長崎県長崎市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ボンヌール魚の町
長崎県/長崎市
サーパス新大工シーボルタウン
長崎県/長崎市
ボンヌール県庁坂
長崎県/長崎市
ライオンズマンション上小島
長崎県/長崎市
ビバシティ文教2番館
長崎県/長崎市
長崎県長崎市での中古マンション探しに際し、耐震・免震機能を備えた物件に注目が集まっています。市場調査によると、耐震・免震を特徴とする中古マンションは現在9棟が存在し、過去1年間で15件の売り出しのうち2件が成約に至ったことが明らかになりました。直近1か月の売り出し物件数は2件となっており、これからの市場動向が注目されます。長崎市内の耐震・免震マンションの平均価格は2252万円となっており、最も多い価格帯は1890万円から2300万円となっています。これは、購入希望者にとって比較的手が届きやすい範囲内の価格帯であり、マーケットにおける求められる価格帯を反映しています。目を引くのは、ビバシティ文教2番館に位置するマンションで、最高額の4600万円(116.36平米)となります。一方で、手ごろな価格でのオプションとしては、ライオンズマンション上小島が1000万円(81.22平米)で、購入者の選択肢は広がっています。過去10年間で見ると、長崎市の耐震・免震中古マンションの価格は約39%高騰し、坪単価で76万円から106万円へと上昇しています。さらに過去5年間だけを見ても15%の上昇率で、これは坪単価92万円から106万円へと増加していることを示しています。このデータは、長崎市の住宅市場が堅調に推移し、特に耐震・免震を重視する傾向があることを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析では、「長崎県長崎市 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値54と評価されており、市区町村別ランキングでトップに位置しています。また、現時点で買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は3件だというシグナルが出ています。売り時の物件としてはボンヌール魚の町、サーパス新大工シーボルタウン、ボンヌール県庁坂などが挙げられます。本記事をもとに、「長崎県長崎市 耐震・免震」の中古マンションを売却する際のベストなタイミングや、おすすめの物件を選ぶ際の参考情報を提供しています。将来性の高い物件選びや、適切な売却時期の判断など、お客様の不動産活動をサポートするための有益なデータを随時更新して参照いただけると幸いです。
長崎県長崎市での中古マンション探しに際し、耐震・免震機能を備えた物件に注目が集まっています。市場調査によると、耐震・免震を特徴とする中古マンションは現在9棟が存在し、過去1年間で15件の売り出しのうち2件が成約に至ったことが明らかになりました。直近1か月の売り出し物件数は2件となっており、これからの市場動向が注目されます。長崎市内の耐震・免震マンションの平均価格は2252万円となっており、最も多い価格帯は1890万円から2300万円となっています。これは、購入希望者にとって比較的手が届きやすい範囲内の価格帯であり、マーケットにおける求められる価格帯を反映しています。目を引くのは、ビバシティ文教2番館に位置するマンションで、最高額の4600万円(116.36平米)となります。一方で、手ごろな価格でのオプションとしては、ライオンズマンション上小島が1000万円(81.22平米)で、購入者の選択肢は広がっています。過去10年間で見ると、長崎市の耐震・免震中古マンションの価格は約39%高騰し、坪単価で76万円から106万円へと上昇しています。さらに過去5年間だけを見ても15%の上昇率で、これは坪単価92万円から106万円へと増加していることを示しています。このデータは、長崎市の住宅市場が堅調に推移し、特に耐震・免震を重視する傾向があることを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析では、「長崎県長崎市 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値54と評価されており、市区町村別ランキングでトップに位置しています。また、現時点で買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は3件だというシグナルが出ています。売り時の物件としてはボンヌール魚の町、サーパス新大工シーボルタウン、ボンヌール県庁坂などが挙げられます。本記事をもとに、「長崎県長崎市 耐震・免震」の中古マンションを売却する際のベストなタイミングや、おすすめの物件を選ぶ際の参考情報を提供しています。将来性の高い物件選びや、適切な売却時期の判断など、お客様の不動産活動をサポートするための有益なデータを随時更新して参照いただけると幸いです。
