福岡県糟屋郡志免町 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランディア空港ソラーレ
福岡県/糟屋郡志免町
アスコットマンション空港東
福岡県/糟屋郡志免町
アイランド志免中央
福岡県/糟屋郡志免町
エイルスクエア空港東2
福岡県/糟屋郡志免町
モントーレラコルタユニバ通り
福岡県/糟屋郡志免町
福岡県糟屋郡志免町では、日勤管理の中古マンション市場が一定の需要を保ちつつあります。現在、このエリアに17棟の中古マンションが存在し、昨年1年間に91件の物件が売り出され、そのうち15件が成約に至ったとのデータがあります。これは、一定の流動性を持つ住宅市場を示しており、投資家や住宅購入を検討している方々にとって注目のエリアです。志免町の中古マンションの平均価格は2420万円となっており、最も多く取引された価格帯は2250万円から2540万円です。物件の価格は、立地や広さ、設備などによって大きな差があります。例えば、別府西3丁目13-7に位置するモントーレラコルタユニバ通りでは、最も高価な中古マンションが3980万円（93.57平米）で取引されている一方、同じく別府西3丁目13-7では、最もリーズナブルな物件が1500万円（55.26平米）で販売されています。10年間（2014年から2024年）で見ると、志免町の中古マンション市場は約54%という著しい価格上昇を経験し、坪単価は73万円から113万円へと高騰しました。更に、過去5年間（2019年から2024年）でも15%の価格上昇があり、坪単価は98万円から113万円へと上がっています。これは、福岡県糟屋郡志免町が持続的な人気を保っていることを示唆しており、不動産投資において有望なエリアと言えるでしょう。マンションマーケットの独自開発した機械学習によるデータ分析結果によると、志免町の中古マンション市場の将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは32位と評価されています。このエリアは、現在買い時とされる物件が1件、逆に売り時とされる物件が16件存在していることから、売却を検討するタイミングには理想的なシグナルが出ています。売り時とされる物件の一例として、グランディア空港ソラーレが挙げられます。本記事では、独自の市場調査を通じて得られた偏差値に基づき、福岡県糟屋郡志免町において売却することで利益を得ることが期待できる中古マンションをピックアップしています。市場の動向、物件の価格帯と立地、および過去から現在に至る価格の推移などを総合的に考慮し、最適な投資判断をサポートする情報をご紹介しています。
福岡県糟屋郡志免町では、日勤管理の中古マンション市場が一定の需要を保ちつつあります。現在、このエリアに17棟の中古マンションが存在し、昨年1年間に91件の物件が売り出され、そのうち15件が成約に至ったとのデータがあります。これは、一定の流動性を持つ住宅市場を示しており、投資家や住宅購入を検討している方々にとって注目のエリアです。志免町の中古マンションの平均価格は2420万円となっており、最も多く取引された価格帯は2250万円から2540万円です。物件の価格は、立地や広さ、設備などによって大きな差があります。例えば、別府西3丁目13-7に位置するモントーレラコルタユニバ通りでは、最も高価な中古マンションが3980万円（93.57平米）で取引されている一方、同じく別府西3丁目13-7では、最もリーズナブルな物件が1500万円（55.26平米）で販売されています。10年間（2014年から2024年）で見ると、志免町の中古マンション市場は約54%という著しい価格上昇を経験し、坪単価は73万円から113万円へと高騰しました。更に、過去5年間（2019年から2024年）でも15%の価格上昇があり、坪単価は98万円から113万円へと上がっています。これは、福岡県糟屋郡志免町が持続的な人気を保っていることを示唆しており、不動産投資において有望なエリアと言えるでしょう。マンションマーケットの独自開発した機械学習によるデータ分析結果によると、志免町の中古マンション市場の将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは32位と評価されています。このエリアは、現在買い時とされる物件が1件、逆に売り時とされる物件が16件存在していることから、売却を検討するタイミングには理想的なシグナルが出ています。売り時とされる物件の一例として、グランディア空港ソラーレが挙げられます。本記事では、独自の市場調査を通じて得られた偏差値に基づき、福岡県糟屋郡志免町において売却することで利益を得ることが期待できる中古マンションをピックアップしています。市場の動向、物件の価格帯と立地、および過去から現在に至る価格の推移などを総合的に考慮し、最適な投資判断をサポートする情報をご紹介しています。
目次
1
グランディア空港ソラーレ
グランディア空港ソラーレ
2
アスコットマンション空港東
アスコットマンション空港東
3
アイランド志免中央
アイランド志免中央
4
エイルスクエア空港東2
エイルスクエア空港東2
5
モントーレラコルタユニバ通り
モントーレラコルタユニバ通り
6
アムール志免中央パークビュー
アムール志免中央パークビュー
7
エイルエスプリオ空港東
エイルエスプリオ空港東
8
スプラウト空港東
スプラウト空港東
9
マキシムマキ2
マキシムマキ2
10
パークサンリヤン博多の森(1〜4番館)
パークサンリヤン博多の森(1〜4番館)
11
クレアールマンションビエント南里
