佐賀県佐賀市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
佐賀県/佐賀市
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
佐賀県/佐賀市
サーパス神野西
佐賀県/佐賀市
ユメックスマンション佐賀駅北
佐賀県/佐賀市
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
佐賀県/佐賀市
佐賀県佐賀市で中古マンションの市場動向をご紹介します。佐賀市には86棟の中古マンションが存在し、委託管理されています。昨年度の販売実績を見ると、売り出された物件は198件、そのうち成約に至ったのは33件でした。現在の販売物件数は12件と、比較的少なめですが、購入を考える際の選択肢としては十分でしょう。佐賀市の中古マンションの平均価格は約1512万円となっており、最も多く取引されている価格帯は1380万円から1700万円の範囲です。購入予算に応じて、様々な選択肢があるのが魅力です。最も高額な中古マンションは「オーヴィジョン夢咲グランテラス」で、価格は3280万円（広さ88.68平米）。一方で、最も手頃な価格を誇るのは「ニューライフ佐賀2」で、198万円（広さ23.00平米）となっています。価格の動向を見ると、過去10年（2014年～2024年）で坪単価が平均61万円から62万円へと約1%上昇しました。しかし、最近の5年間（2019年～2024年）では、67万円から62万円へと8%の下落が見られます。これは、購入者にとっては買い時と捉えることができるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、佐賀市の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されています。これは市区町村別ランキングで5位に位置するもので、マンション投資を考えるうえで参考になるでしょう。買い時とされる物件は43件、売り時とされる物件は26件と、購入や売却を検討される際の有力な情報です。具体的に売り時とされる物件としては、駅前に立地する「ロワール佐賀駅前ファーストステージ」、ライフスタイルに合わせた選択ができる「アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)」、そして「サーパス神野西」が挙げられます。これらの物件は、立地の良さや設備、将来性を加味すると今売却するのに最適と評価されています。本記事では、マンションマーケットの独自調査から導き出された情報を基に、「佐賀県佐賀市 委託管理」の中古マンションの取引に有利な傾向をご紹介しました。賢い投資判断を行いたい方には、これらの情報が売却時の重要な手がかりとなるでしょう。
佐賀県佐賀市で中古マンションの市場動向をご紹介します。佐賀市には86棟の中古マンションが存在し、委託管理されています。昨年度の販売実績を見ると、売り出された物件は198件、そのうち成約に至ったのは33件でした。現在の販売物件数は12件と、比較的少なめですが、購入を考える際の選択肢としては十分でしょう。佐賀市の中古マンションの平均価格は約1512万円となっており、最も多く取引されている価格帯は1380万円から1700万円の範囲です。購入予算に応じて、様々な選択肢があるのが魅力です。最も高額な中古マンションは「オーヴィジョン夢咲グランテラス」で、価格は3280万円（広さ88.68平米）。一方で、最も手頃な価格を誇るのは「ニューライフ佐賀2」で、198万円（広さ23.00平米）となっています。価格の動向を見ると、過去10年（2014年～2024年）で坪単価が平均61万円から62万円へと約1%上昇しました。しかし、最近の5年間（2019年～2024年）では、67万円から62万円へと8%の下落が見られます。これは、購入者にとっては買い時と捉えることができるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、佐賀市の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されています。これは市区町村別ランキングで5位に位置するもので、マンション投資を考えるうえで参考になるでしょう。買い時とされる物件は43件、売り時とされる物件は26件と、購入や売却を検討される際の有力な情報です。具体的に売り時とされる物件としては、駅前に立地する「ロワール佐賀駅前ファーストステージ」、ライフスタイルに合わせた選択ができる「アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)」、そして「サーパス神野西」が挙げられます。これらの物件は、立地の良さや設備、将来性を加味すると今売却するのに最適と評価されています。本記事では、マンションマーケットの独自調査から導き出された情報を基に、「佐賀県佐賀市 委託管理」の中古マンションの取引に有利な傾向をご紹介しました。賢い投資判断を行いたい方には、これらの情報が売却時の重要な手がかりとなるでしょう。
目次
1
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
2
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
3
サーパス神野西
サーパス神野西
4
ユメックスマンション佐賀駅北
ユメックスマンション佐賀駅北
5
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
6
サーパス神野第2
サーパス神野第2
7
ユメックスマンション夢咲
ユメックスマンション夢咲
8
サーパス兵庫南
サーパス兵庫南
9
グレイスモナージュ佐賀駅前
グレイスモナージュ佐賀駅前
10
サーパス兵庫北
サーパス兵庫北
11
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
12
アルバガーデンシティ致遠館高校前
アルバガーデンシティ致遠館高校前
13
グレイス神園パークサイド
グレイス神園パークサイド
14
サーパス佐賀駅西
サーパス佐賀駅西
15
リーベスト大財
リーベスト大財
16
ニューライフ佐賀
ニューライフ佐賀
17
サーパス佐賀駅前第2
サーパス佐賀駅前第2
18
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ
19
エスペランサ八幡小路1
エスペランサ八幡小路1
20
サーパス兵庫第2
サーパス兵庫第2
21
エスペランサ赤松
エスペランサ赤松
22
グレイス兵庫
グレイス兵庫
23
サーパス佐賀駅前
サーパス佐賀駅前
24
オーヴィジョン夢咲グランテラス
オーヴィジョン夢咲グランテラス
25
サーパス医大前(佐賀市)
サーパス医大前(佐賀市)
26
エイルヴィラアバンリベール八戸溝
エイルヴィラアバンリベール八戸溝
27
エイルマンション鍋島グランコート
エイルマンション鍋島グランコート
28
ランドゥール兵庫夢咲
ランドゥール兵庫夢咲
29
フレックス佐賀駅前
フレックス佐賀駅前
30
オーヴィジョン夢咲南
オーヴィジョン夢咲南
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
偏差値
59
価格
1,930万円〜2,450万円
物件名
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
築年月
2005年11月
平米数
73平米〜90平米
住所
佐賀県佐賀市駅前中央1丁目13-31 ロワール佐賀駅前ファーストステージ
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩2分
総合
59
86 物件中
適正価格
75
86 物件中
将来性
57
86 物件中
環境
満足度
45
86 物件中
ロワール佐賀駅前ファーストステージの概要
ロワール佐賀駅前ファーストステージは、佐賀市駅前中央1丁目13-31に位置する、佐賀駅から徒歩わずか2分の距離にある便利なマンションで、築年月は2005年11月で15階建ての総戸数45室からなり、各戸は約73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1930万円から2450万円で提供されています。
適正価格（売却）
ロワール佐賀駅前ファーストステージの販売価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2070万円に対して、現在の平均売り出し価格が2276万円となっており、佐賀市内の同条件の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値は75ポイントと評価されており、市場価格より高く、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が19年のロワール佐賀駅前ファーストステージは、徒歩2分という駅近立地に加え、AIによる将来性偏差値が57ポイントと評価されており、佐賀市内の同条件の中古マンションと比較しても将来性が高いと見込まれています。
環境満足度
ロワール佐賀駅前ファーストステージは、治安の良い環境にあり、交番まで307mと近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりとして洪水リスクも低く、さらに近隣には佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が位置するなど、教育環境にも恵まれており、環境満足度の偏差値は45ポイントとなっています。
