佐賀県佐賀市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
佐賀県/佐賀市
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
佐賀県/佐賀市
サーパス兵庫第2
佐賀県/佐賀市
エスペランサ赤松
佐賀県/佐賀市
オーヴィジョン夢咲グランテラス
佐賀県/佐賀市
佐賀県佐賀市といえば、歴史と自然が共存する美しい街であり、実は不動産市場も活発です。特に、「バイク置き場」付きの中古マンションは市内全体で24棟確認されており、バイク愛好家には見逃せません。昨年の年間売り出し物件数は42件となり、この中から7件の成約がありました。この数字は、市場の動向を見る上で重要な指標です。現在の市場を見てみると、直近1か月での売り出しは1件のみと少なめですが、これは需要と供給のバランスを反映しています。売り出されている中古マンションの平均価格は1639万円となっており、最も取引が盛んな価格帯は1590万円〜1790万円です。この価格帯にはさまざまな魅力的な物件が含まれています。中古マンション市場において、最高値とされる物件は、佐賀県佐賀市兵庫北1丁目に位置するオーヴィジョン夢咲グランテラスで、価格は3280万円（平米数88.68平米）です。一方、市場に出ている最安値は600万円（平米数73.17平米）で、大蔵マンション松原がその物件になります。過去10年間の価格動向を見ると、2014年から2024年までで約19%の価格高騰が見られ、坪単価は63万円から75万円へとアップしています。しかし、近年の5年間の動向をチェックすると3%の微減が確認でき、坪単価は77万円から75万円へと少し下がっています。これは、不動産市場のさまざまな要因が複雑に絡み合った結果と言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習のデータによると、「バイク置き場」付きの中古マンションの将来性は平均的な偏差値50をマークし、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。売買のタイミングに関して、買い時とされる物件は9件、売り時とされる物件は8件見つかりました。売り時と分析された物件には、アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟・B棟)やエイルヴィラウォーターガーデン兵庫2、サーパス兵庫第2などが含まれます。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいた情報を元に、「佐賀県佐賀市 バイク置き場」の中古マンションの中で、売却することでより高い利益が見込めるおすすめのマンションをご紹介しました。佐賀市で不動産を売却を検討されている方は、これらの情報を参考にして、より良い決断をされることを願っています。
佐賀県佐賀市といえば、歴史と自然が共存する美しい街であり、実は不動産市場も活発です。特に、「バイク置き場」付きの中古マンションは市内全体で24棟確認されており、バイク愛好家には見逃せません。昨年の年間売り出し物件数は42件となり、この中から7件の成約がありました。この数字は、市場の動向を見る上で重要な指標です。現在の市場を見てみると、直近1か月での売り出しは1件のみと少なめですが、これは需要と供給のバランスを反映しています。売り出されている中古マンションの平均価格は1639万円となっており、最も取引が盛んな価格帯は1590万円〜1790万円です。この価格帯にはさまざまな魅力的な物件が含まれています。中古マンション市場において、最高値とされる物件は、佐賀県佐賀市兵庫北1丁目に位置するオーヴィジョン夢咲グランテラスで、価格は3280万円（平米数88.68平米）です。一方、市場に出ている最安値は600万円（平米数73.17平米）で、大蔵マンション松原がその物件になります。過去10年間の価格動向を見ると、2014年から2024年までで約19%の価格高騰が見られ、坪単価は63万円から75万円へとアップしています。しかし、近年の5年間の動向をチェックすると3%の微減が確認でき、坪単価は77万円から75万円へと少し下がっています。これは、不動産市場のさまざまな要因が複雑に絡み合った結果と言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習のデータによると、「バイク置き場」付きの中古マンションの将来性は平均的な偏差値50をマークし、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。売買のタイミングに関して、買い時とされる物件は9件、売り時とされる物件は8件見つかりました。売り時と分析された物件には、アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟・B棟)やエイルヴィラウォーターガーデン兵庫2、サーパス兵庫第2などが含まれます。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいた情報を元に、「佐賀県佐賀市 バイク置き場」の中古マンションの中で、売却することでより高い利益が見込めるおすすめのマンションをご紹介しました。佐賀市で不動産を売却を検討されている方は、これらの情報を参考にして、より良い決断をされることを願っています。