クレアールマンションビエント南里
12
エイルマンション福岡東グランディス
エイルマンション福岡東グランディス
13
アンピール空港駅前
アンピール空港駅前
14
アクロス空港イーストステージ
アクロス空港イーストステージ
15
アプローズ空港前2
アプローズ空港前2
16
エイリックスタイル福岡東ザテラス
エイリックスタイル福岡東ザテラス
17
エイリックスタイル南里ザテラス
エイリックスタイル南里ザテラス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランディア空港ソラーレ
偏差値
54
価格
1,550万円〜3,498万円
物件名
グランディア空港ソラーレ
築年月
2007年4月
平米数
61平米〜95平米
住所
福岡県糟屋郡志免町別府北4丁目2-17 グランディア空港ソラーレ
階建
5階
最寄駅
福岡空港駅徒歩12分, 柚須駅徒歩21分
総合
54
17 物件中
適正価格
52
17 物件中
将来性
59
17 物件中
環境
満足度
50
17 物件中
グランディア空港ソラーレの概要
「グランディア空港ソラーレ」は、福岡県糟屋郡志免町に位置し、福岡空港駅から徒歩12分という抜群のアクセスを誇る5階建てのマンションです。価格範囲は61㎡の2LDKが1550万円から始まり、最大95㎡の4LDKが3498万円までと、幅広いニーズに応える物件です。緑に囲まれたこの住宅地は、築年月2007年4月と比較的新しく、総戸数は60戸で、居住者の生活満足度向上に配慮した造りが特徴です。
適正価格（売却）
糟屋郡志免町のマーケットデータに基づき、このエリアの平均偏差値43に対して、グランディア空港ソラーレは偏差値52を記録しており、その価格帯での適正価格を示しています。過去5年間の価格上昇率17％に対し、当該物件は3％の上昇率を見せており、現在の平均売出価格がAIによる適正推測価格1999万円を上回る2113万円であることから、売却に適したタイミングであると分析されています。
将来性
グランディア空港ソラーレは、築年数が平均築年数よりも約2年若い17年であり、駅近の利便性もあり将来性の高さを示しています。AIによる将来性評価では偏差値59をマークし、エリア平均を上回る結果となっており、今後の資産価値向上が期待されています。駐車場の充実や、緑豊かな周辺環境も、長期的な住み心地の良さに貢献しています。
環境満足度
グランディア空港ソラーレは、周辺に病院が25件、スーパー5件、コンビニ7件が点在しており、日常生活に必須な施設が徒歩圏内に充実しています。最寄の交番が590mという距離にあるため、安全面でも高い満足度が得られます。国のハザードマップを参照すると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性からも遠く、住むにあたっての環境リスクが低いことも、居住者の満足度向上に貢献しています。
2位
アスコットマンション空港東
偏差値
56
価格
1,340万円〜2,080万円
物件名
アスコットマンション空港東
築年月
1997年7月
平米数
70平米〜83平米
住所
福岡県糟屋郡志免町志免2丁目4-5 アスコットマンション空港東
階建
6階
最寄駅
須恵駅徒歩24分, 須恵中央駅徒歩26分, 酒殿駅徒歩29分
総合
56
17 物件中
適正価格
45
17 物件中
将来性
64
17 物件中
環境
満足度
58
17 物件中
アスコットマンション空港東の概要
アスコットマンション空港東は福岡県糟屋郡志免町に位置する、駅近ではないものの生活便利性が高い物件です。1997年7月に建設されたこのマンションは、耐震基準をクリアした6階建ての建物で、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1340万円から2080万円という市場と比較しても妥当な価格帯で取引されています。最寄りの須恵駅からは徒歩24分と少し距離がありますが、その分、落ち着いた住環境を享受できるでしょう。
適正価格（売却）
アスコットマンション空港東の現在の販売価額は、近隣地区の中古マンションの価格動向を参照すると、平均市場価格と比較しても適正な範囲にあると評価されています。マンションマーケットのAI分析によると、本物件の推定価値は約2021万円であり、現状の平均売り出し価格1711万円とのギャップを考慮すると、価格の上昇余地がまだまだ見込まれるため、資産価値の観点から投資機会として魅力的です。
将来性
アスコットマンション空港東は、築年数が27年と一定の年数を経ていますが、福岡県の不動産市場においては、築年数がある程度経過していても価値を維持しやすい傾向があります。また、将来的な価格上昇を見越した投資としても、AIによる分析で偏差値64ポイントと高評価を得ており、長期的な資産価値の増加が期待できる物件です。
環境満足度
アスコットマンション空港東は、利便性と安全性を兼ね備えた地域に位置しており、交番も近く治安が良好なほか、周辺には充実した医療施設や商業施設が多数点在し、住民の日常生活にとって非常に重宝する環境です。自然災害に関しても安全性が高い地域であり、近隣には志免町立志免東小学校や志免町立志免東中学校など教育施設も充実しており、子育て家庭にも理想的な居住環境を提供しています。
3位
アイランド志免中央
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,600万円
物件名
アイランド志免中央
築年月
2010年8月
平米数
63平米〜82平米
住所
福岡県糟屋郡志免町王子1丁目1-1 アイランド志免中央
