長崎県長崎市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ビバシティ浜の町トラディシオン
長崎県/長崎市
ネオプレイス平野町パルテア
長崎県/長崎市
ビバシティ新戸町
長崎県/長崎市
トーカンマンション南山手
長崎県/長崎市
ビバシティ古町
長崎県/長崎市
長崎市の不動産市場は多岐にわたる動向を示しておりますが、特に目を引くのが中古マンションの動きです。「長崎県長崎市 委託管理」に所属する中古マンションは現在195棟にものぼり、昨年の年間売り出し物件数は444件に達し、そのうち74件が成約に至ったことを記録しています。実需者だけでなく、投資家の皆様にとっても非常に重要なデータと言えるでしょう。売り出し物件数は、直近1か月で8件となっておりますが、これは市場における供給の状況を示す貴重な数値です。また、「長崎県長崎市 委託管理」の中古マンションの平均価格は2019万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1680万円から2099万円の間に集中しています。市内における最も高価な物件は、長崎県長崎市出島町13-8に立地するポレスタータワー出島水辺の森で、価格は7800万円（145.34平米）です。一方、最も手ごろな価格で取引されている物件は長崎県長崎市宿町34-1にあるサンライフキャンパスピア長崎で、価格は190万円（17.55平米）となっています。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格が約38%上昇し、坪単価は75万円から104万円へと高騰しています。さらに近年の5年間では、坪単価が89万円から104万円へ16%上昇していることがわかります。これらの数値は、不動産価格の指標として非常に参考になる情報です。当社が開発した機械学習データによると、「長崎県長崎市 委託管理」の中古マンション市場の将来性は偏差値51と評価されており、市内の市区町村別では4位のランキングを記録しています。このデータに基づくと、現在買い時とされる物件は87件、売り時とされる物件は72件というシグナルが出ております。例えば、ビバシティ浜の町トラディシオン、ネオプレイス平野町パルテア、ビバシティ新戸町などの物件が、売り時の中古マンションとして挙げられています。こういった情報は、長崎市にお住まいの不動産所有者、または不動産売買を検討されている皆様にとって大変価値のあるものでしょう。本記事では、これらの独自調査に基づいた偏差値をもとに、「長崎県長崎市 委託管理」の中古マンション市場における売却が有利な、おすすめの物件を紹介しております。不動産の売買、特に売却をご検討の方は、ぜひ市場動向に敏感になり、最適なタイミングを見極めて行動されることをお勧めします。
長崎市の不動産市場は多岐にわたる動向を示しておりますが、特に目を引くのが中古マンションの動きです。「長崎県長崎市 委託管理」に所属する中古マンションは現在195棟にものぼり、昨年の年間売り出し物件数は444件に達し、そのうち74件が成約に至ったことを記録しています。実需者だけでなく、投資家の皆様にとっても非常に重要なデータと言えるでしょう。売り出し物件数は、直近1か月で8件となっておりますが、これは市場における供給の状況を示す貴重な数値です。また、「長崎県長崎市 委託管理」の中古マンションの平均価格は2019万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1680万円から2099万円の間に集中しています。市内における最も高価な物件は、長崎県長崎市出島町13-8に立地するポレスタータワー出島水辺の森で、価格は7800万円（145.34平米）です。一方、最も手ごろな価格で取引されている物件は長崎県長崎市宿町34-1にあるサンライフキャンパスピア長崎で、価格は190万円（17.55平米）となっています。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格が約38%上昇し、坪単価は75万円から104万円へと高騰しています。さらに近年の5年間では、坪単価が89万円から104万円へ16%上昇していることがわかります。これらの数値は、不動産価格の指標として非常に参考になる情報です。当社が開発した機械学習データによると、「長崎県長崎市 委託管理」の中古マンション市場の将来性は偏差値51と評価されており、市内の市区町村別では4位のランキングを記録しています。このデータに基づくと、現在買い時とされる物件は87件、売り時とされる物件は72件というシグナルが出ております。例えば、ビバシティ浜の町トラディシオン、ネオプレイス平野町パルテア、ビバシティ新戸町などの物件が、売り時の中古マンションとして挙げられています。こういった情報は、長崎市にお住まいの不動産所有者、または不動産売買を検討されている皆様にとって大変価値のあるものでしょう。本記事では、これらの独自調査に基づいた偏差値をもとに、「長崎県長崎市 委託管理」の中古マンション市場における売却が有利な、おすすめの物件を紹介しております。不動産の売買、特に売却をご検討の方は、ぜひ市場動向に敏感になり、最適なタイミングを見極めて行動されることをお勧めします。
目次
1
ビバシティ浜の町トラディシオン
ビバシティ浜の町トラディシオン
2
ネオプレイス平野町パルテア
ネオプレイス平野町パルテア
3
ビバシティ新戸町
ビバシティ新戸町
4
トーカンマンション南山手
トーカンマンション南山手
5
ビバシティ古町
ビバシティ古町
6
トーカンマンション麹屋町
トーカンマンション麹屋町
7
アクアヴェール泉町1号棟西館
アクアヴェール泉町1号棟西館
8
ビバシティ本原
ビバシティ本原
9
東栄ビバシティ住吉
東栄ビバシティ住吉
10
サーパス平和公園
サーパス平和公園
11
ネオプレイス魚の町
ネオプレイス魚の町
12
ビバシティ浦上ステーションスクエア
ビバシティ浦上ステーションスクエア
13
フォーレ桜馬場シーボルト通り
フォーレ桜馬場シーボルト通り
14
レジデンシャル樺島
レジデンシャル樺島
15
コーポラス丸山
コーポラス丸山
16
ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館
ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館
17
サーパス三芳
サーパス三芳
18
エクレール桜町
エクレール桜町
19
サーパス諏訪
サーパス諏訪
20
サンガーデン恵美須
サンガーデン恵美須
21
エイルマンション岩見町
エイルマンション岩見町
22
ビバシティ南山手
ビバシティ南山手
23
トレンディ岩屋
トレンディ岩屋
24
コーポエビス
コーポエビス
25
フォーレ諏訪参道
フォーレ諏訪参道
26
ビバシティ大井手町
ビバシティ大井手町
27
ダイアパレスグランビュー本原
ダイアパレスグランビュー本原
28
サンガーデン浦上アトモス
サンガーデン浦上アトモス
29
コーポ筑後
コーポ筑後
30
ダイアパレスグランビュー住吉
ダイアパレスグランビュー住吉
おすすめの長崎県長崎市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ビバシティ浜の町トラディシオン
偏差値
68
価格
3,200万円〜4,400万円
物件名
ビバシティ浜の町トラディシオン
築年月
2004年1月
平米数
75平米〜99平米
住所
長崎県長崎市浜町2-6 ビバシティ浜の町トラディシオン
階建
15階
最寄駅
観光通駅徒歩4分, 浜町アーケード駅徒歩1分, 西浜町駅徒歩3分
総合
68
195 物件中
適正価格
79
195 物件中
将来性
61
195 物件中
環境
満足度
66
195 物件中
ビバシティ浜の町トラディシオンの概要
「ビバシティ浜の町トラディシオン」は長崎県長崎市浜町の利便性の高いロケーションに位置し、観光通駅からは徒歩4分、浜町アーケード駅からは徒歩1分という魅力的な立地特性を有しており、平成16年築の15階建てマンションとして、現在75㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さの部屋が3,200万円から4,400万円という価格帯で売り出されていますが、中古価格の中心は3,980万円から4,180万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンションと比較した際に、ビバシティ浜の町トラディシオンは総合的な売却偏差値として68を記録し、適正価格においては79の高い評価を受けております。エリア内の平均価格と比較しても、ビバシティ浜の町トラディシオンの価格は妥当とされており、過去5年間での価格変動が平均19%の価格上昇に対し、本マンションはわずかに6%の下落を示しています。
将来性
築20年が経過するビバシティ浜の町トラディシオンの将来性偏差値は61点で、エリア平均よりも8ポイント高いことから、将来的に価値が維持される可能性があり、特に駅近で市中心部へのアクセスが良い点が将来性の評価に寄与しています。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクの低さなどで評価される環境満足度において、ビバシティ浜の町トラディシオンは66というスコアを保持しており、周辺に警察施設が近いこと、豊富な医療施設や商業施設が生活を支えるとともに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置していることが良好な生活環境を形成しています。さらに、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設も近くにあり家族にも適した環境です。