目次
1
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
2
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
3
サーパス兵庫第2
サーパス兵庫第2
4
エスペランサ赤松
エスペランサ赤松
5
オーヴィジョン夢咲グランテラス
オーヴィジョン夢咲グランテラス
6
サーパス医大前(佐賀市)
サーパス医大前(佐賀市)
7
サーパス大財第2
サーパス大財第2
8
グレイス佐賀駅前
グレイス佐賀駅前
9
アーバンパレスクロド佐賀城内
アーバンパレスクロド佐賀城内
10
アプローズ大財
アプローズ大財
11
マンションエポック白山エポック21
マンションエポック白山エポック21
12
カルム日新
カルム日新
13
ユメックスマンション大和2
ユメックスマンション大和2
14
エイルマンション医大通りグラディオ
エイルマンション医大通りグラディオ
15
グレイス医大通り
グレイス医大通り
16
エイルマンション城内の杜
エイルマンション城内の杜
おすすめの佐賀県佐賀市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
偏差値
55
価格
1,590万円〜2,380万円
物件名
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
築年月
2004年6月
平米数
75平米〜95平米
住所
佐賀県佐賀市駅前中央1丁目7 アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩6分
総合
55
24 物件中
適正価格
71
24 物件中
将来性
52
24 物件中
環境
満足度
43
24 物件中
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)の概要
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)は、2004年竣工の佐賀県佐賀市駅前中央１丁目に位置し、14階建て全91室から成るマンションで、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1590万円から2380万円となっており、佐賀駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
アーサー佐賀駅前ツインステージの適正価格は、周辺市場データとの比較から偏差値71と高評価されており、五年間での地域平均5％の価格高騰に対し、この物件は12％下落しているため、適正推測価格1941万円に対して現在の平均売り出し価格が2121万円となっており、売り時と評価される状況です。
将来性
アーサー佐賀駅前ツインステージは、地域の他の物件と比較して築年数が平均的で、駅近という利便性も持ち合わせていますが、AIによる分析から将来性の偏差値は52となっており、周辺環境と比較した場合、特筆すべきポイントは見当たらない状況です。
環境満足度
アーサー佐賀駅前ツインステージの環境満足度は偏差値43とされていますが、周囲には治安の良さを示す交番が210mの距離にあり、医療施設や生活に必須のスーパーやコンビニが充実しています;また、地盤や自然災害に関するハザードマップからも安全性が高まることと、学校施設が近隣にあることも特徴として挙げられます。
2位
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
偏差値
51
価格
1,780万円〜2,680万円
物件名
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
築年月
2001年8月
平米数
88平米〜99平米
住所
佐賀県佐賀市大財6丁目7-18 エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
階建
7階
最寄駅
佐賀駅徒歩17分
総合
51
24 物件中
適正価格
59
24 物件中
将来性
60
24 物件中
環境
満足度
34
24 物件中
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2の概要
「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」は、佐賀市大財に位置し、佐賀駅まで徒歩17分の利便性を誇る7階建のマンションであり、総戸数43戸、2001年8月竣工という歴史を持つ物件です。広さは約88平米の4LDKからスタートし、最大約99平米の広々とした空間が特徴で、市場価格は1780万円から2680万円となっており、このエリアにおいては2000万円台前半が主流の価格帯となっています。
適正価格（売却）
「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」の売出価格は、佐賀市内の市場データと比較して、平均的な値動きを示していますが、その適正価格は約2100万円とされており、現在の平均売出価格が2174万円であるため、投資としての売却に適したタイミングにあると分析されます。
