佐賀県佐賀市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ユメックスマンション佐賀駅北
佐賀県/佐賀市
ユメックスマンション夢咲
佐賀県/佐賀市
ベルヴィル佐賀城内
佐賀県/佐賀市
ロマネスク堀川
佐賀県/佐賀市
カルム佐賀
佐賀県/佐賀市
佐賀県佐賀市において、中古マンションの市場は活発に動いており、「常駐管理」を有する物件が注目されています。現状を把握するにあたり、最新の市場動向について詳しく見ていきましょう。まず、佐賀市には「常駐管理」の中古マンションが計10棟存在しています。具体的な動きとしては、昨年1年間には中古マンションの売り出しが12件あり、売買が成約に至ったのは2件でした。近況としては、直近1か月で売り出し中の物件数が6件となっています。価格帯に目を向けると、「常駐管理」の中古マンションの平均価格は約1523万円となっています。一番多い価格帯は1080万円から1400万円で、これは中古マンション購入を検討している方にとって参考となる価格範囲です。さらに高級感溢れるプレミアム若宮は、最高価格で5500万円(203.18平米数)、一方で手頃な価格のカルム佐賀は最低価格で680万円(73.00平米数)で取引されています。過去10年間(2014年〜2024年)でみると、中古マンションの価格は約80%高騰しており、坪単価も36万円から65万円へと上昇しました。さらに、2019年から2024年の5年間で価格は3%上昇し、坪単価は63万円から65万円になっています。マンションマーケットが提供する機械学習データによると、「佐賀県佐賀市 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでは5位に位置付けられます。この偏差値は市場の安定性や将来性を示唆するものであり、投資家や自己居住を考えている方々にとって重要な指標です。現在の市場分析から、買い時とされる物件が2件、売り時の物件が4件あると見られ、ユメックスマンション佐賀駅北、ユメックスマンション夢咲などが売却に適した物件と判断されています。以上のデータを基にして、中古マンション売却を検討している方は、「佐賀県佐賀市 常駐管理」のマンションが現在、どのような市場環境にあるかを理解していただけたかと思います。中古マンションの売買では、立地や管理状況、さらには価格動向を総合的に見極めることが肝心です。マンション売却を成功させるためにも、これらの情報を的確に活用し、最適な売出し時期を見定めてください。
佐賀県佐賀市において、中古マンションの市場は活発に動いており、「常駐管理」を有する物件が注目されています。現状を把握するにあたり、最新の市場動向について詳しく見ていきましょう。まず、佐賀市には「常駐管理」の中古マンションが計10棟存在しています。具体的な動きとしては、昨年1年間には中古マンションの売り出しが12件あり、売買が成約に至ったのは2件でした。近況としては、直近1か月で売り出し中の物件数が6件となっています。価格帯に目を向けると、「常駐管理」の中古マンションの平均価格は約1523万円となっています。一番多い価格帯は1080万円から1400万円で、これは中古マンション購入を検討している方にとって参考となる価格範囲です。さらに高級感溢れるプレミアム若宮は、最高価格で5500万円(203.18平米数)、一方で手頃な価格のカルム佐賀は最低価格で680万円(73.00平米数)で取引されています。過去10年間(2014年〜2024年)でみると、中古マンションの価格は約80%高騰しており、坪単価も36万円から65万円へと上昇しました。さらに、2019年から2024年の5年間で価格は3%上昇し、坪単価は63万円から65万円になっています。マンションマーケットが提供する機械学習データによると、「佐賀県佐賀市 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでは5位に位置付けられます。この偏差値は市場の安定性や将来性を示唆するものであり、投資家や自己居住を考えている方々にとって重要な指標です。現在の市場分析から、買い時とされる物件が2件、売り時の物件が4件あると見られ、ユメックスマンション佐賀駅北、ユメックスマンション夢咲などが売却に適した物件と判断されています。以上のデータを基にして、中古マンション売却を検討している方は、「佐賀県佐賀市 常駐管理」のマンションが現在、どのような市場環境にあるかを理解していただけたかと思います。中古マンションの売買では、立地や管理状況、さらには価格動向を総合的に見極めることが肝心です。マンション売却を成功させるためにも、これらの情報を的確に活用し、最適な売出し時期を見定めてください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ユメックスマンション佐賀駅北