階建
7階
最寄駅
酒殿駅徒歩27分
総合
52
17 物件中
適正価格
38
17 物件中
将来性
63
17 物件中
環境
満足度
56
17 物件中
アイランド志免中央の概要
「アイランド志免中央」は、福岡県糟屋郡志免町王子1丁目1-1に位置し、最寄りの酒殿駅から徒歩27分の距離にある総戸数49戸のマンションで、平米数は63㎡から82㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、2010年8月に建てられた7階建ての物件です。価格は1480万円から2600万円で、糟屋郡における中古マンション市場の動向を考慮すると、一般的な価格設定であると言えます。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値を見てアイランド志免中央は38と判断され、これは平均偏差値43に比べて低めであり、エリア内の同条件物件が5年で17%の価格上昇を示しているにも関わらず、このマンションの価格上昇率は4%にとどまります。AIによる適正価格の推測は2745万円に対して、現行売出し平均価格1958万円となり、現時点での売却は適していない可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
アイランド志免中央の将来性に関しては、63の偏差値を持ち、エリア内の他のマンションと比較しても13ポイント高い評価を受けています。築14年のこの物件は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも6年新しく、長期的な居住にも向いていると考えられます。
環境満足度
「アイランド志免中央」のある地域は交番が601m以内と治安が良好で、近隣には27の医療施設、4つのスーパー、5つのコンビニが点在し、生活利便性が高いです。国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境としても、志免町立志免中央小学校や志免町立志免中学校が近くにあるため、ファミリー層にもおすすめの立地です。
4位
エイルスクエア空港東2
偏差値
52
価格
1,180万円〜2,400万円
物件名
エイルスクエア空港東2
築年月
1995年5月
平米数
75平米〜94平米
住所
福岡県糟屋郡志免町南里2丁目28-18 エイルスクエア空港東2
階建
8階
最寄駅
酒殿駅徒歩24分
総合
52
17 物件中
適正価格
47
17 物件中
将来性
57
17 物件中
環境
満足度
51
17 物件中
エイルスクエア空港東2の概要
エイルスクエア空港東2は福岡県糟屋郡志免町南里に位置し、75㎡の3LDKが1180万円から、94㎡の4LDKが2400万円までの価格帯で提供されている8階建ての中古マンションで、1995年5月に築かれたこの物件は、総戸数20戸となっており、最寄の酒殿駅から徒歩24分という立地にあります。
適正価格（売却）
1995年築のエイルスクエア空港東2は、売却偏差値47を記録しており、周辺地域の平均価格推移に照らし合わせると、少し高めの評価を受けていますが、ここ5年間の周辺地域の中古マンション価格が平均17％上昇している一方で、当該物件は2％価格が下落しており、現状では売却に適していない可能性が高いと評価されています。
将来性
将来性については、エイルスクエア空港東2は築年数が29年と周辺平均よりも古いものの、偏差値57点を獲得していますが、駅からの距離が徒歩24分とやや離れていることが考慮され、今後の価値向上には立地の改善が必要とされる評価です。
環境満足度
エイルスクエア空港東2の環境満足度は、近隣に生活に必要な施設が整っている点が強みで、医療施設14件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクが低い状況、ならびに近隣にある志免町立志免中学校へのアクセスの良さが評価されていますが、最寄りの交番が1147mとやや遠いため、治安面での懸念点も存在します。
5位
モントーレラコルタユニバ通り
偏差値
51
価格
270万円〜3,980万円
物件名
モントーレラコルタユニバ通り
築年月
2013年6月
平米数
47平米〜93平米
住所
福岡県糟屋郡志免町別府西3丁目13-7 モントーレラコルタユニバ通り
階建
8階
最寄駅
福岡空港駅徒歩10分, 柚須駅徒歩26分
総合
51
17 物件中
適正価格
49
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
56
17 物件中
モントーレラコルタユニバ通りの概要
「モントーレラコルタユニバ通り」は、福岡県糟屋郡志免町別府西に位置し、福岡空港駅から徒歩10分という利便性の高い環境で、緑豊かなエリアに2013年6月に建てられた全191戸のマンションです；47㎡のコンパクトな1LDKから、家族向けのゆったりとした93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2700万円台から3980万円台で、市場条件に則した価格設定がされています。
適正価格（売却）
モントーレラコルタユニバ通りの売却における適正価格の偏差値は49で、周辺地域のマンション市場に比べて平米単価の成長率はやや控えめではあるものの、公共交通へのアクセスの良さや維持管理の行き層などが評価され、市場データをもとにしたAI分析による推定価格と現在の売出し価格が近接しており、購入者にとって魅力的なプライスポイントを提供しています。
将来性
