福岡県糟屋郡粕屋町 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エイルヴィラ空港東の概要

エイルヴィラ空港東は福岡県糟屋郡粕屋町長者原東2丁目に所在し、長者原駅から徒歩6分の立地にある1996年築の8階建マンションで、広さは69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は1700万円から2580万円の範囲で設定され、近隣の中古物件との比較からも魅力的な価格帯を維持していることが特徴です。

適正価格（売却）

エイルヴィラ空港東の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格データと比較して平均偏差値43に対して47と高めであり、過去5年間で13％の価格上昇が見られる地域のトレンドを反映しておらず、AIが推定する2275万円の適正価格に対して実際の売出し価格が2060万円であることから、購入のタイミングとしては理想的と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は61となっており、周辺の平均を上回っていますが、築28年という年数を考慮すると物件が提供する利便性や維持管理の状態が重要であり、駅近という有益な立地条件が将来的な価値を保持、あるいは向上させるポテンシャルを秘めていると評価できます。

環境満足度

エイルヴィラ空港東は治安の良さを示す交番へのアクセスが良好であり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活の利便性が高いことが確認できます。さらに国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置していることや、粕屋町立粕屋中央小学校が近くにあることも、家族層にとって魅力的な環境条件と言えるでしょう。

パティオ福岡東イースト棟の概要

パティオ福岡東イースト棟は、福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦に位置し、11階建てのマンションで総戸数208戸、2002年6月に築かれ、65㎡から106㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの住戸を提供しており、価格帯は1,680万円から3,190万円と幅広い選択肢があります。長者原駅からは徒歩わずか7分の距離にあるため、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

パティオ福岡東イースト棟の平均売出価格は約2,195万円であり、地域の中古マンション価格と比較して約5年で13%上昇している市場において、2%の価格上昇を示しています。このことからマンションマーケット独自AIの推測価格2,569万円に比べると、現在の価格はやや低く評価されており、市場価格に対する適正価格偏差値は44と見られます。

将来性

築年数が22年であるパティオ福岡東イースト棟は、粕屋町の同築年数帯のマンション平均と揃っており、将来性の偏差値は60ポイント、同地域平均より高く、特に駅近の立地が将来的な価値を高める要素となっています。

環境満足度

パティオ福岡東イースト棟の環境満足度は、周辺施設として病院が22件、スーパーが3件、コンビニが3件あり、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域性を持っています。治安については最寄りの交番が803m離れているため、他マンションと比較してやや劣るかもしれませんが、教育環境は粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中央小学校が近くにあるため、子育て世代にも適しています。偏差値53と評価されています。

グランドパレス長者原の概要

『グランドパレス長者原』は平成5年(1993年)6月築の総戸数48戸、7階建てのマンションであり、福岡県糟屋郡粕屋町長者原東5丁目に位置しており、その広さは60㎡から81㎡の間で2LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は900万円から2380万円であり、周辺の主要3駅（長者原駅、伊賀駅、原町駅）へのアクセスも良好で、最寄りの長者原駅には徒歩13分という立地になっています。

適正価格（売却）

近年の福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場の動向を鑑みると、『グランドパレス長者原』は適正価格の偏差値47であり、築年数を考慮した平均価格よりもやや高い傾向にありますが、その価格差は5年間で平均13%の上昇率を見せる市場に対し、僅かに1%の価格下落を示しており、現行価格は適正推測価格1458万円に対して平均価格が1267万円となっているため、市場価格を反映した適切な投資タイミングと考えられます。

将来性

『グランドパレス長者原』の築年数は31年で、地域の平均と比べるとやや年季が入っていますが、将来性の偏差値は57を示しており、エリア内の他の物件と比較しても将来性が高いと評価されています。これは、駅からの距離、地域内の再開発計画、周辺施設の整備の進展などを統合した数値であり、魅力的な住環境の維持と価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

『グランドパレス長者原』周辺は治安の良さも特徴で、近隣に交番があり、病院13件、スーパー1件、コンビニ2件が点在しており、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、粕屋町立粕屋中央小学校や粕屋町立粕屋東中学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が確保されています。自然災害リスクに対する評価も高く、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や高潮の影響が低い地域とされており、環境満足度の偏差値50を得ています。

