長崎県長崎市 公園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ボンヌール魚の町
長崎県/長崎市
ビバシティ平和公園通り
長崎県/長崎市
ビバシティ古町
長崎県/長崎市
アクアヴェール泉町1号棟西館
長崎県/長崎市
サンガーデン眼鏡橋
長崎県/長崎市
長崎県長崎市では、公園が近くにあり住環境が魅力的な中古マンション市場が活発です。この地域の中古マンションは、41棟がマーケットに出回っており、昨年の年間での売り出し物件数は85件に上り、成約件数は14件であることが報告されています。現在、市場には直近1か月で15件の物件が売り出されており、購入機会も豊富です。価格面では、平均価格が2503万円となっており、最も多い価格帯は2100万円から2890万円です。この価格帯は、多くの購入希望者が注目している価格帯であり、購入検討において参考になるでしょう。最も高額な物件は、ポレスタータワー出島水辺の森で、7800万円（145.34平米）となっていますが、一方で、最も価格が低いマンションはハイツ寄合で、400万円（51.25平米）となっており、価格帯の幅広さが見て取れます。物件価格の動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約49%も高騰し、坪単価平均は81万円から121万円へと上昇しています。また、過去5年間（2019年〜2024年）では、2%の価格上昇が見られ、坪単価平均は118万円から121万円へと変化しています。これは、市内における不動産市場の健全な成長を示していると言えるでしょう。マンションマーケットの独自に開発された機械学習データによれば、「長崎県長崎市 公園が近くにある」の中古マンションの将来性の偏差値は51となっており、市区町村別ではランキング3位を記録しております。これは、投資視点でも非常に意味のある情報であり、時間を置かずに動くことで、将来有望な資産価値の成長を見込めることを示唆しています。また、買い時とされる物件は25件、売り時の物件は9件のシグナルが出ており、現在売却を検討中の方にとっては、市場分析をもとにした良いタイミングでの売却が可能となります。売り時物件としては、ボンヌール魚の町、ビバシティ平和公園通り、ビバシティ古町などの物件が挙げられます。これらの物件は、立地の良さや稀少性、また市場分析に基づくタイミングを考慮すると、現時点での売却が投資として最適な選択と言えるかもしれません。今回の分析を踏まえ、長崎県長崎市で公園近くの中古マンション売却を考えている方は、これらの情報を参考にしてみてはいかがでしょうか。
長崎県長崎市では、公園が近くにあり住環境が魅力的な中古マンション市場が活発です。この地域の中古マンションは、41棟がマーケットに出回っており、昨年の年間での売り出し物件数は85件に上り、成約件数は14件であることが報告されています。現在、市場には直近1か月で15件の物件が売り出されており、購入機会も豊富です。価格面では、平均価格が2503万円となっており、最も多い価格帯は2100万円から2890万円です。この価格帯は、多くの購入希望者が注目している価格帯であり、購入検討において参考になるでしょう。最も高額な物件は、ポレスタータワー出島水辺の森で、7800万円（145.34平米）となっていますが、一方で、最も価格が低いマンションはハイツ寄合で、400万円（51.25平米）となっており、価格帯の幅広さが見て取れます。物件価格の動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約49%も高騰し、坪単価平均は81万円から121万円へと上昇しています。また、過去5年間（2019年〜2024年）では、2%の価格上昇が見られ、坪単価平均は118万円から121万円へと変化しています。これは、市内における不動産市場の健全な成長を示していると言えるでしょう。マンションマーケットの独自に開発された機械学習データによれば、「長崎県長崎市 公園が近くにある」の中古マンションの将来性の偏差値は51となっており、市区町村別ではランキング3位を記録しております。これは、投資視点でも非常に意味のある情報であり、時間を置かずに動くことで、将来有望な資産価値の成長を見込めることを示唆しています。また、買い時とされる物件は25件、売り時の物件は9件のシグナルが出ており、現在売却を検討中の方にとっては、市場分析をもとにした良いタイミングでの売却が可能となります。売り時物件としては、ボンヌール魚の町、ビバシティ平和公園通り、ビバシティ古町などの物件が挙げられます。これらの物件は、立地の良さや稀少性、また市場分析に基づくタイミングを考慮すると、現時点での売却が投資として最適な選択と言えるかもしれません。今回の分析を踏まえ、長崎県長崎市で公園近くの中古マンション売却を考えている方は、これらの情報を参考にしてみてはいかがでしょうか。
目次
1
ボンヌール魚の町
ボンヌール魚の町
2
ビバシティ平和公園通り
ビバシティ平和公園通り
3
ビバシティ古町
ビバシティ古町
4
アクアヴェール泉町1号棟西館
アクアヴェール泉町1号棟西館
5
サンガーデン眼鏡橋
サンガーデン眼鏡橋
6
サーパス平和公園
サーパス平和公園
7
ネオプレイス魚の町
ネオプレイス魚の町
8
メゾン･ド･田中
メゾン･ド･田中
9
コーポラス丸山
コーポラス丸山
10
サンフォルテ魚の町
サンフォルテ魚の町
11
ビバシティ勝山
ビバシティ勝山
12
ビバシティ曙
ビバシティ曙
13
ジェネラスマンション魚の町
ジェネラスマンション魚の町
14
ファーネスト出島海岸通り
ファーネスト出島海岸通り
15
ハイドランジェ丸山公園
ハイドランジェ丸山公園
16
プリアデス立山公園
プリアデス立山公園
17
ボンヌール横尾2
ボンヌール横尾2
18
ランドシティ松山アクティス
ランドシティ松山アクティス
19
トーカンマンション活水通り
トーカンマンション活水通り
20
ビバシティ諏訪町弐番館
ビバシティ諏訪町弐番館
21
エイルマンション住吉の邸
エイルマンション住吉の邸
22
プレジデンス住吉
プレジデンス住吉
23
ボンヌール泉
ボンヌール泉
24
シャルムグラバー
シャルムグラバー
25
ポレスタータワー出島水辺の森
ポレスタータワー出島水辺の森
26
アーバンパレス寄合坂
アーバンパレス寄合坂
27
ボンヌール古町マンション
ボンヌール古町マンション
28
フォーレ東望
フォーレ東望
29
サーパス住吉公園(長崎市)
サーパス住吉公園(長崎市)
30
アクアヴェール泉町2号棟
アクアヴェール泉町2号棟
おすすめの長崎県長崎市 公園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ボンヌール魚の町
偏差値
74
価格
2,000万円〜2,980万円
物件名
ボンヌール魚の町
築年月
1998年3月
平米数
72平米〜95平米
住所
長崎県長崎市魚の町6-12 ボンヌール魚の町
階建
9階
最寄駅
市民会館駅徒歩2分, めがね橋駅徒歩5分, 桜町（長崎県）駅徒歩7分
総合
74
41 物件中
適正価格
79
41 物件中
将来性
78
41 物件中
環境
満足度
65
41 物件中
ボンヌール魚の町の概要
「ボンヌール魚の町」は長崎県長崎市魚の町6-12に位置し市民会館駅から徒歩2分の好立地にある築25年の中古マンションで、72㎡の3LDKが2000万円から、95㎡の4LDKが最高2980万円で販売されており、このエリアでは適正とされる価格帯です。
適正価格（売却）
総合売却偏差値74のうち、適正価格偏差値79を持つこのマンションは、市場データとAIによる分析で1921万円と算出される適正価格に対し、平均2474万円と高めに設定されていますが、近隣物件の価格上昇傾向と比較しても、現時点での売却が有利であると評価されています。
将来性
ボンヌール魚の町の将来性は、AIに基づいた偏差値78を反映し、築25年経過しているにも関わらず、交通アクセスの良さと長崎市の都市開発計画による周辺環境の改善が見込まれるため、価値の維持や上昇が期待できると予測されています。
環境満足度
環境満足度については、ボンヌール魚の町周辺は治安の良さ、豊富な生活利便施設、自然災害リスクの低さから偏差値65となっており、長崎市立桜町小学校、長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校などの教育施設が近接しているためファミリー層にも適した住環境であると言えます。
2位
ビバシティ平和公園通り
偏差値
69
価格
2,700万円〜3,090万円
物件名
ビバシティ平和公園通り
築年月
1997年10月
平米数
75平米〜82平米
住所
長崎県長崎市平和町4-6 ビバシティ平和公園通り
階建
7階
最寄駅
平和公園駅徒歩5分, 原爆資料館駅徒歩9分, 大橋（長崎県）駅徒歩10分
総合
69
41 物件中
適正価格
79
41 物件中
将来性
61
41 物件中
環境
満足度
67
41 物件中
ビバシティ平和公園通りの概要
