福岡県大野城市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロワールマンション春日原駅前
福岡県/大野城市
ロワール春日原エルイデア
福岡県/大野城市
春日原ガーデンハウス2番館
福岡県/大野城市
春日原パークホームズ
福岡県/大野城市
エンゼルハイム大野城壱番館
福岡県/大野城市
福岡県大野城市において、中古マンションの市場は活発であり、近年の不動産市場の動向を踏まえると、売却や投資の検討にあたって重要な情報があります。昨年度には、大野城市の巡回管理が施された25棟の中古マンションに関して78件の売り出しがあり、そのうち13件が成約に至りました。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件数は3件となっています。中古マンションの平均価格は2147万円で、最も多い価格帯は1980万円〜2380万円の範囲に集中しています。この価格帯は、購入を検討する平均的なバイヤーにとって比較的手が届きやすい価格であるといえるでしょう。福岡県大野城市の具体的な物件としては、最高価格帯に位置するのがオープンレジデンシア白木原ステーションフロントで、価格は5280万円（76.35平米）です。一方で、エントリーレベルの最も価格が低い物件は、フォルム南福岡で250万円（21.38平米）となっており、状態や立地などの条件に応じた多様な選択肢が見受けられます。過去10年間を見ると、中古マンションの価格は約69%も高騰しており、坪単価は平均68万円から115万円へと上昇しています。特に、過去5年間では価格の上昇が顕著で、30%の高騰が見られました。坪単価は平均88万円から115万円へと跳ね上がり、投資の機会としても注目されています。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された、「福岡県大野城市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値46であり、市区町村別ランキングでは37位に位置づけられています。買い時とされる物件は21件、売り時のシグナルが出ている物件は2件です。売り時とされる物件には、ロワールマンション春日原駅前やロワール春日原エルイデア、春日原ガーデンハウス2番館が挙げられます。これらのデータからも、大野城市において中古マンションの売却や購入を検討する際には、価格の傾向、立地の良さ、さらには中長期的な価値向上の可能性を考慮することが求められます。市場動向を踏まえた上で、最適な売却タイミングや投資のチャンスを見極めることが、より良い不動産取引を行うための重要な鍵となることでしょう。
福岡県大野城市において、中古マンションの市場は活発であり、近年の不動産市場の動向を踏まえると、売却や投資の検討にあたって重要な情報があります。昨年度には、大野城市の巡回管理が施された25棟の中古マンションに関して78件の売り出しがあり、そのうち13件が成約に至りました。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件数は3件となっています。中古マンションの平均価格は2147万円で、最も多い価格帯は1980万円〜2380万円の範囲に集中しています。この価格帯は、購入を検討する平均的なバイヤーにとって比較的手が届きやすい価格であるといえるでしょう。福岡県大野城市の具体的な物件としては、最高価格帯に位置するのがオープンレジデンシア白木原ステーションフロントで、価格は5280万円（76.35平米）です。一方で、エントリーレベルの最も価格が低い物件は、フォルム南福岡で250万円（21.38平米）となっており、状態や立地などの条件に応じた多様な選択肢が見受けられます。過去10年間を見ると、中古マンションの価格は約69%も高騰しており、坪単価は平均68万円から115万円へと上昇しています。特に、過去5年間では価格の上昇が顕著で、30%の高騰が見られました。坪単価は平均88万円から115万円へと跳ね上がり、投資の機会としても注目されています。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された、「福岡県大野城市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値46であり、市区町村別ランキングでは37位に位置づけられています。買い時とされる物件は21件、売り時のシグナルが出ている物件は2件です。売り時とされる物件には、ロワールマンション春日原駅前やロワール春日原エルイデア、春日原ガーデンハウス2番館が挙げられます。これらのデータからも、大野城市において中古マンションの売却や購入を検討する際には、価格の傾向、立地の良さ、さらには中長期的な価値向上の可能性を考慮することが求められます。市場動向を踏まえた上で、最適な売却タイミングや投資のチャンスを見極めることが、より良い不動産取引を行うための重要な鍵となることでしょう。
目次
1
ロワールマンション春日原駅前
ロワールマンション春日原駅前
2
ロワール春日原エルイデア
ロワール春日原エルイデア
3
春日原ガーデンハウス2番館
春日原ガーデンハウス2番館
4
春日原パークホームズ
春日原パークホームズ
5
エンゼルハイム大野城壱番館
エンゼルハイム大野城壱番館
6
アーサー大野城セントラル
アーサー大野城セントラル
7
サンリヤン大野城駅前3番館
サンリヤン大野城駅前3番館
8
サンリヤン大野城駅前2番館
サンリヤン大野城駅前2番館
9
下大利パークマンション
下大利パークマンション
10
三愛シティライフ下大利
三愛シティライフ下大利
11
フォルム南福岡
フォルム南福岡
12
サンリヤン月の浦1
サンリヤン月の浦1
13
白木原ガーデンハウス
白木原ガーデンハウス
14
サンリヤン大野城駅前6番館
サンリヤン大野城駅前6番館
15
下大利中央パークホームズ
下大利中央パークホームズ
16
白木原パークホームズ
白木原パークホームズ
17
オープンレジデンシア白木原ステーションフロント
オープンレジデンシア白木原ステーションフロント
18
グランコート春日原
グランコート春日原
19
ダイアパレスツインコート下大利(壱番館･弐番館)
ダイアパレスツインコート下大利(壱番館･弐番館)
20
アドリーム大野城
アドリーム大野城
21
サークコート下大利
サークコート下大利
22
アルフィーネ大野城
アルフィーネ大野城
23
アンピール下大利
アンピール下大利
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロワールマンション春日原駅前
偏差値
61
価格
1,880万円〜3,580万円
物件名
ロワールマンション春日原駅前
築年月
2000年3月
平米数
67平米〜84平米
住所
福岡県大野城市栄町2丁目5-15 ロワールマンション春日原駅前
階建
13階
最寄駅
春日原駅徒歩2分, 春日（福岡県）駅徒歩7分, 南福岡駅徒歩18分
総合
61
25 物件中
適正価格
63
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
67
25 物件中
ロワールマンション春日原駅前の概要
ロワールマンション春日原駅前は、2000年3月竣工の13階建てで、福岡県大野城市栄町2丁目5-15に位置し、春日原駅からは徒歩2分の利便性の高い住環境を提供しています。中古マンションとしての取引価格は、約1,880万円（67㎡、3LDK）から約3,580万円（84㎡、3LDK）の間で推移し、主な価格帯は約2,450万円から約2,590万円で形成されており、築年数が20年を超えるにも関わらず、堅調な市場価値を保っています。
