長崎県諫早市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
西諫早ハイツ(A〜K棟)
長崎県/諫早市
ハイツアゼィリァ
長崎県/諫早市
アエル栄
長崎県/諫早市
ルミエール栄田壱番館
長崎県/諫早市
長崎県諫早市は、歴史と現代が融合した美しい景観と豊かな自然に恵まれた地域です。この地には「自主管理」を標榜する中古マンションが数多く点在していますが、その売買市場はどのような状況なのでしょうか。昨年1年間のデータによると、「長崎県諫早市 自主管理」の中古マンションでは売り出し物件が1件のみで、成約に至った件数は残念ながら0件でした。しかし現在、売り出し物件数は1件増え、購入を検討する方々には選択肢があります。中古マンションの市場における平均価格は683万円で、市場の主流となる価格帯は480万円〜580万円です。これは、長崎県諫早市内の物件に対する投資家や利用者の需要と相場を反映しています。高級物件に目を向けると、最も高価な中古マンションは栄町2-11に位置するアエル栄で、広さ94.00平米で2960万円という価格がついています。一方で、手ごろな価格帯で探している方には、白岩町2にある西諫早ハイツ(A〜K棟)があり、58.56平米で399万円となっています。長期的な市場動向を見てみると、2014年から2024年の10年間で約25%、さらに近年の5年間では22%の価格下落があり、坪単価は平均29万円から22万円へと低下しました。このデータは、中古マンションの購入や売却を検討する際の参考になるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによる「長崎県諫早市 自主管理」の中古マンションの将来性分析では、偏差値44を記録。市区町村別ランキングで第3位となり、投資や居住を考える際の指標として非常に価値があります。現在のところ、買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件も2件確認できます。売り時の物件として特に注目されるのは、西諫早ハイツ(A〜K棟)とハイツアゼィリァです。これらの物件は立地や価格面でメリットが大きく、今が売却のチャンスであると言えます。長崎県諫早市で中古マンションを売却する際には、市場の動向を把握し、適切なタイミングで行動を起こすことが重要です。本記事で紹介したデータや機械学習による分析結果を参考に、賢い不動産取引を実現してください。
長崎県諫早市は、歴史と現代が融合した美しい景観と豊かな自然に恵まれた地域です。この地には「自主管理」を標榜する中古マンションが数多く点在していますが、その売買市場はどのような状況なのでしょうか。昨年1年間のデータによると、「長崎県諫早市 自主管理」の中古マンションでは売り出し物件が1件のみで、成約に至った件数は残念ながら0件でした。しかし現在、売り出し物件数は1件増え、購入を検討する方々には選択肢があります。中古マンションの市場における平均価格は683万円で、市場の主流となる価格帯は480万円〜580万円です。これは、長崎県諫早市内の物件に対する投資家や利用者の需要と相場を反映しています。高級物件に目を向けると、最も高価な中古マンションは栄町2-11に位置するアエル栄で、広さ94.00平米で2960万円という価格がついています。一方で、手ごろな価格帯で探している方には、白岩町2にある西諫早ハイツ(A〜K棟)があり、58.56平米で399万円となっています。長期的な市場動向を見てみると、2014年から2024年の10年間で約25%、さらに近年の5年間では22%の価格下落があり、坪単価は平均29万円から22万円へと低下しました。このデータは、中古マンションの購入や売却を検討する際の参考になるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによる「長崎県諫早市 自主管理」の中古マンションの将来性分析では、偏差値44を記録。市区町村別ランキングで第3位となり、投資や居住を考える際の指標として非常に価値があります。現在のところ、買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件も2件確認できます。売り時の物件として特に注目されるのは、西諫早ハイツ(A〜K棟)とハイツアゼィリァです。これらの物件は立地や価格面でメリットが大きく、今が売却のチャンスであると言えます。長崎県諫早市で中古マンションを売却する際には、市場の動向を把握し、適切なタイミングで行動を起こすことが重要です。本記事で紹介したデータや機械学習による分析結果を参考に、賢い不動産取引を実現してください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
