福岡県糟屋郡粕屋町 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パティオ福岡東イースト棟
福岡県/糟屋郡粕屋町
グランディア原町駅前
福岡県/糟屋郡粕屋町
グランドパレス長者原
福岡県/糟屋郡粕屋町
福岡東ザパーク
福岡県/糟屋郡粕屋町
エイルスクエア空港東
福岡県/糟屋郡粕屋町
福岡県糟屋郡粕屋町における中古マンション市場は、着実な動きを見せています。具体的には、粕屋町内には委託管理されている中古マンションが32棟存在し、昨年度においては91件の物件が売り出されました。これらの売り出しの結果、15件が成約に至っています。また、直近1か月を見ると、売り出されている物件は4件に留まります。中古マンションの価格帯に目を向けると、平均価格は1965万円となっており、最も多く取引されている価格帯は1680万円から2080万円の範囲です。一方で、最も価格が高い物件は粕屋町花ヶ浦1丁目2-3に位置するパティオ福岡東ノース棟で、5380万円（121.99平米数）に設定されています。対照的に、最も手頃な価格で提供されているのは大字大隈172-7にあるJGMヴェルデ門松駅前で、価格は970万円（75.50平米数）です。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、中古マンションの価値は約60%も高騰し、坪単価平均は73万円から117万円へと上昇しました。さらに、2019年からの5年間でも30%の価格上昇が見られ、一貫して市場価値が上昇傾向にあることがわかります。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析結果によると、粕屋町内の中古マンションの将来性は偏差値52と評価され、市区町村別ランキングにおいては10位に位置づけられています。現時点で買い時とされる物件は0件、売り時のシグナルが出ている物件は31件となっており、売却を検討されている方々にとって重要な指標となるでしょう。本記事では、マンションマーケットが独自に行った調査から算出された偏差値を基に、「福岡県糟屋郡粕屋町 委託管理」の中古マンションの中で売却して利益を得られる可能性が高いおすすめのマンションを紹介してまいります。粕屋町の中古マンション市場の動向を踏まえ、売却時期や価格設定について有益な情報をお届けすることを目指しています。
福岡県糟屋郡粕屋町における中古マンション市場は、着実な動きを見せています。具体的には、粕屋町内には委託管理されている中古マンションが32棟存在し、昨年度においては91件の物件が売り出されました。これらの売り出しの結果、15件が成約に至っています。また、直近1か月を見ると、売り出されている物件は4件に留まります。中古マンションの価格帯に目を向けると、平均価格は1965万円となっており、最も多く取引されている価格帯は1680万円から2080万円の範囲です。一方で、最も価格が高い物件は粕屋町花ヶ浦1丁目2-3に位置するパティオ福岡東ノース棟で、5380万円（121.99平米数）に設定されています。対照的に、最も手頃な価格で提供されているのは大字大隈172-7にあるJGMヴェルデ門松駅前で、価格は970万円（75.50平米数）です。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、中古マンションの価値は約60%も高騰し、坪単価平均は73万円から117万円へと上昇しました。さらに、2019年からの5年間でも30%の価格上昇が見られ、一貫して市場価値が上昇傾向にあることがわかります。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析結果によると、粕屋町内の中古マンションの将来性は偏差値52と評価され、市区町村別ランキングにおいては10位に位置づけられています。現時点で買い時とされる物件は0件、売り時のシグナルが出ている物件は31件となっており、売却を検討されている方々にとって重要な指標となるでしょう。本記事では、マンションマーケットが独自に行った調査から算出された偏差値を基に、「福岡県糟屋郡粕屋町 委託管理」の中古マンションの中で売却して利益を得られる可能性が高いおすすめのマンションを紹介してまいります。粕屋町の中古マンション市場の動向を踏まえ、売却時期や価格設定について有益な情報をお届けすることを目指しています。
目次
1
パティオ福岡東イースト棟
パティオ福岡東イースト棟
2
グランディア原町駅前
グランディア原町駅前
3
グランドパレス長者原
グランドパレス長者原
4
福岡東ザパーク
福岡東ザパーク
5
エイルスクエア空港東
エイルスクエア空港東
6
MJR原町プレシャス
MJR原町プレシャス
7
エバーライフ長者原
エバーライフ長者原
8
パティオ福岡東ウエスト棟
パティオ福岡東ウエスト棟
9
パティオ福岡東ノース棟
パティオ福岡東ノース棟
10
エバーライフ箱崎第6
エバーライフ箱崎第6
11
JGMヴェルデ長者原
JGMヴェルデ長者原
12
ルネッサンス21福岡東ザパーク
ルネッサンス21福岡東ザパーク
13
エイルマンション粕屋中央グランディス
エイルマンション粕屋中央グランディス
14
エバーライフ空港東
エバーライフ空港東
15
スプラウト仲原2
スプラウト仲原2
16
グランドパレス空港東
グランドパレス空港東
17
コアマンション空港東
コアマンション空港東
18
エバーライフ長者原弐番館
エバーライフ長者原弐番館
19
エイルスクエア空港東3
エイルスクエア空港東3
20
MJR原町駅前
MJR原町駅前
21
ラフォーレ箱崎
ラフォーレ箱崎
22
JGMヴェルデ門松駅前
JGMヴェルデ門松駅前
23
ハイグランド柚須
ハイグランド柚須
24
スプラウトマンション仲原
スプラウトマンション仲原
25
ロニフタウンハウス粕屋中央A棟
ロニフタウンハウス粕屋中央A棟
26
パークアソシアザガーデン
パークアソシアザガーデン
27
シティライフ箱崎17
シティライフ箱崎17
28
アンピール福岡東
アンピール福岡東
29
エクレール福岡東
エクレール福岡東
30
クローバーマンション空港東2
クローバーマンション空港東2
おすすめの福岡県糟屋郡粕屋町 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パティオ福岡東イースト棟
偏差値
53
価格
1,680万円〜3,190万円
物件名
パティオ福岡東イースト棟
築年月
2002年6月
平米数
65平米〜106平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦1丁目2-1 パティオ福岡東イースト棟
階建
11階
最寄駅
長者原駅徒歩7分, 原町駅徒歩11分, 伊賀駅徒歩18分
総合
53
32 物件中
適正価格
44
32 物件中
将来性
60
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
パティオ福岡東イースト棟の概要
パティオ福岡東イースト棟は、福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦に位置し、11階建てのマンションで総戸数208戸、2002年6月に築かれ、65㎡から106㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの住戸を提供しており、価格帯は1,680万円から3,190万円と幅広い選択肢があります。長者原駅からは徒歩わずか7分の距離にあるため、交通の便も良好です。
適正価格（売却）
パティオ福岡東イースト棟の平均売出価格は約2,195万円であり、地域の中古マンション価格と比較して約5年で13%上昇している市場において、2%の価格上昇を示しています。このことからマンションマーケット独自AIの推測価格2,569万円に比べると、現在の価格はやや低く評価されており、市場価格に対する適正価格偏差値は44と見られます。
将来性
築年数が22年であるパティオ福岡東イースト棟は、粕屋町の同築年数帯のマンション平均と揃っており、将来性の偏差値は60ポイント、同地域平均より高く、特に駅近の立地が将来的な価値を高める要素となっています。
環境満足度
パティオ福岡東イースト棟の環境満足度は、周辺施設として病院が22件、スーパーが3件、コンビニが3件あり、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域性を持っています。治安については最寄りの交番が803m離れているため、他マンションと比較してやや劣るかもしれませんが、教育環境は粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中央小学校が近くにあるため、子育て世代にも適しています。偏差値53と評価されています。
2位
グランディア原町駅前
偏差値
52
価格
1,850万円〜2,400万円
物件名
グランディア原町駅前
築年月
2007年2月
平米数
71平米〜75平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町若宮2丁目9-1 グランディア原町駅前
階建
8階
最寄駅
原町駅徒歩3分, 長者原駅徒歩9分, 伊賀駅徒歩12分
総合
52
32 物件中
適正価格
44
32 物件中
将来性
50
32 物件中
環境
満足度
63
32 物件中
グランディア原町駅前の概要