パークアソシアザセントラルの概要

福岡県糟屋郡粕屋町大字戸原に所在する「パークアソシアザセントラル」は、築年月2014年の14階建て、総戸数104戸のマンションであり、平米数68㎡の3LDKが2,340万円から、90㎡の4SLDKが4,450万円の価格帯で、駅近の利便性と新築当初からの質の高さを備えており、最寄駅である伊賀駅からは徒歩10分、他にも長者原駅と原町駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「パークアソシアザセントラル」の売却価格は、近年の福岡県糟屋郡粕屋町における中古マンション市場の動向を考慮すると、適正とされる偏差値44であり、周辺市場の価格推移と比較しても適性が認められますが、マンションマーケット独自AIによる予測価格3,388万円に対し実際の平均販売価格は3,013万円で現状ではやや売り時ではないと判断されがちなものの、投資対象としての潜在的価値は依然として高いと評価されています。

将来性

「パークアソシアザセントラル」は、福岡県内でのマンション平均築年数と比較して約7年若く、予測将来性偏差値が58と、周辺物件の平均を上回る見込みがあり、アクセス利便性も含めて長期的な資産価値の維持が期待でき、魅力ある立地環境の中での居住や投資に適している物件です。

環境満足度

「パークアソシアザセントラル」周辺は、治安の良さを示唆する交番が徒歩圏内に存在し、また複数の医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置しています。さらに、粕屋町立大川小学校や粕屋町立粕屋中央小学校、粕屋町立粕屋東中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても環境満足度が高い住まいと言えるでしょう。

エバーライフ長者原の概要

「エバーライフ長者原」は、福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、広さ68㎡の3LDKが1590万円、最大91㎡の3LDKが2680万円という範囲で価格設定されています。立地は長者原駅から徒歩10分という利便性を持ち、2005年9月に建築された14階建て総戸数102戸のマンションで、価格帯では2200万円〜2390万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

エバーライフ長者原の中古マンション価格は、糟屋郡粕屋町の平均偏差値43に対して37とやや低めで、近隣マンション価格の約13％上昇とは対照的に1％程度の価格下落が見られます。マンションマーケットAIの適正価格推定値3092万円に対し、売出し価格が平均2243万円となっており、市場価格とのギャップがあるため将来的な価格回復を見込んでの投資に適している可能性があります。

将来性

築19年のエバーライフ長者原は、周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性偏差値58を記録しており、エリア平均よりも高いポテンシャルを示しています。地域の発展や施設の整備が進むことで、価値がさらに上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便施設、自然災害リスクといった面で、エバーライフ長者原は高い環境満足度を誇っています。交番までわずか268mの距離であり、病院、スーパー、コンビニが充実していることから生活面での利便性は高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが少ない点や、近隣に良質な教育機関が存在する点も評価されています。

パティオ福岡東ウエスト棟の概要

パティオ福岡東ウエスト棟は、福岡県糟屋郡粕屋町花ケ浦に位置し、長者原駅から徒歩6分という駅近の好立地にある2003年5月竣工の10階建て、総戸数208戸のマンションであり、間取りは3LDKから4LDK、広さは68㎡から114㎡とバリエーションに富んでおり、市場における価格帯は2150万円から3500万円の範囲で、その中でも多くが2230万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

パティオ福岡東ウエスト棟の価格は2150万円から3500万円で設定されており、このエリアの中古マンション市場と比べて、5年で平均13％の価格上昇を見せる中、同物件は10％価格が下落しているため、現時点では適正価格を下回っており、売却するには不利な状況です。

将来性

築21年ということを鑑みれば、パティオ福岡東ウエスト棟の将来性は他の同エリア物件と比較して見劣りするかもしれませんが、長者原駅からのアクセスの良さが将来的に価値を保つ要因となることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、パティオ福岡東ウエスト棟は病院23件、スーパー3件、コンビニ3件と充実した生活利便施設のほか、粕屋町立仲原小学校、粕屋町立粕屋中央小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境ですが、交番の距離が804mと若干遠いことが指摘されています。

パティオ福岡東ノース棟の概要

「パティオ福岡東ノース棟」は、福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦に位置する2002年6月竣工の中古マンションで、11階建ての208室から成り立っており、価格は1880万円（69㎡の3LDK）から3190万円（92㎡の5LDK）までと多様です。最寄駅である長者原駅まで徒歩5分と非常にアクセスが良好で、周辺には生活に便利な施設が揃っていることから、生活の利便性が高い物件です。

