福岡県糟屋郡新宮町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイナコートエスパシオ新宮駅前の概要

ダイナコートエスパシオ新宮駅前は、1995年築の福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数19戸のうち70㎡の3LDKが約1,170万円、78㎡の4LDKが最大で約1,780万円と、この地域の物件としては価格が手頃で入居者に選ばれやすい条件を備えています。福工大前駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さが特徴で、忙しい都市生活において時間を有効に使える立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格分析の結果、ダイナコートエスパシオ新宮駅前の売出価格は平均価格よりやや高めですが、近隣の同規模物件の価格上昇率と比較すると、その価値は見合っていると言えます。福岡県内での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は中期的な資産価値の高さからも投資対象として魅力的であると判断されます。

将来性

築年数に関わらず、ダイナコートエスパシオ新宮駅前は将来性の高さで注目を集めています。特に、交通の利便性に優れた立地は継続的に高い需要を見込めるため、不動産価値の維持や賃貸市場での競争力を持続するであろうと予測されています。

環境満足度

環境面では、ダイナコートエスパシオ新宮駅前の居住者は日常的な買い物や医療へのアクセスに便利な生活圏内に位置しています。治安面での懸念が若干ありますが、豊富な生活関連施設と自然災害に対するリスクの低さが高く評価されており、快適な居住環境を提供しています。

リバティコートハウス桜雅の杜の概要

リバティコートハウス桜雅の杜は、福岡県糟屋郡新宮町美咲に位置し、築年月2006年10月の3階建てマンションで、全13戸の4SLDK、広さは116㎡です。価格は2280万円と、エリア内の同条件の物件と比較しても競争力を持っています。交通アクセスは福岡工業大学前駅から徒歩11分、西鉄新宮駅から徒歩19分、新宮中央駅から徒歩20分と複数の駅が利用可能で、都市へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

リバティコートハウス桜雅の杜の現在の価格2280万円は、周辺地域の中古マンション市場データを考慮に入れた上で、平均偏差値47に対して偏差値52と評価されています。糟屋郡新宮町における近年の不動産価格の上昇トレンドを鑑みれば、この物件は市場価格と比較して妥当な価格設定がされていることが分かります。

将来性

将来性に関しては、リバティコートハウス桜雅の杜の偏差値58は平均より高めで、築18年と他の物件に比べ若干築年数が短く、利便性の高い立地を保持しているため、今後も価値が維持される可能性が高いです。周辺エリアの発展状況や継続的な需要も将来性の評価を支えています。

環境満足度

環境満足度については、リバティコートハウス桜雅の杜は、周辺に必要な医療施設や商業施設が充実しており、近隣に新宮町立新宮小学校が存在するなど、家族層にも適した生活環境が整っています。また、治安面での懸念はありますが、地盤や洪水リスクが低い地域のため、災害リスクも考慮した安心の居住環境です。

トラスト新宮中央ネクサージュの概要

「トラスト新宮中央ネクサージュ」は、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜に位置し、交通の利便性に優れた新宮中央駅から徒歩わずか3分の距離にある13階建てのマンションで、築年月は2013年7月と比較的新しい物件です。広さ63㎡の3LDKが2450万円から、84㎡の4LDKが3390万円までと、幅広い幅の価格設定がされており、市場の動向を反映した平米単価で評価されています。

適正価格（売却）

トラスト新宮中央ネクサージュの価格帯は、平均売出価格が2730万円から2790万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正な価格設定とされています。地域の不動産価格上昇率は5年間で51％と著しい一方で、本マンションは7％の価格下落を示しており、現在の市場価格と、AIによって推測された適正価格2746万円との間にわずかな乖離が見られますが、これは買い手にとっては交渉の余地があることを意味しています。

将来性

築11年の「トラスト新宮中央ネクサージュ」は、新築当初の魅力を維持しつつ、近隣の施設の充実や交通アクセスの良さを考慮に入れた場合、将来性においても期待が持てる物件です。AIによる将来性の評価では平均をやや下回る46ポイントをマークしていますが、駅近の立地や周辺環境の良さが長期的な評価に繋がるポテンシャルを有していると言えるでしょう。

