佐賀県佐賀市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドルー佐賀中央ルーカスタワーの概要

「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」は、佐賀市中央本町に所在し、佐賀駅から徒歩19分という利便性と静かな住環境を併せ持つ15階建てのマンションであり、築年月は2005年4月で、80㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は1920万円から2450万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場において、「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」の販売価格は、近隣物件の価格動向とマンションマーケットのAIによる適正価格分析を鑑み、適正価格偏差値51の平均からは高い傾向にあり、近年の価格上昇率も地域平均を上回る8％であるため、投資家にとって有望な資産価値成長が期待できる可能性があります。

将来性

将来性の面から見れば、グランドルー佐賀中央ルーカスタワーは、築年数が比較的新しく、専用AI分析に基づく将来性偏差値66という高評価を受けていますが、佐賀駅からの距離が19分と若干離れていることも考慮に入れる必要があります。

環境満足度

当マンション周辺は、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校といった教育施設が充実しており、274m以内に交番があるなど安全性も高く、医療施設や生活利便施設が周囲に点在している生活環境も整っていますが、地盤が固く大規模自然災害のリスクも低いため、環境満足度偏差値47とはいえ、実際にはかなりの高評価が見込める環境です。

エスペランサ神園の概要

エスペランサ神園は、1995年築の佐賀県佐賀市神園3丁目に立地する5階建てマンションで、総戸数30戸の3LDKが主体となります。67㎡の最もコンパクトな間取りから79㎡のゆとりある空間まで提供し、価格帯は850万円から1500万円となっており、平均市価と比較して抑えられた価格設定が魅力です。最寄りの佐賀駅までは徒歩19分と日常の通勤や買い物にも便利な距離です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が59と、平均値を上回るエスペランサ神園の適正価格は、AI分析による周辺地域の市場データを考慮すると、同条件の物件に比べて3%程度の価格上昇が見られ、適正推測価格1095万円に対して現売出し価格1169万円となっており、投資や住み替えを検討する上で魅力的な指標を示しています。

将来性

築29年経過しているエスペランサ神園は、将来性の偏差値61と評価され、地域平均と比べて高い将来性を持つとAIは分析していますが、佐賀駅からの距離や築年数を考慮に入れた上で、長期的な資産価値を見極めることが重要です。

環境満足度

周辺環境においては、エスペランサ神園は、治安の面で交番が751m圏内にあり、病院や生活利便施設が充実している点が評価されています。また、近隣に佐賀市立神野小学校があるため、子育て環境としても安心できる立地であり、ハザードマップで示されるような自然災害のリスクが低い点も評価されています。

サーパス神野第2の概要

サーパス神野第2は佐賀県佐賀市神野西3丁目に位置し、71㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ物件で、価格は1390万円から1900万円の範囲です。築年月は1998年10月で、7階建てのマンションとしては程よい高さを持ち、佐賀駅からも徒歩19分とアクセスに便利な一方で、ゆったりとした住環境を求める方にも適しています。物件数は全43室となっており、ほどよい規模感でコミュニティが形成しやすい環境が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス神野第2は、平均的な偏差値51の市場環境を踏まえても、52と僅かに高い評価を受けており、近年の佐賀県佐賀市の不動産市況を見ても、中古マンション価格が5年間で5％上昇している中、本物件は3％の上昇率で安定しています。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1626万円に対し、現在売出し中の平均価格1636万円との小さな差から、購入や投資のタイミングとして適正であると推察されます。

将来性

築26年を数えるサーパス神野第2は、エリア内同価格帯のマンションの中ではやや築年数が長いものの、偏差値61と高めの将来性を示しています。駅から徒歩19分という立地は将来的にも地価安定の要因となりうるため、中長期的な資産価値維持が期待されます。加えて、周辺開発などの地域経済の動向によっては、価値上昇の余地が見込まれるため、投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

サーパス神野第2の環境満足度は偏差値47と平均を下回るものの、治安面で気になる点がある一方で、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には便利な立地条件を備えています。特にハザードマップで確認する限り、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、佐賀市立神野小学校が近くにあることから子育て家庭にも適していると言えるでしょう。

ユメックスマンション夢咲の概要

「ユメックスマンション夢咲」は、佐賀県佐賀市兵庫北3丁目に位置し、築年数は26年を迎える14階建てのマンションで、全部で80室の規模を誇ります。広さは71㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1,280万円から2,200万円となっており、この価格帯は地域の市場価格と相まって適正と判断されます。最寄りの佐賀駅からは徒歩17分という利便性も兼ね備え、生活環境と交通のアクセスのバランスが良い物件です。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格偏差値は59と評価され、佐賀市内の同規模のマンションと比較しても高い数値を示しております。近年の地域の不動産価格の傾向を鑑みると、ユメックスマンション夢咲は財産価値が相対的に安定しているとみなされ、現在の売出し価格は市場価格に見合っているため、購入者にとって投資価値があると言えます。

将来性

将来性の観点から、ユメックスマンション夢咲は偏差値56を記録し、佐賀市内の同等物件と比較しても4ポイント高い数値が出ています。築年数が26年と比較的長いながらも、しっかりと維持管理されていることが考慮され、今後も価値を維持しやすい物件と推測されます。