グランディア原町駅前は、福岡県糟屋郡粕屋町若宮に位置し、2007年2月の竣工から築年数を重ねる中古マンションで、71㎡から75㎡の3LDKが１８５０万円から２４００万円の価格帯で取引されています;3LDKの平均的な価格は約１９８０万円から２３００万円で、最寄りの原町駅からは徒歩わずか3分という立地の良さが魅力です;その他にも長者原駅が徒歩9分、伊賀駅が徒歩12分と複数の駅が利用可能で、64室の規模を誇る８階建てマンションです。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自開発のAI分析によると、グランディア原町駅前の現在の価格は福岡県糟屋郡粕屋町の平均偏差値43に対して、わずかに高い偏差値44となっており、周辺地域の中古マンション価格が5年で13％上昇している中、グランディア原町駅前は9％価格が下落しています;これを踏まえると、AIが算出した適正推測価格は約２５１７万円で、それに比べて現在の売出し平均価格が約２１４７万円と価格差が見られるため、売却には今は不適切であると言えます。
将来性
グランディア原町駅前は、築17年でありながらも、福岡県糟屋郡粕屋町の同価格帯のマンションの平均築年数より5年若いことが特徴で、立地面では原町駅からのアクセスが優れていますが、将来性に関してはAIによる偏差値は平均50点となりエリア平均に比べてやや低めです。
環境満足度
グランディア原町駅前の環境満足度は高く、692m以内に交番があり治安が良いと言えます;医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っており、地盤もしっかりしており洪水リスクも低いです;つまり津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域で、周辺には粕屋町立粕屋中央小学校もあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
3位
グランドパレス長者原
偏差値
51
価格
900万円〜2,380万円
物件名
グランドパレス長者原
築年月
1993年6月
平米数
60平米〜81平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町長者原東5丁目7-29 グランドパレス長者原
階建
7階
最寄駅
長者原駅徒歩13分, 伊賀駅徒歩15分, 原町駅徒歩21分
総合
51
32 物件中
適正価格
47
32 物件中
将来性
57
32 物件中
環境
満足度
50
32 物件中
グランドパレス長者原の概要
『グランドパレス長者原』は平成5年(1993年)6月築の総戸数48戸、7階建てのマンションであり、福岡県糟屋郡粕屋町長者原東5丁目に位置しており、その広さは60㎡から81㎡の間で2LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は900万円から2380万円であり、周辺の主要3駅（長者原駅、伊賀駅、原町駅）へのアクセスも良好で、最寄りの長者原駅には徒歩13分という立地になっています。
適正価格（売却）
近年の福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場の動向を鑑みると、『グランドパレス長者原』は適正価格の偏差値47であり、築年数を考慮した平均価格よりもやや高い傾向にありますが、その価格差は5年間で平均13%の上昇率を見せる市場に対し、僅かに1%の価格下落を示しており、現行価格は適正推測価格1458万円に対して平均価格が1267万円となっているため、市場価格を反映した適切な投資タイミングと考えられます。
将来性
『グランドパレス長者原』の築年数は31年で、地域の平均と比べるとやや年季が入っていますが、将来性の偏差値は57を示しており、エリア内の他の物件と比較しても将来性が高いと評価されています。これは、駅からの距離、地域内の再開発計画、周辺施設の整備の進展などを統合した数値であり、魅力的な住環境の維持と価値向上が期待できるでしょう。
環境満足度
『グランドパレス長者原』周辺は治安の良さも特徴で、近隣に交番があり、病院13件、スーパー1件、コンビニ2件が点在しており、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、粕屋町立粕屋中央小学校や粕屋町立粕屋東中学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が確保されています。自然災害リスクに対する評価も高く、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や高潮の影響が低い地域とされており、環境満足度の偏差値50を得ています。
4位
福岡東ザパーク
偏差値
51
価格
1,780万円〜2,080万円
物件名
福岡東ザパーク
築年月
2008年2月
平米数
58平米〜103平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町大字戸原184-1 福岡東ザパーク
階建
11階
最寄駅
長者原駅徒歩9分, 伊賀駅徒歩11分, 原町駅徒歩15分
総合
51
32 物件中
適正価格
44
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
55
32 物件中
福岡東ザパークの概要
「福岡東ザパーク」は、福岡県糟屋郡粕屋町大字戸原184-1に位置し、長者原駅から徒歩9分の主要交通アクセスの良さを誇る11階建てマンションで、全126室からなり、2008年2月の竣工以来、地域内で注目される居住施設となっています。広さは58㎡から103㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格範囲は1780万円から2080万円となっており、この価格帯は粕屋町のマンション市場においても競争力があると評価されています。
適正価格（売却）
粕屋町に位置する「福岡東ザパーク」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場価格との比較にもとづき、偏差値44を記録しています。エリア平均の偏差値43に対してやや上を行くこの数値は、過去5年間の平均13％の価格上昇に対し、本物件は4％しか価格が下がっていないことを反映しており、AIによる分析では現在の平均売り出し価格が適正推測価格2246万円に対して1844万円となっているため、投資としての購入は適切であるが売却には向いていないことを示しています。
将来性
築16年という比較的若い年数の「福岡東ザパーク」は、駅近立地という重要な価値要素を持っており、将来性の偏差値は55となっています。この点数は地元エリアの同一価格帯のマンションと比較して高く、インフラ整備などの周辺環境の発展可能性を考慮すると、長期的な価値向上が期待される物件です。
環境満足度
「福岡東ザパーク」の環境満足度は、治安から生活利便性に至るまで高い評価を受けており、偏差値55をマークしています。交番が徒歩圏内にあり、複数の医療機関、スーパー、コンビニエンスストアが近隣に点在することから日常生活の利便性が高く、また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。教育施設も充実しており、粕屋町立大川小学校、粕屋町立粕屋中央小学校、粕屋町立粕屋東中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した住環境を提供します。
5位
エイルスクエア空港東
偏差値
51
価格
1,350万円〜1,980万円
物件名
エイルスクエア空港東
築年月
1994年4月
平米数
66平米〜81平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町大字内橋270-7 エイルスクエア空港東
階建
8階
最寄駅
伊賀駅徒歩16分, 原町駅徒歩24分, 長者原駅徒歩27分
総合
51
32 物件中
適正価格
46
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
51
32 物件中
エイルスクエア空港東の概要
エイルスクエア空港東は福岡県糟屋郡粕屋町大字内橋に位置し、築年月1994年の落ち着いた8階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,350万円から1,980万円に設定されています。最寄りの伊賀駅までは徒歩16分と、公共交通機関へのアクセスも便利で、生活必需品を揃えるのに困らない周辺施設と魅力的な立地が特徴です。
適正価格（売却）
糟屋郡粕屋町における中古マンション市場の動向を見ると、エイルスクエア空港東の売出し平均価格1,521万円は適性を反映しており、エリア平均の比較で3ポイント高い偏差値46を得ています。この価格帯での売買が活発で、福岡県の地価上昇傾向を考慮すると、価格面で注目に値する選択肢と言えます。
将来性
福岡県糟屋郡粕屋町の成熟した市街地に建つこのマンションは、30年の築年数を経てもなお将来性偏差値56を獲得しており、静かな住環境と利便性のバランスにより中長期的な居住目的や投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
エイルスクエア空港東の立地は、周辺に十分な医療施設や買い物施設が揃っており、利便性が高い一方で、最寄りの交番までの距離が1,639mと比較的離れている点は考慮が必要です。しかしながら、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害発生時のリスクが低い点は高い環境満足度を示しています。
