佐賀県佐賀市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス天神の森2番館の概要

「サーパス天神の森2番館」は佐賀県佐賀市天神1丁目に位置し、築年数20年を迎える9階建てマンションで、総戸数40戸の落ち着いた規模を誇ります。このマンションの平均広さは76㎡から83㎡で、3LDKの居住空間に対し、1790万円から2250万円という価格帯で取引されており、佐賀駅から徒歩12分の距離にありアクセスも良好です。

適正価格（売却）

佐賀市の中古マンション市場データを基に分析すると、「サーパス天神の森2番館」の適正価格は高い評価を受けており、平均的な偏差値51に対して69という評価がされています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で5％上昇しているものの、本物件は適正価格1909万円に対し、売り出し価格が平均2065万円と高めであるため、適切なタイミングでの売却が期待されます。

将来性

サーパス天神の森2番館は将来性に関しても優れており、AIによる分析では偏差値51と計算されていますが、この地域ではまだまだ価値が維持される傾向にあり、駅近立地やエリアの開発状況をみても、今後も安定した需要が予測されます。

環境満足度

周辺環境の充実度においても、「サーパス天神の森2番館」は良好な評価を得ており、治安面では交番が至近にあり、生活利便施設も充実している点が魅力です。加えて、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校といった教育施設が近く、ファミリー層にとっては非常に魅力的な立地条件を持っています。

アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)の概要

アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)は、2004年竣工の佐賀県佐賀市駅前中央１丁目に位置し、14階建て全91室から成るマンションで、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1590万円から2380万円となっており、佐賀駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アーサー佐賀駅前ツインステージの適正価格は、周辺市場データとの比較から偏差値71と高評価されており、五年間での地域平均5％の価格高騰に対し、この物件は12％下落しているため、適正推測価格1941万円に対して現在の平均売り出し価格が2121万円となっており、売り時と評価される状況です。

将来性

アーサー佐賀駅前ツインステージは、地域の他の物件と比較して築年数が平均的で、駅近という利便性も持ち合わせていますが、AIによる分析から将来性の偏差値は52となっており、周辺環境と比較した場合、特筆すべきポイントは見当たらない状況です。

環境満足度

アーサー佐賀駅前ツインステージの環境満足度は偏差値43とされていますが、周囲には治安の良さを示す交番が210mの距離にあり、医療施設や生活に必須のスーパーやコンビニが充実しています;また、地盤や自然災害に関するハザードマップからも安全性が高まることと、学校施設が近隣にあることも特徴として挙げられます。

サーパス神野西の概要

佐賀県佐賀市神野西に位置する「サーパス神野西」は、佐賀駅から徒歩約9分という好立地にある7階建ての中古マンションで、築年数は2004年となっており、総戸数は41戸、各住戸の広さは76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと多様な間取りがあります。価格帯は約1490万円から約2580万円で、このエリアの物件としては魅力的な価格設定になっており、幅広い層のニーズに応える構成となっています。

適正価格（売却）

「サーパス神野西」の中古マンション価格の偏差値は58と佐賀県佐賀市の平均を上回る水準で、売却価格の適正さを示しています。過去5年間の市場動向を見れば、周辺地域で中古マンション価格が平均5%の上昇率を見せるなか、本物件は7%のプレミアムがついていることが確認でき、このデータに基づく適正推測価格は約1918万円であるため、現在の市場価格がこれを上回っていることから、資産価値を高く評価できる傾向にあります。

将来性

築年数が20年でありながら、将来性の偏差値65を記録している「サーパス神野西」は、駅近の立地や周辺の市場動向、そして構造面での信頼性が高いことから、中長期的な価値の維持が見込まれます。この地域の平均的なマンションの築年数と比較しても1年若く、今後も魅力ある物件としてのポジションを保ち続けることが予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設やコンビニ等の生活便利施設の充実、佐賀市立神野小学校の近隣など、サーパス神野西周辺の環境は生活満足度の高い水準を維持しています。ハザードマップに照らし合わせても、地盤の強固さや洪水のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。