この物件は築年数が11年と比較的新しく、今後の市場価値の下落リスクが小さいことから、中長期的な資産価値の維持が期待できるほか、福岡都市圏の利便性と糟屋郡という落ち着いた住環境のバランスが将来的な住宅需要を見込ませ、偏差値49と評価されています。
環境満足度
モントーレラコルタユニバ通りは、周辺環境の利便性と安全性において総合的な偏差値56を獲得しており、複数の医療機関や生活必需施設が充実している点、また交番からの距離が若干遠いものの、福岡市立席田小学校や志免町立志免西小学校が近く、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。
6位
アムール志免中央パークビュー
偏差値
51
価格
1,780万円〜2,480万円
物件名
アムール志免中央パークビュー
築年月
2005年5月
平米数
67平米〜93平米
住所
福岡県糟屋郡志免町志免中央3丁目1-12 アムール志免中央パークビュー
階建
7階
最寄駅
酒殿駅徒歩25分, 須恵駅徒歩26分
総合
51
17 物件中
適正価格
44
17 物件中
将来性
46
17 物件中
環境
満足度
62
17 物件中
アムール志免中央パークビューの概要
アムール志免中央パークビューは、福岡県糟屋郡志免町志免中央3丁目に位置し、酒殿駅まで徒歩25分という位置にある7階建て46室のマンションで、2005年5月に完成しました。広さは67㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は1780万円から2480万円で、地域内の他の物件と比較しても適正な価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
アムール志免中央パークビューの現在の価格は1780万円から2480万円と、この地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値43に対して44とわずかに高く設定されているものの、過去5年間で17%価格が上昇している地域特性を考慮すると、将来的な価値の上昇を見込める可能性があります。
将来性
築年数が19年と、地域の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な年数であるアムール志免中央パークビューは、将来性の評価では平均から若干低い偏差値46を記録していますが、今後の地域開発やアクセス改善による価値上昇が期待されます。
環境満足度
アムール志免中央パークビュー周辺には、生活に必要な施設が充実しており、特に交番が114m以内に位置するなど治安面でも安心できるほか、医療施設や商業施設が豊富に揃っており、国のハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害のリスクが低いエリアであるため、環境満足度は62の高い評価を受けています。
7位
エイルエスプリオ空港東
偏差値
49
価格
1,590万円〜2,100万円
物件名
エイルエスプリオ空港東
築年月
1998年9月
平米数
71平米〜88平米
住所
福岡県糟屋郡志免町南里4丁目9-1 エイルエスプリオ空港東
階建
6階
最寄駅
酒殿駅徒歩25分, 原町駅徒歩28分, 長者原駅徒歩28分
総合
49
17 物件中
適正価格
46
17 物件中
将来性
53
17 物件中
環境
満足度
49
17 物件中
エイルエスプリオ空港東の概要
「エイルエスプリオ空港東」は、福岡県糟屋郡志免町南里に位置し、最寄りの酒殿駅からは徒歩25分の距離にある築25年の6階建マンションで、総戸数25戸となっております。提供されている住戸は71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は約1590万円から2100万円で、市場価格に位置することから居住用としての選択肢として検討する価値があります。
適正価格（売却）
「エイルエスプリオ空港東」の適正価格は、地域の中古マンション市場における平均価格動向と比較して、市場の平均偏差値43に対して46とやや高めです。この地域の不動産価格は過去5年間で平均17%の上昇を見せているものの、当該物件は6%の価値下落が見られるため、現在のところ投資としての売却は推奨できませんが、居住用途としては適正な価格帯にあります。
将来性
「エイルエスプリオ空港東」は築25年と周辺の物件に比べやや築年数が経過しており、立地条件も駅からの距離が25分とやや離れているものの、将来性の偏差値は53と平均以上です。この数値は地域内マンションの平均から3ポイント高く、長期的な価値の維持が期待できることを示しており、特に自己使用目的の購入者にとっては将来的な価値下落のリスクが少ないと考えられます。
環境満足度
この「エイルエスプリオ空港東」周辺には、医療施設が20件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っており、近くに粕屋町立粕屋中学校もあるため、子育て世代にも優れた環境です。治安面では、最寄りの交番まで1404mとやや距離がありますが、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水など自然災害のリスクが低い地域と評価されているため、住環境として総合的に満足度が高いと言えます。
8位
スプラウト空港東
偏差値
47
価格
1,450万円〜2,680万円
物件名
スプラウト空港東
築年月
2005年11月
平米数
63平米〜103平米
住所
福岡県糟屋郡志免町南里7丁目3-1 スプラウト空港東
階建
