福岡県大野城市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アルフィーネ大野城アクアサイド
福岡県/大野城市
ロワールマンション春日原駅前
福岡県/大野城市
アーサー大野城レジデンス
福岡県/大野城市
春日原ガーデンハウス2番館
福岡県/大野城市
ヴィルヌーブ春日原
福岡県/大野城市
福岡県大野城市は、その豊かな住環境と利便性の高さから、多くの人々にとって魅力的な住まい選びの地として注目されています。特に「バイク置き場」が付随する中古マンションには、バイクを持つ人々からの需要が高く、現在市場には25棟の該当物件があります。昨年のデータを見てみると、市場に出された物件数は123件であり、その中から成約に至った物件は20件という状況でした。この1か月を見てみると、大野城市では6件の中古マンションが売り出されており、平均価格は2325万円となっています。なかでも2100万円〜2390万円という価格帯が最も多く、購入者にとっても選びやすい範囲と言えるでしょう。福岡県大野城市のバイク置き場付き中古マンションでは、最高価格物件は白木原2丁目6に位置するパークアソシア大野城駅前で、価格は4980万円（86.99平米）となっています。一方で、最も低価格な物件は1180万円（60.00平米）で乙金1丁目13-14にある三愛シティライフ大野城です。価格動向を見ると、バイク置き場付き中古マンションの価格は2014年から2024年の10年間で約69%も高騰し、その坪単価は平均59万円から100万円に上昇しています。さらに、最近の5年間を見ると1%の高騰が見受けられ、坪単価は99万円から100万円へとわずかながら上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、大野城市のバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値51という評価を得ており、市区町村別ランキングでは17位に位置づけられています。また、現在買い時とされる物件は21件あり、売り時とされる物件は4件です。特に、アルフィーネ大野城アクアサイド、ロワールマンション春日原駅前、アーサー大野城レジデンスといったマンションが売り時とされています。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、福岡県大野城市でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際に利益を得られる可能性が高い、おすすめの物件について詳細を紹介しています。売却をご検討の方々にとって参考になる情報が盛りだくさんです。
福岡県大野城市は、その豊かな住環境と利便性の高さから、多くの人々にとって魅力的な住まい選びの地として注目されています。特に「バイク置き場」が付随する中古マンションには、バイクを持つ人々からの需要が高く、現在市場には25棟の該当物件があります。昨年のデータを見てみると、市場に出された物件数は123件であり、その中から成約に至った物件は20件という状況でした。この1か月を見てみると、大野城市では6件の中古マンションが売り出されており、平均価格は2325万円となっています。なかでも2100万円〜2390万円という価格帯が最も多く、購入者にとっても選びやすい範囲と言えるでしょう。福岡県大野城市のバイク置き場付き中古マンションでは、最高価格物件は白木原2丁目6に位置するパークアソシア大野城駅前で、価格は4980万円（86.99平米）となっています。一方で、最も低価格な物件は1180万円（60.00平米）で乙金1丁目13-14にある三愛シティライフ大野城です。価格動向を見ると、バイク置き場付き中古マンションの価格は2014年から2024年の10年間で約69%も高騰し、その坪単価は平均59万円から100万円に上昇しています。さらに、最近の5年間を見ると1%の高騰が見受けられ、坪単価は99万円から100万円へとわずかながら上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、大野城市のバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値51という評価を得ており、市区町村別ランキングでは17位に位置づけられています。また、現在買い時とされる物件は21件あり、売り時とされる物件は4件です。特に、アルフィーネ大野城アクアサイド、ロワールマンション春日原駅前、アーサー大野城レジデンスといったマンションが売り時とされています。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、福岡県大野城市でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際に利益を得られる可能性が高い、おすすめの物件について詳細を紹介しています。売却をご検討の方々にとって参考になる情報が盛りだくさんです。
目次
1
アルフィーネ大野城アクアサイド
アルフィーネ大野城アクアサイド
2
ロワールマンション春日原駅前
ロワールマンション春日原駅前
3
アーサー大野城レジデンス
アーサー大野城レジデンス
4
春日原ガーデンハウス2番館
春日原ガーデンハウス2番館
5
ヴィルヌーブ春日原
ヴィルヌーブ春日原
6
春日原ハイツ
春日原ハイツ
7
ロイヤルアーク春日公園
ロイヤルアーク春日公園
8
ライオンズマンション春日公園
ライオンズマンション春日公園
9
ネクサスリベロ大野城駅前
ネクサスリベロ大野城駅前
10
サンリヤン大野城駅前4番館
サンリヤン大野城駅前4番館
11
グランフォーレ春日原
グランフォーレ春日原
12
エイリックスタイルジーネクスト大野城中央
エイリックスタイルジーネクスト大野城中央
13
三愛シティライフ下大利
三愛シティライフ下大利
14
三愛シティライフ大野城
三愛シティライフ大野城
15
パークアソシア大野城駅前
パークアソシア大野城駅前
16
グランコート春日公園
グランコート春日公園
17
ウィンザーマンション上大利2
ウィンザーマンション上大利2
18
ヴェルビュ春日原2
ヴェルビュ春日原2
19
コアマンション下大利ネクステージ
コアマンション下大利ネクステージ
20
アーサー下大利エクシオ
アーサー下大利エクシオ
21
エムジェーアールザガーデン下大利
エムジェーアールザガーデン下大利
22
東峰マンション下大利駅前
東峰マンション下大利駅前
23
ペルル大野城
ペルル大野城
24
エイリックスタイル大野城クオリア
エイリックスタイル大野城クオリア
25
サンリヤン月の浦3
サンリヤン月の浦3
おすすめの福岡県大野城市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルフィーネ大野城アクアサイド
偏差値
65
価格
2,350万円〜3,120万円
物件名
アルフィーネ大野城アクアサイド
築年月
2009年2月
平米数
73平米〜101平米
住所
福岡県大野城市筒井5丁目10-14 アルフィーネ大野城アクアサイド
階建
10階
最寄駅
春日原駅徒歩14分, 白木原駅徒歩15分, 春日（福岡県）駅徒歩21分
総合
65
25 物件中
適正価格
55
25 物件中
将来性
85
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
アルフィーネ大野城アクアサイドの概要
「アルフィーネ大野城アクアサイド」は福岡県大野城市筒井5丁目に位置し、春日原駅から徒歩14分の距離にある2009年築の総戸数67戸のマンションで、広さは73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2350万円から3120万円と周辺市場に比較しても合理的な価格設定で、特に2749万円から2780万円の間の物件が市場に多く出回っており、駅近で利便性が高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
