福岡県糟屋郡新宮町 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アーサー新宮グランパティオイーストコート
福岡県/糟屋郡新宮町
グランドパレス新宮(1棟･2棟)
福岡県/糟屋郡新宮町
アーサー新宮パークシティカタルーニャ
福岡県/糟屋郡新宮町
トラスト新宮中央ネクサージュ
福岡県/糟屋郡新宮町
モントーレ新宮セントラルステーション
福岡県/糟屋郡新宮町
福岡県糟屋郡新宮町における中古マンション市場は、目を見張るものがあります。ここ新宮町は、委託管理による物件の売買が活発であり、近年の市場動向においては、特に注目すべきデータがございます。まず、昨年1年間を見ると、売り出し物件は42件に上り、成約件数は7件となっています。これは、新宮町におけるマンション市場が熱を帯びている証拠とも言えます。現在の売り出し中古マンション物件数は4件と、購入希望者にとって選択肢が増えている状況です。平均価格は2272万円となっており、1880万円〜2490万円の価格帯に集中しています。しかし、物件によっては、例えばMJR新宮中央(E棟･W棟)のような106.48平米もの広さを誇る高級マンションが4580万円というプレミアム価格で売り出されている一方で、ロワールマンション新宮のように比較的手頃な1300万円で65.14平米の広さを有する物件も存在します。新宮町における中古マンションの価格帯は幅広く、さまざまなニーズに応えるポテンシャルを秘めています。過去10年間（2014年〜2024年）で坪単価は67万円から125万円へと約86%も上昇し、さらに過去5年間（2019年〜2024年）だけを見ても40%の高騰が見られました。この著しい価格上昇は、新宮町のマンション市場が成長を続けている証です。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データでは、新宮町の中古マンションの将来性に対して偏差値50という評価がされており、市区町村別ランキングで30位に位置づけられています。また、買い時と評価される物件は9件、売り時と評価される物件は11件あり、これを踏まえた売買戦略が求められます。たとえば、アーサー新宮グランパティオイーストコート、グランドパレス新宮(1棟･2棟)、アーサー新宮パークシティカタルーニャといった物件は現在売り時と見られており、これらの物件の売却は利益を出しやすい状況にあります。つまり、賢明な売却戦略により、新宮町のマンションオーナーは有益な取引を実現することができるのです。本記事では、これらのデータを踏まえ、新宮町での中古マンション売却において有利となる独自調査に基づいたおすすめのマンションを紹介しました。売却を検討されている方は、市場の動向を密に観察し、適切なタイミングでのアクションが重要となります。糟屋郡新宮町でのマンション売買に関しては、市場情報に精通した委託管理会社と共に、最善の策を練ることが成功への鍵でしょう。
福岡県糟屋郡新宮町における中古マンション市場は、目を見張るものがあります。ここ新宮町は、委託管理による物件の売買が活発であり、近年の市場動向においては、特に注目すべきデータがございます。まず、昨年1年間を見ると、売り出し物件は42件に上り、成約件数は7件となっています。これは、新宮町におけるマンション市場が熱を帯びている証拠とも言えます。現在の売り出し中古マンション物件数は4件と、購入希望者にとって選択肢が増えている状況です。平均価格は2272万円となっており、1880万円〜2490万円の価格帯に集中しています。しかし、物件によっては、例えばMJR新宮中央(E棟･W棟)のような106.48平米もの広さを誇る高級マンションが4580万円というプレミアム価格で売り出されている一方で、ロワールマンション新宮のように比較的手頃な1300万円で65.14平米の広さを有する物件も存在します。新宮町における中古マンションの価格帯は幅広く、さまざまなニーズに応えるポテンシャルを秘めています。過去10年間（2014年〜2024年）で坪単価は67万円から125万円へと約86%も上昇し、さらに過去5年間（2019年〜2024年）だけを見ても40%の高騰が見られました。この著しい価格上昇は、新宮町のマンション市場が成長を続けている証です。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データでは、新宮町の中古マンションの将来性に対して偏差値50という評価がされており、市区町村別ランキングで30位に位置づけられています。また、買い時と評価される物件は9件、売り時と評価される物件は11件あり、これを踏まえた売買戦略が求められます。たとえば、アーサー新宮グランパティオイーストコート、グランドパレス新宮(1棟･2棟)、アーサー新宮パークシティカタルーニャといった物件は現在売り時と見られており、これらの物件の売却は利益を出しやすい状況にあります。つまり、賢明な売却戦略により、新宮町のマンションオーナーは有益な取引を実現することができるのです。本記事では、これらのデータを踏まえ、新宮町での中古マンション売却において有利となる独自調査に基づいたおすすめのマンションを紹介しました。売却を検討されている方は、市場の動向を密に観察し、適切なタイミングでのアクションが重要となります。糟屋郡新宮町でのマンション売買に関しては、市場情報に精通した委託管理会社と共に、最善の策を練ることが成功への鍵でしょう。
目次
1
アーサー新宮グランパティオイーストコート
アーサー新宮グランパティオイーストコート
2
グランドパレス新宮(1棟･2棟)
グランドパレス新宮(1棟･2棟)
3
アーサー新宮パークシティカタルーニャ
アーサー新宮パークシティカタルーニャ
4
トラスト新宮中央ネクサージュ
トラスト新宮中央ネクサージュ
5
モントーレ新宮セントラルステーション
モントーレ新宮セントラルステーション
6
エバーライフ新宮
エバーライフ新宮
7
タマレジデンス新宮中央ザテラス
タマレジデンス新宮中央ザテラス
8
アーサー新宮パークシティデュエロ
アーサー新宮パークシティデュエロ
9
アーサー新宮パークシティアンダルシア
アーサー新宮パークシティアンダルシア
10
MJR新宮中央(E棟･W棟)
MJR新宮中央(E棟･W棟)
11
パークシティ新宮中央
パークシティ新宮中央
12
ザプレース新宮中央
ザプレース新宮中央
13
パークサンリヤン新宮中央駅前
パークサンリヤン新宮中央駅前
14
アーサー新宮コンドミニオイースト
アーサー新宮コンドミニオイースト
15
アーサー新宮グランヒルズ
アーサー新宮グランヒルズ
16
ロワールマンション新宮
ロワールマンション新宮
17
アーサー新宮コンドミニオウエスト
アーサー新宮コンドミニオウエスト
18
アーサー新宮グランパティオウエストコート
アーサー新宮グランパティオウエストコート
19
グランピア新宮
