長崎県諫早市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

西諫早ハイツ(A〜K棟)の概要

長崎県諫早市白岩町2に位置する西諫早ハイツ(A〜K棟)は、西諫早駅から徒歩11分の距離にあり、多様な生活環境と利便性を兼ね備えた1977年9月竣工の5階建て総戸数20室の中古マンションで、2LDKの57㎡が298万円から、4DKの74㎡が760万円という価格帯で提供されており、市場で最も売買されやすい価格帯は480万円〜540万円です。

適正価格（売却）

長崎県諫早市における中古マンション価格の傾向を鑑みると、西諫早ハイツ(A〜K棟)は平均市場価格よりも適正価格偏差値が50であり、過去5年間で同市場の26％の価格上昇に対して2％価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格511万円と現在の平均販売価格525万円を比較すると、売却に適しているタイミングと評価されています。

将来性

築47年経過している西諫早ハイツ(A〜K棟)は長崎県諫早市内の同類物件よりも築年数が長いものの、将来性の偏差値は54と平均を上回り、西諫早駅から11分という利便性の高い立地が評価されています。

環境満足度

周辺に153m以内に交番が設置されており、治安の良さが際立つ西諫早ハイツ(A〜K棟)は、病院をはじめとする医療施設が30件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件ずつあり生活利便性は高いです。国が公開するハザードマップでは、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い環境であり、諫早市立西諫早小学校／諫早市立真城小学校／諫早市立真崎小学校、諫早市立西諫早中学校など複数の教育施設が近隣にあり、環境満足度の評価は偏差値59と優れた立地です。

ミロワールプラトンの概要

ミロワールプラトンは、長崎県諫早市永昌町に位置し、諫早駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1996年築の14階建てマンションで、広さは70㎡から79㎡の間に3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、市場における中古物件の価格帯は1430万円から1680万円となっており、このエリアの物件としては、費用対効果と居住性を考慮した適正な価格帯です。

適正価格（売却）

ミロワールプラトンの販売価格は、1430万円から1680万円であり、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値53とやや高評価で、市場の動向や物件の特徴を考慮した適正価格を反映しています;周辺地域の価格上昇率と比較しても3%の下落傾向にありながら、この立地と品質を考えれば、購入検討に値する物件であると言えます。

将来性

築28年が経過しているミロワールプラトンは、周辺地域の同等物件と比べて若干古いものの、駅からの近さと構造の堅牢さ、周辺施設の充実度を鑑みると、将来性の偏差値は52と平均を上回り、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では、交番が152mと至近距離にあり、病院49件、スーパー2件、コンビニ8件の周辺施設が生活の利便性を高めており、また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされるこのエリアにおいて、環境満足度の偏差値は57と高く、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ランドアーク本町の概要

ランドアーク本町は、長崎県諫早市の利便性の高い立地にあり、本諫早駅から徒歩わずか5分の距離に存在する11階建ての高層マンションです。築年は2011年8月で、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さの各種住戸を提供しており、都市機能を身近に感じられる生活圏内でありながら、比較的新しく快適な居住空間を実現しています。

適正価格（売却）

ランドアーク本町の中古マンション価格帯は1800万円から2580万円で、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較し、6ポイント高い偏差値52をマークしています。市場動向に応じたAIの評価では、適正価格は約2174万円であり、現行売出し価格がそれを僅かに上回る2227万円であることから、適切な価格設定により投資価値が見込まれます。

将来性

建物自体の築年数が13年でありながら、エリア内同等物件の平均より8年若いランドアーク本町は、将来性の高い住居として59の偏差値を獲得しています。立地の良さと建物の現代性は、長期的な価値保持や資産価値上昇を期待できる要素として評価されており、購入後のポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安の良さが求められる方にとって、ランドアーク本町は最適な選択肢の一つです。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃うこの地域は、安全かつ利便性の高い環境として高い評価を得ており、災害リスクに対しても配慮されたロケーションを提供しています。