サーパス天神の森1番館の概要

佐賀市天神1丁目に位置するサーパス天神の森1番館は、佐賀駅から徒歩11分の利便性を誇り、築年は2002年7月で9階建てのマンションです。73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1630万円から2200万円となっており、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定です。総戸数は40戸と落ち着いた規模で、プライバシーが守られた住環境が整っています。

適正価格（売却）

現在のサーパス天神の森1番館は、市場データと過去の価格推移に基づくマンションマーケットのAI分析によると、適正価格の偏差値61と評価され、佐賀市内の中古マンション市場の平均と比べて価値が高いと判断されています。近隣物件との価格比較からも、売出し価格が平均1880万円であることを考慮すると、今が売却に適した時期であると予測されるため、投資や購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が22年となるサーパス天神の森1番館は、今後の再開発や周辺環境の向上によって価値が変動する可能性を秘めています。将来性の偏差値が48であり、佐賀市内の同条件の物件と比較してやや下回るものの、駅近の立地と持続的な需要は、長期的な視点ではプラスの要素となるでしょう。

環境満足度

サーパス天神の森1番館は、安全性と生活利便性に優れた環境を誇ります。最寄りの交番まで591mと近く、治安が良好であることに加え、40件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが複数あるため、安心して暮らせるエリアです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いです。加えて、佐賀市立勧興小学校、神野小学校、成章中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

サーパス兵庫南の概要

「サーパス兵庫南」は、佐賀県佐賀市兵庫南1丁目に位置し、築年月2003年2月の総戸数34戸の8階建て中古マンションで、73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでが1,650万円から2,350万円の範囲で売り出されており、この地区の中古価格帯としては比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

佐賀市の中古マンション市場における平均販売価格との比較に基づくと、サーパス兵庫南の平均売却価格は1,990万円で、過去5年間の価格変動を考慮すると、エリア内の他の物件が平均6％下落しているのに対しこの物件は価格が安定しており、投資としての魅力があることを示しています。

将来性

サーパス兵庫南は築20年を超えるとはいえ、佐賀市の平均と比較しても遜色のない築年数で、将来性評価は高く、AIによる分析では偏差値73とされており、住宅としての持続可能性と価値が見込まれています。

環境満足度

治安については、最寄りの交番までの距離が924mとやや離れていますが、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近隣にあるほか、地域のハザードマップに基づく安全性も確保されており、病院やショッピング施設も十分に揃っているため、総合すると住環境は快適性を保ちつつ利便性も兼ね備えています。

グレイスモナージュ佐賀駅前の概要

グレイスモナージュ佐賀駅前は、佐賀県佐賀市神野東2丁目1-25に位置する、佐賀駅から徒歩わずか3分という抜群の立地にある2001年2月竣工の15階建てマンションです。総戸数48室で構成され、広さは77㎡から100㎡の間で、価格帯は1,680万円から1,950万円に設定されており、その中でも特に多いのが1,950万円台となっています。

適正価格（売却）

相場を踏まえた適正価格の偏差値が62という評価を得ているグレイスモナージュ佐賀駅前は、佐賀市の中古マンション価格平均と比較して5年で約6%の価格低下が見られる中、同マンションは9%とやや下落率が高い傾向にあります。しかし、マンションマーケットのAI価格推定値1,772万円を上回る平均売出価格1,866万円が提示されているため、売り手にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築23年のグレイスモナージュ佐賀駅前は、立地の良さを考慮してもAIによる将来性偏差値は49と平均値(51)を下回っていますが、駅近立地のため、交通の利便性は持続的な価値を提供しており、長期的な視野で将来価値が見込まれる可能性はあります。

環境満足度

佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣にあり、交番も徒歩圏内に位置する安全な住環境の中、病院をはじめ52件の医療施設と11件のコンビニが存在し、生活の利便性も高いグレイスモナージュ佐賀駅前は、地盤の安定性や洪水リスクの低さも国のハザードマップにより裏付けられており、高潮や津波の影響も受けにくい安心の地域です。