環境満足度

トラスト新宮中央ネクサージュの周辺環境は、治安の良さと生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は高い60ポイントを記録しています。近隣には新宮町立新宮小学校をはじめ、複数の教育施設が充実しており、家族連れにも理想的な住環境を提供します。さらに、ハザードマップに基づく地域のリスク評価では安全性が高く、自然災害からのリスクが低いとされるエリアに位置しています。

モントーレ新宮セントラルステーションの概要

モントーレ新宮セントラルステーションは、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜に位置し、新宮中央駅から徒歩4分の立地に建つ、総戸数121戸の14階建てマンションで、2012年9月の竣工以来、ゆとりのある64㎡から87㎡の居住空間を提供しており、多彩なライフスタイルに応じた住まいが2100万円から4080万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、モントーレ新宮セントラルステーションは、新宮町内の他の中古マンションと比較して平均偏差値を5ポイント上回る「53」を記録しており、物件価格は市場価値を反映した適正な範囲であると判断されますが、過去5年間で近隣の物件価格が51％上昇している一方で、本物件は22％価格が下落しているため、現在の市場環境においては買い手にとって魅力的な売り時かもしれません。

将来性

築年数からみる将来性では、12年経過したモントーレ新宮セントラルステーションは周辺の同価格帯の物件よりも比較的新しく、最寄り駅へのアクセスが良い点も評価できますが、AIが算出した将来性の偏差値は37と平均より低いため、投資や長期の資産価値の見込みには慎重な判断が必要です。

環境満足度

治安、医療、教育など生活環境の面で、モントーレ新宮セントラルステーション周辺は非常に充実しており、交番や医療施設が至近距離に数多く存在し、ハザードマップによる評価も高いため、安全性に優れ、生活に不便を感じさせない住環境として環境満足度の偏差値「62」を獲得しています。

エバーライフ新宮の概要

「エバーライフ新宮」は、福岡県糟屋郡新宮町夜臼2丁目に所在し、1997年2月に建設された7階建てのマンションで、74㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの間取りが主体です。価格範囲は1,400万円から2,280万円で、最寄駅である福工大前駅からは徒歩10分の立地にあり、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場動向を分析した結果、エバーライフ新宮の適正価格は約1,848万円と推定され、現在の平均売出し価格1,852万円は適正範囲内と評価されており、投資や自己居住を考える買主にとっては適切な購入機会であると言えるでしょう。

将来性

エバーライフ新宮は築年数が27年と平均よりやや古めですが、駅近であり、今後の地域の発展やインフラ整備による再評価の可能性を秘めています。AIによる将来性の偏差値51は、地域の平均と比較して見劣りせず、中長期的に見たポテンシャルを考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

エバーライフ新宮の周辺環境は、治安を確保するための交番まではやや距離がありますが、医療施設やショッピング施設が充実しているため日常生活に便利です。また、自然災害リスクが低い地域であることや、教育施設が近隣に多く点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。

タマレジデンス新宮中央ザテラスの概要

タマレジデンス新宮中央ザテラスは、福岡県糟屋郡新宮町中央駅前に位置し、新宮中央駅から徒歩5分の距離にある2013年竣工の15階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから96㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は2890万円から3900万円となっており、新宮町立新宮東小学校などの教育施設が周辺に充実している点が特徴的です。

適正価格（売却）

タマレジデンス新宮中央ザテラスの中古価格は、同エリアの中古マンション価格推移を見ると、売却偏差値が平均より高く、5年間で51％の価格上昇を見せる新宮町とは対照的に14％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットAI推定の適正価格より高い売出平均価格で取引されており、現状は売り時と評価されています。

将来性

築11年の新宮中央駅徒歩5分という駅近立地にも関わらず、AIによる将来性評価は平均より低い36ポイントとなっていますが、周辺の開発状況や今後の市街地拡大計画を考慮すると、将来価値の見直しに期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを総合して、タマレジデンス新宮中央ザテラスの環境満足度は高く評価されており、環境偏差値58に反映されています、子育て世代にとっても魅力的な立地条件が揃っていることが伺えます。