グランピア新宮
20
J'sマンション西鉄新宮ステーション
J'sマンション西鉄新宮ステーション
おすすめの福岡県糟屋郡新宮町 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーサー新宮グランパティオイーストコート
偏差値
58
価格
1,390万円〜3,590万円
物件名
アーサー新宮グランパティオイーストコート
築年月
1997年1月
平米数
75平米〜93平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町夜臼5丁目12-1 アーサー新宮グランパティオイーストコート
階建
11階
最寄駅
福工大前駅徒歩14分, 新宮中央駅徒歩21分, 西鉄新宮駅徒歩29分
総合
58
20 物件中
適正価格
51
20 物件中
将来性
73
20 物件中
環境
満足度
52
20 物件中
アーサー新宮グランパティオイーストコートの概要
アーサー新宮グランパティオイーストコートは、福岡県糟屋郡新宮町夜臼5丁目に位置し、福工大前駅より徒歩14分の利便性の良い立地にある11階建てのマンションで、1997年に建てられた歴史を持ちます。広さは75㎡から93㎡の間で、現在の市場価格は1390万円から3590万円の範囲に設定されており、一般的な家庭に適した3LDKの間取りがメインです。
適正価格（売却）
アーサー新宮グランパティオイーストコートの適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値47に対して51と評価されており、これは近年の地価上昇率や物件の需給状況を考慮した結果です。予測価格2246万円に対して現在の平均売り出し価格が2288万円であることから、マーケット価値が安定しており、資産価値を保ちながらの売却が期待できます。
将来性
築27年と一定の年数を経過しているアーサー新宮グランパティオイーストコートは、地域内でのマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は73と高く、これは維持管理の良さや再開発の可能性、周辺の利便性の良さなどが評価されているためです。また、交通の便も良く、長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
アーサー新宮グランパティオイーストコートは、総合的な環境満足度の偏差値が52となっており、これは周囲に充実した生活施設が配置されていることや、新宮町立 新宮東小学校が隣接するなど、家庭にとっても便利な環境が整っていることを示しています。治安面では警察署がやや遠いものの、ハザードマップに基づく安全性の評価は高く、安心して生活できる住宅環境が提供されています。
2位
グランドパレス新宮(1棟･2棟)
偏差値
57
価格
1,460万円〜2,990万円
物件名
グランドパレス新宮(1棟･2棟)
築年月
1996年1月
平米数
66平米〜85平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町大字上府 グランドパレス新宮(1棟･2棟)
階建
11階
最寄駅
新宮中央駅徒歩10分, 西鉄新宮駅徒歩17分, 福工大前駅徒歩20分
総合
57
20 物件中
適正価格
55
20 物件中
将来性
64
20 物件中
環境
満足度
54
20 物件中
グランドパレス新宮(1棟･2棟)の概要
「グランドパレス新宮(1棟･2棟)」は福岡県糟屋郡新宮町大字上府に位置し、新宮中央駅から徒歩10分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1996年に竣工した歴史を持ちます。セールスポイントとしては、66㎡の3LDKが最低1460万円から、85㎡の4LDKが最高2990万円で販売されており、中古マンションの市場では1680万円から1998万円が一般的な価格帯として確認されています。
適正価格（売却）
福岡県糟屋郡新宮町の不動産市場における平均価格の偏差値が47である中、グランドパレス新宮(1棟･2棟)の適正価格の偏差値は55と評価されています。過去5年の価格推移を見ると、同地域の中古マンション価格は51%の上昇を見せているのに対し、この物件は5%の上昇にとどまり、マンションマーケット独自AIによって推測される適正価格1678万円と現在の売り出し平均価格1965万円との差があり、売り時と判断できるでしょう。
将来性
28年という築年数を有するグランドパレス新宮(1棟･2棟)ですが、その将来性の偏差値は64と、近隣のマンション平均を11ポイント上回る評価を受けています。駅近で生活利便性の高いこの物件は、築年数が多少古いとはいえ、周辺エリアの開発状況やアクセスの良さが将来価値を支える要素となっています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が近くにあるほか、28件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど、充実した周辺環境を誇るグランドパレス新宮(1棟･2棟)は、環境満足度の偏差値が54であり、快適な暮らしをサポートします。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害の危険性も低いとされています。教育施設として新宮町立新宮東小学校や新宮中学校も周辺に位置し、家族にも優しい環境が整っています。
3位
アーサー新宮パークシティカタルーニャ
偏差値
53
価格
1,480万円〜1,480万円
物件名
アーサー新宮パークシティカタルーニャ
築年月
1995年9月
平米数
77平米〜85平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目20-1 アーサー新宮パークシティカタルーニャ
階建
3階
最寄駅
福工大前駅徒歩10分, 西鉄新宮駅徒歩18分, 三苫駅徒歩21分
総合
53
20 物件中
適正価格
50
20 物件中
将来性
58
20 物件中
環境
満足度
50
20 物件中
アーサー新宮パークシティカタルーニャの概要
アーサー新宮パークシティカタルーニャは、福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目に位置し、福工大前駅から徒歩10分という利便性の高い住環境に立地しております。この3階建てのマンションは、77㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇り、築年月が1995年とある程度の歴史を持ちながらも、1480万円という適正な価格帯で市場に提供されており、各家庭のニーズに合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