7階
最寄駅
福岡空港駅徒歩26分, 原町駅徒歩27分, 長者原駅徒歩29分
総合
47
17 物件中
適正価格
41
17 物件中
将来性
53
17 物件中
環境
満足度
46
17 物件中
スプラウト空港東の概要
スプラウト空港東は、福岡県糟屋郡志免町南里7丁目に位置し、福岡空港駅から徒歩約26分にある7階建てのマンションで、2005年11月に竣工されました。総戸数60戸のこの物件は、面積63㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの幅広い部屋タイプを提供しており、中古価格帯は1,450万円から2,680万円、そのうち平均的な売出価格は1,690万円から2,280万円です。
適正価格（売却）
スプラウト空港東の中古価格は、平均的な売出価格が1,450万円から2,680万円であり、近隣の相場と照らし合わせると、平均偏差値43に対して41とやや低く設定されています。近年の地域の価格推移を見ると17％の高騰に対して、この物件は5％下落傾向にありますが、将来の開発計画や環境改善による価値上昇が見込まれるため、長期的な投資価値は保持していると言えます。
将来性
スプラウト空港東の築年数は19年であり、近辺の同価格帯物件の平均築年数より若干新しいにも関わらず、立地が駅からやや距離がある点は、将来性に影響を与える可能性があります。ただし、周辺に新しい開発計画が進行している場合、現状のアクセス不便さが改善されることで、物件評価が上昇する可能性もあります。
環境満足度
このマンション周辺の治安は、最寄りの交番までの距離が1464mとやや遠いことから、他のマンションと比較すると見劣りする可能性がありますが、地域の病院数が17件、近隣にスーパーやコンビニなどの生活必需品の店舗が充実している点はポジティブです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域にあります。また、志免町立志免西小学校や粕屋町立粕屋中学校などの教育施設が近隣に存在するので、子育て環境としても魅力的です。
9位
マキシムマキ2
偏差値
46
価格
1,500万円〜1,580万円
物件名
マキシムマキ2
築年月
1996年3月
平米数
80平米〜82平米
住所
福岡県糟屋郡志免町志免中央4丁目6-24 マキシムマキ2
階建
8階
最寄駅
酒殿駅徒歩25分, 須恵駅徒歩28分
総合
46
17 物件中
適正価格
36
17 物件中
将来性
43
17 物件中
環境
満足度
60
17 物件中
マキシムマキ2の概要
「マキシムマキ2」は、福岡県糟屋郡志免町に位置し、1996年竣工の地上8階建てで全17戸を有するマンションです。広さは80㎡から82㎡で、4LDKの間取りが中心です。立地は、酒殿駅から徒歩25分、須恵駅から徒歩28分の距離にあります。住居としての機能とアクセスバランスを兼ね備えた実務的な選択肢として、市場では評価されています。
適正価格（売却）
売却市場でのマキシムマキ2の価格は、1500万円から1580万円の範囲ですが、同地域の中古マンション相場と比較時、適正価格の偏差値36と低めに設定されています。周辺地域の価格動向と照らし合わせると、市場価値は平均以下であるが、総合的なコストパフォーマンスで見れば、手頃な価格であると判断できます。
将来性
築年数が28年と経過していること、交通アクセスの面で駅までやや距離があることから、将来性の偏差値は43と平均を下回っています。しかし、地域の発展や再開発の進展により価値が見直される可能性があるため、長期的な投資としては魅力があります。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度から評価されるマキシムマキ2の環境満足度は偏差値60と高評価です。近隣には警察の交番があり、医療施設やショッピング施設も徒歩圏内に充実しています。教育機関も周囲にあり、家族向けの住環境としては非常に魅力的です。
10位
パークサンリヤン博多の森(1〜4番館)
偏差値
46
価格
1,650万円〜3,450万円
物件名
パークサンリヤン博多の森(1〜4番館)
築年月
2005年12月
平米数
62平米〜119平米
住所
福岡県糟屋郡志免町別府西2丁目 パークサンリヤン博多の森(1〜4番館)
階建
11階
最寄駅
福岡空港駅徒歩11分
総合
46
17 物件中
適正価格
49
17 物件中
将来性
30
17 物件中
環境
満足度
59
17 物件中
パークサンリヤン博多の森(1〜4番館)の概要
福岡県糟屋郡志免町の利便性に優れた立地に位置する「パークサンリヤン博多の森(1〜4番館)」は、福岡空港駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、総戸数162戸で構成された2005年築の11階建て住宅です。価格は62㎡の2LDKが約1650万円から、広さ119㎡におよぶ5LKが最高3450万円で市場に出回っており、中心価格帯は2390万円〜2680万円となっています。
適正価格（売却）
「パークサンリヤン博多の森」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で平均の偏差値を6ポイント上回る49を記録、しかし近年の価格推移を見ると、近隣の物件価格上昇率17％に対して、こちらの物件は30％の価格低下が見られます。このため、マンションマーケットがAI推定する適正価格2551万円に対し、現行売り出し価格は2465万円となっており、現在は適切な売却タイミングではない可能性が高いです。
将来性