アーサー新宮パークシティアンダルシアの概要

「アーサー新宮パークシティアンダルシア」は、福岡県糟屋郡新宮町に位置し、築年月1997年9月の3階建てマンションです。全113戸で構成され、平米数は67㎡から76㎡の3LDKタイプが中心で、価格範囲は1180万円から2150万円、最寄りの福工大前駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力的です。同エリアの中古マンション市場で多く見られる価格帯1500万円〜1580万円を踏まえれば、比較的手の届きやすい価格帯で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「アーサー新宮パークシティアンダルシア」の適正価格偏差値は52と、糟屋郡新宮町の平均を上回る評価を受けています。近年の同地域の価格上昇傾向を考慮すると、当物件の価格は5年で29%下落しており、AIによる適性価格予測である1395万円の評価と現売出し価格1471万円との差は、売り手にとっては売却のチャンスを示唆しています。

将来性

福岡県糟屋郡新宮町の「アーサー新宮パークシティアンダルシア」の将来性偏差値は30と、地域平均より低く評価されていますが、これは築年数が平均よりやや古いことに起因します。しかし、駅近である点や、地域開発の進行は、将来的に価値を高める要因となり得るため、長期的な投資視点では見過ごせないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「アーサー新宮パークシティアンダルシア」周辺は、1km以内に警察署がないことを除けば、生活環境は非常に充実しており、医療施設が28件、スーパーが1件、コンビニが4件存在し、日常の買い物には不便を感じにくい環境です。洪水リスクが低いほか、教育施設も充実しており、新宮町立新宮小学校や福岡市立和白丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

MJR新宮中央(E棟･W棟)の概要

「MJR新宮中央(E棟･W棟)」は2015年竣工、14階建て52室の福岡県糟屋郡新宮町にあるマンションで、広さは74㎡の3LDKから106㎡の3SLDKまであり、価格帯は2990万円から4580万円で、新宮中央駅まで徒歩5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格推移と比較し、MJR新宮中央(E棟･W棟)の現行価格は平均偏差値より低く、5年間での価格上昇率は51％増の地域平均に比べ6％と控えめですが、AIによる適正価格推測では4331万円と評価されており、現在の平均売り出し価格3806万円は購入チャンスといえるでしょう。

将来性

MJR新宮中央(E棟･W棟)は築9年で駅近の立地にあり、AI評価では将来性の偏差値59を記録、エリア平均より高く、今後の価値向上が期待できる物件と判断されます。

環境満足度

交番、多数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実し、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアであるMJR新宮中央(E棟･W棟)は、さらに新宮町立新宮北小学校や新宮町立新宮中学校など教育施設にも恵まれ、環境満足度は高く評価されています。

ファーネスト新宮1番館の概要

「ファーネスト新宮1番館」は、福岡県糟屋郡新宮町に位置し、教育機関に恵まれたエリアに建つ9階建てのマンションで、2006年に竣工された全29戸からなり、3LDKの70㎡タイプが1780万円から、4LDKの85㎡タイプが2480万円と、ファミリー層に適した価格帯で提供されており、周辺施設や交通アクセスの良さを考慮すると、非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ファーネスト新宮1番館」の価格範囲は1780万円〜2480万円で、地域の平均価格やマーケット動向を分析した場合、総合的な売却偏差値は41と算出され、市場の適正価格をやや下回る傾向にありますが、購入後の価値上昇を期待できるため、長期的な投資観点では魅力的な選択肢となりえます。

将来性

築年数が18年でありながらも、将来性の偏差値が65と高く評価されている「ファーネスト新宮1番館」は、駅近であり、周辺の再開発や公共施設の整備が進むことで、住みやすさと価値の向上が予測されます。

環境満足度

「ファーネスト新宮1番館」の環境満足度は、治安面でやや懸念があるものの、28の医療施設と3のスーパーマーケット、さらに9のコンビニが周囲に点在し、日々の生活には不便を感じさせない充実したインフラが整っており、ハザードマップから判断すると自然災害のリスクも低いエリアとして評価されています。