適正価格（売却）

パティオ福岡東ノース棟は、福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が42と評価されており、地域の平均（偏差値43）に比べてわずかに低い価格設定となっています。この地域の不動産価格は過去5年で平均13％上昇しているのに対し、パティオ福岡東ノース棟は6％の価格低下を見せており、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築22年という年数を経過しているパティオ福岡東ノース棟は、将来性の偏差値が53と、地域の中で平均的な築年数のマンションと比較しても偏差値が高めです。駅からの距離が徒歩5分という立地の良さが、長期的に見ても価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

パティオ福岡東ノース棟の環境満足度は偏差値52と高く、周辺環境の良さが評価されています。最寄りの交番が750m以内にあり治安が良いほか、25件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件が近隣に存在し生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いエリアで、粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中央小学校が近く子育て世帯にも適しています。

エバーライフ箱崎第6の概要

エバーライフ箱崎第6は福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、伊賀駅、柚須駅、原町駅へのアクセスが可能で、築年月は1994年11月であり、総戸数は38戸で構成された8階建てのマンションです。広さは57㎡の3DKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は550万円から1980万円と、ファミリータイプのニーズに対応する市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

エバーライフ箱崎第6の価格は550万円から1980万円と、福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値43と評価されており、機械学習に基づくAI予測では1866万円が妥当な価格とされていますが、現行の平均売出価格が1440万円で売り時ではないとされています。

将来性

築年数30年のエバーライフ箱崎第6は、近隣のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は56で平均より高く、福岡県糟屋郡粕屋町の中長期的な市場動向を鑑みると、価値の上昇が見込まれる可能性を示しています。

環境満足度

周辺環境としてエバーライフ箱崎第6は医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ5件があり生活の利便性は高いものの、最寄りの交番が1890mとやや距離があり安全性に関する評価は中程度です。ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害リスクは比較的低い評価を受けています。

JGMヴェルデ長者原の概要

JGMヴェルデ長者原は、1997年に建設された全47室から成る福岡県糟屋郡粕屋町長者原東に位置するマンションで、73㎡の5DKから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1780万円〜2680万円で提供されており、最寄りの長者原駅からは徒歩9分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡の市場データに基づき、JGMヴェルデ長者原の適正価格は近隣物件価格の上昇傾向を踏まえても、売却偏差値44と評価されており、現在の平均売出価格1952万円をマーケット環境と比較すると、2316万円との推測価格との差があり、市場価値を考慮した上での検討が求められます。

将来性

長者原駅近くの立地であるJGMヴェルデ長者原は築27年を経ており、エリア内部での比較では施設の古さは否めず、偏差値48と将来性においては平均よりやや低い評価となっており、これからの価値向上を見込む際には、地域の発展やリノベーションの可能性を含めた総合的なアプローチが必要です。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが挙げられるJGMヴェルデ長者原は、交番が近くにあり、19件の医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、粕屋町立大川小学校や中央小学校、また粕屋東中学校が近隣に存在するため、家庭にとっても安心できる生活基盤が整っており、環境満足度の偏差値54と高く評価されています。

ルネッサンス21福岡東ザパークの概要

「ルネッサンス21福岡東ザパーク」は、2008年築の11階建てマンションで、福岡県糟屋郡粕屋町の閑静な住宅街に位置し、広さ60㎡の3LDKが1890万円から、90㎡の4LDKが2880万円という価格設定で、平米数に見合った市場価値を反映しているのが特徴です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町の不動産市場において「ルネッサンス21福岡東ザパーク」の売出し価格は、理論価格2776万円に対して、現行の平均価格が2304万円となっており、周辺の価格動向と比較しても適正価格帯に位置していることを示しており、投資家にとっても魅力的かもしれません。

将来性

福岡県糟屋郡粕屋町に所在する本物件は、駅から徒歩9分という利便性の高さを備えながら、築年数が16年と新しめであることから、良好なコンディションが将来価値を支える要因となっており、長期的な住まいとしても、賃貸や再販を目論む投資対象としても、一定の魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

安全性に配慮した立地にある「ルネッサンス21福岡東ザパーク」は、交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ3件など日常生活に必要な施設が充実している上、近隣には粕屋町立大川小学校や粕屋町立粕屋中央小学校などの教育機関もそろっており、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境と言えます。