築19年という経年を経た「パークサンリヤン博多の森」は、将来性の指標となる偏差値を30点とし、エリア内他マンションの平均より20ポイント低く評価されています。この下位評価は、今後の市場価値の上昇が期待されにくい状況を示唆しており、特に長期的な投資を考える場合には慎重な検討が必要です。
環境満足度
生活の利便性や治安の面で評価される「パークサンリヤン博多の森」は、環境満足度の偏差値が59と高評価を受けています。交番が725m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が整っており、地盤がしっかりしていることからハザードマップでも安全が確認されています。近隣には福岡市立席田小学校や志免町立志免西小学校があり、子育て環境としても魅力的でしょう。
11位
クレアールマンションビエント南里
偏差値
45
価格
1,480万円〜2,680万円
物件名
クレアールマンションビエント南里
築年月
1997年2月
平米数
79平米〜123平米
住所
福岡県糟屋郡志免町南里4丁目8-13 クレアールマンションビエント南里
階建
8階
最寄駅
酒殿駅徒歩23分, 原町駅徒歩28分, 長者原駅徒歩29分
総合
45
17 物件中
適正価格
31
17 物件中
将来性
56
17 物件中
環境
満足度
48
17 物件中
クレアールマンションビエント南里の概要
福岡県糟屋郡志免町南里に位置する「クレアールマンションビエント南里」は、酒殿駅から徒歩23分の距離にある1997年築のマンションで、広さは79㎡から123㎡の間で最も多い価格帯は2430万円台、地域のマンション市場と比較して価格的に非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
現在の販売価格は1,480万円から2,680万円と、糟屋郡志免町での中古マンション市場を考慮すると、平均的な価格帯の物件というよりはややリーズナブルな価格設定になっており、販売偏差値31を反映しており、これは地域の中古マンション市場価格と比較して価格競争力があると言えます。
将来性
「クレアールマンションビエント南里」の将来性については、築年数が27年と同地区の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、それを補う充分な魅力があり、偏差値56という高評価が示すように、中長期的に見ても価値が維持される可能性を秘めています。
環境満足度
住環境面では、警察の交番が少し離れた位置にあるものの、周辺には18件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、環境満足度偏差値48が示すように、比較的安全で生活に便利な立地条件を備えていることが特徴です。
12位
エイルマンション福岡東グランディス
偏差値
45
価格
1,790万円〜3,380万円
物件名
エイルマンション福岡東グランディス
築年月
2011年4月
平米数
57平米〜94平米
住所
福岡県糟屋郡志免町御手洗1丁目1-1 エイルマンション福岡東グランディス
階建
7階
最寄駅
柚須駅徒歩15分, 福岡空港駅徒歩18分, 原町駅徒歩30分
総合
45
17 物件中
適正価格
47
17 物件中
将来性
58
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
エイルマンション福岡東グランディスの概要
エイルマンション福岡東グランディスは、糟屋郡志免町御手洗に位置し、柚須駅から徒歩15分に立地する７階建て全134戸のマンションで、築年は2011年4月であり、57㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの広さがあり、中古価格は1790万円から3380万円で、福岡県内の同等物件と比較しても魅力的な価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
エイルマンション福岡東グランディスの販売価格は1790万円〜3380万円で、近隣物件の価格と比較して適正価格偏差値47を獲得、現在の市場における中古マンション価格としては、糟屋郡志免町エリアの平均を上回る評価を受けていますが、適正推測価格2703万円に対し売り出し平均価格が2488万円であるため、買い手にとって有利な価格設定がされています。
将来性
エイルマンション福岡東グランディスは、将来性評価で偏差値58を記録し、同エリア内の他物件に比べて将来価値が高い可能性を持ち、築年数が13年と比較的新しく、福岡空港駅や原町駅へのアクセスも可能であり、地域開発や利便性の向上により価値が上昇する見込みです。
環境満足度
エイルマンション福岡東グランディスの立地環境は環境満足度偏差値30となっており、最寄りの交番が808mにあることや、生活施設として病院20件、スーパー5件、コンビニ7件が周辺にあり、日々の生活が便利であるほか、ハザードマップを参照した場合も地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域です。
13位
アンピール空港駅前
偏差値
44
価格
1,630万円〜2,898万円
物件名
アンピール空港駅前
築年月
2004年7月
平米数
70平米〜113平米
住所
福岡県糟屋郡志免町別府西3丁目4-1 アンピール空港駅前
階建
7階
最寄駅
福岡空港駅徒歩14分, 柚須駅徒歩27分, 原町駅徒歩30分
総合
44
17 物件中
適正価格
40
17 物件中
将来性
40
17 物件中
環境
