佐賀県佐賀市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワール佐賀駅前ファーストステージの概要

ロワール佐賀駅前ファーストステージは、佐賀市駅前中央1丁目13-31に位置する、佐賀駅から徒歩わずか2分の距離にある便利なマンションで、築年月は2005年11月で15階建ての総戸数45室からなり、各戸は約73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1930万円から2450万円で提供されています。

適正価格（売却）

ロワール佐賀駅前ファーストステージの販売価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2070万円に対して、現在の平均売り出し価格が2276万円となっており、佐賀市内の同条件の中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値は75ポイントと評価されており、市場価格より高く、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年のロワール佐賀駅前ファーストステージは、徒歩2分という駅近立地に加え、AIによる将来性偏差値が57ポイントと評価されており、佐賀市内の同条件の中古マンションと比較しても将来性が高いと見込まれています。

環境満足度

ロワール佐賀駅前ファーストステージは、治安の良い環境にあり、交番まで307mと近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤がしっかりとして洪水リスクも低く、さらに近隣には佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が位置するなど、教育環境にも恵まれており、環境満足度の偏差値は45ポイントとなっています。

アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)の概要

アーサー佐賀駅前ツインステージ(A棟･B棟)は、2004年竣工の佐賀県佐賀市駅前中央１丁目に位置し、14階建て全91室から成るマンションで、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1590万円から2380万円となっており、佐賀駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アーサー佐賀駅前ツインステージの適正価格は、周辺市場データとの比較から偏差値71と高評価されており、五年間での地域平均5％の価格高騰に対し、この物件は12％下落しているため、適正推測価格1941万円に対して現在の平均売り出し価格が2121万円となっており、売り時と評価される状況です。

将来性

アーサー佐賀駅前ツインステージは、地域の他の物件と比較して築年数が平均的で、駅近という利便性も持ち合わせていますが、AIによる分析から将来性の偏差値は52となっており、周辺環境と比較した場合、特筆すべきポイントは見当たらない状況です。

環境満足度

アーサー佐賀駅前ツインステージの環境満足度は偏差値43とされていますが、周囲には治安の良さを示す交番が210mの距離にあり、医療施設や生活に必須のスーパーやコンビニが充実しています;また、地盤や自然災害に関するハザードマップからも安全性が高まることと、学校施設が近隣にあることも特徴として挙げられます。

サーパス神野西の概要

佐賀県佐賀市神野西に位置する「サーパス神野西」は、佐賀駅から徒歩約9分という好立地にある7階建ての中古マンションで、築年数は2004年となっており、総戸数は41戸、各住戸の広さは76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと多様な間取りがあります。価格帯は約1490万円から約2580万円で、このエリアの物件としては魅力的な価格設定になっており、幅広い層のニーズに応える構成となっています。

適正価格（売却）

「サーパス神野西」の中古マンション価格の偏差値は58と佐賀県佐賀市の平均を上回る水準で、売却価格の適正さを示しています。過去5年間の市場動向を見れば、周辺地域で中古マンション価格が平均5%の上昇率を見せるなか、本物件は7%のプレミアムがついていることが確認でき、このデータに基づく適正推測価格は約1918万円であるため、現在の市場価格がこれを上回っていることから、資産価値を高く評価できる傾向にあります。

将来性

築年数が20年でありながら、将来性の偏差値65を記録している「サーパス神野西」は、駅近の立地や周辺の市場動向、そして構造面での信頼性が高いことから、中長期的な価値の維持が見込まれます。この地域の平均的なマンションの築年数と比較しても1年若く、今後も魅力ある物件としてのポジションを保ち続けることが予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設やコンビニ等の生活便利施設の充実、佐賀市立神野小学校の近隣など、サーパス神野西周辺の環境は生活満足度の高い水準を維持しています。ハザードマップに照らし合わせても、地盤の強固さや洪水のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。

サーパス神野第2の概要

サーパス神野第2は佐賀県佐賀市神野西3丁目に位置し、71㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ物件で、価格は1390万円から1900万円の範囲です。築年月は1998年10月で、7階建てのマンションとしては程よい高さを持ち、佐賀駅からも徒歩19分とアクセスに便利な一方で、ゆったりとした住環境を求める方にも適しています。物件数は全43室となっており、ほどよい規模感でコミュニティが形成しやすい環境が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス神野第2は、平均的な偏差値51の市場環境を踏まえても、52と僅かに高い評価を受けており、近年の佐賀県佐賀市の不動産市況を見ても、中古マンション価格が5年間で5％上昇している中、本物件は3％の上昇率で安定しています。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1626万円に対し、現在売出し中の平均価格1636万円との小さな差から、購入や投資のタイミングとして適正であると推察されます。

将来性

築26年を数えるサーパス神野第2は、エリア内同価格帯のマンションの中ではやや築年数が長いものの、偏差値61と高めの将来性を示しています。駅から徒歩19分という立地は将来的にも地価安定の要因となりうるため、中長期的な資産価値維持が期待されます。加えて、周辺開発などの地域経済の動向によっては、価値上昇の余地が見込まれるため、投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