2位
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
偏差値
55
価格
1,590万円〜2,380万円
物件名
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
築年月
2004年6月
平米数
75平米〜95平米
住所
佐賀県佐賀市駅前中央1丁目7 アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩6分
総合
55
86 物件中
適正価格
71
86 物件中
将来性
52
86 物件中
環境
満足度
43
86 物件中
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)の概要
アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)は、2004年竣工の佐賀県佐賀市駅前中央１丁目に位置し、14階建て全91室から成るマンションで、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1590万円から2380万円となっており、佐賀駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
アーサー佐賀駅前ツインステージの適正価格は、周辺市場データとの比較から偏差値71と高評価されており、五年間での地域平均5％の価格高騰に対し、この物件は12％下落しているため、適正推測価格1941万円に対して現在の平均売り出し価格が2121万円となっており、売り時と評価される状況です。
将来性
アーサー佐賀駅前ツインステージは、地域の他の物件と比較して築年数が平均的で、駅近という利便性も持ち合わせていますが、AIによる分析から将来性の偏差値は52となっており、周辺環境と比較した場合、特筆すべきポイントは見当たらない状況です。
環境満足度
アーサー佐賀駅前ツインステージの環境満足度は偏差値43とされていますが、周囲には治安の良さを示す交番が210mの距離にあり、医療施設や生活に必須のスーパーやコンビニが充実しています;また、地盤や自然災害に関するハザードマップからも安全性が高まることと、学校施設が近隣にあることも特徴として挙げられます。
3位
サーパス神野西
偏差値
55
価格
1,490万円〜2,580万円
物件名
サーパス神野西
築年月
2004年9月
平米数
76平米〜98平米
住所
佐賀県佐賀市神野西2丁目2-33 サーパス神野西
階建
7階
最寄駅
佐賀駅徒歩9分
総合
55
86 物件中
適正価格
58
86 物件中
将来性
65
86 物件中
環境
満足度
43
86 物件中
サーパス神野西の概要
佐賀県佐賀市神野西に位置する「サーパス神野西」は、佐賀駅から徒歩約9分という好立地にある7階建ての中古マンションで、築年数は2004年となっており、総戸数は41戸、各住戸の広さは76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと多様な間取りがあります。価格帯は約1490万円から約2580万円で、このエリアの物件としては魅力的な価格設定になっており、幅広い層のニーズに応える構成となっています。
適正価格（売却）
「サーパス神野西」の中古マンション価格の偏差値は58と佐賀県佐賀市の平均を上回る水準で、売却価格の適正さを示しています。過去5年間の市場動向を見れば、周辺地域で中古マンション価格が平均5%の上昇率を見せるなか、本物件は7%のプレミアムがついていることが確認でき、このデータに基づく適正推測価格は約1918万円であるため、現在の市場価格がこれを上回っていることから、資産価値を高く評価できる傾向にあります。
将来性
築年数が20年でありながら、将来性の偏差値65を記録している「サーパス神野西」は、駅近の立地や周辺の市場動向、そして構造面での信頼性が高いことから、中長期的な価値の維持が見込まれます。この地域の平均的なマンションの築年数と比較しても1年若く、今後も魅力ある物件としてのポジションを保ち続けることが予想されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、医療施設やコンビニ等の生活便利施設の充実、佐賀市立神野小学校の近隣など、サーパス神野西周辺の環境は生活満足度の高い水準を維持しています。ハザードマップに照らし合わせても、地盤の強固さや洪水のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。
4位
ユメックスマンション佐賀駅北
偏差値
55
価格
1,200万円〜1,630万円
物件名
ユメックスマンション佐賀駅北
築年月
1995年6月
平米数
64平米〜97平米
住所
佐賀県佐賀市駅前中央2丁目7-24 ユメックスマンション佐賀駅北
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩6分
総合
55
86 物件中
適正価格
67
86 物件中
将来性
54
86 物件中
環境
満足度
44
86 物件中
ユメックスマンション佐賀駅北の概要
ユメックスマンション佐賀駅北は、佐賀県佐賀市駅前中央2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩わずか6分の交通至便な立地にある14階建てのマンションで、総戸数80室から成り立ち、広さは64㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、1995年6月竣工の歴史と品質を感じさせる物件です。価格帯は1200万円から1630万円で、もっとも一般的な価格帯は1400万円台に集中しています。
適正価格（売却）
適正価格としては、ユメックスマンション佐賀駅北は売却偏差値67を記録し、周辺の中古マンション市場での平均偏差値51を大きく上回る評価を得ており、過去5年間の佐賀市の中古マンション価格が平均5％上昇しているのに対して本物件は9％価格が下落していることから、推定適正価格1283万円に比べて現在の平均売出価格1425万円とは高い可能性があり、売却を考えているオーナーにとって有利な時期かもしれません。
将来性
築29年のユメックスマンション佐賀駅北は、将来性において売却偏差値54を獲得し、地域平均と比較しても1ポイント高いパフォーマンスを示しており、駅近でありながら中古マンションの市場での位置付けは安定しています。このエリアの発展とともに、将来的にも価値を保ち続ける見込みがあります。
環境満足度
ユメックスマンション佐賀駅北の周辺環境は、環境満足度の偏差値44を記録し、交番が559m以内にあり治安の良さを示している他、医療施設が48件、スーパーが1件、コンビニが9件と日々の買い物や緊急時にも安心の利便性を誇ります。地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い環境で、教育施設として佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。
5位
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
偏差値
55
価格
1,920万円〜2,450万円
物件名
グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
築年月
2005年4月
平米数
80平米〜91平米
住所
佐賀県佐賀市中央本町8-8 グランドルー佐賀中央ルーカスタワー
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩19分
総合
55
86 物件中
適正価格
51
86 物件中
将来性
66
86 物件中
環境
満足度
47
86 物件中
グランドルー佐賀中央ルーカスタワーの概要
「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」は、佐賀市中央本町に所在し、佐賀駅から徒歩19分という利便性と静かな住環境を併せ持つ15階建てのマンションであり、築年月は2005年4月で、80㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は1920万円から2450万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
佐賀市内の中古マンション市場において、「グランドルー佐賀中央ルーカスタワー」の販売価格は、近隣物件の価格動向とマンションマーケットのAIによる適正価格分析を鑑み、適正価格偏差値51の平均からは高い傾向にあり、近年の価格上昇率も地域平均を上回る8％であるため、投資家にとって有望な資産価値成長が期待できる可能性があります。
将来性
将来性の面から見れば、グランドルー佐賀中央ルーカスタワーは、築年数が比較的新しく、専用AI分析に基づく将来性偏差値66という高評価を受けていますが、佐賀駅からの距離が19分と若干離れていることも考慮に入れる必要があります。
環境満足度
