長崎県長崎市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ボンヌール魚の町
長崎県/長崎市
ビバシティ平和公園通り
長崎県/長崎市
ビバシティ浜の町トラディシオン
長崎県/長崎市
セラーリオ麹屋町
長崎県/長崎市
サーパス新大工シーボルタウン
長崎県/長崎市
長崎市はその豊かな歴史背景と港町としての魅力から多くの注目を集めており、不動産市場も活況を呈しています。ペットと一緒に快適な住まいを求める方々にとって、長崎市のペット可中古マンションは大変魅力的です。昨年、長崎市で売り出されたペット可中古マンションは466件にのぼり、そのうち77件が成約に至ったというデータがあります。近年の物件価格の推移を見てみると、過去10年間で約40%の価格上昇が見られ、坪単価は平均で72万円から101万円まで上昇しています。中でも、過去5年間では坪単価が88万円から101万円へと14%上昇し、投資対象としても注目されていることがわかります。現在の市場では、平均価格は約1992万円で、最も多く見られる価格帯は1680万円〜2100万円の範囲に集中しています。最も価格の高い物件としては、タワーシティ長崎タワーコートが挙げられ、こちらは7800万円という価格で200.09平方メートルの広大な空間を提供しています。一方で、最も手ごろな価格の物件は、サンライフキャンパスピア長崎で、190万円で17.55平方メートルのコンパクトな物件となっています。将来性については、マンションマーケットが提供する機械学習に基づいたデータによると「長崎県長崎市 ペット可」の中古マンションの将来性評価は偏差値50を示しており、市区町村別ランキングで4位となっています。買い時の物件は97件、売り時の物件としては72件のシグナルが出ており、購入者も売却を考えている所有者も参考になる情報です。なかでも、ボンヌール魚の町やビバシティ平和公園通り、ビバシティ浜の町トラディシオンなどは売り時とされる物件です。これらの物件は立地の良さや価格、広さといった要素がバランス良く組み合わさっており、長崎市での生活を考えている方にとって見逃せない選択肢となるでしょう。以上の情報を基に、長崎市内でペット可の物件を探している方、また売却を検討している方は、現在の市場動向や将来性をぜひ考慮に入れてみてください。さらに、長崎市の中古マンションの買取や売却を検討する際には、専門の不動産会社に相談することで、より適切な判断ができるでしょう。
長崎市はその豊かな歴史背景と港町としての魅力から多くの注目を集めており、不動産市場も活況を呈しています。ペットと一緒に快適な住まいを求める方々にとって、長崎市のペット可中古マンションは大変魅力的です。昨年、長崎市で売り出されたペット可中古マンションは466件にのぼり、そのうち77件が成約に至ったというデータがあります。近年の物件価格の推移を見てみると、過去10年間で約40%の価格上昇が見られ、坪単価は平均で72万円から101万円まで上昇しています。中でも、過去5年間では坪単価が88万円から101万円へと14%上昇し、投資対象としても注目されていることがわかります。現在の市場では、平均価格は約1992万円で、最も多く見られる価格帯は1680万円〜2100万円の範囲に集中しています。最も価格の高い物件としては、タワーシティ長崎タワーコートが挙げられ、こちらは7800万円という価格で200.09平方メートルの広大な空間を提供しています。一方で、最も手ごろな価格の物件は、サンライフキャンパスピア長崎で、190万円で17.55平方メートルのコンパクトな物件となっています。将来性については、マンションマーケットが提供する機械学習に基づいたデータによると「長崎県長崎市 ペット可」の中古マンションの将来性評価は偏差値50を示しており、市区町村別ランキングで4位となっています。買い時の物件は97件、売り時の物件としては72件のシグナルが出ており、購入者も売却を考えている所有者も参考になる情報です。なかでも、ボンヌール魚の町やビバシティ平和公園通り、ビバシティ浜の町トラディシオンなどは売り時とされる物件です。これらの物件は立地の良さや価格、広さといった要素がバランス良く組み合わさっており、長崎市での生活を考えている方にとって見逃せない選択肢となるでしょう。以上の情報を基に、長崎市内でペット可の物件を探している方、また売却を検討している方は、現在の市場動向や将来性をぜひ考慮に入れてみてください。さらに、長崎市の中古マンションの買取や売却を検討する際には、専門の不動産会社に相談することで、より適切な判断ができるでしょう。
目次
1
ボンヌール魚の町
ボンヌール魚の町
2
ビバシティ平和公園通り
ビバシティ平和公園通り
3
ビバシティ浜の町トラディシオン
ビバシティ浜の町トラディシオン
4
セラーリオ麹屋町
セラーリオ麹屋町
5
サーパス新大工シーボルタウン
サーパス新大工シーボルタウン
6
ネオプレイス平野町パルテア
ネオプレイス平野町パルテア
7
ビバシティ古町
ビバシティ古町
8
クレアール住吉
クレアール住吉
9
トーカンマンション麹屋町
トーカンマンション麹屋町
10
フォーレ若葉
フォーレ若葉
11
ソフィール中川
ソフィール中川
12
ビバシティ本原
ビバシティ本原
13
東栄ビバシティ住吉
東栄ビバシティ住吉
14
ネオプレイス魚の町
ネオプレイス魚の町
15
ビバシティ浦上ステーションスクエア
ビバシティ浦上ステーションスクエア
16
フォーレ桜馬場シーボルト通り
フォーレ桜馬場シーボルト通り
17
ビバシティ南山手2番館
ビバシティ南山手2番館
18
ランドシティ樺島町センターステージ
ランドシティ樺島町センターステージ
19
レジデンシャル樺島
レジデンシャル樺島
20
コーポラス丸山
コーポラス丸山
21
ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館
ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館
22
サーパス三芳
サーパス三芳
23
ボンヌール花丘
ボンヌール花丘
24
サンフォルテ魚の町
サンフォルテ魚の町
25
ビバシティ勝山
ビバシティ勝山
26
アクロスヴェール御船蔵
アクロスヴェール御船蔵
27
サーパス諏訪
サーパス諏訪
28
サンガーデン恵美須
サンガーデン恵美須
29
エイルマンション岩見町
エイルマンション岩見町
30
ビバシティ南山手
ビバシティ南山手
おすすめの長崎県長崎市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ボンヌール魚の町
偏差値
74
価格
2,000万円〜2,980万円
物件名
ボンヌール魚の町
築年月
1998年3月
平米数
72平米〜95平米
住所
長崎県長崎市魚の町6-12 ボンヌール魚の町
階建
9階
最寄駅
市民会館駅徒歩2分, めがね橋駅徒歩5分, 桜町（長崎県）駅徒歩7分
総合
74
224 物件中
適正価格
79
224 物件中
将来性
78
224 物件中
環境
満足度
65
224 物件中
ボンヌール魚の町の概要
「ボンヌール魚の町」は長崎県長崎市魚の町6-12に位置し市民会館駅から徒歩2分の好立地にある築25年の中古マンションで、72㎡の3LDKが2000万円から、95㎡の4LDKが最高2980万円で販売されており、このエリアでは適正とされる価格帯です。
適正価格（売却）
総合売却偏差値74のうち、適正価格偏差値79を持つこのマンションは、市場データとAIによる分析で1921万円と算出される適正価格に対し、平均2474万円と高めに設定されていますが、近隣物件の価格上昇傾向と比較しても、現時点での売却が有利であると評価されています。
将来性
ボンヌール魚の町の将来性は、AIに基づいた偏差値78を反映し、築25年経過しているにも関わらず、交通アクセスの良さと長崎市の都市開発計画による周辺環境の改善が見込まれるため、価値の維持や上昇が期待できると予測されています。
環境満足度
環境満足度については、ボンヌール魚の町周辺は治安の良さ、豊富な生活利便施設、自然災害リスクの低さから偏差値65となっており、長崎市立桜町小学校、長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校などの教育施設が近接しているためファミリー層にも適した住環境であると言えます。
2位
ビバシティ平和公園通り
偏差値
69
価格
2,700万円〜3,090万円
物件名
ビバシティ平和公園通り
築年月
1997年10月
平米数
75平米〜82平米
住所
長崎県長崎市平和町4-6 ビバシティ平和公園通り
階建
7階
最寄駅
平和公園駅徒歩5分, 原爆資料館駅徒歩9分, 大橋（長崎県）駅徒歩10分
総合
69
224 物件中
適正価格
79
224 物件中
将来性
61
224 物件中
環境
満足度
67
224 物件中
ビバシティ平和公園通りの概要