将来性
築年数が23年を数える「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」は、同地域の類似物件と比較してやや築年数が経過していますが、将来性の評価は平均を大きく上回る60ポイントをマークしており、維持管理の良さや今後の再開発計画など、その価値を維持しつつあることを示唆しています。
環境満足度
治安の面で交番が徒歩圏外に位置する点は考慮が必要ですが、「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」のロケーションは、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、特に佐賀市立循誘小学校が近隣にあることから、家族居住に適した環境です。天災リスクも低く、安全に長期居住が見込める点は高く評価されています。
3位
サーパス兵庫第2
偏差値
48
価格
1,190万円〜1,890万円
物件名
サーパス兵庫第2
築年月
2000年7月
平米数
70平米〜85平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫南3丁目5-10 サーパス兵庫第2
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩26分
総合
48
24 物件中
適正価格
59
24 物件中
将来性
50
24 物件中
環境
満足度
35
24 物件中
サーパス兵庫第2の概要
サーパス兵庫第2は佐賀県佐賀市兵庫南3丁目に位置し、佐賀駅から徒歩26分の距離にある2000年7月築の9階建てマンションです。総戸数46戸で、広さは70㎡から85㎡の間に広がる住居が揃っており、価格帯は1190万円から1890万円で、現在の市場における適正価格帯は、中古マンションのニーズと築年数を考慮した上で検討されたものです。
適正価格（売却）
サーパス兵庫第2の中古マンション価格は、佐賀市の平均価格推移と比較して適正価格偏差値59を記録しており、同地域の中古マンション相場の5年間の5％下落率に対して、こちらの物件は24％下落しています。独自のAI分析による推測適正価格は1557万円に設定されており、現在の売り出し価格1632万円は、マーケット価格とのバランスを考慮すると売り時と判断されています。
将来性
築24年のサーパス兵庫第2は、将来性偏差値が50と、佐賀市内の同等物件と比較して平均的な将来性を持っており、佐賀駅からの距離も同地域の物件と比較するとやや遠いものの、住宅としての基本的な価値は保持しています。
環境満足度
サーパス兵庫第2の周辺環境は、生活必需施設が充実しており、交番が657m以内にあり、治安も良いことが伺えます。また、医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、私立佐賀清和中学校も近くに位置しており、家庭にも適した環境が整っています。
4位
エスペランサ赤松
偏差値
48
価格
1,400万円〜1,680万円
物件名
エスペランサ赤松
築年月
1986年3月
平米数
98平米〜108平米
住所
佐賀県佐賀市赤松町7-13 エスペランサ赤松
階建
5階
最寄駅
佐賀駅徒歩30分
総合
48
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
56
24 物件中
環境
満足度
36
24 物件中
エスペランサ赤松の概要
「エスペランサ赤松」は佐賀市赤松町7-13に位置し、佐賀駅から徒歩30分の距離にある1986年3月竣工の5階建てマンションで、平米数は98㎡から108㎡の間の広さを提供しています。ユニット数は14室で、中古マンション市場における価格範囲は1,400万円から1,680万円で、中心となる価格帯は1,400万円から1,580万円です。
適正価格（売却）
エスペランサ赤松の売り出し価格は、佐賀市の中古マンション市場と比較して適正で、売却偏差値は51と平均的です。過去5年間の同地域の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、エスペランサ赤松はわずか2％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は1,525万円に対して、マンションマーケットAIの推測による適正価格は1,518万円で、売出時期としては適切であると考えられます。
将来性
このマンションは築38年を経過しており、佐賀市内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、AIによる評価で将来性の偏差値は56となり、周辺の同タイプの物件よりも4ポイント高い評価を得ています。ただし、佐賀駅から徒歩30分という立地条件は、通勤や通学にとってはやや不便さを感じるかもしれません。
環境満足度
エスペランサ赤松の環境満足度においては、交番が徒歩約10分の距離にあり治安の面で懸念がありますが、周辺に28件の医療施設、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であるなど、生活に必要な施設が整い安全面での評価は高いです。教育機関としては、佐賀市立赤松小学校や国立佐賀大学教育学部附属小・中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。
