長崎県長崎市 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンガーデン浦上アトモス
長崎県/長崎市
エイルマンション住吉の邸
長崎県/長崎市
ダイアパレス葉山
長崎県/長崎市
藤和青山ハイタウン
長崎県/長崎市
アービル滑石
長崎県/長崎市
長崎県長崎市は、それぞれのライフスタイルに合わせたマンション選びができる地域として知られています。特に「常駐管理」がある中古マンションは、安心して生活することができるため多くの方々に注目されています。現在、長崎市には常駐管理の中古マンションが18棟存在し、昨年の売り出し物件は84件に上り、そのうち14件が成約に至りました。これらのデータから、市場の動向をつかむことができ、中古マンション選びに活かすことが可能です。売り出し物件数は直近1か月で4件と非常に限られていますが、これにはさまざまな要因が考えられます。長崎県長崎市の中古マンションの平均価格は1842万円で、1680万円〜1950万円という価格帯が最も多く見られます。さらに、最も高価な中古マンションはプレミスト大浦海岸通の5180万円（97.49平米数）、もっともリーズナブルなものは藤和青山ハイタウンの1099万円（66.29平米数）となっており、幅広い予算とニーズに合わせた物件選びが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）では、長崎市の中古マンション市場は約49%と大きく価格上昇しており、坪単価では平均59万円から88万円へと変化しました。また、近年の5年間（2019年〜2024年）でも20%の高騰を記録しており、73万円から88万円へと坪単価が上昇しています。これらの数字は、長崎県長崎市における不動産投資の参考となり、将来的な価値の向上を期待することができるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に算出された偏差値は50で、市区町村別ランキングでは2位となっています。買い時の中古マンションは６件、売り時の中古マンションは６件と分析されており、サンガーデン浦上アトモス、エイルマンション住吉の邸、ダイアパレス葉山といった物件が売却に適したタイミングとして挙げられています。長崎市でのマンション購入や売却を検討されている方々にとって、このようなデータは非常に価値あるものです。マンションの価値は立地や施設の充実度、市場の需給バランスなど様々な要因によって変動しますが、綿密な市場分析に基づく情報提供は、適切な判断を行うために不可欠です。本記事が、おすすめの中古マンションを売却・購入する際の参考となれば幸いです。
長崎県長崎市は、それぞれのライフスタイルに合わせたマンション選びができる地域として知られています。特に「常駐管理」がある中古マンションは、安心して生活することができるため多くの方々に注目されています。現在、長崎市には常駐管理の中古マンションが18棟存在し、昨年の売り出し物件は84件に上り、そのうち14件が成約に至りました。これらのデータから、市場の動向をつかむことができ、中古マンション選びに活かすことが可能です。売り出し物件数は直近1か月で4件と非常に限られていますが、これにはさまざまな要因が考えられます。長崎県長崎市の中古マンションの平均価格は1842万円で、1680万円〜1950万円という価格帯が最も多く見られます。さらに、最も高価な中古マンションはプレミスト大浦海岸通の5180万円（97.49平米数）、もっともリーズナブルなものは藤和青山ハイタウンの1099万円（66.29平米数）となっており、幅広い予算とニーズに合わせた物件選びが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）では、長崎市の中古マンション市場は約49%と大きく価格上昇しており、坪単価では平均59万円から88万円へと変化しました。また、近年の5年間（2019年〜2024年）でも20%の高騰を記録しており、73万円から88万円へと坪単価が上昇しています。これらの数字は、長崎県長崎市における不動産投資の参考となり、将来的な価値の向上を期待することができるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に算出された偏差値は50で、市区町村別ランキングでは2位となっています。買い時の中古マンションは６件、売り時の中古マンションは６件と分析されており、サンガーデン浦上アトモス、エイルマンション住吉の邸、ダイアパレス葉山といった物件が売却に適したタイミングとして挙げられています。長崎市でのマンション購入や売却を検討されている方々にとって、このようなデータは非常に価値あるものです。マンションの価値は立地や施設の充実度、市場の需給バランスなど様々な要因によって変動しますが、綿密な市場分析に基づく情報提供は、適切な判断を行うために不可欠です。本記事が、おすすめの中古マンションを売却・購入する際の参考となれば幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンガーデン浦上アトモス