満足度
52
17 物件中
アンピール空港駅前の概要
福岡県糟屋郡志免町別府西に位置する「アンピール空港駅前」は、福岡空港駅から徒歩14分という便利な立地にある7階建てのマンションで、平米数は70㎡から113㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1630万円から2898万円ですが、その地域での売買動向を基にしたマーケットデータを参照すると、この物件は他の同条件物件に比べやや割安で提供されていることがわかります。
適正価格（売却）
「アンピール空港駅前」の中古マンション価格は、築年月から考察すると、周辺の市場価格と比較してやや低く設定されており、売却偏差値は40となっています。市場データによれば平均的な売出価格は2229万円であり、データ分析に基づく適正価格2904万円との差により、投資家や購入を検討している方には魅力的な価格設定と言えそうです。
将来性
福岡県糟屋郡志免町のマンションマーケットでは、「アンピール空港駅前」はAI分析による将来性の偏差値が40とされており、築20年というこのエリアの平均的な築年数を有していながら、発展途上の街並みと今後の再開発の可能性を考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
「アンピール空港駅前」周辺は、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、医療施設が34件、スーパー4件、コンビニ5件と利便性が高い一方で、交番が1026m離れているため、他の物件と比較して治安の面で若干の不安が指摘されています。しかし、洪水や高潮のリスクが低く、福岡市立席田小学校、志免町立志免西小学校が近隣にあるなど、家族層にとっての住環境としては非常に魅力的な条件を備えています。
14位
アクロス空港イーストステージ
偏差値
44
価格
1,680万円〜3,100万円
物件名
アクロス空港イーストステージ
築年月
2004年2月
平米数
61平米〜103平米
住所
福岡県糟屋郡志免町別府西3丁目12-1 アクロス空港イーストステージ
階建
7階
最寄駅
福岡空港駅徒歩11分, 柚須駅徒歩28分
総合
44
17 物件中
適正価格
34
17 物件中
将来性
42
17 物件中
環境
満足度
56
17 物件中
アクロス空港イーストステージの概要
「アクロス空港イーストステージ」は福岡県糟屋郡志免町別府西3丁目に位置し、福岡空港駅から徒歩11分の距離にある2004年2月築の7階建てマンションで、78室の広さは61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで様々で、1680万円から3100万円の価格帯に幅広く展開しており、一般にもアクセスしやすい魅力的な物件です。
適正価格（売却）
福岡県糟屋郡志免町の中古マンション市場における動向を分析すると、「アクロス空港イーストステージ」の価格帯は、平均的な価格推移と比較して適正価格偏差値34と評価され、近隣の相場と比べ低下傾向にあることがわかり、現在の販売価格が平均を下回る2424万円であるため、購入者にとっては価値のある投資機会と言えるでしょう。
将来性
「アクロス空港イーストステージ」は築年数が20年であり、将来性偏差値42をマーケットデータは示していますが、福岡空港駅に近い利便性の高さや、進化する都市計画が価値を高めていく可能性を秘めており、経年によるデメリットも将来的な再開発や地域の成長によって補われる見込みです。
環境満足度
このマンションは環境満足度に優れ、福岡市立席田小学校や志免町立志免西小学校などの教育施設が近くにあり、安全性に関しては交番が785m以内にあり、また、23件の医療施設や4件のスーパー、7件のコンビニという充実した生活インフラが整っており、洪水や地震のリスクが低い地域であることがハザードマップをはじめとした公的データからも確認できます。
15位
アプローズ空港前2
偏差値
42
価格
1,620万円〜3,440万円
物件名
アプローズ空港前2
築年月
2003年3月
平米数
66平米〜109平米
住所
福岡県糟屋郡志免町別府西3丁目3-16 アプローズ空港前2
階建
7階
最寄駅
福岡空港駅徒歩15分, 柚須駅徒歩27分, 原町駅徒歩29分
総合
42
17 物件中
適正価格
31
17 物件中
将来性
46
17 物件中
環境
満足度
51
17 物件中
アプローズ空港前2の概要
「アプローズ空港前2」は、福岡県糟屋郡志免町別府西3丁目に所在し、福岡空港駅から徒歩15分の距離に位置する2003年築の7階建てマンションで、総戸数47戸の規模を誇ります。広さは66㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は1620万円から3440万円の範囲にて取引されており、この地域における不動産市場の動向を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
「アプローズ空港前2」の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場の分析を基に、平均価格と比べ約11ポイント低い偏差値31を記録しており、過去5年間で地区平均の価格上昇率17%に対してこのマンションは13%の価値下落を経験しています。市場予測価格3563万円に対して現行販売価格が2295万円程度であることから、投資家や購入検討者にとっては、より魅力的な入手タイミングではないことが示唆されています。
将来性