ハイツアゼィリァの概要

ハイツアゼィリァは長崎県諫早市永昌東町に位置し、諫早駅から徒歩3分という利便性の高い環境にある8階建てのマンションで、全31戸からなり、建築されたのは1981年で、現在の売出し範囲は3LDK、72㎡で1,070万円から1,300万円、一般的な購入希望者にとってアクセスと居住空間のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

ハイツアゼィリァの売出し価格は平均偏差値45を上回る53ポイントで、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した場合、これはやや高めの設定であり、市場の平均よりも価格が強気であることを示していますが、適正推測価格1,136万円に対しての現在の売り出し平均価格が1,214万円と評価され、投資家にとっては売却のチャンスであると分析されています。

将来性

ハイツアゼィリァの将来性の偏差値は30と他の同条件の物件に比べ低く、築年数が既に43年を超えるなど、物件自体の古さが影響している可能性がありますが、立地が良好であるため、長期的な視点でのリノベーションや地域開発の流れに注目することで、将来的な価値向上の可能性を見出すこともできます。

環境満足度

ハイツアゼィリァは治安の良好さや、病院や商業施設が充実している点を評価され環境満足度の偏差値は46となっており、徒歩圏内に諫早市立北諫早中学校があり、家族連れにも適していると言えるでしょう;災害リスクも低い地盤に建設され、洪水や津波の危険性が少なく、安心して生活を送ることができる住環境が整っています。

レジデンシャルヒルズ本町の概要

レジデンシャルヒルズ本町は、長崎県諫早市本町4-3に位置し、本諫早駅から徒歩6分にある2006年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数47室、広さは86㎡から114㎡までの3LDKを中心とした構造で、価格帯は2580万円から2850万円となっており、交通の便利さと居住スペースのゆとりが特徴です。

適正価格（売却）

レジデンシャルヒルズ本町の価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値45に対して41と評価され、過去5年で26%価格が上昇している諫早市の中古マンション市場において、この物件は4%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2754万円と現売り出し平均価格2502万円との差から、現時点での売却は推奨されない状態であると言えます。

将来性

レジデンシャルヒルズ本町は、建築から18年が経過しているものの、同じ価格帯のマンションと比較して若干新しいこと、そして駅からの近さが魅力的であり、AIによる将来性偏差値も52ポイントと平均より高いため、長期的な価値が期待される物件です。

環境満足度

レジデンシャルヒルズ本町は、治安の良さを示す交番が100m以内に位置し、周辺には病院61件、スーパー6件、コンビニ7件が集まる便利な生活環境にあります。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップや、諫早市立上山小学校と諫早市立北諫早小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

ドゥグラン天満の概要

長崎県諫早市に位置する「ドゥグラン天満」は、2014年3月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は31室です。諫早駅から徒歩9分の好立地にあり、63㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は約1750万円からとなっています。特に、このエリアは都市の利便性と静かな住環境が魅力で、ファミリー層にも人気のエリアです。

適正価格（売却）

「ドゥグラン天満」の売り出し平均価格は約1750万円ですが、諫早市の中古マンションの価格が過去5年で26%高騰している中、本物件はその市場動向に留まらず10%の価格下落を見せています。マンションマーケットがAIで推測した適正価格は2315万円であるため、現在の市場価格はやや割安感がありますが、市場動向を考慮すると、売却時期を見極めることが重要です。

将来性

築年数が10年と比較的新しい「ドゥグラン天満」は、将来性の偏差値44を持ち、周辺同エリアの平均と比べて2ポイント低いですが、利便性の高い立地と新しさを兼ね備えており、長期的な視点での資産価値維持や向上には有利な条件を備えています。

環境満足度

「ドゥグラン天満」周辺は、交番が559m以内にある安心の住環境で、病院49件、スーパー1件、コンビニ10件などの充実した生活施設が揃っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いエリアです。また、諫早市立北諫早小学校や諫早市立北諫早中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

サーパス諫早の概要

長崎県諫早市幸町に位置する「サーパス諫早」は、平米数55㎡〜91㎡の間で組まれた多彩な間取りの中古マンションで、価格帯は780万円から1480万円で、特に990万円〜1120万円のレンジが市場で一般的です。築1990年のこの14階建ての建物は、本諫早駅という利便性の高い駅から徒歩8分という立地に恵まれ、都市生活に必要な機能を身近に備えています。