適正価格（売却）
ロワールマンション春日原駅前の適正価格について、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に比べ、若干下落しているものの、総合偏差値61、適正価格が偏差値63と市場平均を上回っています。最新のデータによると、当該物件の相場価格は、AIによる適正推測価格1,717万円に対して、売出し平均価格は2,526万円となっており、売主にとって有利な状況であると評価されています。
将来性
当マンションの将来性を考慮する際、築24年という経年による影響はあるものの、春日原駅へのアクセスの良さや、近隣施設の充実がプラスポイントとなります。AIによる将来性の算出では偏差値54を記録し、エリア内の同条件物件と比較しても4ポイント高い数値を示しており、長期的な価値維持が期待できると評価されています。
環境満足度
ロワールマンション春日原駅前の環境満足度は偏差値67と高く、治安の良さを示す近距離に交番があり、医療施設64件、スーパー2件、コンビニ10件という充実した日常利便施設が点在しています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性、加えて春日市立春日原小学校など教育施設の近接が、居住者の環境満足度を高める要因となっています。
2位
ロワール春日原エルイデア
偏差値
60
価格
2,400万円〜3,830万円
物件名
ロワール春日原エルイデア
築年月
2003年3月
平米数
75平米〜86平米
住所
福岡県大野城市錦町1丁目3-15 ロワール春日原エルイデア
階建
14階
最寄駅
春日原駅徒歩5分, 春日（福岡県）駅徒歩10分, 雑餉隈駅徒歩19分
総合
60
25 物件中
適正価格
59
25 物件中
将来性
60
25 物件中
環境
満足度
62
25 物件中
ロワール春日原エルイデアの概要
ロワール春日原エルイデアは福岡県大野城市錦町に位置し、春日原駅から徒歩5分の便利な立地にある2003年築のマンションです。全35室からなる14階建てのこの物件は、75㎡の3SLDKが2400万円から、86㎡の4LDKが3830万円までと、さまざまな家族構成に対応する広さと価格帯を提供しており、最も需要のある価格帯は2980万円から3390万円です。
適正価格（売却）
ロワール春日原エルイデアの売り出し価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場データを考慮すると、総合評価における偏差値は59で、市場平均から見て適切な価格設定がなされています。近年の市場動向を見ると、同区域の物件価格は5年間で約11％の上昇を見せているのに対して、このマンションは価格上昇が見られず、現在の市場での売り時と言える状況です。
将来性
築21年が経過しているロワール春日原エルイデアは、このエリアの中古マンションとして平均的な築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価では60という高い偏差値を記録しており、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いと判断されています。
環境満足度
ロワール春日原エルイデアの環境満足度の偏差値は62と高評価を得ており、周辺は安心の治安環境に加え、交通の便も良好で、日常生活に必要な病院や商業施設が充実しています。また、春日市立春日原小学校など教育施設も至近にあり、家族にとって住みやすい環境が整っています。
3位
春日原ガーデンハウス2番館
偏差値
59
価格
1,780万円〜2,300万円
物件名
春日原ガーデンハウス2番館
築年月
1996年8月
平米数
68平米〜77平米
住所
福岡県大野城市瑞穂町2丁目6-7 春日原ガーデンハウス2番館
階建
9階
最寄駅
白木原駅徒歩9分, 春日原駅徒歩11分, 大野城駅徒歩13分
総合
59
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
61
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
春日原ガーデンハウス2番館の概要
福岡県大野城市瑞穂町に位置する「春日原ガーデンハウス2番館」は、白木原駅から徒歩9分という便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数22室、築年数は1996年の歴史を持ち、68㎡の3LDKが1780万円から、77㎡の4LDKが最高2300万円で取引されており、価格帯の中心は約2170万円〜2180万円です。
適正価格（売却）
「春日原ガーデンハウス2番館」は、近隣の中古マンション市場データに基づくと、適性価格の偏差値が62と平均を上回りますが、AIによる推計価格は1484万円に対し、現在の市場価格が2173万円となっており、この地域における不動産価値の上昇傾向を反映しており、売り時かもしれません。
将来性
築28年という歴史を持つこのマンションは、将来性の偏差値が61点で、周辺エリアの相場と比べても高い数値を示していますが、これは駅からの距離や利便性を評価している結果であり、リノベーションや再開発の動向にも注目が必要です。
環境満足度
治安の良さを示す交番が419m以内にある他、医療施設65件、スーパー4件、コンビニ9件と生活必需品へのアクセスが充実しており、春日市立春日原小学校や大野城市立大野中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
4位
春日原パークホームズ
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,150万円
物件名
春日原パークホームズ
築年月
1992年8月
平米数
65平米〜87平米
住所
福岡県大野城市筒井3丁目12-27 春日原パークホームズ
階建
7階
最寄駅
春日原駅徒歩12分, 春日（福岡県）駅徒歩18分, 白木原駅徒歩20分
総合
58
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
55
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
春日原パークホームズの概要
「春日原パークホームズ」は、福岡県大野城市筒井3丁目に位置し、平米数は65㎡から87㎡の広さを持つ7階建てのマンションで、緑豊かな住環境が魅力の一つです。築年数は1992年8月であり、中古市場における価格帯は1780万円から2150万円とされ、その価格と広さから中小家族向けの居住空間として最適であることが評価されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において春日原パークホームズの売却価格は1780万円から2150万円の範囲にあり、これは大野城市の他の同条件物件に対する適正価格であることが示されています。地域内の価格動向を考慮すると、本物件は売却偏差値62ポイントを記録し、この地域の平均よりも価値があると評価されており、投資や長期的な居住を考える購入者にとっては魅力的な選択肢です。
将来性
築30年を超える春日原パークホームズは、駅からのアクセスが良く、将来性の偏差値55という数値にも反映されており、周辺地域と比較してポテンシャルの高さを示しています。交通の利便性や今後のエリア開発が期待されることから、住宅としての価値は今後も継続的に見込まれるでしょう。
環境満足度