アルフィーネ大野城アクアサイドの適正価格は、福岡県大野城市内で同等の条件の物件が過去5年で11％の価格上昇を見せる中、本物件は44％と顕著な高騰を遂げており、独自のAI分析によると現在の適正推測価格は約2461万円ですが、平均売出価格は2750万円と高めであり、売主にとっては売却のチャンスであると考えられます。
将来性
築年数が中途半端な15年でありながらも、将来性に関しては極めて高い評価を獲得しているアルフィーネ大野城アクアサイドは、同地域の他マンションに比べ34ポイントも高い85ポイントを記録しており、駅近の利点と、これからも価値が落ちにくいと見られる市場状況が背景にあります。
環境満足度
安全性に優れ、交番が徒歩圏内にある上、医療施設や商業施設が充実している点も評価が高く、大野城市立大野小学校が近く、家族層にも適した環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤が安定している上、洪水や津波のリスクも低いため、災害リスクが考慮された住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
2位
ロワールマンション春日原駅前
偏差値
61
価格
1,880万円〜3,580万円
物件名
ロワールマンション春日原駅前
築年月
2000年3月
平米数
67平米〜84平米
住所
福岡県大野城市栄町2丁目5-15 ロワールマンション春日原駅前
階建
13階
最寄駅
春日原駅徒歩2分, 春日（福岡県）駅徒歩7分, 南福岡駅徒歩18分
総合
61
25 物件中
適正価格
63
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
67
25 物件中
ロワールマンション春日原駅前の概要
ロワールマンション春日原駅前は、2000年3月竣工の13階建てで、福岡県大野城市栄町2丁目5-15に位置し、春日原駅からは徒歩2分の利便性の高い住環境を提供しています。中古マンションとしての取引価格は、約1,880万円（67㎡、3LDK）から約3,580万円（84㎡、3LDK）の間で推移し、主な価格帯は約2,450万円から約2,590万円で形成されており、築年数が20年を超えるにも関わらず、堅調な市場価値を保っています。
適正価格（売却）
ロワールマンション春日原駅前の適正価格について、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に比べ、若干下落しているものの、総合偏差値61、適正価格が偏差値63と市場平均を上回っています。最新のデータによると、当該物件の相場価格は、AIによる適正推測価格1,717万円に対して、売出し平均価格は2,526万円となっており、売主にとって有利な状況であると評価されています。
将来性
当マンションの将来性を考慮する際、築24年という経年による影響はあるものの、春日原駅へのアクセスの良さや、近隣施設の充実がプラスポイントとなります。AIによる将来性の算出では偏差値54を記録し、エリア内の同条件物件と比較しても4ポイント高い数値を示しており、長期的な価値維持が期待できると評価されています。
環境満足度
ロワールマンション春日原駅前の環境満足度は偏差値67と高く、治安の良さを示す近距離に交番があり、医療施設64件、スーパー2件、コンビニ10件という充実した日常利便施設が点在しています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性、加えて春日市立春日原小学校など教育施設の近接が、居住者の環境満足度を高める要因となっています。
3位
アーサー大野城レジデンス
偏差値
60
価格
2,290万円〜3,880万円
物件名
アーサー大野城レジデンス
築年月
2000年9月
平米数
74平米〜89平米
住所
福岡県大野城市錦町4丁目6-27 アーサー大野城レジデンス
階建
9階
最寄駅
春日原駅徒歩6分, 白木原駅徒歩13分, 春日（福岡県）駅徒歩13分
総合
60
25 物件中
適正価格
65
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
62
25 物件中
アーサー大野城レジデンスの概要
アーサー大野城レジデンスは福岡県大野城市に位置し、春日原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。総戸数49戸で、2000年9月の竣工後、人気を保ち続けています。広さは74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと、幅広いニーズに対応し、価格も2290万円から3880万円で、特に2570万円から2649万円の価格帯が市場では主流です。
適正価格（売却）
アーサー大野城レジデンスの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均よりも価格変動のスパンが小さく、過去5年間に周辺市場が11％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格低下を示しています。マンションマーケットのAI分析で適正価格1916万円と推測されていることを踏まえると、現在の平均売出価格2822万円では売り手にとって有利な状況が推測されます。
将来性
築24年のアーサー大野城レジデンスは、エリア内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均よりも高く、AIによる偏差値53を誇ります。立地の良さと駅近であることが、将来的な価値を維持しやすい要因と見られます。
環境満足度
治安や日常の利便性が高い地域に建つアーサー大野城レジデンスは、病院56件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲に存在し生活のしやすさが特徴です。国のハザードマップによれば、地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さが確認され、教育面では春日原小学校などの複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。
4位
春日原ガーデンハウス2番館
偏差値
59
価格
1,780万円〜2,300万円
物件名
春日原ガーデンハウス2番館
築年月
1996年8月
平米数
68平米〜77平米
住所
福岡県大野城市瑞穂町2丁目6-7 春日原ガーデンハウス2番館
階建
9階
最寄駅
白木原駅徒歩9分, 春日原駅徒歩11分, 大野城駅徒歩13分
総合
59
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
61
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
春日原ガーデンハウス2番館の概要
福岡県大野城市瑞穂町に位置する「春日原ガーデンハウス2番館」は、白木原駅から徒歩9分という便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数22室、築年数は1996年の歴史を持ち、68㎡の3LDKが1780万円から、77㎡の4LDKが最高2300万円で取引されており、価格帯の中心は約2170万円〜2180万円です。
適正価格（売却）
「春日原ガーデンハウス2番館」は、近隣の中古マンション市場データに基づくと、適性価格の偏差値が62と平均を上回りますが、AIによる推計価格は1484万円に対し、現在の市場価格が2173万円となっており、この地域における不動産価値の上昇傾向を反映しており、売り時かもしれません。
将来性
築28年という歴史を持つこのマンションは、将来性の偏差値が61点で、周辺エリアの相場と比べても高い数値を示していますが、これは駅からの距離や利便性を評価している結果であり、リノベーションや再開発の動向にも注目が必要です。
環境満足度
治安の良さを示す交番が419m以内にある他、医療施設65件、スーパー4件、コンビニ9件と生活必需品へのアクセスが充実しており、春日市立春日原小学校や大野城市立大野中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
5位
