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福岡県糟屋郡新宮町 低層のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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リバティコートハウス桜雅の杜

福岡県/糟屋郡新宮町

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アーサー新宮パークシティカタルーニャ

福岡県/糟屋郡新宮町

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アーサー新宮パークシティデュエロ

福岡県/糟屋郡新宮町

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アーサー新宮パークシティアンダルシア

福岡県/糟屋郡新宮町

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アーサー新宮パークシティバルセロナ

福岡県/糟屋郡新宮町

福岡県糟屋郡新宮町にお住まいで、中古マンション売却を考えている方にとって重要な情報をご紹介します。新宮町は低層マンションが特徴的なエリアであり、特にマンション市場における動向を理解することは、売却を成功させる上で非常に重要です。地域内の中古マンションは数に限りがあり、現在5棟が確認されています。ここ最近の動向を見ると、昨年は3件の物件が売り出されましたが成約は0件でした。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件は1件あり、市場にはまだチャンスが残されていることがわかります。価格帯について詳しく見ていくと、平均価格は1670万円となっており、最も多かった価格帯は1500万円から1598万円です。具体的な物件を例に挙げると、最高額の中古マンションはアーサー新宮パークシティデュエロで、価格は2700万円(70.35平米)です。一方で、最も手頃な価格で提示されているのはアーサー新宮パークシティアンダルシアの2090万円(69.91平米数)です。過去10年間(2014年〜2024年)を振り返ると、坪単価は0万円から100万円へと高騰しており、過去5年間(2019年〜2024年)では更に加速し、坪単価は66万円から100万円へと51%の価格上昇が見られました。この傾向は、将来的な価値が上昇する可能性を示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを基にした偏差値では、新宮町の低層中古マンションの将来性は偏差値48となっており、市区町村別のランキングで42位という結果です。さらに、「買い時」物件が5件、「売り時」物件は0件というシグナルが出ており、売却を考えている方にとってはタイミングが重要となりそうです。特に注目すべき売り時物件としては、リバティコートハウス桜雅の杜やアーサー新宮パークシティカタルーニャ、そしてアーサー新宮パークシティデュエロが挙げられます。これらの物件は、市場価格や将来性を考慮すると売却に適している可能性があるのです。この記事で紹介したマンションマーケットの独自調査によるデータは、福岡県糟屋郡新宮町での中古マンション売却を検討している方にとって、有益な情報源となるでしょう。価格動向や、市場における物件のポジションを理解することが、より良い売却結果につながる重要な鍵となります。

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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リバティコートハウス桜雅の杜

偏差値

55

価格

2,280万円2,280万円

物件名

リバティコートハウス桜雅の杜

築年月

2006年10月

平米数

116平米〜116平米

住所

福岡県糟屋郡新宮町美咲3丁目9-27 リバティコートハウス桜雅の杜

階建

3

最寄駅

福工大前駅徒歩11分, 西鉄新宮駅徒歩19分, 新宮中央駅徒歩20分

総合

55

5

5 物件中

適正価格

52

6

5 物件中

将来性

58

9

5 物件中

環境
満足度

57

9

5 物件中

リバティコートハウス桜雅の杜の概要

リバティコートハウス桜雅の杜は、福岡県糟屋郡新宮町美咲に位置し、築年月2006年10月の3階建てマンションで、全13戸の4SLDK、広さは116㎡です。価格は2280万円と、エリア内の同条件の物件と比較しても競争力を持っています。交通アクセスは福岡工業大学前駅から徒歩11分、西鉄新宮駅から徒歩19分、新宮中央駅から徒歩20分と複数の駅が利用可能で、都市へのアクセスも良好です。

適正価格(売却)

リバティコートハウス桜雅の杜の現在の価格2280万円は、周辺地域の中古マンション市場データを考慮に入れた上で、平均偏差値47に対して偏差値52と評価されています。糟屋郡新宮町における近年の不動産価格の上昇トレンドを鑑みれば、この物件は市場価格と比較して妥当な価格設定がされていることが分かります。

将来性

将来性に関しては、リバティコートハウス桜雅の杜の偏差値58は平均より高めで、築18年と他の物件に比べ若干築年数が短く、利便性の高い立地を保持しているため、今後も価値が維持される可能性が高いです。周辺エリアの発展状況や継続的な需要も将来性の評価を支えています。