春日原パークホームズは、治安の良さや利便性が高い生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は57で、これは近くに大野城市立大野北小学校があるなどの安心の教育環境や、生活施設が充実しており、災害リスクが低いことも含めて住みやすさが高いとされています。
5位
エンゼルハイム大野城壱番館
偏差値
57
価格
1,780万円〜2,580万円
物件名
エンゼルハイム大野城壱番館
築年月
1998年8月
平米数
82平米〜87平米
住所
福岡県大野城市上大利1丁目4-17 エンゼルハイム大野城壱番館
階建
5階
最寄駅
大野城駅徒歩9分, 白木原駅徒歩13分, 下大利駅徒歩14分
総合
57
25 物件中
適正価格
57
25 物件中
将来性
60
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
エンゼルハイム大野城壱番館の概要
福岡県大野城市上大利1丁目に位置する「エンゼルハイム大野城壱番館」は、大野城駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1998年8月に落成した5階建てのマンションで、82㎡の4LDKが1780万円から、87㎡で最高2580万円という価格帯が設定されており、この地域での取引相場と比較しても妥当な価格設定になっていることが特徴です。
適正価格（売却）
「エンゼルハイム大野城壱番館」は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却価格の偏差値が57であり、独自のAI分析による適正価格推定値は1778万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が2187万円となっており、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。
将来性
築年数が26年となるエンゼルハイム大野城壱番館ですが、AIによる将来性評価で高い偏差値60を得ており、福岡県大野城市の中で高い投資価値が期待できるマンションと見られています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離が414mと近く、また病院48件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さ、さらには大野城市立大利小学校や春日市立春日野中学校などの教育施設が近隣にあるなど、ファミリー層にも安心の環境が整っています。
6位
アーサー大野城セントラル
偏差値
57
価格
2,400万円〜2,980万円
物件名
アーサー大野城セントラル
築年月
2002年6月
平米数
88平米〜88平米
住所
福岡県大野城市中央2丁目3-8 アーサー大野城セントラル
階建
9階
最寄駅
大野城駅徒歩9分, 下大利駅徒歩9分, 白木原駅徒歩10分
総合
57
25 物件中
適正価格
59
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
58
25 物件中
アーサー大野城セントラルの概要
アーサー大野城セントラルは、福岡県大野城市中央2丁目に位置し、大野城駅、下大利駅、白木原駅と三つの駅が徒歩10分圏内にある利便性の高い9階建てのマンションです。2002年6月の竣工以来、居住空間としての価値を保持するために良好な管理が行われており、各戸88平米のゆったりとした4LDKが2400万円から2980万円の間で市場に出ていますが、市場動向を踏まえると2400万円〜2750万円が最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
アーサー大野城セントラルは適正価格の偏差値が59となっており、福岡県大野城市の中古マンション市場の平均価格と比較しても妥当な範囲に位置しています。エリア内の不動産価格は過去5年間で平均11％の上昇を見せているものの、アーサー大野城セントラルは価値が32％低下しているため、現在の平均価格2580万円は市場価格よりも有利な条件で売却できる可能性を指し示しています。
将来性
築22年のアーサー大野城セントラルは、将来性に関しても偏差値54を獲得しており、周辺エリアのマンションと比較して4ポイントも高く評価されています。駅近の立地や維持されている建物状況を考慮に入れると、中期的な投資対象としても魅力があり、今後の市場価格変動に強いポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、教育、生活利便性が高い環境を提供しているアーサー大野城セントラルは、環境満足度の偏差値が58となり、周辺の交番が徒歩5分以内に存在し、56件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件が立地しています。国のハザードマップでも安全性が確認されており、大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境面での満足度が高い住宅地です。
7位
サンリヤン大野城駅前3番館
偏差値
55
価格
2,350万円〜3,500万円
物件名
サンリヤン大野城駅前3番館
築年月
1998年9月
平米数
75平米〜95平米
住所
福岡県大野城市白木原1丁目17-3 サンリヤン大野城駅前3番館
階建
14階
最寄駅
大野城駅徒歩2分, 白木原駅徒歩7分, 春日（福岡県）駅徒歩18分
総合
55
25 物件中
適正価格
61
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
サンリヤン大野城駅前3番館の概要
「サンリヤン大野城駅前3番館」は、福岡県大野城市白木原に位置し、大野城駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る1998年築の14階建マンションで、52戸の居住空間を提供しています。広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広く、価格は2,350万円から3,500万円で、市場における一般的な価格帯は2,680万円から2,880万円です。これまでの取引実績や物件の特性をもとに考えると、この立地と間取り、設備を考慮した場合には、これらの価格帯が妥当と評価されます。
適正価格（売却）
サンリヤン大野城駅前3番館の適正価格偏差値は61で、福岡県大野城市における同条件の中古マンション平均価格と比較して高い水準に位置しています。過去5年の市場動向を見ると、地域の物件価格は平均で13％上昇している中、本物件は適正評価価格2,141万円に対して売出し中の平均価格が2,814万円となっており、売り手市場であることが推察されます。
将来性
築26年を迎えるサンリヤン大野城駅前3番館ですが、駅からの至近距離という立地の優位性は依然として高く評価されています。将来性の偏差値は49で、エリア内の他の物件と比較して平均的ですが、駅近という利点は今後も変わらず、投資対象としての魅力を保持していると言えます。
環境満足度
環境面で見ると、サンリヤン大野城駅前3番館は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院38件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。教育環境も良好で、春日市立春日野小学校／大野城市立大利小学校／大野城市留守家庭児童保育所 大利小学校区や春日市立春日野中学校／大野城市立大利中学校／大野城市立大野中学校が近隣にあり、家族向けの居住地としても理想的です。また、自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。