福岡県糟屋郡新宮町の不動産市場において、アーサー新宮パークシティカタルーニャは平均価格1470万円の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、特に今後の価格上昇が予想されるため、売却を検討されているオーナーにとっては有望な投資先と評価されています。
将来性
同価格帯のマンションと比較して築年数がやや高いことはありますが、その一方で、将来性の偏差値は58と高く、駅近の立地と将来の再開発可能性を鑑みると資産価値の維持、または増大が期待される物件です。
環境満足度
環境面では、アーサー新宮パークシティカタルーニャは一定の距離に警察の交番がないものの、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に多数存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。加えて、地域のハザードマップに基づくと自然災害のリスクも比較的低い地区に位置しているため、家族向けに安心して生活できる環境が整っています。
4位
トラスト新宮中央ネクサージュ
偏差値
52
価格
2,450万円〜3,390万円
物件名
トラスト新宮中央ネクサージュ
築年月
2013年7月
平米数
63平米〜84平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目16-14 トラスト新宮中央ネクサージュ
階建
13階
最寄駅
新宮中央駅徒歩3分, 西鉄新宮駅徒歩16分, 福工大前駅徒歩19分
総合
52
20 物件中
適正価格
51
20 物件中
将来性
46
20 物件中
環境
満足度
60
20 物件中
トラスト新宮中央ネクサージュの概要
「トラスト新宮中央ネクサージュ」は、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜に位置し、交通の利便性に優れた新宮中央駅から徒歩わずか3分の距離にある13階建てのマンションで、築年月は2013年7月と比較的新しい物件です。広さ63㎡の3LDKが2450万円から、84㎡の4LDKが3390万円までと、幅広い幅の価格設定がされており、市場の動向を反映した平米単価で評価されています。
適正価格（売却）
トラスト新宮中央ネクサージュの価格帯は、平均売出価格が2730万円から2790万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正な価格設定とされています。地域の不動産価格上昇率は5年間で51％と著しい一方で、本マンションは7％の価格下落を示しており、現在の市場価格と、AIによって推測された適正価格2746万円との間にわずかな乖離が見られますが、これは買い手にとっては交渉の余地があることを意味しています。
将来性
築11年の「トラスト新宮中央ネクサージュ」は、新築当初の魅力を維持しつつ、近隣の施設の充実や交通アクセスの良さを考慮に入れた場合、将来性においても期待が持てる物件です。AIによる将来性の評価では平均をやや下回る46ポイントをマークしていますが、駅近の立地や周辺環境の良さが長期的な評価に繋がるポテンシャルを有していると言えるでしょう。
環境満足度
トラスト新宮中央ネクサージュの周辺環境は、治安の良さと生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は高い60ポイントを記録しています。近隣には新宮町立新宮小学校をはじめ、複数の教育施設が充実しており、家族連れにも理想的な住環境を提供します。さらに、ハザードマップに基づく地域のリスク評価では安全性が高く、自然災害からのリスクが低いとされるエリアに位置しています。
5位
モントーレ新宮セントラルステーション
偏差値
50
価格
2,100万円〜4,080万円
物件名
モントーレ新宮セントラルステーション
築年月
2012年9月
平米数
64平米〜87平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目15-8 モントーレ新宮セントラルステーション
階建
14階
最寄駅
新宮中央駅徒歩4分, 西鉄新宮駅徒歩17分, 福工大前駅徒歩24分
総合
50
20 物件中
適正価格
53
20 物件中
将来性
37
20 物件中
環境
満足度
62
20 物件中
モントーレ新宮セントラルステーションの概要
モントーレ新宮セントラルステーションは、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜に位置し、新宮中央駅から徒歩4分の立地に建つ、総戸数121戸の14階建てマンションで、2012年9月の竣工以来、ゆとりのある64㎡から87㎡の居住空間を提供しており、多彩なライフスタイルに応じた住まいが2100万円から4080万円という価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
分析データに基づくと、モントーレ新宮セントラルステーションは、新宮町内の他の中古マンションと比較して平均偏差値を5ポイント上回る「53」を記録しており、物件価格は市場価値を反映した適正な範囲であると判断されますが、過去5年間で近隣の物件価格が51％上昇している一方で、本物件は22％価格が下落しているため、現在の市場環境においては買い手にとって魅力的な売り時かもしれません。
将来性
築年数からみる将来性では、12年経過したモントーレ新宮セントラルステーションは周辺の同価格帯の物件よりも比較的新しく、最寄り駅へのアクセスが良い点も評価できますが、AIが算出した将来性の偏差値は37と平均より低いため、投資や長期の資産価値の見込みには慎重な判断が必要です。
環境満足度
治安、医療、教育など生活環境の面で、モントーレ新宮セントラルステーション周辺は非常に充実しており、交番や医療施設が至近距離に数多く存在し、ハザードマップによる評価も高いため、安全性に優れ、生活に不便を感じさせない住環境として環境満足度の偏差値「62」を獲得しています。
6位
エバーライフ新宮
偏差値
50
価格
1,400万円〜2,280万円
物件名
エバーライフ新宮
築年月
1997年2月
平米数
74平米〜78平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町夜臼2丁目8-1 エバーライフ新宮
階建
7階
最寄駅
福工大前駅徒歩10分, 新宮中央駅徒歩16分, 西鉄新宮駅徒歩23分
総合
50
20 物件中
適正価格
50
20 物件中
将来性
51
20 物件中
環境
満足度
48
20 物件中
エバーライフ新宮の概要