環境満足度

治安の良さや生活環境の充実度から、環境満足度は43と評価されています。ユメックスマンション夢咲は交番までわずか524mと治安が良好であり、医療施設が周辺に39件も点在し、私立佐賀清和中学校や私立成穎中学校が近くにあるなど、教育機関へのアクセスも良いため、家族層には特に魅力的な環境といえます。

サーパス兵庫南の概要

「サーパス兵庫南」は、佐賀県佐賀市兵庫南1丁目に位置し、築年月2003年2月の総戸数34戸の8階建て中古マンションで、73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでが1,650万円から2,350万円の範囲で売り出されており、この地区の中古価格帯としては比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

佐賀市の中古マンション市場における平均販売価格との比較に基づくと、サーパス兵庫南の平均売却価格は1,990万円で、過去5年間の価格変動を考慮すると、エリア内の他の物件が平均6％下落しているのに対しこの物件は価格が安定しており、投資としての魅力があることを示しています。

将来性

サーパス兵庫南は築20年を超えるとはいえ、佐賀市の平均と比較しても遜色のない築年数で、将来性評価は高く、AIによる分析では偏差値73とされており、住宅としての持続可能性と価値が見込まれています。

環境満足度

治安については、最寄りの交番までの距離が924mとやや離れていますが、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近隣にあるほか、地域のハザードマップに基づく安全性も確保されており、病院やショッピング施設も十分に揃っているため、総合すると住環境は快適性を保ちつつ利便性も兼ね備えています。

サンジュールウィング兵庫の概要

佐賀市兵庫南に位置する「サンジュールウィング兵庫」は、佐賀駅から徒歩31分という立地にある1999年10月竣工の9階建てマンションで、100平米の4LDKが主な住戸タイプです。総戸数は30戸であり、価格帯は1380万円から1950万円で市場に出回っており、中でも1840万円から1900万円の範囲に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

サンジュールウィング兵庫の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値60と評価されており、佐賀市内での5年間の価格下落率6%に対し、その価値を保持し続けています。マンションマーケット独自AIが推測した1777万円の適正価格と比較し、現在の平均売出価格1860万円であることから売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築25年の「サンジュールウィング兵庫」は、駅からはやや離れていますが、将来性の偏差値は60であり、地域平均よりも高い評価を受けています。周辺のインフラ整備や市内での計画されている都市開発が、このマンションの価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

サンジュールウィング兵庫は治安の良さを示す交番の近さや、26箇所の医療施設、3箇所のスーパー、5箇所のコンビニと豊富な生活利便施設が整っており、住環境は良好です。洪水や高潮のリスクが低い地盤に加えて、佐賀市立城東中学校が周辺にあることも家族向けには魅力的なポイントです。

サーパス兵庫北の概要

「サーパス兵庫北」は、佐賀県佐賀市兵庫北5丁目に位置し、2007年竣工の10階建てで総戸数33の中古マンションであり、築年数が約16年で価格は1790万円（75㎡、3LDK）から2890万円（101㎡、4LDK）の範囲であり、佐賀駅から徒歩21分の立地にあることからアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

サーパス兵庫北の売却価格は、佐賀市内の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価される適正価格を持ち、マンションマーケットが提供するAI分析によれば、推定される適正価格は約2218万円で、市場価格の2332万円との間には相場よりもやや高いプレミアムが存在しますが、5年間での価格下落率が佐賀市平均の6%に対して同率で推移する安定した資産価値を保持しています。

将来性

築17年のサーパス兵庫北は、将来性の偏差値を52としてAIが割り出しており、これは佐賀市内の同等の物件群と比べても平均的な数値であり、築年数が若干若い事から、適切な管理が行われている限り長期に渡る価値の維持が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

生活利便性に優れた環境を提供するサーパス兵庫北は、最寄の交番が571メートル以内にあるなど安全面において優れており、病院25件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に揃い、国公開のハザードマップにも地盤のしっかりした洪水や高潮のリスクが低いエリアとされており、地域の私立佐賀清和中学校も近隣に存在することから、家族層にも適した住環境が整っています。

ディアマンション新栄の概要

ディアマンション新栄は、佐賀県佐賀市新栄東2丁目に所在し、鍋島駅から徒歩24分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数は64戸、築年数は2003年3月となります。広さは3LDKの66㎡から4LDKの92㎡まであり、価格帯は1300万円から2450万円、市場における中心価格帯は1690万円〜1980万円で、購入希望者にとって比較的手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ディアマンション新栄の中古物件価格は、佐賀市内の他のマンションと比較しても適正と言えるでしょう。価格の偏差値52は近隣の物件と同様で、過去5年間の価格動向を見ると、市場全体の平均的な下落率6％に対してディアマンション新栄は5％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットにおけるAIによる予測適正価格1804万円からの逸脱も大きくないため、購入や売却に際しての価格設定に信頼性があります。