8位
サンリヤン大野城駅前2番館
偏差値
55
価格
2,330万円〜3,480万円
物件名
サンリヤン大野城駅前2番館
築年月
1999年3月
平米数
77平米〜87平米
住所
福岡県大野城市白木原1丁目15-15 サンリヤン大野城駅前2番館
階建
14階
最寄駅
大野城駅徒歩2分, 白木原駅徒歩7分, 下大利駅徒歩18分
総合
55
25 物件中
適正価格
63
25 物件中
将来性
45
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
サンリヤン大野城駅前2番館の概要
サンリヤン大野城駅前2番館は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、大野城駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にある14階建てのマンションです。62戸からなり、築年月は1999年3月と、比較的歴史を持つ建物であるにも関わらず、その管理状態は良好です。広さは77㎡から87㎡の間で展開され、3LDKから4LDKのゆとりある間取りの部屋が、2330万円から3480万円の価格帯で取引されていますが、一番多い取引価格帯は2680万円から2799万円であり、今後の価値の見極めが重要です。
適正価格（売却）
サンリヤン大野城駅前2番館の中古マンション市場での適正価格は、福岡県大野城市内で同じ条件の物件価格と比較して、機械学習データを基にした売却偏差値63を獲得しており、地域の中古マンション平均価格の上昇傾向を鑑みれば、現在の価格2330万円から3480万円は相場から見ても妥当な範囲内です。しかし、適正推測価格が1908万円とされていることを考慮すると、売り時を見極める知識と相場感が投資判断には必須となるでしょう。
将来性
築25年を迎えるサンリヤン大野城駅前2番館は、将来性偏差値が45と、地域平均には若干劣るものの、大野城駅へのアクセスの良さは将来的にも便利な立地条件として価値を持ちます。ただし、築年数が経過していることから、今後のメンテナンスやリノベーションの計画などが価値を左右する重要なポイントになる可能性が高いです。
環境満足度
治安面で優れていること、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が多数存在すること、また国のハザードマップ情報に基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、環境満足度偏差値57はサンリヤン大野城駅前2番館が快適な居住空間として評価されている証拠です。さらに、地元春日野小学校、大利小学校、春日野中学校、大利中学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。
9位
下大利パークマンション
偏差値
54
価格
1,130万円〜2,280万円
物件名
下大利パークマンション
築年月
1989年3月
平米数
65平米〜70平米
住所
福岡県大野城市東大利2丁目2-28 下大利パークマンション
階建
6階
最寄駅
下大利駅徒歩6分, 白木原駅徒歩12分, 水城駅徒歩12分
総合
54
25 物件中
適正価格
63
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
下大利パークマンションの概要
下大利パークマンションは福岡県大野城市東大利2丁目に位置し、下大利駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、築年数は1989年3月竣工の34年経過した6階建てのマンションです。総戸数17戸のこのマンションは広さが65㎡から70㎡の3LDKが主で、価格は1,130万円から2,280万円の範囲内に設定されており、中層階の例として、65㎡の3LDKで1,480万円という価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
下大利パークマンションの価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が63と平均を上回っています。AIによる適正価格推定では931万円とされているため、現行の平均売り出し価格1,673万円は少々高めと言えるので、売却を検討している所有者にとっては有利な市況であると考えられます。
将来性
築34年が経過し、福岡県大野城市の平均築年数と比較してやや古い部類に入る下大利パークマンションですが、駅からのアクセスが良く、周辺のインフラも整っているため、将来性は偏差値50と平均的です。新しい開発やリニューアルが行われれば、さらに魅力が増す可能性を秘めています。
環境満足度
周辺には大野城市立下大利小学校や大野中学校があり、医療施設も充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が存在します。治安にも優れ、国のハザードマップで示された自然災害リスクも低い地域ですので、環境満足度は偏差値51となっており、快適な住環境を求める層には適しています。
10位
三愛シティライフ下大利
偏差値
53
価格
1,260万円〜2,290万円
物件名
三愛シティライフ下大利
築年月
1995年7月
平米数
64平米〜81平米
住所
福岡県大野城市下大利4丁目4-15 三愛シティライフ下大利
階建
7階
最寄駅
水城駅徒歩5分, 下大利駅徒歩10分, 大野城駅徒歩16分
総合
53
25 物件中
適正価格
57
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
50
25 物件中
三愛シティライフ下大利の概要
三愛シティライフ下大利は、福岡県大野城市下大利に位置し、水城駅から徒歩わずか5分の利便性に優れたマンションで、築年月は1995年7月、総階数7階の中規模マンションです。広さは64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでと家族向けのゆとりある間取りが特徴で、販売価格は1260万円から2290万円の範囲にあり、中古市場における最も競争力のある価格帯であることが注目されます。
適正価格（売却）
三愛シティライフ下大利の中古マンション価格は、周辺市場と比較して若干の下落傾向を示していますが、平均価格が1630万円となっており、適切な価格設定がされていると考えられます。周辺相場との比較から、適正価格の偏差値は57であり、これは福岡県大野城市の中古マンション市場での価格相場を反映した数値です。
将来性
築29年の三愛シティライフ下大利は福岡県大野城市内でも駅近に位置する利点があり、将来性の偏差値が54ポイントとなっていることから、このエリアでは比較的良好な将来性が予測されます。また、地域のインフラ整備や将来的な開発計画なども将来性評価に影響しており、中長期的な価値維持や上昇が期待されるポテンシャルを有しています。
環境満足度
三愛シティライフ下大利は、周辺環境として病院38件、スーパー2件、コンビニ6件という生活利便性に富む立地条件があり、環境満足度の偏差値は50ポイントです。しかし、交番の距離が若干遠いことから治安面での懸念があるものの、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安全性は高いと評価されています。生活環境が充実している点は特にファミリー層にとって魅力的な要素といえるでしょう。
11位
フォルム南福岡