エイルマンション粕屋中央グランディスの概要

『エイルマンション粕屋中央グランディス』は、福岡県糟屋郡粕屋町の戸原東1丁目に位置する、2008年5月に竣工された14階建てのマンションであり、総戸数は143戸、間取りは3LDKから5LKで広さは72㎡から95㎡の範囲になっています。最寄り駅は伊賀駅で、そこから徒歩わずか6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

『エイルマンション粕屋中央グランディス』の販売価格は1,800万円から3,780万円となっており、地域の市場動向に照らして教科的な平均価格と比較すると、やや上回る価格設定ですが、近年の5年間で地域の不動産価格が約13%上昇しているのに対し、このマンションは約10%の下落を見せており、そのため売却時の適正価格偏差値としては45と評価され、現在は買い手にとっては魅力的な投資のチャンスかもしれません。

将来性

建築から約15年を迎えるエイルマンション粕屋中央グランディスは、福岡県糟屋郡粕屋町の同じ築年数の物件より若く、地方都市のマンション市場としてはまだまだ魅力を保っています。駅近の立地であり、今後の開発や利便性の向上によって偏差値49の評価が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、『エイルマンション粕屋中央グランディス』は治安の良さがあり、交番が近くに位置するほか、病院や商業施設も充実しており、生活に必要な施設が整っています。また、粕屋町立大川小学校や粕屋中央小学校、粕屋東中学校が近いことから、子育て環境としても評価できるでしょう。地盤がしっかりしており、自然災害に対しても比較的安全なエリアと言え、環境満足度は高いと言えます。

エバーライフ空港東の概要

エバーライフ空港東は、福岡県糟屋郡粕屋町仲原3丁目に立地し、原町駅から徒歩8分とアクセスしやすい10階建てのマンションで、1995年の竣工から約29年の歴史を持ちます。施設内には92室の住戸があり、広さは61㎡の2SLDKから79㎡の4LDKまでと幅広いニーズに応える間取りが特徴であり、市場価格は1000万円から1890万円の範囲に分布していおり、特に1500万円から1685万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

エバーライフ空港東の適性価格は福岡県糟屋郡粕屋町の市場動向と比較して偏差値43と算出され、近隣の同等条件の物件が5年で13%の価値上昇を遂げているのに対し、当マンションは6%の価値下落を見せております。この分析から、現在の平均売り出し価格は1584万円となっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推算値である2010万円を下回るため、売主にとっては売却の最適タイミングではない可能性が高いです。

将来性

エバーライフ空港東は築29年というこれからの維持に関する高いチャレンジを抱えながらも、駅から徒歩8分という優れた立地による利便性の高さと、経済的な活動の盛んな福岡県糟屋郡粕屋町の地域性が相まって、将来性の偏差値は56と、一定の期待が持てる状況にあります。

環境満足度

エバーライフ空港東の環境満足度は、交番の距離が1408mとやや遠いことを除けば良好です。周辺には14の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニが存在し、日々の生活に必要な設備が整っており、ハザードマップに基づくリスク評価からも地盤は固く、洪水の危険性が低いエリアとされています。さらに近隣には粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中学校が立地しており、子育て家庭にも配慮された環境が整っています。

サンライフパークタウン(A〜I棟)の概要

粕屋町大字内橋に位置する「サンライフパークタウン(A〜I棟)」は、1977年竣工の歴史を持ちつつ、94㎡から97㎡のゆとりある空間を提供する5階建てマンションであり、価格帯は480万円から1590万円の範囲に設定されており、多くの居住希望者にとって理想的な住宅選びの選択肢となっています。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡地域の市場価格と比較すると、「サンライフパークタウン(A〜I棟)」の売却偏差値は適正価格において39となり、同エリアの平均偏差値43より低く評価されていますが、これは過去5年間での周辺物件価格の13%上昇に対して本マンション価格が5%下落したことによるものです。

将来性

「サンライフパークタウン(A〜I棟)」の将来性に関しては、築47年となっており、伊賀駅からの距離もあることから、即時の価値上昇は見込みにくいですが、将来性偏差値54はエリア平均と同等で、長期的な価値の維持には十分なポテンシャルを有していると評価できます。