偏差値
57
価格
2,150万円〜3,250万円
物件名
サンガーデン浦上アトモス
築年月
2003年9月
平米数
72平米〜90平米
住所
長崎県長崎市岩川町15-20 サンガーデン浦上アトモス
階建
12階
最寄駅
浦上駅前駅徒歩3分, 浦上駅徒歩4分, 茂里町駅徒歩5分
総合
57
18 物件中
適正価格
54
18 物件中
将来性
56
18 物件中
環境
満足度
60
18 物件中
サンガーデン浦上アトモスの概要
サンガーデン浦上アトモスは、長崎市岩川町に位置し、築年数は2003年で現在20年を迎える12階建ての中古マンションです。平米数は約72㎡から90㎡の間で、全32室となっており、価格は2150万円から3250万円となっています。立地は優れており、最寄りの浦上駅前駅、浦上駅、茂里町駅からは徒歩3分、4分、5分とアクセスが良好です。
適正価格（売却）
サンガーデン浦上アトモスの売却価格について、中古マンション市場の相場を反映した機械学習分析によれば、同地区のマーケットにおける平均偏差値51に対して、この物件は54と評価されており、適正価格偏差値としてはややプレミアムが見込まれています。現状の価格帯は2150〜3250万円で、中央値では2477万円程度が妥当とされていますが、実際の市場価格はやや上振れしているため、売るタイミングとしては良い時期と判断されています。
将来性
将来性を考える際に、サンガーデン浦上アトモスの築年数は21年と、長崎市の同価格帯のマンションの中では標準的ですが、その駅近立地により、長崎市内での需要は安定しており、AIによる分析では将来性偏差値は56と予測されています。これは近隣のマンション平均よりも4ポイント高いため、中・長期的に見ても価値が維持され易い物件であると言えます。
環境満足度
サンガーデン浦上アトモスの環境満足度は高く、周辺には必要な公共施設や買い物施設が充実しており、治安や医療環境についても良好です。最も近い交番まで719mと安心できる距離にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数が存在しているため生活の利便性は抜群です。また、教育機関として長崎市立坂本小学校や長崎市立銭座小学校、長崎市立淵中学校が近隣にあり、子育て世帯からも高い評価を得ています。
2位
エイルマンション住吉の邸
偏差値
53
価格
2,730万円〜3,530万円
物件名
エイルマンション住吉の邸
築年月
2012年4月
平米数
70平米〜75平米
住所
長崎県長崎市泉1丁目2-31 エイルマンション住吉の邸
階建
12階
最寄駅
住吉（長崎県）駅徒歩7分, 千歳町（長崎県）駅徒歩7分, 昭和町通駅徒歩7分
総合
53
18 物件中
適正価格
60
18 物件中
将来性
41
18 物件中
環境
満足度
59
18 物件中
エイルマンション住吉の邸の概要
エイルマンション住吉の邸は、長崎市泉1丁目に位置し、最寄り駅である住吉駅から徒歩7分の好立地にある12階建のマンションで、2012年4月に竣工した築浅物件です。全65室の居室は広さ70㎡から75㎡の間で、価格は2,730万円から3,530万円の間ですが、市場分析によると3420万円台が一番多い価格帯であることが示されています。
適正価格（売却）
エイルマンション住吉の邸は、長崎市内の他の中古マンションと比較して適正価格が高く評価されており、売却偏差値は60と平均を9ポイント上回ります。市場データに基づいたAI評価では、推定適正価格2,933万円に対し現行の平均販売価格3,190万円とあり、マーケット価格が適正価格よりも高いことが見受けられるため、売却のタイミングとしては理想的です。
将来性
築年数が12年と新しいエイルマンション住吉の邸は、長崎市の同じ価格帯の物件と比較しても築年数が平均より若く、駅近の立地に恵まれていますが、将来性の評価は平均よりも低い偏差値41を記録しているため、中長期的な価値の向上には慎重な観察が必要と思われます。
環境満足度