偏差値
55
価格
1,200万円〜1,630万円
物件名
ユメックスマンション佐賀駅北
築年月
1995年6月
平米数
64平米〜97平米
住所
佐賀県佐賀市駅前中央2丁目7-24 ユメックスマンション佐賀駅北
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩6分
総合
55
10 物件中
適正価格
67
10 物件中
将来性
54
10 物件中
環境
満足度
44
10 物件中
ユメックスマンション佐賀駅北の概要
ユメックスマンション佐賀駅北は、佐賀県佐賀市駅前中央2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩わずか6分の交通至便な立地にある14階建てのマンションで、総戸数80室から成り立ち、広さは64㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、1995年6月竣工の歴史と品質を感じさせる物件です。価格帯は1200万円から1630万円で、もっとも一般的な価格帯は1400万円台に集中しています。
適正価格(売却)
適正価格としては、ユメックスマンション佐賀駅北は売却偏差値67を記録し、周辺の中古マンション市場での平均偏差値51を大きく上回る評価を得ており、過去5年間の佐賀市の中古マンション価格が平均5%上昇しているのに対して本物件は9%価格が下落していることから、推定適正価格1283万円に比べて現在の平均売出価格1425万円とは高い可能性があり、売却を考えているオーナーにとって有利な時期かもしれません。
将来性
築29年のユメックスマンション佐賀駅北は、将来性において売却偏差値54を獲得し、地域平均と比較しても1ポイント高いパフォーマンスを示しており、駅近でありながら中古マンションの市場での位置付けは安定しています。このエリアの発展とともに、将来的にも価値を保ち続ける見込みがあります。
環境満足度
ユメックスマンション佐賀駅北の周辺環境は、環境満足度の偏差値44を記録し、交番が559m以内にあり治安の良さを示している他、医療施設が48件、スーパーが1件、コンビニが9件と日々の買い物や緊急時にも安心の利便性を誇ります。地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い環境で、教育施設として佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。
2位
ユメックスマンション夢咲
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,200万円
物件名
ユメックスマンション夢咲
築年月
1997年10月
平米数
71平米〜91平米
住所
佐賀県佐賀市兵庫北3丁目1-10 ユメックスマンション夢咲
階建
14階
最寄駅
佐賀駅徒歩17分
総合
53
10 物件中
適正価格
59
10 物件中
将来性
56
10 物件中
環境
満足度
43
10 物件中
ユメックスマンション夢咲の概要
「ユメックスマンション夢咲」は、佐賀県佐賀市兵庫北3丁目に位置し、築年数は26年を迎える14階建てのマンションで、全部で80室の規模を誇ります。広さは71㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1,280万円から2,200万円となっており、この価格帯は地域の市場価格と相まって適正と判断されます。最寄りの佐賀駅からは徒歩17分という利便性も兼ね備え、生活環境と交通のアクセスのバランスが良い物件です。
適正価格(売却)
当マンションの適正価格偏差値は59と評価され、佐賀市内の同規模のマンションと比較しても高い数値を示しております。近年の地域の不動産価格の傾向を鑑みると、ユメックスマンション夢咲は財産価値が相対的に安定しているとみなされ、現在の売出し価格は市場価格に見合っているため、購入者にとって投資価値があると言えます。
将来性