当マンション周辺は、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校といった教育施設が充実しており、274m以内に交番があるなど安全性も高く、医療施設や生活利便施設が周囲に点在している生活環境も整っていますが、地盤が固く大規模自然災害のリスクも低いため、環境満足度偏差値47とはいえ、実際にはかなりの高評価が見込める環境です。
6位
サーパス神野第2
偏差値
53
価格
1,390万円〜1,900万円
物件名
サーパス神野第2
築年月
1998年10月
平米数
71平米〜88平米
住所
佐賀県佐賀市神野西3丁目15-25 サーパス神野第2
階建
7階
最寄駅
佐賀駅徒歩19分
総合
53
86 物件中
適正価格
52
86 物件中
将来性
61
86 物件中
環境
満足度
47
86 物件中
サーパス神野第2の概要
サーパス神野第2は佐賀県佐賀市神野西3丁目に位置し、71㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ物件で、価格は1390万円から1900万円の範囲です。築年月は1998年10月で、7階建てのマンションとしては程よい高さを持ち、佐賀駅からも徒歩19分とアクセスに便利な一方で、ゆったりとした住環境を求める方にも適しています。物件数は全43室となっており、ほどよい規模感でコミュニティが形成しやすい環境が特徴です。
適正価格（売却）
サーパス神野第2は、平均的な偏差値51の市場環境を踏まえても、52と僅かに高い評価を受けており、近年の佐賀県佐賀市の不動産市況を見ても、中古マンション価格が5年間で5％上昇している中、本物件は3％の上昇率で安定しています。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1626万円に対し、現在売出し中の平均価格1636万円との小さな差から、購入や投資のタイミングとして適正であると推察されます。
将来性
築26年を数えるサーパス神野第2は、エリア内同価格帯のマンションの中ではやや築年数が長いものの、偏差値61と高めの将来性を示しています。駅から徒歩19分という立地は将来的にも地価安定の要因となりうるため、中長期的な資産価値維持が期待されます。加えて、周辺開発などの地域経済の動向によっては、価値上昇の余地が見込まれるため、投資対象としても注目される可能性があります。
環境満足度
サーパス神野第2の環境満足度は偏差値47と平均を下回るものの、治安面で気になる点がある一方で、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には便利な立地条件を備えています。特にハザードマップで確認する限り、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、佐賀市立神野小学校が近くにあることから子育て家庭にも適していると言えるでしょう。
7位
ユメックスマンション夢咲
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,200万円
物件名
ユメックスマンション夢咲
築年月
1997年10月
平米数
71平米〜91平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北3丁目1-10 ユメックスマンション夢咲
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩17分
総合
53
86 物件中
適正価格
59
86 物件中
将来性
56
86 物件中
環境
満足度
43
86 物件中
ユメックスマンション夢咲の概要
「ユメックスマンション夢咲」は、佐賀県佐賀市兵庫北3丁目に位置し、築年数は26年を迎える14階建てのマンションで、全部で80室の規模を誇ります。広さは71㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1,280万円から2,200万円となっており、この価格帯は地域の市場価格と相まって適正と判断されます。最寄りの佐賀駅からは徒歩17分という利便性も兼ね備え、生活環境と交通のアクセスのバランスが良い物件です。
適正価格（売却）
当マンションの適正価格偏差値は59と評価され、佐賀市内の同規模のマンションと比較しても高い数値を示しております。近年の地域の不動産価格の傾向を鑑みると、ユメックスマンション夢咲は財産価値が相対的に安定しているとみなされ、現在の売出し価格は市場価格に見合っているため、購入者にとって投資価値があると言えます。
将来性
将来性の観点から、ユメックスマンション夢咲は偏差値56を記録し、佐賀市内の同等物件と比較しても4ポイント高い数値が出ています。築年数が26年と比較的長いながらも、しっかりと維持管理されていることが考慮され、今後も価値を維持しやすい物件と推測されます。
環境満足度
治安の良さや生活環境の充実度から、環境満足度は43と評価されています。ユメックスマンション夢咲は交番までわずか524mと治安が良好であり、医療施設が周辺に39件も点在し、私立佐賀清和中学校や私立成穎中学校が近くにあるなど、教育機関へのアクセスも良いため、家族層には特に魅力的な環境といえます。
8位
サーパス兵庫南
偏差値
52
価格
1,650万円〜2,350万円
物件名
サーパス兵庫南
築年月
2003年2月
平米数
73平米〜96平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫南1丁目6-32 サーパス兵庫南
階建
8階
最寄駅
佐賀駅徒歩28分
総合
52
86 物件中
適正価格
53
86 物件中
将来性
73
86 物件中
環境
満足度
30
86 物件中
サーパス兵庫南の概要
「サーパス兵庫南」は、佐賀県佐賀市兵庫南1丁目に位置し、築年月2003年2月の総戸数34戸の8階建て中古マンションで、73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでが1,650万円から2,350万円の範囲で売り出されており、この地区の中古価格帯としては比較的リーズナブルな部類に入ります。
適正価格（売却）
佐賀市の中古マンション市場における平均販売価格との比較に基づくと、サーパス兵庫南の平均売却価格は1,990万円で、過去5年間の価格変動を考慮すると、エリア内の他の物件が平均6％下落しているのに対しこの物件は価格が安定しており、投資としての魅力があることを示しています。
将来性
サーパス兵庫南は築20年を超えるとはいえ、佐賀市の平均と比較しても遜色のない築年数で、将来性評価は高く、AIによる分析では偏差値73とされており、住宅としての持続可能性と価値が見込まれています。
環境満足度
治安については、最寄りの交番までの距離が924mとやや離れていますが、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近隣にあるほか、地域のハザードマップに基づく安全性も確保されており、病院やショッピング施設も十分に揃っているため、総合すると住環境は快適性を保ちつつ利便性も兼ね備えています。
9位
グレイスモナージュ佐賀駅前
偏差値
52
価格
1,680万円〜1,950万円
物件名
グレイスモナージュ佐賀駅前
築年月
2001年2月
平米数
77平米〜100平米
住所
佐賀県佐賀市神野東2丁目1-25 グレイスモナージュ佐賀駅前
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩3分
総合
52
86 物件中
適正価格
62
86 物件中
将来性
49
86 物件中
環境
満足度
45
86 物件中
グレイスモナージュ佐賀駅前の概要
グレイスモナージュ佐賀駅前は、佐賀県佐賀市神野東2丁目1-25に位置する、佐賀駅から徒歩わずか3分という抜群の立地にある2001年2月竣工の15階建てマンションです。総戸数48室で構成され、広さは77㎡から100㎡の間で、価格帯は1,680万円から1,950万円に設定されており、その中でも特に多いのが1,950万円台となっています。
適正価格（売却）
相場を踏まえた適正価格の偏差値が62という評価を得ているグレイスモナージュ佐賀駅前は、佐賀市の中古マンション価格平均と比較して5年で約6%の価格低下が見られる中、同マンションは9%とやや下落率が高い傾向にあります。しかし、マンションマーケットのAI価格推定値1,772万円を上回る平均売出価格1,866万円が提示されているため、売り手にとっては有利なタイミングかもしれません。
将来性
築23年のグレイスモナージュ佐賀駅前は、立地の良さを考慮してもAIによる将来性偏差値は49と平均値(51)を下回っていますが、駅近立地のため、交通の利便性は持続的な価値を提供しており、長期的な視野で将来価値が見込まれる可能性はあります。
環境満足度
佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣にあり、交番も徒歩圏内に位置する安全な住環境の中、病院をはじめ52件の医療施設と11件のコンビニが存在し、生活の利便性も高いグレイスモナージュ佐賀駅前は、地盤の安定性や洪水リスクの低さも国のハザードマップにより裏付けられており、高潮や津波の影響も受けにくい安心の地域です。
10位
サーパス兵庫北
偏差値
51
価格
1,790万円〜2,890万円
物件名
サーパス兵庫北
築年月
2007年10月
平米数
75平米〜101平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北5丁目6-4 サーパス兵庫北
階建
10階
最寄駅
佐賀駅徒歩21分