治安が良好で生活施設が充実しているエイルマンション住吉の邸は、交番が近く医療施設82件、スーパー3件、コンビニ5件などで生活の便が良い地域です。また、国立長崎大学教育学部附属小学校や長崎南山小学校などの教育施設も近く、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。
3位
ダイアパレス葉山
偏差値
53
価格
930万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス葉山
築年月
1989年3月
平米数
41平米〜98平米
住所
長崎県長崎市葉山1丁目8-1 ダイアパレス葉山
階建
14階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩4分, 赤迫駅徒歩17分, 住吉（長崎県）駅徒歩21分
総合
53
18 物件中
適正価格
53
18 物件中
将来性
49
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
ダイアパレス葉山の概要
ダイアパレス葉山は、長崎県長崎市葉山1丁目に位置し、利便性の高い道ノ尾駅から徒歩4分という立地にある。築34年を迎えるこのマンションは、全94室の14階建てで、各住戸の間取りは2DKの41㎡から4LDKの98㎡までと幅広く、市場には930万円から1980万円で出されており、最も多い価格帯は1530万円から1630万円です。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場を鑑みると、ダイアパレス葉山の平均価格は1450万円で、近年の市場動向から考慮してAIによる適正価格推測値1375万円と比較すると、売却時の適正価格偏差値53をわずかに上回り、市場価格はやや高めですが、価格競争力は保持しています。
将来性
ダイアパレス葉山の将来性の偏差値は49と、同エリア内のマンションの平均よりもやや低いものの、駅近であることや、長崎市内における都市開発の進展による恩恵を受ける可能性を秘めています。また、リノベーションや共用施設の充実により、将来的な価値向上も期待できるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス葉山周辺は、生活に便利な病院56件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、治安にやや課題が残るものの、地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクが低いとされるハザードマップによるデータがあります。教育施設として長与町立高田小学校や長崎市立岩屋中学校へアクセスしやすい立地も、家族層には魅力的です。
4位
藤和青山ハイタウン
偏差値
51
価格
1,280万円〜2,449万円
物件名
藤和青山ハイタウン
築年月
1992年3月
平米数
70平米〜99平米
住所
長崎県長崎市青山町258-7 藤和青山ハイタウン
階建
13階
最寄駅
大橋（長崎県）駅徒歩18分, 浦上車庫駅徒歩19分, 平和公園駅徒歩21分
総合
51
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
60
18 物件中
環境
満足度
44
18 物件中
藤和青山ハイタウンの概要
藤和青山ハイタウンは長崎市の閑静な住宅街に位置し、広さ70㎡の3LDKが1280万円から、99㎡の4LDKが2449万円で提供されており、築31年の歴史を持つ13階建てのマンションです。大橋駅から徒歩18分という立地条件や各種施設の充実度を考慮すると、市場価格から見ても同エリアでの居住に適した価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
藤和青山ハイタウンの価格帯は、地域市場の動向と比較して適正であり、売却偏差値51を持つこの物件は、近い将来の価格上昇潜在力を反映した売出し価格で提供されており、現在の平均価格1984万円に近い適正推測価格1957万円が示す通り、投資家や居住者にとって魅力的な販売価格帯を維持しています。
将来性
32年の歳月を経た藤和青山ハイタウンですが、継続的なメンテナンスとエリア内での需要から将来性の偏差値は60と高評価されており、立地や設備のアップグレードによる価値の向上が期待されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近隣、医療施設や生活便利施設の充実、自然災害へのリスクが少ない地盤やハザードマップでの評価など、藤和青山ハイタウンは環境満足度偏差値44を超える快適な居住環境を提供し、近隣の私立聖マリア学院小学校、長崎市立西町小学校、長崎市立緑が丘中学校といった教育機関の利便性も併せ持っています。
