福岡県糟屋郡新宮町 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドパレス新宮(1棟･2棟)
福岡県/糟屋郡新宮町
トラスト新宮中央ネクサージュ
福岡県/糟屋郡新宮町
タマレジデンス新宮中央ザテラス
福岡県/糟屋郡新宮町
アーサー新宮パークシティデュエロ
福岡県/糟屋郡新宮町
MJR新宮中央(E棟･W棟)
福岡県/糟屋郡新宮町
福岡県糟屋郡新宮町に注目が集まっている中古マンション市場では、日勤管理による物件が人気です。このエリアには合計で18棟の中古マンションが存在し、昨年には34件の売り出しがあり、5件の成約が確認されています。売買活動が活発なことが伺えます。最新のデータによると、新宮町の中古マンションの平均価格は2318万円で、1980万円〜2550万円という価格帯が最も多い取引の範囲になっています。市場の動向を見ると、10年間（2014年～2024年）で坪単価が67万円から146万円へと117％の顕著な高騰を遂げていますし、近い5年間（2019年～2024年）だけで見ても坪単価が86万円から146万円へと69％の上昇を記録しています。最も高価な中古マンションは、福岡県糟屋郡新宮町中央駅前2丁目8に位置するMJR新宮中央(E棟･W棟)で、価格は4580万円（106.48平米）です。一方で、最も価格が手頃なのは、美咲3丁目11-1にあるロワールマンション新宮で、1300万円（65.14平米）で手に入れることができます。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の偏差値は49で、新宮町は市区町村別ランキングで33位に位置しています。このランキングは、マンション投資のポテンシャルを分析する上で重要な指標の一つとなり、買い時や売り時を見極める際の参考になります。現在買い時とされる物件は5件、売り時の物件は13件あります。特に売り時として注目されているのは、グランドパレス新宮(1棟･2棟)、トラスト新宮中央ネクサージュ、タマレジデンス新宮中央ザテラスといった物件です。これらは立地や価格帯、そして市場の動向を考慮した上で、売却を検討するのに適したタイミングと評価されています。福岡県糟屋郡新宮町の中古マンション市場は、価格の上昇や売買の活発さ、そして将来性を示すデータによって、購入者にも売却を考えるオーナーにも興味深い明るい展望が示されています。本記事で紹介したマンションマーケットの独自調査に基づく偏差値は、売却を考える際の有益な情報源となり得るでしょう。
福岡県糟屋郡新宮町に注目が集まっている中古マンション市場では、日勤管理による物件が人気です。このエリアには合計で18棟の中古マンションが存在し、昨年には34件の売り出しがあり、5件の成約が確認されています。売買活動が活発なことが伺えます。最新のデータによると、新宮町の中古マンションの平均価格は2318万円で、1980万円〜2550万円という価格帯が最も多い取引の範囲になっています。市場の動向を見ると、10年間（2014年～2024年）で坪単価が67万円から146万円へと117％の顕著な高騰を遂げていますし、近い5年間（2019年～2024年）だけで見ても坪単価が86万円から146万円へと69％の上昇を記録しています。最も高価な中古マンションは、福岡県糟屋郡新宮町中央駅前2丁目8に位置するMJR新宮中央(E棟･W棟)で、価格は4580万円（106.48平米）です。一方で、最も価格が手頃なのは、美咲3丁目11-1にあるロワールマンション新宮で、1300万円（65.14平米）で手に入れることができます。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の偏差値は49で、新宮町は市区町村別ランキングで33位に位置しています。このランキングは、マンション投資のポテンシャルを分析する上で重要な指標の一つとなり、買い時や売り時を見極める際の参考になります。現在買い時とされる物件は5件、売り時の物件は13件あります。特に売り時として注目されているのは、グランドパレス新宮(1棟･2棟)、トラスト新宮中央ネクサージュ、タマレジデンス新宮中央ザテラスといった物件です。これらは立地や価格帯、そして市場の動向を考慮した上で、売却を検討するのに適したタイミングと評価されています。福岡県糟屋郡新宮町の中古マンション市場は、価格の上昇や売買の活発さ、そして将来性を示すデータによって、購入者にも売却を考えるオーナーにも興味深い明るい展望が示されています。本記事で紹介したマンションマーケットの独自調査に基づく偏差値は、売却を考える際の有益な情報源となり得るでしょう。
目次
1
グランドパレス新宮(1棟･2棟)
グランドパレス新宮(1棟･2棟)
2
トラスト新宮中央ネクサージュ
トラスト新宮中央ネクサージュ
3
タマレジデンス新宮中央ザテラス
タマレジデンス新宮中央ザテラス
4
アーサー新宮パークシティデュエロ
アーサー新宮パークシティデュエロ
5
MJR新宮中央(E棟･W棟)
MJR新宮中央(E棟･W棟)
6
ファーネスト新宮1番館
ファーネスト新宮1番館
7
パークシティ新宮中央
パークシティ新宮中央
8
アーサー新宮パークシティバルセロナ
アーサー新宮パークシティバルセロナ
9
ザプレース新宮中央
ザプレース新宮中央
10
パークサンリヤン新宮中央駅前
パークサンリヤン新宮中央駅前
11
MJR新宮中央駅前
MJR新宮中央駅前
12
アーサー新宮コンドミニオイースト
アーサー新宮コンドミニオイースト
13
アーサー新宮グランヒルズ
アーサー新宮グランヒルズ
14
ロワールマンション新宮
ロワールマンション新宮
15
ファーネスト新宮2番館
ファーネスト新宮2番館
16
アーサー新宮コンドミニオウエスト
アーサー新宮コンドミニオウエスト
17
アーサー新宮グランパティオウエストコート
アーサー新宮グランパティオウエストコート
18
グランピア新宮
グランピア新宮
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドパレス新宮(1棟･2棟)
偏差値
57
価格
1,460万円〜2,990万円
物件名
グランドパレス新宮(1棟･2棟)
築年月
1996年1月