総合
51
86 物件中
適正価格
64
86 物件中
将来性
52
86 物件中
環境
満足度
39
86 物件中
サーパス兵庫北の概要
「サーパス兵庫北」は、佐賀県佐賀市兵庫北5丁目に位置し、2007年竣工の10階建てで総戸数33の中古マンションであり、築年数が約16年で価格は1790万円（75㎡、3LDK）から2890万円（101㎡、4LDK）の範囲であり、佐賀駅から徒歩21分の立地にあることからアクセスも比較的良好です。
適正価格（売却）
サーパス兵庫北の売却価格は、佐賀市内の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価される適正価格を持ち、マンションマーケットが提供するAI分析によれば、推定される適正価格は約2218万円で、市場価格の2332万円との間には相場よりもやや高いプレミアムが存在しますが、5年間での価格下落率が佐賀市平均の6%に対して同率で推移する安定した資産価値を保持しています。
将来性
築17年のサーパス兵庫北は、将来性の偏差値を52としてAIが割り出しており、これは佐賀市内の同等の物件群と比べても平均的な数値であり、築年数が若干若い事から、適切な管理が行われている限り長期に渡る価値の維持が期待できる可能性を示唆しています。
環境満足度
生活利便性に優れた環境を提供するサーパス兵庫北は、最寄の交番が571メートル以内にあるなど安全面において優れており、病院25件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に揃い、国公開のハザードマップにも地盤のしっかりした洪水や高潮のリスクが低いエリアとされており、地域の私立佐賀清和中学校も近隣に存在することから、家族層にも適した住環境が整っています。
11位
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
偏差値
51
価格
1,780万円〜2,680万円
物件名
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
築年月
2001年8月
平米数
88平米〜99平米
住所
佐賀県佐賀市大財6丁目7-18 エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2
階建
7階
最寄駅
佐賀駅徒歩17分
総合
51
86 物件中
適正価格
59
86 物件中
将来性
60
86 物件中
環境
満足度
34
86 物件中
エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2の概要
「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」は、佐賀市大財に位置し、佐賀駅まで徒歩17分の利便性を誇る7階建のマンションであり、総戸数43戸、2001年8月竣工という歴史を持つ物件です。広さは約88平米の4LDKからスタートし、最大約99平米の広々とした空間が特徴で、市場価格は1780万円から2680万円となっており、このエリアにおいては2000万円台前半が主流の価格帯となっています。
適正価格（売却）
「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」の売出価格は、佐賀市内の市場データと比較して、平均的な値動きを示していますが、その適正価格は約2100万円とされており、現在の平均売出価格が2174万円であるため、投資としての売却に適したタイミングにあると分析されます。
将来性
築年数が23年を数える「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」は、同地域の類似物件と比較してやや築年数が経過していますが、将来性の評価は平均を大きく上回る60ポイントをマークしており、維持管理の良さや今後の再開発計画など、その価値を維持しつつあることを示唆しています。
環境満足度
治安の面で交番が徒歩圏外に位置する点は考慮が必要ですが、「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」のロケーションは、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、特に佐賀市立循誘小学校が近隣にあることから、家族居住に適した環境です。天災リスクも低く、安全に長期居住が見込める点は高く評価されています。
12位
アルバガーデンシティ致遠館高校前
偏差値
51
価格
1,460万円〜2,380万円
物件名
アルバガーデンシティ致遠館高校前
築年月
2007年2月
平米数
66平米〜87平米
住所
佐賀県佐賀市新中町8-14 アルバガーデンシティ致遠館高校前
階建
15階
最寄駅
佐賀駅徒歩16分
総合
51
86 物件中
適正価格
54
86 物件中
将来性
62
86 物件中
環境
満足度
38
86 物件中
アルバガーデンシティ致遠館高校前の概要
アルバガーデンシティ致遠館高校前は、佐賀県佐賀市新中町に位置し、佐賀駅から徒歩約16分の距離にある15階建てのマンションで、2007年に建築されたことから、築年数は約17年となります。敷地内には97室があり、3LDKの66㎡から4LDKの87㎡までの広さが、1460万円から2380万円で提供され、一般的な価格帯は1800万円から1880万円に集中しています。
適正価格（売却）
アルバガーデンシティ致遠館高校前の中古マンション市場における売却価格の偏差値は54で、佐賀県佐賀市の平均価格よりも少し高い位置にあります。過去5年間で周辺の中古マンション価格は平均で6％の下落を見せた一方で、本物件は築年数の若さを背景に4％の価格上昇を経験し、マンションマーケット独自AIによる推測価格は1841万円とされていますが、現在の平均売出し価格は1866万円となっており、売却に適した時期であると推測されます。
将来性
アルバガーデンシティ致遠館高校前は、佐賀県佐賀市の平均築年数より5年若い17年の築年数を持ち、将来性の偏差値は62と高く評価されており、長期的な資産価値の保持が見込まれます。駅からの距離は徒歩16分とややありますが、それを補うだけの長期的な魅力があるとAIは分析しています。
環境満足度
アルバガーデンシティ致遠館高校前の環境満足度は、治安の面では近隣に交番が215m以内にあることから安全性が高く、また、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に揃っており、生活利便性が高い地域です。洪水や高潮のリスクが低いことも、ハザードマップに基づいて評価されています。加えて、教育環境も充実しており、周辺には私立成穎中学校が所在しています。
13位
グレイス神園パークサイド
偏差値
51
価格
900万円〜1,250万円
物件名
グレイス神園パークサイド
築年月
1995年3月
平米数
58平米〜78平米
住所
佐賀県佐賀市神園3丁目11-25 グレイス神園パークサイド
階建
8階
最寄駅
佐賀駅徒歩21分
総合
51
86 物件中
適正価格
58
86 物件中
将来性
58
86 物件中
環境
満足度
36
86 物件中
グレイス神園パークサイドの概要
「グレイス神園パークサイド」は、佐賀県佐賀市神園3丁目に佇む、築28年の中層マンションで、佐賀駅からは徒歩21分とやや距離がありますが、住環境は充実しています。全戸の間取りは2LDKから4LDK、広さは58㎡から78㎡で、価格帯は900万円から1250万円となっており、特に1150万円から1180万円の範囲が市場で最も多く取引されています。
適正価格（売却）
「グレイス神園パークサイド」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値58と評価されており、市場平均価格である1073万円を上回る1135万円での取引が見込めます。近年の佐賀市内の不動産価格の動向を鑑みると、売却タイミングとしては非常に適していると言えます。
将来性
築28年経過しているものの、グレイス神園パークサイドは将来性の評価が偏差値58と高く、近隣物件の平均値から見ても6ポイント高い評価を受けています。駅からの距離が多少あることを考慮しても、この価格帯の物件としては十分に魅力があり、長期的な価値保持が期待できます。
環境満足度
環境面では、グレイス神園パークサイドは治安面で若干の課題はありますが、生活利便施設の充実度は高く、周辺には30件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、子育て環境としても優れている点が挙げられ、近隣に佐賀市立神野小学校があるなど教育環境も整っています。
14位
サーパス佐賀駅西
偏差値
51
価格
2,180万円〜2,590万円
物件名
サーパス佐賀駅西
築年月
2014年7月
平米数
77平米〜92平米
住所
佐賀県佐賀市神野西1丁目8-20 サーパス佐賀駅西
階建
11階
最寄駅
佐賀駅徒歩7分
総合
51
86 物件中
適正価格
58
86 物件中
将来性
54
86 物件中
環境
満足度
40
86 物件中
サーパス佐賀駅西の概要
佐賀県佐賀市神野西に位置する「サーパス佐賀駅西」は、佐賀駅から徒歩わずか7分の利便性と、2014年7月に建築された比較的新しい11階建てのマンションで、77㎡から92㎡の間取りがあり、現在の売り出し価格は3LDKの2180万円から4LDKの2590万円で、この地域においては2400万円代が最も一般的な価格帯であることから、非常に魅力的な立地と価格で提供されています。