5位
アービル滑石
偏差値
51
価格
1,280万円〜1,480万円
物件名
アービル滑石
築年月
1993年12月
平米数
66平米〜71平米
住所
長崎県長崎市滑石5丁目3-5 アービル滑石
階建
7階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩23分
総合
51
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
55
18 物件中
環境
満足度
46
18 物件中
アービル滑石の概要
長崎市滑石5丁目に所在し、道ノ尾駅から徒歩23分の場所にある「アービル滑石」は、築年月が1993年12月で、7階建ての中古マンションであり、総戸数は11戸で、広さは66㎡から71㎡の3LDKが用意されており、価格は約1280万円から1480万円で、多くの物件が約1380万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
長崎県内の同条件のマンション市場動向を基にしたアービル滑石の評価額は、平均的な総合売却偏差値51に対して適正であり、長崎市の中古マンション価格が5年間で19%上昇した中、わずか1%の下落を示し、マンションマーケットのAIが推定する1360万円の適正価格から見て、現在の平均売り出し価格1391万円は売り時と判断されます。
将来性
アービル滑石は築31年と長崎市の同価格帯の平均と並ぶ築年数でありながら、将来性の偏差値は55と平均より高く、交通の利便性にやや難はありますが、長崎市立大園小学校や長崎市立滑石中学校といった教育施設の近隣に位置する等、魅力的な立地条件を備えています。
環境満足度
周辺環境は交番が徒歩圏内にあり、治安面で優れ、医療施設43件、スーパー3件、コンビニ4件と利便性も高く、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響リスクも低い、安全性の高い環境に「アービル滑石」は位置しています。
6位
朝日プラザ三景台
偏差値
47
価格
1,000万円〜2,400万円
物件名
朝日プラザ三景台
築年月
1991年3月
平米数
63平米〜98平米
住所
長崎県長崎市弥生町19-18 朝日プラザ三景台
階建
9階
最寄駅
崇福寺駅徒歩31分
総合
47
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
42
18 物件中
環境
満足度
48
18 物件中
朝日プラザ三景台の概要
「朝日プラザ三景台」は長崎市弥生町に位置し、1991年3月に建てられた9階建ての総戸数72戸を擁するマンションで、広さは63㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、近隣の崇福寺駅からは徒歩31分とアクセス可能な範囲にあります。
適正価格（売却）
「朝日プラザ三景台」の中古マンション価格は、1000万円から2400万円と幅広く設定されており、例として3LDK、63㎡は平均1580万円〜1780万円で取引され、長崎市内の相場と比較してAI評価による適正価格は1574万円で、現在の平均売出価格1603万円は適正範囲内であり、売却を考える上で適切な時期と推定されます。
将来性
33年の築年数を持つ「朝日プラザ三景台」は、将来性の偏差値が42ポイントと、エリア平均を下回る結果が示されており、距離的に駅から離れたロケーションがその要因の一つと考えられますが、長崎市における都市開発の動向に注目することで、この評価は変動する可能性があります。
環境満足度
治安と日常の利便性が高く評価される「朝日プラザ三景台」の周辺環境は、669m以内に交番が存在し、また18件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが揃い、自然災害リスクも低いとされる地域であり、さらに長崎市立愛宕小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
7位
アルバガーデンセントラルコート東長崎
偏差値
51
価格
2,150万円〜2,500万円
物件名
アルバガーデンセントラルコート東長崎
築年月
2015年7月
平米数
62平米〜70平米
住所
長崎県長崎市田中町1027-27 アルバガーデンセントラルコート東長崎
階建
8階
最寄駅
肥前古賀駅徒歩51分
総合
51
18 物件中
適正価格
39
18 物件中
将来性
57
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