平米数
66平米〜85平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町大字上府 グランドパレス新宮(1棟･2棟)
階建
11階
最寄駅
新宮中央駅徒歩10分, 西鉄新宮駅徒歩17分, 福工大前駅徒歩20分
総合
57
18 物件中
適正価格
55
18 物件中
将来性
64
18 物件中
環境
満足度
54
18 物件中
グランドパレス新宮(1棟･2棟)の概要
「グランドパレス新宮(1棟･2棟)」は福岡県糟屋郡新宮町大字上府に位置し、新宮中央駅から徒歩10分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1996年に竣工した歴史を持ちます。セールスポイントとしては、66㎡の3LDKが最低1460万円から、85㎡の4LDKが最高2990万円で販売されており、中古マンションの市場では1680万円から1998万円が一般的な価格帯として確認されています。
適正価格（売却）
福岡県糟屋郡新宮町の不動産市場における平均価格の偏差値が47である中、グランドパレス新宮(1棟･2棟)の適正価格の偏差値は55と評価されています。過去5年の価格推移を見ると、同地域の中古マンション価格は51%の上昇を見せているのに対し、この物件は5%の上昇にとどまり、マンションマーケット独自AIによって推測される適正価格1678万円と現在の売り出し平均価格1965万円との差があり、売り時と判断できるでしょう。
将来性
28年という築年数を有するグランドパレス新宮(1棟･2棟)ですが、その将来性の偏差値は64と、近隣のマンション平均を11ポイント上回る評価を受けています。駅近で生活利便性の高いこの物件は、築年数が多少古いとはいえ、周辺エリアの開発状況やアクセスの良さが将来価値を支える要素となっています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が近くにあるほか、28件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど、充実した周辺環境を誇るグランドパレス新宮(1棟･2棟)は、環境満足度の偏差値が54であり、快適な暮らしをサポートします。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害の危険性も低いとされています。教育施設として新宮町立新宮東小学校や新宮中学校も周辺に位置し、家族にも優しい環境が整っています。
2位
トラスト新宮中央ネクサージュ
偏差値
52
価格
2,450万円〜3,390万円
物件名
トラスト新宮中央ネクサージュ
築年月
2013年7月
平米数
63平米〜84平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目16-14 トラスト新宮中央ネクサージュ
階建
13階
最寄駅
新宮中央駅徒歩3分, 西鉄新宮駅徒歩16分, 福工大前駅徒歩19分
総合
52
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
46
18 物件中
環境
満足度
60
18 物件中
トラスト新宮中央ネクサージュの概要
「トラスト新宮中央ネクサージュ」は、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜に位置し、交通の利便性に優れた新宮中央駅から徒歩わずか3分の距離にある13階建てのマンションで、築年月は2013年7月と比較的新しい物件です。広さ63㎡の3LDKが2450万円から、84㎡の4LDKが3390万円までと、幅広い幅の価格設定がされており、市場の動向を反映した平米単価で評価されています。
適正価格（売却）
トラスト新宮中央ネクサージュの価格帯は、平均売出価格が2730万円から2790万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正な価格設定とされています。地域の不動産価格上昇率は5年間で51％と著しい一方で、本マンションは7％の価格下落を示しており、現在の市場価格と、AIによって推測された適正価格2746万円との間にわずかな乖離が見られますが、これは買い手にとっては交渉の余地があることを意味しています。
将来性
築11年の「トラスト新宮中央ネクサージュ」は、新築当初の魅力を維持しつつ、近隣の施設の充実や交通アクセスの良さを考慮に入れた場合、将来性においても期待が持てる物件です。AIによる将来性の評価では平均をやや下回る46ポイントをマークしていますが、駅近の立地や周辺環境の良さが長期的な評価に繋がるポテンシャルを有していると言えるでしょう。
環境満足度
トラスト新宮中央ネクサージュの周辺環境は、治安の良さと生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は高い60ポイントを記録しています。近隣には新宮町立新宮小学校をはじめ、複数の教育施設が充実しており、家族連れにも理想的な住環境を提供します。さらに、ハザードマップに基づく地域のリスク評価では安全性が高く、自然災害からのリスクが低いとされるエリアに位置しています。
3位
タマレジデンス新宮中央ザテラス
偏差値
49
価格
2,890万円〜3,900万円
物件名
タマレジデンス新宮中央ザテラス
築年月
2013年2月
平米数
76平米〜96平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町中央駅前1丁目6-3 タマレジデンス新宮中央ザテラス
階建
15階
最寄駅
新宮中央駅徒歩5分, ししぶ駅徒歩21分, 西鉄新宮駅徒歩25分
総合
49
18 物件中
適正価格
53
18 物件中
将来性
36
18 物件中
環境
満足度
58
18 物件中
タマレジデンス新宮中央ザテラスの概要
タマレジデンス新宮中央ザテラスは、福岡県糟屋郡新宮町中央駅前に位置し、新宮中央駅から徒歩5分の距離にある2013年竣工の15階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから96㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は2890万円から3900万円となっており、新宮町立新宮東小学校などの教育施設が周辺に充実している点が特徴的です。