6位
MJR原町プレシャス
偏差値
50
価格
2,380万円〜2,580万円
物件名
MJR原町プレシャス
築年月
2004年3月
平米数
82平米〜82平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦3丁目7-6 MJR原町プレシャス
階建
6階
最寄駅
原町駅徒歩7分, 長者原駅徒歩9分, 伊賀駅徒歩19分
総合
50
32 物件中
適正価格
40
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
58
32 物件中
MJR原町プレシャスの概要
「MJR原町プレシャス」は、82㎡の3LDKが主体の総戸数24戸のマンションで、福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦に位置し、2004年3月に竣工しました。交通アクセスは良好で、原町駅から徒歩7分の立地にありながら、緑豊かな住環境が魅力です。市場価格は2380万円から2580万円で、この地域の中古マンション市場と比較しても均衡した価格設定となっています。
適正価格（売却）
「MJR原町プレシャス」の販売価格は、2380万円から2580万円の範囲に設定されていますが、近隣の市場環境を鑑みると、売却偏差値40と算出され、これは地域平均の43に比べてやや適正価格とは言い難い状況です。福岡県糟屋郡粕屋町の同タイプ物件が価格上昇傾向にあるのに対し、本物件は若干の価格低迷が見られることから、現時点での投資や売却は慎重に考えるべきでしょう。
将来性
築19年という経年を考慮しても、「MJR原町プレシャス」は偏差値52という将来性を示す数値を持ち、周辺相場と比較しても互角以上のポテンシャルが見込まれます。駅近でありながら静かな住環境、必要なリフォームを随時行う管理体制も将来の価値維持に寄与すると思われます。
環境満足度
住環境の面で、「MJR原町プレシャス」は治安の確保や日常生活の利便性を兼ね備えており、環境満足度は偏差値58と高い評価を受けています。周辺には粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中央小学校がありファミリー層にも適した教育環境が整っているほか、自然災害リスクも低く評価される地域です。
7位
エバーライフ長者原
偏差値
49
価格
1,590万円〜2,680万円
物件名
エバーライフ長者原
築年月
2005年9月
平米数
68平米〜91平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町長者原東4丁目3-20 エバーライフ長者原
階建
14階
最寄駅
長者原駅徒歩10分, 伊賀駅徒歩14分, 原町駅徒歩17分
総合
49
32 物件中
適正価格
37
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
エバーライフ長者原の概要
「エバーライフ長者原」は、福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、広さ68㎡の3LDKが1590万円、最大91㎡の3LDKが2680万円という範囲で価格設定されています。立地は長者原駅から徒歩10分という利便性を持ち、2005年9月に建築された14階建て総戸数102戸のマンションで、価格帯では2200万円〜2390万円が最も一般的です。
適正価格（売却）
エバーライフ長者原の中古マンション価格は、糟屋郡粕屋町の平均偏差値43に対して37とやや低めで、近隣マンション価格の約13％上昇とは対照的に1％程度の価格下落が見られます。マンションマーケットAIの適正価格推定値3092万円に対し、売出し価格が平均2243万円となっており、市場価格とのギャップがあるため将来的な価格回復を見込んでの投資に適している可能性があります。
将来性
築19年のエバーライフ長者原は、周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性偏差値58を記録しており、エリア平均よりも高いポテンシャルを示しています。地域の発展や施設の整備が進むことで、価値がさらに上昇する可能性があることを示唆しています。
環境満足度
治安、生活利便施設、自然災害リスクといった面で、エバーライフ長者原は高い環境満足度を誇っています。交番までわずか268mの距離であり、病院、スーパー、コンビニが充実していることから生活面での利便性は高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが少ない点や、近隣に良質な教育機関が存在する点も評価されています。
8位
パティオ福岡東ウエスト棟
偏差値
49
価格
2,150万円〜3,500万円
物件名
パティオ福岡東ウエスト棟
築年月
2003年5月
平米数
68平米〜114平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦1丁目2-2 パティオ福岡東ウエスト棟
階建
10階
最寄駅
長者原駅徒歩6分, 原町駅徒歩10分, 伊賀駅徒歩18分
総合
49
32 物件中
適正価格
47
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
52
32 物件中
パティオ福岡東ウエスト棟の概要
パティオ福岡東ウエスト棟は、福岡県糟屋郡粕屋町花ケ浦に位置し、長者原駅から徒歩6分という駅近の好立地にある2003年5月竣工の10階建て、総戸数208戸のマンションであり、間取りは3LDKから4LDK、広さは68㎡から114㎡とバリエーションに富んでおり、市場における価格帯は2150万円から3500万円の範囲で、その中でも多くが2230万円から2480万円となっています。
適正価格（売却）
パティオ福岡東ウエスト棟の価格は2150万円から3500万円で設定されており、このエリアの中古マンション市場と比べて、5年で平均13％の価格上昇を見せる中、同物件は10％価格が下落しているため、現時点では適正価格を下回っており、売却するには不利な状況です。
将来性
築21年ということを鑑みれば、パティオ福岡東ウエスト棟の将来性は他の同エリア物件と比較して見劣りするかもしれませんが、長者原駅からのアクセスの良さが将来的に価値を保つ要因となることが予想されます。
環境満足度
周辺環境としては、パティオ福岡東ウエスト棟は病院23件、スーパー3件、コンビニ3件と充実した生活利便施設のほか、粕屋町立仲原小学校、粕屋町立粕屋中央小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境ですが、交番の距離が804mと若干遠いことが指摘されています。
9位
パティオ福岡東ノース棟
偏差値
49
価格
1,880万円〜3,190万円
物件名
パティオ福岡東ノース棟
築年月
2002年6月
平米数
69平米〜92平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦1丁目2-3 パティオ福岡東ノース棟
階建
11階
最寄駅
長者原駅徒歩5分, 原町駅徒歩11分, 伊賀駅徒歩16分
総合
49
32 物件中
適正価格
42
32 物件中
将来性
53
32 物件中
環境
満足度
52
32 物件中
パティオ福岡東ノース棟の概要
「パティオ福岡東ノース棟」は、福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦に位置する2002年6月竣工の中古マンションで、11階建ての208室から成り立っており、価格は1880万円（69㎡の3LDK）から3190万円（92㎡の5LDK）までと多様です。最寄駅である長者原駅まで徒歩5分と非常にアクセスが良好で、周辺には生活に便利な施設が揃っていることから、生活の利便性が高い物件です。
適正価格（売却）
パティオ福岡東ノース棟は、福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が42と評価されており、地域の平均（偏差値43）に比べてわずかに低い価格設定となっています。この地域の不動産価格は過去5年で平均13％上昇しているのに対し、パティオ福岡東ノース棟は6％の価格低下を見せており、売却には慎重な判断が求められます。
将来性
築22年という年数を経過しているパティオ福岡東ノース棟は、将来性の偏差値が53と、地域の中で平均的な築年数のマンションと比較しても偏差値が高めです。駅からの距離が徒歩5分という立地の良さが、長期的に見ても価値の維持や向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
パティオ福岡東ノース棟の環境満足度は偏差値52と高く、周辺環境の良さが評価されています。最寄りの交番が750m以内にあり治安が良いほか、25件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件が近隣に存在し生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いエリアで、粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中央小学校が近く子育て世帯にも適しています。
10位
エバーライフ箱崎第6
偏差値
49
価格