パークシティ新宮中央の概要

パークシティ新宮中央は、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜にある、2015年5月に完成した14階建てのマンションで、新宮中央駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあります;広さは76㎡から94㎡の間で、現在の販売価格は2680万円から4400万円で、市場の活況を反映しており、資産価値の高さが伺えます。

適正価格（売却）

糟屋郡新宮町での他物件との比較分析に基づき、パークシティ新宮中央の適正価格は平均的な偏差値47をわずかに下回る価格設定ですが、実際の市場価格は地域内での価格上昇トレンドに即しており、投資家や購入者にとっては将来価値を見込める可能性が示されています。

将来性

パークシティ新宮中央は、築年数が比較的新しく、駅に近いことからアクセス面で優れており、将来性の評価も偏差値52と平均的な水準を保っています;このことは、地域における需要の継続や新たな価値創出の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、医療、教育の各環境が整っていることは、パークシティ新宮中央の大きな利点であり、偏差値62という数値は、周辺の充実した生活環境と安全性を反映した結果であることが分かります;住民の日々の生活の質ならびに安心感の高さを保証する要素が豊富に揃っています。

パークサンリヤン新宮中央駅前の概要

「パークサンリヤン新宮中央駅前」は、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜に位置し、新宮中央駅から徒歩3分の便利な立地にあるマンションで、全130戸の14階建て、2014年2月竣工の物件です。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2780万円から3650万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

本物件の価格範囲は2780万円から3650万円であり、中古マンション市場における平均価格偏差値49を上回る傾向にありますが、福岡県糟屋郡新宮町での中古マンション価格が過去5年間に51％の上昇を見せている中、この物件は17％の価格下落を示しており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築10年の「パークサンリヤン新宮中央駅前」は、比較的新しい建物でありながら、将来性の偏差値46と平均を下回っていますが、その駅近の立地は今後も価値が認められる要素であり、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価すると、「パークサンリヤン新宮中央駅前」は環境満足度が高いマンションであり、特に家族での居住に適していることを示しており、新宮町立の小中学校も近隣に多数存在し、子育て世代にとって安心の環境が整っています。

MJR新宮中央駅前の概要

「MJR新宮中央駅前」は福岡県糟屋郡新宮町中央駅前1丁目に位置し、新宮中央駅から徒歩わずか4分の距離にある14階建て総戸数81戸のマンションで、豊かな住環境と利便性を誇ります。築2012年のこの物件は、75㎡の3LDKが約2480万円から、96㎡の4LDKが約4080万円の価格帯に設定されており、その間で最も取引される価格帯は3450万円から3650万円であることから、家族向けの実需として選ばれる傾向があります。

適正価格（売却）

「MJR新宮中央駅前」の価格帯は、糟屋郡新宮町における中古マンション市場のデータ分析に基づき、総合的な売却偏差値が42と评価されています。エリア内での不動産価値の推移を睨むと、周辺のマンション価格は過去5年間で平均51%の上昇を見せているのに対し、本物件は13%の価格下落を記録。AI推定の市場適正価格が3830万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格3314万円は市場平均よりも低く評価されるべき価格と考えられ、売却には慎重な戦略が必要とされます。

将来性

「MJR新宮中央駅前」は、築12年と比較的新しいマンションでありながら、将来性の偏差値は45と平均よりやや劣っています。しかし、駅徒歩4分の立地や新宮町が持つ成長ポテンシャルを加味すると、これからの価値向上が期待できるエリアや物件には目を向ける余地があると言え、資産価値の長期的な維持には積極的なエリアマネジメントや物件のメンテナンスが欠かせません。

環境満足度

福岡県糟屋郡新宮町に根ざす「MJR新宮中央駅前」は、治安の面で優れており、交番が186mの範囲内にあり、また医療施設やショッピング施設が近くに充実しているほか、新宮町立新宮北小学校や新宮町立新宮中学校など教育施設も揃っています。この地域はハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地盤であり、環境満足度の偏差値は62と高く、安全な住環境を求める家庭にとって魅力的な居住エリアとして評価されています。