ディアマンション新栄の概要

ディアマンション新栄は、佐賀県佐賀市新栄東2丁目に所在し、鍋島駅から徒歩24分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数は64戸、築年数は2003年3月となります。広さは3LDKの66㎡から4LDKの92㎡まであり、価格帯は1300万円から2450万円、市場における中心価格帯は1690万円〜1980万円で、購入希望者にとって比較的手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ディアマンション新栄の中古物件価格は、佐賀市内の他のマンションと比較しても適正と言えるでしょう。価格の偏差値52は近隣の物件と同様で、過去5年間の価格動向を見ると、市場全体の平均的な下落率6％に対してディアマンション新栄は5％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットにおけるAIによる予測適正価格1804万円からの逸脱も大きくないため、購入や売却に際しての価格設定に信頼性があります。

将来性

ディアマンション新栄には築20年のメリットがあり、佐賀市内の同ランクマンションと比較して若干新しい構造をしております。AIによる将来性の評価結果は63の高偏差値を示しており、エリア内の他物件と比較しても将来価値が見込まれる好立地です。この評価は、近隣のインフラ整備や都市開発計画に基づき予測されたもので、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ディアマンション新栄周辺の環境は、生活面で非常に利便性が高いことが特徴です。周囲には必要十分な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、地域の安全性も確保されていますが、交番が比較的遠い位置にあるため治安の面での留意は必要です。また佐賀市立新栄小学校や佐賀市立日新小学校、佐賀市立昭栄中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境であるといえるでしょう。

エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2の概要

「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」は、佐賀市大財に位置し、佐賀駅まで徒歩17分の利便性を誇る7階建のマンションであり、総戸数43戸、2001年8月竣工という歴史を持つ物件です。広さは約88平米の4LDKからスタートし、最大約99平米の広々とした空間が特徴で、市場価格は1780万円から2680万円となっており、このエリアにおいては2000万円台前半が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」の売出価格は、佐賀市内の市場データと比較して、平均的な値動きを示していますが、その適正価格は約2100万円とされており、現在の平均売出価格が2174万円であるため、投資としての売却に適したタイミングにあると分析されます。

将来性

築年数が23年を数える「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」は、同地域の類似物件と比較してやや築年数が経過していますが、将来性の評価は平均を大きく上回る60ポイントをマークしており、維持管理の良さや今後の再開発計画など、その価値を維持しつつあることを示唆しています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩圏外に位置する点は考慮が必要ですが、「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」のロケーションは、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、特に佐賀市立循誘小学校が近隣にあることから、家族居住に適した環境です。天災リスクも低く、安全に長期居住が見込める点は高く評価されています。

サーパス佐賀駅前第2の概要

サーパス佐賀駅前第2は、佐賀県佐賀市神野東4丁目に位置し、総戸数26戸の6階建てマンションで、佐賀駅からのアクセスや日照条件が良好である点が特長です。築年数は2001年6月完成であり、69㎡の3SLKが約1590万円、76㎡の4LDKが約1980万円の価格帯で提供されており、この地域の駅近物件としては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、サーパス佐賀駅前第2の適正価格偏差値は62と、この地域の中古マンション市場の平均値を上回っており、価格の下落率も周辺物件に比べて低めです。マーケット分析の結果、当該物件の適正価格は平均約1709万円と算出されているのに対し、現在の販売価格が平均約1804万円となっており、価格的に売主有利のマーケットであると言えます。

将来性

築年数が23年で、地域平均の築年数と一致するサーパス佐賀駅前第2は、適度なリフォームや再開発が行われることで、価値を維持、あるいは向上させる可能性がありますが、将来性の偏差値は39と平均を下回っており、新しい物件や開発プロジェクトとの競争には留意が必要です。

環境満足度

サーパス佐賀駅前第2は治安と便利さが優れた環境にあり、最寄りの交番まで徒歩圏内です。生活施設も手厚く、医療施設46件、スーパー、コンビニも複数存在し、非常時における安全性も高い地域であることが評価されています。加えて私立成穎中学校の近隣にあり、子育て世帯にも好条件を兼ね揃えています。

サーパス兵庫第2の概要

サーパス兵庫第2は佐賀県佐賀市兵庫南3丁目に位置し、佐賀駅から徒歩26分の距離にある2000年7月築の9階建てマンションです。総戸数46戸で、広さは70㎡から85㎡の間に広がる住居が揃っており、価格帯は1190万円から1890万円で、現在の市場における適正価格帯は、中古マンションのニーズと築年数を考慮した上で検討されたものです。