ヴィルヌーブ春日原
偏差値
58
価格
1,980万円〜2,780万円
物件名
ヴィルヌーブ春日原
築年月
1995年11月
平米数
65平米〜72平米
住所
福岡県大野城市錦町2丁目1-22 ヴィルヌーブ春日原
階建
14階
最寄駅
春日原駅徒歩5分, 春日（福岡県）駅徒歩10分, 白木原駅徒歩19分
総合
58
25 物件中
適正価格
63
25 物件中
将来性
47
25 物件中
環境
満足度
65
25 物件中
ヴィルヌーブ春日原の概要
「ヴィルヌーブ春日原」は福岡県大野城市錦町に位置し、平米数65㎡〜72㎡の広さを持つ1995年築の14階建てマンションで、価格帯は1980万円から2780万円で、最適な居住空間を提供しています。設備の充実と共に、春日原駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力で、都市生活を送るには理想的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ヴィルヌーブ春日原の適正価格は、近隣のマンション市場データを基に分析され、平均的な偏差値58に対して63と高めに評価されており、近年の大野城市の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、価格が今後も安定する可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築29年のヴィルヌーブ春日原は、駅近という利点を持ちながら、将来性の偏差値が平均より若干低い47をマークしていますが、これからのエリア開発やリフォームなどの価値向上の可能性を考慮すると、資産価値の維持もしくは向上が期待されます。
環境満足度
安全性と利便性に優れたヴィルヌーブ春日原周辺は、交番が249m以内にあり、病院や教育施設・ショッピング施設が手近に揃い、ハザードマップにおける災害リスクも低いため、家族にも安心な生活環境と評される偏差値65の高い満足度を得ています。
6位
春日原ハイツ
偏差値
58
価格
750万円〜1,699万円
物件名
春日原ハイツ
築年月
1974年8月
平米数
63平米〜87平米
住所
福岡県大野城市錦町3丁目2-26 春日原ハイツ
階建
10階
最寄駅
春日原駅徒歩5分, 春日（福岡県）駅徒歩12分, 白木原駅徒歩20分
総合
58
25 物件中
適正価格
53
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
66
25 物件中
春日原ハイツの概要
「春日原ハイツ」は、福岡県大野城市錦町に位置し、春日原駅からほど近い徒歩5分の立地にある、1974年8月に竣工された10階建てのマンションです。63㎡から87㎡の広さを持つ総戸数87室の住居は、750万円から1699万円の価格帯で取引されており、この地域での住宅探しにおいて非常に魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
「春日原ハイツ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均よりも価格競争力があることが分かっています。特に、63㎡の3LDKでは750万円という手頃な価格で提供され、周辺の同条件物件に比べて約6%の価格下落が見られますが、これは中古マンション市場の独自AI分析による推測価格1,064万円よりも販売価格が高いことから、現在が売り手市場であると言えるでしょう。
将来性
「春日原ハイツ」の将来性に関しては、築年数が50年を超えることから老朽化が懸念される一方で、不動産AIの分析によると、将来性の評価は平均以上です。駅近という利便性の高さや、再開発計画などの地域の将来性を反映する要素が評価され、投資として見ると潜在的な価値が期待される物件であると言えるでしょう。
環境満足度
「春日原ハイツ」の環境満足度は、利便性と生活の快適さを考慮すると非常に高い評価が与えられます。治安の良さに加えて、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の生活が便利で快適です。また、春日市立春日原小学校や大野城市立大野北小学校などの教育施設が近く、家族にも適した環境が整っています。ハザードマップにおける安全性も保障されており、安心して生活することが可能です。
7位
ロイヤルアーク春日公園
偏差値
57
価格
2,290万円〜3,300万円
物件名
ロイヤルアーク春日公園
築年月
2007年2月
平米数
71平米〜95平米
住所
福岡県大野城市瑞穂町4丁目3-17 ロイヤルアーク春日公園
階建
10階
最寄駅
白木原駅徒歩8分, 大野城駅徒歩11分, 春日原駅徒歩13分
総合
57
25 物件中
適正価格
60
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
ロイヤルアーク春日公園の概要
ロイヤルアーク春日公園は、福岡県大野城市に位置し、平成19年（2007年）築の10階建てマンションです。44室から成り、71㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,290万円から3,300万円となっており、最も多い価格帯は2,550万円から2,580万円です。立地の良さで注目を集めており、白木原駅まで徒歩8分、大野城駅まで徒歩11分、春日原駅まで徒歩13分の距離にあります。
適正価格（売却）
ロイヤルアーク春日公園の売出し価格は、総合偏差値57の中で適正価格の偏差値が60と評価されており、福岡県大野城市内の他の中古マンション市場の動向と比較して約2ポイント高い適正価格で取引されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均12％上昇している中、ロイヤルアーク春日公園は約3％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格は2,058万円に対し、現在の平均売出し価格が2,672万円となっています。
将来性
築年数が17年のロイヤルアーク春日公園は、福岡県大野城市内で同価格帯のマンションに比べ若干新しく、将来性の偏差値は56と周辺のマンション平均よりも6ポイント高く、駅からの利便性と併せて期待されるリセールバリューを持っています。
環境満足度
ロイヤルアーク春日公園周辺は、交番が447m以内にあり、治安が良いことが評価され、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活環境に優れています。災害リスクが低い地域であることが国のハザードマップで示され、また春日市立小学校 春日原小学校、大野城市立大野小学校、春日市立春日原小学校や、大野城市立大野中学校といった教育施設が近隣にあるので、子育て世代にも適しています。
8位
ライオンズマンション春日公園
偏差値
56
価格
1,350万円〜2,890万円
物件名
ライオンズマンション春日公園
築年月
1995年2月
平米数
64平米〜96平米
住所
福岡県大野城市白木原1丁目12-13 ライオンズマンション春日公園
階建
14階
最寄駅
大野城駅徒歩4分, 白木原駅徒歩5分, 下大利駅徒歩18分
総合
56
25 物件中
適正価格
58
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
ライオンズマンション春日公園の概要
「ライオンズマンション春日公園」は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、大野城駅から徒歩4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、210室のユニットが1995年2月に竣工されました。広さは64㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、中古マンション価格は1,350万円から2,890万円となっており、1930万円から2290万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション春日公園の価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向に対し、過去5年間で約6％下落しており、適正推測価格1,622万円に対して平均売出価格が2,074万円であるため、売却偏差値は58と算出され、積極的な売却戦略が求められる価格水準です。