「エバーライフ新宮」は、福岡県糟屋郡新宮町夜臼2丁目に所在し、1997年2月に建設された7階建てのマンションで、74㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの間取りが主体です。価格範囲は1,400万円から2,280万円で、最寄駅である福工大前駅からは徒歩10分の立地にあり、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場動向を分析した結果、エバーライフ新宮の適正価格は約1,848万円と推定され、現在の平均売出し価格1,852万円は適正範囲内と評価されており、投資や自己居住を考える買主にとっては適切な購入機会であると言えるでしょう。
将来性
エバーライフ新宮は築年数が27年と平均よりやや古めですが、駅近であり、今後の地域の発展やインフラ整備による再評価の可能性を秘めています。AIによる将来性の偏差値51は、地域の平均と比較して見劣りせず、中長期的に見たポテンシャルを考慮する価値があるでしょう。
環境満足度
エバーライフ新宮の周辺環境は、治安を確保するための交番まではやや距離がありますが、医療施設やショッピング施設が充実しているため日常生活に便利です。また、自然災害リスクが低い地域であることや、教育施設が近隣に多く点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。
7位
タマレジデンス新宮中央ザテラス
偏差値
49
価格
2,890万円〜3,900万円
物件名
タマレジデンス新宮中央ザテラス
築年月
2013年2月
平米数
76平米〜96平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町中央駅前1丁目6-3 タマレジデンス新宮中央ザテラス
階建
15階
最寄駅
新宮中央駅徒歩5分, ししぶ駅徒歩21分, 西鉄新宮駅徒歩25分
総合
49
20 物件中
適正価格
53
20 物件中
将来性
36
20 物件中
環境
満足度
58
20 物件中
タマレジデンス新宮中央ザテラスの概要
タマレジデンス新宮中央ザテラスは、福岡県糟屋郡新宮町中央駅前に位置し、新宮中央駅から徒歩5分の距離にある2013年竣工の15階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから96㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は2890万円から3900万円となっており、新宮町立新宮東小学校などの教育施設が周辺に充実している点が特徴的です。
適正価格（売却）
タマレジデンス新宮中央ザテラスの中古価格は、同エリアの中古マンション価格推移を見ると、売却偏差値が平均より高く、5年間で51％の価格上昇を見せる新宮町とは対照的に14％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットAI推定の適正価格より高い売出平均価格で取引されており、現状は売り時と評価されています。
将来性
築11年の新宮中央駅徒歩5分という駅近立地にも関わらず、AIによる将来性評価は平均より低い36ポイントとなっていますが、周辺の開発状況や今後の市街地拡大計画を考慮すると、将来価値の見直しに期待が持てるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを総合して、タマレジデンス新宮中央ザテラスの環境満足度は高く評価されており、環境偏差値58に反映されています、子育て世代にとっても魅力的な立地条件が揃っていることが伺えます。
8位
アーサー新宮パークシティデュエロ
偏差値
49
価格
1,250万円〜2,700万円
物件名
アーサー新宮パークシティデュエロ
築年月
1995年9月
平米数
67平米〜82平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目20 アーサー新宮パークシティデュエロ
階建
3階
最寄駅
福工大前駅徒歩11分, 西鉄新宮駅徒歩18分, 三苫駅徒歩21分
総合
49
20 物件中
適正価格
52
20 物件中
将来性
46
20 物件中
環境
満足度
48
20 物件中
アーサー新宮パークシティデュエロの概要
アーサー新宮パークシティデュエロは、福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目に位置し、福工大前駅から徒歩11分という交通の便が良い立地にあります。築年月は1995年9月で、平米数は67㎡から82㎡の範囲で、価格は1,250万円から2,700万円という幅広い価格帯を提供しています。総戸数は113戸と規模も大きく、充実した住空間を求める方に適しています。
適正価格（売却）
アーサー新宮パークシティデュエロの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、平均価格1764万円に対し、マンションマーケットAIの推測価格は1663万円となっています。地域の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格低下を見せており、購入するには適したタイミングかもしれません。
将来性
築29年のアーサー新宮パークシティデュエロですが、将来性の偏差値は46と若干低めです。しかしながら、その駅近な立地は今後も価値を保つ要素であり、継続的なメンテナンスやリノベーションを通じて、価値の向上が見込めるかもしれません。
環境満足度
アーサー新宮パークシティデュエロ周辺は、病院やスーパー、コンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が整っています。また、地域の防災上の安全性も確保されており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされています。学校施設に関しても、新宮町立新宮小学校や福岡市立美和台小学校、福岡市立和白丘中学校が周辺にあり、子育て環境としても良好です。
9位
アーサー新宮パークシティアンダルシア
偏差値
44
価格
1,180万円〜2,150万円
物件名
アーサー新宮パークシティアンダルシア
築年月
1997年9月
平米数
67平米〜76平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目20-1 アーサー新宮パークシティアンダルシア
階建
3階
最寄駅
福工大前駅徒歩8分, 三苫駅徒歩25分, 新宮中央駅徒歩26分
総合
44
20 物件中
適正価格
52
20 物件中
将来性
30
20 物件中
環境
満足度
52
20 物件中
アーサー新宮パークシティアンダルシアの概要