環境満足度

環境満足度は47となり、「サンライフパークタウン(A〜I棟)」周辺には医療施設15件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日々の生活には便利ですが、最寄りの交番は1691m離れているため、セキュリティの観点からは若干劣るかもしれませんが、ハザードマップにおける地盤の安定性と自然災害へのリスクの低さは地域の環境品質を示しています。

グランドパレス空港東の概要

グランドパレス空港東は、1990年築の安定した価値を持つマンションで、福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、柚須駅から徒歩6分と利便性に優れ、60㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を1100万円から2590万円で提供しております。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較することでグランドパレス空港東の売り出し中の平均価格は1418万円であり、糟屋郡粕屋町エリアの中古マンション市場において適正価格であることが示されています。

将来性

築34年のグランドパレス空港東は、将来性の偏差値62と高く、駅近の立地と周辺環境の発展により、中長期的に見ても投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

グランドパレス空港東は、豊富な周辺施設と低い自然災害リスクを有し、安心して生活できる環境満足度の高さが特徴です。

エイルスクエア空港東3の概要

エイルスクエア空港東3は、福岡県糟屋郡粕屋町仲原1丁目に位置し、原町駅から徒歩11分の利便性を誇る1996年竣工の6階建てマンションで、71㎡の3LDKが1200万円から、82㎡の4LDKが最高1880万円の価格帯で取引されており、築年数や利便性を考慮した場合、中古マーケット内での競争力は保持しています。

適正価格（売却）

エイルスクエア空港東3の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較すると若干低めで、現在の平均価格1437万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2193万円に比べて価格設定が控えめであり、購入者にとっては比較的お手頃な価格帯と言えます。

将来性

築28年のエイルスクエア空港東3は、将来性の面ではエリア平均の偏差値と比較してやや劣るものの、原町駅へのアクセスが良好で、定期的なメンテナンスによる価値維持が期待されるため、長期的な視点で見ると安定した投資対象となり得ます。

環境満足度

周辺環境としてエイルスクエア空港東3は、粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中学校が近隣に存在するファミリーに優しい住環境で、治安の面では交番が1.2km圏内になくやや心配な面はありますが、スーパーやコンビニが複数あり日常生活は便利で、ハザードマップ上でも災害リスクが低いエリアに位置しています。

JGMヴェルデ門松駅前の概要

福岡県糟屋郡粕屋町にある「JGMヴェルデ門松駅前」は、門松駅から徒歩7分という立地に恵まれた1995年8月築の4階建てマンションで、73㎡の5LKから最大90㎡の4LDKまでの多彩な間取りが特徴で、価格帯は950万円から最高1680万円までの範囲に設定されており、多くの居住希望者が狙う価格帯である1280万円から1480万円に多数の物件が集中しています。

適正価格（売却）

「JGMヴェルデ門松駅前」の売却価格は、周辺市場動向を鑑み平均偏差値43に対して36と評価されるが、粕屋町エリアの中古マンション市場が過去5年間で平均13%の価値上昇を見せる中、本物件の価値はわずかに4%減少しており、マンションマーケットAIの予測による2164万円の適正価値と比較して、現在の平均売り出し価格1252万円は買い手にとって魅力的かつ購入の絶好機であり、売却希望者にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築29年の「JGMヴェルデ門松駅前」は、平均築年数よりやや古いものの、駅チカの立地利益があり、AIによる偏差値は64と同地域の他マンションに比べて高めで、今後の再開発や地域経済の成長を考慮すると、将来的な価値の向上が期待できる可能性が高いです。

環境満足度

「JGMヴェルデ門松駅前」周辺は医療施設が4件存在し、コンビニが3件と日々の生活に便利な一方でスーパーの不在は欠点と言えます、治安面では交番が1km圏内になく、他の物件に比べ見劣りがあるかもしれませんが、ハザードマップにおいて洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、自然災害の危険性は全体的に低いと評価されています。

エバーライフ空港東2の概要

「エバーライフ空港東2」は福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原2511-10に位置し、築年月は1998年10月で、7階建てのマンションです。室内広さは73㎡から85㎡とゆとりがあり、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は1780万円から2200万円と、同エリア内での中古マンション市場を考えると、一定の需要が見込める価格帯設定です。最寄駅の柚須駅までは徒歩14分と、通勤や外出にも便利な立地が魅力的です。