環境満足度

環境満足度については、リバティコートハウス桜雅の杜は、周辺に必要な医療施設や商業施設が充実しており、近隣に新宮町立新宮小学校が存在するなど、家族層にも適した生活環境が整っています。また、治安面での懸念はありますが、地盤や洪水リスクが低い地域のため、災害リスクも考慮した安心の居住環境です。

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2

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アーサー新宮パークシティカタルーニャ

偏差値

53

価格

1,480万円1,480万円

物件名

アーサー新宮パークシティカタルーニャ

築年月

1995年9月

平米数

77平米〜85平米

住所

福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目20-1 アーサー新宮パークシティカタルーニャ

階建

3

最寄駅

福工大前駅徒歩10分, 西鉄新宮駅徒歩18分, 三苫駅徒歩21分

総合

53

9

5 物件中

適正価格

50

11

5 物件中

将来性

58

8

5 物件中

環境
満足度

50

23

5 物件中

アーサー新宮パークシティカタルーニャの概要

アーサー新宮パークシティカタルーニャは、福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目に位置し、福工大前駅から徒歩10分という利便性の高い住環境に立地しております。この3階建てのマンションは、77㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇り、築年月が1995年とある程度の歴史を持ちながらも、1480万円という適正な価格帯で市場に提供されており、各家庭のニーズに合わせた選択が可能です。

適正価格(売却)

福岡県糟屋郡新宮町の不動産市場において、アーサー新宮パークシティカタルーニャは平均価格1470万円の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、特に今後の価格上昇が予想されるため、売却を検討されているオーナーにとっては有望な投資先と評価されています。

将来性

同価格帯のマンションと比較して築年数がやや高いことはありますが、その一方で、将来性の偏差値は58と高く、駅近の立地と将来の再開発可能性を鑑みると資産価値の維持、または増大が期待される物件です。

環境満足度

環境面では、アーサー新宮パークシティカタルーニャは一定の距離に警察の交番がないものの、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に多数存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。加えて、地域のハザードマップに基づくと自然災害のリスクも比較的低い地区に位置しているため、家族向けに安心して生活できる環境が整っています。

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3

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アーサー新宮パークシティデュエロ

偏差値

49

価格

1,250万円2,700万円

物件名

アーサー新宮パークシティデュエロ

築年月

1995年9月

平米数

67平米〜82平米

住所

福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目20 アーサー新宮パークシティデュエロ

階建

3

最寄駅

福工大前駅徒歩11分, 西鉄新宮駅徒歩18分, 三苫駅徒歩21分

総合

49

25

5 物件中

適正価格

52

7

5 物件中

将来性

46

23

5 物件中

環境
満足度

48

24

5 物件中

アーサー新宮パークシティデュエロの概要

アーサー新宮パークシティデュエロは、福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目に位置し、福工大前駅から徒歩11分という交通の便が良い立地にあります。築年月は1995年9月で、平米数は67㎡から82㎡の範囲で、価格は1,250万円から2,700万円という幅広い価格帯を提供しています。総戸数は113戸と規模も大きく、充実した住空間を求める方に適しています。

適正価格(売却)

アーサー新宮パークシティデュエロの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、平均価格1764万円に対し、マンションマーケットAIの推測価格は1663万円となっています。地域の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格低下を見せており、購入するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年のアーサー新宮パークシティデュエロですが、将来性の偏差値は46と若干低めです。しかしながら、その駅近な立地は今後も価値を保つ要素であり、継続的なメンテナンスやリノベーションを通じて、価値の向上が見込めるかもしれません。

環境満足度

アーサー新宮パークシティデュエロ周辺は、病院やスーパー、コンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が整っています。また、地域の防災上の安全性も確保されており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされています。学校施設に関しても、新宮町立新宮小学校や福岡市立美和台小学校、福岡市立和白丘中学校が周辺にあり、子育て環境としても良好です。