適正価格（売却）
タマレジデンス新宮中央ザテラスの中古価格は、同エリアの中古マンション価格推移を見ると、売却偏差値が平均より高く、5年間で51％の価格上昇を見せる新宮町とは対照的に14％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットAI推定の適正価格より高い売出平均価格で取引されており、現状は売り時と評価されています。
将来性
築11年の新宮中央駅徒歩5分という駅近立地にも関わらず、AIによる将来性評価は平均より低い36ポイントとなっていますが、周辺の開発状況や今後の市街地拡大計画を考慮すると、将来価値の見直しに期待が持てるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを総合して、タマレジデンス新宮中央ザテラスの環境満足度は高く評価されており、環境偏差値58に反映されています、子育て世代にとっても魅力的な立地条件が揃っていることが伺えます。
4位
アーサー新宮パークシティデュエロ
偏差値
49
価格
1,250万円〜2,700万円
物件名
アーサー新宮パークシティデュエロ
築年月
1995年9月
平米数
67平米〜82平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目20 アーサー新宮パークシティデュエロ
階建
3階
最寄駅
福工大前駅徒歩11分, 西鉄新宮駅徒歩18分, 三苫駅徒歩21分
総合
49
18 物件中
適正価格
52
18 物件中
将来性
46
18 物件中
環境
満足度
48
18 物件中
アーサー新宮パークシティデュエロの概要
アーサー新宮パークシティデュエロは、福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目に位置し、福工大前駅から徒歩11分という交通の便が良い立地にあります。築年月は1995年9月で、平米数は67㎡から82㎡の範囲で、価格は1,250万円から2,700万円という幅広い価格帯を提供しています。総戸数は113戸と規模も大きく、充実した住空間を求める方に適しています。
適正価格（売却）
アーサー新宮パークシティデュエロの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、平均価格1764万円に対し、マンションマーケットAIの推測価格は1663万円となっています。地域の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格低下を見せており、購入するには適したタイミングかもしれません。
将来性
築29年のアーサー新宮パークシティデュエロですが、将来性の偏差値は46と若干低めです。しかしながら、その駅近な立地は今後も価値を保つ要素であり、継続的なメンテナンスやリノベーションを通じて、価値の向上が見込めるかもしれません。
環境満足度
アーサー新宮パークシティデュエロ周辺は、病院やスーパー、コンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が整っています。また、地域の防災上の安全性も確保されており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされています。学校施設に関しても、新宮町立新宮小学校や福岡市立美和台小学校、福岡市立和白丘中学校が周辺にあり、子育て環境としても良好です。
5位
MJR新宮中央(E棟･W棟)
偏差値
54
価格
2,990万円〜4,580万円
物件名
MJR新宮中央(E棟･W棟)
築年月
2015年3月
平米数
74平米〜106平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町中央駅前2丁目8 MJR新宮中央(E棟･W棟)
階建
14階
最寄駅
新宮中央駅徒歩5分, ししぶ駅徒歩23分, 西鉄新宮駅徒歩26分
総合
54
18 物件中
適正価格
42
18 物件中
将来性
59
18 物件中
環境
満足度
61
18 物件中
MJR新宮中央(E棟･W棟)の概要
「MJR新宮中央(E棟･W棟)」は2015年竣工、14階建て52室の福岡県糟屋郡新宮町にあるマンションで、広さは74㎡の3LDKから106㎡の3SLDKまであり、価格帯は2990万円から4580万円で、新宮中央駅まで徒歩5分の好立地にあります。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション価格推移と比較し、MJR新宮中央(E棟･W棟)の現行価格は平均偏差値より低く、5年間での価格上昇率は51％増の地域平均に比べ6％と控えめですが、AIによる適正価格推測では4331万円と評価されており、現在の平均売り出し価格3806万円は購入チャンスといえるでしょう。
将来性
MJR新宮中央(E棟･W棟)は築9年で駅近の立地にあり、AI評価では将来性の偏差値59を記録、エリア平均より高く、今後の価値向上が期待できる物件と判断されます。
環境満足度
交番、多数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実し、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアであるMJR新宮中央(E棟･W棟)は、さらに新宮町立新宮北小学校や新宮町立新宮中学校など教育施設にも恵まれ、環境満足度は高く評価されています。
6位
ファーネスト新宮1番館
偏差値
53
価格
1,780万円〜2,480万円
物件名
ファーネスト新宮1番館
築年月
2006年2月
平米数
70平米〜85平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町大字原上1818-4 ファーネスト新宮1番館
階建
9階
最寄駅
福工大前駅徒歩11分, 新宮中央駅徒歩27分, 和白駅徒歩29分
総合
53
18 物件中
適正価格