ビバシティ平和公園通りは、長崎市平和町に位置し平和公園駅からわずか徒歩5分の便利な立地に1997年に築かれたマンションです。7階建てのこの物件は、75㎡から82㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2700万円から3090万円となっており、周辺マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ビバシティ平和公園通りは長崎市内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79と非常に高く評価されており、平均価格よりも27ポイントも高いことから、この物件が市場で高く評価されていることが窺えます。長崎市の中古マンション平均価格と比べると、ビバシティ平和公園通りはプレミアム価格で取引されており、適正推測価格との乖離が示すように現在が売却の絶好のタイミングであると考えられます。
将来性
築27年のビバシティ平和公園通りは、将来性の偏差値61を記録し、周辺地域の平均と比較してもそのポテンシャルの高さがうかがえます。駅近の利便性と長崎市の市価動向を踏まえれば、今後もその価値が維持、あるいは向上する可能性が高く、投資対象としても注目される可能性があります。
環境満足度
ビバシティ平和公園通りは、治安の良さ、生活の利便性、そして自然災害への備えがしっかりと整っており、周辺には足を延ばせばすぐに交番や医療施設、教育機関が揃っているため、環境満足度は高い評価を受けています。特に、長崎市立山里小学校や長崎市立城山小学校、長崎市立山里中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した安心の住環境が提供されています。
3位
ビバシティ浜の町トラディシオン
偏差値
68
価格
3,200万円〜4,400万円
物件名
ビバシティ浜の町トラディシオン
築年月
2004年1月
平米数
75平米〜99平米
住所
長崎県長崎市浜町2-6 ビバシティ浜の町トラディシオン
階建
15階
最寄駅
観光通駅徒歩4分, 浜町アーケード駅徒歩1分, 西浜町駅徒歩3分
総合
68
224 物件中
適正価格
79
224 物件中
将来性
61
224 物件中
環境
満足度
66
224 物件中
ビバシティ浜の町トラディシオンの概要
「ビバシティ浜の町トラディシオン」は長崎県長崎市浜町の利便性の高いロケーションに位置し、観光通駅からは徒歩4分、浜町アーケード駅からは徒歩1分という魅力的な立地特性を有しており、平成16年築の15階建てマンションとして、現在75㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さの部屋が3,200万円から4,400万円という価格帯で売り出されていますが、中古価格の中心は3,980万円から4,180万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンションと比較した際に、ビバシティ浜の町トラディシオンは総合的な売却偏差値として68を記録し、適正価格においては79の高い評価を受けております。エリア内の平均価格と比較しても、ビバシティ浜の町トラディシオンの価格は妥当とされており、過去5年間での価格変動が平均19%の価格上昇に対し、本マンションはわずかに6%の下落を示しています。
将来性
築20年が経過するビバシティ浜の町トラディシオンの将来性偏差値は61点で、エリア平均よりも8ポイント高いことから、将来的に価値が維持される可能性があり、特に駅近で市中心部へのアクセスが良い点が将来性の評価に寄与しています。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクの低さなどで評価される環境満足度において、ビバシティ浜の町トラディシオンは66というスコアを保持しており、周辺に警察施設が近いこと、豊富な医療施設や商業施設が生活を支えるとともに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置していることが良好な生活環境を形成しています。さらに、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設も近くにあり家族にも適した環境です。
4位
セラーリオ麹屋町
偏差値
68
価格
2,200万円〜2,880万円
物件名
セラーリオ麹屋町
築年月
1994年1月
平米数
75平米〜80平米
住所
長崎県長崎市麹屋町4-13 セラーリオ麹屋町
階建
10階
最寄駅
市民会館駅徒歩5分, 諏訪神社駅徒歩6分, 新大工町駅徒歩7分
総合
68
224 物件中
適正価格
64
224 物件中
将来性
79
224 物件中
環境
満足度
60
224 物件中
セラーリオ麹屋町の概要
セラーリオ麹屋町は、長崎市の心地よい住宅地に位置し、市民会館駅からは徒歩5分という利便性の高さを誇る1994年築の10階建てマンションで、販売されている主な居住スペースは75㎡から80㎡の3LDKで平均価格はセラーリオ麹屋町の物件が2480万円〜2600万円の範囲で設定されており、新大工町駅や諏訪神社駅へも徒歩圏内でアクセスでき、都市の利便性と住宅地の快適性を兼ね備えた立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
セラーリオ麹屋町は22,000,000円から28,800,000円の価格帯で取引されており、長崎市内の平均的な価格よりも高めであり、最近の市場動向によるマンションマーケット独自AIによる適正価格推測では21,710,000円となっていることから、売却する際の適正価格としては現在の市場価格よりも若干高いものの、しかしながら近隣の中古マンション価格が上昇傾向にあることを考慮すると適正価格帯にあると評価されています。
将来性
築年数が30年を経過しているセラーリオ麹屋町ですが、その立地条件の良さが評価されており、今後も価値の維持が期待されることから同エリア内での将来性の偏差値は79ポイントと高く評価されています。駅近で日常生活の利便性が高く、地域の発展と共にさらなる需要増に繋がるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
生活の利便性が高く環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されているセラーリオ麹屋町は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校等の教育施設が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しております。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、安心して暮らせる地域としての評判も良いです。
5位
サーパス新大工シーボルタウン
偏差値
67
価格
3,200万円〜4,280万円
物件名
サーパス新大工シーボルタウン
築年月
2000年12月
平米数
77平米〜91平米
住所
長崎県長崎市新大工町5-7 サーパス新大工シーボルタウン
階建
14階
最寄駅
新大工町駅徒歩2分, 諏訪神社駅徒歩2分, 新中川町駅徒歩7分
総合
67
224 物件中
適正価格
79
224 物件中
将来性
58
224 物件中
環境
満足度
65
224 物件中
サーパス新大工シーボルタウンの概要
「サーパス新大工シーボルタウン」は、長崎市新大工町に位置し、2000年12月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は48戸です。77㎡の3LDKから91㎡のより広い間取りまであり、価格帯は3200万円から4280万円となっており、近隣の複数駅からのアクセスも良好です。また、周辺には新大工町駅や諏訪神社駅が徒歩2分、新中川町駅が徒歩7分の距離にあり、利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場において、サーパス新大工シーボルタウンは適正価格の偏差値が79と高く、近年の地価上昇傾向を考慮しても、現在の平均売出価格3796万円は市場評価を反映した適正な価格帯にあると考えられます。これは、エリア内での取引価格や市場動向、物件の特性を詳細に分析した結果、AIによって算出された適正価格と一致しています。
将来性
サーパス新大工シーボルタウンは築24年と一定の年数が経過していますが、その将来性の評価は平均よりも高い58点を獲得しております。立地の良さや、今後の地域開発による恩恵が期待され、長期的な視点での投資としても有望であると分析されています。リノベーションなどを施すことにより、より高い評価が期待される物件です。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番まで593mと近く、また病院や生活必需施設も充実しており、環境満足度は65点を記録しています。さらに、津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、家族向けの教育施設も充実しているため、安心して生活できる環境が整っています。長崎市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも推奨される住環境です。
6位
ネオプレイス平野町パルテア
偏差値
66
価格
1,880万円〜3,980万円
物件名
ネオプレイス平野町パルテア
築年月
2005年8月
平米数
52平米〜98平米
住所
長崎県長崎市平野町26-16 ネオプレイス平野町パルテア
階建
5階
最寄駅
原爆資料館駅徒歩7分, 大学病院駅徒歩9分, 平和公園駅徒歩9分
総合
66
224 物件中
適正価格
79