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4

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アーサー新宮パークシティアンダルシア

偏差値

44

価格

1,180万円2,150万円

物件名

アーサー新宮パークシティアンダルシア

築年月

1997年9月

平米数

67平米〜76平米

住所

福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目20-1 アーサー新宮パークシティアンダルシア

階建

3

最寄駅

福工大前駅徒歩8分, 三苫駅徒歩25分, 新宮中央駅徒歩26分

総合

44

28

5 物件中

適正価格

52

8

5 物件中

将来性

30

30

5 物件中

環境
満足度

52

20

5 物件中

アーサー新宮パークシティアンダルシアの概要

「アーサー新宮パークシティアンダルシア」は、福岡県糟屋郡新宮町に位置し、築年月1997年9月の3階建てマンションです。全113戸で構成され、平米数は67㎡から76㎡の3LDKタイプが中心で、価格範囲は1180万円から2150万円、最寄りの福工大前駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力的です。同エリアの中古マンション市場で多く見られる価格帯1500万円〜1580万円を踏まえれば、比較的手の届きやすい価格帯で提供されていることが分かります。

適正価格(売却)

中古マンション市場において、「アーサー新宮パークシティアンダルシア」の適正価格偏差値は52と、糟屋郡新宮町の平均を上回る評価を受けています。近年の同地域の価格上昇傾向を考慮すると、当物件の価格は5年で29%下落しており、AIによる適性価格予測である1395万円の評価と現売出し価格1471万円との差は、売り手にとっては売却のチャンスを示唆しています。

将来性

福岡県糟屋郡新宮町の「アーサー新宮パークシティアンダルシア」の将来性偏差値は30と、地域平均より低く評価されていますが、これは築年数が平均よりやや古いことに起因します。しかし、駅近である点や、地域開発の進行は、将来的に価値を高める要因となり得るため、長期的な投資視点では見過ごせないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「アーサー新宮パークシティアンダルシア」周辺は、1km以内に警察署がないことを除けば、生活環境は非常に充実しており、医療施設が28件、スーパーが1件、コンビニが4件存在し、日常の買い物には不便を感じにくい環境です。洪水リスクが低いほか、教育施設も充実しており、新宮町立新宮小学校や福岡市立和白丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

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5

背景画像:ビル群

アーサー新宮パークシティバルセロナ

偏差値

52

価格

1,290万円1,380万円

物件名

アーサー新宮パークシティバルセロナ

築年月

1995年9月

平米数

69平米〜91平米

住所

福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目20-1 アーサー新宮パークシティバルセロナ

階建

3

最寄駅

福工大前駅徒歩10分, 西鉄新宮駅徒歩17分, 三苫駅徒歩20分

総合

52

11

5 物件中

適正価格

50

13

5 物件中

将来性

55

13

5 物件中

環境
満足度

51

22

5 物件中

アーサー新宮パークシティバルセロナの概要

アーサー新宮パークシティバルセロナは、福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目に立地し、築年月は1995年9月、3階建てのマンションで、総戸数は113戸となっています。平米数は69㎡から91㎡の間で、価格帯は1290万円から1380万円となっており、このエリアのマーケットに照らし合わせると競争力のある価格設定です。最寄駅は福工大前駅で徒歩10分、西鉄新宮駅で徒歩17分、三苫駅で徒歩20分とアクセスも良好で、住む人にとって非常に便利な立地条件を備えています。

適正価格(売却)

適正価格の観点から見ると、アーサー新宮パークシティバルセロナは平均偏差値47のマーケットで52の偏差値を示しており、エリア内での価格競争力は比較的高いと言えます。また、適正推測価格は1354万円であり、現在の平均売出し価格1347万円がこれに近接していることから、市場価格に沿った適正な価格設定がなされていると評価されています。

将来性

将来性の評価では、アーサー新宮パークシティバルセロナは、築29年の物件としては、将来性偏差値55と評価されています。この数値は同エリアの他マンションと比較しても高いものであり、駅近の立地や、市場での健全な価格帯が評価されていると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アーサー新宮パークシティバルセロナは、周辺に病院が28件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は51となっています。一方で、最寄りの交番が1235m離れているため、他の物件に比べて治安が懸念される可能性もありますが、この点は個々の判断に委ねられます。地盤の強度や自然災害へのリスク低減などの点で、地域的に見ても安全性の高い立地と評価されており、新宮町立新宮小学校/新宮小学校学童保育所や、福岡市立和白丘中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

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