適正価格（売却）

サーパス兵庫第2の中古マンション価格は、佐賀市の平均価格推移と比較して適正価格偏差値59を記録しており、同地域の中古マンション相場の5年間の5％下落率に対して、こちらの物件は24％下落しています。独自のAI分析による推測適正価格は1557万円に設定されており、現在の売り出し価格1632万円は、マーケット価格とのバランスを考慮すると売り時と判断されています。

将来性

築24年のサーパス兵庫第2は、将来性偏差値が50と、佐賀市内の同等物件と比較して平均的な将来性を持っており、佐賀駅からの距離も同地域の物件と比較するとやや遠いものの、住宅としての基本的な価値は保持しています。

環境満足度

サーパス兵庫第2の周辺環境は、生活必需施設が充実しており、交番が657m以内にあり、治安も良いことが伺えます。また、医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、私立佐賀清和中学校も近くに位置しており、家庭にも適した環境が整っています。

サーパス佐賀駅前の概要

サーパス佐賀駅前は、佐賀県佐賀市駅前中央2丁目8-20に位置し、周辺の利便性を享受できる佐賀駅から徒歩7分の距離にあります。2000年12月築の8階建てで、全39戸の規模を誇ります。71㎡から83㎡の3LDKが主体で、現在の市場価格は1,690万円から1,999万円の範囲にあり、この地域の中古マンション市場ではポピュラーな価格帯となっており、市場ニーズに合致している物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値において総合で47、適正価格で66の評価を受けているサーパス佐賀駅前は、中古マンションの平均偏差値51を上回る適正価格を保持しており、その売却価格は現在平均1752万円で推移しています。過去5年の価格動向を見ると、佐賀市内の同条件の物件が平均5%の価格下落を見せる中、このマンションは45%という大きな下落を経験しており、売却のタイミングとしては適切な時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が24年を迎えるサーパス佐賀駅前は、佐賀市内の同価格帯の物件と比較してもほぼ平均の築年数を保っており、立地の利便性を考慮すると、駅からの徒歩7分というアクセスの良さが大きなメリットです。しかし、将来性の偏差値は平均より19ポイント低い32を記録しており、エリア内の他の物件に比べると将来の価値上昇が見込みにくいという評価が与えられています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性において、サーパス佐賀駅前は高い環境満足度を誇ります。交番が近くにあり、病院を含む医療施設が48件、スーパー1件、コンビニ9件の存在は日々の生活を快適にする要素となっています。また、自然災害リスクについて国が公開するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低いことが確認できます。教育環境も充実しており、佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣に立地しています。

エイルヴィラアバンリベール八戸溝の概要

佐賀県佐賀市八戸溝2丁目に位置する「エイルヴィラアバンリベール八戸溝」は、2000年3月に完成した8階建てのマンションで、鍋島駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。平米数は68㎡から93㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが1300万円から1450万円で取引される中古マンション市場において、その価格範囲での需給バランスや地域の動向を考慮すると、入居希望者にとって魅力的な価格で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、エイルヴィラアバンリベール八戸溝の平均売出価格は1338万円で、これは佐賀市内の同様の立地条件を持つ中古マンションと比較して、やや高価格傾向にありますが、地域の不動産価格推移との比較では、5年間で8%の価格下落が見られるものの、それでも中古市場での平均偏差値54を上回るポテンシャルを持っており、投資や自己使用の観点から見ても適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

将来性に目を向けると、エイルヴィラアバンリベール八戸溝の築年数24年は、周辺地域の同価格帯の物件と比較して平均的ですが、駅からの距離や生活の利便性を重視した場合、総合的な将来性偏差値は49と平均値に近く、今後の地域開発や通勤アクセスの改善が期待される点を踏まえると、購入に際して十分に検討の価値があります。