適正価格（売却）
市場データとマンションマーケット独自AIの分析によれば、サーパス佐賀駅西は売却偏差値58を記録しており、平均価格（2369万円）よりも若干高めの2432万円で取引されていることから、バランスの取れた適正価格での売買が可能な状況であることが伺えます。
将来性
築後10年を迎えるサーパス佐賀駅西は、将来性の偏差値54を記録し、同じ佐賀市内の他のマンションと比較しても若干のリードを予見させ、駅近立地の利点と合わせて、将来にわたる価値維持が期待される物件です。
環境満足度
サーパス佐賀駅西の周辺環境は、治安を保証する交番が徒歩圏内、医療施設48件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアの存在、また洪水など自然災害の危険が低い立地条件を満たしており、さらに佐賀市立勧興小学校、佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリーにも安心のリビング環境を提供しており、環境満足度は40を記録しています。
15位
リーベスト大財
偏差値
50
価格
800万円〜1,819万円
物件名
リーベスト大財
築年月
1991年11月
平米数
59平米〜79平米
住所
佐賀県佐賀市大財1丁目8-33 リーベスト大財
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩17分
総合
50
86 物件中
適正価格
56
86 物件中
将来性
55
86 物件中
環境
満足度
40
86 物件中
リーベスト大財の概要
「リーベスト大財」は佐賀県佐賀市に位置し、築年数は1991年から数えて30年以上経過しているものの、79㎡までの広々とした空間が特徴であり、価格帯は800万円から1819万円と、様々なニーズに対応する多様な居住空間を提供しています。最寄りの佐賀駅からは徒歩17分とやや距離があるものの、住所は佐賀市大財1丁目に位置しており、利便性を求める居住者には魅力的な選択肢となる可能性を持っています。
適正価格（売却）
佐賀市を舞台にした不動産市場におけるリーベスト大財の価格は、地域の平均価格をわずかに上回る推測価格1205万円に対し、現実の価格帯はそれをわずかに超える1248万円で売り出されており、マーケットの傾向を考慮した場合、競争力があると考えられます。中古物件としての相場感とマーケットの動向を考慮すると、販売価格帯は適正であり、購入検討者にとっては価値ある投資判断が求められます。
将来性
築33年のリーベスト大財は、佐賀市内の同価格帯物件よりもやや歴史を感じさせる部分がありますが、将来性の偏差値55を記録しており、エリア内他マンションと比較して将来の価値が見込まれると評価されています。周辺地域の発展やインフラの更なる整備が進めば、より魅力的な住環境としての評価が高まるでしょう。
環境満足度
リーベスト大財周辺は、生活利便施設の充実度も高く、治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった日常必需品の購入地点が徒歩圏内にあるため、日々の生活において必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、ハザードマップに基づく安全性も確保されており、災害リスクが低い地域としての安心感を提供しています。教育施設についても勧興小学校や循誘小学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。
16位
ニューライフ佐賀
偏差値
49
価格
450万円〜1,690万円
物件名
ニューライフ佐賀
築年月
1987年2月
平米数
50平米〜62平米
住所
佐賀県佐賀市大財3丁目10-20 ニューライフ佐賀
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩10分
総合
49
86 物件中
適正価格
53
86 物件中
将来性
52
86 物件中
環境
満足度
44
86 物件中
ニューライフ佐賀の概要
「ニューライフ佐賀」は佐賀県佐賀市大財3丁目に位置し、佐賀駅から徒歩わずか10分という利便性の高い立地にある9階建ての中古マンションであり、総戸数は53戸、広さは50㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1987年の竣工以来、地域のファミリーやシングル層に長く愛されている物件です。価格帯は、最も手頃なもので450万円から最高で1690万円までと幅広く、中心市街地に近い立地のため、生活利便性を求める層には適した選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ニューライフ佐賀」の適正価格を市場データに基づいて分析すると、近隣の同様の物件と比較し、若干価格帯が高めですが、その差はわずかであり、適正価格の偏差値は53と平均を上回っています。過去5年間の価格下落率は6％に対し、この物件は9％となっており、現在の市場動向を踏まえると、平均649万円の適正価格と比べて669万円という販売価格は、売り主にとって有利な価格での売却が期待できる状況にあります。
将来性
築37年を迎える「ニューライフ佐賀」ですが、その将来性は偏差値で52と評価されており、エリア内の同価格帯の物件と比較しても競争力があります。この物件は駅近という利点を活かし、都心へのアクセスの良さや周辺の生活インフラの発展によって、中長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
「ニューライフ佐賀」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が44と一部の物件に比べやや低いものの、交番が245m圏内にあり、治安の面では良好です。加えて、医療施設やショッピング施設も豊富で、佐賀市立循誘小学校や私立成穎中学校が近隣にあることから、子育て家庭には魅力的な立地条件を提供しており、災害リスクが低い地盤や津波、高潮への安全性も高いことから、安心して暮らせる住環境といえます。
17位
サーパス佐賀駅前第2
偏差値
49
価格
1,590万円〜1,980万円
物件名
サーパス佐賀駅前第2
築年月
2001年6月
平米数
69平米〜76平米
住所
佐賀県佐賀市神野東4丁目3-4 サーパス佐賀駅前第2
階建
6階
最寄駅
佐賀駅徒歩8分
総合
49
86 物件中
適正価格
62
86 物件中
将来性
39
86 物件中
環境
満足度
45
86 物件中
サーパス佐賀駅前第2の概要
サーパス佐賀駅前第2は、佐賀県佐賀市神野東4丁目に位置し、総戸数26戸の6階建てマンションで、佐賀駅からのアクセスや日照条件が良好である点が特長です。築年数は2001年6月完成であり、69㎡の3SLKが約1590万円、76㎡の4LDKが約1980万円の価格帯で提供されており、この地域の駅近物件としては比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、サーパス佐賀駅前第2の適正価格偏差値は62と、この地域の中古マンション市場の平均値を上回っており、価格の下落率も周辺物件に比べて低めです。マーケット分析の結果、当該物件の適正価格は平均約1709万円と算出されているのに対し、現在の販売価格が平均約1804万円となっており、価格的に売主有利のマーケットであると言えます。
将来性
築年数が23年で、地域平均の築年数と一致するサーパス佐賀駅前第2は、適度なリフォームや再開発が行われることで、価値を維持、あるいは向上させる可能性がありますが、将来性の偏差値は39と平均を下回っており、新しい物件や開発プロジェクトとの競争には留意が必要です。
環境満足度
サーパス佐賀駅前第2は治安と便利さが優れた環境にあり、最寄りの交番まで徒歩圏内です。生活施設も手厚く、医療施設46件、スーパー、コンビニも複数存在し、非常時における安全性も高い地域であることが評価されています。加えて私立成穎中学校の近隣にあり、子育て世帯にも好条件を兼ね揃えています。
18位
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ
偏差値
48
価格
2,020万円〜2,400万円
物件名
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ
築年月
2008年2月
平米数
73平米〜92平米
住所
佐賀県佐賀市神野東1丁目1-1 アーサー佐賀駅前ジュエルステージ
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩6分
総合
48
86 物件中
適正価格
55
86 物件中
将来性
52
86 物件中
環境
満足度
39
86 物件中
アーサー佐賀駅前ジュエルステージの概要
「アーサー佐賀駅前ジュエルステージ」は、中心市街地に位置し、佐賀駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを誇る佐賀県佐賀市神野東1丁目に所在する2008年築の14階建てマンションです。73㎡の3LDKから最大92㎡の4LDKまでの広さを持ち、市場での取引価格は約2,020万円から2,400万円となっており、ファミリー層に適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