適正価格（売却）

エバーライフ空港東2の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移から偏差値44をマークし、福岡県糟屋郡粕屋町の平均をわずかに上回っています。過去5年間で13％の価格上昇が見られる地域動向と比較して、このマンションは1％の価格下落が認められるものの、専門のAI推定価格が2274万円であることを考えると、現行の売り出し価格1880万円は購入検討に値する水準です。

将来性

福岡市の玄関口である福岡空港からもアクセス良好なエバーライフ空港東2は、築年数26年ながらも、AI予測による将来性の偏差値58という数値は同地域中古マンション市場平均を上回っており、地理的利便性や駅近という立地条件は今後も価値を保っていくと見込まれます。

環境満足度

治安面では、エバーライフ空港東2が位置する地域の交番は1.5km圏内にないためやや不安が残りますが、生活利便施設として病院16件、スーパー3件、コンビニ7件がある点や、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定性、近隣の粕屋町立粕屋西小学校など教育施設の充実は、特にファミリー層にとって魅力的な環境要件を満たしています。

三愛シティライフ箱崎15の概要

「三愛シティライフ箱崎15」は福岡県糟屋郡粕屋町に所在し、築年月は1993年11月、6階建てで総戸数40戸の中古マンションです。柚須駅から徒歩11分という立地にあり、60㎡の3LDKから68㎡の4DKまでの間取りがあり、市場価格は1380万円から1690万円の幅で提供されています。この地域では、駅近の利便性や、充実した共有施設を考慮した上での価格設定が行われており、特にファミリー層に注目されている物件となっています。

適正価格（売却）

「三愛シティライフ箱崎15」の価格範囲は1380万円から1690万円で、糟屋郡粕屋町の他中古マンションと比較して適正価格偏差値は46となっており、平均値と比較して3ポイント高い状態です。独自AIの分析によれば、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均13％上昇していますが、本物件はその市場動向からわずかに外れており、現時点では売却に適した時期ではないと評価されています。

将来性

築30年を超える「三愛シティライフ箱崎15」は、築年数からみて一定のリノベーションが見込まれる物件ですが、駅からの距離が11分という利便性の高さや周辺環境の整備を考慮すると、将来性の偏差値は55と平均より1ポイント高く評価されています。この数値は、今後の発展が期待される立地条件や、地域の潜在的な価値の向上を示唆しており、長期的な視点で投資を検討する際の参考情報となります。

環境満足度

「三愛シティライフ箱崎15」の環境満足度は、周辺施設の利便性や地域の安全性を基準に30と評価されています。治安の面では交番が1859m以内にないという点で不安が示されていますが、医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しております。また、ハザードマップによる評価では、洪水や高潮のリスクが低いなど、自然災害に対する安全性も考慮されています。さらに、福岡市立箱崎清松中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

シティマンション空港東の概要

シティマンション空港東は福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、柚須駅から徒歩12分の利便性に優れたエリアにある11階建てのマンションで、1990年の竣工以来、地域に密着した暮らしを支えています。この物件は56㎡の3DKから76㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1,400万円から1,480万円で、福岡空港駅や原町駅へのアクセスも良好であるため都市部との結びつきも魅力です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町のマーケットを鑑みると、シティマンション空港東の価格帯は地域内での中古マンション価格の動向と比較して、統計データに基づく平均偏差値が45を示し、地域の平均からはやや高い水準にあることが見受けられます。市場分析に基づき、現時点での売出し価格が相場に対して妥当であると判断されますが、売り時を見計らうための詳細な分析が推奨されます。

将来性

シティマンション空港東は築年数が34年ということで、同エリア内の類似物件と比較してやや古さはありますが、将来性の偏差値は51と評価されており、徒歩圏内に複数の鉄道駅が存在することから、交通の利便性が高く、都心へのアクセスの良さを背景に、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

シティマンション空港東周辺は、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在することから日々の買い物には便利です。治安面での懸念点として交番が900m圏内にないことは考慮すべきですが、地盤が安定しており自然災害リスクが低い安心の居住エリアと言えます。

パークアソシアザガーデンの概要

パークアソシアザガーデンは、福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、伊賀駅から徒歩7分のアクセス性の高い立地にある14階建て、総戸数103戸のマンションで、66㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでの広々とした間取りが特徴であり、2016年7月の竣工から比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

パークアソシアザガーデンの売出価格は、1580万円から4100万円と地域の市場価格に見合った範囲内で設定されており、最も多い価格帯は2830万円〜2880万円ですが、独自のAI価格推定による適正価格3418万円と比較して低めであるため、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