環境満足度

環境満足度を考慮する際には、エイルヴィラアバンリベール八戸溝周辺の生活施設の充実度が注目に値します。犯罪の抑止に繋がる交番が徒歩圏内にあること、17箇所の医療施設と豊富な食料品店の存在は、日々の安心と利便性を提供します。また、市立新栄小学校が近いことも家族層にはメリットとなるでしょう。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも含め、総合的な環境満足度は37と評価されており、安全かつ快適な居住環境と言えるでしょう。

エイルヴィラグランシス駅前中央の概要

「エイルヴィラグランシス駅前中央」は、佐賀県佐賀市駅前中央3丁目に位置し、2000年10月に竣工された11階建てのレジデンスで、佐賀駅から徒歩8分という便利な立地にあります。広さは86㎡〜87㎡の間で、4LDKから2LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1,500万円から2,300万円で、市場における最も多い価格帯は1,850万円から2,100万円です。施設全体では合計50室を有しており、利便性と快適な居住空間を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

「エイルヴィラグランシス駅前中央」の売却価格は、佐賀市における中古マンション市場と比較して適正価格推定偏差値が58と評価されており、市場平均偏差値51と比較して価格が適正であることを示しています。特に、機械学習モデルが算出した適正推測価格1,925万円に対して、現在の売り出し平均価格が1,987万円となっており、売却に適したタイミングであると示唆されています。

将来性

築24年を迎えた「エイルヴィラグランシス駅前中央」の将来性偏差値は35と、佐賀市内の同じ範囲の物件と比較してやや劣るものの、駅近という立地の良さを考慮する必要があります。佐賀市の都市計画や地域の発展状況によっては、この数値は変動する可能性があり、長期的な視点での投資を考慮すべきでしょう。

環境満足度

エイルヴィラグランシス駅前中央」は、治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあります。また、45件を超える医療施設や多くのショッピング施設が近隣に存在し、日常生活に必要な利便性が高いことから環境満足度偏差値は46と評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、国公認のハザードマップを確認すると高潮や津波の影響が少ない安全な地域に位置しています。私立成穎中学校が近くにあることも、子育て家庭にとっては大きな魅力の一つです。

エイルマンション鍋島グランコートの概要

エイルマンション鍋島グランコートは、佐賀市鍋島1丁目に位置し、総戸数55戸の14階建てマンションで、平成16年（2004年）3月に築かれました。69㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの広さの物件があり、価格帯は1450万円から2200万円で、一般的な平均価格帯は1800万円台となっており、市内の中古マンション市場での適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

佐賀県内の市場データと比較した際、エイルマンション鍋島グランコートは売却偏差値が51と算出されるため、平均水準の価格帯で市場に出されていることが分かります。市場の動向や過去の売買情報からAIにより算出された1780万円が適正推測価格であり、現在の平均売出価格がこの価格に非常に近いため、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格であると言えるでしょう。

将来性

エイルマンション鍋島グランコートは築20年未満であり、佐賀市の中古マンションの平均築年数より新しいという特徴があります。一方で、鍋島駅から徒歩29分とアクセスに関しては改善の余地があるものの、将来性の偏差値は51と平均的です。この辺りでは新しい商業施設の開発や公共交通の改善などが見込まれており、将来的な価値上昇に期待が持てるエリアであると評価できます。

環境満足度

エイルマンション鍋島グランコートの周辺は生活に便利な施設が充実しており、最寄りの交番までは299mと近く、治安の良さが期待できます。医療施設も充実しており、周辺には29件の病院が点在し、日常の買い物に便利なスーパーも1件、コンビニが3件あります。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。また、教育環境も良く、佐賀市立鍋島小学校や佐賀市立開成小学校、佐賀市立鍋島中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。

グレイスガーデン鍋島の概要

グレイスガーデン鍋島は、佐賀県佐賀市鍋島1丁目に位置し、鍋島駅から徒歩34分にある築23年の6階建てマンションで、総戸数32室、広さ94㎡の4LDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、1450万円から1850万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は1450万円から1590万円で佐賀市内の比較的手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

佐賀県佐賀市で売却されている同様規模の中古マンションの平均価格を下回るグレイスガーデン鍋島は、適正価格の偏差値54を記録し、過去5年の価格相場の下落傾向が見られる中、1588万円のAI予測価格に対して、現在の平均売り出し価格1614万円での取引が可能であることから、市場価値に見合った投資として考えられる可能性があります。