将来性

ディアマンション新栄には築20年のメリットがあり、佐賀市内の同ランクマンションと比較して若干新しい構造をしております。AIによる将来性の評価結果は63の高偏差値を示しており、エリア内の他物件と比較しても将来価値が見込まれる好立地です。この評価は、近隣のインフラ整備や都市開発計画に基づき予測されたもので、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ディアマンション新栄周辺の環境は、生活面で非常に利便性が高いことが特徴です。周囲には必要十分な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、地域の安全性も確保されていますが、交番が比較的遠い位置にあるため治安の面での留意は必要です。また佐賀市立新栄小学校や佐賀市立日新小学校、佐賀市立昭栄中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境であるといえるでしょう。

エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2の概要

「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」は、佐賀市大財に位置し、佐賀駅まで徒歩17分の利便性を誇る7階建のマンションであり、総戸数43戸、2001年8月竣工という歴史を持つ物件です。広さは約88平米の4LDKからスタートし、最大約99平米の広々とした空間が特徴で、市場価格は1780万円から2680万円となっており、このエリアにおいては2000万円台前半が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」の売出価格は、佐賀市内の市場データと比較して、平均的な値動きを示していますが、その適正価格は約2100万円とされており、現在の平均売出価格が2174万円であるため、投資としての売却に適したタイミングにあると分析されます。

将来性

築年数が23年を数える「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」は、同地域の類似物件と比較してやや築年数が経過していますが、将来性の評価は平均を大きく上回る60ポイントをマークしており、維持管理の良さや今後の再開発計画など、その価値を維持しつつあることを示唆しています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩圏外に位置する点は考慮が必要ですが、「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」のロケーションは、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、特に佐賀市立循誘小学校が近隣にあることから、家族居住に適した環境です。天災リスクも低く、安全に長期居住が見込める点は高く評価されています。

アルバガーデンシティ致遠館高校前の概要

アルバガーデンシティ致遠館高校前は、佐賀県佐賀市新中町に位置し、佐賀駅から徒歩約16分の距離にある15階建てのマンションで、2007年に建築されたことから、築年数は約17年となります。敷地内には97室があり、3LDKの66㎡から4LDKの87㎡までの広さが、1460万円から2380万円で提供され、一般的な価格帯は1800万円から1880万円に集中しています。

適正価格（売却）

アルバガーデンシティ致遠館高校前の中古マンション市場における売却価格の偏差値は54で、佐賀県佐賀市の平均価格よりも少し高い位置にあります。過去5年間で周辺の中古マンション価格は平均で6％の下落を見せた一方で、本物件は築年数の若さを背景に4％の価格上昇を経験し、マンションマーケット独自AIによる推測価格は1841万円とされていますが、現在の平均売出し価格は1866万円となっており、売却に適した時期であると推測されます。

将来性

アルバガーデンシティ致遠館高校前は、佐賀県佐賀市の平均築年数より5年若い17年の築年数を持ち、将来性の偏差値は62と高く評価されており、長期的な資産価値の保持が見込まれます。駅からの距離は徒歩16分とややありますが、それを補うだけの長期的な魅力があるとAIは分析しています。

環境満足度

アルバガーデンシティ致遠館高校前の環境満足度は、治安の面では近隣に交番が215m以内にあることから安全性が高く、また、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に揃っており、生活利便性が高い地域です。洪水や高潮のリスクが低いことも、ハザードマップに基づいて評価されています。加えて、教育環境も充実しており、周辺には私立成穎中学校が所在しています。

グレイス神園パークサイドの概要

「グレイス神園パークサイド」は、佐賀県佐賀市神園3丁目に佇む、築28年の中層マンションで、佐賀駅からは徒歩21分とやや距離がありますが、住環境は充実しています。全戸の間取りは2LDKから4LDK、広さは58㎡から78㎡で、価格帯は900万円から1250万円となっており、特に1150万円から1180万円の範囲が市場で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「グレイス神園パークサイド」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値58と評価されており、市場平均価格である1073万円を上回る1135万円での取引が見込めます。近年の佐賀市内の不動産価格の動向を鑑みると、売却タイミングとしては非常に適していると言えます。

将来性

築28年経過しているものの、グレイス神園パークサイドは将来性の評価が偏差値58と高く、近隣物件の平均値から見ても6ポイント高い評価を受けています。駅からの距離が多少あることを考慮しても、この価格帯の物件としては十分に魅力があり、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

環境面では、グレイス神園パークサイドは治安面で若干の課題はありますが、生活利便施設の充実度は高く、周辺には30件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、子育て環境としても優れている点が挙げられ、近隣に佐賀市立神野小学校があるなど教育環境も整っています。

エイルヴィラアバンリベール兵庫の概要

エイルヴィラアバンリベール兵庫は、佐賀県佐賀市兵庫南2丁目に位置し、広さ85㎡から93㎡の3LDKで構成される1999年築の総戸数33戸のマンションで、価格帯は2040万円となっており、地域の中古マンション市場における相場を考慮した場合、竣工から約20年が経過していることを踏まえても、充実した設備やゆとりある住空間が評価されている物件です。