550万円〜1,980万円
物件名
エバーライフ箱崎第6
築年月
1994年11月
平米数
57平米〜79平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町大字内橋559-1 エバーライフ箱崎第6
階建
8階
最寄駅
伊賀駅徒歩20分, 柚須駅徒歩24分, 原町駅徒歩24分
総合
49
32 物件中
適正価格
43
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
47
32 物件中
エバーライフ箱崎第6の概要
エバーライフ箱崎第6は福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、伊賀駅、柚須駅、原町駅へのアクセスが可能で、築年月は1994年11月であり、総戸数は38戸で構成された8階建てのマンションです。広さは57㎡の3DKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は550万円から1980万円と、ファミリータイプのニーズに対応する市場価格を反映しています。
適正価格（売却）
エバーライフ箱崎第6の価格は550万円から1980万円と、福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値43と評価されており、機械学習に基づくAI予測では1866万円が妥当な価格とされていますが、現行の平均売出価格が1440万円で売り時ではないとされています。
将来性
築年数30年のエバーライフ箱崎第6は、近隣のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は56で平均より高く、福岡県糟屋郡粕屋町の中長期的な市場動向を鑑みると、価値の上昇が見込まれる可能性を示しています。
環境満足度
周辺環境としてエバーライフ箱崎第6は医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ5件があり生活の利便性は高いものの、最寄りの交番が1890mとやや距離があり安全性に関する評価は中程度です。ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害リスクは比較的低い評価を受けています。
11位
JGMヴェルデ長者原
偏差値
49
価格
1,780万円〜2,680万円
物件名
JGMヴェルデ長者原
築年月
1997年9月
平米数
73平米〜85平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町長者原東4丁目2-1 JGMヴェルデ長者原
階建
8階
最寄駅
長者原駅徒歩9分, 伊賀駅徒歩14分, 原町駅徒歩17分
総合
49
32 物件中
適正価格
44
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
54
32 物件中
JGMヴェルデ長者原の概要
JGMヴェルデ長者原は、1997年に建設された全47室から成る福岡県糟屋郡粕屋町長者原東に位置するマンションで、73㎡の5DKから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1780万円〜2680万円で提供されており、最寄りの長者原駅からは徒歩9分の利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
福岡県糟屋郡の市場データに基づき、JGMヴェルデ長者原の適正価格は近隣物件価格の上昇傾向を踏まえても、売却偏差値44と評価されており、現在の平均売出価格1952万円をマーケット環境と比較すると、2316万円との推測価格との差があり、市場価値を考慮した上での検討が求められます。
将来性
長者原駅近くの立地であるJGMヴェルデ長者原は築27年を経ており、エリア内部での比較では施設の古さは否めず、偏差値48と将来性においては平均よりやや低い評価となっており、これからの価値向上を見込む際には、地域の発展やリノベーションの可能性を含めた総合的なアプローチが必要です。
環境満足度
周辺環境として治安の良さが挙げられるJGMヴェルデ長者原は、交番が近くにあり、19件の医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、粕屋町立大川小学校や中央小学校、また粕屋東中学校が近隣に存在するため、家庭にとっても安心できる生活基盤が整っており、環境満足度の偏差値54と高く評価されています。
12位
ルネッサンス21福岡東ザパーク
偏差値
49
価格
1,890万円〜2,880万円
物件名
ルネッサンス21福岡東ザパーク
築年月
2008年2月
平米数
60平米〜90平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町戸原東1丁目2-1 ルネッサンス21福岡東ザパーク
階建
11階
最寄駅
長者原駅徒歩9分, 伊賀駅徒歩11分, 原町駅徒歩15分
総合
49
32 物件中
適正価格
43
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
55
32 物件中
ルネッサンス21福岡東ザパークの概要
「ルネッサンス21福岡東ザパーク」は、2008年築の11階建てマンションで、福岡県糟屋郡粕屋町の閑静な住宅街に位置し、広さ60㎡の3LDKが1890万円から、90㎡の4LDKが2880万円という価格設定で、平米数に見合った市場価値を反映しているのが特徴です。
適正価格（売却）
福岡県糟屋郡粕屋町の不動産市場において「ルネッサンス21福岡東ザパーク」の売出し価格は、理論価格2776万円に対して、現行の平均価格が2304万円となっており、周辺の価格動向と比較しても適正価格帯に位置していることを示しており、投資家にとっても魅力的かもしれません。
将来性
福岡県糟屋郡粕屋町に所在する本物件は、駅から徒歩9分という利便性の高さを備えながら、築年数が16年と新しめであることから、良好なコンディションが将来価値を支える要因となっており、長期的な住まいとしても、賃貸や再販を目論む投資対象としても、一定の魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
安全性に配慮した立地にある「ルネッサンス21福岡東ザパーク」は、交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ3件など日常生活に必要な施設が充実している上、近隣には粕屋町立大川小学校や粕屋町立粕屋中央小学校などの教育機関もそろっており、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境と言えます。
13位
エイルマンション粕屋中央グランディス
偏差値
48
価格
1,800万円〜3,780万円
物件名
エイルマンション粕屋中央グランディス
築年月
2008年5月
平米数
72平米〜95平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町戸原東1丁目8-1 エイルマンション粕屋中央グランディス
階建
14階
最寄駅
伊賀駅徒歩6分, 長者原駅徒歩14分, 原町駅徒歩19分
総合
48
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
50
32 物件中
エイルマンション粕屋中央グランディスの概要
『エイルマンション粕屋中央グランディス』は、福岡県糟屋郡粕屋町の戸原東1丁目に位置する、2008年5月に竣工された14階建てのマンションであり、総戸数は143戸、間取りは3LDKから5LKで広さは72㎡から95㎡の範囲になっています。最寄り駅は伊賀駅で、そこから徒歩わずか6分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
『エイルマンション粕屋中央グランディス』の販売価格は1,800万円から3,780万円となっており、地域の市場動向に照らして教科的な平均価格と比較すると、やや上回る価格設定ですが、近年の5年間で地域の不動産価格が約13%上昇しているのに対し、このマンションは約10%の下落を見せており、そのため売却時の適正価格偏差値としては45と評価され、現在は買い手にとっては魅力的な投資のチャンスかもしれません。
将来性
建築から約15年を迎えるエイルマンション粕屋中央グランディスは、福岡県糟屋郡粕屋町の同じ築年数の物件より若く、地方都市のマンション市場としてはまだまだ魅力を保っています。駅近の立地であり、今後の開発や利便性の向上によって偏差値49の評価が上昇する可能性も秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、『エイルマンション粕屋中央グランディス』は治安の良さがあり、交番が近くに位置するほか、病院や商業施設も充実しており、生活に必要な施設が整っています。また、粕屋町立大川小学校や粕屋中央小学校、粕屋東中学校が近いことから、子育て環境としても評価できるでしょう。地盤がしっかりしており、自然災害に対しても比較的安全なエリアと言え、環境満足度は高いと言えます。
14位
エバーライフ空港東
偏差値
48
価格
1,000万円〜1,890万円
物件名
エバーライフ空港東
築年月
1995年10月
平米数
61平米〜79平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町仲原3丁目15-14 エバーライフ空港東