ビバシティ平和公園通りは、長崎市平和町に位置し平和公園駅からわずか徒歩5分の便利な立地に1997年に築かれたマンションです。7階建てのこの物件は、75㎡から82㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2700万円から3090万円となっており、周辺マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ビバシティ平和公園通りは長崎市内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79と非常に高く評価されており、平均価格よりも27ポイントも高いことから、この物件が市場で高く評価されていることが窺えます。長崎市の中古マンション平均価格と比べると、ビバシティ平和公園通りはプレミアム価格で取引されており、適正推測価格との乖離が示すように現在が売却の絶好のタイミングであると考えられます。
将来性
築27年のビバシティ平和公園通りは、将来性の偏差値61を記録し、周辺地域の平均と比較してもそのポテンシャルの高さがうかがえます。駅近の利便性と長崎市の市価動向を踏まえれば、今後もその価値が維持、あるいは向上する可能性が高く、投資対象としても注目される可能性があります。
環境満足度
ビバシティ平和公園通りは、治安の良さ、生活の利便性、そして自然災害への備えがしっかりと整っており、周辺には足を延ばせばすぐに交番や医療施設、教育機関が揃っているため、環境満足度は高い評価を受けています。特に、長崎市立山里小学校や長崎市立城山小学校、長崎市立山里中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した安心の住環境が提供されています。
3位
ビバシティ古町
偏差値
65
価格
3,180万円〜4,300万円
物件名
ビバシティ古町
築年月
2006年11月
平米数
92平米〜93平米
住所
長崎県長崎市古町 ビバシティ古町
階建
13階
最寄駅
市民会館駅徒歩2分, 諏訪神社駅徒歩6分, めがね橋駅徒歩7分
総合
65
41 物件中
適正価格
79
41 物件中
将来性
54
41 物件中
環境
満足度
63
41 物件中
ビバシティ古町の概要
長崎県長崎市古町に位置し、最寄りの市民会館駅から徒歩2分の利便性を誇るビバシティ古町は、2006年11月に建築された13階建てのマンションで、共有部分のメンテナンスも行き届いており、比較的新しい設備が整えられた3LDK、92㎡〜93㎡の広々とした居住空間を提供しており、一部屋あたりの市場価格は3,180万円から4,300万円の範囲内に設定されています。
適正価格（売却）
ビバシティ古町の売出し価格は、市場データとの比較により適正価格としては高評価を受けており、長崎市内の他の中古マンションと比較しても平均的な価格帯でありながら、その価格帯での偏差値は79と非常に高い評価を受けています。つまり、同じ階級の他物件と比較して質が高く、価格に見合った価値があると判断されています。
将来性
ビバシティ古町は、築年数が18年と平均してやや古いものの、交通アクセスの良さは将来性において大きなプラスとなる要素です。また、周辺エリアの発展と共に経年劣化を考慮した総合的な評価として、将来性の偏差値は54と平均以上の数値を保っており、継続的な価値の保持が見込まれます。
環境満足度
ビバシティ古町の立地は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニエンスストアの利便性など、住む人々の満足度を高める要素が整っており、環境満足度の偏差値63という数字がそれを裏付けています。さらに、周辺には優れた教育施設が充実しており、子育て家庭にとって魅力的な環境が提供されています。
4位
アクアヴェール泉町1号棟西館
偏差値
64
価格
2,300万円〜2,900万円
物件名
アクアヴェール泉町1号棟西館
築年月
2000年2月
平米数
87平米〜98平米
住所
長崎県長崎市泉2丁目3-1 アクアヴェール泉町1号棟西館
階建
7階
最寄駅
住吉（長崎県）駅徒歩7分, 赤迫駅徒歩9分, 昭和町通駅徒歩10分
総合
64
41 物件中
適正価格
81
41 物件中
将来性
59
41 物件中
環境
満足度
52
41 物件中
アクアヴェール泉町1号棟西館の概要
「アクアヴェール泉町1号棟西館」は、長崎市泉町に立地する、2000年2月に竣工した7階建てのマンションで、34戸の4LDKが87㎡から98㎡の間で提供されており、市内の主要駅である住吉駅から徒歩7分に位置しており、その他赤迫駅や昭和町通駅へのアクセスも良好です。市場価格は2300万円から2900万円の範囲内で変動し、その中で最も多く出されている価格帯は2690万円前後となっています。
適正価格（売却）
「アクアヴェール泉町1号棟西館」の現在価格は、長崎市内の中古マンション市場における平均価格よりも高めですが、立地の良さや物件の状態を考慮すると、適正価格と判断されます。周辺の不動産市場の分析に基づくマンションマーケット独自AIの推測価格は1879万円であり、現在の売出し平均価格が2678万円であることから、売却を考えるのに適したタイミングかもしれません。
将来性
築24年の「アクアヴェール泉町1号棟西館」は、立地の良さが将来性の高さを後押ししており、今後の価値の上昇も期待できると判断されます。この地域の平均的な物件の築年数より若干古いですが、駅近で都市機能へのアクセスの良さは将来価値の上昇を予想させる要因です。
環境満足度
「アクアヴェール泉町1号棟西館」の所在するエリアは、治安の良さを示す交番が635m圏内にあり、さらに病院78件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が周辺に充実しているため、生活の利便性が高く環境満足度が高いとされています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境であることから、自然災害に対する安心感も充実しています。
5位
サンガーデン眼鏡橋
偏差値
62
価格
3,250万円〜3,480万円
物件名
サンガーデン眼鏡橋
築年月
2006年4月
平米数
75平米〜91平米
住所
長崎県長崎市魚の町7-3 サンガーデン眼鏡橋
階建
15階
最寄駅
めがね橋駅徒歩3分, 市民会館駅徒歩2分, 浜町アーケード駅徒歩6分
総合
62
41 物件中
適正価格
60
41 物件中
将来性
62
41 物件中
環境
満足度
67
41 物件中
サンガーデン眼鏡橋の概要
サンガーデン眼鏡橋は、2006年4月に竣工された長崎県長崎市魚の町に位置する15階建ての中古マンションで、最寄り駅の市民会館駅からは徒歩2分という好立地にあり、また浜町アーケード駅やめがね橋駅も徒歩圏内にあるためアクセスが優れています;広さは75㎡から91㎡で、価格は3250万円から3480万円の範囲に設定されており、59戸がそろう落ち着いた住環境の中で市内中心部に近い便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
サンガーデン眼鏡橋は、長崎市内における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値60を持っています;これは地域の価格推移を考慮すると、少なくとも過去5年の間に平均19%の価格上昇率を示すマンションと比べて9%の上昇に留まっており、市場の平均と比べても価格競争力があり、AIによる推測価格2894万円よりも高い3147万円で売り出されていることから、現在の市場条件下では売り時と判断できるでしょう。
将来性
築18年を迎えるサンガーデン眼鏡橋は、長崎市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して遜色なく、駅近の立地の利便性は将来的にも価値を維持できる要素です;AIによる予測では、将来性の偏差値62を獲得しており、エリア内の他のマンションと比較しても高評価を受けており、長期的な投資としても有望と考えられます。
環境満足度
サンガーデン眼鏡橋の環境は、治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番が253m以内に位置しているほか、周辺には243件の医療施設や日常生活に必要なスーパー8件、コンビニ33件が充実し、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、安全性が高いエリアと言えます;また長崎市立桜町小学校、長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校といった教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。
6位
サーパス平和公園
偏差値
61
価格
3,000万円〜4,080万円
物件名
サーパス平和公園
築年月
2007年7月
平米数
73平米〜91平米
住所
長崎県長崎市橋口町6-8 サーパス平和公園
階建
4階
最寄駅
大橋（長崎県）駅徒歩5分, 平和公園駅徒歩6分, 浦上車庫駅徒歩7分
総合
61
41 物件中