アルバガーデンセントラルコート東長崎の概要
アルバガーデンセントラルコート東長崎は、2015年7月に竣工した長崎市田中町に位置する8階建てのマンションで、32の居住ユニットがあり、62㎡の2LDKから70㎡の3SLDKまでの間取りがあります。販売価格は2150万円から2500万円の範囲内で、最も一般的な価格帯は約2300万円となっており、長崎市の平均価格と比較してリーズナブルな部類に入ります。最寄りの肥前古賀駅からは徒歩約51分とアクセスに時間がかかりますが、市街地への移動にはバスなどの交通手段も利用可能です。
適正価格（売却）
アルバガーデンセントラルコート東長崎の適正価格は地域相場を反映しており、過去5年間で長崎市内の中古マンション価格が18%上昇する中、本物件はわずか1%の価格下落を見せるなど、市場価格から見るとやや抑えられた水準で取引されています。適正売却価格を2623万円と推測するAIデータに基づくと、現在の売り出し平均価格2334万円はやや安価であるため、購入検討者にとっては吸収価格となっていますが、売主にとっては売り時とは言えない状況です。
将来性
アルバガーデンセントラルコート東長崎は、築年数が9年と新しめの物件であり、このエリアの他の同価格帯の中古マンションと比較しても平均築年数が15年も若いことが特徴です。AIが予測する将来性の偏差値は57であり、エリアの平均（52）を上回っているため、長期的な価値が期待できると見られます。ただし、最寄駅からの距離があるため、将来的な交通の利便性向上に留意する必要があります。
環境満足度
アルバガーデンセントラルコート東長崎周辺は、安全面において331m以内に交番があるため治安が良好です。また、医療施設が24件、スーパー3件、コンビニ3件と充実した生活インフラを有しており、日々の暮らしに必要な施設が身近に揃っています。長崎市立橘小学校、長崎市立矢上小学校、長崎市立東長崎中学校などの教育機関へのアクセスも良く、家族向けの住環境としても魅力的です。地盤が安定している点や、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度が高い理由の一つと言えるでしょう。
8位
セラーリオコート八ツ尾愛宕
偏差値
49
価格
1,350万円〜1,450万円
物件名
セラーリオコート八ツ尾愛宕
築年月
1995年3月
平米数
66平米〜66平米
住所
長崎県長崎市愛宕4丁目26 セラーリオコート八ツ尾愛宕
階建
3階
最寄駅
蛍茶屋駅徒歩29分
総合
49
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
44
18 物件中
セラーリオコート八ツ尾愛宕の概要
セラーリオコート八ツ尾愛宕は長崎県長崎市愛宕に位置し、蛍茶屋駅からのアクセスは徒歩29分、築年数は約28年で、利便性と静寂性を兼ね備えた3階建ての住宅地にあります。全15室の3LDKで統一された住居空間は、66㎡の広さを誇り、中古マンション市場では1350万円から1450万円で取引されており、需要と供給のバランスを反映した価格帯で市場に出されています。
適正価格（売却）
長崎市の不動産市場における価格動向を考慮すると、セラーリオコート八ツ尾愛宕の売却における適正価格の偏差値は49と評価されており、平均的な価格帯を若干下回っています。AIを活用した分析に基づいた適正売買価格は1396万円とされており、現在の市場価値とのギャップを考慮すれば、現段階で特に価値が下がっているわけではなく、安定した投資として評価できるでしょう。
将来性
築年数が28年となるセラーリオコート八ツ尾愛宕は、長崎市における同様の価格帯のマンションに比べて新しく、将来性に関するAI分析による偏差値は54と良好です。駅からの距離はありますが、次第に進化する市街地開発と共に地価の上昇が見込まれ、中長期的に安定した資産価値を保つ可能性があります。
環境満足度
セラーリオコート八ツ尾愛宕の環境満足度は、治安面で懸念がありながらも、医療施設、スーパー、コンビニが十分に近隣に点在し、日常生活を送る上で必要な利便性を備えています。加えて、洪水リスクの低い地盤安定地域に位置し、長崎市立愛宕小学校など教育施設も近く、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
9位
ボンヌール滑石3
偏差値
46
価格
280万円〜350万円
物件名
ボンヌール滑石3
築年月
1988年11月
平米数
29平米〜55平米
住所
長崎県長崎市滑石3丁目1-8 ボンヌール滑石3
階建
7階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩17分