41
18 物件中
将来性
65
18 物件中
環境
満足度
54
18 物件中
ファーネスト新宮1番館の概要
「ファーネスト新宮1番館」は、福岡県糟屋郡新宮町に位置し、教育機関に恵まれたエリアに建つ9階建てのマンションで、2006年に竣工された全29戸からなり、3LDKの70㎡タイプが1780万円から、4LDKの85㎡タイプが2480万円と、ファミリー層に適した価格帯で提供されており、周辺施設や交通アクセスの良さを考慮すると、非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
「ファーネスト新宮1番館」の価格範囲は1780万円〜2480万円で、地域の平均価格やマーケット動向を分析した場合、総合的な売却偏差値は41と算出され、市場の適正価格をやや下回る傾向にありますが、購入後の価値上昇を期待できるため、長期的な投資観点では魅力的な選択肢となりえます。
将来性
築年数が18年でありながらも、将来性の偏差値が65と高く評価されている「ファーネスト新宮1番館」は、駅近であり、周辺の再開発や公共施設の整備が進むことで、住みやすさと価値の向上が予測されます。
環境満足度
「ファーネスト新宮1番館」の環境満足度は、治安面でやや懸念があるものの、28の医療施設と3のスーパーマーケット、さらに9のコンビニが周囲に点在し、日々の生活には不便を感じさせない充実したインフラが整っており、ハザードマップから判断すると自然災害のリスクも低いエリアとして評価されています。
7位
パークシティ新宮中央
偏差値
53
価格
2,680万円〜4,400万円
物件名
パークシティ新宮中央
築年月
2015年5月
平米数
76平米〜94平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14 パークシティ新宮中央
階建
14階
最寄駅
新宮中央駅徒歩5分, 西鉄新宮駅徒歩18分, 福工大前駅徒歩24分
総合
53
18 物件中
適正価格
47
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
62
18 物件中
パークシティ新宮中央の概要
パークシティ新宮中央は、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜にある、2015年5月に完成した14階建てのマンションで、新宮中央駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあります;広さは76㎡から94㎡の間で、現在の販売価格は2680万円から4400万円で、市場の活況を反映しており、資産価値の高さが伺えます。
適正価格（売却）
糟屋郡新宮町での他物件との比較分析に基づき、パークシティ新宮中央の適正価格は平均的な偏差値47をわずかに下回る価格設定ですが、実際の市場価格は地域内での価格上昇トレンドに即しており、投資家や購入者にとっては将来価値を見込める可能性が示されています。
将来性
パークシティ新宮中央は、築年数が比較的新しく、駅に近いことからアクセス面で優れており、将来性の評価も偏差値52と平均的な水準を保っています;このことは、地域における需要の継続や新たな価値創出の可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、医療、教育の各環境が整っていることは、パークシティ新宮中央の大きな利点であり、偏差値62という数値は、周辺の充実した生活環境と安全性を反映した結果であることが分かります;住民の日々の生活の質ならびに安心感の高さを保証する要素が豊富に揃っています。
8位
アーサー新宮パークシティバルセロナ
偏差値
52
価格
1,290万円〜1,380万円
物件名
アーサー新宮パークシティバルセロナ
築年月
1995年9月
平米数
69平米〜91平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目20-1 アーサー新宮パークシティバルセロナ
階建
3階
最寄駅
福工大前駅徒歩10分, 西鉄新宮駅徒歩17分, 三苫駅徒歩20分
総合
52
18 物件中
適正価格
50
18 物件中
将来性
55
18 物件中
環境
満足度
51
18 物件中
アーサー新宮パークシティバルセロナの概要
アーサー新宮パークシティバルセロナは、福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目に立地し、築年月は1995年9月、3階建てのマンションで、総戸数は113戸となっています。平米数は69㎡から91㎡の間で、価格帯は1290万円から1380万円となっており、このエリアのマーケットに照らし合わせると競争力のある価格設定です。最寄駅は福工大前駅で徒歩10分、西鉄新宮駅で徒歩17分、三苫駅で徒歩20分とアクセスも良好で、住む人にとって非常に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、アーサー新宮パークシティバルセロナは平均偏差値47のマーケットで52の偏差値を示しており、エリア内での価格競争力は比較的高いと言えます。また、適正推測価格は1354万円であり、現在の平均売出し価格1347万円がこれに近接していることから、市場価格に沿った適正な価格設定がなされていると評価されています。
将来性
将来性の評価では、アーサー新宮パークシティバルセロナは、築29年の物件としては、将来性偏差値55と評価されています。この数値は同エリアの他マンションと比較しても高いものであり、駅近の立地や、市場での健全な価格帯が評価されていると考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しては、アーサー新宮パークシティバルセロナは、周辺に病院が28件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は51となっています。一方で、最寄りの交番が1235m離れているため、他の物件に比べて治安が懸念される可能性もありますが、この点は個々の判断に委ねられます。地盤の強度や自然災害へのリスク低減などの点で、地域的に見ても安全性の高い立地と評価されており、新宮町立新宮小学校／新宮小学校学童保育所や、福岡市立和白丘中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