将来性
このマンションの将来性は、築29年としてはAI評価に基づく偏差値54と平均よりやや高く、長期的な価値保持が期待できる駅近物件であり、エリア内での再開発や将来のアクセス向上も考慮に入れた価値評価が行われています。
環境満足度
周辺環境においては、治安の良さを示す交番が322m以内にあり、医療施設43件、スーパー2件、コンビニ6件などが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています。また、春日市立春日野小学校、大野城市立大野小学校、大野城市立大利小学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。
9位
ネクサスリベロ大野城駅前
偏差値
56
価格
2,180万円〜3,850万円
物件名
ネクサスリベロ大野城駅前
築年月
2010年2月
平米数
65平米〜86平米
住所
福岡県大野城市白木原1丁目12-38 ネクサスリベロ大野城駅前
階建
13階
最寄駅
大野城駅徒歩4分, 白木原駅徒歩5分, 下大利駅徒歩17分
総合
56
25 物件中
適正価格
60
25 物件中
将来性
51
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
ネクサスリベロ大野城駅前の概要
ネクサスリベロ大野城駅前は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、大野城駅から徒歩4分というアクセスの良さを備える2010年築の総戸数84室のマンションで、65平米の3LDKが2180万円から、86平米の4LDKが最高3850万円という価格帯で取引されており、その価格設定は地域内の市場動向を反映したものです。
適正価格（売却）
大野城市内の中古マンション市場に照らし合わせたネクサスリベロ大野城駅前の価格は、総合的な売却偏差値が60と平均よりも高く、地域の不動産価格の上昇率と比較して10％の価格下落を見せる一方で、機械学習データに基づく合理的な推測価格2364万円と比較しても、販売価格2983万円は魅力的であり、売主にとっては有利な条件で売却するチャンスがあると評価されています。
将来性
築年数14年で、福岡県大野城市内で比較的新しい部類に入るネクサスリベロ大野城駅前は、将来性のAI偏差値が51とエリア平均をわずかに上回り、駅近という立地の利点が将来的な価値維持に貢献し、不動産としてのポテンシャルは保たれています。
環境満足度
周辺環境においては、治安の良さを示す交番が273m圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が高く評価されています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、春日市立春日野小学校、大野城市立の各小中学校などの教育機関へのアクセスの良さも含め、環境としての満足度は高いと言えます。
10位
サンリヤン大野城駅前4番館
偏差値
54
価格
2,310万円〜3,690万円
物件名
サンリヤン大野城駅前4番館
築年月
2000年3月
平米数
72平米〜93平米
住所
福岡県大野城市白木原1丁目17-4 サンリヤン大野城駅前4番館
階建
14階
最寄駅
大野城駅徒歩2分, 白木原駅徒歩7分, 下大利駅徒歩18分
総合
54
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
45
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
サンリヤン大野城駅前4番館の概要
サンリヤン大野城駅前4番館は福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、2000年3月に竣工した14階建てのマンションで、72㎡から93㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの住戸があります。最寄りの大野城駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地条件を備え、周辺には生活便利施設が充実していることから、ファミリー層を中心に人気があり、市場価格は2,310万円から3,690万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
サンリヤン大野城駅前4番館の売却偏差値は62と、福岡県大野城市の中古マンション市場平均よりもやや高い評価を受けており、このエリアでは5年間で平均13％の価格上昇が見られたなかで、本物件はむしろ18％の価格下落を示しており、投資としての魅力にはやや陰りが見られますが、居住用として見ると適正価格での取引が可能であると評価されています。
将来性
現在築24年を迎えているサンリヤン大野城駅前4番館は、将来性の偏差値が45と同エリアの平均よりも低く評価されていますが、駅徒歩2分の立地という利便性の高さは将来的な価値低下を緩和する要因となり得ます。これに伴い、将来的なリノベーションやエリア開発の動向に注目することで、資産価値の回復が期待されます。
環境満足度
サンリヤン大野城駅前4番館周辺は、治安の良さと生活の利便性を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は57と良好です。地盤が安定していることから自然災害へのリスクが低く、大野城市立大利小学校などの教育施設の近さも住環境の質を高めています。このように、ファミリー層にとって魅力的な要素が揃っていることから、安心して生活を楽しむことができるでしょう。
11位
グランフォーレ春日原
偏差値
54
価格
3,480万円〜3,780万円
物件名
グランフォーレ春日原
築年月
2017年8月
平米数
67平米〜70平米
住所
福岡県大野城市栄町3丁目2 グランフォーレ春日原
階建
5階
最寄駅
春日（福岡県）駅徒歩5分, 春日原駅徒歩6分, 南福岡駅徒歩14分
総合
54
25 物件中
適正価格
60
25 物件中
将来性
43
25 物件中
環境
満足度
60
25 物件中
グランフォーレ春日原の概要
「グランフォーレ春日原」は福岡県大野城市栄町に位置し、春日駅から徒歩5分、春日原駅から徒歩6分という駅近立地にある築年月2017年8月の5階建てマンションで、広さ67㎡から70㎡の3LDKが3480万円から3780万円という価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
大野城市における中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランフォーレ春日原」の適正価格は3135万円とAIにより推定されており、この価格は近隣同規模物件の現行平均価格3730万円と比較して、売主にとっては価格面で有利な売却時期と考えられます。
将来性
福岡県大野城市内の他の同価格帯マンションに比べて築年数が新しい「グランフォーレ春日原」は、将来性の偏差値が43と平均を下回るものの、交通利便性や近隣の開発状況によっては価値の上昇が見込まれる可能性を秘めています。
環境満足度
治安面で近隣に交番が存在するほか、病院や教育施設が充実しており、ライフラインの利便性が高い「グランフォーレ春日原」は、ハザードマップにおいてもリスクの低い立地で、環境満足度は高く評価されています。
12位
エイリックスタイルジーネクスト大野城中央
偏差値
53
価格
3,130万円〜3,650万円
物件名
エイリックスタイルジーネクスト大野城中央
築年月
2008年5月
平米数
87平米〜93平米
住所
福岡県大野城市中央2丁目2-13 エイリックスタイルジーネクスト大野城中央
階建
8階
最寄駅
大野城駅徒歩8分, 下大利駅徒歩10分, 水城駅徒歩12分