224 物件中
将来性
61
224 物件中
環境
満足度
58
224 物件中
ネオプレイス平野町パルテアの概要
ネオプレイス平野町パルテアは、長崎市の便利な立地に位置し、2005年8月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数32戸のうち、52㎡の2LDKが1880万円から、98㎡の4LDKが3980万円までという価格帯で提供されており、特に3650万円台での取引が活発です。
適正価格（売却）
長崎市の中古マンション市場において、ネオプレイス平野町パルテアは過去5年で19%の価格上昇を見せていますが、この物件はわずか2%の上昇に留まっており、市場平均偏差値51と比較して79の高偏差値を記録しており、売却の適時であると分析されます。
将来性
建築から19年を経過しているネオプレイス平野町パルテアは、原爆資料館駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を持ち、AIによる将来性評価ではエリア平均を上回る61ポイントを獲得しており、投資や居住の場としてのポテンシャルを持っています。
環境満足度
ネオプレイス平野町パルテア周辺は、治安の面で359m以内に交番があり安心ですし、この地域には2件のスーパーや11件のコンビニが点在し、60件の医療施設も充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされており、近隣には長崎市立坂本小学校や長崎市立山里中学校、長崎市立江平中学校があり、家族にも優しい環境です。
7位
ビバシティ古町
偏差値
65
価格
3,180万円〜4,300万円
物件名
ビバシティ古町
築年月
2006年11月
平米数
92平米〜93平米
住所
長崎県長崎市古町 ビバシティ古町
階建
13階
最寄駅
市民会館駅徒歩2分, 諏訪神社駅徒歩6分, めがね橋駅徒歩7分
総合
65
224 物件中
適正価格
79
224 物件中
将来性
54
224 物件中
環境
満足度
63
224 物件中
ビバシティ古町の概要
長崎県長崎市古町に位置し、最寄りの市民会館駅から徒歩2分の利便性を誇るビバシティ古町は、2006年11月に建築された13階建てのマンションで、共有部分のメンテナンスも行き届いており、比較的新しい設備が整えられた3LDK、92㎡〜93㎡の広々とした居住空間を提供しており、一部屋あたりの市場価格は3,180万円から4,300万円の範囲内に設定されています。
適正価格（売却）
ビバシティ古町の売出し価格は、市場データとの比較により適正価格としては高評価を受けており、長崎市内の他の中古マンションと比較しても平均的な価格帯でありながら、その価格帯での偏差値は79と非常に高い評価を受けています。つまり、同じ階級の他物件と比較して質が高く、価格に見合った価値があると判断されています。
将来性
ビバシティ古町は、築年数が18年と平均してやや古いものの、交通アクセスの良さは将来性において大きなプラスとなる要素です。また、周辺エリアの発展と共に経年劣化を考慮した総合的な評価として、将来性の偏差値は54と平均以上の数値を保っており、継続的な価値の保持が見込まれます。
環境満足度
ビバシティ古町の立地は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニエンスストアの利便性など、住む人々の満足度を高める要素が整っており、環境満足度の偏差値63という数字がそれを裏付けています。さらに、周辺には優れた教育施設が充実しており、子育て家庭にとって魅力的な環境が提供されています。
8位
クレアール住吉
偏差値
64
価格
2,250万円〜3,800万円
物件名
クレアール住吉
築年月
1995年4月
平米数
48平米〜97平米
住所
長崎県長崎市住吉町3-9 クレアール住吉
階建
10階
最寄駅
千歳町（長崎県）駅徒歩2分, 昭和町通駅徒歩2分, 住吉（長崎県）駅徒歩3分
総合
64
224 物件中
適正価格
64
224 物件中
将来性
64
224 物件中
環境
満足度
66
224 物件中
クレアール住吉の概要
クレアール住吉は、長崎市住吉町に位置し、千歳町駅からわずか徒歩2分、さらに昭和町通駅、住吉駅へも徒歩でのアクセスが可能な交通至便の地に立地しています。1995年4月に建てられた10階建てのこのマンションは、全58室で構成され、現在市場に出ている中古物件のサイズは48㎡の2DKから97㎡の4LDKまであり、価格帯は2250万円から3800万円と幅広いニーズに応えており、特に2580万円から2880万円のセグメントが市場で最も一般的です。
適正価格（売却）
クレアール住吉の適正価格は、近年の長崎市内の中古マンション市場の動向を基に分析すると、平均市場価格と比べて高い偏差値64を示しており、特に過去5年間の地域価格の19％上昇に対して、同マンションは3％の価値上昇にとどまっています。マンションマーケット独自のAI推定では適正価格が2387万円であり、出されている平均価格2757万円と比較して、現時点での売却に際しては価格面で有利である可能性が高いです。
将来性
29年の築年数を持つクレアール住吉は、同エリア内の同等価格帯のマンションに比べて若干高齢ではありますが、立地の優位性により、AIが算定した将来性の偏差値は64と評価されており、これは平均よりも11ポイント高い数値で、長崎市内でも将来価値が期待される物件の一つです。
環境満足度
治安の面で見れば、クレアール住吉は交番が徒歩圏内に位置し、安心感があります。医療施設は92箇所、日常の買い物に便利なスーパーが3件、コンビニが8件と、生活利便性が高い点も魅力です。国から提供されるハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い環境にあることが窺えます。加えて、長崎南山小学校や長崎市立西浦上中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
9位
トーカンマンション麹屋町
偏差値
64
価格
350万円〜2,450万円
物件名
トーカンマンション麹屋町
築年月
1991年1月
平米数
19平米〜73平米
住所
長崎県長崎市麹屋町5-10 トーカンマンション麹屋町
階建
13階
最寄駅
市民会館駅徒歩5分, 諏訪神社駅徒歩7分, 新大工町駅徒歩7分
総合
64
224 物件中
適正価格
55
224 物件中
将来性
79
224 物件中
環境
満足度
59
224 物件中
トーカンマンション麹屋町の概要
トーカンマンション麹屋町は、長崎県長崎市麹屋町に位置し、築年数にして約32年の歴史を持つ13階建てのマンションで、総戸数は117戸、広さは19㎡の1Rから73㎡の3LDKまでと多彩な間取りが揃っており、価格は350万円から2450万円の範囲で提供されています。最寄りは市民会館駅で徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
長崎市における中古マンション市場の動向を分析すると、トーカンマンション麹屋町の売り出し価格の平均は789万円と、AIによる適正価格の推測値648万円を上回り、地域の平均偏差値51に比べ適正価格の偏差値は55とやや高めですが、周辺の物価の上昇傾向に対してこの物件は下落傾向にあるため、購入に際して適切な価格交渉を行うことが重要です。
将来性
築33年という時を経ても依然として利便性の高い立地を保持するトーカンマンション麹屋町は、将来性に関して非常に優れた評価を受けており、AIによる偏差値は79を記録しています。これは、同一地域の平均度数52と比較して大幅に高く、今後の価値上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの近さ、病院や商業施設の豊富さにより、トーカンマンション麹屋町の環境満足度は高い評価を得ています。ハザードマップによる分析でも地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されています。また、徒歩圏内には複数の小学校や女子商業中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境です。
10位
フォーレ若葉
偏差値
64
価格
1,800万円〜3,500万円
物件名
フォーレ若葉
築年月
1990年3月
平米数
65平米〜80平米
住所
長崎県長崎市若葉町12-5 フォーレ若葉
階建
10階
最寄駅
若葉町駅徒歩3分, 昭和町通駅徒歩3分, 千歳町（長崎県）駅徒歩3分
総合
64
224 物件中
適正価格
79
224 物件中
将来性
52
224 物件中
環境
満足度
62
224 物件中
フォーレ若葉の概要
「フォーレ若葉」は、長崎県長崎市若葉町に所在し、65㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの物件が1800万円から3500万円の範囲で取引されていますが、中でも2290万円から2400万円の価格帯がもっとも一般的です。築年月は1990年3月で、都市の中心に位置しつつも、緑豊かな地域環境を有し、便利な立地として注目されています。
適正価格（売却）