サーパス神野第2の環境満足度は偏差値47と平均を下回るものの、治安面で気になる点がある一方で、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には便利な立地条件を備えています。特にハザードマップで確認する限り、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、佐賀市立神野小学校が近くにあることから子育て家庭にも適していると言えるでしょう。

サーパス兵庫南の概要

「サーパス兵庫南」は、佐賀県佐賀市兵庫南1丁目に位置し、築年月2003年2月の総戸数34戸の8階建て中古マンションで、73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでが1,650万円から2,350万円の範囲で売り出されており、この地区の中古価格帯としては比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

佐賀市の中古マンション市場における平均販売価格との比較に基づくと、サーパス兵庫南の平均売却価格は1,990万円で、過去5年間の価格変動を考慮すると、エリア内の他の物件が平均6％下落しているのに対しこの物件は価格が安定しており、投資としての魅力があることを示しています。

将来性

サーパス兵庫南は築20年を超えるとはいえ、佐賀市の平均と比較しても遜色のない築年数で、将来性評価は高く、AIによる分析では偏差値73とされており、住宅としての持続可能性と価値が見込まれています。

環境満足度

治安については、最寄りの交番までの距離が924mとやや離れていますが、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近隣にあるほか、地域のハザードマップに基づく安全性も確保されており、病院やショッピング施設も十分に揃っているため、総合すると住環境は快適性を保ちつつ利便性も兼ね備えています。

グレイスモナージュ佐賀駅前の概要

グレイスモナージュ佐賀駅前は、佐賀県佐賀市神野東2丁目1-25に位置する、佐賀駅から徒歩わずか3分という抜群の立地にある2001年2月竣工の15階建てマンションです。総戸数48室で構成され、広さは77㎡から100㎡の間で、価格帯は1,680万円から1,950万円に設定されており、その中でも特に多いのが1,950万円台となっています。

適正価格（売却）

相場を踏まえた適正価格の偏差値が62という評価を得ているグレイスモナージュ佐賀駅前は、佐賀市の中古マンション価格平均と比較して5年で約6%の価格低下が見られる中、同マンションは9%とやや下落率が高い傾向にあります。しかし、マンションマーケットのAI価格推定値1,772万円を上回る平均売出価格1,866万円が提示されているため、売り手にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築23年のグレイスモナージュ佐賀駅前は、立地の良さを考慮してもAIによる将来性偏差値は49と平均値(51)を下回っていますが、駅近立地のため、交通の利便性は持続的な価値を提供しており、長期的な視野で将来価値が見込まれる可能性はあります。

環境満足度

佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣にあり、交番も徒歩圏内に位置する安全な住環境の中、病院をはじめ52件の医療施設と11件のコンビニが存在し、生活の利便性も高いグレイスモナージュ佐賀駅前は、地盤の安定性や洪水リスクの低さも国のハザードマップにより裏付けられており、高潮や津波の影響も受けにくい安心の地域です。

グレイス佐賀駅前セントラルの概要

「グレイス佐賀駅前セントラル」は佐賀県佐賀市駅前中央2丁目2-28に位置し、佐賀駅からわずか徒歩4分の距離にある14階建てのマンションです。1997年3月に竣工したこのマンションは総戸数44室を擁し、広さは76㎡の3LDKから104㎡の5LDKまでとなっており、市場に出回る価格は1580万円から1780万円の範囲で推移しています。地域の中古マンション市場の動向を反映し、築年数に見合う質の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「グレイス佐賀駅前セントラル」の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して、売却偏差値59を記録し、地域平均の51と比較しても高い評価を受けています。過去5年間の価格下落率は14%となっており、これは周辺地域の平均6%に比べると大きいものの、現在の平均売出価格1658万円はマーケット独自AIの適正推測価格1582万円に対して妥当と考えられ、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築27年の「グレイス佐賀駅前セントラル」は、将来性の偏差値51を獲得しており、これは地域内の他の物件と比べて平均的な数値です。立地の良さは明らかで、近隣のインフラ整備や開発状況を見ると、今後も価格の安定または上昇が見込まれ、居住者にとっても、投資家にとっても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの観点から「グレイス佐賀駅前セントラル」の環境満足度は高いと評価できます。交番が徒歩圏内に位置し、51の医療施設、スーパー、11のコンビニが周辺に点在しているため日々の買い物も容易です。地盤が安定しており、洪水や高潮に関してもリスクが低い地域に立地しているため、安心して生活できます。さらに、佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した環境です。

サーパス兵庫北の概要

「サーパス兵庫北」は、佐賀県佐賀市兵庫北5丁目に位置し、2007年竣工の10階建てで総戸数33の中古マンションであり、築年数が約16年で価格は1790万円（75㎡、3LDK）から2890万円（101㎡、4LDK）の範囲であり、佐賀駅から徒歩21分の立地にあることからアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

サーパス兵庫北の売却価格は、佐賀市内の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価される適正価格を持ち、マンションマーケットが提供するAI分析によれば、推定される適正価格は約2218万円で、市場価格の2332万円との間には相場よりもやや高いプレミアムが存在しますが、5年間での価格下落率が佐賀市平均の6%に対して同率で推移する安定した資産価値を保持しています。