9位
ザプレース新宮中央
偏差値
52
価格
2,800万円〜3,950万円
物件名
ザプレース新宮中央
築年月
2013年7月
平米数
82平米〜89平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町大字上府 ザプレース新宮中央
階建
6階
最寄駅
新宮中央駅徒歩10分, 西鉄新宮駅徒歩20分, 福工大前駅徒歩22分
総合
52
18 物件中
適正価格
46
18 物件中
将来性
53
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
ザプレース新宮中央の概要
ザプレース新宮中央は、福岡県糟屋郡新宮町大字上府に位置し、新宮中央駅より徒歩10分の距離にある6階建てのマンションで、2013年7月に竣工した物件です。総戸数は30戸で、広さは82㎡から89㎡の間で、主に3LDKの間取りがあり、価格は2800万円から3950万円と福岡エリア内での市場価格と比較しても適正な範囲内に収まっています。
適正価格（売却）
ザプレース新宮中央の販売価格は、エリア内の他の中古マンションと比較するとやや低めで、平均価格は3071万円ですが、マンションマーケットのAI推定による適正価格は3361万円とされており、市場価格と比較して約8%ほど低く設定されています。これは近年の福岡県糟屋郡新宮町の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、今後の価格上昇も期待できる可能性を示唆しています。
将来性
このマンションは築10年未満であり、周辺の同年代のマンションと比較しても、駅近で利便性が高く、これからの市場価値の上昇が見込まれる物件です。福岡県糟屋郡新宮町は今後の開発計画も進んでおり、将来性の偏差値は53と平均以上であり、長期的な投資に適した物件であると言えるでしょう。
環境満足度
ザプレース新宮中央周辺の環境は、治安がよく交番が近いこと、地盤が安定して洪水リスクが低いなど、生活する上で重要な条件を満たしています。また、新宮町立新宮東小学校学童保育所や新宮町立新宮東小学校、新宮町立新宮中学校が近く、子育て環境としても適しています。環境満足度の偏差値は57と高評価で、住みやすいエリアであることが伺えます。
10位
パークサンリヤン新宮中央駅前
偏差値
51
価格
2,780万円〜3,650万円
物件名
パークサンリヤン新宮中央駅前
築年月
2014年2月
平米数
70平米〜92平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目18-15 パークサンリヤン新宮中央駅前
階建
14階
最寄駅
新宮中央駅徒歩3分, 西鉄新宮駅徒歩16分, 福工大前駅徒歩20分
総合
51
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
46
18 物件中
環境
満足度
59
18 物件中
パークサンリヤン新宮中央駅前の概要
「パークサンリヤン新宮中央駅前」は、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜に位置し、新宮中央駅から徒歩3分の便利な立地にあるマンションで、全130戸の14階建て、2014年2月竣工の物件です。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2780万円から3650万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格設定であることが分かります。
適正価格（売却）
本物件の価格範囲は2780万円から3650万円であり、中古マンション市場における平均価格偏差値49を上回る傾向にありますが、福岡県糟屋郡新宮町での中古マンション価格が過去5年間に51％の上昇を見せている中、この物件は17％の価格下落を示しており、売り時とは言い難い状況です。
将来性
築10年の「パークサンリヤン新宮中央駅前」は、比較的新しい建物でありながら、将来性の偏差値46と平均を下回っていますが、その駅近の立地は今後も価値が認められる要素であり、継続的な需要が見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価すると、「パークサンリヤン新宮中央駅前」は環境満足度が高いマンションであり、特に家族での居住に適していることを示しており、新宮町立の小中学校も近隣に多数存在し、子育て世代にとって安心の環境が整っています。
11位
MJR新宮中央駅前
偏差値
50
価格
2,480万円〜4,080万円
物件名
MJR新宮中央駅前
築年月
2012年1月
平米数
75平米〜96平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町中央駅前1丁目6-1 MJR新宮中央駅前
階建
14階
最寄駅
新宮中央駅徒歩4分, ししぶ駅徒歩20分, 西鉄新宮駅徒歩25分
総合
50
18 物件中
適正価格
42
18 物件中
将来性
45
18 物件中
環境
満足度
62
18 物件中
MJR新宮中央駅前の概要
「MJR新宮中央駅前」は福岡県糟屋郡新宮町中央駅前1丁目に位置し、新宮中央駅から徒歩わずか4分の距離にある14階建て総戸数81戸のマンションで、豊かな住環境と利便性を誇ります。築2012年のこの物件は、75㎡の3LDKが約2480万円から、96㎡の4LDKが約4080万円の価格帯に設定されており、その間で最も取引される価格帯は3450万円から3650万円であることから、家族向けの実需として選ばれる傾向があります。
適正価格（売却）
「MJR新宮中央駅前」の価格帯は、糟屋郡新宮町における中古マンション市場のデータ分析に基づき、総合的な売却偏差値が42と评価されています。エリア内での不動産価値の推移を睨むと、周辺のマンション価格は過去5年間で平均51%の上昇を見せているのに対し、本物件は13%の価格下落を記録。AI推定の市場適正価格が3830万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格3314万円は市場平均よりも低く評価されるべき価格と考えられ、売却には慎重な戦略が必要とされます。