将来性

築23年が経過するグレイスガーデン鍋島は、将来性の偏差値44を記録し、佐賀市内の他のマンションと比較して平均よりも低い位置にありますが、駅から遠いながらも、周辺のインフラ整備や生活施設の利便性、治安の良さがバランス良く備わっているため、長期居住に適した環境となっています。

環境満足度

グレイスガーデン鍋島は治安の良い住環境にあり、最寄りの交番まで579mと近く、周辺には中学校や小学校が立地し、病院32件、スーパー1件、コンビニ3件があるほか、国のハザードマップでも洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地域として評価されており、環境満足度の偏差値34とはいえ、住む人の安全と利便性を確保した居住エリアです。

グレイス佐賀駅前の概要

「グレイス佐賀駅前」は、佐賀県佐賀市駅南本町に立地する、平成15年11月竣工の13階建て総戸数39戸のマンションで、広さは63㎡の2LDKから114㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯も1300万円から2180万円と、ファミリー層にもシングルやDINKS層にも適した多様なライフスタイルへの対応が可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グレイス佐賀駅前」の適正価格は、佐賀市内の同規模物件の平均価格と比較し、売却時の価格偏差値51と算出されており、緩やかな価格上昇が見られるエリア内では特に目立った投資価値の高さを示しています。

将来性

「グレイス佐賀駅前」は築年数も新しめで、将来性に関しては偏差値76と評価されており、発展が見込まれる佐賀駅周辺など、周辺環境の再開発や交通利便性の高さを加味したポテンシャルが評価されています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「グレイス佐賀駅前」は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、洪水リスクの低さや教育施設の充実など、住環境満足度も偏差値47と平均を超える評価を受けています。

ルサンク大溝公園の概要

「ルサンク大溝公園」は、佐賀県佐賀市神野東に佇む、2002年5月築の10階建てマンションで、37室が展開されております。佐賀駅からのアクセスが徒歩11分と優れ、広さ65㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでの間取りで、価格は1200万円から2100万円の範囲に設定されており、市場動向から見ても最も取引される価格帯は約1890万円です。価格と広さ、立地といったバランスが取れた物件として評価されています。

適正価格（売却）

「ルサンク大溝公園」の現在の価格帯は、1200万円から2100万円であり、市場データとAIの分析による適正価格推定額は約1827万円ですが、現在の平均売り出し価格は1770万円と若干下回っており、これは近年の佐賀市の中古マンション市場の平均価格下落率6%に対し、7%の下落を見せており、販売価格は適正水準を下回る傾向にあります。

将来性

築22年を経過した「ルサンク大溝公園」ですが、将来性を示す指標である偏差値は51と、エリア内の平均と一致しています。駅近の立地という強みをもちつつ、これまでの市場データから、価格が安定していることや適正価格とのギャップが小さい状態が予想され、中期から長期にわたる投資対象として検討可能な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安と日々の生活の利便性は「ルサンク大溝公園」の住環境において重要なポイントであり、最寄りの交番まで徒歩約6分、医療施設46件、コンビニ9件などが点在しており、514m以内に私立成穎中学校があるなど、教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地理環境も、安心して生活できる要素として評価されています。

グレイス中央大通りの概要

「グレイス中央大通り」は、佐賀県佐賀市に位置し、佐賀駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地に14階建てのマンションとして2000年11月に誕生しました。総戸数26室で、広さは100㎡の4LDKタイプから106㎡の3LDKタイプまであり、築年数にもかかわらず1480万円から1980万円という価格帯で取引されており、販売価格の中央値は約1750万円〜1830万円で推移しています。

適正価格（売却）

このエリアにおける他の中古マンションと比較すると、グレイス中央大通りの競合物件の平均価格は過去5年で6％の下落を見せる一方、本物件は17％の価格下降を経験しています。マンションマーケットのAI推測による適正価格は1789万円であり、現在の実勢価格1745万円は市場条件から見てやや割安であるものの、売却タイミングとしては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