2位
ネオプレイス平野町パルテア
偏差値
66
価格
1,880万円〜3,980万円
物件名
ネオプレイス平野町パルテア
築年月
2005年8月
平米数
52平米〜98平米
住所
長崎県長崎市平野町26-16 ネオプレイス平野町パルテア
階建
5階
最寄駅
原爆資料館駅徒歩7分, 大学病院駅徒歩9分, 平和公園駅徒歩9分
総合
66
195 物件中
適正価格
79
195 物件中
将来性
61
195 物件中
環境
満足度
58
195 物件中
ネオプレイス平野町パルテアの概要
ネオプレイス平野町パルテアは、長崎市の便利な立地に位置し、2005年8月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数32戸のうち、52㎡の2LDKが1880万円から、98㎡の4LDKが3980万円までという価格帯で提供されており、特に3650万円台での取引が活発です。
適正価格（売却）
長崎市の中古マンション市場において、ネオプレイス平野町パルテアは過去5年で19%の価格上昇を見せていますが、この物件はわずか2%の上昇に留まっており、市場平均偏差値51と比較して79の高偏差値を記録しており、売却の適時であると分析されます。
将来性
建築から19年を経過しているネオプレイス平野町パルテアは、原爆資料館駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を持ち、AIによる将来性評価ではエリア平均を上回る61ポイントを獲得しており、投資や居住の場としてのポテンシャルを持っています。
環境満足度
ネオプレイス平野町パルテア周辺は、治安の面で359m以内に交番があり安心ですし、この地域には2件のスーパーや11件のコンビニが点在し、60件の医療施設も充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされており、近隣には長崎市立坂本小学校や長崎市立山里中学校、長崎市立江平中学校があり、家族にも優しい環境です。
3位
ビバシティ新戸町
偏差値
65
価格
2,700万円〜2,900万円
物件名
ビバシティ新戸町
築年月
1996年10月
平米数
71平米〜83平米
住所
長崎県長崎市新戸町3丁目17-18 ビバシティ新戸町
階建
10階
最寄駅
石橋（長崎県）駅徒歩40分
総合
65
195 物件中
適正価格
79
195 物件中
将来性
60
195 物件中
環境
満足度
58
195 物件中
ビバシティ新戸町の概要
ビバシティ新戸町は長崎県長崎市新戸町3丁目に位置し、1996年築の10階建てマンションであり、3LDKの71㎡から4LDKの83㎡までの幅広い間取りが提供されており、販売価格は2700万円から2900万円の範囲で設定されています。最寄りの石橋駅からは徒歩40分とアクセスに時間がかかるものの、全40室の居住空間として利便性とプライバシーが保たれた住環境を提供します。
適正価格（売却）
売却偏差値79を誇るビバシティ新戸町は、長崎市内の中古マンション市場を考慮すると適正価格を上回る投資価値があり、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べ9%の価格下落を示しているものの、現在の売り出し価格は2368万円とAIが推測する1738万円の適正価格と比較しても優れたコストパフォーマンスを持つ物件と言えます。
将来性
築28年のビバシティ新戸町は、長崎県の同価格帯の平均築年数よりも若干古いですが、偏差値60を記録しエリア平均よりも将来性があり、今後の価値向上が期待される不動産として注目を集めています。その理由としては、既に確立された住宅エリアでの継続的な需要の可能性が挙げられます。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番まで1315mとやや距離がありますが、ビバシティ新戸町周辺環境としては医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、適度な商業施設が充実しています。地域のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに長崎市立戸町中学校が近く、子育て家庭にも安心の教育環境が整っている点も魅力の一つです。
4位
トーカンマンション南山手
偏差値
65
価格
2,300万円〜3,180万円
物件名
トーカンマンション南山手
築年月
1999年9月
平米数
56平米〜71平米
住所
長崎県長崎市大浦町2-19 トーカンマンション南山手
階建
8階
最寄駅
大浦海岸通駅徒歩3分, 石橋（長崎県）駅徒歩5分, 大浦天主堂駅徒歩5分
総合
65
195 物件中
適正価格
84
195 物件中
将来性
52
195 物件中
環境
満足度
61
195 物件中
トーカンマンション南山手の概要
トーカンマンション南山手は、長崎市の大浦町に位置する、平米数56㎡から71㎡の2LDKがメインの中古マンションで、1999年に建てられた8階建ての物件です。立地は大浦海岸通駅から徒歩3分という好条件を提供しつつ、2300万円から3180万円の価格帯で売り出されており、この価格帯はエリア内のマーケットと比較しても魅力的な範囲に収まっています。
適正価格（売却）
トーカンマンション南山手の中古価格帯は、周辺地域の平均価格と比べて約19%の上昇を遂げた長崎市の市場動向においても、4%の下落を示しており、現在の売出し平均価格2520万円であれば、市場の適正価格を大きく下回る可能性があり、投資家や購入者にとって良いタイミングであることが示唆されています。
将来性
築年数が25年と比較的長めでありながらも、トーカンマンション南山手は、周囲の同等物件と比較しても駅からのアクセスの良さが際立ち、将来的にも価値が維持されやすい環境にあると言えますが、今後の再開発や地域経済の変動によってはその価値が左右される可能性もあります。
環境満足度
治安の面では130m圏内に交番があり、また医療施設が周辺に72件、生活利便施設が充実している点がポジティブな要因となっています。自然災害に対するリスクも低く、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育機関の充実もあり、家族層にとって安心して生活を送ることができる環境が整っていると言えるでしょう。
5位
ビバシティ古町
偏差値
65
価格
3,180万円〜4,300万円
物件名
ビバシティ古町
築年月
2006年11月
平米数
92平米〜93平米
住所
長崎県長崎市古町 ビバシティ古町
階建
13階
最寄駅
市民会館駅徒歩2分, 諏訪神社駅徒歩6分, めがね橋駅徒歩7分
総合
65
195 物件中
適正価格
79
195 物件中
将来性
54
195 物件中
環境
満足度
63
195 物件中
ビバシティ古町の概要
長崎県長崎市古町に位置し、最寄りの市民会館駅から徒歩2分の利便性を誇るビバシティ古町は、2006年11月に建築された13階建てのマンションで、共有部分のメンテナンスも行き届いており、比較的新しい設備が整えられた3LDK、92㎡〜93㎡の広々とした居住空間を提供しており、一部屋あたりの市場価格は3,180万円から4,300万円の範囲内に設定されています。
適正価格（売却）
ビバシティ古町の売出し価格は、市場データとの比較により適正価格としては高評価を受けており、長崎市内の他の中古マンションと比較しても平均的な価格帯でありながら、その価格帯での偏差値は79と非常に高い評価を受けています。つまり、同じ階級の他物件と比較して質が高く、価格に見合った価値があると判断されています。
将来性
ビバシティ古町は、築年数が18年と平均してやや古いものの、交通アクセスの良さは将来性において大きなプラスとなる要素です。また、周辺エリアの発展と共に経年劣化を考慮した総合的な評価として、将来性の偏差値は54と平均以上の数値を保っており、継続的な価値の保持が見込まれます。
環境満足度
ビバシティ古町の立地は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニエンスストアの利便性など、住む人々の満足度を高める要素が整っており、環境満足度の偏差値63という数字がそれを裏付けています。さらに、周辺には優れた教育施設が充実しており、子育て家庭にとって魅力的な環境が提供されています。
6位
トーカンマンション麹屋町
偏差値
64
価格
350万円〜2,450万円
物件名
トーカンマンション麹屋町
築年月
1991年1月
平米数
19平米〜73平米
住所
長崎県長崎市麹屋町5-10 トーカンマンション麹屋町
階建
13階
最寄駅
市民会館駅徒歩5分, 諏訪神社駅徒歩7分, 新大工町駅徒歩7分
総合
64
195 物件中
適正価格
55
195 物件中
将来性
79
195 物件中
環境
満足度
59
195 物件中
トーカンマンション麹屋町の概要