将来性

築17年のサーパス兵庫北は、将来性の偏差値を52としてAIが割り出しており、これは佐賀市内の同等の物件群と比べても平均的な数値であり、築年数が若干若い事から、適切な管理が行われている限り長期に渡る価値の維持が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

生活利便性に優れた環境を提供するサーパス兵庫北は、最寄の交番が571メートル以内にあるなど安全面において優れており、病院25件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に揃い、国公開のハザードマップにも地盤のしっかりした洪水や高潮のリスクが低いエリアとされており、地域の私立佐賀清和中学校も近隣に存在することから、家族層にも適した住環境が整っています。

ディアマンション新栄の概要

ディアマンション新栄は、佐賀県佐賀市新栄東2丁目に所在し、鍋島駅から徒歩24分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数は64戸、築年数は2003年3月となります。広さは3LDKの66㎡から4LDKの92㎡まであり、価格帯は1300万円から2450万円、市場における中心価格帯は1690万円〜1980万円で、購入希望者にとって比較的手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ディアマンション新栄の中古物件価格は、佐賀市内の他のマンションと比較しても適正と言えるでしょう。価格の偏差値52は近隣の物件と同様で、過去5年間の価格動向を見ると、市場全体の平均的な下落率6％に対してディアマンション新栄は5％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットにおけるAIによる予測適正価格1804万円からの逸脱も大きくないため、購入や売却に際しての価格設定に信頼性があります。

将来性

ディアマンション新栄には築20年のメリットがあり、佐賀市内の同ランクマンションと比較して若干新しい構造をしております。AIによる将来性の評価結果は63の高偏差値を示しており、エリア内の他物件と比較しても将来価値が見込まれる好立地です。この評価は、近隣のインフラ整備や都市開発計画に基づき予測されたもので、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ディアマンション新栄周辺の環境は、生活面で非常に利便性が高いことが特徴です。周囲には必要十分な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、地域の安全性も確保されていますが、交番が比較的遠い位置にあるため治安の面での留意は必要です。また佐賀市立新栄小学校や佐賀市立日新小学校、佐賀市立昭栄中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境であるといえるでしょう。

エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2の概要

「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」は、佐賀市大財に位置し、佐賀駅まで徒歩17分の利便性を誇る7階建のマンションであり、総戸数43戸、2001年8月竣工という歴史を持つ物件です。広さは約88平米の4LDKからスタートし、最大約99平米の広々とした空間が特徴で、市場価格は1780万円から2680万円となっており、このエリアにおいては2000万円台前半が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」の売出価格は、佐賀市内の市場データと比較して、平均的な値動きを示していますが、その適正価格は約2100万円とされており、現在の平均売出価格が2174万円であるため、投資としての売却に適したタイミングにあると分析されます。

将来性

築年数が23年を数える「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」は、同地域の類似物件と比較してやや築年数が経過していますが、将来性の評価は平均を大きく上回る60ポイントをマークしており、維持管理の良さや今後の再開発計画など、その価値を維持しつつあることを示唆しています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩圏外に位置する点は考慮が必要ですが、「エイルヴィラウォーターガーデン兵庫2」のロケーションは、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、特に佐賀市立循誘小学校が近隣にあることから、家族居住に適した環境です。天災リスクも低く、安全に長期居住が見込める点は高く評価されています。

アルバガーデンシティ致遠館高校前の概要

アルバガーデンシティ致遠館高校前は、佐賀県佐賀市新中町に位置し、佐賀駅から徒歩約16分の距離にある15階建てのマンションで、2007年に建築されたことから、築年数は約17年となります。敷地内には97室があり、3LDKの66㎡から4LDKの87㎡までの広さが、1460万円から2380万円で提供され、一般的な価格帯は1800万円から1880万円に集中しています。

適正価格（売却）

アルバガーデンシティ致遠館高校前の中古マンション市場における売却価格の偏差値は54で、佐賀県佐賀市の平均価格よりも少し高い位置にあります。過去5年間で周辺の中古マンション価格は平均で6％の下落を見せた一方で、本物件は築年数の若さを背景に4％の価格上昇を経験し、マンションマーケット独自AIによる推測価格は1841万円とされていますが、現在の平均売出し価格は1866万円となっており、売却に適した時期であると推測されます。

将来性

アルバガーデンシティ致遠館高校前は、佐賀県佐賀市の平均築年数より5年若い17年の築年数を持ち、将来性の偏差値は62と高く評価されており、長期的な資産価値の保持が見込まれます。駅からの距離は徒歩16分とややありますが、それを補うだけの長期的な魅力があるとAIは分析しています。

環境満足度

アルバガーデンシティ致遠館高校前の環境満足度は、治安の面では近隣に交番が215m以内にあることから安全性が高く、また、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に揃っており、生活利便性が高い地域です。洪水や高潮のリスクが低いことも、ハザードマップに基づいて評価されています。加えて、教育環境も充実しており、周辺には私立成穎中学校が所在しています。