偏差値
53
価格
210万円〜470万円
物件名
フォルム南福岡
築年月
1991年2月
平米数
19平米〜21平米
住所
福岡県大野城市雑餉隈町3丁目1-21 フォルム南福岡
階建
5階
最寄駅
春日原駅徒歩8分, 春日（福岡県）駅徒歩12分, 雑餉隈駅徒歩15分
総合
53
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
フォルム南福岡の概要
「フォルム南福岡」は福岡県大野城市に位置し、春日原駅から徒歩8分の利便性を誇る1991年築の5階建てマンションで、全室1Kの間取りの19㎡から21㎡のユニットが210万円から470万円の範囲で販売されており、地域内での需要や実際の取引価格から見ても、その価格帯は周辺の同等物件と比較しても適正とされています。
適正価格（売却）
「フォルム南福岡」の中古マンション価格は、大野城市内の類似物件との比較に基づいた売却偏差値52をマークし、近年の市場動向による相場の上昇を反映していながらも、適正価格は269万円と推定されており、現在の平均売り出し価格343万円は売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が33年と比較的経過しているものの、駅近立地や今後の市街地開発を見込んだ将来性偏差値53を持つ「フォルム南福岡」は、投資目的での購入や自己居住を検討する際の選択肢として引き続き魅力を保持しています。
環境満足度
「フォルム南福岡」周辺は安心の生活環境が整っており、治安の面では周囲に交番が近く、また医療施設や商業施設が充実し、災害リスクも低い地域であり、近隣に大野城市立大野北小学校や福岡市立那珂南小学校などの教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を誇っています。
12位
サンリヤン月の浦1
偏差値
52
価格
1,080万円〜1,350万円
物件名
サンリヤン月の浦1
築年月
1994年6月
平米数
67平米〜70平米
住所
福岡県大野城市月の浦1丁目17-1 サンリヤン月の浦1
階建
7階
最寄駅
博多南駅徒歩48分
総合
52
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
49
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
サンリヤン月の浦1の概要
福岡県大野城市に所在する「サンリヤン月の浦1」は、博多南駅から徒歩48分の地点に位置し、築年数は1994年6月で7階建てのマンションです。平米数は67㎡から70㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りがあります。中古マンション市場において、このエリアの相場に基づき、価格帯は1,080万円から1,350万円で、多くの物件が1,280万円から1,300万円のレンジに集中しています。
適正価格（売却）
「サンリヤン月の浦1」の物件価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均偏差値よりも5ポイント低く設定されています。福岡県大野城市では過去5年で中古マンション価格が平均13％上昇している中、「サンリヤン月の浦1」は価格が13％減少しています。そのため、適性価格として1,152万円が推測されており、現在の平均売出価格が1,254万円であることから、売り時と考えられます。
将来性
「サンリヤン月の浦1」は築30年が経過し、この価格帯にある大野城市の他のマンションに比べるとやや築年数は古いですが、機能性や快適さの面では依然として競争力があります。ただし、最寄駅からの距離が長いため、交通利便性の改善が望まれます。AIによる将来性の評価は平均と同等であり、今後の市場動向に注目が必要です。
環境満足度
「サンリヤン月の浦1」の立地環境は、最寄りの交番までの距離が1374mとやや距離があるものの、近隣にある医療施設、教育機関など生活必需施設の充実度は高く、生活の利便性に富んでいます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、安心して生活できる環境と言えます。
13位
白木原ガーデンハウス
偏差値
51
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
白木原ガーデンハウス
築年月
2000年10月
平米数
72平米〜87平米
住所
福岡県大野城市白木原5丁目1-47 白木原ガーデンハウス
階建
6階
最寄駅
白木原駅徒歩6分, 大野城駅徒歩11分, 下大利駅徒歩15分
総合
51
25 物件中
適正価格
56
25 物件中
将来性
40
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
白木原ガーデンハウスの概要
福岡県大野城市に位置する「白木原ガーデンハウス」は、総戸数25室の6階建てマンションで、2000年10月に竣工した歴史ある物件です。白木原駅から徒歩6分、大野城駅から徒歩11分という好立地にあり、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1980万円から2980万円と幅広い予算に応じた選択肢が用意されています。
適正価格（売却）
白木原ガーデンハウスの売出し価格は、福岡県大野城市周辺の中古マンション市場データと比較して、やや高めの設定となっていることが分析されており、現在の平均売り出し価格が2276万円であるのに対し、マンションマーケット独自のAI算出による適正価格は1916万円とされています。この価格設定は市場の平均偏差値58に対して56と少し低いものの、地域の価格変動を考慮すれば現在売却するのに適した価格と言えます。
将来性
福岡県大野城市の中古マンション市場において、白木原ガーデンハウスは築年数が24年でありながら、駅チカの立地条件を備えているため将来性は一定評価されていますが、AIによるデータ分析では偏差値40と平均よりも低い将来性が予想されています。周辺地域のマンションと比較しても9ポイント低い数値で、リノベーションなどの価値向上策が必要であると考えられます。
環境満足度
「白木原ガーデンハウス」は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内に位置するほか、多数の医療機関や生活便利施設が近隣に点在しており、生活環境として高い満足度を得ています。また、地盤の安定性や自然災害リスクが低いことも特筆され、近くには大野城市立大野小学校や大野城市立下大利小学校、大野城市立大野中学校があり、教育環境にも優れた立地です。環境満足度の偏差値は56と、居住者に安心と利便性を提供しています。
14位
サンリヤン大野城駅前6番館
偏差値
51
価格
2,600万円〜3,690万円
物件名
サンリヤン大野城駅前6番館
築年月
2002年5月
平米数
67平米〜93平米
住所
福岡県大野城市白木原1丁目16-17 サンリヤン大野城駅前6番館
階建
18階
最寄駅
大野城駅徒歩2分, 白木原駅徒歩7分, 下大利駅徒歩18分
総合
51
25 物件中
適正価格
58
25 物件中
将来性
39
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
サンリヤン大野城駅前6番館の概要