トーカンマンション麹屋町は、長崎県長崎市麹屋町に位置し、築年数にして約32年の歴史を持つ13階建てのマンションで、総戸数は117戸、広さは19㎡の1Rから73㎡の3LDKまでと多彩な間取りが揃っており、価格は350万円から2450万円の範囲で提供されています。最寄りは市民会館駅で徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
長崎市における中古マンション市場の動向を分析すると、トーカンマンション麹屋町の売り出し価格の平均は789万円と、AIによる適正価格の推測値648万円を上回り、地域の平均偏差値51に比べ適正価格の偏差値は55とやや高めですが、周辺の物価の上昇傾向に対してこの物件は下落傾向にあるため、購入に際して適切な価格交渉を行うことが重要です。
将来性
築33年という時を経ても依然として利便性の高い立地を保持するトーカンマンション麹屋町は、将来性に関して非常に優れた評価を受けており、AIによる偏差値は79を記録しています。これは、同一地域の平均度数52と比較して大幅に高く、今後の価値上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの近さ、病院や商業施設の豊富さにより、トーカンマンション麹屋町の環境満足度は高い評価を得ています。ハザードマップによる分析でも地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されています。また、徒歩圏内には複数の小学校や女子商業中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境です。
7位
アクアヴェール泉町1号棟西館
偏差値
64
価格
2,300万円〜2,900万円
物件名
アクアヴェール泉町1号棟西館
築年月
2000年2月
平米数
87平米〜98平米
住所
長崎県長崎市泉2丁目3-1 アクアヴェール泉町1号棟西館
階建
7階
最寄駅
住吉（長崎県）駅徒歩7分, 赤迫駅徒歩9分, 昭和町通駅徒歩10分
総合
64
195 物件中
適正価格
81
195 物件中
将来性
59
195 物件中
環境
満足度
52
195 物件中
アクアヴェール泉町1号棟西館の概要
「アクアヴェール泉町1号棟西館」は、長崎市泉町に立地する、2000年2月に竣工した7階建てのマンションで、34戸の4LDKが87㎡から98㎡の間で提供されており、市内の主要駅である住吉駅から徒歩7分に位置しており、その他赤迫駅や昭和町通駅へのアクセスも良好です。市場価格は2300万円から2900万円の範囲内で変動し、その中で最も多く出されている価格帯は2690万円前後となっています。
適正価格（売却）
「アクアヴェール泉町1号棟西館」の現在価格は、長崎市内の中古マンション市場における平均価格よりも高めですが、立地の良さや物件の状態を考慮すると、適正価格と判断されます。周辺の不動産市場の分析に基づくマンションマーケット独自AIの推測価格は1879万円であり、現在の売出し平均価格が2678万円であることから、売却を考えるのに適したタイミングかもしれません。
将来性
築24年の「アクアヴェール泉町1号棟西館」は、立地の良さが将来性の高さを後押ししており、今後の価値の上昇も期待できると判断されます。この地域の平均的な物件の築年数より若干古いですが、駅近で都市機能へのアクセスの良さは将来価値の上昇を予想させる要因です。
環境満足度
「アクアヴェール泉町1号棟西館」の所在するエリアは、治安の良さを示す交番が635m圏内にあり、さらに病院78件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が周辺に充実しているため、生活の利便性が高く環境満足度が高いとされています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境であることから、自然災害に対する安心感も充実しています。
8位
ビバシティ本原
偏差値
62
価格
1,980万円〜2,690万円
物件名
ビバシティ本原
築年月
1998年8月
平米数
78平米〜84平米
住所
長崎県長崎市石神町1-21 ビバシティ本原
階建
8階
最寄駅
岩屋橋駅徒歩12分, 長崎大学駅徒歩14分, 浦上車庫駅徒歩15分
総合
62
195 物件中
適正価格
64
195 物件中
将来性
59
195 物件中
環境
満足度
64
195 物件中
ビバシティ本原の概要
「ビバシティ本原」は、長崎市石神町に位置する1998年8月築のマンションで、78㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し価格は1,980万円から2,690万円の範囲です。立地は、岩屋橋駅から徒歩12分と交通アクセスが良好で、全8階建てのうち14室が居住空間として提供されています。この物件は、長崎市内の中古マンション市場の動向を反映し、価格帯が2250万円台となっていることも特徴です。
適正価格（売却）
ビバシティ本原の販売価格は、中古マンション市場のデータを基にした偏差値で62ポイントを示しており、長崎市の平均よりも高い位置にあります。適正価格の偏差値は64で、独自AIによる予測では1956万円が適正とされていますが、現在の平均売出価格が2315万円となっており、市場価格を上回る傾向にあります。このことから市場では高評価であり、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築26年のビバシティ本原は長崎市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性は偏差値59とエリア平均を上回る評価を受けています。長崎大学駅や浦上車庫駅も徒歩圏内にあり、教育機関や商業施設へのアクセスも良好で、駅近という立地条件を考慮すると、将来的な資産価値の維持や賃貸需要が見込まれます。
環境満足度
環境面では、ビバシティ本原は治安の良さや日常生活の便利さが高評価で、偏差値64を獲得しています。交番が131m圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点は居住者に安心を提供します。また、洪水リスクが低く、地震や津波の影響も比較的少ない地盤が整っていること、さらに近隣には長崎市立山里小学校、純心中学校などの教育機関が揃っており、家族向けの住環境としても適しています。
9位
東栄ビバシティ住吉
偏差値
62
価格
2,800万円〜2,800万円
物件名
東栄ビバシティ住吉
築年月
1997年3月
平米数
76平米〜81平米
住所
長崎県長崎市住吉町4-24 東栄ビバシティ住吉
階建
9階
最寄駅
住吉（長崎県）駅徒歩3分, 昭和町通駅徒歩3分, 千歳町（長崎県）駅徒歩3分
総合
62
195 物件中
適正価格
79
195 物件中
将来性
42
195 物件中
環境
満足度
66
195 物件中
東栄ビバシティ住吉の概要
東栄ビバシティ住吉は、長崎市住吉町に位置し、住吉駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1997年築の9階建てマンションで、4LDKの部屋が76㎡から81㎡の広さで2800万円の価格帯設定されており、築年数を考慮した市場価格と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
本物件の現在の価格帯である2800万円は、長崎県内の中古マンション市場における過去5年間の19％の平均価格上昇率を上回る下落率を示しているが、周辺の市場データと比較して売却偏差値が79と高く価格競争力があり、売り出し時に適正価格とされる1934万円より高値で取引される可能性があることを示しています。
将来性
東栄ビバシティ住吉の将来性は、築27年の物件にしては維持状態が良く、駅徒歩3分という好立地が継続する魅力となっており、地域の開発や再生計画が進めば、将来的に価値が見直される可能性がありますが、現状では偏差値42と市場平均を下回っています。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性に優れている点が評価され、東栄ビバシティ住吉周辺は交番の近接、医療施設や買い物施設が充実しており、国立長崎大学教育学部附属小学校や長崎市立西浦上中学校などの教育施設も近く、家族層には特に適した環境であることから環境満足度の偏差値は66となっています。
10位
サーパス平和公園
偏差値
61
価格
3,000万円〜4,080万円
物件名
サーパス平和公園
築年月
2007年7月
平米数
73平米〜91平米
住所
長崎県長崎市橋口町6-8 サーパス平和公園
階建
4階
最寄駅
大橋（長崎県）駅徒歩5分, 平和公園駅徒歩6分, 浦上車庫駅徒歩7分
総合
61
195 物件中
適正価格
62
195 物件中
将来性
62
195 物件中
環境
満足度
61
195 物件中
サーパス平和公園の概要