将来性の観点から、ユメックスマンション夢咲は偏差値56を記録し、佐賀市内の同等物件と比較しても4ポイント高い数値が出ています。築年数が26年と比較的長いながらも、しっかりと維持管理されていることが考慮され、今後も価値を維持しやすい物件と推測されます。
環境満足度
治安の良さや生活環境の充実度から、環境満足度は43と評価されています。ユメックスマンション夢咲は交番までわずか524mと治安が良好であり、医療施設が周辺に39件も点在し、私立佐賀清和中学校や私立成穎中学校が近くにあるなど、教育機関へのアクセスも良いため、家族層には特に魅力的な環境といえます。
3位
ベルヴィル佐賀城内
偏差値
51
価格
800万円〜1,680万円
物件名
ベルヴィル佐賀城内
築年月
1988年3月
平米数
61平米〜127平米
住所
佐賀県佐賀市水ヶ江3丁目9-17 ベルヴィル佐賀城内
階建
8階
最寄駅
佐賀駅徒歩37分
総合
51
10 物件中
適正価格
49
10 物件中
将来性
69
10 物件中
環境
満足度
36
10 物件中
ベルヴィル佐賀城内の概要
ベルヴィル佐賀城内は、佐賀県佐賀市水ヶ江3丁目9-17に所在し、61㎡の3LDKが約800万円から、127㎡の5LDKが最高1680万円で取引されており、1988年3月竣工の8階建て、全47室の中古マンションです。最寄りの佐賀駅からは徒歩約37分とアクセスに時間がかかるものの、リーズナブルな価格設定で家族向けの居住空間を提供しています。
適正価格(売却)
市場データとマンションマーケットの分析結果に基づくと、ベルヴィル佐賀城内は総合的な売却偏差値が51であり、適正価格の偏差値は49と算出されています。この地域の同条件の中古マンション価格が過去5年間で6%の下落を見せた中、当該物件は価格上昇を遂げており、AIによる推測価格1120万円に対して現行の平均売出し価格が1107万円となっていることから、市場価格と適正価格が一致している貴重な物件と言えます。
将来性
築36年のベルヴィル佐賀城内は、エリア内で平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は高い69を記録しており、佐賀県佐賀市内の同域エリア平均を16ポイントも上回るポテンシャルを秘めています。ロケーションの難点は駅からの距離ですが、将来的な開発や交通インフラの整備による価値向上が期待されます。
環境満足度
治安面での懸念はありますが、ベルヴィル佐賀城内は、赤松小学校や佐賀大学教育学部附属小学校のような教育施設に恵まれ、生活利便施設も充実しています。地域のハザードマップによると、洪水リスクや津波の危険性は低く、地盤が固いため安心して生活できる環境のマンションです。環境満足度の偏差値36は低めですが、周辺施設の充実度を考慮すると、実際の居住満足度はそれ以上かもしれません。
4位
ロマネスク堀川
偏差値
44
価格
650万円〜1,300万円
物件名
ロマネスク堀川
築年月
1991年6月
平米数
56平米〜99平米
住所
佐賀県佐賀市堀川町2-22 ロマネスク堀川
階建
13階
最寄駅
佐賀駅徒歩25分
総合
44
10 物件中
適正価格
46
10 物件中
将来性
49
10 物件中
環境
満足度
38
10 物件中
ロマネスク堀川の概要
ロマネスク堀川は、佐賀県佐賀市堀川町に位置し、平米数56㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、1991年竣工の13階建てマンションで、総戸数は64戸です。佐賀駅からは徒歩25分という立地にありますが、その価格帯は650万円から1300万円と、地域の市場価格に見合った設定となっており、中古住宅市場においては900万円代が最も多く取引されている価格帯となっています。
適正価格(売却)
竣工から30年を超えたロマネスク堀川は、佐賀市の市場動向を鑑みると、平均偏差値よりもやや低めの価格設定となっており、中古マンション市場では同地域同等の物件が5%の価格上昇を見せる中、価値の減少を示しています。現在の売出し価格とマンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格との乖離が見られるため、売却時期としては不適切ではないかと考えられます。
将来性
佐賀駅からの距離と築年数を照らし合わせた場合、ロマネスク堀川の将来性はやや懐疑的な見方をされがちですが、AIによる偏差値は平均とほぼ同等であり、地域における中古マンション市場の健全性が保たれている節があります。
環境満足度