「アーサー新宮パークシティアンダルシア」は、福岡県糟屋郡新宮町に位置し、築年月1997年9月の3階建てマンションです。全113戸で構成され、平米数は67㎡から76㎡の3LDKタイプが中心で、価格範囲は1180万円から2150万円、最寄りの福工大前駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力的です。同エリアの中古マンション市場で多く見られる価格帯1500万円〜1580万円を踏まえれば、比較的手の届きやすい価格帯で提供されていることが分かります。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、「アーサー新宮パークシティアンダルシア」の適正価格偏差値は52と、糟屋郡新宮町の平均を上回る評価を受けています。近年の同地域の価格上昇傾向を考慮すると、当物件の価格は5年で29%下落しており、AIによる適性価格予測である1395万円の評価と現売出し価格1471万円との差は、売り手にとっては売却のチャンスを示唆しています。
将来性
福岡県糟屋郡新宮町の「アーサー新宮パークシティアンダルシア」の将来性偏差値は30と、地域平均より低く評価されていますが、これは築年数が平均よりやや古いことに起因します。しかし、駅近である点や、地域開発の進行は、将来的に価値を高める要因となり得るため、長期的な投資視点では見過ごせないポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「アーサー新宮パークシティアンダルシア」周辺は、1km以内に警察署がないことを除けば、生活環境は非常に充実しており、医療施設が28件、スーパーが1件、コンビニが4件存在し、日常の買い物には不便を感じにくい環境です。洪水リスクが低いほか、教育施設も充実しており、新宮町立新宮小学校や福岡市立和白丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
10位
MJR新宮中央(E棟･W棟)
偏差値
54
価格
2,990万円〜4,580万円
物件名
MJR新宮中央(E棟･W棟)
築年月
2015年3月
平米数
74平米〜106平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町中央駅前2丁目8 MJR新宮中央(E棟･W棟)
階建
14階
最寄駅
新宮中央駅徒歩5分, ししぶ駅徒歩23分, 西鉄新宮駅徒歩26分
総合
54
20 物件中
適正価格
42
20 物件中
将来性
59
20 物件中
環境
満足度
61
20 物件中
MJR新宮中央(E棟･W棟)の概要
「MJR新宮中央(E棟･W棟)」は2015年竣工、14階建て52室の福岡県糟屋郡新宮町にあるマンションで、広さは74㎡の3LDKから106㎡の3SLDKまであり、価格帯は2990万円から4580万円で、新宮中央駅まで徒歩5分の好立地にあります。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション価格推移と比較し、MJR新宮中央(E棟･W棟)の現行価格は平均偏差値より低く、5年間での価格上昇率は51％増の地域平均に比べ6％と控えめですが、AIによる適正価格推測では4331万円と評価されており、現在の平均売り出し価格3806万円は購入チャンスといえるでしょう。
将来性
MJR新宮中央(E棟･W棟)は築9年で駅近の立地にあり、AI評価では将来性の偏差値59を記録、エリア平均より高く、今後の価値向上が期待できる物件と判断されます。
環境満足度
交番、多数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実し、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアであるMJR新宮中央(E棟･W棟)は、さらに新宮町立新宮北小学校や新宮町立新宮中学校など教育施設にも恵まれ、環境満足度は高く評価されています。
11位
パークシティ新宮中央
偏差値
53
価格
2,680万円〜4,400万円
物件名
パークシティ新宮中央
築年月
2015年5月
平米数
76平米〜94平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14 パークシティ新宮中央
階建
14階
最寄駅
新宮中央駅徒歩5分, 西鉄新宮駅徒歩18分, 福工大前駅徒歩24分
総合
53
20 物件中
適正価格
47
20 物件中
将来性
52
20 物件中
環境
満足度
62
20 物件中
パークシティ新宮中央の概要
パークシティ新宮中央は、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜にある、2015年5月に完成した14階建てのマンションで、新宮中央駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあります;広さは76㎡から94㎡の間で、現在の販売価格は2680万円から4400万円で、市場の活況を反映しており、資産価値の高さが伺えます。
適正価格（売却）
糟屋郡新宮町での他物件との比較分析に基づき、パークシティ新宮中央の適正価格は平均的な偏差値47をわずかに下回る価格設定ですが、実際の市場価格は地域内での価格上昇トレンドに即しており、投資家や購入者にとっては将来価値を見込める可能性が示されています。
将来性
パークシティ新宮中央は、築年数が比較的新しく、駅に近いことからアクセス面で優れており、将来性の評価も偏差値52と平均的な水準を保っています;このことは、地域における需要の継続や新たな価値創出の可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、医療、教育の各環境が整っていることは、パークシティ新宮中央の大きな利点であり、偏差値62という数値は、周辺の充実した生活環境と安全性を反映した結果であることが分かります;住民の日々の生活の質ならびに安心感の高さを保証する要素が豊富に揃っています。
12位
ザプレース新宮中央
偏差値
52
価格
2,800万円〜3,950万円
物件名
ザプレース新宮中央
築年月
2013年7月
平米数
82平米〜89平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町大字上府 ザプレース新宮中央
階建
6階
最寄駅
新宮中央駅徒歩10分, 西鉄新宮駅徒歩20分, 福工大前駅徒歩22分
総合
52
20 物件中
適正価格
46
20 物件中
将来性
53
20 物件中
環境
満足度
57
20 物件中
ザプレース新宮中央の概要
ザプレース新宮中央は、福岡県糟屋郡新宮町大字上府に位置し、新宮中央駅より徒歩10分の距離にある6階建てのマンションで、2013年7月に竣工した物件です。総戸数は30戸で、広さは82㎡から89㎡の間で、主に3LDKの間取りがあり、価格は2800万円から3950万円と福岡エリア内での市場価格と比較しても適正な範囲内に収まっています。
適正価格（売却）