アーサー佐賀駅前ジュエルステージの概要

「アーサー佐賀駅前ジュエルステージ」は、中心市街地に位置し、佐賀駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを誇る佐賀県佐賀市神野東1丁目に所在する2008年築の14階建てマンションです。73㎡の3LDKから最大92㎡の4LDKまでの広さを持ち、市場での取引価格は約2,020万円から2,400万円となっており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

本物件の価格について、地域内の他の中古マンションと比較検討した結果、適正価格の偏差値55を記録しており、市場環境から見ても妥当な価格設定となっています。現在の売出し価格が平均推定価格よりやや高いことを考慮すると、売却予定のオーナー様にとっては価格交渉の余地を持たせた適時の売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性に関して、「アーサー佐賀駅前ジュエルステージ」は、築年数16年でありながらも、維持管理状況が良好で、周辺地域と比較しても若干若い建物として立ち位置しています。便利な立地条件とこれからのエリア発展に伴う利便性の向上が期待されるため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮した環境満足度については、アーサー佐賀駅前ジュエルステージは治安の良い立地に位置し、駅近であることに加え、必要な施設が徒歩圏内に充実している点で高評価が見込まれます。加えて、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

エスペランサ八幡小路1の概要

「エスペランサ八幡小路1」は佐賀県佐賀市八幡小路4-27に位置し、佐賀駅から徒歩16分の便利な立地にある1989年築の7階建てマンションで、69㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの様々な広さの住戸が940万円〜1375万円で取引されており、特に980万円台の物件が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

相対的な価格評価として、エスペランサ八幡小路1は近隣の中古マンション市場の価格動向を鑑み、平均偏差値51に対して52とわずかに高い位置づけでありますが、過去5年間で中古マンション価格が6%減少した地域において、本物件は7%の価格下落を記録しています

将来性

築年数が35年を数える「エスペランサ八幡小路1」は、周辺マンションの平均築年数よりもやや古いですが、マンションの将来性に関しては平均偏差値とほぼ同等の49を記録しており、駅からの距離や建物の状態を踏まえた上で標準的な将来性があるとされています。

環境満足度

安心感のある生活環境が整っているエスペランサ八幡小路1は、周辺に交番が600m圏内にあり、さらに医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアに位置しています、また近隣に佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校もあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。

エスペランサ赤松の概要

「エスペランサ赤松」は佐賀市赤松町7-13に位置し、佐賀駅から徒歩30分の距離にある1986年3月竣工の5階建てマンションで、平米数は98㎡から108㎡の間の広さを提供しています。ユニット数は14室で、中古マンション市場における価格範囲は1,400万円から1,680万円で、中心となる価格帯は1,400万円から1,580万円です。

適正価格（売却）

エスペランサ赤松の売り出し価格は、佐賀市の中古マンション市場と比較して適正で、売却偏差値は51と平均的です。過去5年間の同地域の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、エスペランサ赤松はわずか2％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は1,525万円に対して、マンションマーケットAIの推測による適正価格は1,518万円で、売出時期としては適切であると考えられます。

将来性

このマンションは築38年を経過しており、佐賀市内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、AIによる評価で将来性の偏差値は56となり、周辺の同タイプの物件よりも4ポイント高い評価を得ています。ただし、佐賀駅から徒歩30分という立地条件は、通勤や通学にとってはやや不便さを感じるかもしれません。

環境満足度

エスペランサ赤松の環境満足度においては、交番が徒歩約10分の距離にあり治安の面で懸念がありますが、周辺に28件の医療施設、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域であるなど、生活に必要な施設が整い安全面での評価は高いです。教育機関としては、佐賀市立赤松小学校や国立佐賀大学教育学部附属小・中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

サンパーク兵庫北の概要

佐賀市兵庫北の閑静な住宅地に位置するサンパーク兵庫北は、佐賀駅から18分とアクセスに便利な7階建て、38戸の中古マンションで、2008年の建築から現代のライフスタイルにマッチする2LDKから4LDKまでのバリエーションを展開、55㎡から81㎡のゆとりある設計で価格帯は1390万円から2120万円、市内の価格相場と比較してもコストパフォーマンスに優れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンパーク兵庫北の適正価格は売却偏差値53を記録し、佐賀市の中古マンション市場における平均価格より僅かに高いものの、過去5年間で6%安定した価格下落率を示す一方で、周辺市場の平均下落率8%と比較して良好な価値を保持し、機械学習データを基にした適正推測価格1809万円に近い売り出し平均価格1831万円で取引が可能であるため、投資家や自己居住を検討している方にとっては適切なタイミングであることが見受けられます。

将来性

築16年を迎えるサンパーク兵庫北は、佐賀市内の同価格帯マンションの平均築年数と比べ6年若く、まだまだ長く快適に過ごせる見込みながら、現在のAI予測による将来性偏差値は50と平均水準で、中心部からやや距離があることから、アクセスの向上や地域の発展次第で将来価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

サンパーク兵庫北は、周辺環境面での満足度においては、治安の基盤となる交番が距離にして926mと少々遠いものの、24件の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に存在し日常生活に必要な利便性は高いです。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が低いことが確認されており、教育の面では私立成穎中学校や私立佐賀清和中学校が近く子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