本物件の価格について、地域内の他の中古マンションと比較検討した結果、適正価格の偏差値55を記録しており、市場環境から見ても妥当な価格設定となっています。現在の売出し価格が平均推定価格よりやや高いことを考慮すると、売却予定のオーナー様にとっては価格交渉の余地を持たせた適時の売却タイミングと言えるでしょう。
将来性
将来性に関して、「アーサー佐賀駅前ジュエルステージ」は、築年数16年でありながらも、維持管理状況が良好で、周辺地域と比較しても若干若い建物として立ち位置しています。便利な立地条件とこれからのエリア発展に伴う利便性の向上が期待されるため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
安全性や生活利便性を考慮した環境満足度については、アーサー佐賀駅前ジュエルステージは治安の良い立地に位置し、駅近であることに加え、必要な施設が徒歩圏内に充実している点で高評価が見込まれます。加えて、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
19位
エスペランサ八幡小路1
偏差値
48
価格
940万円〜1,375万円
物件名
エスペランサ八幡小路1
築年月
1989年2月
平米数
69平米〜87平米
住所
佐賀県佐賀市八幡小路4-27 エスペランサ八幡小路1
階建
7階
最寄駅
佐賀駅徒歩16分
総合
48
86 物件中
適正価格
52
86 物件中
将来性
49
86 物件中
環境
満足度
45
86 物件中
エスペランサ八幡小路1の概要
「エスペランサ八幡小路1」は佐賀県佐賀市八幡小路4-27に位置し、佐賀駅から徒歩16分の便利な立地にある1989年築の7階建てマンションで、69㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの様々な広さの住戸が940万円〜1375万円で取引されており、特に980万円台の物件が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
相対的な価格評価として、エスペランサ八幡小路1は近隣の中古マンション市場の価格動向を鑑み、平均偏差値51に対して52とわずかに高い位置づけでありますが、過去5年間で中古マンション価格が6%減少した地域において、本物件は7%の価格下落を記録しています
将来性
築年数が35年を数える「エスペランサ八幡小路1」は、周辺マンションの平均築年数よりもやや古いですが、マンションの将来性に関しては平均偏差値とほぼ同等の49を記録しており、駅からの距離や建物の状態を踏まえた上で標準的な将来性があるとされています。
環境満足度
安心感のある生活環境が整っているエスペランサ八幡小路1は、周辺に交番が600m圏内にあり、さらに医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアに位置しています、また近隣に佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校もあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。
20位
サーパス兵庫第2
偏差値
48
価格
1,190万円〜1,890万円
物件名
サーパス兵庫第2
築年月
2000年7月
平米数
70平米〜85平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫南3丁目5-10 サーパス兵庫第2
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩26分
総合
48
86 物件中
適正価格
59
86 物件中
将来性
50
86 物件中
環境
満足度
35
86 物件中
サーパス兵庫第2の概要
サーパス兵庫第2は佐賀県佐賀市兵庫南3丁目に位置し、佐賀駅から徒歩26分の距離にある2000年7月築の9階建てマンションです。総戸数46戸で、広さは70㎡から85㎡の間に広がる住居が揃っており、価格帯は1190万円から1890万円で、現在の市場における適正価格帯は、中古マンションのニーズと築年数を考慮した上で検討されたものです。
適正価格（売却）
サーパス兵庫第2の中古マンション価格は、佐賀市の平均価格推移と比較して適正価格偏差値59を記録しており、同地域の中古マンション相場の5年間の5％下落率に対して、こちらの物件は24％下落しています。独自のAI分析による推測適正価格は1557万円に設定されており、現在の売り出し価格1632万円は、マーケット価格とのバランスを考慮すると売り時と判断されています。
将来性
築24年のサーパス兵庫第2は、将来性偏差値が50と、佐賀市内の同等物件と比較して平均的な将来性を持っており、佐賀駅からの距離も同地域の物件と比較するとやや遠いものの、住宅としての基本的な価値は保持しています。
環境満足度
サーパス兵庫第2の周辺環境は、生活必需施設が充実しており、交番が657m以内にあり、治安も良いことが伺えます。また、医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、私立佐賀清和中学校も近くに位置しており、家庭にも適した環境が整っています。
21位
エスペランサ赤松
偏差値
48
価格
1,400万円〜1,680万円
物件名
エスペランサ赤松
築年月
1986年3月
平米数
98平米〜108平米
住所
佐賀県佐賀市赤松町7-13 エスペランサ赤松
階建
5階
最寄駅
佐賀駅徒歩30分
総合
48
86 物件中
適正価格
51
86 物件中
将来性
56
86 物件中
環境
満足度
36
86 物件中
エスペランサ赤松の概要
「エスペランサ赤松」は佐賀市赤松町7-13に位置し、佐賀駅から徒歩30分の距離にある1986年3月竣工の5階建てマンションで、平米数は98㎡から108㎡の間の広さを提供しています。ユニット数は14室で、中古マンション市場における価格範囲は1,400万円から1,680万円で、中心となる価格帯は1,400万円から1,580万円です。
適正価格（売却）
エスペランサ赤松の売り出し価格は、佐賀市の中古マンション市場と比較して適正で、売却偏差値は51と平均的です。過去5年間の同地域の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、エスペランサ赤松はわずか2％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は1,525万円に対して、マンションマーケットAIの推測による適正価格は1,518万円で、売出時期としては適切であると考えられます。
将来性
このマンションは築38年を経過しており、佐賀市内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、AIによる評価で将来性の偏差値は56となり、周辺の同タイプの物件よりも4ポイント高い評価を得ています。ただし、佐賀駅から徒歩30分という立地条件は、通勤や通学にとってはやや不便さを感じるかもしれません。
環境満足度
エスペランサ赤松の環境満足度においては、交番が徒歩約10分の距離にあり治安の面で懸念がありますが、周辺に28件の医療施設、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であるなど、生活に必要な施設が整い安全面での評価は高いです。教育機関としては、佐賀市立赤松小学校や国立佐賀大学教育学部附属小・中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。
22位
グレイス兵庫
偏差値
47
価格
1,300万円〜1,990万円
物件名
グレイス兵庫
築年月
1996年2月
平米数
67平米〜87平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫南3丁目5-1 グレイス兵庫
階建
8階
最寄駅
佐賀駅徒歩26分
総合
47
86 物件中
適正価格
61
86 物件中
将来性
45
86 物件中
環境
満足度
37
86 物件中
グレイス兵庫の概要
「グレイス兵庫」は佐賀県佐賀市兵庫南3丁目に位置する8階建てのマンションで、佐賀駅から徒歩26分の距離にあり、1996年に建設された総戸数27の住宅施設です。広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から1990万円で、市場でよく取引される価格帯は1500万円台となっています。
適正価格（売却）
グレイス兵庫の価格帯は、平均的な佐賀市内の中古マンション市場価格よりも僅かに高めですが、平均偏差値51に対して61と高い評価を受けており、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格は1480万円とされていますが、現行市場価格は1567万円となっており、価格が上昇傾向にあるため売却を検討するには好機と言えます。
将来性
築28年の「グレイス兵庫」は、佐賀市内の同等物件と比べるとやや築年数が経っており、徒歩圏内に駅がないことがネックとなる可能性がありますが、今後の地域開発や交通アクセスの改善によって将来性評価が上がる余地は残されています。現状では将来性評価は平均よりも低めの45ポイントです。
環境満足度
治安や生活利便性を重視する方には魅力的な選択肢となり得る「グレイス兵庫」は、最寄りの交番が605m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しています。国のハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、環境満足度は37ポイントとなっています。