適正価格（売却）

エイルヴィラアバンリベール兵庫の売却偏差値は59ポイントで、佐賀市内の他の中古マンション市場と比較しても価格の適正さが伺え、売り出し価格の平均が1680万円となっており、マンションマーケット予測では1607万円と評価されていることから、投資や住み替えを検討している方にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築25年を数えるエイルヴィラアバンリベール兵庫は、地域内の同様の物件と比較してやや古いが、AIによる将来性の偏差値は56ポイントと平均以上を示しており、住宅の品質や維持管理の深いケアが将来価値を保つ要因として評価されていますが、中長期の投資として考慮する際には立地や市場動向をよく分析する必要があります。

環境満足度

エイルヴィラアバンリベール兵庫は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点が好評価を得ている一方、環境偏差値は37ポイントと平均を下回る評価で、住民の満足度を左右する騒音や交通アクセスなどの生活環境の改善が求められる地域と言えるでしょう。

リーベスト大財の概要

「リーベスト大財」は佐賀県佐賀市に位置し、築年数は1991年から数えて30年以上経過しているものの、79㎡までの広々とした空間が特徴であり、価格帯は800万円から1819万円と、様々なニーズに対応する多様な居住空間を提供しています。最寄りの佐賀駅からは徒歩17分とやや距離があるものの、住所は佐賀市大財1丁目に位置しており、利便性を求める居住者には魅力的な選択肢となる可能性を持っています。

適正価格（売却）

佐賀市を舞台にした不動産市場におけるリーベスト大財の価格は、地域の平均価格をわずかに上回る推測価格1205万円に対し、現実の価格帯はそれをわずかに超える1248万円で売り出されており、マーケットの傾向を考慮した場合、競争力があると考えられます。中古物件としての相場感とマーケットの動向を考慮すると、販売価格帯は適正であり、購入検討者にとっては価値ある投資判断が求められます。

将来性

築33年のリーベスト大財は、佐賀市内の同価格帯物件よりもやや歴史を感じさせる部分がありますが、将来性の偏差値55を記録しており、エリア内他マンションと比較して将来の価値が見込まれると評価されています。周辺地域の発展やインフラの更なる整備が進めば、より魅力的な住環境としての評価が高まるでしょう。

環境満足度

リーベスト大財周辺は、生活利便施設の充実度も高く、治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった日常必需品の購入地点が徒歩圏内にあるため、日々の生活において必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、ハザードマップに基づく安全性も確保されており、災害リスクが低い地域としての安心感を提供しています。教育施設についても勧興小学校や循誘小学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

エスペランサ八幡小路1の概要

「エスペランサ八幡小路1」は佐賀県佐賀市八幡小路4-27に位置し、佐賀駅から徒歩16分の便利な立地にある1989年築の7階建てマンションで、69㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの様々な広さの住戸が940万円〜1375万円で取引されており、特に980万円台の物件が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

相対的な価格評価として、エスペランサ八幡小路1は近隣の中古マンション市場の価格動向を鑑み、平均偏差値51に対して52とわずかに高い位置づけでありますが、過去5年間で中古マンション価格が6%減少した地域において、本物件は7%の価格下落を記録しています

将来性

築年数が35年を数える「エスペランサ八幡小路1」は、周辺マンションの平均築年数よりもやや古いですが、マンションの将来性に関しては平均偏差値とほぼ同等の49を記録しており、駅からの距離や建物の状態を踏まえた上で標準的な将来性があるとされています。

環境満足度

安心感のある生活環境が整っているエスペランサ八幡小路1は、周辺に交番が600m圏内にあり、さらに医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアに位置しています、また近隣に佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校もあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。

サーパス兵庫第2の概要

サーパス兵庫第2は佐賀県佐賀市兵庫南3丁目に位置し、佐賀駅から徒歩26分の距離にある2000年7月築の9階建てマンションです。総戸数46戸で、広さは70㎡から85㎡の間に広がる住居が揃っており、価格帯は1190万円から1890万円で、現在の市場における適正価格帯は、中古マンションのニーズと築年数を考慮した上で検討されたものです。

適正価格（売却）

サーパス兵庫第2の中古マンション価格は、佐賀市の平均価格推移と比較して適正価格偏差値59を記録しており、同地域の中古マンション相場の5年間の5％下落率に対して、こちらの物件は24％下落しています。独自のAI分析による推測適正価格は1557万円に設定されており、現在の売り出し価格1632万円は、マーケット価格とのバランスを考慮すると売り時と判断されています。

将来性

築24年のサーパス兵庫第2は、将来性偏差値が50と、佐賀市内の同等物件と比較して平均的な将来性を持っており、佐賀駅からの距離も同地域の物件と比較するとやや遠いものの、住宅としての基本的な価値は保持しています。

環境満足度

サーパス兵庫第2の周辺環境は、生活必需施設が充実しており、交番が657m以内にあり、治安も良いことが伺えます。また、医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、私立佐賀清和中学校も近くに位置しており、家庭にも適した環境が整っています。