サンリヤン大野城駅前6番館は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、2002年築の18階建てマンションで、広さは67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでバリエーションがあります。大野城駅から徒歩2分という抜群のアクセスと、価格は2600万円から3690万円の範囲で、特に2950万円から2980万円の価格帯に密集しているため、このエリアでの住まい探しにおいて、魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
サンリヤン大野城駅前6番館の売却価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が58を示し、エリア内での価格競争力があることを示唆しています。AIによる適正価格評価では、2075万円と見積もられる中、現在の平均売出価格が2535万円であり、市場に対する価格競争力があり、資産価値を考慮すれば売却のタイミングとして適していると推測されます。
将来性
建築から22年が経過したサンリヤン大野城駅前6番館は、福岡県大野城市の同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、持続可能な価値が期待されます。ただし、AIによる将来性評価は平均より10ポイント低い39ポイントとなっており、これはエリア内の他物件との競争や、将来の市場変動によるものかもしれませんが、駅近立地という利点を活かし、適切なメンテナンスが行われれば、長期的な資産価値維持につながるでしょう。
環境満足度
サンリヤン大野城駅前6番館の環境満足度は高い評価を受けており、近隣には春日市立春日野小学校や大野城市立大利小学校などの教育施設が充実しています。また、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニなどが周囲に存在し、地盤や災害リスクに関しても安全な地域であることがハザードマップにより示されています。これらの要素は、家族での長期的な居住に適していることを表しています。
15位
下大利中央パークホームズ
偏差値
50
価格
1,870万円〜2,880万円
物件名
下大利中央パークホームズ
築年月
1999年3月
平米数
71平米〜83平米
住所
福岡県大野城市中央2丁目5-15 下大利中央パークホームズ
階建
5階
最寄駅
大野城駅徒歩9分, 白木原駅徒歩10分, 下大利駅徒歩9分
総合
50
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
32
25 物件中
環境
満足度
58
25 物件中
下大利中央パークホームズの概要
下大利中央パークホームズは、福岡県大野城市中央2丁目5-15に位置し、大野城駅、白木原駅、下大利駅それぞれ徒歩10分圏内の利便性の高い場所にある1999年3月竣工の5階建てマンションです。全19室で構成されており、広さ71㎡の3LDKから83㎡の4SLDKまでの間取りがあり、販売価格は1,870万円から2,880万円の範囲で、一般的な価格帯としては2,080万円から2,300万円に集中しています。
適正価格（売却）
下大利中央パークホームズの売り出し価格は、福岡県大野城市で近年17％の価格上昇を見せる中古マンション市場において、物件自体は33％の価格下落を記録し、マンションマーケットのAI推測価格1,595万円と比較して現行売出し価格が2,313万円と高いため、売却偏差値62として評価され、市場における比較的適正な価格帯で取引される可能性が高いと考えられます。
将来性
築25年の下大利中央パークホームズは、同エリアの物件と比較して平均的な築年数を持ちながら、AIによる将来性の評価は平均偏差値50に対して32と低めであるため、大規模なリノベーションや周辺環境の改善などの施策がない限り、将来的な価値の大きな上昇は期待しにくい状況です。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設は61件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在していることから、生活環境は非常に便利で快適です。さらに、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いなどの自然環境の良さも兼ね備えており、周辺には大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校が位置しているため、家庭にとっても住みやすい環境と言え、環境満足度の偏差値は58を記録しています。
16位
白木原パークホームズ
偏差値
50
価格
1,190万円〜2,580万円
物件名
白木原パークホームズ
築年月
1992年11月
平米数
60平米〜84平米
住所
福岡県大野城市東大利4丁目3-1 白木原パークホームズ
階建
15階
最寄駅
白木原駅徒歩12分, 下大利駅徒歩13分, 大野城駅徒歩16分
総合
50
25 物件中
適正価格
57
25 物件中
将来性
43
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
白木原パークホームズの概要
白木原パークホームズは、福岡県大野城市東大利4丁目に位置し、白木原駅から徒歩12分というアクセス良好な地域に立つ15階建てのマンションで、平米数は60㎡から84㎡の間で、価格範囲は1190万円から2580万円となっております。全53室の規模で、1992年11月に建てられたこのマンションは、福岡都市圏内での生活利便性と比較的リーズナブルな価格がバランス良く融合した物件として注目されており、特に1650万円から1720万円の価格帯が市場における売買の中心となっています。
適正価格（売却）
白木原パークホームズの価格1219万円から（3LDK、60㎡）、2580万円（4LDK、84㎡）は、地域の中古マンション価格の推移と比較して適正であり、売却偏差値は57と福岡県大野城市の平均より若干低めですが、市場データに基づくAI予測価格との差異は小さいため、購入者にとっても売却者にとっても納得価格で取引が可能であることを示唆しています。
将来性
白木原パークホームズの将来性は、築年数が32年であり福岡県大野城市の同等物件の平均よりやや古いことが考慮されますが、駅からの距離と地域のインフラ整備の進展によって、偏差値43と他エリアの平均と比べやや劣るものの、中長期で見たポテンシャルは見込める状態です。
環境満足度
このマンション周辺は病院の多さ、利便性の高い商業施設、学校の充実度を考慮すると高い環境満足度を誇りますが、治安面で交番が徒歩10分以上の距離にあることを考慮するとやや劣るかもしれません。それにもかかわらず、国公開のハザードマップで地盤の堅固さや自然災害リスクの少なさが認められており、総合的には生活するにあたって安心感のある環境と言えるでしょう。
17位
オープンレジデンシア白木原ステーションフロント
偏差値
49
価格
3,250万円〜5,280万円
物件名
オープンレジデンシア白木原ステーションフロント
築年月
2020年9月
平米数
67平米〜76平米
住所
福岡県大野城市白木原1丁目9-28 オープンレジデンシア白木原ステーションフロント
階建
14階
最寄駅
白木原駅徒歩2分, 大野城駅徒歩5分, 下大利駅徒歩15分
総合
49
25 物件中
適正価格
59
25 物件中
将来性
32
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
オープンレジデンシア白木原ステーションフロントの概要