同マンションの将来性に関しては、隣接する駅への近さと、福岡県糟屋郡粕屋町の関連するインフラの拡充により、エリアの再開発が進行しており、中長期で見れば資産価値が向上する可能性が高いと考えられますが、現在のAI偏差値は平均より低いため、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

パークアソシアザガーデン周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、複数の医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、また、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

シティライフ箱崎17の概要

福岡県糟屋郡粕屋町大字柚須に所在する「シティライフ箱崎17」は、72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを持つ、全40室から成るマンションで、柚須駅から徒歩11分という便利な立地に位置しています。2000年9月に完成した8階建のこの物件は、市場価格が1650万円から2680万円の範囲であり、最も一般的な価格帯は2180万円であることから、ファミリー層に適した住環境を提供しております。

適正価格（売却）

「シティライフ箱崎17」の売却偏差値を見ると、適正価格の評価は37ポイントであり、福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場の平均偏差値43に比べやや低めです；この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均13％上昇したことに対し、本物件は2％価値が下がっていますが、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2969万円に対して現行の平均売出価格が2147万円であるため、市場としては現段階では売却に適していないと分析されます。

将来性

築24年という年月が経過している「シティライフ箱崎17」は、駅からの近さを考慮すると、福岡県糟屋郡粕屋町で同じ価格帯の物件に比べるとやや築年数は上ですが、将来性の偏差値は56ポイントと平均以上です；このデータは地域の発展性や交通の便が良いことから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるためです。

環境満足度

「シティライフ箱崎17」の環境満足度は30ポイントとされていますが、周辺には交番が比較的遠い一方で、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低い安心感のある立地です。加えて、津波や高潮のリスクも低いとされており、家族で安心して暮らせる環境が整っています。

アンピール福岡東の概要

アンピール福岡東は福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原にあり、築10年の13階建て総戸数96戸のマンションになります。立地は柚須駅から徒歩6分の好アクセスで、63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、1980万円から3480万円の価格設定がされています。福岡市の郊外ながら高い利便性と居住性を兼ね備え、ファミリー層からの注目を集めています。

適正価格（売却）

アンピール福岡東の中古価格は平均2732万円で、糟屋郡粕屋町の他物件と比較しても適正な価格帯です。市場データによると、過去5年の価格推移は10%下落しており、売却時の価格設定には注意が必要です。マーケットの動向や不動産の価値を正確に把握することで、より適した売り時を見極めることが推奨されます。

将来性

アンピール福岡東は、比較的新しい物件であり、利便性の高い駅近立地でありながらも、周辺環境の将来性に関しては標準的な水準です。福岡市の経済成長と郊外への住環境改善の流れを考え合わせると、中長期的には価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

アンピール福岡東は、治安面でやや不安があるものの、生活利便施設が充実しており、医療施設や商業施設のアクセスが良好です。ハザードマップに基づく立地の安全性もこのエリアの魅力の一つであり、洪水や高潮のリスクが低い点は住むには安心できる要素です。

エクレール福岡東の概要

エクレール福岡東は、福岡県糟屋郡粕屋町に位置する1992年6月竣工の11階建て、総戸数46戸の中古マンションであり、63㎡の3LDKが750万円から、86㎡が最高2080万円の価格帯で売り出されており、このエリアの中古マンション市場では1180万円〜1270万円の間に最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

エクレール福岡東の中古価格範囲は、近隣の市場データを基にした分析によれば、エリア平均の偏差値43に対して38と少し低めであり、周辺のマンション価格が過去5年で平均13%上昇しているのに対し、当該物件は逆に15%減少しているため、将来的に価格回復する可能性は限定的であるかもしれません。

将来性

32年の築年数を数えるエクレール福岡東は、周辺エリアの物件と比較しても5年程度の古さがあり、適正価格の偏差値も38と一定の下落を示していますが、将来性の偏差値が43と若干高めであることから、通勤や通学の利便性向上など地域開発の進展による価値上昇が期待される地理的なポテンシャルは持っていることが伺えます。

環境満足度

交通利便性は門松駅から徒歩15分とやや距離がありながらも、エクレール福岡東周辺は治安の面で優れており、最寄りの交番が361m以内に存在するほか、複数の医療施設が利用可能であり、ハザードマップによる評価では洪水リスクや地盤の強度が良好であり、災害時の安全性も考慮された住環境となっています。