オーヴィジョン夢咲グランテラスの概要

オーヴィジョン夢咲グランテラスは、佐賀県佐賀市兵庫北1丁目1-21に立地する、築年月2014年9月の14階建てマンションで、総戸数87戸の規模を誇ります。住戸の広さは67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなり、価格帯は1980万円から3280万円に設定されており、さらに佐賀駅から徒歩約23分という立地条件で、主要な交通アクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

佐賀市内の中古マンション市場データを元に分析した結果、オーヴィジョン夢咲グランテラスの適正価格は、平均的な市場価格をわずかに上回る偏差値54を記録。物件の価格は市場推測価格に比して高止まりしているものの、周辺エリアの不動産価格動向と比較して価格下落率が低く、市場での競争力を保っています。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が近隣物件に比べて新しいオーヴィジョン夢咲グランテラスは、偏差値52を獲得し平均値と同等の評価。ただし、最寄駅からの距離がやや長いことが懸念されますが、中期的に見て価値の維持や向上が見込まれる地域開発の動きと連動する可能性もあります。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値36とやや低めの評価が出ていますが、近隣に病院29件、スーパー3件、コンビニ5件と必要な生活施設が充実している点、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性、そして私立佐賀清和中学校が近くに存在するなど、家族層にとって考慮すべきポジティブな要素も多く含まれています。

エイルヴィラグランシス駅前中央の概要

「エイルヴィラグランシス駅前中央」は、佐賀県佐賀市駅前中央3丁目に位置し、2000年10月に竣工された11階建てのレジデンスで、佐賀駅から徒歩8分という便利な立地にあります。広さは86㎡〜87㎡の間で、4LDKから2LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1,500万円から2,300万円で、市場における最も多い価格帯は1,850万円から2,100万円です。施設全体では合計50室を有しており、利便性と快適な居住空間を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

「エイルヴィラグランシス駅前中央」の売却価格は、佐賀市における中古マンション市場と比較して適正価格推定偏差値が58と評価されており、市場平均偏差値51と比較して価格が適正であることを示しています。特に、機械学習モデルが算出した適正推測価格1,925万円に対して、現在の売り出し平均価格が1,987万円となっており、売却に適したタイミングであると示唆されています。

将来性

築24年を迎えた「エイルヴィラグランシス駅前中央」の将来性偏差値は35と、佐賀市内の同じ範囲の物件と比較してやや劣るものの、駅近という立地の良さを考慮する必要があります。佐賀市の都市計画や地域の発展状況によっては、この数値は変動する可能性があり、長期的な視点での投資を考慮すべきでしょう。

環境満足度

エイルヴィラグランシス駅前中央」は、治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあります。また、45件を超える医療施設や多くのショッピング施設が近隣に存在し、日常生活に必要な利便性が高いことから環境満足度偏差値は46と評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、国公認のハザードマップを確認すると高潮や津波の影響が少ない安全な地域に位置しています。私立成穎中学校が近くにあることも、子育て家庭にとっては大きな魅力の一つです。

エイルマンション鍋島グランコートの概要

エイルマンション鍋島グランコートは、佐賀市鍋島1丁目に位置し、総戸数55戸の14階建てマンションで、平成16年（2004年）3月に築かれました。69㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの広さの物件があり、価格帯は1450万円から2200万円で、一般的な平均価格帯は1800万円台となっており、市内の中古マンション市場での適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

佐賀県内の市場データと比較した際、エイルマンション鍋島グランコートは売却偏差値が51と算出されるため、平均水準の価格帯で市場に出されていることが分かります。市場の動向や過去の売買情報からAIにより算出された1780万円が適正推測価格であり、現在の平均売出価格がこの価格に非常に近いため、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格であると言えるでしょう。

将来性

エイルマンション鍋島グランコートは築20年未満であり、佐賀市の中古マンションの平均築年数より新しいという特徴があります。一方で、鍋島駅から徒歩29分とアクセスに関しては改善の余地があるものの、将来性の偏差値は51と平均的です。この辺りでは新しい商業施設の開発や公共交通の改善などが見込まれており、将来的な価値上昇に期待が持てるエリアであると評価できます。

環境満足度

エイルマンション鍋島グランコートの周辺は生活に便利な施設が充実しており、最寄りの交番までは299mと近く、治安の良さが期待できます。医療施設も充実しており、周辺には29件の病院が点在し、日常の買い物に便利なスーパーも1件、コンビニが3件あります。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。また、教育環境も良く、佐賀市立鍋島小学校や佐賀市立開成小学校、佐賀市立鍋島中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。

アルバガーデンパークサイド兵庫の概要

「アルバガーデンパークサイド兵庫」は、2013年5月に竣工された佐賀市兵庫北地区に位置する11階建てのマンションで、住所は佐賀県佐賀市兵庫北1丁目20-24となり、64㎡の3LDKが1,690万円から、96㎡の3LDKが2,890万円の価格帯であり、平均価格帯である2,170万円から2,180万円の範囲で取引されている物件です。最寄りの佐賀駅からは徒歩23分となっており、このエリアの物件としては適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「アルバガーデンパークサイド兵庫」の売却価格は、この地域の平均と比較して高い偏差値53を記録しており、マンションマーケットによるAI分析の推測価格2,154万円に対して、現在の平均売出価格が2,178万円であることから、市場価格に見合ったもしくは少し高めに設定されていると考えられ、売却を考えるにあたっては良好なタイミングであることが示唆されます。