「オープンレジデンシア白木原ステーションフロント」は、福岡県大野城市白木原に位置し、白木原駅から徒歩2分、大野城駅から徒歩5分の至近距離にある14階建てのマンションで、築年月は2020年9月であり、広さは67㎡から76㎡の間で設定されており、価格帯は3250万円から5280万円のレンジですが、市場における一般的な取引価格は約3680万円から3690万円で推移しています。
適正価格（売却）
オープンレジデンシア白木原ステーションフロントの価格は、マンション市場における福岡県大野城市エリアの中古市場平均価格と比較して、機械学習データに基づき適正価格は3216万円と算出されており、現在の平均売り出し価格3771万円はそれに対して若干高めとなっているため、市場価格に対してやや高額という評価が出されているものの、適正価格の偏差値は59と平均を超える値を示しています。
将来性
築浅でありながらも、将来性の予測偏差値は32と平均よりも低い評価を受けていますが、駅からの近さや近隣に予定されている開発計画を考慮すると、交通アクセスの利便性が向上し、将来的に価値が見直される可能性はあります。
環境満足度
治安、生活利便性、教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は57となっています; 最寄りの交番までは徒歩でわずか262メートルの距離にあり、医療施設は53件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に揃っており、大野城市立大野小学校や大野城市立大利中学校などの教育施設も徒歩圏内に存在します。
18位
グランコート春日原
偏差値
49
価格
1,580万円〜2,780万円
物件名
グランコート春日原
築年月
1995年8月
平米数
67平米〜73平米
住所
福岡県大野城市山田5丁目10-1 グランコート春日原
階建
7階
最寄駅
春日原駅徒歩13分, 春日（福岡県）駅徒歩18分, 雑餉隈駅徒歩22分
総合
49
25 物件中
適正価格
60
25 物件中
将来性
36
25 物件中
環境
満足度
53
25 物件中
グランコート春日原の概要
福岡県大野城市に位置する「グランコート春日原」は、築年数が1995年8月で、7階建のマンションとして、合計37室が存在します。67㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの住戸が特徴で、住所は山田5丁目10-1にあり、最寄駅である春日原駅からは徒歩13分の立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
「グランコート春日原」の適正価格は1,580万円から2,780万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は1,780万円から2,190万円です。この価格は、福岡県大野城市での中古マンション市場と比較しても、偏差値60と高めであり、エリア平均よりも価格が安定していることを示しています。
将来性
築29年の「グランコート春日原」は、福岡県大野城市の同等物件に比べてやや古いものの、駅に近い立地という強みを持っています。ただし、将来性の偏差値は36ポイントであり、エリア平均の49ポイントを下回っています。
環境満足度
治安面では、グランコート春日原は交番が788m以内にあり、また病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53ポイントです。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、近隣にある大野城市立大野北小学校などの教育施設の存在も、住環境の良さを支えています。
19位
ダイアパレスツインコート下大利(壱番館･弐番館)
偏差値
48
価格
1,390万円〜2,280万円
物件名
ダイアパレスツインコート下大利(壱番館･弐番館)
築年月
1996年2月
平米数
62平米〜78平米
住所
福岡県大野城市東大利3丁目9 ダイアパレスツインコート下大利(壱番館･弐番館)
階建
14階
最寄駅
下大利駅徒歩11分, 白木原駅徒歩13分, 大野城駅徒歩16分
総合
48
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
45
25 物件中
環境
満足度
50
25 物件中
ダイアパレスツインコート下大利(壱番館･弐番館)の概要
ダイアパレスツインコート下大利は、福岡県大野城市にある14階建てのマンションで、下大利駅から徒歩11分という好立地に位置し、50室の規模で1996年に築かれ、現在の価格帯は62㎡の3LDKが1390万円から78㎡の4LDKで2280万円となっており、このエリアにおける中古マンションの市場価格を鑑みると、中間価格帯は1580万円から1780万円であることが明らかです。
適正価格（売却）
福岡県大野城市の中古マンションの平均価格の動向を分析した結果、ダイアパレスツインコート下大利(壱番館･弐番館)の価格偏差値は52で、周辺エリアで同条件の物件が過去5年間で平均14％の価値上昇を見せているのに対し、本物件は下落傾向にあり、独自AIによる適正価格推定値1553万円と比較して、現在の平均売却価格1635万円は売り手にとって有利な価格となっていると評価されます。
将来性
ダイアパレスツインコート下大利は、完成から28年が経過していますが、周辺の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持ち、AIによる将来性評価では偏差値45と若干低めではあるものの、駅からの近さと合わせて、便利な立地条件は将来的な価値を維持する上で有利な要素と言えるでしょう。
環境満足度
治安面で注目すべきは、ダイアパレスツインコート下大利の近隣に交番が752m以内にあり安心できる点、そして医療施設54件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した近隣施設が日々の生活を支え、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境である事、さらには大野城市立下大利小学校や大野城市立大野中学校が近く、子育て世代にも配慮された立地です。
20位
アドリーム大野城
偏差値
48
価格
735万円〜1,980万円
物件名
アドリーム大野城
築年月
1990年4月
平米数
52平米〜101平米
住所
福岡県大野城市大城1丁目20-33 アドリーム大野城
階建
7階
最寄駅
白木原駅徒歩15分, 大野城駅徒歩23分, 下大利駅徒歩24分
総合
48
25 物件中
適正価格
53
25 物件中
将来性
44
25 物件中
環境
満足度
47
25 物件中
アドリーム大野城の概要
「アドリーム大野城」は、福岡県大野城市に位置し、1990年竣工の7階建て総戸数36戸のマンションで、平米数は52㎡から101㎡の間で、2LDKから3LDKまでのレイアウトを提供し、白木原駅から徒歩15分という立地の中古マンションであり、価格レンジは735万円から1980万円となっており、この地域における中古マンション市場において、最も取引の活発な価格帯は1290万円から1650万円です。
適正価格（売却）
「アドリーム大野城」の現在の価格範囲は、地域の市場価格と比較して、福岡県大野城市の中古マンション市場平均価格から見て、適正価格の偏差値が53であり、近年の物件価格の推移により、十分な投資価値を有しており、特にAI価格評価モデルによる評価では、現在の相場が推定適正価格よりも高いことから、売却を検討するのに適したタイミングであると分析されています。
将来性