適正価格
62
41 物件中
将来性
62
41 物件中
環境
満足度
61
41 物件中
サーパス平和公園の概要
サーパス平和公園は、長崎市橋口町に位置し、大橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、2007年7月に竣工した35戸の築15年以上の物件です。広さは73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、市場価格は3,000万円から4,080万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3,080万円から3,480万円です。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場を見ると、サーパス平和公園は平均的な偏差値51に対して61と高く、価格は過去5年間で約9%上昇しています。市場データとマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は3,063万円であり、現在の平均売出価格3,374万円は売り時かもしれません。
将来性
築17年のサーパス平和公園は、同価格帯の物件と平均築年数が同じで、将来性の偏差値は62と、地域内他物件の平均より9ポイント高い評価を得ています。駅近であることや維持状態が良好である点が評価されています。
環境満足度
このマンション周辺は交通の利便性だけでなく、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、治安も良好です。さらに長崎市立山里小学校や長崎市立城山小学校、長崎市立山里中学校が近く、ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も少ないとされています。
7位
ネオプレイス魚の町
偏差値
61
価格
2,400万円〜3,300万円
物件名
ネオプレイス魚の町
築年月
2012年11月
平米数
55平米〜74平米
住所
長崎県長崎市魚の町6-31 ネオプレイス魚の町
階建
10階
最寄駅
市民会館駅徒歩2分, めがね橋駅徒歩4分, 桜町（長崎県）駅徒歩8分
総合
61
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
68
41 物件中
環境
満足度
65
41 物件中
ネオプレイス魚の町の概要
長崎市の中心に位置し非常に便利なロケーションに誇る「ネオプレイス魚の町」は、市民会館駅から僅か徒歩2分、2012年11月竣工の10階建て総戸数25戸のマンションで、55㎡の2LDKが約2400万円から、74㎡の3LDKが最大約3300万円で取引されており、このエリアでの中古マンション市場における価格帯に見合った魅力的な物件です。
適正価格（売却）
ネオプレイス魚の町の売出し価格は2400万円からとなっており、長崎県長崎市での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格偏差値51に対し、適正価格偏差値は僅かながら下回る水準ですが、同市内での5年間の価格上昇率が19％に対して、本物件は13％上昇していることから見て、マンションマーケットAIの分析に基づく適正推測価格2371万円と近似した現在の売り出し価格を踏まえると、適時に市場に出すことで良好な売却が期待できる物件です。
将来性
築12年のネオプレイス魚の町は、長崎市内同価格帯の平均築年数より若く、長崎市でも人気の駅近物件です。AIが算出する将来性の偏差値68は、エリア内他マンションの平均を上回る数値であり、駅徒歩2分の立地や建物の状態を考慮した上での長期的な資産価値の保持や成長が見込まれます。
環境満足度
ネオプレイス魚の町の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ（204m以内）、241件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が非常に高いです。地盤が強固で洪水リスクが低いこの地域では、自然災害に強く、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
8位
メゾン･ド･田中
偏差値
60
価格
1,180万円〜1,180万円
物件名
メゾン･ド･田中
築年月
1979年4月
平米数
45平米〜52平米
住所
長崎県長崎市相生町1-17 メゾン･ド･田中
階建
7階
最寄駅
石橋（長崎県）駅徒歩1分, 大浦天主堂駅徒歩2分, 大浦海岸通駅徒歩6分
総合
60
41 物件中
適正価格
60
41 物件中
将来性
53
41 物件中
環境
満足度
68
41 物件中
メゾン･ド･田中の概要
長崎県長崎市相生町に位置する「メゾン･ド･田中」は、便利な立地を誇る石橋駅から徒歩1分の場所にあり、1979年築の歴史ある7階建てマンションです。平米数は45㎡から52㎡の間で、2LDKまたは3DKの間取りが選べ、価格帯は1180万円固定で提供されています。その立地と仕様を鑑みた場合、該当地域での市場動向や長崎の住宅事情に見合った引き続き関心を集める可能性が高い物件です。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･田中」の現在の販売価格は、長崎市内の中古マンション市場データと比較して、相対的に適正と見受けられます。総合評価で売却偏差値は60と平均を上回り、5年間の地域の中古マンション価格の平均上昇率は18％であるのに対し、この物件は4％の価格下落を示していますが、それが適正価格（744万円）との乖離を生んでいることを確認できます。市場価格は1003万円となっており、現時点では投資としても売却に向けた適切なタイミングであると判断されます。
将来性
「メゾン･ド･田中」は、築年数が45年となっており、エリア内の同価格帯のマンションと比べてやや古いが、その駅近立地は将来性を考慮する上で大きなメリットです。立地の優位性がAIによる将来性評価で偏差値53を獲得しており、これはエリア平均と同等ですが、都心へのアクセスの良さや近隣開発状況を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれるでしょう。
環境満足度
「メゾン･ド･田中」周辺の治安は、交番が134m圏内にあることから相対的に良好です。病院が63件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設が近隣にあり、日常生活に必要なものが手軽に揃えられます。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
9位
コーポラス丸山
偏差値
59
価格
800万円〜800万円
物件名
コーポラス丸山
築年月
1979年12月
平米数
54平米〜54平米
住所
長崎県長崎市寄合町3-20 コーポラス丸山
階建
5階
最寄駅
崇福寺駅徒歩6分, 思案橋駅徒歩7分, 観光通駅徒歩9分
総合
59
41 物件中
適正価格
59
41 物件中
将来性
62
41 物件中
環境
満足度
58
41 物件中
コーポラス丸山の概要
コーポラス丸山は長崎県長崎市寄合町に位置し、崇福寺駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にある1979年築の5階建てマンションで、販売中の物件は3DK、54㎡の広さを持ち、価格帯は800万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における機械学習データ分析では、コーポラス丸山の売却価格は、周辺相場と比較して6ポイント高い偏差値59を記録しており、同エリアの平均より10％の価格上昇を遂げていますが、AIによる適正推測価格は563万円のため、800万円の売り出し価格は市場価格を大幅に上回る可能性が高いです。
将来性
コーポラス丸山は築45年が経過していながらも、駅チカ物件として利便性が高く、AIによる将来性評価では62ポイントを獲得しており、地域平均を上回る将来性を有していることが示唆されます。
環境満足度
治安が良い立地にあり、周辺には警察署まで約202メートルと近く、さらに医療施設158件、スーパー7件、コンビニ18件が周囲に存在し、日常生活に便利な環境が整っています。自然災害リスクも低い地域で、高評価を受ける地域の学校、長崎市立小島小学校などの教育施設が近隣にあり子育てにも適した環境です。
10位
サンフォルテ魚の町
偏差値
59
価格
2,680万円〜2,850万円
物件名
サンフォルテ魚の町
築年月
1998年8月
平米数
72平米〜73平米
住所
長崎県長崎市魚の町2-25 サンフォルテ魚の町
階建
11階
最寄駅
めがね橋駅徒歩3分, 市民会館駅徒歩4分, 桜町（長崎県）駅徒歩5分
総合
59
41 物件中
適正価格
82
41 物件中
将来性
30
41 物件中
環境
満足度
67
41 物件中
サンフォルテ魚の町の概要