西諫早ハイツ(A〜K棟)
偏差値
54
価格
298万円〜760万円
物件名
西諫早ハイツ(A〜K棟)
築年月
1977年9月
平米数
57平米〜74平米
住所
長崎県諫早市白岩町2 西諫早ハイツ(A〜K棟)
階建
5階
最寄駅
西諫早駅徒歩11分
総合
54
4 物件中
適正価格
50
4 物件中
将来性
54
4 物件中
環境
満足度
59
4 物件中
西諫早ハイツ(A〜K棟)の概要
長崎県諫早市白岩町2に位置する西諫早ハイツ(A〜K棟)は、西諫早駅から徒歩11分の距離にあり、多様な生活環境と利便性を兼ね備えた1977年9月竣工の5階建て総戸数20室の中古マンションで、2LDKの57㎡が298万円から、4DKの74㎡が760万円という価格帯で提供されており、市場で最も売買されやすい価格帯は480万円〜540万円です。
適正価格(売却)
長崎県諫早市における中古マンション価格の傾向を鑑みると、西諫早ハイツ(A〜K棟)は平均市場価格よりも適正価格偏差値が50であり、過去5年間で同市場の26%の価格上昇に対して2%価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格511万円と現在の平均販売価格525万円を比較すると、売却に適しているタイミングと評価されています。
将来性
築47年経過している西諫早ハイツ(A〜K棟)は長崎県諫早市内の同類物件よりも築年数が長いものの、将来性の偏差値は54と平均を上回り、西諫早駅から11分という利便性の高い立地が評価されています。
環境満足度
周辺に153m以内に交番が設置されており、治安の良さが際立つ西諫早ハイツ(A〜K棟)は、病院をはじめとする医療施設が30件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件ずつあり生活利便性は高いです。国が公開するハザードマップでは、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い環境であり、諫早市立西諫早小学校/諫早市立真城小学校/諫早市立真崎小学校、諫早市立西諫早中学校など複数の教育施設が近隣にあり、環境満足度の評価は偏差値59と優れた立地です。
2位
ハイツアゼィリァ
偏差値
43
価格
1,070万円〜1,300万円
物件名
ハイツアゼィリァ
築年月
1981年3月
平米数
72平米〜72平米
住所
長崎県諫早市永昌東町18-25 ハイツアゼィリァ
階建
8階
最寄駅
諫早駅徒歩3分, 本諫早駅徒歩24分, 東諫早駅徒歩27分
総合
43
4 物件中
適正価格
53
4 物件中
将来性
30
4 物件中
環境
満足度
46
4 物件中
ハイツアゼィリァの概要
ハイツアゼィリァは長崎県諫早市永昌東町に位置し、諫早駅から徒歩3分という利便性の高い環境にある8階建てのマンションで、全31戸からなり、建築されたのは1981年で、現在の売出し範囲は3LDK、72㎡で1,070万円から1,300万円、一般的な購入希望者にとってアクセスと居住空間のバランスが取れた物件です。
適正価格(売却)
ハイツアゼィリァの売出し価格は平均偏差値45を上回る53ポイントで、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した場合、これはやや高めの設定であり、市場の平均よりも価格が強気であることを示していますが、適正推測価格1,136万円に対しての現在の売り出し平均価格が1,214万円と評価され、投資家にとっては売却のチャンスであると分析されています。
将来性
ハイツアゼィリァの将来性の偏差値は30と他の同条件の物件に比べ低く、築年数が既に43年を超えるなど、物件自体の古さが影響している可能性がありますが、立地が良好であるため、長期的な視点でのリノベーションや地域開発の流れに注目することで、将来的な価値向上の可能性を見出すこともできます。
環境満足度