将来性
「MJR新宮中央駅前」は、築12年と比較的新しいマンションでありながら、将来性の偏差値は45と平均よりやや劣っています。しかし、駅徒歩4分の立地や新宮町が持つ成長ポテンシャルを加味すると、これからの価値向上が期待できるエリアや物件には目を向ける余地があると言え、資産価値の長期的な維持には積極的なエリアマネジメントや物件のメンテナンスが欠かせません。
環境満足度
福岡県糟屋郡新宮町に根ざす「MJR新宮中央駅前」は、治安の面で優れており、交番が186mの範囲内にあり、また医療施設やショッピング施設が近くに充実しているほか、新宮町立新宮北小学校や新宮町立新宮中学校など教育施設も揃っています。この地域はハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地盤であり、環境満足度の偏差値は62と高く、安全な住環境を求める家庭にとって魅力的な居住エリアとして評価されています。
12位
アーサー新宮コンドミニオイースト
偏差値
50
価格
2,080万円〜2,780万円
物件名
アーサー新宮コンドミニオイースト
築年月
2004年8月
平米数
76平米〜88平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町美咲1丁目4-10 アーサー新宮コンドミニオイースト
階建
9階
最寄駅
福工大前駅徒歩5分, 新宮中央駅徒歩20分, 西鉄新宮駅徒歩22分
総合
50
18 物件中
適正価格
37
18 物件中
将来性
56
18 物件中
環境
満足度
56
18 物件中
アーサー新宮コンドミニオイーストの概要
「アーサー新宮コンドミニオイースト」は福岡県糟屋郡新宮町美咲1丁目に位置し、福工大前駅から徒歩5分の距離にある9階建てのマンションです。築年数は2004年8月で、29室の2LDKから4LDKの間取りがあり、広さは76㎡から88㎡の範囲です。市場に出ている価格帯は20,800,000円から27,800,000円であり、最も一般的な価格帯は24,300,000円となっています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場の動向を見ると、「アーサー新宮コンドミニオイースト」の適正価格の偏差値は37と算出され、周辺の物件の平均偏差値47に対して10ポイント低いという評価です。福岡県糟屋郡新宮町の同類物件は過去5年で平均51％の価格上昇を見せていますが、本マンションは3％価格が下落しており、AI推定の適正価格が31,210,000円に対して平均売出価格が22,940,000円であることから、現状は売却の好機とは言えない状況です。
将来性
築年数がすでに20年を経過しているものの、「アーサー新宮コンドミニオイースト」の将来性は偏差値56と評価されており、近隣の同価格帯マンションが持つ平均的な築年数より若干新しいことや、駅からのアクセス良好さが評価されています。
環境満足度
治安の面においては、最寄りの交番まで1109mとやや距離がありますが、病院32件やスーパー2件、コンビニ7件が周辺に存在するなど生活便利性は高いです。地域のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに、新宮町立新宮小学校／新宮小学校学童保育所が近くにあり、子育て環境にも配慮されています。
13位
アーサー新宮グランヒルズ
偏差値
49
価格
1,880万円〜2,600万円
物件名
アーサー新宮グランヒルズ
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜95平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町大字三代944-4 アーサー新宮グランヒルズ
階建
8階
最寄駅
新宮中央駅徒歩15分, 福工大前駅徒歩19分, 西鉄新宮駅徒歩26分
総合
49
18 物件中
適正価格
44
18 物件中
将来性
49
18 物件中
環境
満足度
55
18 物件中
アーサー新宮グランヒルズの概要
アーサー新宮グランヒルズは、福岡県糟屋郡新宮町大字三代に所在し、新宮中央駅から徒歩15分の位置に8階建てのマンションとして2002年3月に完成しました；全46戸の規模で、3LDKの75㎡タイプが1880万円、4LDKの95㎡タイプが2600万円での売り出し価格帯が見られ、中心価格帯は2300万円台となっています。
適正価格（売却）
アーサー新宮グランヒルズの売り出し価格は、平均偏差値47に対して適正価格偏差値44とされ、周辺地域の中古マンション価格の5年間での51％上昇に対し、むしろ10％の価格下落が見られることが特筆されます；マンションマーケットのAI分析による適正価格は2653万円である一方、現実の平均売り出し価格は2261万円で、現在の市場価格よりも高めの評価を受けています。
将来性
22年の築年数を持つアーサー新宮グランヒルズは、新宮町の同価格帯のマンションの平均築年数に相当し、新宮中央駅まで徒歩15分の立地条件の下で将来性偏差値は平均以下の49ポイントとAIによって評価されており、地域内での競争力はやや低いと言えます。
環境満足度
交番が883m以内になく、治安の面で他物件と比べて不利な可能性があるものの、アーサー新宮グランヒルズの周辺には15の医療施設、7つのコンビニが存在し、生活環境は充実しています；地盤が安定し洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされる立地も魅力的であり、新宮町立 新宮東小学校学童保育所や新宮町立新宮東小学校の利便性も良好と言えます。
14位
ロワールマンション新宮
偏差値
49
価格
780万円〜2,290万円
物件名
ロワールマンション新宮
築年月
1990年2月
平米数