5位
オーヴィジョン夢咲グランテラス
偏差値
47
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
オーヴィジョン夢咲グランテラス
築年月
2014年9月
平米数
67平米〜90平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北1丁目1-21 オーヴィジョン夢咲グランテラス
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩23分
総合
47
24 物件中
適正価格
54
24 物件中
将来性
52
24 物件中
環境
満足度
36
24 物件中
オーヴィジョン夢咲グランテラスの概要
オーヴィジョン夢咲グランテラスは、佐賀県佐賀市兵庫北1丁目1-21に立地する、築年月2014年9月の14階建てマンションで、総戸数87戸の規模を誇ります。住戸の広さは67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなり、価格帯は1980万円から3280万円に設定されており、さらに佐賀駅から徒歩約23分という立地条件で、主要な交通アクセスにも恵まれています。
適正価格（売却）
佐賀市内の中古マンション市場データを元に分析した結果、オーヴィジョン夢咲グランテラスの適正価格は、平均的な市場価格をわずかに上回る偏差値54を記録。物件の価格は市場推測価格に比して高止まりしているものの、周辺エリアの不動産価格動向と比較して価格下落率が低く、市場での競争力を保っています。
将来性
将来性の観点から見ると、築年数が近隣物件に比べて新しいオーヴィジョン夢咲グランテラスは、偏差値52を獲得し平均値と同等の評価。ただし、最寄駅からの距離がやや長いことが懸念されますが、中期的に見て価値の維持や向上が見込まれる地域開発の動きと連動する可能性もあります。
環境満足度
環境満足度においては、偏差値36とやや低めの評価が出ていますが、近隣に病院29件、スーパー3件、コンビニ5件と必要な生活施設が充実している点、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性、そして私立佐賀清和中学校が近くに存在するなど、家族層にとって考慮すべきポジティブな要素も多く含まれています。
6位
サーパス医大前(佐賀市)
偏差値
47
価格
1,170万円〜1,790万円
物件名
サーパス医大前(佐賀市)
築年月
1997年7月
平米数
68平米〜89平米
住所
佐賀県佐賀市鍋島3丁目3-1 サーパス医大前(佐賀市)
階建
8階
最寄駅
鍋島駅徒歩39分
総合
47
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
52
24 物件中
環境
満足度
38
24 物件中
サーパス医大前(佐賀市)の概要
「サーパス医大前」は佐賀県佐賀市鍋島3丁目に位置する、1997年7月竣工の8階建てで総戸数58戸のマンションで、68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを提供しており、売り出し価格は1,170万円から1,790万円と幅広い選択肢を持っています。最寄りの鍋島駅からは徒歩約39分と少し距離がありますが、広々としたリビング空間や室内の充実した設備が魅力の物件です。
適正価格（売却）
サーパス医大前の売買価格は、佐賀市内の他の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値51をマークし、現在の売出し平均価格が約1,343万円とAIによる適正推測価格1,341万円に非常に近いため、市場価格に適した価格設定となっております。
将来性
築27年を迎えるサーパス医大前は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して若干古いですが、将来性の偏差値は52とエリア平均よりやや高めです。駅からの距離があるものの、リノベーションや再開発可能性を鑑みれば、長期的な投資としての価値を有している可能性があります。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が1km近く離れているものの、サーパス医大前の立地は、病院など医療施設が24件、スーパー、コンビニがそれぞれ近隣に点在し、生活に必要な施設が整っている点では高い満足度を示しています。加えて、国のハザードマップに基づき、地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。
7位
サーパス大財第2
偏差値
41
価格
1,300万円〜1,750万円
物件名
サーパス大財第2
築年月
1999年11月
平米数
71平米〜84平米
住所
佐賀県佐賀市大財6丁目1-1 サーパス大財第2
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩23分
総合
41
24 物件中
適正価格
52