将来性

建築から約11年を経過している「アルバガーデンパークサイド兵庫」は、佐賀市の中古マンション市場において比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩23分とやや離れているため、AIによる将来性評価では平均以下の48ポイントとなっています。これは、地域内の他の物件と比較して将来の価値の上昇が見込みにくい状況を反映しているため、投資目的では慎重な判断が求められます。

環境満足度

物件の周辺環境として、「アルバガーデンパークサイド兵庫」は交番が1kmを超える距離にしかなく、安全面での懸念が指摘される偏差値36を記録していますが、生活に必要な病院30件、スーパー3件、コンビニ6件が揃っており、生活利便性は高いと言えます。国が公開するハザードマップに照らし合わせると、地盤は安定しており洪水や高潮リスクも低いため、自然災害に対する安心感があります。また、教育環境としては私立佐賀清和中学校が近接しており、ファミリー層にも配慮された立地となっています。

ランドゥール兵庫夢咲の概要

「ランドゥール兵庫夢咲」は、佐賀県佐賀市兵庫北に位置する2008年築のマンションで、規模は8階建ての76戸です。54㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、最寄りの佐賀駅からは徒歩24分という立地条件のもと、1200万円から2750万円の価格帯で取引されており、市場における一般的な価格帯と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ランドゥール兵庫夢咲は、地域の市場価値を鑑みた分析に基づき、売却偏差値52を記録しており、これは佐賀市内の類似物件の平均より若干上回るレベルであり、現在の売り出し価格2118万円は独自AIによる適正価格2103万円とほぼ同等で、市場において妥当な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築年数が16年と比較的新しいランドゥール兵庫夢咲は、将来性の見方において偏差値47を記録しており、この数値は近隣の物件平均と比べやや劣るものの、良好な建物状況や維持管理が行われているため、中長期の視点で見た際の価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安のよいエリアにあるランドゥール兵庫夢咲は、周辺に交番があり、病院や学校など生活に密接な施設も充実しているほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されていることから、環境満足度は高く、快適な居住エリアであると言えます。

フレックス佐賀駅前の概要

「フレックス佐賀駅前」は佐賀市栄町6-25に立地し、佐賀駅から徒歩わずか5分の好立地にある11階建てマンションで、1990年3月に竣工された全57戸の物件です。広さは33㎡の1DKから85㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は480万円から2,100万円の範囲で、近隣の中古マンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

フレックス佐賀駅前の適正価格は、佐賀市内での中古マンション価格の傾向を加味し、マンションマーケットのAI分析による売却偏差値52を示しています。この結果は平均的な偏差値と比較してわずかに高く、その適正推定価格は1,507万円ですが、現在の平均売り出し価格が1,518万円となっているため、ほぼ妥当な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築34年経過しているフレックス佐賀駅前ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均より低めで、物件の年数が反映されていると考えられます。しかし、駅近である利便性を考慮すれば、改修や再開発により価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

フレックス佐賀駅前は環境満足度の偏差値47を持ち、治安のよい地域に位置しているほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことや、近隣に私立成穎中学校があるという点も魅力的です。

アルファステージ佐賀駅前の概要

アルファステージ佐賀駅前は、佐賀駅から僅か徒歩5分という至便な立地にある13階建てのマンションで、2009年7月の竣工以来、地域のランドマークとしてその価値を維持しています。総戸数48戸のこの物件は、82㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで幅広い層に対応する広さを誇り、価格帯も2080万円から2580万円という範囲で、現代の多様な家庭のニーズを吸収しています。

適正価格（売却）

適正価格の算出には、マンションマーケットが開発したAIを用いた機械学習のデータを基に、この地域の市場動向を分析しています。平均価格の偏差値が51に対して、アルファステージ佐賀駅前の偏差値は58と価値ある投資対象と評価されており、提案されている適正推測価格は2291万円、現在の売り出し平均価格が2356万円であり、市場の変動を捉えた売却には最適なタイミングであるといえます。

将来性

築15年という比較的新しいアルファステージ佐賀駅前は、将来性において偏差値30と評価されていますが、これは駅からの距離や今後のエリア開発の見通しを反映したものです。地域の再開発やインフラ整備の進展が見込まれれば、この数値は上昇の余地を秘めています。

環境満足度

佐賀市駅前中央2丁目8-5に位置する当物件は、交通アクセスの便利さに加え、治安の良さからも高い評価を受けており、周辺には病院や学校など生活に必要な施設が充実していることから、住み心地の良い環境となっています。特に、佐賀市立神野小学校や私立成穎中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