アーサー新宮コンドミニオイーストの概要

「アーサー新宮コンドミニオイースト」は福岡県糟屋郡新宮町美咲1丁目に位置し、福工大前駅から徒歩5分の距離にある9階建てのマンションです。築年数は2004年8月で、29室の2LDKから4LDKの間取りがあり、広さは76㎡から88㎡の範囲です。市場に出ている価格帯は20,800,000円から27,800,000円であり、最も一般的な価格帯は24,300,000円となっています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を見ると、「アーサー新宮コンドミニオイースト」の適正価格の偏差値は37と算出され、周辺の物件の平均偏差値47に対して10ポイント低いという評価です。福岡県糟屋郡新宮町の同類物件は過去5年で平均51％の価格上昇を見せていますが、本マンションは3％価格が下落しており、AI推定の適正価格が31,210,000円に対して平均売出価格が22,940,000円であることから、現状は売却の好機とは言えない状況です。

将来性

築年数がすでに20年を経過しているものの、「アーサー新宮コンドミニオイースト」の将来性は偏差値56と評価されており、近隣の同価格帯マンションが持つ平均的な築年数より若干新しいことや、駅からのアクセス良好さが評価されています。

環境満足度

治安の面においては、最寄りの交番まで1109mとやや距離がありますが、病院32件やスーパー2件、コンビニ7件が周辺に存在するなど生活便利性は高いです。地域のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに、新宮町立新宮小学校／新宮小学校学童保育所が近くにあり、子育て環境にも配慮されています。

エメラルドマンション新宮の概要

エメラルドマンション新宮は、福岡県糟屋郡新宮町に位置し、西鉄新宮駅から僅か徒歩4分という絶好のロケーションを誇ります。築30年を超える歴史を持ちながら、69㎡の3LDKが950万円から、80㎡の広々とした空間が最大1980万円で取引されており、地域内での最も一般的な価格帯は1350万円から1390万円の範囲に集中しています。全45室からなるこのマンションは、都市生活の利便性と静かな住環境を兼ね備え、リーズナブルな価格帯で中古市場においても注目されています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション新宮の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正価格とされています。マンションマーケットの独自AI分析によれば、推定適正価格は約1531万円で、現行の売出し平均価格1425万円に対して、若干の低下が見られます。このことから短期売却には不向きですが、住宅としての価値はしっかりと保持されていると言えるでしょう。

将来性

エメラルドマンション新宮は築33年となる物件ですが、駅近の便利な立地に加え、マンションに求められる将来性は偏差値54と平均よりも高く評価されています。特に、地域の発展や利便性の高さを考慮すると、長期的な視点での価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

エメラルドマンション新宮のある糟屋郡新宮町は、治安の面で高い安全性を確保しており、生活に必要な施設が周辺に充実しています。交番が780m以内にあり、12件の医療施設と複数の商業施設が身近にあることから、環境満足度は高く、安心して暮らせる地域であることが伺えます。さらに、近くに位置する新宮町立新宮小学校や学童保育所の存在も、子育て世帯にとって魅力的なポイントです。

アーサー新宮グランヒルズの概要

アーサー新宮グランヒルズは、福岡県糟屋郡新宮町大字三代に所在し、新宮中央駅から徒歩15分の位置に8階建てのマンションとして2002年3月に完成しました；全46戸の規模で、3LDKの75㎡タイプが1880万円、4LDKの95㎡タイプが2600万円での売り出し価格帯が見られ、中心価格帯は2300万円台となっています。

適正価格（売却）

アーサー新宮グランヒルズの売り出し価格は、平均偏差値47に対して適正価格偏差値44とされ、周辺地域の中古マンション価格の5年間での51％上昇に対し、むしろ10％の価格下落が見られることが特筆されます；マンションマーケットのAI分析による適正価格は2653万円である一方、現実の平均売り出し価格は2261万円で、現在の市場価格よりも高めの評価を受けています。