カルム赤松の概要

カルム赤松は1987年に竣工した佐賀県佐賀市本庄町大字袋に位置するマンションで、立地の利便性や物件の質が評価され、74㎡の広さを持つ2LDKの部屋が1340万円〜1480万円の範囲で売り出されており、佐賀駅から徒歩35分という立地にもかかわらず、同市内の他の物件と比較しても適正価格とされています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場を分析した結果、カルム赤松の売り出し平均価格は1456万円で、市場の適正推測価格1392万円と比べ高めの設定とされていますが、過去5年間での価格下落率を考慮すると、現在が売却するには適した時期である可能性が高いとAIによる分析結果が示しています。

将来性

築年数が37年と他の物件よりも高いことや、佐賀駅からの距離を考慮すると将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49と評価されていますが、長期の居住に適した安定した価値を保ち続ける可能性を持っています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関へのアクセスという観点で見ると、カルム赤松周辺環境は高い満足度を誇っています；交番が近隣にあり、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことがハザードマップによって示されている上、国立佐賀大学教育学部附属小学校、佐賀市立赤松小学校、国立佐賀大学教育学部附属中学校などの教育施設も近くに位置しています。

エスペランサ赤松の概要

「エスペランサ赤松」は佐賀市赤松町7-13に位置し、佐賀駅から徒歩30分の距離にある1986年3月竣工の5階建てマンションで、平米数は98㎡から108㎡の間の広さを提供しています。ユニット数は14室で、中古マンション市場における価格範囲は1,400万円から1,680万円で、中心となる価格帯は1,400万円から1,580万円です。

適正価格（売却）

エスペランサ赤松の売り出し価格は、佐賀市の中古マンション市場と比較して適正で、売却偏差値は51と平均的です。過去5年間の同地域の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、エスペランサ赤松はわずか2％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は1,525万円に対して、マンションマーケットAIの推測による適正価格は1,518万円で、売出時期としては適切であると考えられます。

将来性

このマンションは築38年を経過しており、佐賀市内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、AIによる評価で将来性の偏差値は56となり、周辺の同タイプの物件よりも4ポイント高い評価を得ています。ただし、佐賀駅から徒歩30分という立地条件は、通勤や通学にとってはやや不便さを感じるかもしれません。

環境満足度

エスペランサ赤松の環境満足度においては、交番が徒歩約10分の距離にあり治安の面で懸念がありますが、周辺に28件の医療施設、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であるなど、生活に必要な施設が整い安全面での評価は高いです。教育機関としては、佐賀市立赤松小学校や国立佐賀大学教育学部附属小・中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

グレイス兵庫の概要

「グレイス兵庫」は佐賀県佐賀市兵庫南3丁目に位置する8階建てのマンションで、佐賀駅から徒歩26分の距離にあり、1996年に建設された総戸数27の住宅施設です。広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から1990万円で、市場でよく取引される価格帯は1500万円台となっています。

適正価格（売却）

グレイス兵庫の価格帯は、平均的な佐賀市内の中古マンション市場価格よりも僅かに高めですが、平均偏差値51に対して61と高い評価を受けており、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格は1480万円とされていますが、現行市場価格は1567万円となっており、価格が上昇傾向にあるため売却を検討するには好機と言えます。

将来性

築28年の「グレイス兵庫」は、佐賀市内の同等物件と比べるとやや築年数が経っており、徒歩圏内に駅がないことがネックとなる可能性がありますが、今後の地域開発や交通アクセスの改善によって将来性評価が上がる余地は残されています。現状では将来性評価は平均よりも低めの45ポイントです。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方には魅力的な選択肢となり得る「グレイス兵庫」は、最寄りの交番が605m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しています。国のハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、環境満足度は37ポイントとなっています。

サンパーク兵庫北の概要

佐賀市兵庫北の閑静な住宅地に位置するサンパーク兵庫北は、佐賀駅から18分とアクセスに便利な7階建て、38戸の中古マンションで、2008年の建築から現代のライフスタイルにマッチする2LDKから4LDKまでのバリエーションを展開、55㎡から81㎡のゆとりある設計で価格帯は1390万円から2120万円、市内の価格相場と比較してもコストパフォーマンスに優れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンパーク兵庫北の適正価格は売却偏差値53を記録し、佐賀市の中古マンション市場における平均価格より僅かに高いものの、過去5年間で6%安定した価格下落率を示す一方で、周辺市場の平均下落率8%と比較して良好な価値を保持し、機械学習データを基にした適正推測価格1809万円に近い売り出し平均価格1831万円で取引が可能であるため、投資家や自己居住を検討している方にとっては適切なタイミングであることが見受けられます。

将来性

築16年を迎えるサンパーク兵庫北は、佐賀市内の同価格帯マンションの平均築年数と比べ6年若く、まだまだ長く快適に過ごせる見込みながら、現在のAI予測による将来性偏差値は50と平均水準で、中心部からやや距離があることから、アクセスの向上や地域の発展次第で将来価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

サンパーク兵庫北は、周辺環境面での満足度においては、治安の基盤となる交番が距離にして926mと少々遠いものの、24件の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に存在し日常生活に必要な利便性は高いです。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が低いことが確認されており、教育の面では私立成穎中学校や私立佐賀清和中学校が近く子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