築21年を経過した「アプローズ空港前2」は、福岡空港駅から徒歩15分の立地条件や築年数を考慮した上で、将来性については平均よりもやや低い偏差値46をマークしており、これは同エリア内の類似マンションの平均に比べて3ポイント低い結果です。将来的な資産価値の伸びには、利便性の改善や地域開発などの外部要因に左右される可能性があります。
環境満足度
生活利便施設が充実しており、周辺に病院33件、スーパー4件、コンビニ5件が点在する「アプローズ空港前2」は、医療や日常のお買い物に不便を感じさせない環境を提供しており、また志免町立志免西小学校や福岡市立席田小学校へもアクセスしやすい立地です。一方で警察の交番が1km強離れており、治安に関する詳細な情報を入手しておくことが重要です。ハザードマップ上で地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されているため、自然災害に関しては安心感が高い地区と言えるでしょう。
16位
エイリックスタイル福岡東ザテラス
偏差値
42
価格
2,980万円〜3,280万円
物件名
エイリックスタイル福岡東ザテラス
築年月
2016年2月
平米数
89平米〜89平米
住所
福岡県糟屋郡志免町別府北1丁目21-28 エイリックスタイル福岡東ザテラス
階建
7階
最寄駅
柚須駅徒歩15分, 原町駅徒歩23分, 福岡空港駅徒歩24分
総合
42
17 物件中
適正価格
40
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
38
17 物件中
エイリックスタイル福岡東ザテラスの概要
「エイリックスタイル福岡東ザテラス」は、福岡県糟屋郡志免町別府北に位置し、2016年築の7階建て総戸数19の4LDKマンションで、広さは一律89㎡です。利便性を考慮すると、柚須駅まで徒歩15分、福岡空港駅まで徒歩24分という距離にあるため交通の利便性が確保されています。価格帯は2980万円から3280万円となっており、この地区の市場動向と比較しても相場に適した価格設定となっています。
適正価格（売却）
エイリックスタイル福岡東ザテラスの中古価格は、豊富なデータに基づいたAI分析による適正価格3686万円に対し、市場での販売価格は平均で3057万円となっており、糟屋郡志免町の同条件物件平均に比べると17%の価格高騰が見られる中で、本物件は逆に7%の価格下落を示しています。この情報を考慮すると、販売価格は魅力的であり、購入者にとっては価値ある投資機会であることが伺えます。
将来性
築8年の「エイリックスタイル福岡東ザテラス」は、福岡県糟屋郡志免町の同価格帯の中古マンションに比べて築年数が相対的に新しく、機械学習による将来性評価では平均偏差値49となっており、地域平均と同等の将来性が予測されます。また、近隣の開発状況や利便施設の整備によって将来的な価値上昇が見込まれることから、中長期的な投資対象としての魅力を持つと言えるでしょう。
環境満足度
治安の面で見るとエイリックスタイル福岡東ザテラスは、最寄りの交番まで1232mとやや距離がありますが、17件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニを近隣に擁しており、日常生活に必要な施設のアクセスは良好です。さらに粕屋町立粕屋西小学校が近いことから子育て家庭にも適しており、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いという点から、環境満足度は高いと評価できます。
17位
エイリックスタイル南里ザテラス
偏差値
42
価格
2,380万円〜3,390万円
物件名
エイリックスタイル南里ザテラス
築年月
2014年10月
平米数
70平米〜112平米
住所
福岡県糟屋郡志免町南里6丁目19-1 エイリックスタイル南里ザテラス
階建
6階
最寄駅
原町駅徒歩23分, 長者原駅徒歩24分, 酒殿駅徒歩27分
総合
42
17 物件中
適正価格
41
17 物件中
将来性
34
17 物件中
環境
満足度
52
17 物件中
エイリックスタイル南里ザテラスの概要
「エイリックスタイル南里ザテラス」は、福岡県糟屋郡志免町に位置し、2014年に完成した、全71戸の6階建てレジデンスで、広さは70㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しています。価格範囲は2380万円から3390万円となっており、近隣の市場価格と比較して合理的です。
適正価格（売却）
「エイリックスタイル南里ザテラス」の価格帯は、近辺の不動産動向を鑑みると、平均市場価格と比較して適正な範囲にあることが分析されています。現在の平均売出し価格が2,854万円というのは、地域の中古マンション市場の動向を考えると、投資の観点では短期間の転売を狙うよりは、長期的な自己使用もしくは賃貸を視野に入れた戦略が推奨されます。
将来性
福岡県糟屋郡志免町に建つ「エイリックスタイル南里ザテラス」は、築年数が市場平均より若干新しいため、建物自体の質は比較的良好ですが、最寄り駅からの距離があることから交通の利便性にやや課題があり、それが将来性の評価を押し下げています。
環境満足度
住環境としては、「エイリックスタイル南里ザテラス」周辺はスーパーやコンビニが十分にあり、日々の買い物には困りません。また、治安の面では交番が少々離れているものの、教育施設が近隣に存在し、家族が住むには適しているエリアです。
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