おすすめの長崎県長崎市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ボンヌール魚の町
偏差値
74
価格
2,000万円〜2,980万円
物件名
ボンヌール魚の町
築年月
1998年3月
平米数
72平米〜95平米
住所
長崎県長崎市魚の町6-12 ボンヌール魚の町
階建
9階
最寄駅
市民会館駅徒歩2分, めがね橋駅徒歩5分, 桜町(長崎県)駅徒歩7分
総合
74
9 物件中
適正価格
79
9 物件中
将来性
78
9 物件中
環境
満足度
65
9 物件中
ボンヌール魚の町の概要
「ボンヌール魚の町」は長崎県長崎市魚の町6-12に位置し市民会館駅から徒歩2分の好立地にある築25年の中古マンションで、72㎡の3LDKが2000万円から、95㎡の4LDKが最高2980万円で販売されており、このエリアでは適正とされる価格帯です。
適正価格(売却)
総合売却偏差値74のうち、適正価格偏差値79を持つこのマンションは、市場データとAIによる分析で1921万円と算出される適正価格に対し、平均2474万円と高めに設定されていますが、近隣物件の価格上昇傾向と比較しても、現時点での売却が有利であると評価されています。
将来性
ボンヌール魚の町の将来性は、AIに基づいた偏差値78を反映し、築25年経過しているにも関わらず、交通アクセスの良さと長崎市の都市開発計画による周辺環境の改善が見込まれるため、価値の維持や上昇が期待できると予測されています。
環境満足度
環境満足度については、ボンヌール魚の町周辺は治安の良さ、豊富な生活利便施設、自然災害リスクの低さから偏差値65となっており、長崎市立桜町小学校、長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校などの教育施設が近接しているためファミリー層にも適した住環境であると言えます。
2位
サーパス新大工シーボルタウン
偏差値
67
価格
3,200万円〜4,280万円
物件名
サーパス新大工シーボルタウン
築年月
2000年12月
平米数
77平米〜91平米
住所
長崎県長崎市新大工町5-7 サーパス新大工シーボルタウン
階建
14階
最寄駅
新大工町駅徒歩2分, 諏訪神社駅徒歩2分, 新中川町駅徒歩7分
総合
67
9 物件中
適正価格
79
9 物件中
将来性
58
9 物件中
環境
満足度
65
9 物件中
サーパス新大工シーボルタウンの概要
「サーパス新大工シーボルタウン」は、長崎市新大工町に位置し、2000年12月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は48戸です。77㎡の3LDKから91㎡のより広い間取りまであり、価格帯は3200万円から4280万円となっており、近隣の複数駅からのアクセスも良好です。また、周辺には新大工町駅や諏訪神社駅が徒歩2分、新中川町駅が徒歩7分の距離にあり、利便性の高い立地が魅力です。
適正価格(売却)
長崎市内の中古マンション市場において、サーパス新大工シーボルタウンは適正価格の偏差値が79と高く、近年の地価上昇傾向を考慮しても、現在の平均売出価格3796万円は市場評価を反映した適正な価格帯にあると考えられます。これは、エリア内での取引価格や市場動向、物件の特性を詳細に分析した結果、AIによって算出された適正価格と一致しています。
将来性
サーパス新大工シーボルタウンは築24年と一定の年数が経過していますが、その将来性の評価は平均よりも高い58点を獲得しております。立地の良さや、今後の地域開発による恩恵が期待され、長期的な視点での投資としても有望であると分析されています。リノベーションなどを施すことにより、より高い評価が期待される物件です。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番まで593mと近く、また病院や生活必需施設も充実しており、環境満足度は65点を記録しています。さらに、津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、家族向けの教育施設も充実しているため、安心して生活できる環境が整っています。長崎市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも推奨される住環境です。
3位
ボンヌール県庁坂
偏差値
55
価格
2,950万円〜3,680万円
物件名
ボンヌール県庁坂
築年月
1997年3月
平米数
72平米〜83平米
住所
長崎県長崎市樺島町8-18 ボンヌール県庁坂
階建
15階
最寄駅
大波止駅徒歩3分, 出島駅徒歩5分, 浜町アーケード駅徒歩5分
総合
55
9 物件中
適正価格
59
9 物件中
将来性
44
9 物件中
環境
満足度
61
9 物件中
ボンヌール県庁坂の概要