ザプレース新宮中央の販売価格は、エリア内の他の中古マンションと比較するとやや低めで、平均価格は3071万円ですが、マンションマーケットのAI推定による適正価格は3361万円とされており、市場価格と比較して約8%ほど低く設定されています。これは近年の福岡県糟屋郡新宮町の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、今後の価格上昇も期待できる可能性を示唆しています。
将来性
このマンションは築10年未満であり、周辺の同年代のマンションと比較しても、駅近で利便性が高く、これからの市場価値の上昇が見込まれる物件です。福岡県糟屋郡新宮町は今後の開発計画も進んでおり、将来性の偏差値は53と平均以上であり、長期的な投資に適した物件であると言えるでしょう。
環境満足度
ザプレース新宮中央周辺の環境は、治安がよく交番が近いこと、地盤が安定して洪水リスクが低いなど、生活する上で重要な条件を満たしています。また、新宮町立新宮東小学校学童保育所や新宮町立新宮東小学校、新宮町立新宮中学校が近く、子育て環境としても適しています。環境満足度の偏差値は57と高評価で、住みやすいエリアであることが伺えます。
13位
パークサンリヤン新宮中央駅前
偏差値
51
価格
2,780万円〜3,650万円
物件名
パークサンリヤン新宮中央駅前
築年月
2014年2月
平米数
70平米〜92平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目18-15 パークサンリヤン新宮中央駅前
階建
14階
最寄駅
新宮中央駅徒歩3分, 西鉄新宮駅徒歩16分, 福工大前駅徒歩20分
総合
51
20 物件中
適正価格
49
20 物件中
将来性
46
20 物件中
環境
満足度
59
20 物件中
パークサンリヤン新宮中央駅前の概要
「パークサンリヤン新宮中央駅前」は、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜に位置し、新宮中央駅から徒歩3分の便利な立地にあるマンションで、全130戸の14階建て、2014年2月竣工の物件です。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2780万円から3650万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格設定であることが分かります。
適正価格（売却）
本物件の価格範囲は2780万円から3650万円であり、中古マンション市場における平均価格偏差値49を上回る傾向にありますが、福岡県糟屋郡新宮町での中古マンション価格が過去5年間に51％の上昇を見せている中、この物件は17％の価格下落を示しており、売り時とは言い難い状況です。
将来性
築10年の「パークサンリヤン新宮中央駅前」は、比較的新しい建物でありながら、将来性の偏差値46と平均を下回っていますが、その駅近の立地は今後も価値が認められる要素であり、継続的な需要が見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価すると、「パークサンリヤン新宮中央駅前」は環境満足度が高いマンションであり、特に家族での居住に適していることを示しており、新宮町立の小中学校も近隣に多数存在し、子育て世代にとって安心の環境が整っています。
14位
アーサー新宮コンドミニオイースト
偏差値
50
価格
2,080万円〜2,780万円
物件名
アーサー新宮コンドミニオイースト
築年月
2004年8月
平米数
76平米〜88平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町美咲1丁目4-10 アーサー新宮コンドミニオイースト
階建
9階
最寄駅
福工大前駅徒歩5分, 新宮中央駅徒歩20分, 西鉄新宮駅徒歩22分
総合
50
20 物件中
適正価格
37
20 物件中
将来性
56
20 物件中
環境
満足度
56
20 物件中
アーサー新宮コンドミニオイーストの概要
「アーサー新宮コンドミニオイースト」は福岡県糟屋郡新宮町美咲1丁目に位置し、福工大前駅から徒歩5分の距離にある9階建てのマンションです。築年数は2004年8月で、29室の2LDKから4LDKの間取りがあり、広さは76㎡から88㎡の範囲です。市場に出ている価格帯は20,800,000円から27,800,000円であり、最も一般的な価格帯は24,300,000円となっています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場の動向を見ると、「アーサー新宮コンドミニオイースト」の適正価格の偏差値は37と算出され、周辺の物件の平均偏差値47に対して10ポイント低いという評価です。福岡県糟屋郡新宮町の同類物件は過去5年で平均51％の価格上昇を見せていますが、本マンションは3％価格が下落しており、AI推定の適正価格が31,210,000円に対して平均売出価格が22,940,000円であることから、現状は売却の好機とは言えない状況です。
将来性
築年数がすでに20年を経過しているものの、「アーサー新宮コンドミニオイースト」の将来性は偏差値56と評価されており、近隣の同価格帯マンションが持つ平均的な築年数より若干新しいことや、駅からのアクセス良好さが評価されています。
環境満足度
治安の面においては、最寄りの交番まで1109mとやや距離がありますが、病院32件やスーパー2件、コンビニ7件が周辺に存在するなど生活便利性は高いです。地域のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに、新宮町立新宮小学校／新宮小学校学童保育所が近くにあり、子育て環境にも配慮されています。
15位
アーサー新宮グランヒルズ
偏差値
49
価格
1,880万円〜2,600万円
物件名
アーサー新宮グランヒルズ
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜95平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町大字三代944-4 アーサー新宮グランヒルズ
階建
8階
最寄駅
新宮中央駅徒歩15分, 福工大前駅徒歩19分, 西鉄新宮駅徒歩26分
総合
49
20 物件中
適正価格
44
20 物件中
将来性
49
20 物件中
環境
満足度
55
20 物件中
アーサー新宮グランヒルズの概要
アーサー新宮グランヒルズは、福岡県糟屋郡新宮町大字三代に所在し、新宮中央駅から徒歩15分の位置に8階建てのマンションとして2002年3月に完成しました；全46戸の規模で、3LDKの75㎡タイプが1880万円、4LDKの95㎡タイプが2600万円での売り出し価格帯が見られ、中心価格帯は2300万円台となっています。