総合
53
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
42
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
エイリックスタイルジーネクスト大野城中央の概要
「エイリックスタイルジーネクスト大野城中央」は、福岡県大野城市中央2丁目に位置し、大野城駅から徒歩8分の距離にある、2008年5月築の8階建てマンションです。総戸数36戸のこのマンションは、87㎡から93㎡の間の広さを持つ4LDKの間取りで、市場価格は3,130万円から3,650万円の範囲であるため、ファミリー層に適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「エイリックスタイルジーネクスト大野城中央」の価格帯は、福岡県大野城市の中古マンション市場の平均価格に比べて高めで、売却偏差値62を持ちます。同地域のマンション価格が過去5年間で平均13%上昇している中、本物件は21%価格が下落しており、適正推測価格2,764万円と現在売出し価格3,499万円とのギャップが指摘されています。
将来性
築16年を迎える「エイリックスタイルジーネクスト大野城中央」は、立地の良さから中期的な資産価値の維持が期待されますが、同エリアの平均より将来性偏差値は42ポイントと低めです。この点は、新たな開発動向や地域の成長戦略を見据えた投資判断が必要です。
環境満足度
生活利便性の高いエリアに位置する本物件は、治安の良さや生活施設の充実度から環境満足度偏差値57を獲得しています。周囲には警察署や医療機関、教育機関が整い、国公認のハザードマップに照らし合わせても安全な地域であり、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
13位
三愛シティライフ下大利
偏差値
53
価格
1,260万円〜2,290万円
物件名
三愛シティライフ下大利
築年月
1995年7月
平米数
64平米〜81平米
住所
福岡県大野城市下大利4丁目4-15 三愛シティライフ下大利
階建
7階
最寄駅
水城駅徒歩5分, 下大利駅徒歩10分, 大野城駅徒歩16分
総合
53
25 物件中
適正価格
57
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
50
25 物件中
三愛シティライフ下大利の概要
三愛シティライフ下大利は、福岡県大野城市下大利に位置し、水城駅から徒歩わずか5分の利便性に優れたマンションで、築年月は1995年7月、総階数7階の中規模マンションです。広さは64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでと家族向けのゆとりある間取りが特徴で、販売価格は1260万円から2290万円の範囲にあり、中古市場における最も競争力のある価格帯であることが注目されます。
適正価格（売却）
三愛シティライフ下大利の中古マンション価格は、周辺市場と比較して若干の下落傾向を示していますが、平均価格が1630万円となっており、適切な価格設定がされていると考えられます。周辺相場との比較から、適正価格の偏差値は57であり、これは福岡県大野城市の中古マンション市場での価格相場を反映した数値です。
将来性
築29年の三愛シティライフ下大利は福岡県大野城市内でも駅近に位置する利点があり、将来性の偏差値が54ポイントとなっていることから、このエリアでは比較的良好な将来性が予測されます。また、地域のインフラ整備や将来的な開発計画なども将来性評価に影響しており、中長期的な価値維持や上昇が期待されるポテンシャルを有しています。
環境満足度
三愛シティライフ下大利は、周辺環境として病院38件、スーパー2件、コンビニ6件という生活利便性に富む立地条件があり、環境満足度の偏差値は50ポイントです。しかし、交番の距離が若干遠いことから治安面での懸念があるものの、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安全性は高いと評価されています。生活環境が充実している点は特にファミリー層にとって魅力的な要素といえるでしょう。
14位
三愛シティライフ大野城
偏差値
53
価格
1,150万円〜2,190万円
物件名
三愛シティライフ大野城
築年月
1994年2月
平米数
60平米〜67平米
住所
福岡県大野城市乙金1丁目13-14 三愛シティライフ大野城
階建
7階
最寄駅
春日原駅徒歩30分, 白木原駅徒歩30分
総合
53
25 物件中
適正価格
54
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
53
25 物件中
三愛シティライフ大野城の概要
「三愛シティライフ大野城」は福岡県大野城市に位置し、築29年を迎える7階建てのマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。平米数は60㎡の3LDKから67㎡の4LDKまでと多様性があり、1150万円から2190万円という販売価格帯は、県内中古マンション市場の動向を鑑みた適正な範囲に収まっています。交通アクセスとしては春日原駅および白木原駅が徒歩30分圏内に位置し、福岡市内へのアクセスも円滑です。
適正価格（売却）
「三愛シティライフ大野城」の価格範囲は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値54と若干低めですが、これは市場動向によるものであり、物件自体の価値が劣っているわけではありません。特に60㎡台の3LDKが市場での主流となっており、この条件であれば適正とみなされる平均価格は約1285万円、現状の平均売出し価格がこれを上回る1496万円であることから、購入時には適切な交渉を行うことが重要です。
将来性
築29年経過している「三愛シティライフ大野城」の将来性偏差値は53で、周辺地域の中古マンション市場の平均と同等です。一見すると古さが目立つかもしれませんが、近年の耐震基準に適合しているか、改修計画の有無といった点で将来性が左右されます。また、駅からの距離感はあるものの、静かな住環境を望む層には適しており、購入後の価値向上にも繋がり得る要素があります。
環境満足度
このエリアは、犯罪率が低く治安の良い地域として知られていますが、「三愛シティライフ大野城」から最寄りの交番までは894メートルあります。医療施設や商業施設が充実しており、大野城市立大野東小学校や大野城市立大野東中学校といった教育施設も近く、子育て世代には魅力的な環境です。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低い地域であり、自然災害の不安も少ないと言えるでしょう。
15位
パークアソシア大野城駅前
偏差値
52
価格
3,510万円〜4,980万円
物件名
パークアソシア大野城駅前
築年月
2018年7月
平米数
68平米〜86平米
住所
福岡県大野城市白木原2丁目6 パークアソシア大野城駅前
階建
14階
最寄駅
大野城駅徒歩2分, 白木原駅徒歩4分, 下大利駅徒歩16分
総合
52
25 物件中
適正価格
55
25 物件中
将来性
45
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
パークアソシア大野城駅前の概要
「パークアソシア大野城駅前」は、福岡県大野城市白木原2丁目6に立地しており、大野城駅から徒歩2分という利便性の高い環境にあります。2018年7月に竣工した14階建てのマンションで、89室から成る居住空間は、3LDKの68㎡の部屋が3510万円から、より広い4LDKの86㎡が4980万円という価格帯で売り出されています。この物件は、利便性と居住性を兼ね備えた最適な住環境を提供することを魅力としており、3980万円から4000万円という価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