「ボンヌール県庁坂」は、長崎市の交通利便性に優れた立地に所在し、平成9年3月に築かれた15階建てのマンションであり、総戸数27室の規模を持っています。各住戸の広さは72㎡から83㎡で、価格帯は2,950万円から3,680万円となっており、立地や居住空間の広さを考慮した市場価格で取引されています。大波止駅からわずか徒歩3分の位置にあり、出島駅や浜町アーケード駅からも徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格(売却)
ボンヌール県庁坂の適正価格は、地域の相場や過去の価格推移を考慮した上で、売却偏差値59を記録しており、平均値を上回る適正さを示しています。市場データと比較しても、長崎県内の類似物件と比較した場合に20%程度の価格下落が見られるものの、その品質と立地を鑑みれば、現在の平均価格3,284万円は妥当な範囲であると推察されます。
将来性
建物の築年数が27年とやや古いボンヌール県庁坂ではありますが、将来性の偏差値は44と低めです。しかしながら、その立地の良さは変わらず、再開発などのエリアの変貌によって価値が見直される可能性を秘めています。さらに、交通アクセスの利便性は今後の生活スタイルの変化にも対応しやすい特徴として評価されています。
環境満足度
環境満足度においては、ボンヌール県庁坂は偏差値61と高く評価されています。治安の良さを示す交番の近さ、222件の医療施設、9件のスーパー、39件のコンビニが周囲に密集しており、日常生活をサポートする充実したインフラが整っています。教育施設としては、長崎市立諏訪小学校や長崎女子商業中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。
4位
ライオンズマンション上小島
偏差値
48
価格
980万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション上小島
築年月
1989年8月
平米数
67平米〜81平米
住所
長崎県長崎市上小島1丁目2-1 ライオンズマンション上小島
階建
7階
最寄駅
崇福寺駅徒歩4分, 思案橋駅徒歩7分, 観光通駅徒歩11分
総合
48
9 物件中
適正価格
50
9 物件中
将来性
46
9 物件中
環境
満足度
49
9 物件中
ライオンズマンション上小島の概要
ライオンズマンション上小島は、長崎県長崎市上小島1丁目2-1に位置し、1989年8月竣工の地上7階建てのマンションで、総戸数35戸となっています。67㎡の3LDKが980万円から、81㎡の4LDKが1980万円までの価格帯で出されており、立地条件を鑑みると、崇福寺駅まで徒歩4分、思案橋駅まで徒歩7分とアクセスが良好であり、周辺地域の中古マンション市場においても競争力があると評価されています。
適正価格(売却)
ライオンズマンション上小島の適正価格推定では、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して本物件は50と評価されており、過去5年間で周辺の物件価格が19%上昇している一方で、このマンションは10%の価格下落を見ています。AIによる適正価格予測では1553万円とされており、実際の販売価格が1561万円とほぼマッチしているため、価格的に今が売買のチャンスと判断されるでしょう。
将来性
築35年のライオンズマンション上小島は、長崎市内の同価格帯マンション平均築年数よりも若干古いものの、駅チカという利便性を考慮すれば、将来的な資産価値は優位にあると考えられます。しかし、AIに基づく将来性評価では偏差値46と、エリアの平均より5ポイント低いため、継続的なメンテナンスや再開発の可能性などを見越して投資を検討する必要があります。
環境満足度
ライオンズマンション上小島の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、交番が423m以内にあり治安の良さが期待できるほか、病院84件、スーパー6件、コンビニ11件が近隣にあり日々の買い物にも便利です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。さらに長崎市立小島小学校や長崎市立大浦中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも魅力的な居住環境となっています。
5位
ビバシティ文教2番館
偏差値
63
価格
2,450万円〜4,600万円
物件名
ビバシティ文教2番館
築年月
2003年7月
平米数
74平米〜116平米
住所
長崎県長崎市家野町5-5 ビバシティ文教2番館
階建
15階
最寄駅
若葉町駅徒歩4分, 長崎大学駅徒歩4分, 千歳町(長崎県)駅徒歩6分
総合
63
9 物件中
適正価格
47
9 物件中
将来性
85
9 物件中
環境
満足度
59
9 物件中
ビバシティ文教2番館の概要
ビバシティ文教2番館は、長崎県長崎市に位置し若葉町駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある2003年築の中規模マンションで、総戸数69戸の15階建てです。74㎡の3SLDKから116㎡の4LDKまでの広さで、現在の中古価格は2450万円から4600万円のレンジを示しており、特に3300万円〜3800万円の帯が市場での主流です。