23位
サーパス佐賀駅前
偏差値
47
価格
1,690万円〜1,999万円
物件名
サーパス佐賀駅前
築年月
2000年12月
平米数
71平米〜83平米
住所
佐賀県佐賀市駅前中央2丁目8-20 サーパス佐賀駅前
階建
8階
最寄駅
佐賀駅徒歩7分
総合
47
86 物件中
適正価格
66
86 物件中
将来性
32
86 物件中
環境
満足度
44
86 物件中
サーパス佐賀駅前の概要
サーパス佐賀駅前は、佐賀県佐賀市駅前中央2丁目8-20に位置し、周辺の利便性を享受できる佐賀駅から徒歩7分の距離にあります。2000年12月築の8階建てで、全39戸の規模を誇ります。71㎡から83㎡の3LDKが主体で、現在の市場価格は1,690万円から1,999万円の範囲にあり、この地域の中古マンション市場ではポピュラーな価格帯となっており、市場ニーズに合致している物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値において総合で47、適正価格で66の評価を受けているサーパス佐賀駅前は、中古マンションの平均偏差値51を上回る適正価格を保持しており、その売却価格は現在平均1752万円で推移しています。過去5年の価格動向を見ると、佐賀市内の同条件の物件が平均5%の価格下落を見せる中、このマンションは45%という大きな下落を経験しており、売却のタイミングとしては適切な時期であると言えるでしょう。
将来性
築年数が24年を迎えるサーパス佐賀駅前は、佐賀市内の同価格帯の物件と比較してもほぼ平均の築年数を保っており、立地の利便性を考慮すると、駅からの徒歩7分というアクセスの良さが大きなメリットです。しかし、将来性の偏差値は平均より19ポイント低い32を記録しており、エリア内の他の物件に比べると将来の価値上昇が見込みにくいという評価が与えられています。
環境満足度
治安と日常生活の利便性において、サーパス佐賀駅前は高い環境満足度を誇ります。交番が近くにあり、病院を含む医療施設が48件、スーパー1件、コンビニ9件の存在は日々の生活を快適にする要素となっています。また、自然災害リスクについて国が公開するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低いことが確認できます。教育環境も充実しており、佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣に立地しています。
24位
オーヴィジョン夢咲グランテラス
偏差値
47
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
オーヴィジョン夢咲グランテラス
築年月
2014年9月
平米数
67平米〜90平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北1丁目1-21 オーヴィジョン夢咲グランテラス
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩23分
総合
47
86 物件中
適正価格
54
86 物件中
将来性
52
86 物件中
環境
満足度
36
86 物件中
オーヴィジョン夢咲グランテラスの概要
オーヴィジョン夢咲グランテラスは、佐賀県佐賀市兵庫北1丁目1-21に立地する、築年月2014年9月の14階建てマンションで、総戸数87戸の規模を誇ります。住戸の広さは67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなり、価格帯は1980万円から3280万円に設定されており、さらに佐賀駅から徒歩約23分という立地条件で、主要な交通アクセスにも恵まれています。
適正価格（売却）
佐賀市内の中古マンション市場データを元に分析した結果、オーヴィジョン夢咲グランテラスの適正価格は、平均的な市場価格をわずかに上回る偏差値54を記録。物件の価格は市場推測価格に比して高止まりしているものの、周辺エリアの不動産価格動向と比較して価格下落率が低く、市場での競争力を保っています。
将来性
将来性の観点から見ると、築年数が近隣物件に比べて新しいオーヴィジョン夢咲グランテラスは、偏差値52を獲得し平均値と同等の評価。ただし、最寄駅からの距離がやや長いことが懸念されますが、中期的に見て価値の維持や向上が見込まれる地域開発の動きと連動する可能性もあります。
環境満足度
環境満足度においては、偏差値36とやや低めの評価が出ていますが、近隣に病院29件、スーパー3件、コンビニ5件と必要な生活施設が充実している点、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性、そして私立佐賀清和中学校が近くに存在するなど、家族層にとって考慮すべきポジティブな要素も多く含まれています。
25位
サーパス医大前(佐賀市)
偏差値
47
価格
1,170万円〜1,790万円
物件名
サーパス医大前(佐賀市)
築年月
1997年7月
平米数
68平米〜89平米
住所
佐賀県佐賀市鍋島3丁目3-1 サーパス医大前(佐賀市)
階建
8階
最寄駅
鍋島駅徒歩39分
総合
47
86 物件中
適正価格
51
86 物件中
将来性
52
86 物件中
環境
満足度
38
86 物件中
サーパス医大前(佐賀市)の概要
「サーパス医大前」は佐賀県佐賀市鍋島3丁目に位置する、1997年7月竣工の8階建てで総戸数58戸のマンションで、68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを提供しており、売り出し価格は1,170万円から1,790万円と幅広い選択肢を持っています。最寄りの鍋島駅からは徒歩約39分と少し距離がありますが、広々としたリビング空間や室内の充実した設備が魅力の物件です。
適正価格（売却）
サーパス医大前の売買価格は、佐賀市内の他の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値51をマークし、現在の売出し平均価格が約1,343万円とAIによる適正推測価格1,341万円に非常に近いため、市場価格に適した価格設定となっております。
将来性
築27年を迎えるサーパス医大前は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して若干古いですが、将来性の偏差値は52とエリア平均よりやや高めです。駅からの距離があるものの、リノベーションや再開発可能性を鑑みれば、長期的な投資としての価値を有している可能性があります。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が1km近く離れているものの、サーパス医大前の立地は、病院など医療施設が24件、スーパー、コンビニがそれぞれ近隣に点在し、生活に必要な施設が整っている点では高い満足度を示しています。加えて、国のハザードマップに基づき、地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。
26位
エイルヴィラアバンリベール八戸溝
偏差値
46
価格
1,300万円〜1,450万円
物件名
エイルヴィラアバンリベール八戸溝
築年月
2000年3月
平米数
68平米〜93平米
住所
佐賀県佐賀市八戸溝2丁目9-15 エイルヴィラアバンリベール八戸溝
階建
8階
最寄駅
鍋島駅徒歩12分, 佐賀駅徒歩29分
総合
46
86 物件中
適正価格
54
86 物件中
将来性
49
86 物件中
環境
満足度
37
86 物件中
エイルヴィラアバンリベール八戸溝の概要
佐賀県佐賀市八戸溝2丁目に位置する「エイルヴィラアバンリベール八戸溝」は、2000年3月に完成した8階建てのマンションで、鍋島駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。平米数は68㎡から93㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが1300万円から1450万円で取引される中古マンション市場において、その価格範囲での需給バランスや地域の動向を考慮すると、入居希望者にとって魅力的な価格で提供されていることが分かります。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、エイルヴィラアバンリベール八戸溝の平均売出価格は1338万円で、これは佐賀市内の同様の立地条件を持つ中古マンションと比較して、やや高価格傾向にありますが、地域の不動産価格推移との比較では、5年間で8%の価格下落が見られるものの、それでも中古市場での平均偏差値54を上回るポテンシャルを持っており、投資や自己使用の観点から見ても適正な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
将来性に目を向けると、エイルヴィラアバンリベール八戸溝の築年数24年は、周辺地域の同価格帯の物件と比較して平均的ですが、駅からの距離や生活の利便性を重視した場合、総合的な将来性偏差値は49と平均値に近く、今後の地域開発や通勤アクセスの改善が期待される点を踏まえると、購入に際して十分に検討の価値があります。
環境満足度