24 物件中
将来性
43
24 物件中
環境
満足度
30
24 物件中
サーパス大財第2の概要
「サーパス大財第2」は、1999年11月に竣工された佐賀市大財に位置する9階建てのマンションで、71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの住戸があります。このエリアは、佐賀駅から徒歩23分という立地に加え、60室のファミリー向け住空間が提供されており、現在の販売価格は1,300万円から1,750万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
サーパス大財第2の販売価格は、佐賀県佐賀市の中古マンション市場を考慮した場合、適正とされる偏差値52を記録しています。この地域では同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均6％の下落を見せている一方、サーパス大財第2は15％下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1,475万円に対して1,484万円と少し高めの傾向が見られます。
将来性
現在25年経過しているサーパス大財第2は、築年数においてこの地域の平均と同等であり、将来性の評価は偏差値43とやや低めです。佐賀駅から徒歩23分の立地は通勤や買い物に不便を感じる距離かもしれませんが、これからの価値推移に関しては、地域開発や交通網の改善により変動する可能性があります。
環境満足度
サーパス大財第2の環境満足度に関しては、治安の面では交番が1km以上離れていることから、他の地区と比較してやや劣る可能性があります。ただし、周辺には病院30件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活施設が揃っており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤が整っています。また、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地条件をもっています。
8位
グレイス佐賀駅前
偏差値
58
価格
1,300万円〜2,180万円
物件名
グレイス佐賀駅前
築年月
2003年11月
平米数
63平米〜114平米
住所
佐賀県佐賀市駅南本町2-17 グレイス佐賀駅前
階建
13階
最寄駅
佐賀駅徒歩6分
総合
58
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
76
24 物件中
環境
満足度
47
24 物件中
グレイス佐賀駅前の概要
「グレイス佐賀駅前」は、佐賀県佐賀市駅南本町に立地する、平成15年11月竣工の13階建て総戸数39戸のマンションで、広さは63㎡の2LDKから114㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯も1300万円から2180万円と、ファミリー層にもシングルやDINKS層にも適した多様なライフスタイルへの対応が可能です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「グレイス佐賀駅前」の適正価格は、佐賀市内の同規模物件の平均価格と比較し、売却時の価格偏差値51と算出されており、緩やかな価格上昇が見られるエリア内では特に目立った投資価値の高さを示しています。
将来性
「グレイス佐賀駅前」は築年数も新しめで、将来性に関しては偏差値76と評価されており、発展が見込まれる佐賀駅周辺など、周辺環境の再開発や交通利便性の高さを加味したポテンシャルが評価されています。
環境満足度
周辺環境に恵まれた「グレイス佐賀駅前」は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、洪水リスクの低さや教育施設の充実など、住環境満足度も偏差値47と平均を超える評価を受けています。
9位
アーバンパレスクロド佐賀城内
偏差値
55
価格
2,270万円〜2,980万円
物件名
アーバンパレスクロド佐賀城内
築年月
2015年2月
平米数
71平米〜88平米
住所
佐賀県佐賀市堀川町1-25 アーバンパレスクロド佐賀城内
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩23分
総合
55
24 物件中
適正価格
48
24 物件中
将来性
76
24 物件中
環境
満足度
42
24 物件中
アーバンパレスクロド佐賀城内の概要
「アーバンパレスクロド佐賀城内」は、佐賀駅から徒歩23分という立地にある2015年築の14階建てマンションで、全48室の規模を誇ります。バリエーション豊かな平米数の中で、71㎡の2SLDKは約2270万円から、88㎡の3LDKは最大で約2980万円の価格帯となっており、この地域において優れた住居選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
佐賀市内の不動産市場データをもとに、アーバンパレスクロド佐賀城内は平均的な価格よりも手頃であることが伺えます。過去5年間で平均5％の価格上昇が見られる中、当物件は実際に約19％のプレミアムが加わっており、マンションマーケットがAIで予測する適正価格2619万円と現行価格がほぼ一致するため、買い手にとっては投資としても居住用としても魅力的な選択となるでしょう。