59平米〜77平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町美咲3丁目11-1 ロワールマンション新宮
階建
7階
最寄駅
福工大前駅徒歩7分, 西鉄新宮駅徒歩18分, 新宮中央駅徒歩18分
総合
49
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
41
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
ロワールマンション新宮の概要
ロワールマンション新宮は、糟屋郡新宮町美咲に立地し、福岡工業大学前駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な施設で、1990年2月に竣工した7階建てのマンションです。59㎡の3DKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は780万円から2290万円で展開されており、中心価格帯は1330〜1380万円です。この物件は、利便性と居住性を兼ね備えつつ、福岡市郊外の穏やかな住環境を求める層に適しています。
適正価格（売却）
ロワールマンション新宮の現在の平均価格は1449万円で、近隣の中古マンション市場データと比較すると、機械学習に基づく適正価格予測は1503万円となっています。市場よりやや安価に設定されているため、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えますが、売却偏差値は平均より僅かに高く、短期的な売り急ぎには向いていないことが伺えます。
将来性
築年数は34年となるロワールマンション新宮ですが、交通の利便性や継続的なメンテナンスにより、将来性評価は一定の潜在価値が認められます。福岡県糟屋郡新宮町という地域の発展性も考慮に入れ、駅からの距離や周辺施設の充実度を基準にしたAI分析では、平均と比べてやや低めの将来性偏差値41を示しており、長期的な価値向上に期待は持てるものの、即時の高騰を見込むのは困難と言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としての生活利便性は高く、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、新宮町立新宮小学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても安心の立地です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことがハザードマップで確認できるため、環境満足度は高いと評価されますが、交番の距離が約1kmと若干遠いため、治安面での懸念は少なからず存在します。
15位
ファーネスト新宮2番館
偏差値
49
価格
1,980万円〜2,530万円
物件名
ファーネスト新宮2番館
築年月
2006年2月
平米数
65平米〜90平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町大字原上1818-5 ファーネスト新宮2番館
階建
9階
最寄駅
福工大前駅徒歩11分, 新宮中央駅徒歩26分, 和白駅徒歩30分
総合
49
18 物件中
適正価格
45
18 物件中
将来性
47
18 物件中
環境
満足度
54
18 物件中
ファーネスト新宮2番館の概要
福岡県糟屋郡新宮町に位置する「ファーネスト新宮2番館」は、平均平米数65㎡から90㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は約1,980万円から2,530万円の幅で提供されており、立地は福工大前駅から徒歩11分というアクセスの良さを備えています。築年月は2006年で現代の建築基準にも適合しているため、耐久性においても期待でき、全9階建てのこのマンションは合計29室を有しております。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ファーネスト新宮2番館」の適正価格は、地域の不動産市場データと比較して、売却偏差値45とやや低めですが、これは近隣の物件との競争や市場の需給状況を反映した数値であり、将来的に再評価の可能性もあります。現行価格は市場予測価格より低く、投資家や購入にあたっては価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
将来性を見込む指標として、「ファーネスト新宮2番館」の築年数は築年数にして約18年と、平均よりも新しく、駅近という利点をもっていますが、将来性の偏差値は47と平均を下回っており、市場における収益性や価値の増加は慎重に予測する必要があります。ただし、糟屋郡新宮町は福岡都市圏のベッドタウンとしての発展が見込まれ、その点での評価上昇は十分に期待できます。
環境満足度
「ファーネスト新宮2番館」の周辺環境は、交番からの距離が1650mとやや遠いものの、治安の面で不安があるわけではなく、日常の買い物や医療アクセスにおいては28件の病院、2件のスーパー、8件のコンビニが利用可能で生活利便性は高いです。自然災害リスクにおいては、ハザードマップによる評価も良く、安全な地域であることが伺えます。
16位
アーサー新宮コンドミニオウエスト
偏差値
47
価格
2,180万円〜2,180万円
物件名
アーサー新宮コンドミニオウエスト
築年月
2004年8月
平米数
77平米〜86平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町美咲1丁目4-11 アーサー新宮コンドミニオウエスト
階建
9階
最寄駅
福工大前駅徒歩6分, 新宮中央駅徒歩19分, 西鉄新宮駅徒歩21分
総合
47
18 物件中
適正価格
38
18 物件中
将来性
47
18 物件中
環境
満足度
56
18 物件中
アーサー新宮コンドミニオウエストの概要