オーヴィジョン夢咲グランテラスの概要

オーヴィジョン夢咲グランテラスは、佐賀県佐賀市兵庫北1丁目1-21に立地する、築年月2014年9月の14階建てマンションで、総戸数87戸の規模を誇ります。住戸の広さは67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなり、価格帯は1980万円から3280万円に設定されており、さらに佐賀駅から徒歩約23分という立地条件で、主要な交通アクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場データを元に分析した結果、オーヴィジョン夢咲グランテラスの適正価格は、平均的な市場価格をわずかに上回る偏差値54を記録。物件の価格は市場推測価格に比して高止まりしているものの、周辺エリアの不動産価格動向と比較して価格下落率が低く、市場での競争力を保っています。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が近隣物件に比べて新しいオーヴィジョン夢咲グランテラスは、偏差値52を獲得し平均値と同等の評価。ただし、最寄駅からの距離がやや長いことが懸念されますが、中期的に見て価値の維持や向上が見込まれる地域開発の動きと連動する可能性もあります。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値36とやや低めの評価が出ていますが、近隣に病院29件、スーパー3件、コンビニ5件と必要な生活施設が充実している点、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性、そして私立佐賀清和中学校が近くに存在するなど、家族層にとって考慮すべきポジティブな要素も多く含まれています。

サーパス医大前(佐賀市)の概要

「サーパス医大前」は佐賀県佐賀市鍋島3丁目に位置する、1997年7月竣工の8階建てで総戸数58戸のマンションで、68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを提供しており、売り出し価格は1,170万円から1,790万円と幅広い選択肢を持っています。最寄りの鍋島駅からは徒歩約39分と少し距離がありますが、広々としたリビング空間や室内の充実した設備が魅力の物件です。

適正価格（売却）

サーパス医大前の売買価格は、佐賀市内の他の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値51をマークし、現在の売出し平均価格が約1,343万円とAIによる適正推測価格1,341万円に非常に近いため、市場価格に適した価格設定となっております。

将来性

築27年を迎えるサーパス医大前は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して若干古いですが、将来性の偏差値は52とエリア平均よりやや高めです。駅からの距離があるものの、リノベーションや再開発可能性を鑑みれば、長期的な投資としての価値を有している可能性があります。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が1km近く離れているものの、サーパス医大前の立地は、病院など医療施設が24件、スーパー、コンビニがそれぞれ近隣に点在し、生活に必要な施設が整っている点では高い満足度を示しています。加えて、国のハザードマップに基づき、地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。

エイルマンション鍋島グランコートの概要

エイルマンション鍋島グランコートは、佐賀市鍋島1丁目に位置し、総戸数55戸の14階建てマンションで、平成16年（2004年）3月に築かれました。69㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの広さの物件があり、価格帯は1450万円から2200万円で、一般的な平均価格帯は1800万円台となっており、市内の中古マンション市場での適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

佐賀県内の市場データと比較した際、エイルマンション鍋島グランコートは売却偏差値が51と算出されるため、平均水準の価格帯で市場に出されていることが分かります。市場の動向や過去の売買情報からAIにより算出された1780万円が適正推測価格であり、現在の平均売出価格がこの価格に非常に近いため、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格であると言えるでしょう。

将来性

エイルマンション鍋島グランコートは築20年未満であり、佐賀市の中古マンションの平均築年数より新しいという特徴があります。一方で、鍋島駅から徒歩29分とアクセスに関しては改善の余地があるものの、将来性の偏差値は51と平均的です。この辺りでは新しい商業施設の開発や公共交通の改善などが見込まれており、将来的な価値上昇に期待が持てるエリアであると評価できます。

環境満足度

エイルマンション鍋島グランコートの周辺は生活に便利な施設が充実しており、最寄りの交番までは299mと近く、治安の良さが期待できます。医療施設も充実しており、周辺には29件の病院が点在し、日常の買い物に便利なスーパーも1件、コンビニが3件あります。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。また、教育環境も良く、佐賀市立鍋島小学校や佐賀市立開成小学校、佐賀市立鍋島中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。

アルバガーデンパークサイド兵庫の概要

「アルバガーデンパークサイド兵庫」は、2013年5月に竣工された佐賀市兵庫北地区に位置する11階建てのマンションで、住所は佐賀県佐賀市兵庫北1丁目20-24となり、64㎡の3LDKが1,690万円から、96㎡の3LDKが2,890万円の価格帯であり、平均価格帯である2,170万円から2,180万円の範囲で取引されている物件です。最寄りの佐賀駅からは徒歩23分となっており、このエリアの物件としては適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「アルバガーデンパークサイド兵庫」の売却価格は、この地域の平均と比較して高い偏差値53を記録しており、マンションマーケットによるAI分析の推測価格2,154万円に対して、現在の平均売出価格が2,178万円であることから、市場価格に見合ったもしくは少し高めに設定されていると考えられ、売却を考えるにあたっては良好なタイミングであることが示唆されます。