階建
10階
最寄駅
原町駅徒歩8分, 長者原駅徒歩18分, 伊賀駅徒歩21分
総合
48
32 物件中
適正価格
43
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
44
32 物件中
エバーライフ空港東の概要
エバーライフ空港東は、福岡県糟屋郡粕屋町仲原3丁目に立地し、原町駅から徒歩8分とアクセスしやすい10階建てのマンションで、1995年の竣工から約29年の歴史を持ちます。施設内には92室の住戸があり、広さは61㎡の2SLDKから79㎡の4LDKまでと幅広いニーズに応える間取りが特徴であり、市場価格は1000万円から1890万円の範囲に分布していおり、特に1500万円から1685万円の価格帯が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
エバーライフ空港東の適性価格は福岡県糟屋郡粕屋町の市場動向と比較して偏差値43と算出され、近隣の同等条件の物件が5年で13%の価値上昇を遂げているのに対し、当マンションは6%の価値下落を見せております。この分析から、現在の平均売り出し価格は1584万円となっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推算値である2010万円を下回るため、売主にとっては売却の最適タイミングではない可能性が高いです。
将来性
エバーライフ空港東は築29年というこれからの維持に関する高いチャレンジを抱えながらも、駅から徒歩8分という優れた立地による利便性の高さと、経済的な活動の盛んな福岡県糟屋郡粕屋町の地域性が相まって、将来性の偏差値は56と、一定の期待が持てる状況にあります。
環境満足度
エバーライフ空港東の環境満足度は、交番の距離が1408mとやや遠いことを除けば良好です。周辺には14の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニが存在し、日々の生活に必要な設備が整っており、ハザードマップに基づくリスク評価からも地盤は固く、洪水の危険性が低いエリアとされています。さらに近隣には粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中学校が立地しており、子育て家庭にも配慮された環境が整っています。
15位
スプラウト仲原2
偏差値
47
価格
1,800万円〜2,480万円
物件名
スプラウト仲原2
築年月
2006年1月
平米数
68平米〜92平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原2563-8 スプラウト仲原2
階建
8階
最寄駅
柚須駅徒歩13分, 原町駅徒歩23分, 福岡空港駅徒歩27分
総合
47
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
66
32 物件中
環境
満足度
34
32 物件中
スプラウト仲原2の概要
「スプラウト仲原2」は福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、柚須駅から徒歩13分という利便性の高い場所にある2006年竣工の8階建てのマンションで、41戸からなる住宅です。68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ各住戸は、1800万円から2480万円という価格帯に設定されており、中古市場における主流の価格は1980万円から2180万円です。
適正価格（売却）
スプラウト仲原2は平均的な市場価値と比較すると、やや価格が低めであり平均偏差値より2ポイント低い41を記録していますが、近年粕屋町の中古マンション市場は13％の価格上昇を見せています。これに対して、スプラウト仲原2は8％の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2584万円に対し、現在の売出し平均価格は1986万円と割安感があります。
将来性
築18年のスプラウト仲原2は、地域の平均築年数より若く、将来性が期待される物件で、AIによる偏差値は66ポイントを記録し、周辺マンションと比べて13ポイント高い評価を得ています。この評価は、交通の利便性や地域の発展が期待されるためで、長期的な投資や居住に適していることを示しています。
環境満足度
スプラウト仲原2周辺の生活環境は、交番へのアクセスがやや不便なものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活には不自由がありません。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、粕屋町立粕屋西小学校が近いため、子育て世帯にとって安心の環境です。
16位
グランドパレス空港東
偏差値
46
価格
1,100万円〜2,590万円
物件名
グランドパレス空港東
築年月
1990年2月
平米数
60平米〜76平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原2832-1 グランドパレス空港東
階建
9階
最寄駅
柚須駅徒歩6分, 箱崎駅徒歩29分, 福岡空港駅徒歩30分
総合
46
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
62
32 物件中
環境
満足度
32
32 物件中
グランドパレス空港東の概要
グランドパレス空港東は、1990年築の安定した価値を持つマンションで、福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、柚須駅から徒歩6分と利便性に優れ、60㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を1100万円から2590万円で提供しております。
適正価格（売却）
近隣の市場データと比較することでグランドパレス空港東の売り出し中の平均価格は1418万円であり、糟屋郡粕屋町エリアの中古マンション市場において適正価格であることが示されています。
将来性
築34年のグランドパレス空港東は、将来性の偏差値62と高く、駅近の立地と周辺環境の発展により、中長期的に見ても投資価値が見込まれる物件です。
環境満足度
グランドパレス空港東は、豊富な周辺施設と低い自然災害リスクを有し、安心して生活できる環境満足度の高さが特徴です。
17位
コアマンション空港東
偏差値
46
価格
1,500万円〜1,730万円
物件名
コアマンション空港東
築年月
1995年10月
平米数
67平米〜80平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原2630-2 コアマンション空港東
階建
9階
最寄駅
柚須駅徒歩10分, 福岡空港駅徒歩23分, 原町駅徒歩27分
総合
46
32 物件中
適正価格
43
32 物件中
将来性
62
32 物件中
環境
満足度
33
32 物件中
コアマンション空港東の概要
「コアマンション空港東」は福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、築年月1995年10月の9階建てマンションであり、広さは67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで様々で、価格は1500万円から1730万円の範囲内にあります。立地は柚須駅から徒歩10分と至近であり、空港アクセスも良好な福岡空港駅まで徒歩23分です。総戸数は32戸となっており、快適な住環境を求めるファミリー層に適した物件であると言えます。
適正価格（売却）
「コアマンション空港東」は、福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場における価格推移を考慮した上で、機械学習データが示す適正な市場価格は約1761万円であることから、現在の売出し平均価格が1333万円であるため、価格的には購入者に有利な条件を提示していると考えられますが、売主としては現在売却するのが最良とは限らない経済状況です。
将来性
柚須駅から徒歩10分の距離にある「コアマンション空港東」は、築29年という年数が経過しているにもかかわらず、将来性の評価は高く、偏差値62を記録しており、この地域のマンション平均よりも9ポイント高い評価を得ています。これは、地域の発展や交通アクセスの良さなどが、マンションの将来価値を高めていると推測されます。
環境満足度
「コアマンション空港東」の環境満足度に関しては、治安が懸念される距離に交番がないことを除けば、周辺環境は充実しており、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ9件が存在するなど、生活利便性は非常に高いです。また、ハザードマップによる評価でも、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害リスクも最小限に抑えられると考えられます。
18位
エバーライフ長者原弐番館
偏差値
46
価格
1,780万円〜3,330万円
物件名
エバーライフ長者原弐番館
築年月
2007年6月
平米数
70平米〜90平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町長者原東4丁目3-1 エバーライフ長者原弐番館
階建
14階