サーパス平和公園は、長崎市橋口町に位置し、大橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、2007年7月に竣工した35戸の築15年以上の物件です。広さは73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、市場価格は3,000万円から4,080万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3,080万円から3,480万円です。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場を見ると、サーパス平和公園は平均的な偏差値51に対して61と高く、価格は過去5年間で約9%上昇しています。市場データとマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は3,063万円であり、現在の平均売出価格3,374万円は売り時かもしれません。
将来性
築17年のサーパス平和公園は、同価格帯の物件と平均築年数が同じで、将来性の偏差値は62と、地域内他物件の平均より9ポイント高い評価を得ています。駅近であることや維持状態が良好である点が評価されています。
環境満足度
このマンション周辺は交通の利便性だけでなく、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、治安も良好です。さらに長崎市立山里小学校や長崎市立城山小学校、長崎市立山里中学校が近く、ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も少ないとされています。
11位
ネオプレイス魚の町
偏差値
61
価格
2,400万円〜3,300万円
物件名
ネオプレイス魚の町
築年月
2012年11月
平米数
55平米〜74平米
住所
長崎県長崎市魚の町6-31 ネオプレイス魚の町
階建
10階
最寄駅
市民会館駅徒歩2分, めがね橋駅徒歩4分, 桜町（長崎県）駅徒歩8分
総合
61
195 物件中
適正価格
51
195 物件中
将来性
68
195 物件中
環境
満足度
65
195 物件中
ネオプレイス魚の町の概要
長崎市の中心に位置し非常に便利なロケーションに誇る「ネオプレイス魚の町」は、市民会館駅から僅か徒歩2分、2012年11月竣工の10階建て総戸数25戸のマンションで、55㎡の2LDKが約2400万円から、74㎡の3LDKが最大約3300万円で取引されており、このエリアでの中古マンション市場における価格帯に見合った魅力的な物件です。
適正価格（売却）
ネオプレイス魚の町の売出し価格は2400万円からとなっており、長崎県長崎市での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格偏差値51に対し、適正価格偏差値は僅かながら下回る水準ですが、同市内での5年間の価格上昇率が19％に対して、本物件は13％上昇していることから見て、マンションマーケットAIの分析に基づく適正推測価格2371万円と近似した現在の売り出し価格を踏まえると、適時に市場に出すことで良好な売却が期待できる物件です。
将来性
築12年のネオプレイス魚の町は、長崎市内同価格帯の平均築年数より若く、長崎市でも人気の駅近物件です。AIが算出する将来性の偏差値68は、エリア内他マンションの平均を上回る数値であり、駅徒歩2分の立地や建物の状態を考慮した上での長期的な資産価値の保持や成長が見込まれます。
環境満足度
ネオプレイス魚の町の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ（204m以内）、241件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が非常に高いです。地盤が強固で洪水リスクが低いこの地域では、自然災害に強く、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
12位
ビバシティ浦上ステーションスクエア
偏差値
61
価格
2,050万円〜3,970万円
物件名
ビバシティ浦上ステーションスクエア
築年月
2002年2月
平米数
66平米〜84平米
住所
長崎県長崎市川口町1-1 ビバシティ浦上ステーションスクエア
階建
15階
最寄駅
茂里町駅徒歩1分, 浦上駅前駅徒歩2分, 浦上駅徒歩4分
総合
61
195 物件中
適正価格
59
195 物件中
将来性
62
195 物件中
環境
満足度
62
195 物件中
ビバシティ浦上ステーションスクエアの概要
長崎市の交通至便な川口町1-1に位置する「ビバシティ浦上ステーションスクエア」は、築20年を迎えた15階建てのマンションで、部屋の規模は66㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまで対応し、価格帯は2,050万円から3,970万円となっており、駅近の便利さと広さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
ビバシティ浦上ステーションスクエアの売出し価格は地域市場の動向に基づく適正価格分析により、平均価格帯3,480万円〜3,500万円とされていますが、市場の平均偏差値と比較して7ポイント高いことから、長崎市内の中古マンション市況を考慮すると、現時点での売却が適切と見られます。
将来性
当物件は築22年と比較的古さを感じますが、駅からのアクセスの良さや近隣施設の充実度から、将来性に関する評価は62ポイントと平均より高いことが特徴で、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ビバシティ浦上ステーションスクエア周辺には治安の面で安心の交番が近く、また69の医療施設や日常生活で便利なスーパーやコンビニが豊富にあるため、生活利便性も高く、洪水や高潮の危険性が低い地域です。
13位
フォーレ桜馬場シーボルト通り
偏差値
61
価格
2,380万円〜4,200万円
物件名
フォーレ桜馬場シーボルト通り
築年月
1998年10月
平米数
65平米〜96平米
住所
長崎県長崎市桜馬場2丁目4-18 フォーレ桜馬場シーボルト通り
階建
14階
最寄駅
新中川町駅徒歩2分, 蛍茶屋駅徒歩4分, 新大工町駅徒歩6分
総合
61
195 物件中
適正価格
81
195 物件中
将来性
46
195 物件中
環境
満足度
56
195 物件中
フォーレ桜馬場シーボルト通りの概要
フォーレ桜馬場シーボルト通りは、長崎市桜馬場2丁目に位置し、新中川町駅から徒歩2分の利便性を誇る14階建てマンションで、1998年10月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。築24年を迎える本物件は総戸数69戸を有し、5DKの65㎡の部屋が2,380万円から、5LKの96㎡の部屋が最大で4,200万円と、ファミリー層に適した広さと価格帯になっています。
適正価格（売却）
フォーレ桜馬場シーボルト通りの売却における適正価格の偏差値は81と高く評価されており、これは長崎市内の同程度の中古マンション市場の平均価格と比較しても非常に合理的な価格設定であることを示しています。近隣の物価動向と比較して、5年間での価格の変動率は19％の高騰に対し、当該物件は17％の価格下落となっており、投資家や購入を検討している方にとっては、価値の高い買い時と判断される可能性があります。
将来性
築24年を経過しているフォーレ桜馬場シーボルト通りは、将来性の偏差値が46と一般的な範囲内ですが、駅からの至近距離や長崎市の中心部に近いことから、依然として住みやすい立地であるため、地域の再開発や周辺施設の充実によっては価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
住環境においては、フォーレ桜馬場シーボルト通りは環境満足度の偏差値が56となり、周辺に治安の良さを示す交番が332m以内に存在し、病院など医療施設が72件、生活必需品を購入できるスーパー2件、コンビニ8件など充実した設備が徒歩圏内に点在し、家族向けの教育機関として、長崎市立上長崎小学校や聖母の騎士中学校などが近距離にあり、安心して子育てができる地域環境です。
14位
レジデンシャル樺島
偏差値
60
価格
3,380万円〜3,950万円
物件名
レジデンシャル樺島
築年月
2009年8月
平米数
76平米〜97平米
住所
長崎県長崎市樺島町8 レジデンシャル樺島
階建
12階
最寄駅
大波止駅徒歩3分, 出島駅徒歩5分, 西浜町駅徒歩5分
総合
60
195 物件中
適正価格
79
195 物件中
将来性
42
195 物件中
環境
満足度
61
195 物件中
レジデンシャル樺島の概要
レジデンシャル樺島は長崎市樺島町に位置し、2009年に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は31室です。広さは76㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3380万円から3950万円となっています。大波止駅から徒歩3分という抜群のアクセスと長崎女子商業中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
レジデンシャル樺島の売却価格の適正性は、長崎市内の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、平均の偏差値51に対して79と高評価を受けており、現在の売り出し平均価格は市場価格3222万円に比べて3696万円となっています。周辺市場の価格上昇率19％に対し、この物件は23％価格が下落しており、売主にとっては売り時と推測される状況です。