ルネッサンス21福岡東の概要

ルネッサンス21福岡東は、福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原2625-1に位置し、2004年10月竣工の10階建て総戸数113戸のマンションで、柚須駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇り、間取りは3LDKの60㎡から4LDKの120㎡まで幅広く選べ、1830万円から4190万円の範囲で市場に流通しており、市場で一般的な取引価格帯は2480万円から2690万円です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町の不動産市場における平均偏差値43に対し、ルネッサンス21福岡東は偏差値37となっており、近隣のマンションが5年間で13%の価格上昇を遂げる中、9%の下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が3469万円であることから現在の平均売り出し価格2642万円は市場評価を下回るため、売主にとっては売り時ではないと判断されます。

将来性

20年の築年数を持つルネッサンス21福岡東は、柚須駅まで徒歩11分というアクセスの良さが特徴で、将来性のAI偏差値は50と平均よりもわずかに高いものの、エリア平均と比較して3ポイント低いため、一定のポテンシャルを秘めつつも他物件と競合する状況が見込まれます。

環境満足度

治安面で交番が946mとやや距離があるルネッサンス21福岡東ですが、周辺には病院を始めとする23件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが充実しており日々の生活に便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境が整っています。

クローバーマンション空港東2の概要

クローバーマンション空港東2は、福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、築年月1995年11月の10階建てで寝室3室の65㎡タイプから寝室4室の78㎡タイプまで異なる広さの計47室から成る住宅施設で、価格帯は1,100万円から1,990万円となっており、最寄りの柚須駅まで徒歩14分という交通利便性に富んでいることが特徴です。

適正価格（売却）

クローバーマンション空港東2は、地域の中古マンション相場を鑑みると、適正価格での取引が行われていると評価されており、売却時の偏差値は46と、平均値を上回っていますが、近年の価格の推移を見ると、周辺物件に比べ価格下落の傾向が見受けられ、現状での売却には注意が必要だと言えます。

将来性

築年数が29年を数えるクローバーマンション空港東2は、将来性の評価として偏差値41を得るものの、エリア内同等物件と比較してやや見劣りするものの、地域の都市開発や今後の利便性向上によってその評価は上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

クローバーマンション空港東2のエリアは、治安の面では交番があまり近くになく懸念されるかもしれませんが、必要最低限の医療施設や買い物施設が充実しており、自然災害のリスクも低い地盤安定したエリアで、近隣には粕屋町立粕屋西小学校もあり、ファミリー層には適した生活環境を提供していると言えます。

エイルマンション福岡東2の概要

エイルマンション福岡東2は、福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、2013年竣工の10階建て、総戸数36戸のマンションで、広さは70㎡から82㎡までの3LDKが主となっており、価格帯は2500万円から3190万円となっています。このエリアは柚須駅から徒歩14分、原町駅から徒歩23分、福岡空港駅から徒歩29分と複数のアクセスポイントが利用可能で、通勤や通学に便利な立地です。マンションの住所は福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原2509-1にあり、近隣には生活施設や学校が充実しているため、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

エイルマンション福岡東2の売り出し平均価格は2971万円で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3702万円と比較すると、このエリアの中古マンション価格が5年間で13％上昇しているにもかかわらず、エイルマンションは13％下落しており、平均偏差値より4ポイント低い39を記録しています。購入を検討している方にとっては比較的お得な価格である一方、売却を考える所有者にとっては現時点での売却があまり適していないと言えるかもしれません。

将来性

築11年のエイルマンション福岡東2は、福岡県糟屋郡粕屋町での同価格帯の平均築年数より若く、柚須駅までの徒歩距離も比較的短いため、将来性を指摘する地域の開発状況や交通の利便性を考慮すると、まだまだ価値の向上が期待できる可能性があります。ただし、AIによる将来性の偏差値は平均より7ポイント低く45を記録しており、エリア内での競争力は中程度と言えそうです。

環境満足度

治安については、エイルマンション福岡東2が位置する地域において、最も近い交番が1458m離れており、他の物件と比べるとやや心配な面もありますが、周辺には16件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあり、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は30と低いものの、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクも低く、粕屋町立粕屋西小学校が近隣にあり家族向けの立地と言えます。