将来性
築9年と比較的新しいこのマンションは、将来性においても非常に優れています。平均築年数が7年長い他の物件に比べ、AIが予測する将来性の偏差値76は市内のマンション平均を大幅に上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
佐賀市堀川町に位置するアーバンパレスクロド佐賀城内は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また37件の医療施設、多数の買い物施設など充実した生活インフラが点在しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない立地であり、佐賀市立勧興小学校や国立佐賀大学教育学部附属中学校など優れた教育施設の近くにあるという点も、子育て世代にとって非常に魅力的な環境です。
10位
アプローズ大財
偏差値
50
価格
1,100万円〜1,990万円
物件名
アプローズ大財
築年月
1999年11月
平米数
73平米〜92平米
住所
佐賀県佐賀市大財3丁目4-24 アプローズ大財
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩13分
総合
50
24 物件中
適正価格
44
24 物件中
将来性
71
24 物件中
環境
満足度
35
24 物件中
アプローズ大財の概要
アプローズ大財は、平成11年11月に竣工された佐賀市大財3丁目に位置する総戸数37戸の14階建てマンションで、各住戸は73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1100万円から1990万円の幅で、佐賀駅から徒歩13分の利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
アプローズ大財の中古価格は、平均1470万円で、市場の平均価格よりも低めですが、近年佐賀市内での中古マンション価格の動向を考えると、アプローズ大財は価格上昇傾向にあり、適正価格としてはAIによる推測で1571万円が妥当と考えられ、現在の価格は購入に適しているといえます。
将来性
築年数が25年と周辺物件と比較して平均的なアプローズ大財ですが、その将来性は築年数に反してAI分析による偏差値71と高く、周辺のインフラ整備の拡充なども将来価値を高める要因として評価されています。
環境満足度
アプローズ大財周辺の治安は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活施設が充実しており、佐賀市立勧興小学校や私立成穎中学校なども近く、子育て世帯にも適した住環境が整っており、ハザードマップによるリスク分析でも安心な地域とされています。
11位
マンションエポック白山エポック21
偏差値
48
価格
120万円〜998万円
物件名
マンションエポック白山エポック21
築年月
1985年3月
平米数
32平米〜137平米
住所
佐賀県佐賀市白山2丁目6-36 マンションエポック白山エポック21
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩15分
総合
48
24 物件中
適正価格
48
24 物件中
将来性
52
24 物件中
環境
満足度
45
24 物件中
マンションエポック白山エポック21の概要
マンションエポック白山エポック21は佐賀県佐賀市白山2丁目に位置し、佐賀駅からのアクセスも徒歩15分と便利な立地にある9階建てのマンションです。1985年築のこの物件は、1Rの32㎡の部屋から広々とした5LKの137㎡の部屋までバリエーションに富んでおり、価格帯も120万円から998万円と多様なニーズに応えることができるでしょう。
適正価格（売却）
マンションエポック白山エポック21の中古価格は、佐賀市内の他の中古マンション価格の動向を鑑みた上で、平均偏差値をやや下回る48と算出され、現状の平均売り出し価格が約583万円でありながら、市場の適正価格は608万円と推定されているため、価格面では少々割安感があると評価されています。
将来性
築年数が39年と比較的長いマンションエポック白山エポック21は、将来性を示す偏差値が52となっており、エリア平均とほぼ変わらない数値を示していますが、立地やその他の要素に配慮が必要な物件と言えます。
環境満足度
この物件の周辺環境は、交番の至近さや医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、また近隣には佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校などの教育機関も揃っているため、治安や日常生活の利便性においては高い満足度が得られるでしょう。地盤の固さに加えて、ハザードマップによるリスク評価も低く、安全な住環境が確保されています。
12位
カルム日新
偏差値
45
価格
290万円〜450万円
物件名
カルム日新
築年月
1986年2月
平米数
42平米〜53平米
住所
佐賀県佐賀市本庄町大字本庄1197 カルム日新