築34年を迎える「アドリーム大野城」は、将来性の評価として偏差値44を得ており、同地域の他物件に比べて若干見劣りするものの、白木原駅に近い立地や周辺のインフラ整備の状況、および都市計画に基づく地域の発展の可能性を考慮すると、中期的な視点では投資対象として検討に値するポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
「アドリーム大野城」の周辺環境は、治安を重視する居住者にとって好ましい条件を備えており、警察署も近くに位置するほか、病院や日常の買い物にも便利なスーパー、コンビニが周辺に複数存在し、ハザードマップによる評価も良好で、地盤の安定性や洪水リスクの低さは将来的な安心感を提供し、また大野城市立大城小学校／大野城市留守家庭児童保育所 大城小学校区が近隣にあることから、ファミリー層にとっても優れた居住環境が整っていると言えます。
21位
サークコート下大利
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,098万円
物件名
サークコート下大利
築年月
1995年8月
平米数
72平米〜77平米
住所
福岡県大野城市東大利3丁目4-6 サークコート下大利
階建
9階
最寄駅
白木原駅徒歩10分, 下大利駅徒歩11分, 大野城駅徒歩13分
総合
48
25 物件中
適正価格
58
25 物件中
将来性
36
25 物件中
環境
満足度
49
25 物件中
サークコート下大利の概要
福岡県大野城市に位置するサークコート下大利は、築年数に比して充分な広さと機能性を備えた中古マンションで、72㎡の3LDKが1480万円から、77㎡の4LDKが2098万円という価格帯で提供されており、白木原駅、下大利駅、大野城駅といった複数の駅に近く、交通の便も良好です。
適正価格（売却）
サークコート下大利の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、築年数や市場の動向を踏まえた上で、周辺相場と照らし合わせると過大評価されている可能性があり、平均より14%高い価格設定であるにもかかわらず、市場推測価格としては1408万円と算出されているため、購入前の慎重な検討が推奨されます。
将来性
将来性に関しては、サークコート下大利の偏差値は36であり、福岡県大野城市における他の物件と比較した場合、築年数やロケーションの利便性を反映した数値が示す通り、中長期的な投資価値は平均を下回り、特にリノベーションや新規開発計画がない限り、価値の大幅な向上は期待できません。
環境満足度
環境面での満足度は高く、サークコート下大利は治安の良さを示す交番の近さや、60件に及ぶ医療施設の充実、さらには生活に便利なスーパーやコンビニが周囲に数多く点在し、教育機関として下大利小学校や大野中学校が至近にあるなど、家族層にも優しい住環境が整っていることが確認できます。
22位
アルフィーネ大野城
偏差値
48
価格
950万円〜1,890万円
物件名
アルフィーネ大野城
築年月
1996年1月
平米数
70平米〜88平米
住所
福岡県大野城市旭ケ丘1丁目9-8 アルフィーネ大野城
階建
7階
最寄駅
水城駅徒歩15分, 下大利駅徒歩19分, 大野城駅徒歩25分
総合
48
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
40
25 物件中
アルフィーネ大野城の概要
「アルフィーネ大野城」は福岡県大野城市旭ケ丘1丁目に所在し、1996年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は46戸に及び、平米数は70㎡から88㎡の間で変動し、価格帯は950万円から1890万円で設定されており、主に3LDKから4LDKの間取りで構成されています。最寄り駅である水城駅まで徒歩15分と利便性も兼ね備えており、幅広い層に対応可能な居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
アルフィーネ大野城の価格範囲は950万円から1890万円で、市場データを分析した結果、適正価格は平均偏差値を9ポイント下回る49ポイントであり、福岡県大野城市の中古マンション価格は過去5年間で平均14％上昇しているものの、本物件は19％下落しており、現在の平均売出価格1364万円に対して、適正とされる価格は1473万円と評価されています。
将来性
福岡県大野城市に位置するアルフィーネ大野城は、築28年の歴史を持ち、地域内の他の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を有していますが、駅からの距離がややあるため、その点においては不利な位置付けとなっています。しかし、将来性の偏差値は56ポイントと、エリア平均よりも6ポイント高く、一定のポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
住環境において、アルフィーネ大野城周辺は、交番までの距離が1043mとやや離れており、治安に関しては注意が必要かもしれません。しかし、22の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが周辺に存在し、生活に必要な施設は充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、環境満足度は40ポイントと評価され、安心して生活できる環境が整っています。
23位
アンピール下大利
偏差値
41
価格
2,820万円〜3,140万円
物件名
アンピール下大利
築年月
2019年5月
平米数
70平米〜78平米
住所
福岡県大野城市下大利4丁目4 アンピール下大利
階建
10階
最寄駅
水城駅徒歩7分, 下大利駅徒歩12分, 大野城駅徒歩17分
総合
41
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
32
25 物件中
環境
満足度
49
25 物件中
アンピール下大利の概要
「アンピール下大利」は、2019年5月竣工の10階建てマンションで、福岡県大野城市下大利の閑静な住宅街に位置し、広さ70㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は2820万円から3140万円となっており、最寄り駅である水城駅からは徒歩わずか7分の立地にあります。
適正価格（売却）
アンピール下大利は適正価格を見極める上で、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格3425万円に対し、市場価格は3001万円と推定されているため、価格的には購入者にメリットがあると考えられ、福岡県大野城市の中古マンション市場と比較し、一定の割安感があると言えるでしょう。
将来性
築5年の比較的新しいマンションである「アンピール下大利」は、将来性の偏差値が32ポイントと、同地域の他物件に比べやや低い結果を示していますが、その駅近の立地や成熟した地域環境を考慮に入れると、長期的な投資観点では価値が高まる可能性を持っています。
環境満足度
この物件は大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校が近隣に位置し、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に便利です。また、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さも注目点で、環境満足度は高く評価される要素となっています。
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