長崎市心地に立地するサンフォルテ魚の町は、1998年8月に竣工し、11階建ての中規模マンションで総戸数30戸、専有面積は72㎡〜73㎡の3LDKが主体で、価格は2680万円から2850万円の間で設定されており、物件の多くが2680万円の価格帯で取引されています。最寄駅であるめがね橋駅からは徒歩3分という絶好のアクセスを誇り、利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
長崎市の中古マンション市場の傾向を鑑みると、サンフォルテ魚の町は平均価格より高めの評価を受けていますが、実際の売却偏差値は82と高く、市場価格としてはやや割高感があると言えます。近年の市場動向では、長崎市の同規模の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、当該物件は価格が下落しており、適正な売却価格としては1712万円とAIによる分析結果が出ています。売り時と考えられるこの時期に、販売価格と市場価格の乖離に注目することが重要です。
将来性
築26年という年数を経たサンフォルテ魚の町は、周辺の中古マンション市場において少々築年数が経過している部類に入りますが、その駅近の立地は魅力的です。将来性の評価は偏差値30と低めですが、これは主に物件の古さと近年の価格下落を反映したものであり、駅近というポイントやエリアの発展性は見逃せない要素です。
環境満足度
治安の面では、交番が徒歩圏内にあり安心感がありますし、242件の医療施設、8件のスーパー、35件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実している点も高い環境満足度に寄与しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされており、自然災害に対する安全性も確保されています。また、教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にも適した住環境が整っているのも大きな利点です。
11位
ビバシティ勝山
偏差値
59
価格
2,680万円〜2,960万円
物件名
ビバシティ勝山
築年月
1995年11月
平米数
66平米〜74平米
住所
長崎県長崎市勝山町43-4 ビバシティ勝山
階建
12階
最寄駅
市民会館駅徒歩3分, 桜町（長崎県）駅徒歩6分, 諏訪神社駅徒歩7分
総合
59
41 物件中
適正価格
64
41 物件中
将来性
49
41 物件中
環境
満足度
65
41 物件中
ビバシティ勝山の概要
ビバシティ勝山は長崎市勝山町に位置する、通勤通学に利便性が高い市民会館駅からわずか徒歩3分の距離にある1995年竣工の12階建マンションで、66㎡の3LDKが2680万円、74㎡で2960万円という価格設定で、この地域特有の住環境を提供しており、立地や生活利便施設の充実度が魅力です。
適正価格（売却）
長崎市の不動産市場において、ビバシティ勝山の価格範囲は2680万円〜2960万円で、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値が64とかなり高く、その価値を維持していますが、市場動向を鑑みると将来的に価格調整の余地があり、売却を考えるには好機かもしれません。
将来性
築年数29年のビバシティ勝山は、将来性指標で偏差値49を記録し、エリア内では少し低めですが、交通の便利さや継続的な人気を考慮すると、投資対象としてのポテンシャルは依然として保持していると言えるでしょう。
環境満足度
治安面では、警察署が63m以内にあるなど安全面が高評価で、生活 convenience の面では周辺に病院が204軒、スーパーが9軒、コンビニが28軒揃うなど生活便宜施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤は安定し、自然災害リスクが低いエリアに位置します。さらに長崎市立桜町小学校や長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校や長崎市立長崎中学校などの教育施設も近く、家族層には特に人気の高い住環境を提供しています。
12位
ビバシティ曙
偏差値
58
価格
1,800万円〜1,980万円
物件名
ビバシティ曙
築年月
1999年1月
平米数
72平米〜80平米
住所
長崎県長崎市曙町39-35 ビバシティ曙
階建
8階
最寄駅
宝町（長崎県）駅徒歩20分, 長崎（長崎県）駅徒歩21分, 五島町駅徒歩23分
総合
58
41 物件中
適正価格
59
41 物件中
将来性
64
41 物件中
環境
満足度
51
41 物件中
ビバシティ曙の概要
「ビバシティ曙」は長崎県長崎市曙町に位置する1999年竣工の8階建てマンションで、宝町駅から徒歩20分の立地にあります。広さは72㎡～80㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りがあり価格帯は1,800万円から1,980万円の範囲内で、これは周辺地域の相場と比較しても妥当な価格設定です。
適正価格（売却）
現在のビバシティ曙の価格は1,800万円から1,980万円の範囲で推移しており、長崎市内の中古マンション相場と比較すると、適正価格の偏差値59を示していて、5年間の価格上昇を考えると13％の価格高騰を見せており、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築25年のビバシティ曙は、将来性の偏差値64と、地域平均よりも高く評価される要因として、長崎市内の価格上昇率や維持管理状況が良好であること、ならびに今後の地域開発計画が期待される点が挙げられます。
環境満足度
交番の近接、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域として認識されているビバシティ曙。さらに、長崎市立朝日小学校や長崎市立稲佐小学校、長崎市立丸尾中学校が近くにあることから、家族にとっては魅力的な居住環境と言えるでしょう。
13位
ジェネラスマンション魚の町
偏差値
56
価格
2,100万円〜3,800万円
物件名
ジェネラスマンション魚の町
築年月
2004年1月
平米数
51平米〜112平米
住所
長崎県長崎市魚の町6-1 ジェネラスマンション魚の町
階建
14階
最寄駅
市民会館駅徒歩2分, めがね橋駅徒歩3分, 桜町（長崎県）駅徒歩7分
総合
56
41 物件中
適正価格
55
41 物件中
将来性
49
41 物件中
環境
満足度
65
41 物件中
ジェネラスマンション魚の町の概要
ジェネラスマンション魚の町は、長崎県長崎市に位置し、市民会館駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。2004年1月に誕生したこのマンションは、14階建ての中規模ながらも、快適な居住空間を提供する51㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで幅広く用意されており、二人暮らしから家族向けの住まいまで選択肢も豊富です。
適正価格（売却）
2100万円から3800万円の間というこのマンションの販売価格範囲は、長崎市の中古マンション市場を鑑みると、平均的な水準を少し上回る価値を示しています。マンション市場におけるデータ分析では、適正価格とされる3197万円に対して、平均的な売り出し価格が3325万円であることから、市場において競争力のある価格設定であることが伺えます。
将来性
築19年を迎えるジェネラスマンション魚の町は、市内の類似した物件に比べて2年ほど古いものの、立地の利便性と維持された品質が将来性を左右する重要な要素です。駅近というプレミアム要素は変わらず資産価値にプラスに作用し続ける要因と見込まれています。
環境満足度
住環境としての質を重視する方にとって、ジェネラスマンション魚の町は多くの点で理想的な住まいを提供します。治安が保たれた地域にあって交番も至近にあり、病院や学校、買い物施設も徒歩圏内に多数存在し、家族にも優しい環境が整っています。また、自然災害リスクが低い地域としての評価も高く、安心して長期居住を楽しむことができるマンションであるといえるでしょう。
14位
ファーネスト出島海岸通り
偏差値
56
価格
3,490万円〜5,150万円
物件名
ファーネスト出島海岸通り
築年月
2015年8月
平米数
67平米〜92平米
住所
長崎県長崎市出島町12-19 ファーネスト出島海岸通り
階建
13階
最寄駅
メディカルセンター駅徒歩3分, 出島駅徒歩4分, 新地中華街駅徒歩4分
総合
56
41 物件中
適正価格
79
41 物件中
将来性
39
41 物件中
環境
満足度
51
41 物件中
ファーネスト出島海岸通りの概要
ファーネスト出島海岸通りは、長崎県長崎市出島町12-19に位置し、築年月2015年8月の13階建てマンションで、総戸数29室、平米数は67㎡から92㎡の間で、価格帯は3490万円から5150万円となっており、最も多い価格帯は4890万円台です。複数の駅にアクセスが容易で、メディカルセンター駅まで徒歩3分、出島駅まで徒歩4分、新地中華街駅まで徒歩4分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