「フォーレ若葉」の価格帯が長崎市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79で、平均値51に対してかなり高い評価を得ており、近年の市場動向を踏まえると、2048万円がAIによって算出された適正推測価格でありながら、現在の売出し平均価格は2444万円となっており、売主にとって有利な状況が見受けられます。
将来性
この物件は、築34年となり長崎市内の同価格帯の他マンションに比べてやや古く、将来性の偏差値は平均的な52を記録していますが、3つの駅に近い駅近物件というメリットを考慮すれば、利便性の高さが将来的な価値を支える要素となるでしょう。
環境満足度
「フォーレ若葉」は、治安の良さを示す交番が82m以内に位置し、医療施設が100件、スーパー4件、コンビニ10件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の信頼性や、洪水や高潮のリスクが低い点も魅力です。さらに、複数の優れた教育機関が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っています。
11位
ソフィール中川
偏差値
64
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
ソフィール中川
築年月
1992年8月
平米数
52平米〜75平米
住所
長崎県長崎市桜馬場2丁目1-1 ソフィール中川
階建
11階
最寄駅
新中川町駅徒歩2分, 新大工町駅徒歩4分, 蛍茶屋駅徒歩6分
総合
64
224 物件中
適正価格
79
224 物件中
将来性
55
224 物件中
環境
満足度
58
224 物件中
ソフィール中川の概要
ソフィール中川は、長崎県長崎市桜馬場2丁目に位置し、新中川町駅からわずか徒歩2分の距離にある1992年8月竣工の11階建てマンションで、2LDKから3LDKの間取りで52平米から75平米の快適な室内空間を提供しており、価格帯は1,980万円から2,580万円となっています。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場データに基づき、ソフィール中川は平均的な価値評価を大きく上回る適正価格偏差値79を持ち、過去5年間の市場動向を見ても周辺物件価格の上昇率と比べ落ち着いた価格変動を見せ、購入後の価値の安定が期待できる物件です。
将来性
駅チカでありながら32年という築年数にもかかわらず、将来性の偏差値は55と平均を上回り、長崎市内では希少価値の高い中古マンションとして、長期的な資産価値の保持が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
周辺環境に恵まれ、治安の良い地域にあるソフィール中川は、近隣に長崎市立上長崎小学校、伊良林小学校、そして桜馬場中学校などの教育施設があり家族にも最適で、日常生活に必要な医療施設や買い物施設も充実しており、国が定めるハザードマップにおいても安全性の高い環境であることから環境満足度の偏差値は58ポイントと評価されています。
12位
ビバシティ本原
偏差値
62
価格
1,980万円〜2,690万円
物件名
ビバシティ本原
築年月
1998年8月
平米数
78平米〜84平米
住所
長崎県長崎市石神町1-21 ビバシティ本原
階建
8階
最寄駅
岩屋橋駅徒歩12分, 長崎大学駅徒歩14分, 浦上車庫駅徒歩15分
総合
62
224 物件中
適正価格
64
224 物件中
将来性
59
224 物件中
環境
満足度
64
224 物件中
ビバシティ本原の概要
「ビバシティ本原」は、長崎市石神町に位置する1998年8月築のマンションで、78㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し価格は1,980万円から2,690万円の範囲です。立地は、岩屋橋駅から徒歩12分と交通アクセスが良好で、全8階建てのうち14室が居住空間として提供されています。この物件は、長崎市内の中古マンション市場の動向を反映し、価格帯が2250万円台となっていることも特徴です。
適正価格（売却）
ビバシティ本原の販売価格は、中古マンション市場のデータを基にした偏差値で62ポイントを示しており、長崎市の平均よりも高い位置にあります。適正価格の偏差値は64で、独自AIによる予測では1956万円が適正とされていますが、現在の平均売出価格が2315万円となっており、市場価格を上回る傾向にあります。このことから市場では高評価であり、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築26年のビバシティ本原は長崎市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性は偏差値59とエリア平均を上回る評価を受けています。長崎大学駅や浦上車庫駅も徒歩圏内にあり、教育機関や商業施設へのアクセスも良好で、駅近という立地条件を考慮すると、将来的な資産価値の維持や賃貸需要が見込まれます。
環境満足度
環境面では、ビバシティ本原は治安の良さや日常生活の便利さが高評価で、偏差値64を獲得しています。交番が131m圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点は居住者に安心を提供します。また、洪水リスクが低く、地震や津波の影響も比較的少ない地盤が整っていること、さらに近隣には長崎市立山里小学校、純心中学校などの教育機関が揃っており、家族向けの住環境としても適しています。
13位
東栄ビバシティ住吉
偏差値
62
価格
2,800万円〜2,800万円
物件名
東栄ビバシティ住吉
築年月
1997年3月
平米数
76平米〜81平米
住所
長崎県長崎市住吉町4-24 東栄ビバシティ住吉
階建
9階
最寄駅
住吉（長崎県）駅徒歩3分, 昭和町通駅徒歩3分, 千歳町（長崎県）駅徒歩3分
総合
62
224 物件中
適正価格
79
224 物件中
将来性
42
224 物件中
環境
満足度
66
224 物件中
東栄ビバシティ住吉の概要
東栄ビバシティ住吉は、長崎市住吉町に位置し、住吉駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1997年築の9階建てマンションで、4LDKの部屋が76㎡から81㎡の広さで2800万円の価格帯設定されており、築年数を考慮した市場価格と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
本物件の現在の価格帯である2800万円は、長崎県内の中古マンション市場における過去5年間の19％の平均価格上昇率を上回る下落率を示しているが、周辺の市場データと比較して売却偏差値が79と高く価格競争力があり、売り出し時に適正価格とされる1934万円より高値で取引される可能性があることを示しています。
将来性
東栄ビバシティ住吉の将来性は、築27年の物件にしては維持状態が良く、駅徒歩3分という好立地が継続する魅力となっており、地域の開発や再生計画が進めば、将来的に価値が見直される可能性がありますが、現状では偏差値42と市場平均を下回っています。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性に優れている点が評価され、東栄ビバシティ住吉周辺は交番の近接、医療施設や買い物施設が充実しており、国立長崎大学教育学部附属小学校や長崎市立西浦上中学校などの教育施設も近く、家族層には特に適した環境であることから環境満足度の偏差値は66となっています。
14位
ネオプレイス魚の町
偏差値
61
価格
2,400万円〜3,300万円
物件名
ネオプレイス魚の町
築年月
2012年11月
平米数
55平米〜74平米
住所
長崎県長崎市魚の町6-31 ネオプレイス魚の町
階建
10階
最寄駅
市民会館駅徒歩2分, めがね橋駅徒歩4分, 桜町（長崎県）駅徒歩8分
総合
61
224 物件中
適正価格
51
224 物件中
将来性
68
224 物件中
環境
満足度
65
224 物件中
ネオプレイス魚の町の概要
長崎市の中心に位置し非常に便利なロケーションに誇る「ネオプレイス魚の町」は、市民会館駅から僅か徒歩2分、2012年11月竣工の10階建て総戸数25戸のマンションで、55㎡の2LDKが約2400万円から、74㎡の3LDKが最大約3300万円で取引されており、このエリアでの中古マンション市場における価格帯に見合った魅力的な物件です。
適正価格（売却）
ネオプレイス魚の町の売出し価格は2400万円からとなっており、長崎県長崎市での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格偏差値51に対し、適正価格偏差値は僅かながら下回る水準ですが、同市内での5年間の価格上昇率が19％に対して、本物件は13％上昇していることから見て、マンションマーケットAIの分析に基づく適正推測価格2371万円と近似した現在の売り出し価格を踏まえると、適時に市場に出すことで良好な売却が期待できる物件です。
将来性
築12年のネオプレイス魚の町は、長崎市内同価格帯の平均築年数より若く、長崎市でも人気の駅近物件です。AIが算出する将来性の偏差値68は、エリア内他マンションの平均を上回る数値であり、駅徒歩2分の立地や建物の状態を考慮した上での長期的な資産価値の保持や成長が見込まれます。
環境満足度