総合
46
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
47
18 物件中
環境
満足度
41
18 物件中
ボンヌール滑石3の概要
「ボンヌール滑石3」は、長崎県長崎市滑石3丁目に位置し、道ノ尾駅から徒歩17分の地点にある1988年11月竣工の7階建マンションで、全16室の規模を持っています。広さは29㎡の1DKから55㎡の3LDKまでの間で変動し、中古価格帯は280万円から350万円と、比較的手頃な価格帯ですが、エリアのマーケット状況を考えると、今後の価格変動に注目が集まります。
適正価格（売却）
長崎市の不動産市況を基にしたボンヌール滑石3の価格分析によると、平均的なマンションの偏差値51に対し、本物件は49とやや低めで、ここ5年間の長崎市内の中古住宅価格の上昇率は平均19%に対して、ボンヌール滑石3では15%の価格下落傾向にあります。AIによる適正価格推測では717万円と算定されているにも関わらず、売り出し価格は平均693万円と評価されており、適正価格を下回るため、売主にとっては売却のタイミングとしては不利な状況が見受けられます。
将来性
ボンヌール滑石3は、建築から36年が経過しており、近隣エリアの同価格帯の物件の平均築年数と比較しやや古い部類に入ります。立地は駅から徒歩17分とやや距離がありますが、利便性や将来的な再開発可能性などを検討したAI分析では、将来性の偏差値は47と近隣物件の平均から5ポイント低めですが、これからの地域開発の動向によっては改善の可能性も秘めています。
環境満足度
ボンヌール滑石3の住環境は、最寄りの交番が233mと近く安全性が高いエリアと言えます。また、周辺には60件以上の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件と必要な施設が充実しており生活しやすい地域です。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないなど自然災害のリスクも低い。さらに、近隣には長崎市立大園小学校、長崎市立滑石小学校、長崎市立滑石中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
10位
タワーシティ長崎イーストコート
偏差値
45
価格
1,980万円〜3,180万円
物件名
タワーシティ長崎イーストコート
築年月
2004年3月
平米数
61平米〜87平米
住所
長崎県長崎市旭町5-1 タワーシティ長崎イーストコート
階建
13階
最寄駅
長崎（長崎県）駅徒歩12分, 五島町駅徒歩13分, 長崎駅前駅徒歩13分
総合
45
18 物件中
適正価格
37
18 物件中
将来性
58
18 物件中
環境
満足度
42
18 物件中
タワーシティ長崎イーストコートの概要
長崎市中心部に位置し、長崎駅から徒歩圏内の好立地にあるタワーシティ長崎イーストコートは、2004年築の13階建てで、61㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションを誇ります。価格帯は1980万円から3180万円となっており、市場データを鑑みると平均よりも手頃な価格で出されているため、長崎市での居住や投資を考える方にとっては注目の物件です。
適正価格（売却）
タワーシティ長崎イーストコートは、近隣のマンション価格の上昇傾向に比べて、適正偏差値が37と低めに設定されており、市場分析に基づく価格3069万円に対して平均売出価格2722万円で取引されていることから、購買に適した価格帯で取り扱われていると言えます。
将来性
築19年のタワーシティ長崎イーストコートは、長崎駅からのアクセス利便性と合わせて将来性偏差値58をマークし、周辺マンションの平均を上回るポテンシャルを秘めています。長期的な価値保持が期待できることから、長崎市での住まいや資産運用を検討する上で見逃せない選択肢となります。
環境満足度
タワーシティ長崎イーストコートは、公共安全に配慮した交番からの近接性や、42件の医療施設、スーパーやコンビニなどの充実した周辺施設が生活の利便性を高めています。また、自然災害に対するリスクが低く、教育施設も充実しているため、環境満足度偏差値42となっており、安心して生活を送れる住環境を提供しています。
11位
アプローズ長崎南3番館
偏差値
42
価格
1,350万円〜2,380万円
物件名
アプローズ長崎南3番館
築年月
2006年7月
平米数
59平米〜91平米
住所
長崎県長崎市小菅町30-2 アプローズ長崎南3番館
階建
15階
最寄駅