「パークアソシア大野城駅前」の現在価格は、周辺の中古マンション市場における平均と比較して2ポイント低い売却偏差値55を示していますが、福岡県大野城市内での中古マンション価格の5年間平均の上昇率13％に対し、本物件は14％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIが推測する適正価格3890万円と比べても、実際の売り出し価格は平均4195万円であり、売り手にとって有利な市場状況と言えるでしょう。
将来性
「パークアソシア大野城駅前」は築年数が約6年と新しく、大野城市にある同等の価格帯のマンションの平均築年数より2年程度若いです。将来性の評価として、AIによる偏差値は45ポイントとエリア平均に比べて若干低いものの、駅への近さという点では将来的にも価値が見込める立地条件を保有しています。
環境満足度
環境面において「パークアソシア大野城駅前」は治安、医療、教育の各施設が充実しており、特に最寄りの交番までは153mと至近距離に位置しています。地域の医療施設として53件の病院が存在し、日常生活をサポートするスーパー3件、コンビニ8件が周辺に揃っております。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。教育施設としては、大野城市立大利小学校や大野城市留守家庭児童保育所、春日市立春日野中学校など複数の選択肢があり、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。
16位
グランコート春日公園
偏差値
51
価格
1,080万円〜2,390万円
物件名
グランコート春日公園
築年月
1993年5月
平米数
66平米〜75平米
住所
福岡県大野城市瑞穂町4丁目4-12 グランコート春日公園
階建
6階
最寄駅
白木原駅徒歩8分, 春日原駅徒歩12分, 大野城駅徒歩12分
総合
51
25 物件中
適正価格
59
25 物件中
将来性
42
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
グランコート春日公園の概要
「グランコート春日公園」は福岡県大野城市瑞穂町に位置し、1993年築の6階建てマンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。広さは66㎡から75㎡の間で3LDKを中心に構成されており、価格帯は1080万円から2390万円と幅広く設定されている一方で、実際の市場データを元にした最も多い価格帯は1930万円から2098万円となり、白木原駅まで徒歩8分、春日原駅と大野城駅まで徒歩12分と複数の駅が徒歩範囲内にあり、通勤・通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
グランコート春日公園の価格帯は、福岡県大野城市内の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な偏差値58に対して59と微妙に高い数値を示しており、近年の市場では同地区内の類似物件が平均13％の価格上昇を見せる中、グランコート春日公園は21％の価格下落を記録しており、サイトが算出する適正推測価格1395万円と現在の平均売り出し価格1910万円との差異から、売却するには適した時期と考えられます。
将来性
築31年を数えるグランコート春日公園ですが、築年数が中古マンション市場の平均よりもやや古いものの、交通アクセスの良さは魅力的で、将来性の偏差値は42となっており、地域平均を下回る結果となっていますが、耐震性などの建物の状態やリノベーションの可能性を踏まえれば、将来的な価値は見直される可能性もあります。
環境満足度
治安の良さが期待されるグランコート春日公園では、最寄りの交番が徒歩わずか5分以内に位置し、周辺環境も病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便を感じさせません。また、近隣には春日市立春日原小学校、大野城市立大野小学校、大野城市立大野中学校といった教育施設が揃っており、子育てにも適した地域であり、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクも低いと評価されています。
17位
ウィンザーマンション上大利2
偏差値
50
価格
1,270万円〜1,650万円
物件名
ウィンザーマンション上大利2
築年月
1995年1月
平米数
69平米〜86平米
住所
福岡県大野城市上大利4丁目11-1 ウィンザーマンション上大利2
階建
7階
最寄駅
水城駅徒歩13分, 下大利駅徒歩17分, 大野城駅徒歩20分
総合
50
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
58
25 物件中
環境
満足度
42
25 物件中
ウィンザーマンション上大利2の概要
「ウィンザーマンション上大利2」は、福岡県大野城市上大利に位置し、1995年築の7階建てマンションで、総戸数は48戸です。69㎡の5DKから86㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1270万円から1650万円となっています。立地は水城駅から徒歩13分という利便性の高さを誇り、生活のしやすさとアクセスの良さが魅力の物件です。
適正価格（売却）
現在「ウィンザーマンション上大利2」の適正価格に関しては、地域の不動産市場の動向や物件の特徴を分析した結果、平均的な価格帯である1390万円から1450万円の範囲内にあります。1995年築という築年数を考慮すると、福岡県大野城市における同規模のマンションに対して適正価格であると言えるでしょう。
将来性
29年の築年数を有する「ウィンザーマンション上大利2」の将来性は、近隣駅からの距離や地域の開発状況を加味すると、平均した将来性指標を上回ると評価されています。大野城市のマンション市場における今後の価格上昇の可能性を踏まえると、中長期的な投資としても有望と考えられます。
環境満足度
環境面での満足度について考察すると、ウィンザーマンション上大利2は治安面での懸念はあるものの、周囲には充実した医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニが複数存在し、住民の日常生活を便利にサポートしています。自然災害のリスクも比較的低く、安定した生活環境としての評価が高いことが伺えます。
18位
ヴェルビュ春日原2
偏差値
50
価格
2,050万円〜2,250万円
物件名
ヴェルビュ春日原2
築年月
1997年8月
平米数
83平米〜84平米
住所
福岡県大野城市瓦田1丁目6-6 ヴェルビュ春日原2
階建
9階
最寄駅
白木原駅徒歩6分, 春日原駅徒歩12分, 大野城駅徒歩13分
総合
50
25 物件中
適正価格
58
25 物件中
将来性
35
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
ヴェルビュ春日原2の概要
ヴェルビュ春日原2は福岡県大野城市瓦田1丁目に位置し、白木原駅から徒歩わずか6分の距離にあります。1997年8月竣工のこの9階建てマンションは、全体で15室からなり、83㎡〜84㎡の広々とした4LDKの間取りが2050万円〜2250万円で売り出されています。特に2150万円〜2200万円の価格帯が市場での主要な取引額です。
適正価格（売却）
福岡県大野城市の中古マンション市場に照らし合わせると、ヴェルビュ春日原2は平均的な売却偏差値58に対し、販売価格がやや高めです。周辺市場が過去5年間で価値が13％上昇しているのに対して、このマンションは価値が29％下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格は1698万円ですから、売出し価格2145万円というのは売り手にとっては好条件であると言えます。
将来性
築27年のヴェルビュ春日原2は、地域平均の築年数から見てもやや古い部類に入りますが、駅へのアクセスの良さが特徴です。しかしAIによる将来性の評価は35と低く、同じエリア内の他の物件と比べると将来性においてやや劣っているという結果になっています。
環境満足度