治安、医療施設、生活利便施設といった周辺環境も、ロマネスク堀川の評価要素です。交番の距離がやや遠いことを除けば、病院、スーパー、コンビニが手の届く範囲にあり、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクも低いことが確認できます。さらに、佐賀市立勧興小学校や国立佐賀大学教育学部附属中学校、佐賀市立成章中学校といった教育機関が近隣にあり、教育面での環境も充実していると言えるでしょう。
5位
カルム佐賀
偏差値
44
価格
490万円〜1,650万円
物件名
カルム佐賀
築年月
1988年11月
平米数
62平米〜156平米
住所
佐賀県佐賀市田代1丁目1-5 カルム佐賀
階建
11階
最寄駅
佐賀駅徒歩31分
総合
44
10 物件中
適正価格
49
10 物件中
将来性
47
10 物件中
環境
満足度
37
10 物件中
カルム佐賀の概要
「カルム佐賀」は、佐賀県佐賀市田代1丁目に位置し、佐賀駅から徒歩31分にある1988年竣工の11階建て総戸数96のマンションです。広さは62㎡の2LDKから156㎡の5LDKまであり、価格帯は490万円から1650万円、地域の中古マンション市場における主要な価格帯は760万円〜800万円に集中しています。
適正価格(売却)
売却における「カルム佐賀」の適正価格は、他の佐賀市内の中古マンションの平均価格推移と比較して、5年間で5%の価格上昇がある一方で、カルム佐賀は12%減少しており、偏差値49を示しています。市場予測価格896万円に比べて売出し中の平均価格が882万円となっており、現状では買い時ではないと推測されています。
将来性
築36年の「カルム佐賀」は、地域内の同等物件の平均築年数より10年以上経過しており、将来性の偏差値は47と平均から低めですが、周辺地域の開発状況やアクセスの向上が期待されることにより、将来的な価値増加が見込まれる可能性もあります。
環境満足度
「カルム佐賀」周辺は、治安の面での安心感があり、最寄りの交番までは徒歩10分以内の距離です。医療施設、スーパー、コンビニなどがあり、生活に必要な施設が整っている点も評価できます。ハザードマップを参照すると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも明らかになっています。加えて、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校といった教育施設が近くにあり、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。
6位
ユメックスマンション大和2
偏差値
43
価格
1,490万円〜2,900万円
物件名
ユメックスマンション大和2
築年月
2013年3月
平米数
63平米〜93平米
住所
佐賀県佐賀市大和町大字尼寺2578-1 ユメックスマンション大和2
階建
9階
最寄駅
佐賀駅徒歩70分
総合
43
10 物件中
適正価格
45
10 物件中
将来性
50
10 物件中
環境
満足度
34
10 物件中
ユメックスマンション大和2の概要
ユメックスマンション大和2は、佐賀市大和町に位置し、佐賀駅から徒歩70分のところにある9階建てのマンションで、総戸数は38戸、築年は2013年3月となっており、63㎡の2LDKが1490万円から、93㎡の4LDKが2900万円までの価格帯で販売されており、地域の中古マンション市場においては手頃な価格帯で購入可能です。
適正価格(売却)
ユメックスマンション大和2は売却偏差値45を記録しており、中古マンションとしては佐賀市の平均よりも価格的に見劣りがするものの、独自AIによる適正価格推定では2253万円となり、現状の平均売出価格2204万円と比較してやや売り時ではない状況にあるとされています。
将来性
築11年を迎えたユメックスマンション大和2は、将来性の偏差値50を有し、地域平均と比較して若干劣るものの、平均より若い築年数であることから、今後の価値下落リスクは比較的低いと見込まれますが、立地の不便さが影響している可能性があります。
環境満足度
環境満足度偏差値34のユメックスマンション大和2ですが、周辺には治安を支える交番が近隣にあり、スーパーやコンビニといった生活利便施設も充実しており、また佐賀市立春日小学校が近くに存在することから、家族層にとっては魅力ある住環境が整っています。
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