ネオプレイス魚の町の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ（204m以内）、241件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が非常に高いです。地盤が強固で洪水リスクが低いこの地域では、自然災害に強く、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
15位
ビバシティ浦上ステーションスクエア
偏差値
61
価格
2,050万円〜3,970万円
物件名
ビバシティ浦上ステーションスクエア
築年月
2002年2月
平米数
66平米〜84平米
住所
長崎県長崎市川口町1-1 ビバシティ浦上ステーションスクエア
階建
15階
最寄駅
茂里町駅徒歩1分, 浦上駅前駅徒歩2分, 浦上駅徒歩4分
総合
61
224 物件中
適正価格
59
224 物件中
将来性
62
224 物件中
環境
満足度
62
224 物件中
ビバシティ浦上ステーションスクエアの概要
長崎市の交通至便な川口町1-1に位置する「ビバシティ浦上ステーションスクエア」は、築20年を迎えた15階建てのマンションで、部屋の規模は66㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまで対応し、価格帯は2,050万円から3,970万円となっており、駅近の便利さと広さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
ビバシティ浦上ステーションスクエアの売出し価格は地域市場の動向に基づく適正価格分析により、平均価格帯3,480万円〜3,500万円とされていますが、市場の平均偏差値と比較して7ポイント高いことから、長崎市内の中古マンション市況を考慮すると、現時点での売却が適切と見られます。
将来性
当物件は築22年と比較的古さを感じますが、駅からのアクセスの良さや近隣施設の充実度から、将来性に関する評価は62ポイントと平均より高いことが特徴で、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ビバシティ浦上ステーションスクエア周辺には治安の面で安心の交番が近く、また69の医療施設や日常生活で便利なスーパーやコンビニが豊富にあるため、生活利便性も高く、洪水や高潮の危険性が低い地域です。
16位
フォーレ桜馬場シーボルト通り
偏差値
61
価格
2,380万円〜4,200万円
物件名
フォーレ桜馬場シーボルト通り
築年月
1998年10月
平米数
65平米〜96平米
住所
長崎県長崎市桜馬場2丁目4-18 フォーレ桜馬場シーボルト通り
階建
14階
最寄駅
新中川町駅徒歩2分, 蛍茶屋駅徒歩4分, 新大工町駅徒歩6分
総合
61
224 物件中
適正価格
81
224 物件中
将来性
46
224 物件中
環境
満足度
56
224 物件中
フォーレ桜馬場シーボルト通りの概要
フォーレ桜馬場シーボルト通りは、長崎市桜馬場2丁目に位置し、新中川町駅から徒歩2分の利便性を誇る14階建てマンションで、1998年10月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。築24年を迎える本物件は総戸数69戸を有し、5DKの65㎡の部屋が2,380万円から、5LKの96㎡の部屋が最大で4,200万円と、ファミリー層に適した広さと価格帯になっています。
適正価格（売却）
フォーレ桜馬場シーボルト通りの売却における適正価格の偏差値は81と高く評価されており、これは長崎市内の同程度の中古マンション市場の平均価格と比較しても非常に合理的な価格設定であることを示しています。近隣の物価動向と比較して、5年間での価格の変動率は19％の高騰に対し、当該物件は17％の価格下落となっており、投資家や購入を検討している方にとっては、価値の高い買い時と判断される可能性があります。
将来性
築24年を経過しているフォーレ桜馬場シーボルト通りは、将来性の偏差値が46と一般的な範囲内ですが、駅からの至近距離や長崎市の中心部に近いことから、依然として住みやすい立地であるため、地域の再開発や周辺施設の充実によっては価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
住環境においては、フォーレ桜馬場シーボルト通りは環境満足度の偏差値が56となり、周辺に治安の良さを示す交番が332m以内に存在し、病院など医療施設が72件、生活必需品を購入できるスーパー2件、コンビニ8件など充実した設備が徒歩圏内に点在し、家族向けの教育機関として、長崎市立上長崎小学校や聖母の騎士中学校などが近距離にあり、安心して子育てができる地域環境です。
17位
ビバシティ南山手2番館
偏差値
61
価格
2,980万円〜2,980万円
物件名
ビバシティ南山手2番館
築年月
2005年10月
平米数
76平米〜76平米
住所
長崎県長崎市松が枝町3-12 ビバシティ南山手2番館
階建
10階
最寄駅
石橋（長崎県）駅徒歩3分, 大浦天主堂駅徒歩3分, 大浦海岸通駅徒歩5分
総合
61
224 物件中
適正価格
79
224 物件中
将来性
42
224 物件中
環境
満足度
62
224 物件中
ビバシティ南山手2番館の概要
「ビバシティ南山手2番館」は、長崎県長崎市松が枝町に位置し、2005年10月に竣工した10階建てのマンションで、2LDK、76㎡、石橋（長崎県）駅や大浦天主堂駅へのアクセスが徒歩3分と優れた立地を誇ります、また、大浦海岸通駅へも徒歩5分で行ける生活至便な環境です、各居室は26室からなり、市場に出ている部屋の価格は一律で2,980万円と設定されています。
適正価格（売却）
「ビバシティ南山手2番館」は、長崎市の中古マンション市場における価格推移を考慮した際、適正価格の偏差値が79と平均を大きく上回っており、AIによる適正価格推測でも2,218万円と算出されていることから、現在の売出価格2,680万円は売主にとって有利な価格です、売却を検討されている所有者にとっては、良いタイミングかもしれません。
将来性
築年数が上手くマッチしている「ビバシティ南山手2番館」は、築19年と周辺の同価格帯マンションより若干新しく、立地も駅近というメリットを持っています、しかし、将来性を見据えた偏差値は42と周辺平均より若干下回るため、将来の価値向上には一定の不確実性が伴います。
環境満足度
治安と利便性が重視されるビバシティ南山手2番館の周辺環境は、最寄りの交番が徒歩1分圏内にあり、病院や医療施設が豊富に存在するほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています、さらに、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも、居住者にとって大きな利点となっています。
18位
ランドシティ樺島町センターステージ
偏差値
61
価格
3,900万円〜4,200万円
物件名
ランドシティ樺島町センターステージ
築年月
2007年12月
平米数
87平米〜87平米
住所
長崎県長崎市樺島町9-11 ランドシティ樺島町センターステージ
階建
13階
最寄駅
大波止駅徒歩4分, 五島町駅徒歩6分, 浜町アーケード駅徒歩6分
総合
61
224 物件中
適正価格
80
224 物件中
将来性
43
224 物件中
環境
満足度
60
224 物件中
ランドシティ樺島町センターステージの概要
長崎県長崎市樺島町に位置し、絶好のアクセスを誇る「ランドシティ樺島町センターステージ」は、2007年12月に竣工した13階建てのマンションで、交通の便が良い立地にあります。全24室で一戸あたりの広さは87㎡、4LDKのゆとりある居住空間が特徴です。価格帯は3900万円から4200万円で、最寄り駅は大波止駅から徒歩4分、五島町駅と浜町アーケード駅からは徒歩6分と、3駅利用可能な非常に便利な立地にあります。
適正価格（売却）
長崎市樺島町の「ランドシティ樺島町センターステージ」は、適正価格の偏差値が80と市場価格よりも高く評価されており、近年の長崎市内の中古マンション価格が19%上昇する中、本物件は22%下落しているという状況です。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は約3271万円で、現在の平均売り出し価格が4050万円となっているため、売りに出すには適切な時期と見られます。
将来性
「ランドシティ樺島町センターステージ」は築年数が17年と平均築年数と比較すると若干古いものの、駅から徒歩4分の位置にあることから、その立地は長期的な価値を保つ要因となり得ます。ただしAIによる将来性評価では偏差値43と平均を下回りますが、立地という強みを備えているため、将来的な再開発や周辺環境の変化による価値の上昇が期待できます。
環境満足度
「ランドシティ樺島町センターステージ」周辺は治安が良く、生活に必要な施設が揃っており、交番が徒歩4分、病院が235軒、スーパー9軒、コンビニ40軒が周囲に存在します。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域であることが分かります。また、教育環境としては長崎市立桜町小学校や長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
19位
レジデンシャル樺島
偏差値
60
価格