適正価格（売却）
アーサー新宮グランヒルズの売り出し価格は、平均偏差値47に対して適正価格偏差値44とされ、周辺地域の中古マンション価格の5年間での51％上昇に対し、むしろ10％の価格下落が見られることが特筆されます；マンションマーケットのAI分析による適正価格は2653万円である一方、現実の平均売り出し価格は2261万円で、現在の市場価格よりも高めの評価を受けています。
将来性
22年の築年数を持つアーサー新宮グランヒルズは、新宮町の同価格帯のマンションの平均築年数に相当し、新宮中央駅まで徒歩15分の立地条件の下で将来性偏差値は平均以下の49ポイントとAIによって評価されており、地域内での競争力はやや低いと言えます。
環境満足度
交番が883m以内になく、治安の面で他物件と比べて不利な可能性があるものの、アーサー新宮グランヒルズの周辺には15の医療施設、7つのコンビニが存在し、生活環境は充実しています；地盤が安定し洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされる立地も魅力的であり、新宮町立 新宮東小学校学童保育所や新宮町立新宮東小学校の利便性も良好と言えます。
16位
ロワールマンション新宮
偏差値
49
価格
780万円〜2,290万円
物件名
ロワールマンション新宮
築年月
1990年2月
平米数
59平米〜77平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町美咲3丁目11-1 ロワールマンション新宮
階建
7階
最寄駅
福工大前駅徒歩7分, 西鉄新宮駅徒歩18分, 新宮中央駅徒歩18分
総合
49
20 物件中
適正価格
49
20 物件中
将来性
41
20 物件中
環境
満足度
57
20 物件中
ロワールマンション新宮の概要
ロワールマンション新宮は、糟屋郡新宮町美咲に立地し、福岡工業大学前駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な施設で、1990年2月に竣工した7階建てのマンションです。59㎡の3DKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は780万円から2290万円で展開されており、中心価格帯は1330〜1380万円です。この物件は、利便性と居住性を兼ね備えつつ、福岡市郊外の穏やかな住環境を求める層に適しています。
適正価格（売却）
ロワールマンション新宮の現在の平均価格は1449万円で、近隣の中古マンション市場データと比較すると、機械学習に基づく適正価格予測は1503万円となっています。市場よりやや安価に設定されているため、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えますが、売却偏差値は平均より僅かに高く、短期的な売り急ぎには向いていないことが伺えます。
将来性
築年数は34年となるロワールマンション新宮ですが、交通の利便性や継続的なメンテナンスにより、将来性評価は一定の潜在価値が認められます。福岡県糟屋郡新宮町という地域の発展性も考慮に入れ、駅からの距離や周辺施設の充実度を基準にしたAI分析では、平均と比べてやや低めの将来性偏差値41を示しており、長期的な価値向上に期待は持てるものの、即時の高騰を見込むのは困難と言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としての生活利便性は高く、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、新宮町立新宮小学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても安心の立地です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことがハザードマップで確認できるため、環境満足度は高いと評価されますが、交番の距離が約1kmと若干遠いため、治安面での懸念は少なからず存在します。
17位
アーサー新宮コンドミニオウエスト
偏差値
47
価格
2,180万円〜2,180万円
物件名
アーサー新宮コンドミニオウエスト
築年月
2004年8月
平米数
77平米〜86平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町美咲1丁目4-11 アーサー新宮コンドミニオウエスト
階建
9階
最寄駅
福工大前駅徒歩6分, 新宮中央駅徒歩19分, 西鉄新宮駅徒歩21分
総合
47
20 物件中
適正価格
38
20 物件中
将来性
47
20 物件中
環境
満足度
56
20 物件中
アーサー新宮コンドミニオウエストの概要
福岡県糟屋郡新宮町美咲1丁目に位置する「アーサー新宮コンドミニオウエスト」は、福工大前駅から徒歩6分という便利な立地に建つ9階建てマンションで、平米数は77㎡の3SLDKから86㎡の4LDKまでと広々とした室内が特徴です。2004年8月の竣工以来、充実した共有施設と管理体制により、快適な居住環境が保たれており、2180万円の価格帯で提供されていることから、資産価値を考慮した住まい選びに適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「アーサー新宮コンドミニオウエスト」の売出し価格は2180万円で、この地域の5年間の価格上昇率（51%）に比べるとやや見劣りするものの、AIによる適正価格推測では2655万円と評価されており、実需や投資目的に応じた価格交渉の余地があると考えられます。適正価格偏差値38を考慮すれば、物件の価値と市場動向を踏まえた上での購入が、将来的な価格交渉における強みとなり得るでしょう。
将来性
2004年築の「アーサー新宮コンドミニオウエスト」は、築年数が20年で市場内の同条件マンションより若干新しく、駅近というアクセスの利便性も考慮すると、将来性の偏差値47は現実的な評価と言えます。新宮小学校や学童保育所が近接しており、ファミリー層には魅力的な立地だと言えるでしょう。
環境満足度
「アーサー新宮コンドミニオウエスト」は、生活環境における環境満足度偏差値56を誇り、周辺には31の医療施設や、2つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日々の買い物や健康管理に便利です。治安面では交番が1099mと少し離れていますが、洪水・高潮・津波のハザードリスクが低い地域で、地盤が安定しているため、安心して生活できる環境が整っています。
18位
アーサー新宮グランパティオウエストコート
偏差値
45
価格
1,150万円〜2,680万円
物件名
アーサー新宮グランパティオウエストコート
築年月
1998年7月
平米数