適正価格(売却)
このマンションの適正価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値より4ポイント低い47と評価されており、長崎市内の中古マンション価格が5年間で平均19%上昇する中、ビバシティ文教2番館は62%と顕著な価値上昇を見せるも、マンションマーケットAIが導き出した推測価格にはまだ達していないため、売却には適さないタイミングかもしれません。
将来性
築20年を超えるこの物件は周辺エリアの平均と比較して古い部類には入りますが、その将来性は明るいとされる偏差値85を記録しています。その理由は、良好な交通アクセスと長崎市の発展途上のインフラに裏付けられており、投資としての魅力も高いことが伺えます。
環境満足度
ビバシティ文教2番館は治安面で利点があり、交番が徒歩圏内にあることに加え、病院や商業施設が豊富で生活の利便性が高いのが特徴です。洪水や高潮のリスクが低い地域で、複数の教育機関が近隣に位置していることも家族向け住宅としては大きなポイントです。
6位
ビバシティ中島川通り2番館
偏差値
47
価格
1,120万円〜1,120万円
物件名
ビバシティ中島川通り2番館
築年月
2009年4月
平米数
34平米〜34平米
住所
長崎県長崎市今博多町35 ビバシティ中島川通り2番館
階建
11階
最寄駅
市民会館駅徒歩4分, 諏訪神社駅徒歩6分, 新大工町駅徒歩8分
総合
47
9 物件中
適正価格
49
9 物件中
将来性
30
9 物件中
環境
満足度
62
9 物件中
ビバシティ中島川通り2番館の概要
ビバシティ中島川通り2番館は、長崎市今博多町に位置し、34平米の1DK構造で、価格帯は1120万円をキープしており、市民会館駅から徒歩4分という駅近立地が強みの2009年築の11階建てマンションです。全30室から成るこの物件は、長崎市の市街地へのアクセスが良好で、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。
適正価格(売却)
1120万円という販売価格は、長崎県内の同等物件の市場データや過去の価格動向を考慮した結果、平均偏差値51に対してわずかに劣る49の評価を受けており、近隣の市場価格と比較しても適正価格帯と言えますが、完売を急ぐ場合には価格の見直しが必要かもしれません。
将来性
ビバシティ中島川通り2番館の築年数15年は、長崎市内の類似物件と比較して若く、将来性の偏差値は30と、市況の平均を大きく下回っているものの、立地の良さや今後の地域開発の可能性を踏まえ、リノベーションや再開発の候補地として注目される可能性もあります。
環境満足度
ビバシティ中島川通り2番館は、治安の面で評価される近隣の交番までの距離が195mと近く、生活施設が充実している点は環境満足度62の高評価につながっており、長崎市立上長崎小学校や長崎女子商業中学校など、子育て世代にとっても魅力的な教育施設が近隣に存在します。
7位
スカイハイツ西町
偏差値
46
価格
500万円〜950万円
物件名
スカイハイツ西町
築年月
1986年2月
平米数
53平米〜74平米
住所
長崎県長崎市西町16-16 スカイハイツ西町
階建
11階
最寄駅
西浦上駅徒歩13分, 岩屋橋駅徒歩15分, 若葉町駅徒歩15分
総合
46
9 物件中
適正価格
39
9 物件中
将来性
46
9 物件中
環境
満足度
53
9 物件中
スカイハイツ西町の概要
スカイハイツ西町は長崎県長崎市西町に位置し、西浦上駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1986年竣工の11階建てマンションです。総戸数86戸で、各戸の広さは53㎡の3DKから74㎡の3SLDKまで多様であり、価格帯は500万円から950万円と幅広い予算に対応しています。
適正価格(売却)
スカイハイツ西町の売却価格は長崎市の市場価格と比較して偏差値39と低めであり、近年の物件価格の上昇傾向にも関わらず、価格が下落しているため、適正価格は売り手にとって不利な状況と言えます。
将来性
築38年のスカイハイツ西町は、将来性に関してAIによる偏差値が46と平均を下回るものの、交通の利便性と経年による緩やかな価値の下落に対しても、中長期的な価値維持が期待できる立地にあることから、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
スカイハイツ西町は治安の面においては若干の懸念がありますが、周辺には医療施設や商業施設が充実し、洪水や津波のリスクが低い地盤に恵まれ、近隣には長崎南山小学校や長崎市立緑が丘中学校などの教育施設が位置しており、家族での居住に適した住環境が整っています。
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