ファーネスト出島海岸通りの平均的な売出し価格は4664万円であり、長崎県長崎市における中古マンション市場における5年間の価格上昇率19%と比べ、28%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は4179万円であり、現状価格は適正価格よりも485万円程度高めに設定されているため、売却偏差値79を記録していることから、売主にとっては売り時の物件と評価されています。
将来性
ファーネスト出島海岸通りの築年数は9年であり、周辺マンションの平均築年数より約5年若いですが、AIによる将来性の偏差値は39と、同一エリアのマンションの平均偏差値52に比べてやや低い傾向にあります。駅近という利便性は将来性を考慮するうえで有利な要素ではあるものの、長崎市内の中古マンション市場における競争の中で、特筆すべき価値上昇要因は見当たらない状況です。
環境満足度
同マンション周辺は治安が良く、交番が徒歩距離内に存在し、医療施設201件、スーパー8件、コンビニ29件と日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。また、公的なハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、近隣には長崎市立仁田佐古小学校や長崎市立梅香崎中学校があるため、子育て世帯にも適しています。環境満足度の偏差値は51を記録しており、生活便利さとセーフティのバランスが良い住環境を提供しています。
15位
ハイドランジェ丸山公園
偏差値
56
価格
2,360万円〜2,650万円
物件名
ハイドランジェ丸山公園
築年月
1998年1月
平米数
66平米〜82平米
住所
長崎県長崎市寄合町3-50 ハイドランジェ丸山公園
階建
12階
最寄駅
思案橋駅徒歩5分, 崇福寺駅徒歩5分, 観光通駅徒歩7分
総合
56
41 物件中
適正価格
79
41 物件中
将来性
30
41 物件中
環境
満足度
60
41 物件中
ハイドランジェ丸山公園の概要
「ハイドランジェ丸山公園」は、長崎市寄合町に位置し、利便性の高い思案橋駅から徒歩5分の距離に建つ12階建てのマンションです。1998年1月に完成し、総戸数は32戸で、主な間取りは66㎡の5DKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2360万円から2650万円の範囲に設定されており、中古マンション市場における一般的な価格帯と比較して適正と判断されています。
適正価格（売却）
ハイドランジェ丸山公園の適正価格は、長崎市内の中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均価格と比較してやや高めですが、その理由は立地の良さや施設の充実度にあると考えられます。具体的には、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均19％上昇している中、本物件は価値を保持しており、平均売り出し価格は2448万円で、市場に出すには適正なタイミングと推測されます。
将来性
築26年を経過しているハイドランジェ丸山公園ですが、長崎市内の中古マンションの平均築年数と比較しても特に古いわけではなく、立地の良さが将来性にも大きく影響しています。さらに、近隣のインフラ整備や街の発展も考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルは確かなものがあります。
環境満足度
ハイドランジェ丸山公園周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活が非常に便利な環境にあります。また、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域として知られ、近くには長崎市立の諏訪小学校、小島小学校、仁田佐古小学校、大浦中学校、梅香崎中学校、小島中学校といった教育施設が多く点在し、子育て環境としても優れています。
16位
プリアデス立山公園
偏差値
55
価格
1,100万円〜1,680万円
物件名
プリアデス立山公園
築年月
1996年7月
平米数
66平米〜77平米
住所
長崎県長崎市西山1丁目23-6 プリアデス立山公園
階建
10階
最寄駅
桜町（長崎県）駅徒歩21分, 市民会館駅徒歩21分, 長崎駅前駅徒歩22分
総合
55
41 物件中
適正価格
53
41 物件中
将来性
61
41 物件中
環境
満足度
51
41 物件中
プリアデス立山公園の概要
プリアデス立山公園は長崎県長崎市西山1丁目に位置し、最寄駅である桜町駅から徒歩21分の距離にある1996年7月竣工の10階建てマンションです。総戸数は29戸で、広さは66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、現在の販売価格帯は1100万円から1680万円です。このエリアでは、こうしたサイズの物件が家族層に好まれる傾向にあります。
適正価格（売却）
プリアデス立山公園の販売価格は、長崎市の中古マンション市場を参照した場合、平均偏差値よりわずかに高い53を示しています。過去5年間で19%の価格上昇を見せる市場において、このマンションは9%の上昇率であり、機械学習に基づく推測価格1484万円と現売り出し価格1574万円を比較すると、現時点での売却が有利と判断できます。
将来性
プリアデス立山公園の将来性偏差値は61と、この地域のマンションの平均値を大きく上回っており、築28年の中古マンションとしては健闘しています。立地が駅から徒歩21分と若干距離があるものの、この将来性評価は地域の開発動向や利便性改善の見込みに基づいています。
環境満足度
環境面で見ると、プリアデス立山公園は交番の近さには欠けますが、医療施設7件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されています。さらに、近隣には長崎市立上長崎小学校や長崎市立長崎中学校があるため、家庭を持つ人々には非常に住みやすい環境と言えるでしょう。
17位
ボンヌール横尾2
偏差値
54
価格
580万円〜1,999万円
物件名
ボンヌール横尾2
築年月
1995年1月
平米数
57平米〜71平米
住所
長崎県長崎市滑石3丁目50-35 ボンヌール横尾2
階建
5階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩29分
総合
54
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
55
41 物件中
環境
満足度
56
41 物件中
ボンヌール横尾2の概要
ボンヌール横尾2は、長崎県長崎市滑石3丁目50-35に位置し、道ノ尾駅からのアクセスは徒歩29分、5階建てのマンションで総戸数30戸、1995年に竣工された歴史を有します。広さは57㎡の3LDKから71㎡の3LDKまで多種多様で、価格帯は580万円から1999万円と、比較的リーズナブルな価格で提供されており、多数の家族向け仕様となっております。
適正価格（売却）
ボンヌール横尾2の適正価格は市場データに基づき、長崎市内の中古マンション相場と比較すると、若干下落しているものの、適正推測価格1459万円に対して現在の売り出し平均価格が1488万円となっており、適正価格を若干上回る水準で取引されているため、売り手としては有利なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、ボンヌール横尾2は築年数が29年となっており、市内の中古マンションと同等の築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価では偏差値が平均より2ポイント高い55を獲得していることが特筆されます。ただし、駅からの距離が徒歩29分とやや遠いため、交通の利便性はやや低下していますが、将来的な再開発や周辺環境の改善により価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ボンヌール横尾2は生活の利便性が高く、最寄りの交番が604m以内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが近隣に複数存在しており、日常の買い物や緊急時の医療機関へのアクセスも容易です。さらにハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害への心配が少ないことも魅力の一つです。教育機関としては、長崎市立大園小学校、長崎市立横尾小学校、長崎市立北陽小学校、長崎市立横尾中学校が周辺にあり、子育て世帯には特にお勧めの住環境となっています。
18位
ランドシティ松山アクティス
偏差値
54
価格
1,840万円〜3,190万円
物件名
ランドシティ松山アクティス
築年月
2009年10月
平米数
54平米〜73平米
住所