将来性
築年数が15年で、長崎市内の同価格帯の中古マンションの平均より1年若いレジデンシャル樺島は、将来性の偏差値が42とエリア平均より9ポイント低い点が懸念されますが、駅近の利便性や周辺環境を考慮に入れた上で、中長期的な価値を見極める必要があります。
環境満足度
レジデンシャル樺島は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院221件、スーパー8件、コンビニ39件と生活に必要な施設が手厚く配されており、また地盤も安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度の偏差値は61となっており、住む人々に快適な生活を提供するポテンシャルを秘めています。
15位
コーポラス丸山
偏差値
59
価格
800万円〜800万円
物件名
コーポラス丸山
築年月
1979年12月
平米数
54平米〜54平米
住所
長崎県長崎市寄合町3-20 コーポラス丸山
階建
5階
最寄駅
崇福寺駅徒歩6分, 思案橋駅徒歩7分, 観光通駅徒歩9分
総合
59
195 物件中
適正価格
59
195 物件中
将来性
62
195 物件中
環境
満足度
58
195 物件中
コーポラス丸山の概要
コーポラス丸山は長崎県長崎市寄合町に位置し、崇福寺駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にある1979年築の5階建てマンションで、販売中の物件は3DK、54㎡の広さを持ち、価格帯は800万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における機械学習データ分析では、コーポラス丸山の売却価格は、周辺相場と比較して6ポイント高い偏差値59を記録しており、同エリアの平均より10％の価格上昇を遂げていますが、AIによる適正推測価格は563万円のため、800万円の売り出し価格は市場価格を大幅に上回る可能性が高いです。
将来性
コーポラス丸山は築45年が経過していながらも、駅チカ物件として利便性が高く、AIによる将来性評価では62ポイントを獲得しており、地域平均を上回る将来性を有していることが示唆されます。
環境満足度
治安が良い立地にあり、周辺には警察署まで約202メートルと近く、さらに医療施設158件、スーパー7件、コンビニ18件が周囲に存在し、日常生活に便利な環境が整っています。自然災害リスクも低い地域で、高評価を受ける地域の学校、長崎市立小島小学校などの教育施設が近隣にあり子育てにも適した環境です。
16位
ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館
偏差値
59
価格
3,100万円〜3,100万円
物件名
ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館
築年月
2003年3月
平米数
73平米〜73平米
住所
長崎県長崎市筑後町3-8 ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館
階建
14階
最寄駅
長崎駅前駅徒歩3分, 長崎（長崎県）駅徒歩5分, 桜町（長崎県）駅徒歩6分
総合
59
195 物件中
適正価格
58
195 物件中
将来性
58
195 物件中
環境
満足度
63
195 物件中
ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館の概要
「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」は、長崎県長崎市筑後町に位置し、長崎駅からわずか徒歩5分という優れた立地条件を有する14階建てのマンションです。総戸数26戸で構成され、2003年竣工のこの物件は、広さ73㎡の3LDKを平均3100万円で提供しており、このエリアでの居住を希望する層にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」の売出し価格3100万円は、同区域の中古マンション市場と比較して、適正価格の範囲内に位置しています。近年の市場価格の動向に基づき、マンションマーケットのAI評価による推定適正価格が2898万円であることを考慮すると、現在の価格はわずかに上乗せされているものの、周辺環境や利便性を鑑みれば妥当であると評価されます。
将来性
築20年を超える「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」は、周辺のインフラ整備と連動する地価の上昇が見込まれ、将来的な価値向上が期待できます。特に交通の利便性や近隣の開発計画を考慮した場合、築年数によるデメリットを上回るポテンシャルを秘めているため、資産としての魅力は高いと言えます。
環境満足度
「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」の周辺には、医療施設や商業施設が豊富に点在し、日々の生活に必要な利便性が充実しています。また、国公認のハザードマップによれば、洪水リスクや津波の影響が比較的低い地盤に立地しており、教育施設も充実しているため、家族層にとって安心して生活できる環境が提供されています。
17位
サーパス三芳
偏差値
59
価格
2,850万円〜3,780万円
物件名
サーパス三芳
築年月
2012年2月
平米数
65平米〜84平米
住所
長崎県長崎市三芳町1-3 サーパス三芳
階建
12階
最寄駅
浦上車庫駅徒歩3分, 大橋（長崎県）駅徒歩6分, 岩屋橋駅徒歩8分
総合
59
195 物件中
適正価格
59
195 物件中
将来性
61
195 物件中
環境
満足度
59
195 物件中
サーパス三芳の概要
「サーパス三芳」は長崎県長崎市にある総戸数59室の12階建てマンションで、2012年竣工、平米数65㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでが提供され、価格は2850万円から3780万円の幅で設定されており、中でも3400万円台が多い価格帯です。立地は長崎市三芳町1-3で、浦上車庫駅まで徒歩3分、大橋駅まで徒歩6分、岩屋橋駅まで徒歩8分と、3つの駅が近隣にある交通至便な位置にあります。
適正価格（売却）
「サーパス三芳」は、長崎市周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値59と評価されており、5年間の価格上昇率が周辺市場平均の20％に対して2％と控えめであるものの、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格3188万円に対して現行の平均売出価格が3425万円であり、市場に対する価値の高さがうかがえます。
将来性
築年数が12年と若く、駅近でアクセス優れた「サーパス三芳」は、AI分析による将来性偏差値61で評価され、同エリアの平均偏差値より高く、物件自体のポテンシャルとともに、周辺環境の将来的な発展が期待されます。
環境満足度
「サーパス三芳」周辺は治安が良好で、徒歩圏内に交番、99件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあり、生活に便利な施設が充実しています。また地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域で、津波の危険性も低いとされています。教育施設に関しても長崎市立山里小学校、長崎市立城山小学校、長崎市立緑が丘中学校が近くに位置しており、子育てにも適した環境です。
18位
エクレール桜町
偏差値
59
価格
2,460万円〜4,200万円
物件名
エクレール桜町
築年月
1999年10月
平米数
68平米〜98平米
住所
長崎県長崎市金屋町9-9 エクレール桜町
階建
14階
最寄駅
桜町（長崎県）駅徒歩2分, 五島町駅徒歩5分, 長崎駅前駅徒歩7分
総合
59
195 物件中
適正価格
64
195 物件中
将来性
52
195 物件中
環境
満足度
62
195 物件中
エクレール桜町の概要
「エクレール桜町」は長崎県長崎市金屋町に位置し、桜町駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る14階建て、総戸数48戸のマンションで、1999年10月竣工の歴史を持ちながら、68㎡の3LDKが約2460万円から、98㎡の4LDKが最大4200万円の価格帯で提供されており、市場における多数の実績価格は3280万円から3580万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場において、エクレール桜町は平均偏差値51に対して64と高評価を受けており、過去5年間の市場の20％の価格上昇に対し、当物件が7％価格が下落している事実を受け、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3066万円に対して、現行の平均売り出し価格が3435万円となっており、売却のチャンスと言えそうです。
将来性
