不便な点はあるものの、今後の再開発やインフラ整備の進展に伴って、長期的な価値上昇が見込まれる可能性があります。
環境満足度
治安の良さを示す周辺の交番の近さ、38件の病院、スーパー3件、コンビニ8件などの生活利便施設の充実度、また国のハザードマップに基づく地盤の安定性と洪水リスクの低さ、さらに福岡市立花畑小学校などの教育機関の近接性など、総合的な環境満足度は偏差値54と評価されており、暮らしやすい環境が整っていることがわかります。
23位
ダイヤハイツ野間
偏差値
49
価格
680万円〜1,790万円
物件名
ダイヤハイツ野間
築年月
1974年7月
平米数
57平米〜80平米
住所
福岡県福岡市南区野間4丁目2-10 ダイヤハイツ野間
階建
7階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩16分, 大橋（福岡県）駅徒歩23分, 西鉄平尾駅徒歩30分
総合
49
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
43
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
ダイヤハイツ野間の概要
ダイヤハイツ野間は、福岡県福岡市南区野間に位置し、平成昭和49年7月に建築された総戸数60戸からなる7階建のマンションで、57㎡の2LDKが680万円から、80㎡の1LDKが最高1790万円で取引されており、立地としては高宮駅から徒歩16分という利便性もありますが、市内中心部へはやや距離があるため、中心地に通勤通学する居住者には若干不便かもしれません。
適正価格（売却）
福岡市南区内での中古マンション市場における過去5年の価格上昇傾向と比較して、ダイヤハイツ野間の売却価格は平均的な偏差値の5ポイント下回る46と評価され、エリア内での価格下落率も21％とやや大きく、推定される適正価格1538万円に対して現実の売り出し価格が1297万円という点から、売却するには現時点で不十分な価格であることが示唆されています。
将来性
築50年に迫るダイヤハイツ野間は、エリアとしては築年数が15年長く、立地が駅から徒歩16分と若干遠いことを反映して、将来性の偏差値は43とエリア平均を11ポイント下回っており、再開発等のエリア全体の価値向上が見込まれない限り、大幅な資産価値の増加は期待しにくい状況です。
環境満足度
ダイヤハイツ野間の環境面は、治安の良さを示す近隣の交番まで293mという近さのほか、医療施設47件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いとされ、さらに福岡市立若久小学校や福岡市立野間中学校といった教育施設の近接もポジティブな要素と捉えられるため、環境満足度の偏差値は59と高めに評価されています。
24位
グランディアソラーレ長丘
偏差値
45
価格
2,690万円〜3,680万円
物件名
グランディアソラーレ長丘
築年月
2015年6月
平米数
71平米〜84平米
住所
福岡県福岡市南区長丘4丁目3-24 グランディアソラーレ長丘
階建
5階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩36分
総合
45
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
51
27 物件中
環境
満足度
37
27 物件中
グランディアソラーレ長丘の概要
「グランディアソラーレ長丘」は福岡県福岡市南区に位置し、71㎡から84㎡の3LDKが中心のファミリー向けマンションであり、価格帯は2690万円から3680万円で、築年数は比較的新しく2015年6月に完成した5階建ての住宅施設です。
適正価格（売却）
市場データと機械学習分析を駆使して評価されたグランディアソラーレ長丘の適正価格は現地域の市場価格と比較しやや低めの評価を受け、平均的な売却偏差値47を示しており、現在の平均売出価格3171万円が予測された適正価格3358万円よりも低いことから、現在購入者にとっては有利な価格帯にあると考えられます。
将来性
将来性を見ると、グランディアソラーレ長丘は築年数が新しく、エリア内の同じくらいの築年数の物件に比べてポテンシャルが高いものの、交通の利便性がやや低めであるため、偏差値51となり平均より若干高いが大きな優位性は見られません。
環境満足度
環境満足度では、周辺に生活必需施設が充実しており、特に医療機関のアクセスが良好な点、地盤や自然災害に対するリスクが低い地域であること、そして教育機関が近隣に複数存在するなど、治安面を除き居住環境としては高い評価を受けており、偏差値37とはいえ実際の住み心地は良好である可能性があります。
25位
デュオ柏原(1〜12号棟)
偏差値
40
価格
760万円〜2,980万円
物件名
デュオ柏原(1〜12号棟)
築年月
1991年9月
平米数
65平米〜165平米
住所
福岡県福岡市南区柏原6丁目62 デュオ柏原(1〜12号棟)
階建
10階
最寄駅
福大前駅徒歩61分
総合
40
27 物件中
適正価格
40
27 物件中
将来性
49
27 物件中
環境
満足度
33
27 物件中
デュオ柏原(1〜12号棟)の概要
福岡県福岡市南区柏原6丁目に位置するデュオ柏原（1〜12号棟）は、全540戸から成る1991年築の10階建てマンションで、65平米の2LDKが760万円から始まり、165平米の3LDKは最高2980万円で取引されており、一般的に最も人気のある価格帯は1230万円から1400万円の間です。
適正価格（売却）
福岡市南区における中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケット独自のAI分析によると、デュオ柏原（1〜12号棟）の適正価格は2078万円であり、現在の平均売出し価格1415万円と比較すると、市場の平均偏差値52に対して40と計算されるため、価格面では購入検討に適した時期である可能性が高いです。
将来性
築33年のデュオ柏原（1〜12号棟）は、福岡市南区の中古マンションとしては比較的新しい部類に入る一方で、最寄りの福大前駅から徒歩61分という立地から、交通の便に課題を抱えていますが、将来性の指標である偏差値は平均より僅かに低い49ポイントを示しており、中長期的な価値を見出す余地があると考えられます。
環境満足度
治安の評価に少し疑問符が付くものの、デュオ柏原（1〜12号棟）周辺には、病院6件、スーパー1件と必要最低限の生活インフラが整っているほか、福岡市立柏原小学校が近隣にあるため、家族層にとっては教育環境の点で魅力的です。ハザードマップ上での評価も高く、洪水や高潮のリスクが低いので、環境満足度は33ポイントとなっているものの、特定のニーズには適していると言えるでしょう。
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