階建
5階
最寄駅
佐賀駅徒歩38分
総合
45
24 物件中
適正価格
45
24 物件中
将来性
54
24 物件中
環境
満足度
36
24 物件中
カルム日新の概要
カルム日新は、佐賀県佐賀市本庄町に位置し、佐賀駅から徒歩38分にある5階建てのマンションで、総戸数23戸、築年月は1986年2月です。販売中の住戸は2DKの42平米から3LDKの53平米までで、価格帯は290万円から450万円と、比較的手頃な価格設定となっており、幅広いニーズに対応する住環境を提供しています。
適正価格（売却）
カルム日新の価格は、佐賀市内の同規模の中古マンションと比較して、売却偏差値45と評価されています。市場データを基にしたAIの推定によると、適正価格は460万円と予測されているのに対して、平均販売価格が409万円であることから、現在の価格は市場価格よりも低い可能性があります。
将来性
カルム日新の将来性は、AIの分析により偏差値54と算出され、この地域の平均と比較してもわずかに高い将来性を持つことが予想されます。築年数が38年でやや古さがありますが、良好な建物の維持管理により、資産価値の維持が期待できる要素があり、周辺開発や交通インフラの改善などのエリアの将来性にも期待が持てます。
環境満足度
カルム日新は環境満足度において偏差値36と評価されていますが、実際には佐賀市立日新小学校や佐賀市立昭栄中学校が近隣にあり教育環境が充実しており、最寄りの交番まで660mと近いことから治安も良好です。医療施設22件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の買い物や生活の利便性が高く、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域であることから、快適な居住環境が期待できます。
13位
ユメックスマンション大和2
偏差値
43
価格
1,490万円〜2,900万円
物件名
ユメックスマンション大和2
築年月
2013年3月
平米数
63平米〜93平米
住所
佐賀県佐賀市大和町大字尼寺2578-1 ユメックスマンション大和2
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩70分
総合
43
24 物件中
適正価格
45
24 物件中
将来性
50
24 物件中
環境
満足度
34
24 物件中
ユメックスマンション大和2の概要
ユメックスマンション大和2は、佐賀市大和町に位置し、佐賀駅から徒歩70分のところにある9階建てのマンションで、総戸数は38戸、築年は2013年3月となっており、63㎡の2LDKが1490万円から、93㎡の4LDKが2900万円までの価格帯で販売されており、地域の中古マンション市場においては手頃な価格帯で購入可能です。
適正価格（売却）
ユメックスマンション大和2は売却偏差値45を記録しており、中古マンションとしては佐賀市の平均よりも価格的に見劣りがするものの、独自AIによる適正価格推定では2253万円となり、現状の平均売出価格2204万円と比較してやや売り時ではない状況にあるとされています。
将来性
築11年を迎えたユメックスマンション大和2は、将来性の偏差値50を有し、地域平均と比較して若干劣るものの、平均より若い築年数であることから、今後の価値下落リスクは比較的低いと見込まれますが、立地の不便さが影響している可能性があります。
環境満足度
環境満足度偏差値34のユメックスマンション大和2ですが、周辺には治安を支える交番が近隣にあり、スーパーやコンビニといった生活利便施設も充実しており、また佐賀市立春日小学校が近くに存在することから、家族層にとっては魅力ある住環境が整っています。
14位
エイルマンション医大通りグラディオ
偏差値
43
価格
1,480万円〜1,999万円
物件名
エイルマンション医大通りグラディオ
築年月
2007年10月
平米数
60平米〜74平米
住所
佐賀県佐賀市鍋島2丁目1-1 エイルマンション医大通りグラディオ
階建
14階
最寄駅
鍋島駅徒歩33分
総合
43
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
44
24 物件中
環境
満足度
35
24 物件中
エイルマンション医大通りグラディオの概要
「エイルマンション医大通りグラディオ」は、佐賀県佐賀市鍋島2丁目に位置し、60㎡の2LDKが1480万円から、74㎡の3LDKが1999万円までの幅で価格設定されており、その最も多い価格帯は1680万円台であることから、佐賀市内のリーズナブルな価格帯の物件といえるでしょう。2007年10月築の14階建てマンションであり、全65室が利用者の様々なニーズに応える造りとなっています。
適正価格（売却）
「エイルマンション医大通りグラディオ」の売却価格は、佐賀市の中古マンション市場と比較して偏差値50を記録しており、5年の市場変動を見ると5%の価格上昇に対し、当該マンションは14%の価値下落を経験しています。それにも関わらず、売り出し平均価格が1653万円とAIが算出した適正推測価格1661万円に非常に近いため、価格的には安定した投資に適していると言えます。
将来性