住環境としては、ヴェルビュ春日原2は治安の良さを示す交番が560m以内にありますし、病院58件、スーパー4件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップによれば地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、教育環境も優れており、春日市立春日原小学校や大野城市立大野小学校、大野城市立大野中学校が近隣にあります。
19位
コアマンション下大利ネクステージ
偏差値
50
価格
1,580万円〜3,180万円
物件名
コアマンション下大利ネクステージ
築年月
2000年11月
平米数
70平米〜101平米
住所
福岡県大野城市下大利4丁目15-12 コアマンション下大利ネクステージ
階建
10階
最寄駅
水城駅徒歩7分, 下大利駅徒歩12分, 大野城駅徒歩20分
総合
50
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
43
25 物件中
コアマンション下大利ネクステージの概要
コアマンション下大利ネクステージは、福岡県大野城市に位置し、2000年11月に完成した10階建ての183室を擁するマンションで、住所は大野城市下大利4丁目15-12です。水城駅から徒歩7分、下大利駅から徒歩12分、大野城駅から徒歩20分と複数の駅へのアクセスが良好であり、平米数は70㎡から101㎡の間で、価格帯は1580万円（2LDK）から3180万円（4SLDK）となっています。
適正価格（売却）
コアマンション下大利ネクステージの売却価格は、福岡県大野城市の市場データと比較して適正な範囲内にあると見られます。売却偏差値は52で、周辺の中古マンションが過去5年間で価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格2161万円に対してAIが予測する適正推測価格は2081万円です。
将来性
コアマンション下大利ネクステージは築24年と一定の年数を経ていますが、同エリア内の類似物件と比較して若干築年数が少なく、将来性の偏差値54をマークしています。周辺の再開発計画や利便性の高い立地条件を鑑みると、投資としても居住用としても一定の魅力があります。
環境満足度
環境満足度については、コアマンション下大利ネクステージは緑豊かな居住環境と生活利便施設の充実度が高く評価されています。しかし、最寄りの交番が1km以上離れていることから、セキュリティ面での懸念を指摘されることもありますが、周辺には病院31件、スーパー2件、コンビニ6件があり、大利小学校・同児童保育所が徒歩圏内にあり家族層にも適していると言えます。
20位
アーサー下大利エクシオ
偏差値
49
価格
1,730万円〜3,380万円
物件名
アーサー下大利エクシオ
築年月
1998年10月
平米数
68平米〜98平米
住所
福岡県大野城市中央2丁目5-17 アーサー下大利エクシオ
階建
7階
最寄駅
大野城駅徒歩9分, 白木原駅徒歩12分, 下大利駅徒歩10分
総合
49
25 物件中
適正価格
55
25 物件中
将来性
36
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
アーサー下大利エクシオの概要
アーサー下大利エクシオは、福岡県大野城市中央2丁目5-17に位置し、1998年10月に竣工された7階建てのマンションであり、40の住戸が3LDKの68㎡から4LDKの98㎡までの間で構成されており、現在の市場価格は1730万円から3380万円で、特に2380万円から2980万円の価格帯が最も多い帯として認識されています。
適正価格（売却）
アーサー下大利エクシオの売却価格は福岡県大野城市の中古マンション市場で平均偏差値58に対して55となっており、過去5年間で近隣のマンション価格が平均17%上昇する中、本物件は28%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1865万円であるため、現在の平均売り出し価格2150万円と比較すると売り時と判断されています。
将来性
築年数が26年のアーサー下大利エクシオは、福岡県大野城市における同価格帯の他マンションと比較しても平均的な築年数を持つ一方で、AIによる将来性の偏差値は36という数値を示しており、これは同エリアの平均に対して13ポイント低く、今後の価値上昇についてはやや見込みにくい状況であると評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、アーサー下大利エクシオは交番が333m圏内にあるなど治安面で高い評価が得られ、病院が62件、スーパー3件、コンビニ7件と生活利便性が高い地域に立地しており、国が公開するハザードマップに基づけば地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域であり、教育施設としては大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校が近隣に位置しています。
21位
エムジェーアールザガーデン下大利
偏差値
47
価格
2,920万円〜4,970万円
物件名
エムジェーアールザガーデン下大利
築年月
2022年2月
平米数
70平米〜92平米
住所
福岡県大野城市下大利1丁目21-1 エムジェーアールザガーデン下大利
階建
14階
最寄駅
下大利駅徒歩9分, 水城駅徒歩9分, 大野城駅徒歩12分
総合
47
25 物件中
適正価格
51
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
60
25 物件中
エムジェーアールザガーデン下大利の概要
「エムジェーアールザガーデン下大利」は福岡県大野城市下大利に位置し、駅近でアクセス良好な立地にある14階建てのマンションで、70㎡から92㎡までのバリエーション豊かな303室を有しています。施設は2022年2月に竣工し、新築同様のクオリティを保っており、中古価格は3LDKで約2920万円から、4LDKでは最大で約4970万円となっています。このマンションは、特に3700万円〜4040万円の価格帯が市場で目立っており、購入者には多様な選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
「エムジェーアールザガーデン下大利」は、福岡県大野城市内の中古マンションと比較して適正価格偏差値が51と平均よりもやや低めですが、近隣の他物件と比べて価値が目減りしているわけではなく、むしろその新しさと駅近の利便性を考慮すると適正価格を保っており、今後の市場価格の変動によっては資産価値が上昇する可能性を秘めています。
将来性
築年数わずか2年というこの物件は、地域内の同価格帯のマンションより平均で7年新しく、未来にわたっても価値が長持ちすると考えられますが、AIによる将来性評価は30と低く、現時点では投資としての期待値は限定的です。
環境満足度
治安や生活利便性に優れた住環境を提供する「エムジェーアールザガーデン下大利」は、交番が徒歩圏内にあり、45件もの医療施設や近辺のスーパー、コンビニエンスストアが生活の質をサポートしています。災害リスクにも強く、地盤が安定していることは地域のハザードマップにも記されており、教育施設も近く、子育てしやすい環境です。
22位
東峰マンション下大利駅前
偏差値
64
価格
1,080万円〜2,180万円
物件名
東峰マンション下大利駅前
築年月
2000年6月
平米数
56平米〜87平米
住所
福岡県大野城市下大利1丁目15-10 東峰マンション下大利駅前
階建
9階
最寄駅
下大利駅徒歩3分, 水城駅徒歩7分, 白木原駅徒歩15分
総合
64
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
85
25 物件中
環境
満足度
60
25 物件中
東峰マンション下大利駅前の概要
東峰マンション下大利駅前は、2000年6月に竣工した福岡県大野城市下大利1丁目15-10に位置する9階建ての中古マンションで、1SLDKから4LDKまでの多彩な間取りを提供し、広さは56㎡から87㎡で価格は1080万円から2180万円の範囲で推移していますが、多くの売り出しは1630万円台に集中しており、最寄りの下大利駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さがあります。