将来性

建築から約11年を経過している「アルバガーデンパークサイド兵庫」は、佐賀市の中古マンション市場において比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩23分とやや離れているため、AIによる将来性評価では平均以下の48ポイントとなっています。これは、地域内の他の物件と比較して将来の価値の上昇が見込みにくい状況を反映しているため、投資目的では慎重な判断が求められます。

環境満足度

物件の周辺環境として、「アルバガーデンパークサイド兵庫」は交番が1kmを超える距離にしかなく、安全面での懸念が指摘される偏差値36を記録していますが、生活に必要な病院30件、スーパー3件、コンビニ6件が揃っており、生活利便性は高いと言えます。国が公開するハザードマップに照らし合わせると、地盤は安定しており洪水や高潮リスクも低いため、自然災害に対する安心感があります。また、教育環境としては私立佐賀清和中学校が近接しており、ファミリー層にも配慮された立地となっています。

ランドゥール兵庫夢咲の概要

「ランドゥール兵庫夢咲」は、佐賀県佐賀市兵庫北に位置する2008年築のマンションで、規模は8階建ての76戸です。54㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、最寄りの佐賀駅からは徒歩24分という立地条件のもと、1200万円から2750万円の価格帯で取引されており、市場における一般的な価格帯と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ランドゥール兵庫夢咲は、地域の市場価値を鑑みた分析に基づき、売却偏差値52を記録しており、これは佐賀市内の類似物件の平均より若干上回るレベルであり、現在の売り出し価格2118万円は独自AIによる適正価格2103万円とほぼ同等で、市場において妥当な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築年数が16年と比較的新しいランドゥール兵庫夢咲は、将来性の見方において偏差値47を記録しており、この数値は近隣の物件平均と比べやや劣るものの、良好な建物状況や維持管理が行われているため、中長期の視点で見た際の価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安のよいエリアにあるランドゥール兵庫夢咲は、周辺に交番があり、病院や学校など生活に密接な施設も充実しているほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されていることから、環境満足度は高く、快適な居住エリアであると言えます。

グレイス医大レジデンスの概要

「グレイス医大レジデンス」は、佐賀県佐賀市鍋島4丁目に所在し、鍋島駅から徒歩44分の距離にある8階建てのマンションで、築年月は1992年1月です。総戸数は12戸で、広さは均一に78㎡の4LDKとなっており、築30年超の物件ながらも、価格帯は980万円から1090万円と佐賀市内の中古マンション市場において比較的手頃な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場分析に基づく「グレイス医大レジデンス」の売却偏差値は52と、市場平均を上回る数値を示しており、佐賀市内の同条件物件の5年間価格下落率が5％に対し、このマンションは7％とやや大きく下落しています。市場データに基づく適正推測価格が約1015万円であるため、現在の売出し平均価格1028万円は売却に適した価格帯であると考えられます。

将来性

「グレイス医大レジデンス」の将来性の指標である偏差値は48を記録しており、築年数が32年を数えることや、最寄駅からの距離が徒歩44分とやや不利な立地条件が反映されていますが、佐賀市内の中古マンションの平均築年数と比較して高い利便性や環境の快適さには変わりありません。

環境満足度

「グレイス医大レジデンス」の環境満足度に関しては、周囲に病院やコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が19件存在するなど福祉環境が整っています。一方で、最寄りの交番までの距離が少々あり、治安面での課題があるかもしれませんが、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、安全な住環境が期待できます。

オーヴィジョン夢咲南の概要

オーヴィジョン夢咲南は、2013年6月に竣工された佐賀県佐賀市兵庫北に位置する14階建てのマンションで、平米数は76㎡から87㎡の範囲に広がる38室を有しています。佐賀駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇り、3LDKから4LDKまでの間取りが存在し、中古市場における販売価格は2080万円から2890万円となっており、この地域の住宅情勢に即して価格設定されています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン夢咲南の売却価格の適正さをAI分析による売却偏差値52で見ると、佐賀市の中古マンション市場において平均値と比較してやや高い傾向にありますが、AIが定める適正推測価格2200万円を大きく逸脱していないため、購入者にとっても売却者にとっても適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が11年と新しいオーヴィジョン夢咲南は、将来性の面では偏差値46を持ちます。これは、佐賀市内の同クラスのマンションと比較した場合に、若干将来性が低いことを示しており、特に佐賀駅からの距離が影響している可能性があります。しかし、長期の居住を考える購入者には十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

オーヴィジョン夢咲南の環境満足度については、治安面で交番が1km超の距離にしかないことがネックですが、生活面では病院や商業施設が充実しており、地盤も安定していることから、洪水や高潮のリスクが低いという利点があります。また、教育環境も良好で、私立佐賀清和中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力があります。

グレイス医大南パークサイドの概要

「グレイス医大南パークサイド」は、佐賀県佐賀市鍋島1丁目に所在し、鍋島駅から徒歩30分の距離にある1993年築の11階建てマンションで、全37室からなります。中古マンション市場における57平米の3SDKが790万円から、75平米の3LDKが最大1350万円の価格帯で取引されており、中でも980万円台が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