佐賀駅からのアクセスの良さや、築24年という状況を鑑みるに、グレイス中央大通りはまだまだ将来性を秘めた物件と言えます。AIが算出した将来性偏差値46はエリア平均には劣りますが、立地の良さや今後の地域開発の可能性を考慮すると、中長期的に見た投資価値は失われていないと評価できます。

環境満足度

周辺施設としては、グレイス中央大通りは治安の良さ、生活利便性を示す指標として優れています。158m以内に交番があり、病院58件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、日々の生活に便利です。更に教育施設としては、勧興小学校や神野小学校、成穎中学校／成章中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。加えて、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクの低さも、安心して生活を送るためのポジティブな要素となっています。

サンジュール医大西通りの概要

サンジュール医大西通りは佐賀市鍋島2丁目に位置し、9階建てで総戸数27戸、平米数94㎡から124㎡の広さを誇るマンションです。最寄りの鍋島駅からは徒歩29分という立地にあり、築年月は2001年5月で、市内の他の物件と比較しても新しい部類に入ります。価格帯は1430万円から1760万円で、このエリアでは中ほどの価格設定となっており、潜在的な住民にとって手が届きやすい物件であるといえます。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格について見ると、サンジュール医大西通りの平均売出価格は1553万円で、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格1605万円と比較するとやや低めに設定されています。佐賀県佐賀市の中古マンション市場の傾向を考慮すると、この物件の価格偏差値は44であり、市場平均から見てもお得な価格で提供されていることがわかります。

将来性

築23年のサンジュール医大西通りは、将来性偏差値が56となっており、マンションマーケットのAI分析によれば、このエリアの平均よりも高い将来性が見込まれます。立地の不便さはありながらも、現在の価格と建物の品質が良いバランスを保っているため、長期的な投資対象として魅力があると評価されています。

環境満足度

サンジュール医大西通りの環境満足度に関しては、最寄りの交番が約1km以内にあり、佐賀市立鍋島小学校や佐賀市立鍋島中学校が周辺に位置しているため、家庭にとって魅力的な居住エリアです。医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣にあり、治安面や災害リスクも低い安心して暮らせる居住環境です。環境満足度の偏差値は32と他の物件に比べて低いものの、基本的な生活インフラが整っている点は評価できます。

エスペランサトレス城南の概要

エスペランサトレス城南は、佐賀県佐賀市朝日町に位置する中古マンションで、総戸数27戸の3階建てで2003年3月に完成しました。広さは71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,199万円から1,800万円で、最も一般的な価格は約1,420万円です。最寄りの佐賀駅からは徒歩40分の立地にあり、周辺は自然豊かな住宅街で、静かな住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

エスペランサトレス城南の売出価格は、佐賀市内の他の中古マンションと比べて若干低めで、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は1,595万円と算出されていますが、現在の平均売出価格は1,564万円とやや低めです。これは過去5年間に地域内で中古マンション価格が7%上昇したのに対し、本物件は4%価値が下がっていることに起因しています。

将来性

2023年時点で築20年を迎えるエスペランサトレス城南は、今後の大規模修繕やリノベーションによる価値向上が期待できる物件です。佐賀市内の市場と比較しても築年数が若干新しいため、将来的な資産価値の維持が見込めますが、駅からの距離があることはマイナス要素と考えられます。

環境満足度

エスペランサトレス城南は、最寄りの交番が1km以上離れていることを除けば、生活環境は整っており、周辺には病院、スーパー、コンビニ等が充実しています。地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水リスクも低いため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ヴェルデ鍋島の概要

「ヴェルデ鍋島」は佐賀県佐賀市鍋島3丁目に位置し、緑豊かな住宅地に佇む10階建てのマンションです。築年月は2000年2月で、31室から構成され、71㎡から80㎡の使い勝手の良い広さを誇ります。価格帯は1150万円から1750万円であり、この地域においては合理的な価格設定がされており、特に1280万円代の物件が市場に多く出回っています。最寄りの鍋島駅からは徒歩36分の距離にあります。