サーパス大財第2の概要

「サーパス大財第2」は、1999年11月に竣工された佐賀市大財に位置する9階建てのマンションで、71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの住戸があります。このエリアは、佐賀駅から徒歩23分という立地に加え、60室のファミリー向け住空間が提供されており、現在の販売価格は1,300万円から1,750万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

サーパス大財第2の販売価格は、佐賀県佐賀市の中古マンション市場を考慮した場合、適正とされる偏差値52を記録しています。この地域では同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均6％の下落を見せている一方、サーパス大財第2は15％下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1,475万円に対して1,484万円と少し高めの傾向が見られます。

将来性

現在25年経過しているサーパス大財第2は、築年数においてこの地域の平均と同等であり、将来性の評価は偏差値43とやや低めです。佐賀駅から徒歩23分の立地は通勤や買い物に不便を感じる距離かもしれませんが、これからの価値推移に関しては、地域開発や交通網の改善により変動する可能性があります。

環境満足度

サーパス大財第2の環境満足度に関しては、治安の面では交番が1km以上離れていることから、他の地区と比較してやや劣る可能性があります。ただし、周辺には病院30件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活施設が揃っており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤が整っています。また、佐賀市立循誘小学校や佐賀市立城東中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地条件をもっています。

エスペランサ神野2の概要

「エスペランサ神野2」は佐賀県佐賀市神野東1丁目にある、築年数38年の10階建マンションで、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は720万円から1580万円の範囲に設定されています。市街地に位置し、佐賀駅から徒歩7分の利便性の高さが魅力ですが、全58室という規模の中で、総合的な評価はやや見劣りする可能性があります。

適正価格（売却）

現在の市況を鑑みた際、エスペランサ神野2の正常価格は平均的な価格動向に比べて偏差値56と評価され、佐賀市内の同条件物件の価格動向と照らし合わせると、5年間で相場が5％上昇する中、54％の価格下落を経験しています。AI推定価格に基づくと89.6万円が適正価格であると評価され、現在の平均売出価格は93.9万円であり、売却に関しては市場価格に見合った価格設定が求められます。

将来性

築38年を迎えているエスペランサ神野2は、佐賀市内の他のマンションと比較するとやや古めですが、将来性の偏差値は30と低めで、これは市内の平均に比べ22ポイント低い数値です。ヴィンテージマンションとしての魅力や駅近であることが長期投資としての価値を左右する要因となるかもしれませんが、リノベーションや再開発の動向によっては見方が変わる可能性があります。

環境満足度

地域の環境としては、エスペランサ神野2は治安が良く、交番が徒歩距離内にあります。また、医療機関が48件、スーパー1件、コンビニ11件と周辺施設が充実しており、日常の買い物には困りません。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いエリアにありますし、教育環境も整っており佐賀市立勧興小学校や佐賀市立神野小学校、佐賀市立成章中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

グレイス佐賀駅前の概要

「グレイス佐賀駅前」は、佐賀県佐賀市駅南本町に立地する、平成15年11月竣工の13階建て総戸数39戸のマンションで、広さは63㎡の2LDKから114㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯も1300万円から2180万円と、ファミリー層にもシングルやDINKS層にも適した多様なライフスタイルへの対応が可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グレイス佐賀駅前」の適正価格は、佐賀市内の同規模物件の平均価格と比較し、売却時の価格偏差値51と算出されており、緩やかな価格上昇が見られるエリア内では特に目立った投資価値の高さを示しています。

将来性

「グレイス佐賀駅前」は築年数も新しめで、将来性に関しては偏差値76と評価されており、発展が見込まれる佐賀駅周辺など、周辺環境の再開発や交通利便性の高さを加味したポテンシャルが評価されています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「グレイス佐賀駅前」は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、洪水リスクの低さや教育施設の充実など、住環境満足度も偏差値47と平均を超える評価を受けています。

アーバンパレスクロド佐賀城内の概要

「アーバンパレスクロド佐賀城内」は、佐賀駅から徒歩23分という立地にある2015年築の14階建てマンションで、全48室の規模を誇ります。バリエーション豊かな平米数の中で、71㎡の2SLDKは約2270万円から、88㎡の3LDKは最大で約2980万円の価格帯となっており、この地域において優れた住居選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

佐賀市内の不動産市場データをもとに、アーバンパレスクロド佐賀城内は平均的な価格よりも手頃であることが伺えます。過去5年間で平均5％の価格上昇が見られる中、当物件は実際に約19％のプレミアムが加わっており、マンションマーケットがAIで予測する適正価格2619万円と現行価格がほぼ一致するため、買い手にとっては投資としても居住用としても魅力的な選択となるでしょう。

将来性

築9年と比較的新しいこのマンションは、将来性においても非常に優れています。平均築年数が7年長い他の物件に比べ、AIが予測する将来性の偏差値76は市内のマンション平均を大幅に上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

佐賀市堀川町に位置するアーバンパレスクロド佐賀城内は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また37件の医療施設、多数の買い物施設など充実した生活インフラが点在しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない立地であり、佐賀市立勧興小学校や国立佐賀大学教育学部附属中学校など優れた教育施設の近くにあるという点も、子育て世代にとって非常に魅力的な環境です。