環境満足度を考慮する際には、エイルヴィラアバンリベール八戸溝周辺の生活施設の充実度が注目に値します。犯罪の抑止に繋がる交番が徒歩圏内にあること、17箇所の医療施設と豊富な食料品店の存在は、日々の安心と利便性を提供します。また、市立新栄小学校が近いことも家族層にはメリットとなるでしょう。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも含め、総合的な環境満足度は37と評価されており、安全かつ快適な居住環境と言えるでしょう。
27位
エイルマンション鍋島グランコート
偏差値
46
価格
1,450万円〜2,200万円
物件名
エイルマンション鍋島グランコート
築年月
2004年3月
平米数
69平米〜100平米
住所
佐賀県佐賀市鍋島1丁目2-1 エイルマンション鍋島グランコート
階建
14階
最寄駅
鍋島駅徒歩29分
総合
46
86 物件中
適正価格
51
86 物件中
将来性
51
86 物件中
環境
満足度
36
86 物件中
エイルマンション鍋島グランコートの概要
エイルマンション鍋島グランコートは、佐賀市鍋島1丁目に位置し、総戸数55戸の14階建てマンションで、平成16年（2004年）3月に築かれました。69㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの広さの物件があり、価格帯は1450万円から2200万円で、一般的な平均価格帯は1800万円台となっており、市内の中古マンション市場での適正価格帯とされています。
適正価格（売却）
佐賀県内の市場データと比較した際、エイルマンション鍋島グランコートは売却偏差値が51と算出されるため、平均水準の価格帯で市場に出されていることが分かります。市場の動向や過去の売買情報からAIにより算出された1780万円が適正推測価格であり、現在の平均売出価格がこの価格に非常に近いため、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格であると言えるでしょう。
将来性
エイルマンション鍋島グランコートは築20年未満であり、佐賀市の中古マンションの平均築年数より新しいという特徴があります。一方で、鍋島駅から徒歩29分とアクセスに関しては改善の余地があるものの、将来性の偏差値は51と平均的です。この辺りでは新しい商業施設の開発や公共交通の改善などが見込まれており、将来的な価値上昇に期待が持てるエリアであると評価できます。
環境満足度
エイルマンション鍋島グランコートの周辺は生活に便利な施設が充実しており、最寄りの交番までは299mと近く、治安の良さが期待できます。医療施設も充実しており、周辺には29件の病院が点在し、日常の買い物に便利なスーパーも1件、コンビニが3件あります。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。また、教育環境も良く、佐賀市立鍋島小学校や佐賀市立開成小学校、佐賀市立鍋島中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。
28位
ランドゥール兵庫夢咲
偏差値
45
価格
1,200万円〜2,750万円
物件名
ランドゥール兵庫夢咲
築年月
2008年7月
平米数
54平米〜96平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北5丁目11-43 ランドゥール兵庫夢咲
階建
8階
最寄駅
佐賀駅徒歩24分
総合
45
86 物件中
適正価格
52
86 物件中
将来性
47
86 物件中
環境
満足度
37
86 物件中
ランドゥール兵庫夢咲の概要
「ランドゥール兵庫夢咲」は、佐賀県佐賀市兵庫北に位置する2008年築のマンションで、規模は8階建ての76戸です。54㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、最寄りの佐賀駅からは徒歩24分という立地条件のもと、1200万円から2750万円の価格帯で取引されており、市場における一般的な価格帯と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
ランドゥール兵庫夢咲は、地域の市場価値を鑑みた分析に基づき、売却偏差値52を記録しており、これは佐賀市内の類似物件の平均より若干上回るレベルであり、現在の売り出し価格2118万円は独自AIによる適正価格2103万円とほぼ同等で、市場において妥当な価格設定がなされていることが伺えます。
将来性
築年数が16年と比較的新しいランドゥール兵庫夢咲は、将来性の見方において偏差値47を記録しており、この数値は近隣の物件平均と比べやや劣るものの、良好な建物状況や維持管理が行われているため、中長期の視点で見た際の価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安のよいエリアにあるランドゥール兵庫夢咲は、周辺に交番があり、病院や学校など生活に密接な施設も充実しているほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されていることから、環境満足度は高く、快適な居住エリアであると言えます。
29位
フレックス佐賀駅前
偏差値
45
価格
480万円〜2,100万円
物件名
フレックス佐賀駅前
築年月
1990年3月
平米数
33平米〜85平米
住所
佐賀県佐賀市栄町6-25 フレックス佐賀駅前
階建
11階
最寄駅
佐賀駅徒歩5分
総合
45
86 物件中
適正価格
52
86 物件中
将来性
38
86 物件中
環境
満足度
47
86 物件中
フレックス佐賀駅前の概要
「フレックス佐賀駅前」は佐賀市栄町6-25に立地し、佐賀駅から徒歩わずか5分の好立地にある11階建てマンションで、1990年3月に竣工された全57戸の物件です。広さは33㎡の1DKから85㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は480万円から2,100万円の範囲で、近隣の中古マンション市場の動向を反映しています。
適正価格（売却）
フレックス佐賀駅前の適正価格は、佐賀市内での中古マンション価格の傾向を加味し、マンションマーケットのAI分析による売却偏差値52を示しています。この結果は平均的な偏差値と比較してわずかに高く、その適正推定価格は1,507万円ですが、現在の平均売り出し価格が1,518万円となっているため、ほぼ妥当な価格帯で取引されていることが伺えます。
将来性
築34年経過しているフレックス佐賀駅前ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均より低めで、物件の年数が反映されていると考えられます。しかし、駅近である利便性を考慮すれば、改修や再開発により価値の向上が見込める可能性もあります。
環境満足度
フレックス佐賀駅前は環境満足度の偏差値47を持ち、治安のよい地域に位置しているほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことや、近隣に私立成穎中学校があるという点も魅力的です。
30位
オーヴィジョン夢咲南
偏差値
45
価格
2,080万円〜2,890万円
物件名
オーヴィジョン夢咲南
築年月
2013年6月
平米数
76平米〜87平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北1丁目21-10 オーヴィジョン夢咲南
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩22分
総合
45
86 物件中
適正価格
52
86 物件中
将来性
46
86 物件中
環境
満足度
38
86 物件中
オーヴィジョン夢咲南の概要
オーヴィジョン夢咲南は、2013年6月に竣工された佐賀県佐賀市兵庫北に位置する14階建てのマンションで、平米数は76㎡から87㎡の範囲に広がる38室を有しています。佐賀駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇り、3LDKから4LDKまでの間取りが存在し、中古市場における販売価格は2080万円から2890万円となっており、この地域の住宅情勢に即して価格設定されています。
適正価格（売却）
オーヴィジョン夢咲南の売却価格の適正さをAI分析による売却偏差値52で見ると、佐賀市の中古マンション市場において平均値と比較してやや高い傾向にありますが、AIが定める適正推測価格2200万円を大きく逸脱していないため、購入者にとっても売却者にとっても適切な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が11年と新しいオーヴィジョン夢咲南は、将来性の面では偏差値46を持ちます。これは、佐賀市内の同クラスのマンションと比較した場合に、若干将来性が低いことを示しており、特に佐賀駅からの距離が影響している可能性があります。しかし、長期の居住を考える購入者には十分なポテンシャルを秘めています。
環境満足度
オーヴィジョン夢咲南の環境満足度については、治安面で交番が1km超の距離にしかないことがネックですが、生活面では病院や商業施設が充実しており、地盤も安定していることから、洪水や高潮のリスクが低いという利点があります。また、教育環境も良好で、私立佐賀清和中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力があります。
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