大浦海岸通駅徒歩25分, 石橋（長崎県）駅徒歩27分, 大浦天主堂駅徒歩27分
総合
42
18 物件中
適正価格
47
18 物件中
将来性
41
18 物件中
環境
満足度
41
18 物件中
アプローズ長崎南3番館の概要
アプローズ長崎南3番館は、長崎市小菅町に位置する15階建てのマンションで、2006年7月に竣工しました。59㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1350万円から2380万円です。大浦海岸通駅から徒歩25分というアクセスに加え、豊かな住環境に恵まれており、特に1780万円から1850万円の価格帯の物件が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
アプローズ長崎南3番館の価格帯は、長崎市内の他の中古マンションと比較して偏差値47と評価されており、これは平均値よりも若干低いことを意味します。近隣の同条件の物件が過去5年間で18％の価格上昇を見せている中、本マンションは26％価格が下落しており、AIによる適正価格評価は1951万円ですが現在の平均売り出し価格は1870万円となっており、市場価格にはまだ下落の余地がありそうです。
将来性
築18年のアプローズ長崎南3番館は、築年数においては地域の平均よりも10年更新で、将来性の偏差値は41と評価されています。駅からの距離が徒歩25分とやや遠いものの、長崎市の市街地に近い立地は、将来的にも価値が見込める要素です。
環境満足度
アプローズ長崎南3番館の環境は、近隣に長崎市立戸町小学校があり、また交番が561m以内に位置しているため、治安の面での評価が高いです。医療施設は14件と充実しており、洪水リスクや津波の影響が低いなど、住環境の偏差値は41と安心感が得られるレベルです。
12位
トレンディ三原
偏差値
37
価格
800万円〜1,580万円
物件名
トレンディ三原
築年月
1991年1月
平米数
67平米〜85平米
住所
長崎県長崎市三原1丁目12-6 トレンディ三原
階建
9階
最寄駅
長崎大学駅徒歩27分, 岩屋橋駅徒歩25分, 平和公園駅徒歩27分
総合
37
18 物件中
適正価格
45
18 物件中
将来性
36
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
トレンディ三原の概要
トレンディ三原は、長崎県長崎市三原1丁目に位置し、広さは67㎡の4LDKから85㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は800万円から1580万円という、ファミリー層にも手が届きやすい価格帯で提供されています。築年月は1991年で、耐震基準に適合した後の建設のため、安全性に関しての信頼も感じられます。総戸数は62室からなる9階建てのこのマンションは、長崎大学駅や岩屋橋駅、平和公園駅へのアクセスも可能で、周辺には教育環境や商業施設が揃っており、生活便利な立地にあります。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場と比較して、トレンディ三原の現行価格の平均である1078万円は他物件と比べて割安感があり、適正価格は1196万円であることからこの物件は価値があると判断できます。しかしながら、長崎市の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、過去5年間での価格の下落は購入者には有利ですが、売り手にとっては現時点での売却は勧められず、将来の市場価値を見極めることが必要です。
将来性
築33年のトレンディ三原は、同じ価格帯の他物件に比べて近代的な設備を持つ一方で、最寄り駅からの距離がやや離れており、長崎の市街地再開発や将来の交通インフラ計画など、環境変化の影響を受ける可能性があります。AI分析による将来性の偏差値が平均より低い数値を示していますが、地域のポテンシャルに着目し、投資家や居住者は長期的な視点で評価を行うべきです。
環境満足度
住環境としてのトレンディ三原は、治安の面で近くに交番があるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っており、日常生活に便利です。また、自然災害に対する安全性も高く、洪水リスクが低いとされています。教育環境にも優れており、私立長崎精道小学校や長崎市立三原小学校など複数の学校がアクセス可能で、子育て世代には魅力的な立地条件を備えています。
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