3,380万円〜3,950万円
物件名
レジデンシャル樺島
築年月
2009年8月
平米数
76平米〜97平米
住所
長崎県長崎市樺島町8 レジデンシャル樺島
階建
12階
最寄駅
大波止駅徒歩3分, 出島駅徒歩5分, 西浜町駅徒歩5分
総合
60
224 物件中
適正価格
79
224 物件中
将来性
42
224 物件中
環境
満足度
61
224 物件中
レジデンシャル樺島の概要
レジデンシャル樺島は長崎市樺島町に位置し、2009年に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は31室です。広さは76㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3380万円から3950万円となっています。大波止駅から徒歩3分という抜群のアクセスと長崎女子商業中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
レジデンシャル樺島の売却価格の適正性は、長崎市内の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、平均の偏差値51に対して79と高評価を受けており、現在の売り出し平均価格は市場価格3222万円に比べて3696万円となっています。周辺市場の価格上昇率19％に対し、この物件は23％価格が下落しており、売主にとっては売り時と推測される状況です。
将来性
築年数が15年で、長崎市内の同価格帯の中古マンションの平均より1年若いレジデンシャル樺島は、将来性の偏差値が42とエリア平均より9ポイント低い点が懸念されますが、駅近の利便性や周辺環境を考慮に入れた上で、中長期的な価値を見極める必要があります。
環境満足度
レジデンシャル樺島は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院221件、スーパー8件、コンビニ39件と生活に必要な施設が手厚く配されており、また地盤も安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度の偏差値は61となっており、住む人々に快適な生活を提供するポテンシャルを秘めています。
20位
コーポラス丸山
偏差値
59
価格
800万円〜800万円
物件名
コーポラス丸山
築年月
1979年12月
平米数
54平米〜54平米
住所
長崎県長崎市寄合町3-20 コーポラス丸山
階建
5階
最寄駅
崇福寺駅徒歩6分, 思案橋駅徒歩7分, 観光通駅徒歩9分
総合
59
224 物件中
適正価格
59
224 物件中
将来性
62
224 物件中
環境
満足度
58
224 物件中
コーポラス丸山の概要
コーポラス丸山は長崎県長崎市寄合町に位置し、崇福寺駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にある1979年築の5階建てマンションで、販売中の物件は3DK、54㎡の広さを持ち、価格帯は800万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における機械学習データ分析では、コーポラス丸山の売却価格は、周辺相場と比較して6ポイント高い偏差値59を記録しており、同エリアの平均より10％の価格上昇を遂げていますが、AIによる適正推測価格は563万円のため、800万円の売り出し価格は市場価格を大幅に上回る可能性が高いです。
将来性
コーポラス丸山は築45年が経過していながらも、駅チカ物件として利便性が高く、AIによる将来性評価では62ポイントを獲得しており、地域平均を上回る将来性を有していることが示唆されます。
環境満足度
治安が良い立地にあり、周辺には警察署まで約202メートルと近く、さらに医療施設158件、スーパー7件、コンビニ18件が周囲に存在し、日常生活に便利な環境が整っています。自然災害リスクも低い地域で、高評価を受ける地域の学校、長崎市立小島小学校などの教育施設が近隣にあり子育てにも適した環境です。
21位
ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館
偏差値
59
価格
3,100万円〜3,100万円
物件名
ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館
築年月
2003年3月
平米数
73平米〜73平米
住所
長崎県長崎市筑後町3-8 ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館
階建
14階
最寄駅
長崎駅前駅徒歩3分, 長崎（長崎県）駅徒歩5分, 桜町（長崎県）駅徒歩6分
総合
59
224 物件中
適正価格
58
224 物件中
将来性
58
224 物件中
環境
満足度
63
224 物件中
ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館の概要
「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」は、長崎県長崎市筑後町に位置し、長崎駅からわずか徒歩5分という優れた立地条件を有する14階建てのマンションです。総戸数26戸で構成され、2003年竣工のこの物件は、広さ73㎡の3LDKを平均3100万円で提供しており、このエリアでの居住を希望する層にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」の売出し価格3100万円は、同区域の中古マンション市場と比較して、適正価格の範囲内に位置しています。近年の市場価格の動向に基づき、マンションマーケットのAI評価による推定適正価格が2898万円であることを考慮すると、現在の価格はわずかに上乗せされているものの、周辺環境や利便性を鑑みれば妥当であると評価されます。
将来性
築20年を超える「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」は、周辺のインフラ整備と連動する地価の上昇が見込まれ、将来的な価値向上が期待できます。特に交通の利便性や近隣の開発計画を考慮した場合、築年数によるデメリットを上回るポテンシャルを秘めているため、資産としての魅力は高いと言えます。
環境満足度
「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」の周辺には、医療施設や商業施設が豊富に点在し、日々の生活に必要な利便性が充実しています。また、国公認のハザードマップによれば、洪水リスクや津波の影響が比較的低い地盤に立地しており、教育施設も充実しているため、家族層にとって安心して生活できる環境が提供されています。
22位
サーパス三芳
偏差値
59
価格
2,850万円〜3,780万円
物件名
サーパス三芳
築年月
2012年2月
平米数
65平米〜84平米
住所
長崎県長崎市三芳町1-3 サーパス三芳
階建
12階
最寄駅
浦上車庫駅徒歩3分, 大橋（長崎県）駅徒歩6分, 岩屋橋駅徒歩8分
総合
59
224 物件中
適正価格
59
224 物件中
将来性
61
224 物件中
環境
満足度
59
224 物件中
サーパス三芳の概要
「サーパス三芳」は長崎県長崎市にある総戸数59室の12階建てマンションで、2012年竣工、平米数65㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでが提供され、価格は2850万円から3780万円の幅で設定されており、中でも3400万円台が多い価格帯です。立地は長崎市三芳町1-3で、浦上車庫駅まで徒歩3分、大橋駅まで徒歩6分、岩屋橋駅まで徒歩8分と、3つの駅が近隣にある交通至便な位置にあります。
適正価格（売却）
「サーパス三芳」は、長崎市周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値59と評価されており、5年間の価格上昇率が周辺市場平均の20％に対して2％と控えめであるものの、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格3188万円に対して現行の平均売出価格が3425万円であり、市場に対する価値の高さがうかがえます。
将来性
築年数が12年と若く、駅近でアクセス優れた「サーパス三芳」は、AI分析による将来性偏差値61で評価され、同エリアの平均偏差値より高く、物件自体のポテンシャルとともに、周辺環境の将来的な発展が期待されます。
環境満足度
「サーパス三芳」周辺は治安が良好で、徒歩圏内に交番、99件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあり、生活に便利な施設が充実しています。また地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域で、津波の危険性も低いとされています。教育施設に関しても長崎市立山里小学校、長崎市立城山小学校、長崎市立緑が丘中学校が近くに位置しており、子育てにも適した環境です。
23位
ボンヌール花丘
偏差値
59
価格
1,250万円〜2,300万円
物件名
ボンヌール花丘
築年月
1985年1月
平米数
67平米〜69平米
住所
長崎県長崎市花丘町7-10 ボンヌール花丘
階建
6階
最寄駅