福岡県糟屋郡新宮町美咲1丁目に位置する「アーサー新宮コンドミニオウエスト」は、福工大前駅から徒歩6分という便利な立地に建つ9階建てマンションで、平米数は77㎡の3SLDKから86㎡の4LDKまでと広々とした室内が特徴です。2004年8月の竣工以来、充実した共有施設と管理体制により、快適な居住環境が保たれており、2180万円の価格帯で提供されていることから、資産価値を考慮した住まい選びに適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「アーサー新宮コンドミニオウエスト」の売出し価格は2180万円で、この地域の5年間の価格上昇率（51%）に比べるとやや見劣りするものの、AIによる適正価格推測では2655万円と評価されており、実需や投資目的に応じた価格交渉の余地があると考えられます。適正価格偏差値38を考慮すれば、物件の価値と市場動向を踏まえた上での購入が、将来的な価格交渉における強みとなり得るでしょう。
将来性
2004年築の「アーサー新宮コンドミニオウエスト」は、築年数が20年で市場内の同条件マンションより若干新しく、駅近というアクセスの利便性も考慮すると、将来性の偏差値47は現実的な評価と言えます。新宮小学校や学童保育所が近接しており、ファミリー層には魅力的な立地だと言えるでしょう。
環境満足度
「アーサー新宮コンドミニオウエスト」は、生活環境における環境満足度偏差値56を誇り、周辺には31の医療施設や、2つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日々の買い物や健康管理に便利です。治安面では交番が1099mと少し離れていますが、洪水・高潮・津波のハザードリスクが低い地域で、地盤が安定しているため、安心して生活できる環境が整っています。
17位
アーサー新宮グランパティオウエストコート
偏差値
45
価格
1,150万円〜2,680万円
物件名
アーサー新宮グランパティオウエストコート
築年月
1998年7月
平米数
75平米〜99平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町夜臼5丁目12 アーサー新宮グランパティオウエストコート
階建
12階
最寄駅
福工大前駅徒歩12分, 新宮中央駅徒歩21分, 西鉄新宮駅徒歩27分
総合
45
18 物件中
適正価格
46
18 物件中
将来性
37
18 物件中
環境
満足度
52
18 物件中
アーサー新宮グランパティオウエストコートの概要
アーサー新宮グランパティオウエストコートは、1998年7月に完成し、福岡県糟屋郡新宮町夜臼5丁目12に位置し、福工大前駅から徒歩12分の立地にある12階建てのマンションで、211の住戸があり、広さは75㎡から99㎡の範囲で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格範囲は1,150万円から2,680万円となっています。
適正価格（売却）
アーサー新宮グランパティオウエストコートの適正価格は、福岡県糟屋郡新宮町の中古マンション市場動向を反映しており、1,911万円の平均売り出し価格は、近隣の物件の価格上昇傾向に比べるとやや劣勢にある状況で、市場の平均偏差値47に対して46とわずかに低いポジションにありますが、適正推測価格2,168万円との差から、現在の価格は市場価格に近いと言えるでしょう。
将来性
築26年を迎えたアーサー新宮グランパティオウエストコートは、その老朽化を考慮に入れた際の将来性偏差値が37と、エリア平均を下回る数値であり、新宮エリアの中古マンション市場と比較して投資する際の期待リターンはやや控えめであると評価されがちですが、交通の便の良さは将来的な価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
アーサー新宮グランパティオウエストコートは、環境満足度の偏差値が52と評価されており、治安の面では警察署が1,255m圏内にない点が気になるものの、24件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の便利さは保証される一方、新宮町立新宮東小学校学童保育所や新宮町立新宮東小学校のような教育施設へのアクセスも良く、自然災害のリスクが低い立地として評価が高いです。
18位
グランピア新宮
偏差値
42
価格
700万円〜1,680万円
物件名
グランピア新宮
築年月
1990年9月
平米数
54平米〜135平米
住所
福岡県糟屋郡新宮町下府4丁目8-1 グランピア新宮
階建
7階
最寄駅
西鉄新宮駅徒歩6分, 新宮中央駅徒歩22分, 福工大前駅徒歩24分
総合
42
18 物件中
適正価格
34
18 物件中
将来性
51
18 物件中
環境
満足度
41
18 物件中
グランピア新宮の概要
グランピア新宮は福岡県糟屋郡新宮町下府に位置し、西鉄新宮駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1990年9月竣工の中古マンションで、7階建ての43戸からなり、広さは54㎡の3DKから最大135㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は700万円から1680万円となっており、特に1250万円から1380万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
糟屋郡新宮町における中古マンション市場の分析によると、グランピア新宮の平均売出し価格は約1233万円であり、地域の平均価格と比較してやや低めの適正価格を示していますが、エリア全体の価格上昇傾向に対し若干の下落が見られるため、投資としてのリターンを期待するには現在の市場状況を詳しく分析する必要があるでしょう。
将来性
築33年を数えるグランピア新宮は、周辺の中古マンション市場に比べ、若干古い部類に入りますが、西鉄新宮駅からの徒歩6分という立地の良さは将来性を示唆しており、地域平均の偏差値とほぼ同等の51点で評価されています。
環境満足度
グランピア新宮は治安の面で交番が近くにない点が懸念されますが、周辺には医療施設や買い物施設が一定数揃っており、生活利便性は高いと言えます。また、新宮小学校が近くにあり、地盤が固く自然災害のリスクも低いとされる安全な住環境となっています。
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