将来性

22年の築年数を持つアーサー新宮グランヒルズは、新宮町の同価格帯のマンションの平均築年数に相当し、新宮中央駅まで徒歩15分の立地条件の下で将来性偏差値は平均以下の49ポイントとAIによって評価されており、地域内での競争力はやや低いと言えます。

環境満足度

交番が883m以内になく、治安の面で他物件と比べて不利な可能性があるものの、アーサー新宮グランヒルズの周辺には15の医療施設、7つのコンビニが存在し、生活環境は充実しています；地盤が安定し洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされる立地も魅力的であり、新宮町立 新宮東小学校学童保育所や新宮町立新宮東小学校の利便性も良好と言えます。

ファーネスト新宮2番館の概要

福岡県糟屋郡新宮町に位置する「ファーネスト新宮2番館」は、平均平米数65㎡から90㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は約1,980万円から2,530万円の幅で提供されており、立地は福工大前駅から徒歩11分というアクセスの良さを備えています。築年月は2006年で現代の建築基準にも適合しているため、耐久性においても期待でき、全9階建てのこのマンションは合計29室を有しております。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ファーネスト新宮2番館」の適正価格は、地域の不動産市場データと比較して、売却偏差値45とやや低めですが、これは近隣の物件との競争や市場の需給状況を反映した数値であり、将来的に再評価の可能性もあります。現行価格は市場予測価格より低く、投資家や購入にあたっては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

将来性を見込む指標として、「ファーネスト新宮2番館」の築年数は築年数にして約18年と、平均よりも新しく、駅近という利点をもっていますが、将来性の偏差値は47と平均を下回っており、市場における収益性や価値の増加は慎重に予測する必要があります。ただし、糟屋郡新宮町は福岡都市圏のベッドタウンとしての発展が見込まれ、その点での評価上昇は十分に期待できます。

環境満足度

「ファーネスト新宮2番館」の周辺環境は、交番からの距離が1650mとやや遠いものの、治安の面で不安があるわけではなく、日常の買い物や医療アクセスにおいては28件の病院、2件のスーパー、8件のコンビニが利用可能で生活利便性は高いです。自然災害リスクにおいては、ハザードマップによる評価も良く、安全な地域であることが伺えます。

アーサー新宮ルミエラの概要

アーサー新宮ルミエラは、福岡県糟屋郡新宮町下府3丁目に位置し、新宮中央駅、福工大前駅、西鉄新宮駅のそれぞれ徒歩13分という利便性が高い立地にある7階建マンションです。2005年4月に竣工した本物件は、3LDK（76㎡）が1590万円から、4LDK（91㎡）が2490万円までの価格帯で市場に出ており、糟屋郡のマーケットデータを見ると、この価格帯での取引が最も盛んな範囲です。

適正価格（売却）

福岡県の不動産市場における最新データとマンションマーケット独自のAI分析によると、アーサー新宮ルミエラの適正価格は2071万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格は1772万円と、適正価格を少し下回る水準であり、購入者には魅力的な価格設定ですが、売主にとってはもう少し時期を見計らう余地がある可能性が示唆されています。

将来性

アーサー新宮ルミエラの将来性の評価は偏差値66と高く、19年の築年数はエリアの平均より若い部類に入り、将来の資産価値の維持や増加が期待できる物件であることが伺えます。また、駅近でありながら閑静な住宅地に位置していることもプラスとなっています。

環境満足度

アーサー新宮ルミエラの環境満足度は、交通アクセスの良さや日常生活に欠かせない病院や商業施設が充実している点、さらに国のハザードマップにおいても安全な地盤とされていることから、非常に高いものとなっています。近隣には新宮小学校や新宮中学校があり、教育環境も整っており、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