長崎県長崎市松山町4-41 ランドシティ松山アクティス
階建
9階
最寄駅
平和公園駅徒歩2分, 原爆資料館駅徒歩5分, 大橋（長崎県）駅徒歩7分
総合
54
41 物件中
適正価格
55
41 物件中
将来性
47
41 物件中
環境
満足度
60
41 物件中
ランドシティ松山アクティスの概要
長崎県長崎市松山町に位置するランドシティ松山アクティスは、平和公園駅から徒歩2分というアクセスの良さが特徴的な9階建てのマンションで、2009年10月に建築された32戸の住宅です。面積は54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと多彩で、価格帯は1840万円から3190万円と長崎市の中古マンション市場における平均的な水準に位置しています。
適正価格（売却）
長崎県長崎市の不動産市場データに基づき、ランドシティ松山アクティスは平均的な価格推移を踏まえても適正価格での取引が見込める物件です。売却時の適正価格は平均偏差値51の中で55と評価され、独自のAI分析による予測では2562万円とされており、現在の平均売り出し価格2686万円と比較して適正な価格帯であることが示唆されています。
将来性
将来性の面から見ると、ランドシティ松山アクティスは築15年と比較的新しく、駅からの距離が徒歩2分という立地条件の良さも魅力ですが、偏差値47としては同エリアの平均より若干低めの評価を受けており、今後の市場動向や地域開発の進展に注意が必要です。
環境満足度
ランドシティ松山アクティスは、治安や日常生活の利便性に優れた環境にあります。付近には交番が116メートル以内にあり、周辺に114件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、長崎市立城山小学校へも近く、家族向けの住環境としても理想的です。ハザードマップによると、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地と評価されています。
19位
トーカンマンション活水通り
偏差値
54
価格
550万円〜1,980万円
物件名
トーカンマンション活水通り
築年月
1984年4月
平米数
26平米〜82平米
住所
長崎県長崎市新地町6-56 トーカンマンション活水通り
階建
14階
最寄駅
メディカルセンター駅徒歩3分, 新地中華街駅徒歩5分, 西浜町駅徒歩6分
総合
54
41 物件中
適正価格
52
41 物件中
将来性
56
41 物件中
環境
満足度
53
41 物件中
トーカンマンション活水通りの概要
トーカンマンション活水通りは、長崎県長崎市新地町6-56に位置し、メディカルセンター駅から徒歩3分という好立地にあります。1984年築のこのマンションは、14階建てで171室を有し、可用性を考慮した間取りのバリエーションが豊かで、26㎡の2Kから82㎡の4DKまでと幅広いニーズに応えられる物件です。現実的な価格帯は550万円から1980万円となっており、この地域の中古マンション市場においては、1350万円〜1470万円の範囲で取引が活発です。
適正価格（売却）
トーカンマンション活水通りの適正価格は、長崎市の中古マンション市場の動向を基準に分析し、総合偏差値54の内、適正価格の偏差値52と判断されています。地域の不動産価格の上昇率が5年間で20％というデータに照らし合わせると、この物件は落ち着いた価格の高騰を見せており、現在の売出し平均価格は1342万円と適正価格1295万円を上回っています。このため、投資や売却を検討するにあたって有利な時期かもしれません。
将来性
将来性において、トーカンマンション活水通りは築年数40年と長崎市内の同価格帯のマンションと比較してやや古めではありますが、立地の利便性が高いことが評価され、AIによる将来性の偏差値は56と平均を上回っています。交通のアクセスの良さや、今後の街の発展が期待できる地域環境がプラス評価され、中長期の資産価値の保持も見込めるため、購入後の価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
このマンションの環境満足度に関しては、治安の良さ、周辺の医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在といった点で、53の偏差値を獲得しています。ハザードマップによると、地盤が固く災害リスクが低い立地であり、長崎市立仁田佐古小学校や長崎市立梅香崎中学校といった教育施設へのアクセスも良好なため、家族層にも適した環境です。
20位
ビバシティ諏訪町弐番館
偏差値
54
価格
2,900万円〜2,900万円
物件名
ビバシティ諏訪町弐番館
築年月
2013年3月
平米数
60平米〜60平米
住所
長崎県長崎市諏訪町9-28 ビバシティ諏訪町弐番館
階建
8階
最寄駅
市民会館駅徒歩4分, めがね橋駅徒歩6分, 諏訪神社駅徒歩10分
総合
54
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
45
41 物件中
環境
満足度
65
41 物件中
ビバシティ諏訪町弐番館の概要
ビバシティ諏訪町弐番館は、長崎市諏訪町に位置する8階建てのマンションで、60㎡の2LDKが2900万円という価格で市場に出されており、2013年に建設された比較的新しい物件です。最寄りの市民会館駅からは徒歩わずか4分という便利な立地にあり、全28室から成るこのマンションは、快適な住環境と利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場において、ビバシティ諏訪町弐番館の売出し価格2900万円は、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測値2863万円との比較からも妥当な設定であると言えます。一方で、近年の市場動向を考慮すると、この地域では物件価格が上昇傾向にあり、投資や売却を考える際のタイミングとしては適していることが示唆されます。
将来性
ビバシティ諏訪町弐番館は2013年築と比較的新しく、周辺の物件と比べても築年数が若いため、将来的な価値維持が見込まれます。公共交通のアクセスが良く、再開発などの地域の発展が期待される立地にあるため、中長期的な投資としても魅力を持つ物件です。
環境満足度
治安の面では、ビバシティ諏訪町弐番館から341m以内に交番があり、また長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校等の教育施設が近隣に充実していることから、子育て家庭にも安心の環境です。さらに、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設があり、日常生活に便利な立地条件を備えており、高い環境満足度を示しています。
21位
エイルマンション住吉の邸
偏差値
53
価格
2,730万円〜3,530万円
物件名
エイルマンション住吉の邸
築年月
2012年4月
平米数
70平米〜75平米
住所
長崎県長崎市泉1丁目2-31 エイルマンション住吉の邸
階建
12階
最寄駅
住吉（長崎県）駅徒歩7分, 千歳町（長崎県）駅徒歩7分, 昭和町通駅徒歩7分
総合
53
41 物件中
適正価格
60
41 物件中
将来性
41
41 物件中
環境
満足度
59
41 物件中
エイルマンション住吉の邸の概要
エイルマンション住吉の邸は、長崎市泉1丁目に位置し、最寄り駅である住吉駅から徒歩7分の好立地にある12階建のマンションで、2012年4月に竣工した築浅物件です。全65室の居室は広さ70㎡から75㎡の間で、価格は2,730万円から3,530万円の間ですが、市場分析によると3420万円台が一番多い価格帯であることが示されています。
適正価格（売却）
エイルマンション住吉の邸は、長崎市内の他の中古マンションと比較して適正価格が高く評価されており、売却偏差値は60と平均を9ポイント上回ります。市場データに基づいたAI評価では、推定適正価格2,933万円に対し現行の平均販売価格3,190万円とあり、マーケット価格が適正価格よりも高いことが見受けられるため、売却のタイミングとしては理想的です。
将来性
築年数が12年と新しいエイルマンション住吉の邸は、長崎市の同じ価格帯の物件と比較しても築年数が平均より若く、駅近の立地に恵まれていますが、将来性の評価は平均よりも低い偏差値41を記録しているため、中長期的な価値の向上には慎重な観察が必要と思われます。
環境満足度
治安が良好で生活施設が充実しているエイルマンション住吉の邸は、交番が近く医療施設82件、スーパー3件、コンビニ5件などで生活の便が良い地域です。また、国立長崎大学教育学部附属小学校や長崎南山小学校などの教育施設も近く、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。
22位
プレジデンス住吉
偏差値
51
価格
990万円〜2,212万円
物件名
プレジデンス住吉
築年月
1983年12月
平米数
57平米〜93平米
住所
長崎県長崎市住吉町17-37 プレジデンス住吉
階建
6階
最寄駅