最寄駅
長者原駅徒歩11分, 伊賀駅徒歩12分, 原町駅徒歩18分
総合
46
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
47
32 物件中
環境
満足度
51
32 物件中
エバーライフ長者原弐番館の概要
「エバーライフ長者原弐番館」は福岡県糟屋郡粕屋町長者原東に位置し、ロケーションの優れた14階建ての快適な居住空間を提供しています。2007年の完成後、周辺エリアにおける住宅需要の高まりを背景に、70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが1780万円から3330万円の価格帯で販売されており、この物件は現在の市場状況を反映した価値ある選択肢です。
適正価格（売却）
エバーライフ長者原弐番館の中古物件価格が1780万円から3330万円の範囲であり、地域の平均と比較しても適正価格で提供されていることが評価されており、売却偏差値41は総合的な市場価値を考慮した合理的な数値であると言えます。
将来性
築年数が若く、利便性の高い駅近立地を有するエバーライフ長者原弐番館は、将来的な価値の維持や資産価値の上昇が期待され、このエリアでの投資においても魅力的な選択となるでしょう。
環境満足度
生活利便施設が充実し、粕屋町立大川小学校や粕屋町立粕屋東中学校などの教育機関が近隣に位置していることから、エバーライフ長者原弐番館は家族層にとって安心して暮らせる住環境が整っています。
19位
エイルスクエア空港東3
偏差値
45
価格
1,200万円〜1,880万円
物件名
エイルスクエア空港東3
築年月
1996年8月
平米数
71平米〜82平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町仲原1丁目5-11 エイルスクエア空港東3
階建
6階
最寄駅
原町駅徒歩11分, 長者原駅徒歩12分, 酒殿駅徒歩21分
総合
45
32 物件中
適正価格
38
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
48
32 物件中
エイルスクエア空港東3の概要
エイルスクエア空港東3は、福岡県糟屋郡粕屋町仲原1丁目に位置し、原町駅から徒歩11分の利便性を誇る1996年竣工の6階建てマンションで、71㎡の3LDKが1200万円から、82㎡の4LDKが最高1880万円の価格帯で取引されており、築年数や利便性を考慮した場合、中古マーケット内での競争力は保持しています。
適正価格（売却）
エイルスクエア空港東3の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較すると若干低めで、現在の平均価格1437万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2193万円に比べて価格設定が控えめであり、購入者にとっては比較的お手頃な価格帯と言えます。
将来性
築28年のエイルスクエア空港東3は、将来性の面ではエリア平均の偏差値と比較してやや劣るものの、原町駅へのアクセスが良好で、定期的なメンテナンスによる価値維持が期待されるため、長期的な視点で見ると安定した投資対象となり得ます。
環境満足度
周辺環境としてエイルスクエア空港東3は、粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中学校が近隣に存在するファミリーに優しい住環境で、治安の面では交番が1.2km圏内になくやや心配な面はありますが、スーパーやコンビニが複数あり日常生活は便利で、ハザードマップ上でも災害リスクが低いエリアに位置しています。
20位
MJR原町駅前
偏差値
45
価格
1,850万円〜3,270万円
物件名
MJR原町駅前
築年月
2009年3月
平米数
74平米〜101平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦3丁目2-1 MJR原町駅前
階建
7階
最寄駅
長者原駅徒歩8分, 原町駅徒歩8分, 伊賀駅徒歩18分
総合
45
32 物件中
適正価格
42
32 物件中
将来性
34
32 物件中
環境
満足度
58
32 物件中
MJR原町駅前の概要
「MJR原町駅前」は、平米数74㎡の3LDKが1850万円から、101㎡の4LDKが3270万円という価格設定で、福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦3丁目に位置し、長者原駅、原町駅から徒歩8分という好立地にあります。2009年3月の完成で、7階建て総戸数86戸と比較的新しい物件であり、地域内でも人気の居住エリアです。
適正価格（売却）
「MJR原町駅前」の売出し平均価格は2336万円で、周辺の中古マンション価格動向と比較して、価格下落率が24％と高めであり、独自AIによる適正推測価格2842万円との差が指摘されており、現段階では適正価格より低価格で取引される傾向にあります。
将来性
MJR原町駅前は築後15年を迎える物件で、近隣のマンションと比較しても比較的新しい物件ですが、将来性の評価は周辺平均よりも低い偏差値34を示しており、現在のところ大幅な価値上昇は期待しにくい状況です。
環境満足度
治安、生活便利性ともに高評価が見られ、MJR原町駅前は交番が徒歩圏内、31件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置します。近隣には粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中央小学校があり子育て環境にも適しています。
21位
ラフォーレ箱崎
偏差値
44
価格
790万円〜1,890万円
物件名
ラフォーレ箱崎
築年月
1994年2月
平米数
58平米〜62平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町大字阿惠449-1 ラフォーレ箱崎
階建
8階
最寄駅
柚須駅徒歩22分, 原町駅徒歩28分, 伊賀駅徒歩29分
総合
44
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
59
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ラフォーレ箱崎の概要
ラフォーレ箱崎は、平成6年（1994年）築の福岡県糟屋郡粕屋町大字阿惠に位置する8階建てマンションで、全42戸から成り立ち、各住戸は約58㎡から62㎡の3LDKが中心です。価格帯は790万円から1890万円で、市場動向を反映し最も取引が活発な価格帯は1190万円から1290万円です。立地は柚須駅から徒歩22分というアクセスが可能で、周辺環境とのバランスを考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
ラフォーレ箱崎の適正価格は、周辺地域の市場データに基づきますと、平均的な中古マンション価格が過去5年で13％の上昇を見せている中、本物件の価格は安定しており、現在の平均売り出し価格が1232万円であるのに対して、AIが推定する公正な市場価格は1534万円となっておりますので、将来的な価格上昇が見込まれる可能性があるものの、現段階では売り時とは言い難いです。
将来性
築30年を経過しているラフォーレ箱崎は、周辺の同じ価格帯の物件に比べやや古さを感じさせますが、その将来性は偏差値59と計算され、地域平均を上回る評価を受けています。これは、柚須駅への徒歩圏内という立地や、今後の地域開発などのポテンシャルが反映されているためです。
環境満足度
ラフォーレ箱崎の環境満足度は、警察の交番が2km以内にあるなど一定の治安維持が見込める一方で、19件の医療施設、1件のスーパー、そして9件のコンビニエンスストアが周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活できる住環境が整っていると言えるでしょう。
22位
JGMヴェルデ門松駅前
偏差値
44
価格
950万円〜1,680万円
物件名
JGMヴェルデ門松駅前
築年月
1995年8月
平米数
73平米〜90平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町大字大隈172-7 JGMヴェルデ門松駅前
階建
4階
最寄駅
門松駅徒歩7分, 長者原駅徒歩29分
総合
44
32 物件中
適正価格
36
32 物件中
将来性
64
32 物件中
環境
満足度
34
32 物件中
JGMヴェルデ門松駅前の概要
福岡県糟屋郡粕屋町にある「JGMヴェルデ門松駅前」は、門松駅から徒歩7分という立地に恵まれた1995年8月築の4階建てマンションで、73㎡の5LKから最大90㎡の4LDKまでの多彩な間取りが特徴で、価格帯は950万円から最高1680万円までの範囲に設定されており、多くの居住希望者が狙う価格帯である1280万円から1480万円に多数の物件が集中しています。
適正価格（売却）
「JGMヴェルデ門松駅前」の売却価格は、周辺市場動向を鑑み平均偏差値43に対して36と評価されるが、粕屋町エリアの中古マンション市場が過去5年間で平均13%の価値上昇を見せる中、本物件の価値はわずかに4%減少しており、マンションマーケットAIの予測による2164万円の適正価値と比較して、現在の平均売り出し価格1252万円は買い手にとって魅力的かつ購入の絶好機であり、売却希望者にはタイミングを見極める必要があります。
将来性