既に築25年の経過を見せるエクレール桜町は、このエリアのマンションの平均築年数と比べてやや古さが目立ちますが、駅近の立地により長崎市内の平均値52と同等の将来性をAIが予測し、投資の目線では依然として魅力的な選択肢として捉えられています。
環境満足度
エクレール桜町の居住者は、交番が442m以内に位置し治安の良さを享受できる一方で、198件の医療施設、8件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し日常生活の便利さが保たれている上、ハザードマップに基づき洪水・津波のリスクが低い地盤に建っており、近隣には長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設が充実していると評価されています。
19位
サーパス諏訪
偏差値
59
価格
2,980万円〜3,950万円
物件名
サーパス諏訪
築年月
1999年1月
平米数
76平米〜110平米
住所
長崎県長崎市馬町33-1 サーパス諏訪
階建
13階
最寄駅
市民会館駅徒歩5分, 諏訪神社駅徒歩5分, 桜町（長崎県）駅徒歩7分
総合
59
195 物件中
適正価格
63
195 物件中
将来性
52
195 物件中
環境
満足度
62
195 物件中
サーパス諏訪の概要
「サーパス諏訪」は、長崎市の中心に位置し、市民会館駅から僅か徒歩5分の距離にある、1999年築の質実剛健な13階建マンションで、76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでが2980万円から3950万円の価格範囲で提供されており、これらの物件は長崎市内で求められる住環境とバランスの取れた広さを兼ね備え、都市生活に適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、「サーパス諏訪」は適正価格の偏差値63を記録し、平均値51を12ポイント上回る価値があるとされており、これは地域市場の価格動向を分析した結果、他の物件が20％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか5％の価格減を示していることから、適正価格が3162万円と推測されるなか、現在の平均売出価格が3490万円であることから、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。
将来性
通勤通学に便利な立地にある「サーパス諏訪」は、築25年という年数を重ねつつも、期待される将来性は偏差値52と平均値と同等であり、これからも安定した需要が見込まれるエリアに位置しており、長期的な観点からも購入者には魅力的な選択肢であると言えます。
環境満足度
「サーパス諏訪」周辺は、環境満足度の偏差値62を誇り、交番が近く安心度が高く、多くの病院や生活に必要な施設が揃っており、長崎市立上長崎小学校や長崎市立諏訪小学校など著名な教育機関が近隣に存在していることから、子育て世代にとって魅力的な居住エリアであると同時に、国の公開するハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い環境にあります。
20位
サンガーデン恵美須
偏差値
59
価格
2,980万円〜3,750万円
物件名
サンガーデン恵美須
築年月
2001年11月
平米数
70平米〜92平米
住所
長崎県長崎市恵美須町2-6 サンガーデン恵美須
階建
14階
最寄駅
桜町（長崎県）駅徒歩3分, 長崎駅前駅徒歩5分, 長崎（長崎県）駅徒歩5分
総合
59
195 物件中
適正価格
55
195 物件中
将来性
59
195 物件中
環境
満足度
62
195 物件中
サンガーデン恵美須の概要
長崎市の中心に位置する「サンガーデン恵美須」は、アクセス抜群の立地で家族向けの70㎡から広々とした92㎡タイプまでのレイアウトを提供し、2980万円から始まる価格は長崎市内の物件と比較しても魅力的であることがうかがえ、築年数が20年を超えるものの定期的なメンテナンスにより良好な状態を保っています。
適正価格（売却）
サンガーデン恵美須の適正価格は、長崎市内の中古マンション市場動向を考慮し分析した結果、総合偏差値55となり市場平均と比較しても妥当性があることが示されており、適正価格が3185万円と推測される中、現在の売り出し平均価格が3327万円であり、現況売り時と考えられます。
将来性
長崎市内における利便性が高く需要の見込まれる立地を持ち、AIが予測する将来性偏差値は59を記録しており、エリア内の平均を上回る魅力を有していることが伺え、特に桜町駅から徒歩3分という駅近のメリットが、将来的にも価値を維持する要因となっています。
環境満足度
サンガーデン恵美須周辺は、安全性が確保された治安の良い地域であり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しているため住環境としては非常に優れています。さらにハザードマップによれば自然災害リスクも低く、周辺教育機関の存在も子育て世帯には安心のポイントと言えるでしょう。
21位
エイルマンション岩見町
偏差値
58
価格
3,080万円〜4,590万円
物件名
エイルマンション岩見町
築年月
2009年7月
平米数
76平米〜108平米
住所
長崎県長崎市岩見町2-20 エイルマンション岩見町
階建
9階
最寄駅
大学病院駅徒歩10分, 浦上駅徒歩11分, 平和公園駅徒歩11分
総合
58
195 物件中
適正価格
65
195 物件中
将来性
55
195 物件中
環境
満足度
56
195 物件中
エイルマンション岩見町の概要
エイルマンション岩見町は、長崎市の住宅街に位置し、築14年を経た2009年7月竣工の9階建てマンションで、全52室から構成され、広さは76㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、現在の売出し価格は3,080万円から4,590万円となっており、同エリア中心価格帯に比べて高価な部類に入りますが、その理由は駅近立地や充実した周辺環境が反映されているためです。
適正価格（売却）
エイルマンション岩見町の適正価格評価は、近隣マンション市場データを基にしたAIの分析によると65と高く、同地域の平均価格からみても売却タイミングとしては適切であり、長崎市の中古マンション市場はここ5年で19％の価格上昇を見せているにも関わらず、この物件は価格下落を見せていないため、投資家や購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得ます。
将来性
エイルマンション岩見町の将来性は、立地の良さや周辺インフラの充実度を考慮すると、偏差値55と評価されており、長崎市内における同等物件と比較しても競争力があり、駅近で利便性の高いこのエリアは、今後も市場価値を維持しやすい立地条件を有しているため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
エイルマンション岩見町の環境満足度は56と評価され、周辺には安心できる治安環境が整い、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、また長崎市立城山小学校や長崎市立淵中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境であると言えます；さらにハザードマップ等のデータからも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い安心できる住環境が提供されています。
22位
ビバシティ南山手
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,840万円
物件名
ビバシティ南山手
築年月
2001年3月
平米数
60平米〜88平米
住所
長崎県長崎市大浦町4-20 ビバシティ南山手
階建
10階
最寄駅
大浦海岸通駅徒歩2分, 石橋（長崎県）駅徒歩5分, メディカルセンター駅徒歩6分
総合
58
195 物件中
適正価格
79
195 物件中
将来性
52
195 物件中
環境
満足度
45
195 物件中
ビバシティ南山手の概要
ビバシティ南山手は、住所長崎県長崎市大浦町4-20に位置し、総戸数47戸、平米数60㎡から88㎡の広さを誇る10階建てのマンションで、2001年3月に竣工しました。大浦海岸通駅から徒歩2分という好立地にあり、2LDKから4LDKまでの多種多様な間取りが用意され、現在の売出し価格は2480万円から3840万円の範囲で、中心価格帯は3000万円台後半であることから、購入希望者にとっては魅力的な価格設定かもしれません。
適正価格（売却）
ビバシティ南山手の売出し価格2480万円から3840万円は、長崎市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値58のうち適正価格の偏差値が79と高く、周辺の市場価格より約25ポイント高い評価を受けています。市場の推移を見ると同エリアの中古マンションは5年で価格が19％上昇しているものの、ビバシティ南山手は逆に5％価値が下落していることから、今が売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