75平米〜99平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町夜臼5丁目12 アーサー新宮グランパティオウエストコート
階建
12階
最寄駅
福工大前駅徒歩12分, 新宮中央駅徒歩21分, 西鉄新宮駅徒歩27分
総合
45
20 物件中
適正価格
46
20 物件中
将来性
37
20 物件中
環境
満足度
52
20 物件中
アーサー新宮グランパティオウエストコートの概要
アーサー新宮グランパティオウエストコートは、1998年7月に完成し、福岡県糟屋郡新宮町夜臼5丁目12に位置し、福工大前駅から徒歩12分の立地にある12階建てのマンションで、211の住戸があり、広さは75㎡から99㎡の範囲で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格範囲は1,150万円から2,680万円となっています。
適正価格（売却）
アーサー新宮グランパティオウエストコートの適正価格は、福岡県糟屋郡新宮町の中古マンション市場動向を反映しており、1,911万円の平均売り出し価格は、近隣の物件の価格上昇傾向に比べるとやや劣勢にある状況で、市場の平均偏差値47に対して46とわずかに低いポジションにありますが、適正推測価格2,168万円との差から、現在の価格は市場価格に近いと言えるでしょう。
将来性
築26年を迎えたアーサー新宮グランパティオウエストコートは、その老朽化を考慮に入れた際の将来性偏差値が37と、エリア平均を下回る数値であり、新宮エリアの中古マンション市場と比較して投資する際の期待リターンはやや控えめであると評価されがちですが、交通の便の良さは将来的な価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
アーサー新宮グランパティオウエストコートは、環境満足度の偏差値が52と評価されており、治安の面では警察署が1,255m圏内にない点が気になるものの、24件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の便利さは保証される一方、新宮町立新宮東小学校学童保育所や新宮町立新宮東小学校のような教育施設へのアクセスも良く、自然災害のリスクが低い立地として評価が高いです。
19位
グランピア新宮
偏差値
42
価格
700万円〜1,680万円
物件名
グランピア新宮
築年月
1990年9月
平米数
54平米〜135平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町下府4丁目8-1 グランピア新宮
階建
7階
最寄駅
西鉄新宮駅徒歩6分, 新宮中央駅徒歩22分, 福工大前駅徒歩24分
総合
42
20 物件中
適正価格
34
20 物件中
将来性
51
20 物件中
環境
満足度
41
20 物件中
グランピア新宮の概要
グランピア新宮は福岡県糟屋郡新宮町下府に位置し、西鉄新宮駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1990年9月竣工の中古マンションで、7階建ての43戸からなり、広さは54㎡の3DKから最大135㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は700万円から1680万円となっており、特に1250万円から1380万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
糟屋郡新宮町における中古マンション市場の分析によると、グランピア新宮の平均売出し価格は約1233万円であり、地域の平均価格と比較してやや低めの適正価格を示していますが、エリア全体の価格上昇傾向に対し若干の下落が見られるため、投資としてのリターンを期待するには現在の市場状況を詳しく分析する必要があるでしょう。
将来性
築33年を数えるグランピア新宮は、周辺の中古マンション市場に比べ、若干古い部類に入りますが、西鉄新宮駅からの徒歩6分という立地の良さは将来性を示唆しており、地域平均の偏差値とほぼ同等の51点で評価されています。
環境満足度
グランピア新宮は治安の面で交番が近くにない点が懸念されますが、周辺には医療施設や買い物施設が一定数揃っており、生活利便性は高いと言えます。また、新宮小学校が近くにあり、地盤が固く自然災害のリスクも低いとされる安全な住環境となっています。
20位
J'sマンション西鉄新宮ステーション
偏差値
42
価格
1,680万円〜1,998万円
物件名
J'sマンション西鉄新宮ステーション
築年月
2007年4月
平米数
74平米〜87平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町大字新宮231-1 J'sマンション西鉄新宮ステーション
階建
11階
最寄駅
西鉄新宮駅徒歩7分, 新宮中央駅徒歩23分, 三苫駅徒歩25分
総合
42
20 物件中
適正価格
36
20 物件中
将来性
56
20 物件中
環境
満足度
34
20 物件中
J'sマンション西鉄新宮ステーションの概要
福岡県糟屋郡新宮町に位置し、西鉄新宮駅から徒歩7分の立地にある「J'sマンション西鉄新宮ステーション」は、2007年4月に竣工された11階建ての総戸数32戸から成るマンションで、3LDKの74㎡が1680万円から、4LDKの87㎡が1998万円までの価格帯で取引されており、市場では1798万円から1880万円が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
「J'sマンション西鉄新宮ステーション」の販売価格は、糟屋郡新宮町の市場動向に基づくと平均的な偏差値47に対して36と低く評価されており、近隣の類似物件が5年間で51%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は3%程度の価格低下が見受けられます；独自AIによる適正価格推定では2781万円と算出されているため、現行の平均売出し価格1832万円は売り時とは言い難い状況と評価されます。
将来性
J'sマンション西鉄新宮ステーションは築17年を迎えるものの、周辺の同価格帯の物件と比較して約6年若く、駅の近くに位置するなど将来性に優れた点があります；AIによる将来性評価では平均を上回る56の偏差値を得ており、これはエリア内の他マンションに比べて3ポイント高い数値です。
環境満足度
治安面では、「J'sマンション西鉄新宮ステーション」は最寄りの交番が1109メートル離れており、他の物件よりも治安が劣る可能性があり、医療施設は周辺に7カ所、スーパー1カ所、コンビニ1カ所があり生活利便性は高く、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。
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