住吉（長崎県）駅徒歩3分, 赤迫駅徒歩5分, 昭和町通駅徒歩6分
総合
51
41 物件中
適正価格
52
41 物件中
将来性
40
41 物件中
環境
満足度
60
41 物件中
プレジデンス住吉の概要
「プレジデンス住吉」は、長崎県長崎市住吉町に位置し、築年数は1983年12月である6階建てのマンションで、57㎡の2SLDKから93㎡の5LDKまでの多様な住戸を提供しており、最寄駅である住吉（長崎県）駅からは徒歩僅か3分という好立地に恵まれています。価格帯は990万円から2212万円と、長崎市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置しており、バリューを求める層に適しています。
適正価格（売却）
「プレジデンス住吉」の売却価格は、周辺の市場価格を鑑みたマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格1762万円とされていますが、現在の売り出し平均価格が1815万円であり、市場評価をわずかに上回る水準で取引されていることが伺え、価格の偏差値は平均より1ポイント高い52となっています。長崎市内の不動産市況を考慮すれば、総合的な価格帯における適正性が認められます。
将来性
築年数が40年を超える「プレジデンス住吉」は、将来性の評価が相対的にやや低めの偏差値40を記録していますが、その駅近という抜群の立地条件は利便性を損なわず、長期的な資産価値の保持や、投資用物件としての潜在力を秘めていると評価することができます。
環境満足度
「プレジデンス住吉」周辺の生活環境は、治安の面で交番が376m以内にあり、また医療機関83件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど日常生活に必要な施設が手厚く配置されており、環境満足度の偏差値は60と高く、特に教育機関として私立長崎南山小学校、長崎大学教育学部附属小学校、市立西浦上中学校、長崎大学教育学部附属中学校が近隣に位置し子育て世帯にも適した環境です。
23位
ボンヌール泉
偏差値
51
価格
580万円〜680万円
物件名
ボンヌール泉
築年月
1979年9月
平米数
47平米〜50平米
住所
長崎県長崎市泉3丁目2-33 ボンヌール泉
階建
5階
最寄駅
住吉（長崎県）駅徒歩5分, 赤迫駅徒歩7分, 昭和町通駅徒歩8分
総合
51
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
59
41 物件中
環境
満足度
42
41 物件中
ボンヌール泉の概要
「ボンヌール泉」は、長崎県長崎市泉3丁目に位置し、住みやすい立地として知られる5階建てのマンションで、総戸数は記載がないものの、広さは47㎡〜50㎡の間の物件が売り出されており、1979年9月の竣工以来、地域内での住宅需給状況を反映した価格設定で、5,800万円から6,800万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場と比較して、ボンヌール泉の価格は適正価格とみなされておりますが、予想されるマーケット動向や今後の不動産市場の変動によっては、上記の価格帯が変動する可能性もあるため、購入を検討している方は専門家の意見を仰ぐことをおすすめします。
将来性
長崎県内の物件としては築年数が古い部類に入るものの、「住吉駅」から徒歩5分というアクセスの良さや、周辺施設の整備状況を考慮すると、将来的にも需要は見込めることから、長期的な投資対象としても魅力があると評価できます。
環境満足度
ボンヌール泉は病院や教育施設など生活関連施設が充実しており、長崎南山小学校が周辺にあることから、家族層にも安心の環境を提供しています。治安の面での心配も少なく、津波や高潮のリスクも比較的低い地域であるため、居住の満足度は高いと言えるでしょう。
24位
シャルムグラバー
偏差値
49
価格
380万円〜750万円
物件名
シャルムグラバー
築年月
1978年12月
平米数
46平米〜50平米
住所
長崎県長崎市出雲1丁目8-31 シャルムグラバー
階建
4階
最寄駅
石橋（長崎県）駅徒歩7分, 大浦天主堂駅徒歩7分, 大浦海岸通駅徒歩14分
総合
49
41 物件中
適正価格
50
41 物件中
将来性
47
41 物件中
環境
満足度
49
41 物件中
シャルムグラバーの概要
シャルムグラバーは、長崎県長崎市出雲1丁目に位置し、石橋駅、大浦天主堂駅、大浦海岸通駅からアクセス良好な4階建てのマンションで、築年月は1978年12月、広さは46㎡から50㎡の間で、価格は380万円から750万円です。
適正価格（売却）
長崎市周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値50を示すシャルムグラバーの価格は、機械学習に基づく適正推測価格695万円と現在の均衡を保っており、市場価格動向を考慮すると現時点での売却に適していると言えます。
将来性
築年数が46年とやや経年のシャルムグラバーは、将来性の偏差値が47とエリア平均を下回っていますが、駅近立地が将来的にも価値を持つ可能性を秘めており、地域の再開発や都市計画の動向により将来性は変動する可能性があります。
環境満足度
治安の良さや医療施設、生活必需品の店舗が充実している点、地盤や災害リスクの低さ、長崎市立大浦小学校への近さを考慮すると、シャルムグラバーの周辺環境は高い満足度を示し、安心して生活できる環境が整っています。
25位
ポレスタータワー出島水辺の森
偏差値
48
価格
2,080万円〜7,800万円
物件名
ポレスタータワー出島水辺の森
築年月
2011年3月
平米数
61平米〜145平米
住所
長崎県長崎市出島町13-8 ポレスタータワー出島水辺の森
階建
20階
最寄駅
メディカルセンター駅徒歩2分, 新地中華街駅徒歩4分, 出島駅徒歩5分
総合
48
41 物件中
適正価格
54
41 物件中
将来性
37
41 物件中
環境
満足度
54
41 物件中
ポレスタータワー出島水辺の森の概要
ポレスタータワー出島水辺の森は、2080万円（2LDK、61㎡）から7800万円（4LDK、145㎡）の価格帯で販売されている長崎市出島町の20階建てタワーマンションで、2011年3月の竣工以来、駅近の利便性や充実した住環境に支持され112室が入居者によって満たされています。
適正価格（売却）
長崎県の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、ポレスタータワー出島水辺の森の売出し価格は適正価格に近く、マンションマーケット独自AIによって算出された適正推測価格3925万円に対して現在の平均価格4028万円であり、市場価値と売出し価格が近接していることを示しています。
将来性
築13年のポレスタータワー出島水辺の森は、新地中華街駅徒歩4分という立地に加え、若干の価格下落には見舞われているものの、周辺の開発動向や利便性の高さを鑑みると、将来性に関しては長崎市内での競争力を持続する可能性があります。
環境満足度
ポレスタータワー出島水辺の森は療養環境に恵まれ、周辺には長崎市立仁田佐古小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育施設が揃い、交番も541m圏内に位置しており、公共の安全施設に近く、地盤がしっかりしていて洪水や高潮リスクが低いことから、環境面での満足度は高いと評価されています。
26位
アーバンパレス寄合坂
偏差値
62
価格
1,580万円〜3,490万円
物件名
アーバンパレス寄合坂
築年月
2006年6月
平米数
58平米〜81平米
住所
長崎県長崎市寄合町2-21 アーバンパレス寄合坂
階建
15階
最寄駅
思案橋駅徒歩6分, 崇福寺駅徒歩7分, 観光通駅徒歩8分
総合
62
41 物件中
適正価格
48
41 物件中
将来性
81
41 物件中
環境
満足度
58
41 物件中
アーバンパレス寄合坂の概要
「アーバンパレス寄合坂」は、長崎県長崎市寄合町に位置し、三つの駅へのアクセスが非常に便利で、思案橋駅からは徒歩6分の距離にある2006年築の15階建てマンションです。総戸数56室のこのマンションは、58㎡の2LDKが1580万円から、81㎡の4LDKが3490万円の価格帯で取引されており、市場においては2780万円〜3100万円が最も多い価格層となっています。
適正価格（売却）
「アーバンパレス寄合坂」の適正価格は、長崎市内の中古マンション市場動向を分析した結果、他の物件と比べ平均市場価格よりやや低めの偏差値48を示しておりますが、過去5年間で19%も価値が上昇している周辺物件に対して、本物件は42%の高騰を遂げています。現在の平均売出価格とAIが推測する適正価格が近似しているため、売り急ぐ必要はないと考えられます。
将来性
築18年という年数を迎えた「アーバンパレス寄合坂」は、同価格帯のマンション群と比較しても遜色なく、駅近という立地優位性を備えています。本マンションの将来性をAIが分析した結果、偏差値81という高い数値を得ており、これは同地域の他の物件に比べ29ポイントも高い評価を示しています。