適正価格（売却）
東峰マンション下大利駅前の適正価格は、福岡県大野城市の中古マンションの相場と比較して、平均偏差値58に対して48とやや低めであり、過去5年で13％上昇している市場に対し、本物件は40％の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットAIの算出する適正価格1767万円と現行の平均売出価格1620万円と比較すると、市場価格の方が優位であるため、現在は売り時とは言えない状況です。
将来性
築24年の東峰マンション下大利駅前は、福岡県大野城市における同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しく、駅近の利便性が高いことから将来性を評価され、AI分析に基づく偏差値は85と非常に高く、この地域の物件の中で投資としての潜在的な価値が優れていると言えます。
環境満足度
交番が703m以内に位置し治安が良いこと、周辺に医療施設が40件、スーパー2件、コンビニ4件が点在するなど生活利便性が高いこと、ハザードマップによる地盤の強固さと洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないこと、また大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校など教育施設が近隣にあることなどから、東峰マンション下大利駅前の環境満足度は高く評価されています。
23位
ペルル大野城
偏差値
50
価格
950万円〜2,480万円
物件名
ペルル大野城
築年月
1995年10月
平米数
70平米〜112平米
住所
福岡県大野城市旭ケ丘2丁目11-12 ペルル大野城
階建
3階
最寄駅
水城駅徒歩25分, 下大利駅徒歩28分, 大野城駅徒歩30分
総合
50
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
55
25 物件中
環境
満足度
47
25 物件中
ペルル大野城の概要
ペルル大野城は、1995年に築かれた福岡県大野城市旭ケ丘に位置するマンションで、3階建ての建物内には70㎡の3LDKから112㎡の4SLDKまでさまざまな広さの合計30室があります。広々とした住空間を求めるファミリー層に適したこの物件は、価格は950万円から2480万円の範囲に設定されており、利便性を追求する方には駅までの距離が若干あるものの、下大利駅、大野城駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
福岡県大野城市の不動産市場において、ペルル大野城は適正価格の観点から見ると、市場データを基にした推定適正価格1421万円に対して、実際の平均売出価格が1313万円ということで、買い手には魅力的な価格設定となっていますが、売り手には売却時の価格上昇が望めるため、投資目的での購入も視野に入れることができるでしょう。
将来性
将来性を考慮すると、ペルル大野城は築年数が29年を数え、市場における同額帯物件の平均築年数と同様でありながら、マンションマーケットにおけるAI分析では将来性の偏差値が平均値より高い55を記録しています。このデータは、物件自体の価値がしっかりしていることを示しており、長期的な住まいとしての選択肢に優れたポテンシャルを持っています。
環境満足度
ペルル大野城の立地は日常生活に必要な施設が揃っており、交番や医療施設、買い物施設へのアクセスが良好です。治安が良いことから安心して生活できるほか、公開されているハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域と言えるでしょう。これらの環境要因が環境満足度を高めており、安心して暮らせる住環境を提供しています。
24位
エイリックスタイル大野城クオリア
偏差値
49
価格
2,250万円〜2,780万円
物件名
エイリックスタイル大野城クオリア
築年月
2014年3月
平米数
73平米〜77平米
住所
福岡県大野城市筒井3丁目5-29 エイリックスタイル大野城クオリア
階建
6階
最寄駅
春日原駅徒歩11分, 春日（福岡県）駅徒歩18分, 白木原駅徒歩18分
総合
49
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
40
25 物件中
環境
満足度
59
25 物件中
エイリックスタイル大野城クオリアの概要
「エイリックスタイル大野城クオリア」は福岡県大野城市筒井に位置する、春日原駅から徒歩11分の好立地にある6階建てのマンションで、2014年3月の竣工時以来、住まいとしての快適性や利便性が高く評価されており、3LDKの居住空間は広さ73㎡から77㎡とゆとりのある設計が特徴です。
適正価格（売却）
エイリックスタイル大野城クオリアの売出し価格は2250万円〜2780万円となっており、周辺市場と比較してやや割安感がある一方で、過去5年間の価格推移を見ると約13％のプラスを記録している大野城市のマンション市場の中で、本物件は若干の価格下落が見られ、適正推測価格と比較しても売り時とはいえない状況にあります。
将来性
春日原駅からの近接性や築年数が平均より若いことを評価されがちですが、本物件の将来性は市場平均を下回る偏差値40を記録しており、投資対象としての魅力は限定的であり、特に新築競合の出現や地域経済の動向に左右され易いことが指摘されています。
環境満足度
エイリックスタイル大野城クオリアは、交番が近くにあり治安面での利点が高い他、病院や商業施設が充実し、自然災害リスクが低い点で住むに適した環境が整っていると言えます；さらに大野城市立大野北小学校や大野城市立大野小学校が周囲にあることも、子育て世代には魅力的な要素です。
25位
サンリヤン月の浦3
偏差値
48
価格
1,050万円〜1,550万円
物件名
サンリヤン月の浦3
築年月
1996年12月
平米数
74平米〜90平米
住所
福岡県大野城市月の浦1丁目14-2 サンリヤン月の浦3
階建
9階
最寄駅
博多南駅徒歩47分
総合
48
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
40
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
サンリヤン月の浦3の概要
サンリヤン月の浦3は福岡県大野城市月の浦1丁目に位置し、博多南駅から徒歩47分の距離にある1996年竣工の9階建てマンションで、総戸数は46戸、広さは74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から1550万円です。
適正価格（売却）
サンリヤン月の浦3の現行価格帯は、福岡県大野城市における中古マンション市場の動向を考慮すると、立地や物件の特性から平均的な偏差値58に対して49と低めで、このエリアで同条件の物件価格が上昇傾向にある中でサンリヤン月の浦3は逆に価値が下がっていることが指摘され、適正推測価格は1471万円であり、現行の売り出し平均価格1390万円に比べると、売り時とは言えない状況が見て取れます。
将来性
築28年目のサンリヤン月の浦3の将来性は、AI分析により偏差値40と評価されており、同じ福岡県大野城市内の他のマンションと比べて将来性が乏しいと見ることができますが、市の発展と共に評価の変動はあり得るため定期的な市場分析が必要です。
環境満足度
サンリヤン月の浦3は周辺に医療施設が14件、コンビニが2件を擁し、大野城市立月の浦小学校など教育施設も近隣に位置していますが、交番が1319mとやや距離があり、治安についての懸念がありますが、地盤の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に強い地理的条件は環境満足度を高める要因と言えるでしょう。
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