アーサー新宮コンドミニオウエストの概要

福岡県糟屋郡新宮町美咲1丁目に位置する「アーサー新宮コンドミニオウエスト」は、福工大前駅から徒歩6分という便利な立地に建つ9階建てマンションで、平米数は77㎡の3SLDKから86㎡の4LDKまでと広々とした室内が特徴です。2004年8月の竣工以来、充実した共有施設と管理体制により、快適な居住環境が保たれており、2180万円の価格帯で提供されていることから、資産価値を考慮した住まい選びに適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アーサー新宮コンドミニオウエスト」の売出し価格は2180万円で、この地域の5年間の価格上昇率（51%）に比べるとやや見劣りするものの、AIによる適正価格推測では2655万円と評価されており、実需や投資目的に応じた価格交渉の余地があると考えられます。適正価格偏差値38を考慮すれば、物件の価値と市場動向を踏まえた上での購入が、将来的な価格交渉における強みとなり得るでしょう。

将来性

2004年築の「アーサー新宮コンドミニオウエスト」は、築年数が20年で市場内の同条件マンションより若干新しく、駅近というアクセスの利便性も考慮すると、将来性の偏差値47は現実的な評価と言えます。新宮小学校や学童保育所が近接しており、ファミリー層には魅力的な立地だと言えるでしょう。

環境満足度

「アーサー新宮コンドミニオウエスト」は、生活環境における環境満足度偏差値56を誇り、周辺には31の医療施設や、2つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日々の買い物や健康管理に便利です。治安面では交番が1099mと少し離れていますが、洪水・高潮・津波のハザードリスクが低い地域で、地盤が安定しているため、安心して生活できる環境が整っています。

アーサー新宮グランパティオウエストコートの概要

アーサー新宮グランパティオウエストコートは、1998年7月に完成し、福岡県糟屋郡新宮町夜臼5丁目12に位置し、福工大前駅から徒歩12分の立地にある12階建てのマンションで、211の住戸があり、広さは75㎡から99㎡の範囲で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格範囲は1,150万円から2,680万円となっています。

適正価格（売却）

アーサー新宮グランパティオウエストコートの適正価格は、福岡県糟屋郡新宮町の中古マンション市場動向を反映しており、1,911万円の平均売り出し価格は、近隣の物件の価格上昇傾向に比べるとやや劣勢にある状況で、市場の平均偏差値47に対して46とわずかに低いポジションにありますが、適正推測価格2,168万円との差から、現在の価格は市場価格に近いと言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えたアーサー新宮グランパティオウエストコートは、その老朽化を考慮に入れた際の将来性偏差値が37と、エリア平均を下回る数値であり、新宮エリアの中古マンション市場と比較して投資する際の期待リターンはやや控えめであると評価されがちですが、交通の便の良さは将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

アーサー新宮グランパティオウエストコートは、環境満足度の偏差値が52と評価されており、治安の面では警察署が1,255m圏内にない点が気になるものの、24件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の便利さは保証される一方、新宮町立新宮東小学校学童保育所や新宮町立新宮東小学校のような教育施設へのアクセスも良く、自然災害のリスクが低い立地として評価が高いです。

グランピア新宮の概要

グランピア新宮は福岡県糟屋郡新宮町下府に位置し、西鉄新宮駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1990年9月竣工の中古マンションで、7階建ての43戸からなり、広さは54㎡の3DKから最大135㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は700万円から1680万円となっており、特に1250万円から1380万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

糟屋郡新宮町における中古マンション市場の分析によると、グランピア新宮の平均売出し価格は約1233万円であり、地域の平均価格と比較してやや低めの適正価格を示していますが、エリア全体の価格上昇傾向に対し若干の下落が見られるため、投資としてのリターンを期待するには現在の市場状況を詳しく分析する必要があるでしょう。

将来性

築33年を数えるグランピア新宮は、周辺の中古マンション市場に比べ、若干古い部類に入りますが、西鉄新宮駅からの徒歩6分という立地の良さは将来性を示唆しており、地域平均の偏差値とほぼ同等の51点で評価されています。

環境満足度

グランピア新宮は治安の面で交番が近くにない点が懸念されますが、周辺には医療施設や買い物施設が一定数揃っており、生活利便性は高いと言えます。また、新宮小学校が近くにあり、地盤が固く自然災害のリスクも低いとされる安全な住環境となっています。