築年数が17年と比較的新しい「エイルマンション医大通りグラディオ」は、将来性の偏差値が44ポイントと佐賀市の他のマンションと比べてやや低めですが、駅から徒歩33分という立地は今後の交通アクセス改善によって価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では、エイルマンション医大通りグラディオの周辺には671m以内に交番が位置し、周囲には27件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能であり、佐賀市立鍋島小学校や佐賀市立鍋島中学校が近隣にあり家族層にも安心の環境です。加えて、国のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しており、自然災害からも比較的安全と言えます。
15位
グレイス医大通り
偏差値
39
価格
730万円〜1,000万円
物件名
グレイス医大通り
築年月
1991年2月
平米数
57平米〜80平米
住所
佐賀県佐賀市鍋島4丁目5-6 グレイス医大通り
階建
9階
最寄駅
鍋島駅徒歩43分
総合
39
24 物件中
適正価格
37
24 物件中
将来性
42
24 物件中
環境
満足度
37
24 物件中
グレイス医大通りの概要
「グレイス医大通り」は、佐賀県佐賀市鍋島4丁目に所在し、鍋島駅から徒歩43分の距離にある1991年2月築の9階建てマンションで、全26室から成り立っております。提供される住居の広さは57㎡の2LDKから最大80㎡の4LDKまであり、価格帯は730万円から1000万円と、市場価格に見合った範囲で設定されています。
適正価格（売却）
佐賀市の不動産市場において「グレイス医大通り」の価格は平均偏差値51に対し偏差値37と低めですが、この地域の中古マンション市場が5年で5%の価格上昇を見せている中、本物件は20%以上の価格低下を経験しています。市場の適正価格とされる880万円に対して、現行価格は平均763万円であり、売却のための市場状況をより吟味する必要があります。
将来性
築33年を数える「グレイス医大通り」は、佐賀市の他の中古マンションと比較してやや古さを感じさせる物件でありながら、将来性の評価は低くなく、市場データとAI分析による偏差値42を記録したことから、一定のポテンシャルを保持していると見ることができますが、駅からの距離が長いため、立地面でのデメリットを考慮する必要があります。
環境満足度
安全性に対しては、交番までの距離が1463mといささか離れている点が懸念されます。「グレイス医大通り」周辺は病院19件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、生活利便性は比較的高く評価できます。また、国の公開するハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクは低く、津波や高潮による影響も受けにくい環境に位置しており、自然災害に対する耐性も高いと評価されています。
16位
エイルマンション城内の杜
偏差値
37
価格
1,530万円〜2,490万円
物件名
エイルマンション城内の杜
築年月
2006年1月
平米数
64平米〜90平米
住所
佐賀県佐賀市水ヶ江4丁目5-15 エイルマンション城内の杜
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩36分
総合
37
24 物件中
適正価格
47
24 物件中
将来性
30
24 物件中
環境
満足度
36
24 物件中
エイルマンション城内の杜の概要
エイルマンション城内の杜は、佐賀県佐賀市水ヶ江に位置し、広々とした64㎡の2LDKからファミリーに適した90㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、主要な商業施設や教育施設に恵まれた立地特性が特徴です。2006年竣工のこの15階建てマンションは、築年数が若めで、現在の価格帯は1530万円から2490万円と佐賀市の同規模マンション市場に比べて適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
エイルマンション城内の杜の売却価格は、1530万円から2490万円と佐賀市内の中古マンション市場における平均価格から見て適正範囲内ですが、過去5年間で見られた6％の地域平均価格下落に対し、本物件は29％の価格下落を経験しており、市場価格の変動からはやや影響を受けやすい物件と言えるでしょう。
将来性
近隣の便利な交通アクセスと未来的な開発計画を踏まえると、エイルマンション城内の杜は築18年と比較的新しい物件ながら、将来性の偏差値は30と平均より低く、駅からの距離が徒歩36分とやや不便な立地であるため、これが全体的な評価を下げる一因となっています。
環境満足度
治安の面ではエイルマンション城内の杜の最寄り交番への距離が891mと他のマンションに比べやや劣るものの、地域内に31件の医療施設や1件のスーパー、5件のコンビニがあることから日々の生活面では便利さを誇ります。また、国立佐賀大学教育学部附属小学校や佐賀市立赤松小学校といった教育環境も整っており、自然災害のリスクが低い安心の地盤と評価されています。
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