適正価格（売却）

「サーパス諫早」の価格は平均偏差値よりも1ポイント低く、近年の長崎県諫早市での26％の価格上昇を大きく下回る11％の価格低下を見せています。この物件のAIによる推定適正価格は1255万円であるにも関わらず、平均売り出し価格が1115万円であるため、バイヤーにとっては投資機会かもしれませんが、売り手にとっては厳しい市場になっていることが窺えます。

将来性

「サーパス諫早」は築34年が経過しているものの、AIによる将来性分析では偏差値48を記録しており、同地域内の他マンションに比べて将来性が期待される物件です。駅近の立地と街の発展が組み合わさり、長期的な視点で見た投資価値も持ち合わせていると言えるでしょう。

環境満足度

「サーパス諫早」周辺環境は治安の良さが際立ち、交番が630m圏内に位置しており、また医療施設や生活必需施設も充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクも比較的低いことから、安心して生活できる環境が整っています。加えて諫早市立諫早中学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

アエル栄の概要

「アエル栄」は長崎県諫早市栄町に位置し、2008年10月に竣工した15階建てのマンションで、各戸は59㎡の2LDKから94㎡の4LDKで構成されており、価格帯は1400万円から1850万円となっています。本諫早駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあり、他の2駅にも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

アエル栄の中古価格は、中古マンション市場における長崎県諫早市の5年間の価格上昇率26％に対して9％価格が下落しており、適正推測価格2785万円に対する売り出し平均価格2190万円という価格設定から、適正価格の偏差値は34と評価され、現在は市場平均価格より低い価格帯にあると見られています。

将来性

築16年で、同価格帯のマンションの平均築年数より若く、最寄駅から徒歩5分の駅近利便性を持つ「アエル栄」は、AI分析ベースの偏差値で将来性を50と評価されており、エリア内の平均偏差値よりも3ポイント高いことから将来的に価値が上昇する可能性がある物件です。

環境満足度

「アエル栄」の環境満足度は偏差値44とされており、164m以内に交番がある治安の良さ、周辺に病院56件、スーパー5件、コンビニ6件が集まる利便性、ハザードマップに基づく安全性、そして諫早市立上山小学校への近さなどが評価されています。

サーパス諫早幸町第3の概要

「サーパス諫早幸町第3」は長崎県諫早市幸町にある、2003年12月に竣工された8階建ての中古マンションで、総戸数は43戸です。3LDKの広さは69㎡から81㎡で、現在の販売価格は1460万円から1830万円の範囲にあり、最も多い価格帯は1530万円から1680万円です。立地は本諫早駅への徒歩11分、幸駅へは徒歩12分と公共交通へのアクセスが良好で生活利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

サーパス諫早幸町第3の売買価格は長崎県諫早市の市場動向を見ると、平均偏差値45に対してわずかに低い44を記録しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で26％上昇しているのに対し、本物件は8％下落を示しています。マンションマーケット独自のAI推定価格は1788万円で、現在の平均販売価格が1633万円であることから、現時点では売却には適していないと評価されています。

将来性

築21年の「サーパス諫早幸町第3」は、長崎県諫早市で同じ価格帯の平均築年数よりも若干新しい物件です。多くの利便施設が徒歩圏内にあり、駅近の立地がより一層将来性を高めており、AIによって偏差値48と評価されています。これは地域内の同等物件と比較しても高い将来性を示していることになります。

環境満足度

「サーパス諫早幸町第3」は、治安の観点からも優れた立地を誇り、交番が776m圏内にあります。医療施設は50件、スーパー4件、コンビニ6件と生活必需施設が充実していることも環境満足度に貢献しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるとの評価もあり、諫早市立諫早中学校が近くにあることも家族層にはメリットです。