ハイツアゼィリァは治安の良好さや、病院や商業施設が充実している点を評価され環境満足度の偏差値は46となっており、徒歩圏内に諫早市立北諫早中学校があり、家族連れにも適していると言えるでしょう;災害リスクも低い地盤に建設され、洪水や津波の危険性が少なく、安心して生活を送ることができる住環境が整っています。
3位
アエル栄
偏差値
43
価格
1,400万円〜1,850万円
物件名
アエル栄
築年月
2008年10月
平米数
59平米〜94平米
住所
長崎県諫早市栄町2-11 アエル栄
階建
15階
最寄駅
本諫早駅徒歩5分, 幸駅徒歩19分, 東諫早駅徒歩20分
総合
43
4 物件中
適正価格
34
4 物件中
将来性
50
4 物件中
環境
満足度
44
4 物件中
アエル栄の概要
「アエル栄」は長崎県諫早市栄町に位置し、2008年10月に竣工した15階建てのマンションで、各戸は59㎡の2LDKから94㎡の4LDKで構成されており、価格帯は1400万円から1850万円となっています。本諫早駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあり、他の2駅にも徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格(売却)
アエル栄の中古価格は、中古マンション市場における長崎県諫早市の5年間の価格上昇率26%に対して9%価格が下落しており、適正推測価格2785万円に対する売り出し平均価格2190万円という価格設定から、適正価格の偏差値は34と評価され、現在は市場平均価格より低い価格帯にあると見られています。
将来性
築16年で、同価格帯のマンションの平均築年数より若く、最寄駅から徒歩5分の駅近利便性を持つ「アエル栄」は、AI分析ベースの偏差値で将来性を50と評価されており、エリア内の平均偏差値よりも3ポイント高いことから将来的に価値が上昇する可能性がある物件です。
環境満足度
「アエル栄」の環境満足度は偏差値44とされており、164m以内に交番がある治安の良さ、周辺に病院56件、スーパー5件、コンビニ6件が集まる利便性、ハザードマップに基づく安全性、そして諫早市立上山小学校への近さなどが評価されています。
4位
ルミエール栄田壱番館
偏差値
38
価格
1,080万円〜1,250万円
物件名
ルミエール栄田壱番館
築年月
1998年3月
平米数
77平米〜91平米
住所
長崎県諫早市栄田町21-10 ルミエール栄田壱番館
階建
14階
最寄駅
諫早駅徒歩23分
総合
38
4 物件中
適正価格
30
4 物件中
将来性
40
4 物件中
環境
満足度
44
4 物件中
ルミエール栄田壱番館の概要
ルミエール栄田壱番館は、長崎県諫早市栄田町に位置し、諫早駅から徒歩23分の距離にあります。築年月は1998年3月で、14階建て総戸数26室の中古マンションです。価格は1080万円から1250万円の範囲で、広さは77㎡の4LDKから91㎡の4LDKまでの間で変動しており、一般的に求められる市場価格と比較してもリーズナブルです。
適正価格(売却)
中古マンション市場におけるルミエール栄田壱番館の価格は平均価格1156万円であり、このエリアでの適正価格である1937万円と比較すると、相当割安な価格設定であると言えます。実際の市場動向として、諫早市では近年中古のマンション価格が上昇傾向にありますが、この物件は価値評価が低めであるため、購入時の投資としては魅力があるものの、現段階での売却には不向きと考えられます。
将来性
ルミエール栄田壱番館の将来性は、AI分析によると偏差値40ポイントであり、同エリアの他のマンションと比較して若干低いものの、築26年と平均より新しい建物であることや、長崎県諫早市の不動産市場の成長が見込まれることから、中期的には価値が上昇する可能性も考えられます。
環境満足度
周辺の生活環境として、ルミエール栄田壱番館は治安の心配が少ない地域に立地していますが、最寄の交番まで1654mと若干距離があります。しかしながら、医療施設や教育施設に恵まれており、特に上諫早小学校や明峰中学校が近隣にあるため、ファミリー層には適した住環境です。さらに地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることも、住環境の満足度を高めています。
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