築29年の「JGMヴェルデ門松駅前」は、平均築年数よりやや古いものの、駅チカの立地利益があり、AIによる偏差値は64と同地域の他マンションに比べて高めで、今後の再開発や地域経済の成長を考慮すると、将来的な価値の向上が期待できる可能性が高いです。
環境満足度
「JGMヴェルデ門松駅前」周辺は医療施設が4件存在し、コンビニが3件と日々の生活に便利な一方でスーパーの不在は欠点と言えます、治安面では交番が1km圏内になく、他の物件に比べ見劣りがあるかもしれませんが、ハザードマップにおいて洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、自然災害の危険性は全体的に低いと評価されています。
23位
ハイグランド柚須
偏差値
44
価格
2,350万円〜3,390万円
物件名
ハイグランド柚須
築年月
2011年3月
平米数
73平米〜92平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原2804-1 ハイグランド柚須
階建
9階
最寄駅
柚須駅徒歩7分, 福岡空港駅徒歩29分, 吉塚駅徒歩29分
総合
44
32 物件中
適正価格
37
32 物件中
将来性
62
32 物件中
環境
満足度
33
32 物件中
ハイグランド柚須の概要
ハイグランド柚須は福岡県糟屋郡粕屋町に所在し、73㎡から92㎡までの広さを持つ9階建てのマンションで、築年月は2011年3月1日です。総戸数64室のこちらの物件は、柚須駅から徒歩7分に位置し、福岡空港駅や吉塚駅へのアクセスも容易な、生活利便性に優れた立地条件を誇ります。市場に出ている中古マンションの価格帯は、2SLDKが約2350万円から、4SLDKで3390万円と幅広い選択肢を提供しており、最も取引される価格帯は約2720万円から2840万円に集中しています。
適正価格（売却）
福岡県糟屋郡粕屋町にあるハイグランド柚須の現行価格は、地域内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値37で平均よりもやや低めであり、マンションの価格上昇率は周辺エリアに比べて穏やかです。過去5年間で地域の中古マンション価格が15%上昇する一方で、同物件は3%の上昇に留まっており、市場の適正推測価格3426万円と比較しても、現在の売出し平均価格2605万円は、売却の最適時期ではないと分析されています。
将来性
ハイグランド柚須は築13年でありながら、福岡県糟屋郡粕屋町内での同価格帯の他マンションに比べて平均的な築年数よりも新しく、将来性の偏差値は62と評価されています。駅近という抜群の立地に加え、エリア内での平均築年数に対して若いことが、将来の価値を左右する重要な要素と考えられています。
環境満足度
治安や生活環境に関する環境満足度は、交番が1.2km以内とやや距離があるものの、ハイグランド柚須は医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が近隣に豊富にあり、日常生活を支える環境として評価されています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地区に位置しているため、安心して暮らせる環境が整っています。
24位
スプラウトマンション仲原
偏差値
44
価格
1,500万円〜2,240万円
物件名
スプラウトマンション仲原
築年月
1996年9月
平米数
70平米〜91平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原2630-1 スプラウトマンション仲原
階建
10階
最寄駅
柚須駅徒歩10分, 福岡空港駅徒歩23分, 原町駅徒歩27分
総合
44
32 物件中
適正価格
44
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
34
32 物件中
スプラウトマンション仲原の概要
スプラウトマンション仲原は、福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原2630-1に位置する、1996年9月に竣工した10階建てのマンションであり、70㎡の3LDKから最大91㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、価格は1500万円から2240万円となっており、周辺には柚須駅が徒歩10分という利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
福岡県糟屋郡粕屋町の不動産市場において、スプラウトマンション仲原の売り出し価格は、平均偏差値43に対して偏差値44と僅かに高めであり、過去5年間で15％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、スプラウトマンション仲原は4％下落していることから、現段階では売却には不利と分析されています。
将来性
スプラウトマンション仲原は築28年が経過しており、駅から徒歩10分という便利な立地に加えて、AI分析による将来性偏差値は54と、エリアの平均を上回る評価を受けており、特に交通利便性の高さが将来的にも価値を維持する要因と考えられます。
環境満足度
スプラウトマンション仲原は周辺に22の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニがあり、生活利便性の高い環境にありながら、近隣の交番が1013mとやや距離があるため、治安面での懸念は他の物件に比べて異なる可能性が指摘されており、地盤の安定や洪水リスクが低い地域特性が評価されています。
25位
ロニフタウンハウス粕屋中央A棟
偏差値
42
価格
2,080万円〜2,680万円
物件名
ロニフタウンハウス粕屋中央A棟
築年月
2010年11月
平米数
111平米〜111平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町大字戸原 ロニフタウンハウス粕屋中央A棟
階建
3階
最寄駅
伊賀駅徒歩2分, 原町駅徒歩13分, 長者原駅徒歩14分
総合
42
32 物件中
適正価格
31
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
48
32 物件中
ロニフタウンハウス粕屋中央A棟の概要
「ロニフタウンハウス粕屋中央A棟」は福岡県糟屋郡粕屋町に所在し、2010年11月竣工の3階建てマンションで、111㎡の広さを持つ4LDKが特徴の物件です。価格は2080万円から2680万円で、最寄り駅である伊賀駅から徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較して、ロニフタウンハウス粕屋中央A棟の適正価格はやや低めであり、現在の売出し価格が平均よりも安いことから、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資と言えるでしょう。
将来性
同物件の将来性は、駅近であることや平均より若い築年数から見るとポジティブな要素があり、福岡県糟屋郡の成長と共に価値が上昇する可能性があるため、長期的な投資戦略に適していると評価できます。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関が充実している上に、自然災害リスクが低いとされる地盤を持つこのエリアは、ファミリー層にとって安全かつ快適な住環境を提供しており、環境満足度は高いと言えます。
26位
パークアソシアザガーデン
偏差値
42
価格
1,580万円〜4,100万円
物件名
パークアソシアザガーデン
築年月
2016年7月
平米数
66平米〜91平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町戸原東1丁目4 パークアソシアザガーデン
階建
14階
最寄駅
伊賀駅徒歩7分, 長者原駅徒歩13分, 原町駅徒歩18分
総合
42
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
36
32 物件中
環境
満足度
50
32 物件中
パークアソシアザガーデンの概要
パークアソシアザガーデンは、福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、伊賀駅から徒歩7分のアクセス性の高い立地にある14階建て、総戸数103戸のマンションで、66㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでの広々とした間取りが特徴であり、2016年7月の竣工から比較的新しい物件です。
適正価格（売却）
パークアソシアザガーデンの売出価格は、1580万円から4100万円と地域の市場価格に見合った範囲内で設定されており、最も多い価格帯は2830万円〜2880万円ですが、独自のAI価格推定による適正価格3418万円と比較して低めであるため、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。
将来性
同マンションの将来性に関しては、隣接する駅への近さと、福岡県糟屋郡粕屋町の関連するインフラの拡充により、エリアの再開発が進行しており、中長期で見れば資産価値が向上する可能性が高いと考えられますが、現在のAI偏差値は平均より低いため、慎重な投資判断が求められます。
環境満足度