千歳町（長崎県）駅徒歩5分, 住吉（長崎県）駅徒歩5分, 昭和町通駅徒歩5分
総合
59
224 物件中
適正価格
54
224 物件中
将来性
60
224 物件中
環境
満足度
65
224 物件中
ボンヌール花丘の概要
ボンヌール花丘は長崎市花丘町7-10に所在し、千歳町駅から徒歩5分のアクセス良好な場所に立地する1985年竣工の6階建マンションで、価格帯は1250万円（3SLDK、67㎡）から2300万円（3LDK、69㎡）となっており、中古マンション市場における売出し価格は2150万円が最も多く見られる価格帯です。
適正価格（売却）
ボンヌール花丘の売出し価格は、長崎市の中古マンション市場価格の推移を分析した結果、平均偏差値51よりも若干高い54を示しており、このエリアの同条件物件が近年5年で平均20％の価値上昇を見せる中、本物件は2％の上昇率で、推定適正価格1988万円に対し現在の平均売却価格は2082万円と評価されています。
将来性
ボンヌール花丘は築39年を数える物件で、近隣同等価格帯マンションの平均築年数よりも若干古いですが、駅近の立地優位性と今後の地域開発を考慮に入れたAI予測データに基づき、将来性評価の偏差値は平均よりも高い60を獲得しています。
環境満足度
周辺環境は治安の面で評価が高く、交番が280m圏内に位置し、病院数92件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活環境を有しています。さらに、長崎南山小学校や国立長崎大学教育学部附属中学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さも特筆され、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスク評価も低いため、環境満足度の偏差値は65と非常に高いです。
24位
サンフォルテ魚の町
偏差値
59
価格
2,680万円〜2,850万円
物件名
サンフォルテ魚の町
築年月
1998年8月
平米数
72平米〜73平米
住所
長崎県長崎市魚の町2-25 サンフォルテ魚の町
階建
11階
最寄駅
めがね橋駅徒歩3分, 市民会館駅徒歩4分, 桜町（長崎県）駅徒歩5分
総合
59
224 物件中
適正価格
82
224 物件中
将来性
30
224 物件中
環境
満足度
67
224 物件中
サンフォルテ魚の町の概要
長崎市心地に立地するサンフォルテ魚の町は、1998年8月に竣工し、11階建ての中規模マンションで総戸数30戸、専有面積は72㎡〜73㎡の3LDKが主体で、価格は2680万円から2850万円の間で設定されており、物件の多くが2680万円の価格帯で取引されています。最寄駅であるめがね橋駅からは徒歩3分という絶好のアクセスを誇り、利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
長崎市の中古マンション市場の傾向を鑑みると、サンフォルテ魚の町は平均価格より高めの評価を受けていますが、実際の売却偏差値は82と高く、市場価格としてはやや割高感があると言えます。近年の市場動向では、長崎市の同規模の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、当該物件は価格が下落しており、適正な売却価格としては1712万円とAIによる分析結果が出ています。売り時と考えられるこの時期に、販売価格と市場価格の乖離に注目することが重要です。
将来性
築26年という年数を経たサンフォルテ魚の町は、周辺の中古マンション市場において少々築年数が経過している部類に入りますが、その駅近の立地は魅力的です。将来性の評価は偏差値30と低めですが、これは主に物件の古さと近年の価格下落を反映したものであり、駅近というポイントやエリアの発展性は見逃せない要素です。
環境満足度
治安の面では、交番が徒歩圏内にあり安心感がありますし、242件の医療施設、8件のスーパー、35件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実している点も高い環境満足度に寄与しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされており、自然災害に対する安全性も確保されています。また、教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にも適した住環境が整っているのも大きな利点です。
25位
ビバシティ勝山
偏差値
59
価格
2,680万円〜2,960万円
物件名
ビバシティ勝山
築年月
1995年11月
平米数
66平米〜74平米
住所
長崎県長崎市勝山町43-4 ビバシティ勝山
階建
12階
最寄駅
市民会館駅徒歩3分, 桜町（長崎県）駅徒歩6分, 諏訪神社駅徒歩7分
総合
59
224 物件中
適正価格
64
224 物件中
将来性
49
224 物件中
環境
満足度
65
224 物件中
ビバシティ勝山の概要
ビバシティ勝山は長崎市勝山町に位置する、通勤通学に利便性が高い市民会館駅からわずか徒歩3分の距離にある1995年竣工の12階建マンションで、66㎡の3LDKが2680万円、74㎡で2960万円という価格設定で、この地域特有の住環境を提供しており、立地や生活利便施設の充実度が魅力です。
適正価格（売却）
長崎市の不動産市場において、ビバシティ勝山の価格範囲は2680万円〜2960万円で、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値が64とかなり高く、その価値を維持していますが、市場動向を鑑みると将来的に価格調整の余地があり、売却を考えるには好機かもしれません。
将来性
築年数29年のビバシティ勝山は、将来性指標で偏差値49を記録し、エリア内では少し低めですが、交通の便利さや継続的な人気を考慮すると、投資対象としてのポテンシャルは依然として保持していると言えるでしょう。
環境満足度
治安面では、警察署が63m以内にあるなど安全面が高評価で、生活 convenience の面では周辺に病院が204軒、スーパーが9軒、コンビニが28軒揃うなど生活便宜施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤は安定し、自然災害リスクが低いエリアに位置します。さらに長崎市立桜町小学校や長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校や長崎市立長崎中学校などの教育施設も近く、家族層には特に人気の高い住環境を提供しています。
26位
アクロスヴェール御船蔵
偏差値
59
価格
2,830万円〜3,980万円
物件名
アクロスヴェール御船蔵
築年月
1999年3月
平米数
72平米〜87平米
住所
長崎県長崎市御船蔵町1-1 アクロスヴェール御船蔵
階建
16階
最寄駅
八千代町駅徒歩3分, 長崎駅前駅徒歩5分, 長崎（長崎県）駅徒歩6分
総合
59
224 物件中
適正価格
79
224 物件中
将来性
44
224 物件中
環境
満足度
53
224 物件中
アクロスヴェール御船蔵の概要
アクロスヴェール御船蔵は長崎市の中心部に位置し、交通の便が非常に良いことが特長の1999年築のマンションで、16階建ての全54室から成り立っており、広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2830万円から3980万円で、多くの居住希望者にとってリーズナブルな価格帯である2980万円〜3080万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
アクロスヴェール御船蔵の販売価格は、長崎市内の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格としての偏差値が79と非常に高く、AIによる適正価格評価では2313万円とされているのに対し、現在提示されている平均価格が2950万円となっており、将来の価格下落リスクを考慮した売却が適切であると評価されています。
将来性
築25年のアクロスヴェール御船蔵は、長崎市内の同等物件の平均築年数を上回るが、駅からの徒歩3分という利便性の高さを考慮に入れると、都市機能の拡張や近隣開発などのポジティブな将来的影響が期待されるにもかかわらず、AI評価では将来性の偏差値が44と平均を下回っているため、長期的な価値の向上には限定的な見込みと言えます。
環境満足度
アクロスヴェール御船蔵は、治安面で優れているエリアに位置し、交番が徒歩3分圏内に存在し、周辺には医療施設が充実しており、生活に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っています。また、長崎市立西坂小学校、長崎市立銭座小学校など教育施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や、洪水・津波・高潮リスクが低いとされるなど、住環境としての満足度は高いことが伺えます。
27位
サーパス諏訪
偏差値
59
価格
2,980万円〜3,950万円
物件名
サーパス諏訪
築年月
1999年1月
平米数
76平米〜110平米
住所
長崎県長崎市馬町33-1 サーパス諏訪
階建
13階
最寄駅
市民会館駅徒歩5分, 諏訪神社駅徒歩5分, 桜町（長崎県）駅徒歩7分