ビバシティ南山手は築23年を数え、長崎市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年年季が入っていますが、駅近の利便性を考慮すると将来性の偏差値は52を獲得し、同価格帯の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルが期待されます。しかし、今後の価値変動を見極めるためには、継続的な市場分析が必要となるでしょう。
環境満足度
環境満足度の偏差値45とやや低い評価ながらも、ビバシティ南山手周辺は生活の利便性が高く、治安も良好であるとされています。交番や病院、商業施設が徒歩圏内に豊富に点在し、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育施設も近く、家族にとって住みやすい環境が整っていることがうかがえます。自然災害に対しても安心の調査結果が出ていますが、完璧な場所はないため、個々のニーズに応じた評価が必要です。
23位
トレンディ岩屋
偏差値
58
価格
1,480万円〜2,200万円
物件名
トレンディ岩屋
築年月
1994年6月
平米数
65平米〜98平米
住所
長崎県長崎市岩屋町25-41 トレンディ岩屋
階建
9階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩6分, 赤迫駅徒歩16分, 住吉（長崎県）駅徒歩20分
総合
58
195 物件中
適正価格
54
195 物件中
将来性
67
195 物件中
環境
満足度
54
195 物件中
トレンディ岩屋の概要
トレンディ岩屋は、長崎市の高台に佇む風格ある9階建てマンションで、1994年竣工の歴史を持ち、静かな住環境を望む方々に適した立地です。築年数の経過にも関わらず、維持された施設の質の高さは65㎡の2LDKが1480万円から、家族向けの広々とした98㎡の5LDKが2200万円と、価格帯も幅広いニーズに応える選択肢を提供しています。立地は道ノ尾駅より徒歩6分と利便性も高く、住所は長崎県長崎市岩屋町25-41にあります。
適正価格（売却）
現地の市場価値とAI分析により求められた適正価格を比較した結果、トレンディ岩屋は売却偏差値54を獲得し、地域平均の53をわずかに上回る適正価格と評価されています。長崎市の不動産市場のデータを基に、5年前からの価格上昇率が18％に対して同マンションは僅か5％の上昇に留まっているものの、推定される適正価格1705万円と現在の平均売価1821万円は、売り手にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。
将来性
トレンディ岩屋の将来性は、築30年の建物でありながらも、近年のリノベーションにより価値が再評価される傾向にあります。AIによる将来性の偏差値は67と、エリア平均を大幅に上回ります。これは道ノ尾駅までの徒歩6分の立地が絶大なプラス評価を受けていることに他ならず、通勤や通学、日常の利便性を考慮した結果と言えます。
環境満足度
トレンディ岩屋の生活環境は、周辺施設の充実度が高く、治安に関してはやや交番が遠いものの、地域コミュニティの強さに裏打ちされた安全性があります。医療施設の豊富さや買い物施設の利便性は賑わいを感じさせ、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害のリスクが低い地域とされています。教育施設として長崎市立西北小学校や長崎市立岩屋中学校が周辺に位置し、家族向けの住環境としても適しています。
24位
コーポエビス
偏差値
58
価格
1,180万円〜2,200万円
物件名
コーポエビス
築年月
1975年1月
平米数
51平米〜68平米
住所
長崎県長崎市恵美須町3-3 コーポエビス
階建
5階
最寄駅
桜町（長崎県）駅徒歩2分, 五島町駅徒歩5分, 長崎駅前駅徒歩5分
総合
58
195 物件中
適正価格
53
195 物件中
将来性
59
195 物件中
環境
満足度
62
195 物件中
コーポエビスの概要
コーポエビスは長崎県長崎市恵美須町に位置し、交通至便な立地にある1975年竣工の5階建てマンションで、総戸数15室と規模の整った住居空間を提供しており、平米数は51㎡〜68㎡、価格帯は1180万円から2200万円で、桜町駅から徒歩2分というアクセスの良さも魅力的です。
適正価格（売却）
現在のコーポエビスの価格範囲は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値53を示し、長崎市内での価格上昇トレンドを考慮すると、現在の平均売出価格1559万円はAIによる推測価格1472万円を上回っており、市場状況を鑑みれば、売却を考慮するのに適したタイミングかもしれません。
将来性
コーポエビスは築48年を超える歴史ある建物でありながら、駅チカという立地の強みを生かし、将来性のある住宅として偏差値59を記録しています、このスコアは長崎市内の同価格帯物件の平均と比較して高く、特にアクセスの利便性が高まる都市開発の動向との相関も期待されています。
環境満足度
このマンションは治安が良好であることが交番の近さからも伺え、医療施設や商業施設が充実している点も高評価の背景にあり、環境満足度は偏差値62を獲得しています、ハザードマップによると地盤が安定し水害リスクが低いこと、さらに教育施設も豊富であり家族向けの住環境としても適しています。
25位
フォーレ諏訪参道
偏差値
58
価格
550万円〜800万円
物件名
フォーレ諏訪参道
築年月
1992年2月
平米数
18平米〜29平米
住所
長崎県長崎市馬町76 フォーレ諏訪参道
階建
9階
最寄駅
諏訪神社駅徒歩2分, 新大工町駅徒歩4分, 市民会館駅徒歩7分
総合
58
195 物件中
適正価格
54
195 物件中
将来性
56
195 物件中
環境
満足度
63
195 物件中
フォーレ諏訪参道の概要
「フォーレ諏訪参道」は長崎県長崎市馬町76に所在し、諏訪神社駅より徒歩2分という便利な立地に位置する1992年竣工の9階建てマンションで、総戸数34戸のうち、18㎡の1Kから29㎡の1DKまでの幅広い間取りが提供され、中古価格帯は550万円から800万円で、特に620万円台が市場での主流です。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場の動向を反映したフォーレ諏訪参道の適正価格推定では、周辺物件の平均価格推移と比較して、偏差値54と評価されており、AI推定価格539万円に対しての実勢平均価格は641万円となっており、市場価格はAIの推定価格を上回る水準にあります。
将来性
立地の便利さを考慮した将来性評価で、フォーレ諏訪参道は偏差値56を獲得しており、32年の築年数はエリア内の同価格帯の物件と比較しておおむね平均的ですが、交通の利便性は高く評価されています。
環境満足度
フォーレ諏訪参道周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さ、医療施設の充実（118件）、食料品店の利便性（スーパー3件、コンビニ12件）があります。自然災害からのリスク低減も見込まれ、近隣には複数の学校が存在し、子育て環境としても優れた条件を備えています。
26位
ビバシティ大井手町
偏差値
57
価格
1,720万円〜4,500万円
物件名
ビバシティ大井手町
築年月
2015年11月
平米数
45平米〜89平米
住所
長崎県長崎市大井手町52 ビバシティ大井手町
階建
14階
最寄駅
諏訪神社駅徒歩4分, 市民会館駅徒歩5分, 新大工町駅徒歩7分
総合
57
195 物件中
適正価格
58
195 物件中
将来性
54
195 物件中
環境
満足度
61
195 物件中
ビバシティ大井手町の概要
「ビバシティ大井手町」は、長崎市の利便性が高く閑静な住宅地に位置し、2015年に完成した14階建てのマンションで、45㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1720万円から4500万円に設定されており、特に3950万円台が最も市場に出回る価格帯として認識されています。諏訪神社駅への徒歩4分のアクセスは、日常の通勤や通学、レジャーにも非常に便利です。
適正価格（売却）
「ビバシティ大井手町」の適正価格は、市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、周辺の中古マンションと比較して偏差値58を記録しており、長崎市内での5年間の物件価格上昇率19％に対して、わずかに価値が下落しているものの、現在の平均価格が3512万円と、AIによる推定適正価格3306万円を上回っており、売却の好機と捉えられています。
将来性
9年という比較的新しい建築年数を持つ「ビバシティ大井手町」は、長崎市内の同クラスのマンションに比べて好条件を備え、今後の価値の伸びも期待できるでしょう。AI分析による将来性偏差値は54ポイントで、これは同エリアのマンションの平均をわずかに超えており、投資や居住に適していることを示唆しています。
環境満足度
治安や日常的な利便性の面で優れている「ビバシティ大井手町」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低い安全な環境です。また、長崎市立の複数の小・中学校が周辺に位置しており、子育てにも適した地域と言えます。環境満足度の偏差値は61ポイントと、居住者の満足度が非常に高いことを物語っています。