サーパス兵庫サウスタウンの概要

サーパス兵庫サウスタウンは佐賀県佐賀市兵庫南2丁目に位置し、平米数72㎡から96㎡までの広さを備えた3LDKの部屋が1790万円から2380万円で売り出されており、築年月は2009年10月で、総階数10階のマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、佐賀市の他の中古マンションと比較して平均よりも若干低めであり、売却偏差値は46と評価されており、当該地域では過去5年間で5%の価格上昇が見られつつも、本物件は31%の上昇を見せています。

将来性

サーパス兵庫サウスタウンの将来性は、築15年と比較的新しいため、地域内での他の同価格帯マンションと比べても6年程度若く、その将来性の偏差値は、非常に高い82を記録しています。

環境満足度

環境面では、周辺には私立佐賀清和中学校をはじめ、29件の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニが点在しており、治安や日常の利便性も良好で、高潮や津波のリスクも低く、安心して生活できるエリアであることが伺えます。

アーサー佐賀駅前プレミアムステージの概要

アーサー佐賀駅前プレミアムステージは、佐賀県佐賀市駅南本町に位置し、佐賀駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にあります。2008年7月に建てられた13階建てのこのマンションは総戸数48戸で、広さは76㎡の3LDKが1890万円から、91㎡の4LDKが2580万円と、市内の同クラス物件と比較して適正な価格帯で提供されており、特に2260万円から2480万円の間に最も多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

アーサー佐賀駅前プレミアムステージの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、総合的な売却偏差値は48を示しています。過去5年間で周辺の物件価格が平均5%上昇する一方、本物件は3%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI評価による推定適正価格2311万円に対し、現行の平均売出価格が2290万円となっています。

将来性

築年数16年と比較的新しく、駅近の利点を持つアーサー佐賀駅前プレミアムステージは、将来性に関しても期待が持てる物件です。そのAIによる将来性の偏差値は55を記録し、地域平均よりも高く、時間が経過しても価値が保たれやすい立地と建物の設計が評価されています。

環境満足度

治安の良さが際立つアーサー佐賀駅前プレミアムステージは、交番が255m以内に位置しており、周辺には医療施設が56件、スーパー3件、コンビニ11件と、居住者の日常生活をサポートする施設が豊富に揃っています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが明らかであり、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立神野小学校、さらには佐賀市立成章中学校、私立成穎中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

アブニール佐賀駅前1番館の概要

アブニール佐賀駅前1番館は、佐賀県佐賀市天神2丁目に位置し、佐賀駅から徒歩9分の14階建てマンションで、総戸数78室、1991年1月築の物件です。広さは61㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格帯は770万円から1499万円で、佐賀市内の同規模物件と比較して平均的な価格設定となっていますが、最も多い価格帯は1060万円〜1200万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格についてはアブニール佐賀駅前1番館は、佐賀市周辺の中古マンション市場データを基に、総合売却偏差値47と評価されており、同エリアの中古マンションの価格がこの5年間で平均5％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格下落を示しており、独自AIによる適正価格の推測額は1133万円にも関わらず、現在の平均売り出し価格1123万円との差額から、現段階では売却に適した時期ではないとされています。

将来性

築33年のアブニール佐賀駅前1番館は、将来性を見据えたエリアの中古マンションとして評価される偏差値50を獲得しており、AIの分析によると、施設の老朽化に対するリニューアルが将来性向上に寄与する可能性がある一方で、現在のエリア内の中古マンションと比較して平均年数よりも8年高いため、相対的に新しい物件への置換え潮流は考慮に入れる必要があります。

環境満足度

アブニール佐賀駅前1番館は、治安のよい立地であり、環境満足度の偏差値は41となっています。458m以内に交番があり、周囲には48件の医療施設、2件のスーパーと11件のコンビニが充実していて生活利便性に優れております。また、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地理的条件と、佐賀市立勧興小学校や佐賀市立成章中学校などの学校施設が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ポレスター佐賀城内の概要

ポレスター佐賀城内は、佐賀県佐賀市堀川町に位置し、佐賀駅から徒歩23分の13階建て総戸数63戸のマンションで、2012年3月に竣工された比較的新しい物件です。広さは78㎡から86㎡の3LDKで、市場価格は1780万円から2680万円となり、バランスの取れた平米単価と利便性を持っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析に基づくと、ポレスター佐賀城内の適正売却価格は2153万円と推定され、現在の売り出し平均価格が2152万円であることから、市場価値に見合った価格設定がなされています。しかしながら、佐賀市の中古マンション市場の過去5年間での価格上昇率と比較すると、本物件は31％の価格下落を経験しているため、投資目的での購入は慎重に行うべきと思われます。

将来性

築年数12年であるポレスター佐賀城内は、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して若干若い物件です。将来性の偏差値は51ポイントであり、これはエリア平均とほぼ同等です。駅からの距離がややありますが、佐賀市内における郊外型の居住ターゲットには適している可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ポレスター佐賀城内は交番が771m以内にあり、治安面で安心できる地域に位置しており、周囲には38件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いとされ、教育機関も充実しているため、子育て環境としても優れていると評価されます。