適正価格（売却）

佐賀市の中古マンション市場における「ヴェルデ鍋島」の売却価格は、平均偏差値よりも5ポイント低い46を記録しており、5年間での価格下落率は約7％であり、これは地域の平均6％の下落と比較してやや高い数値です。マンションマーケット独自のAIが算出する適正推測価格は1405万円であり、現在の市場価格は平均1362万円であるため、売り時とは言いがたい状況です。

将来性

築24年を迎える「ヴェルデ鍋島」は、佐賀市内の平均築年数に相当する物件であり、将来性の偏差値は48と、同エリアの平均値と比べて若干低めです。立地が鍋島駅から徒歩36分とやや距離があることが、その評価に影響を及ぼしている可能性があります。

環境満足度

「ヴェルデ鍋島」の周辺環境は、交番が1109mほどとやや距離がありますが、周辺には25件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、生活しやすい環境が整っています。地盤の安定性や津波、高潮リスクが低く、安心して暮らせる地域であるといえます。また、佐賀市立鍋島中学校も近隣に位置し、子育て世代にも配慮された住環境が広がっています。

ディアマンション兵庫の概要

「ディアマンション兵庫」は、佐賀県佐賀市大財6丁目に所在し、平米数82〜92㎡のゆとりある広さと、3LDKから4LDKの間取りで、価格帯は1530万円から2300万円の範囲です。2003年11月に竣工した11階建てのマンションで、佐賀駅からは徒歩約22分という立地にあります。合計48室のこの物件は、ファミリー層に適した住環境を提供していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却において「ディアマンション兵庫」は、市場データを基にした適正価格偏差値が50を示しており、佐賀市の中古マンション市場と比べて僅かに価値が低い傾向にあります。AI推定による適正価格1759万円に対し、現在の平均売出し価格1751万円とほぼ対等なため、現在売却する場合の価格は妥当な水準だと見て取れます。

将来性

「ディアマンション兵庫」の築年数は20年弱となり、将来性の偏差値は49で、これは佐賀市内の同様の物件と比較してやや見劣りしますが、積年のメンテナンス状態や今後のエリア開発、交通アクセスの改善次第では将来性は変わる可能性があるため、長期スパンで考えてみる価値はございます。

環境満足度

当該マンションは、治安面で警察署が1キロ以上離れている点や、周辺に病院が35件、スーパー・コンビニもそれぞれ4件と、生活必需施設が整っており、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近隣にあるためファミリーにも好適です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮に対するリスクも低いことから、環境満足度に関しては多くの利点が認められると言えるでしょう。

エスペランサ水ヶ江の概要

エスペランサ水ヶ江は2000年竣工の11階建てマンションで、佐賀県佐賀市水ヶ江5丁目に位置し、佐賀駅から徒歩37分の立地にあります。71㎡の3LDKから126㎡の広々とした３LDKまでの各種間取りで、価格帯は980万円から2080万円。近隣の中古マンション市場と比較し、1590万円が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

エスペランサ水ヶ江は、中古マンション市場における平均的な価格水準から見ると、平均価格1647万円に対して実際の平均売り出し価格が1609万円と、価格的には妥当な範囲にありますが、過去5年間での価格変動を見ると周辺市場の6％減少に対して本物件は20％の価格下落を経験しており、市場の平均偏差値51に対してこの物件は46と適正価格の偏差値が示されています。

将来性

築24年のエスペランサ水ヶ江は、佐賀市内の同価格帯物件の平均築年数と一致していますが、駅からの距離が徒歩37分と比較的遠いため、交通の便に関しては改善の余地があります。将来性に関しては、エリアの平均偏差値51に対して38と評価されており、新しい施設の開発や交通アクセスの向上などが期待される場合、価値向上の可能性があります。

環境満足度

エスペランサ水ヶ江周辺は病院、スーパー、コンビニが揃っており生活利便性は高いものの、最寄りの交番まで995mとやや距離があるため、治安面での懸念が若干あります。しかし、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が低い地域であること、さらに佐賀市立赤松小学校や国立佐賀大学教育学部附属小学校が近隣にあり、教育環境が充実していることは大きな利点です。環境の総合満足度においては、ハザードマップに基づく評価や教育施設の充実度などを考慮し、偏差値35を記録しています。