パークアソシアザガーデン周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、複数の医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、また、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
27位
シティライフ箱崎17
偏差値
41
価格
1,650万円〜2,680万円
物件名
シティライフ箱崎17
築年月
2000年9月
平米数
72平米〜93平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町大字柚須59-1 シティライフ箱崎17
階建
8階
最寄駅
柚須駅徒歩11分
総合
41
32 物件中
適正価格
37
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
シティライフ箱崎17の概要
福岡県糟屋郡粕屋町大字柚須に所在する「シティライフ箱崎17」は、72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを持つ、全40室から成るマンションで、柚須駅から徒歩11分という便利な立地に位置しています。2000年9月に完成した8階建のこの物件は、市場価格が1650万円から2680万円の範囲であり、最も一般的な価格帯は2180万円であることから、ファミリー層に適した住環境を提供しております。
適正価格（売却）
「シティライフ箱崎17」の売却偏差値を見ると、適正価格の評価は37ポイントであり、福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場の平均偏差値43に比べやや低めです；この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均13％上昇したことに対し、本物件は2％価値が下がっていますが、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2969万円に対して現行の平均売出価格が2147万円であるため、市場としては現段階では売却に適していないと分析されます。
将来性
築24年という年月が経過している「シティライフ箱崎17」は、駅からの近さを考慮すると、福岡県糟屋郡粕屋町で同じ価格帯の物件に比べるとやや築年数は上ですが、将来性の偏差値は56ポイントと平均以上です；このデータは地域の発展性や交通の便が良いことから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるためです。
環境満足度
「シティライフ箱崎17」の環境満足度は30ポイントとされていますが、周辺には交番が比較的遠い一方で、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低い安心感のある立地です。加えて、津波や高潮のリスクも低いとされており、家族で安心して暮らせる環境が整っています。
28位
アンピール福岡東
偏差値
41
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
アンピール福岡東
築年月
2013年7月
平米数
63平米〜88平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原2783-1 アンピール福岡東
階建
13階
最寄駅
柚須駅徒歩6分, 福岡空港駅徒歩27分, 吉塚駅徒歩28分
総合
41
32 物件中
適正価格
42
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
33
32 物件中
アンピール福岡東の概要
アンピール福岡東は福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原にあり、築10年の13階建て総戸数96戸のマンションになります。立地は柚須駅から徒歩6分の好アクセスで、63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、1980万円から3480万円の価格設定がされています。福岡市の郊外ながら高い利便性と居住性を兼ね備え、ファミリー層からの注目を集めています。
適正価格（売却）
アンピール福岡東の中古価格は平均2732万円で、糟屋郡粕屋町の他物件と比較しても適正な価格帯です。市場データによると、過去5年の価格推移は10%下落しており、売却時の価格設定には注意が必要です。マーケットの動向や不動産の価値を正確に把握することで、より適した売り時を見極めることが推奨されます。
将来性
アンピール福岡東は、比較的新しい物件であり、利便性の高い駅近立地でありながらも、周辺環境の将来性に関しては標準的な水準です。福岡市の経済成長と郊外への住環境改善の流れを考え合わせると、中長期的には価値の向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
アンピール福岡東は、治安面でやや不安があるものの、生活利便施設が充実しており、医療施設や商業施設のアクセスが良好です。ハザードマップに基づく立地の安全性もこのエリアの魅力の一つであり、洪水や高潮のリスクが低い点は住むには安心できる要素です。
29位
エクレール福岡東
偏差値
40
価格
750万円〜2,080万円
物件名
エクレール福岡東
築年月
1992年6月
平米数
63平米〜86平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町大字上大隈352-10 エクレール福岡東
階建
11階
最寄駅
門松駅徒歩15分
総合
40
32 物件中
適正価格
38
32 物件中
将来性
43
32 物件中
環境
満足度
40
32 物件中
エクレール福岡東の概要
エクレール福岡東は、福岡県糟屋郡粕屋町に位置する1992年6月竣工の11階建て、総戸数46戸の中古マンションであり、63㎡の3LDKが750万円から、86㎡が最高2080万円の価格帯で売り出されており、このエリアの中古マンション市場では1180万円〜1270万円の間に最も多くの取引が行われています。
適正価格（売却）
エクレール福岡東の中古価格範囲は、近隣の市場データを基にした分析によれば、エリア平均の偏差値43に対して38と少し低めであり、周辺のマンション価格が過去5年で平均13%上昇しているのに対し、当該物件は逆に15%減少しているため、将来的に価格回復する可能性は限定的であるかもしれません。
将来性
32年の築年数を数えるエクレール福岡東は、周辺エリアの物件と比較しても5年程度の古さがあり、適正価格の偏差値も38と一定の下落を示していますが、将来性の偏差値が43と若干高めであることから、通勤や通学の利便性向上など地域開発の進展による価値上昇が期待される地理的なポテンシャルは持っていることが伺えます。
環境満足度
交通利便性は門松駅から徒歩15分とやや距離がありながらも、エクレール福岡東周辺は治安の面で優れており、最寄りの交番が361m以内に存在するほか、複数の医療施設が利用可能であり、ハザードマップによる評価では洪水リスクや地盤の強度が良好であり、災害時の安全性も考慮された住環境となっています。
30位
クローバーマンション空港東2
偏差値
39
価格
1,100万円〜1,990万円
物件名
クローバーマンション空港東2
築年月
1995年11月
平米数
65平米〜78平米
住所
福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原2511-11 クローバーマンション空港東2
階建
10階
最寄駅
柚須駅徒歩14分, 原町駅徒歩23分, 福岡空港駅徒歩30分
総合
39
32 物件中
適正価格
46
32 物件中
将来性
41
32 物件中
環境
満足度
31
32 物件中
クローバーマンション空港東2の概要
クローバーマンション空港東2は、福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、築年月1995年11月の10階建てで寝室3室の65㎡タイプから寝室4室の78㎡タイプまで異なる広さの計47室から成る住宅施設で、価格帯は1,100万円から1,990万円となっており、最寄りの柚須駅まで徒歩14分という交通利便性に富んでいることが特徴です。
適正価格（売却）
クローバーマンション空港東2は、地域の中古マンション相場を鑑みると、適正価格での取引が行われていると評価されており、売却時の偏差値は46と、平均値を上回っていますが、近年の価格の推移を見ると、周辺物件に比べ価格下落の傾向が見受けられ、現状での売却には注意が必要だと言えます。
将来性
築年数が29年を数えるクローバーマンション空港東2は、将来性の評価として偏差値41を得るものの、エリア内同等物件と比較してやや見劣りするものの、地域の都市開発や今後の利便性向上によってその評価は上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
クローバーマンション空港東2のエリアは、治安の面では交番があまり近くになく懸念されるかもしれませんが、必要最低限の医療施設や買い物施設が充実しており、自然災害のリスクも低い地盤安定したエリアで、近隣には粕屋町立粕屋西小学校もあり、ファミリー層には適した生活環境を提供していると言えます。
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