27位
ダイアパレスグランビュー本原
偏差値
57
価格
2,100万円〜2,300万円
物件名
ダイアパレスグランビュー本原
築年月
1998年9月
平米数
68平米〜81平米
住所
長崎県長崎市石神町14-62 ダイアパレスグランビュー本原
階建
8階
最寄駅
岩屋橋駅徒歩14分, 長崎大学駅徒歩16分, 浦上車庫駅徒歩18分
総合
57
195 物件中
適正価格
55
195 物件中
将来性
60
195 物件中
環境
満足度
57
195 物件中
ダイアパレスグランビュー本原の概要
ダイアパレスグランビュー本原は、長崎市石神町に位置する1998年9月竣工の8階建てマンションで、31戸の居住スペースを提供しており、岩屋橋駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。主に68㎡の3LDKから81㎡の2LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は2,100万円から2,300万円のレンジにあります。
適正価格（売却）
市場データに基づき、ダイアパレスグランビュー本原の平均売出価格は2,190万円で、地域の中古マンション価格の平均偏差値51に比べ3ポイント高く評価されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均19%上昇した一方で、このマンションは価格が安定しており、適正推測価格1,981万円と現売出価格の間に差があることから、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築26年のダイアパレスグランビュー本原は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数に近いものの、将来性の指標となるAIによる偏差値は60ポイントで周辺のマンション平均より7ポイント高く、長崎市の市街地へのアクセスや各種インフラの充実から、中長期的な投資としての魅力を持っています。
環境満足度
ダイアパレスグランビュー本原周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており安心して暮らせる環境が整っています。国が公開しているハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育機関も豊富で、長崎市立高尾小学校や国立長崎大学教育学部附属小学校などが近くに存在します。
28位
サンガーデン浦上アトモス
偏差値
57
価格
2,150万円〜3,250万円
物件名
サンガーデン浦上アトモス
築年月
2003年9月
平米数
72平米〜90平米
住所
長崎県長崎市岩川町15-20 サンガーデン浦上アトモス
階建
12階
最寄駅
浦上駅前駅徒歩3分, 浦上駅徒歩4分, 茂里町駅徒歩5分
総合
57
195 物件中
適正価格
54
195 物件中
将来性
56
195 物件中
環境
満足度
60
195 物件中
サンガーデン浦上アトモスの概要
サンガーデン浦上アトモスは、長崎市岩川町に位置し、築年数は2003年で現在20年を迎える12階建ての中古マンションです。平米数は約72㎡から90㎡の間で、全32室となっており、価格は2150万円から3250万円となっています。立地は優れており、最寄りの浦上駅前駅、浦上駅、茂里町駅からは徒歩3分、4分、5分とアクセスが良好です。
適正価格（売却）
サンガーデン浦上アトモスの売却価格について、中古マンション市場の相場を反映した機械学習分析によれば、同地区のマーケットにおける平均偏差値51に対して、この物件は54と評価されており、適正価格偏差値としてはややプレミアムが見込まれています。現状の価格帯は2150〜3250万円で、中央値では2477万円程度が妥当とされていますが、実際の市場価格はやや上振れしているため、売るタイミングとしては良い時期と判断されています。
将来性
将来性を考える際に、サンガーデン浦上アトモスの築年数は21年と、長崎市の同価格帯のマンションの中では標準的ですが、その駅近立地により、長崎市内での需要は安定しており、AIによる分析では将来性偏差値は56と予測されています。これは近隣のマンション平均よりも4ポイント高いため、中・長期的に見ても価値が維持され易い物件であると言えます。
環境満足度
サンガーデン浦上アトモスの環境満足度は高く、周辺には必要な公共施設や買い物施設が充実しており、治安や医療環境についても良好です。最も近い交番まで719mと安心できる距離にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数が存在しているため生活の利便性は抜群です。また、教育機関として長崎市立坂本小学校や長崎市立銭座小学校、長崎市立淵中学校が近隣にあり、子育て世帯からも高い評価を得ています。
29位
コーポ筑後
偏差値
57
価格
1,850万円〜1,850万円
物件名
コーポ筑後
築年月
1985年10月
平米数
59平米〜59平米
住所
長崎県長崎市筑後町5-9 コーポ筑後
階建
7階
最寄駅
桜町（長崎県）駅徒歩3分, 長崎駅前駅徒歩6分, 長崎（長崎県）駅徒歩8分
総合
57
195 物件中
適正価格
63
195 物件中
将来性
49
195 物件中
環境
満足度
58
195 物件中
コーポ筑後の概要
長崎県長崎市筑後町に位置するコーポ筑後は、住所の利便性を生かして、3LDK、59㎡の居住空間を提供する1985年築の7階建てマンションであり、最寄りの桜町駅からは徒歩わずか3分という交通至便な立地にあり、現在の販売価格帯は一律1850万円となっており、同エリアにおける同条件の中古マンション市場を見渡す限り、非常にバランスの取れた価格設定といえます。
適正価格（売却）
評価偏差値によると、コーポ筑後の現在価格は、長崎市内のマンション市場における平均価格より11ポイント高い評価を受けていますが、同市場では過去5年で平均19%の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件は7%下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1515万円と比べて、現在の売出価格1850万円は売り手にとって有利なタイミングであることを示しています。
将来性
築年数においては39年が経過しており、長崎市内の同価格帯マンションの平均築年数より12年古いものの、駅からの徒歩3分という好立地は、将来的にも価値を保持する要因と考えられますが、AIの分析結果としては将来性の偏差値が49と平均点以下と判定されており、市場での競争力にはやや不安が残る状況です。
環境満足度
コーポ筑後周辺環境は、近隣に治安を守る交番が337m以内にあり、134件の医療機関、3件のスーパー、24件のコンビニが存在するなど、生活に必要な施設が揃っており、また地盤も堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けづらいという安心の地域環境が整っており、さらに長崎市立西坂小学校、長崎市立桜町小学校、長崎市立長崎中学校、長崎女子商業中学校といった教育施設も身近に位置しています。
30位
ダイアパレスグランビュー住吉
偏差値
56
価格
1,680万円〜2,599万円
物件名
ダイアパレスグランビュー住吉
築年月
1997年1月
平米数
68平米〜78平米
住所
長崎県長崎市泉3丁目8-12 ダイアパレスグランビュー住吉
階建
7階
最寄駅
住吉（長崎県）駅徒歩9分, 赤迫駅徒歩11分, 昭和町通駅徒歩11分
総合
56
195 物件中
適正価格
63
195 物件中
将来性
61
195 物件中
環境
満足度
46
195 物件中
ダイアパレスグランビュー住吉の概要
ダイアパレスグランビュー住吉は、1997年竣工の長崎市泉3丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数30戸、住吉駅から徒歩9分という便利な立地にあります。68㎡の3LDKが1680万円から、78㎡の4LDKが2599万円までの幅広い価格帯で提供されており、このエリアの物件に求められる機能性や居住性を備えた価値ある選択肢となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレスグランビュー住吉は、市場相場と比較して適正価格の傾向にあることが、AI分析に基づく偏差値63からうかがえます。平均価格が1936万円と、近隣の同規模物件と比較しても高額ではなく、中古市場における価格の安定性を示しており、投資や居住の両面で優れた価値を持つことが示唆されます。
将来性
築27年でありながらも、AIによる評価で偏差値61という高い将来性を示しているダイアパレスグランビュー住吉は、立地の良さ、建物の質、そして地域の発展性を考慮した上で、長期的な価値の維持や上昇が見込める物件として評価されています。
環境満足度
生活必需施設が手の届く範囲に充実していること、治安の良さと自然災害リスクの低さにより、ダイアパレスグランビュー住吉の環境満足度は高く評価されており、家庭を持つ方々や安全性を重視する居住者にとって、非常に魅力的な住環境を提供しています。
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