環境満足度
治安の良さが期待できる「アーバンパレス寄合坂」では、最寄りの交番が209m以内に存在し、さらに161件の医療施設と7件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在しており生活利便性が高いです。国から発表されているハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低いこと、近隣には小島小学校や大浦中学校など複数の教育機関が位置していることから、環境満足度は偏差値58と評価されます。
27位
ボンヌール古町マンション
偏差値
62
価格
780万円〜1,200万円
物件名
ボンヌール古町マンション
築年月
1987年11月
平米数
26平米〜57平米
住所
長崎県長崎市古町23 ボンヌール古町マンション
階建
9階
最寄駅
市民会館駅徒歩3分, 諏訪神社駅徒歩6分, めがね橋駅徒歩7分
総合
62
41 物件中
適正価格
48
41 物件中
将来性
74
41 物件中
環境
満足度
63
41 物件中
ボンヌール古町マンションの概要
ボンヌール古町マンションは長崎市の中心部に位置し、市民会館駅から徒歩3分の便利な立地にある、1987年築の9階建マンションです。総戸数は22戸で、26㎡の1DKから57㎡の2LDKまでの広さがあり、市場価格は780万円から1200万円となっており、中心価格帯は780万円台で、長崎市の平均価格に比べ手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ボンヌール古町マンションの適正価格の偏差値は48で、長崎市内の中古マンション市場の平均偏差値53より低く設定されています。過去5年間で18%の価格上昇を見せる市場において、ボンヌール古町マンションは31%の高騰を遂げており、AIによる推測価格は928万円に対し、売り出し中の平均価格は878万円で、売り時とは言えない状況です。
将来性
ボンヌール古町マンションの築年数は37年と、同価格帯の長崎市のマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は74と高く、同エリア内の物件平均偏差値よりも22ポイント上回っています。この高得点は、その駅近な立地や周辺の都市開発によると考えられます。
環境満足度
ボンヌール古町マンションは172m以内に交番があり、治安の面で安心できる立地です。さらに、周辺には185件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニがあり、日常生活が非常に便利です。自然災害へのリスクも低く、近隣には長崎市立桜町小学校、長崎女子商業中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した環境が整っています。
28位
フォーレ東望
偏差値
54
価格
670万円〜1,949万円
物件名
フォーレ東望
築年月
1995年3月
平米数
54平米〜85平米
住所
長崎県長崎市田中町246-1 フォーレ東望
階建
11階
最寄駅
肥前古賀駅徒歩57分
総合
54
41 物件中
適正価格
45
41 物件中
将来性
63
41 物件中
環境
満足度
54
41 物件中
フォーレ東望の概要
長崎県の中心に位置する「フォーレ東望」は、1995年3月に建設された11階建てのマンションであり、その住所は長崎市田中町246-1にあり、総戸数は195戸です。広さはコンパクトな54㎡の2LDKからファミリー向けの85㎡の4SLDKまで異なり、価格は670万円から1949万円の範囲内に設定されており、一般的な中古マンション市場と比較しても競争力があります。しかし、最寄りの肥前古賀駅まで徒歩57分という立地条件は、交通の便の面では少々不利な側面があります。
適正価格（売却）
「フォーレ東望」は、長崎県長崎市の平均価格と比較しても、適正価格の偏差値45と評価されており、市場価格のよりも安価で取引される傾向にあります。AIによる分析では、適正推測価格は1500万円となっていますが、現在の平均売り出し価格は1367万円で、このデータに基づくと現在は市場価格よりもお得に購入可能であるという結論に至ります。
将来性
築29年の「フォーレ東望」は、将来性の偏差値が63と比較的高く評価されており、同エリア内の他のマンションに比べても4年若く、総合的な将来性に期待できます。しかし、最寄り駅からの距離が長いため、公共交通のアクセスに依存する居住者にはやや不便を感じる可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、フォーレ東望は交番が613mの範囲内にあることや、近隣に病院、スーパー、コンビニが充実しているため生活の利便性が高いという評価を受けています。国によるハザードマップのデータからも、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことが明らかであり、環境満足度の偏差値54という数値は住む人にとって魅力的な安心感をもたらしています。
29位
サーパス住吉公園(長崎市)
偏差値
51
価格
2,600万円〜3,840万円
物件名
サーパス住吉公園(長崎市)
築年月
2003年9月
平米数
74平米〜97平米
住所
長崎県長崎市住吉町17-27 サーパス住吉公園(長崎市)
階建
14階
最寄駅
住吉（長崎県）駅徒歩5分, 千歳町（長崎県）駅徒歩7分, 昭和町通駅徒歩7分
総合
51
41 物件中
適正価格
47
41 物件中
将来性
44
41 物件中
環境
満足度
61
41 物件中
サーパス住吉公園(長崎市)の概要
「サーパス住吉公園」は長崎市住吉町に位置し、住吉駅から徒歩5分という好立地にある2003年9月竣工の14階建てマンションで、総戸数88戸、広さは74㎡から97㎡の間で、価格帯は2600万円から3840万円となっています。最寄駅のアクセスの良さはもちろん、千歳町駅、昭和町通駅も徒歩圏内にあり、マンションの利便性を高めています。
適正価格（売却）
「サーパス住吉公園」の現在の価格は長崎市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が47と評価されており、平均偏差値53から見ると若干低いものの、継続的な価格監視が必要な価格帯です。近隣同規模の物件の価値が上昇している点を考慮すれば、適正価格の見極めとタイミングが重要となります。
将来性
築年数が21年の「サーパス住吉公園」は、長崎市内の物件としては若干古めですが、駅近の立地という大きな利点があります。AIによる将来性評価では偏差値44と平均以下ですが、立地や便利な周辺環境が長期的な価値を保つ可能性を示しています。
環境満足度
「サーパス住吉公園」周辺は、交番が近く、医療施設が充実しており、生活に必要な施設が手ごろに揃っています。加えて、ハザードマップ上でも安全なエリアに分類され、近隣には優れた教育施設が複数立地しているため、治安や教育環境においても高い環境満足度を有していることが伺えます。
30位
アクアヴェール泉町2号棟
偏差値
48
価格
2,680万円〜2,680万円
物件名
アクアヴェール泉町2号棟
築年月
2000年11月
平米数
81平米〜81平米
住所
長崎県長崎市泉2丁目3-2 アクアヴェール泉町2号棟
階建
12階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩23分, 西浦上駅徒歩9分
総合
48
41 物件中
適正価格
41
41 物件中
将来性
51
41 物件中
環境
満足度
53
41 物件中
アクアヴェール泉町2号棟の概要
「アクアヴェール泉町2号棟」は長崎県長崎市泉2丁目に位置し、西浦上駅から徒歩9分でアクセスできる利便性の高い12階建て、120戸のマンションです。築年数は2000年11月であり、広さ81㎡の3LDKが2680万円の価格帯で市場に出ていますが、ほかの同条件物件と比較すると、価格は程よく安定していることが伺えます。
適正価格（売却）
長崎市の中古マンション市場における近年の相場を考慮すると、「アクアヴェール泉町2号棟」の現在価格2680万円（3LDK、81㎡）は、AIによる適正価格推定の2915万円に対して、やや低めに設定されており、これをもって売り時と捉えるべきでないと分析されています。
将来性
約24年の築年数を持つ本マンションは、周辺地域の他の同価格帯物件と比較してやや古いと言えますが、駅近の立地は将来的な価値が見込まれ、その将来性はAIによる分析で51ポイントの偏差値となっており、平均と同等の魅力を保っています。
環境満足度
「アクアヴェール泉町2号棟」周辺には、治安を支える交番が徒歩圏内にあり、また医療施設77件、スーパー3件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実している他、洪水リスクが低い安全な地盤という利点もあり、環境満足度として53ポイントの高評価を獲得しています。
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