総合
59
224 物件中
適正価格
63
224 物件中
将来性
52
224 物件中
環境
満足度
62
224 物件中
サーパス諏訪の概要
「サーパス諏訪」は、長崎市の中心に位置し、市民会館駅から僅か徒歩5分の距離にある、1999年築の質実剛健な13階建マンションで、76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでが2980万円から3950万円の価格範囲で提供されており、これらの物件は長崎市内で求められる住環境とバランスの取れた広さを兼ね備え、都市生活に適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、「サーパス諏訪」は適正価格の偏差値63を記録し、平均値51を12ポイント上回る価値があるとされており、これは地域市場の価格動向を分析した結果、他の物件が20％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか5％の価格減を示していることから、適正価格が3162万円と推測されるなか、現在の平均売出価格が3490万円であることから、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。
将来性
通勤通学に便利な立地にある「サーパス諏訪」は、築25年という年数を重ねつつも、期待される将来性は偏差値52と平均値と同等であり、これからも安定した需要が見込まれるエリアに位置しており、長期的な観点からも購入者には魅力的な選択肢であると言えます。
環境満足度
「サーパス諏訪」周辺は、環境満足度の偏差値62を誇り、交番が近く安心度が高く、多くの病院や生活に必要な施設が揃っており、長崎市立上長崎小学校や長崎市立諏訪小学校など著名な教育機関が近隣に存在していることから、子育て世代にとって魅力的な居住エリアであると同時に、国の公開するハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い環境にあります。
28位
サンガーデン恵美須
偏差値
59
価格
2,980万円〜3,750万円
物件名
サンガーデン恵美須
築年月
2001年11月
平米数
70平米〜92平米
住所
長崎県長崎市恵美須町2-6 サンガーデン恵美須
階建
14階
最寄駅
桜町（長崎県）駅徒歩3分, 長崎駅前駅徒歩5分, 長崎（長崎県）駅徒歩5分
総合
59
224 物件中
適正価格
55
224 物件中
将来性
59
224 物件中
環境
満足度
62
224 物件中
サンガーデン恵美須の概要
長崎市の中心に位置する「サンガーデン恵美須」は、アクセス抜群の立地で家族向けの70㎡から広々とした92㎡タイプまでのレイアウトを提供し、2980万円から始まる価格は長崎市内の物件と比較しても魅力的であることがうかがえ、築年数が20年を超えるものの定期的なメンテナンスにより良好な状態を保っています。
適正価格（売却）
サンガーデン恵美須の適正価格は、長崎市内の中古マンション市場動向を考慮し分析した結果、総合偏差値55となり市場平均と比較しても妥当性があることが示されており、適正価格が3185万円と推測される中、現在の売り出し平均価格が3327万円であり、現況売り時と考えられます。
将来性
長崎市内における利便性が高く需要の見込まれる立地を持ち、AIが予測する将来性偏差値は59を記録しており、エリア内の平均を上回る魅力を有していることが伺え、特に桜町駅から徒歩3分という駅近のメリットが、将来的にも価値を維持する要因となっています。
環境満足度
サンガーデン恵美須周辺は、安全性が確保された治安の良い地域であり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しているため住環境としては非常に優れています。さらにハザードマップによれば自然災害リスクも低く、周辺教育機関の存在も子育て世帯には安心のポイントと言えるでしょう。
29位
エイルマンション岩見町
偏差値
58
価格
3,080万円〜4,590万円
物件名
エイルマンション岩見町
築年月
2009年7月
平米数
76平米〜108平米
住所
長崎県長崎市岩見町2-20 エイルマンション岩見町
階建
9階
最寄駅
大学病院駅徒歩10分, 浦上駅徒歩11分, 平和公園駅徒歩11分
総合
58
224 物件中
適正価格
65
224 物件中
将来性
55
224 物件中
環境
満足度
56
224 物件中
エイルマンション岩見町の概要
エイルマンション岩見町は、長崎市の住宅街に位置し、築14年を経た2009年7月竣工の9階建てマンションで、全52室から構成され、広さは76㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、現在の売出し価格は3,080万円から4,590万円となっており、同エリア中心価格帯に比べて高価な部類に入りますが、その理由は駅近立地や充実した周辺環境が反映されているためです。
適正価格（売却）
エイルマンション岩見町の適正価格評価は、近隣マンション市場データを基にしたAIの分析によると65と高く、同地域の平均価格からみても売却タイミングとしては適切であり、長崎市の中古マンション市場はここ5年で19％の価格上昇を見せているにも関わらず、この物件は価格下落を見せていないため、投資家や購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得ます。
将来性
エイルマンション岩見町の将来性は、立地の良さや周辺インフラの充実度を考慮すると、偏差値55と評価されており、長崎市内における同等物件と比較しても競争力があり、駅近で利便性の高いこのエリアは、今後も市場価値を維持しやすい立地条件を有しているため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
エイルマンション岩見町の環境満足度は56と評価され、周辺には安心できる治安環境が整い、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、また長崎市立城山小学校や長崎市立淵中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境であると言えます；さらにハザードマップ等のデータからも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い安心できる住環境が提供されています。
30位
ビバシティ南山手
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,840万円
物件名
ビバシティ南山手
築年月
2001年3月
平米数
60平米〜88平米
住所
長崎県長崎市大浦町4-20 ビバシティ南山手
階建
10階
最寄駅
大浦海岸通駅徒歩2分, 石橋（長崎県）駅徒歩5分, メディカルセンター駅徒歩6分
総合
58
224 物件中
適正価格
79
224 物件中
将来性
52
224 物件中
環境
満足度
45
224 物件中
ビバシティ南山手の概要
ビバシティ南山手は、住所長崎県長崎市大浦町4-20に位置し、総戸数47戸、平米数60㎡から88㎡の広さを誇る10階建てのマンションで、2001年3月に竣工しました。大浦海岸通駅から徒歩2分という好立地にあり、2LDKから4LDKまでの多種多様な間取りが用意され、現在の売出し価格は2480万円から3840万円の範囲で、中心価格帯は3000万円台後半であることから、購入希望者にとっては魅力的な価格設定かもしれません。
適正価格（売却）
ビバシティ南山手の売出し価格2480万円から3840万円は、長崎市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値58のうち適正価格の偏差値が79と高く、周辺の市場価格より約25ポイント高い評価を受けています。市場の推移を見ると同エリアの中古マンションは5年で価格が19％上昇しているものの、ビバシティ南山手は逆に5％価値が下落していることから、今が売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
ビバシティ南山手は築23年を数え、長崎市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年年季が入っていますが、駅近の利便性を考慮すると将来性の偏差値は52を獲得し、同価格帯の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルが期待されます。しかし、今後の価値変動を見極めるためには、継続的な市場分析が必要となるでしょう。
環境満足度
環境満足度の偏差値45とやや低い評価ながらも、ビバシティ南山手周辺は生活の利便性が高く、治安も良好であるとされています。交番や病院、商業施設が徒歩圏内に豊富に点在し、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育施設も近く、家族にとって住みやすい環境が整っていることがうかがえます。自然災害に対しても安心の調査結果が出ていますが、完璧な場所はないため、個々のニーズに応じた評価が必要です。
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