佐賀県鳥栖市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク鳥栖の概要

「サンパーク鳥栖」と命名されたこの物件は、佐賀県鳥栖市宿町1398-3に位置し、2008年1月に竣工した7階建てのマンションであり、41の住戸を有し63㎡の3LDKが1200万円から、83㎡の4LDKが最高2160万円で取引されており、最もポピュラーな価格帯は1480万円から1690万円であることから、幅広い家庭のニーズを満たしています。

適正価格（売却）

サンパーク鳥栖の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で平均偏差値51に対し52ポイントの評価を得ており、過去5年の地域内価格上昇率5%に対して物件は9%上昇し、マンションマーケットのAI予測価格1637万円と現在の販売価格1649万円がほぼ一致しているため、市場価格に適した売却が期待できると評価されています。

将来性

築16年のサンパーク鳥栖は、佐賀県鳥栖市の同価格帯の中古マンション平均築年数より6年若く、鳥栖駅から23分、新鳥栖駅から26分という立地にも関わらず、将来性を示す偏差値は73ポイントと平均より20ポイントも高く評価されており、資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、サンパーク鳥栖は治安の面で交番が395m以内にあるため安心でき、医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ3件と生活必需品の購入にも便利です。また、ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低いこと、津波や高潮の危険性が低い地域であることが確認できます。教育環境も充実しており、鳥栖市立若葉小学校、鳥栖市立鳥栖北小学校、鳥栖市立鳥栖中学校が近隣にあり子育て世代にも適しています。

グランドール鳥栖の概要

グランドール鳥栖は佐賀県鳥栖市古野町221-1に位置し、平米数66㎡の3LDKが750万円から、81㎡の4LDKが1030万円までの価格帯で取引されています。築年月は1990年2月で、7階建てのマンションとして、鳥栖駅まで徒歩16分、田代駅まで徒歩20分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

グランドール鳥栖の売出し価格は、周辺市場データと比較して偏差値47と算出されており、地域の中古マンション市場価格が5年間で19%上昇しているにも関わらず値上がりしていないため、適正推測価格880万円に対して現在の平均売り出し価格が848万円となっており、市場価格よりもやや低い傾向があります。

将来性

34年経過したグランドール鳥栖は、エリア内の同価格帯の物件に比べ築年数が10年ほど古く、駅からの距離もややありますが、将来性の偏差値は60ポイントと地域平均より高く評価されており、一定の期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

安全な環境として、グランドール鳥栖は交番が徒歩圏内に位置し、医療施設34件やスーパー3件、コンビニ6件など生活に必要な施設が揃っている点が評価され、津波や高潮リスクが低い立地として偏差値55を獲得しています。また、鳥栖市立鳥栖北小学校や鳥栖市立鳥栖中学校が近く、子育て環境としても適しています。

サーパス宿町の概要

サーパス宿町は、1999年6月に建築された8階建てのマンションで、佐賀県鳥栖市宿町1042-1に位置し、総戸数は39戸です。67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1,180万円から1,898万円までと、中古マンション市場における競争力ある範囲に位置しています。立地は鳥栖駅から徒歩20分とアクセスはやや控えめですが、新鳥栖駅や田代駅も徒歩圏内にあり、比較的利便性の高い住環境を備えています。

適正価格（売却）

現在のサーパス宿町の中古マンション価格は、周辺の不動産市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値47を示しており、近年の佐賀県鳥栖市内の中古マンション価格の上昇率19%に対して、この物件は5%の価値下落を経験しています。売り出し平均価格が1377万円であることを踏まえると、売却タイミングとしては最適とは言えず、潜在的な価値の回復を見定める必要があるでしょう。

将来性

築24年を迎えたサーパス宿町は、同地域の平均と比較してやや古めですが、将来性の偏差値51と展望は一定のポジティブさを持っています。エリア内での開発動向や将来のインフラ整備計画によっては、価値の再評価が期待できる可能性もあり、長期的視野に立てば投資の検討に値する物件かもしれません。

環境満足度

サーパス宿町周辺は、治安を守る交番が至近に位置し、医療施設27件、スーパー・コンビニが合わせて5件存在しており、日々の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップ上でのリスクが低く、津波や高潮の心配がほとんどない安全な地域であり、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても安心して生活できると言えるでしょう。