サンパーク幸町の概要

「サンパーク幸町」は、長崎県諫早市に位置し、利便性の高い幸駅から徒歩わずか4分に鎮座する10階建てで全58戸のマンションです。この2010年3月に建築された物件は、65㎡の3LDKが1670万円から、87㎡の4LDKが2500万円までの幅広い価格帯で提供されており、最適な居住空間を求める家族やカップルに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンパーク幸町の平均売出し価格は、地域市場の動向と照らし合わせると適性が認められる範囲内にあり、中古マンション価格の上昇傾向が見られる諫早市内での競争力を保持しています。特にこのマンションは、独自AIによる適正価格推定値約2051万円に見合う水準で取引されており、購入希望者にとっては市場価格に即した投資と見做されるでしょう。

将来性

築14年という比較的新しい「サンパーク幸町」の将来性は、地域内の他の物件と比較しても見劣りしない特性を持ち、利便性の高い立地は魅力を倍増させています。駅からのアクセスの良さは、将来的にも価値が下落しにくい要素として期待され、長期的な視点での資産価値の維持を見込めるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性において「サンパーク幸町」周辺は、諫早市内でも高いレベルを誇り、緑豊かなエリアに囲まれながら、医療施設や商業施設が充実しているため日々の暮らしに欠かせない機能が身近に揃っています。また、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域であり、安全性の高い生活基盤が整っています。

ドゥグラン幸町の概要

「ドゥグラン幸町」は、長崎県諫早市幸町に位置する2007年7月竣工の15階建てマンションで、2LDKの58平米から4LDKの105平米の広さの住戸が1490万円から1700万円の価格帯で販売されており、最寄りの幸駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

諫早市内の中古マンション市場では価格上昇が見受けられる中、ドゥグラン幸町は約11％の価格下落を見せており、独自AIが推測する適正価格1915万円に対して、平均売り出し価格1666万円と低めであり、適正価格偏差値は41と平均よりやや低く、買い手にとっては良好な価格で取引可能な物件です。

将来性

ドゥグラン幸町は築年数が17年と比較的新しく、地域の平均築年数よりも若く、将来性偏差値は48と平均よりも高いですが、築年数の経過に伴い将来の価値は下落する可能性もありますが、駅近という利点は変わらず、マンションの資産価値維持に寄与するでしょう。

環境満足度

ドゥグラン幸町周辺は、治安面で懸念があるものの、医療施設や商業施設が充実しており、諫早市立小栗小学校や諫早市立諫早中学校が近隣にあり、洪水リスクが低く安全性の高い立地となっており、環境満足度は32でやや低めですが、日常生活に必要な施設のアクセスの良さは評価されます。

サーパス諫早幸町の概要

サーパス諫早幸町は、長崎県諫早市幸町26-15に位置し、2000年10月1日竣工の10階建てで総戸数46戸のマンションで、広さは75㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでばらつきがあり、価格帯は1400万円から1780万円で、最寄り駅は幸駅が徒歩9分、本諫早駅が徒歩17分、東諫早駅が徒歩26分という恵まれたアクセス条件を備えており、特に幸駅から近いことが魅力の一つです。

適正価格（売却）

サーパス諫早幸町の売出し価格は、長崎県諫早市内の中古マンション市場データと比較してやや低めで、売却偏差値は41と平均（偏差値45）より下回っていますが、適正価格評価としては、近隣の相場推移を踏まえた上でのマンションマーケットによるAI評価では、平均的な売出し価格1522万円となっており、この価格が適正とされるエビデンスがあります。

将来性

築約24年となるサーパス諫早幸町は、同エリアの類似マンションと比べて新しく、将来性の偏差値は40となっていますが、長崎県諫早市内での中古マンションの価格上昇トレンドや立地条件、築年数を考慮すると、今後の価値上昇が期待できる可能性も秘めています。

環境満足度

サーパス諫早幸町は、治安の面では交番が805m離れており、他物件に比べ若干の懸念がありますが、病院31件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した周辺施設が立地し、諫早市立小栗小学校や諫早市立諫早中学校が近隣にあることからファミリー層にも適した住環境が整っており、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は31とされていますが、住み心地の良さは他の要素で補われています。