この物件は佐賀市の中古マンション市場において、平均偏差値51に対して54の偏差値を持ち、適正価格997万円に対し市場価格が1025万円となっているため、少し割高な印象を受けますが、エリア内の他物件と比較した場合に5年間での価格下落率が7%と平均より低いことから、資産価値を維持しやすい傾向にあります。

将来性

築年数31年の「グレイス医大南パークサイド」は、佐賀市の平均的な築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は49と平均に近いため、再開発などの地域の将来的な変化次第では価値が変動する可能性を秘めていますが、立地が駅からやや離れている点を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

立地の利便性として、交番はマンションから653mの距離にあり治安の面で安心感があります。医療施設が近隣に29件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア3件が近く生活の利便性も高いです。地盤の安定性やハザードリスクの低さもポイントで、佐賀市立鍋島小学校や中学校も徒歩圏内という家族向けにも適した環境が整っています。

サーパス兵庫の概要

佐賀市兵庫南の閑静な住宅街にある「サーパス兵庫」は、1998年築の9階建てのマンションで、総戸数40戸が安心のコミュニティを形成しています。広さは71㎡から89㎡の間で、各住戸は3LDKから4LDKの間取りがあり、多様な家庭に対応できる設計です。売出し価格は1,200万円から1,880万円で、地元佐賀市の市場価格と比較してバランスの取れたコストパフォーマンスを持つ物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「サーパス兵庫」の適正売却価格は独自のAI分析により、約1,510万円と推定されており、実際の売出し価格が平均1,523万円と非常に接近しているため、現在が適正な売り時であることが示唆されています。近年の佐賀市の不動産市場を見ると、周辺の中古マンション価格は5年で6％下落しているのに対し、「サーパス兵庫」はわずか4％の価格下落に留まり、価値を維持していることが分かります。

将来性

築26年を迎える「サーパス兵庫」は、佐賀駅から徒歩27分の立地条件を有しながらも、将来性の偏差値は52と、地域の平均と同等の評価を受けており、長期的な居住を望む住民に適した住環境が期待できます。また、地元佐賀市における価格帯と比較しても競争力があり、内外装のメンテナンスがしっかりと行われていることも将来性をさらに高めています。

環境満足度

「サーパス兵庫」周辺は、治安面で他の物件に比べ少し立地が劣る可能性がある一方で、生活利便施設としての病院が30件、スーパーが4件、コンビニが4件が点在しており、日常の買い物や医療機関へのアクセスは良好です。さらに、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近く、子育てにも最適な環境と言えるでしょう。

グレイスガーデン鍋島の概要

グレイスガーデン鍋島は、佐賀県佐賀市鍋島1丁目に位置し、鍋島駅から徒歩34分にある築23年の6階建てマンションで、総戸数32室、広さ94㎡の4LDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、1450万円から1850万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は1450万円から1590万円で佐賀市内の比較的手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

佐賀県佐賀市で売却されている同様規模の中古マンションの平均価格を下回るグレイスガーデン鍋島は、適正価格の偏差値54を記録し、過去5年の価格相場の下落傾向が見られる中、1588万円のAI予測価格に対して、現在の平均売り出し価格1614万円での取引が可能であることから、市場価値に見合った投資として考えられる可能性があります。

将来性

築23年が経過するグレイスガーデン鍋島は、将来性の偏差値44を記録し、佐賀市内の他のマンションと比較して平均よりも低い位置にありますが、駅から遠いながらも、周辺のインフラ整備や生活施設の利便性、治安の良さがバランス良く備わっているため、長期居住に適した環境となっています。

環境満足度

グレイスガーデン鍋島は治安の良い住環境にあり、最寄りの交番まで579mと近く、周辺には中学校や小学校が立地し、病院32件、スーパー1件、コンビニ3件があるほか、国のハザードマップでも洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地域として評価されており、環境満足度の偏差値34とはいえ、住む人の安全と利便性を確保した居住エリアです。

サーパス大財第2の概要

「サーパス大財第2」は、1999年11月に竣工された佐賀市大財に位置する9階建てのマンションで、71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの住戸があります。このエリアは、佐賀駅から徒歩23分という立地に加え、60室のファミリー向け住空間が提供されており、現在の販売価格は1,300万円から1,750万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

サーパス大財第2の販売価格は、佐賀県佐賀市の中古マンション市場を考慮した場合、適正とされる偏差値52を記録しています。この地域では同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均6％の下落を見せている一方、サーパス大財第2は15％下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1,475万円に対して1,484万円と少し高めの傾向が見られます。

将来性

現在25年経過しているサーパス大財第2は、築年数においてこの地域の平均と同等であり、将来性の評価は偏差値43とやや低めです。佐賀駅から徒歩23分の立地は通勤や買い物に不便を感じる距離かもしれませんが、これからの価値推移に関しては、地域開発や交通網の改善により変動する可能性があります。

環境満足度

サーパス大財第2の環境満足度に関しては、治安の面では交番が1km以上離れていることから、他の地区と比較してやや劣る可能性があります。ただし、周辺には病院30件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活施設が揃っており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤が整っています。また、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地条件をもっています。