福岡県糸島市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベスタ伊都波多江駅前の概要

福岡県糸島市に位置する「ベスタ伊都波多江駅前」は、波多江駅より徒歩わずか2分の利便性に優れた立地にあり、全64室、最高10階建てのマンションで、広さは76㎡から87㎡の間で3LDKが中心です。2006年12月の竣工以来、価格帯は1490万円から2250万円となっており、特に糸島市の魅力的な住環境とバランスのとれた価格設定が注目されています。

適正価格（売却）

「ベスタ伊都波多江駅前」の適正価格を分析すると、現在の売出し価格である約1490万円から約2250万円は、福岡県糸島市の他の中古マンション市場価格と比較しても平均偏差値43に対し47と妥当な数値を示しており、これはこの地域の中古マンション価格が過去5年間で約36%上昇している点を踏まえると、投資としても魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築年数18年の「ベスタ伊都波多江駅前」は、その将来性の偏差値が61と評価されており、福岡県糸島市のマンション平均よりも9ポイント高く、新築時からの品質の維持と地域の発展が期待されるエリアに位置していることが分かります。この駅近くのマンションには稀有な価値があり、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「ベスタ伊都波多江駅前」は、環境満足度偏差値49という数値で、福岡県糸島市立波多江小学校をはじめ、交番、病院、スーパー、コンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップ上での評価も良好で、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、住む人々の安心・安全な生活が守られるエリアと言えます。

クイーンズ前原駅前の概要

福岡県糸島市に位置する「クイーンズ前原駅前」は、筑前前原駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の10階建てマンションであり、2005年の竣工以来、地域に密着した居住空間を提供しています。64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1350万円から2598万円で、市場動向を分析した結果、このエリアとしては比較的手ごろに設定されていることが確認できます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、「クイーンズ前原駅前」の価格指標はやや低めに設定されており、福岡県糸島市での他物件の価格上昇率と比較すると、この物件の収益性には疑問符がつくものの、過去5年間での価格変動がないため、資産価値の安定を好む購入者には適しているといえるでしょう。

将来性

「クイーンズ前原駅前」は、築19年の物件でありながら、地方では若い部類に入る建物です。駅近という立地条件は将来的な資産価値の向上が期待され、AI分析に基づいた将来性偏差値は59ポイントと平均を上回り、都市開発や周辺環境の整備を考慮すると、長期的な視点では投資価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安から生活利便性に至るまで、居住環境としての評価が高い「クイーンズ前原駅前」は、糸島市立前原小学校や前原南小学校といった教育施設が近隣に位置し、病院やスーパー、コンビニなども充実しており、日常生活に必要な施設へ容易にアクセス可能です。また、ハザードマップに基づくと地盤の安定や水害リスクの低さも、住む人々の安心感に直結しています。

プログレスシティ前原駅南の概要

プログレスシティ前原駅南は、福岡県糸島市に位置し、筑前前原駅から徒歩8分に立地する2008年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数は63戸、広さは65㎡から90㎡までの間取りがあり、価格帯は1299万円から2690万円となっており、このエリアにおいては競争力がある価格設定をしています。

適正価格（売却）

福岡県糸島市の市場データと比較した際、プログレスシティ前原駅南の物件価格は平均よりも低めであり、糸島市内の他の中古マンションと比べると価格上昇率は5％に留まりますが、適正推測価格2499万円と現行の平均売出価格1800万円に差があり、将来の価格上昇が見込まれる可能性があります。

将来性

プログレスシティ前原駅南は築16年と比較的新しい部類に入り、交通利便性の高さを考慮すると、AIによる将来性評価も高く、周辺エリアのマンションより10ポイント高い63ポイントを記録しており、投資や居住に適した環境を提供しています。

環境満足度

治安の面で安心な立地にあるプログレスシティ前原駅南は、最寄りの交番が512m以内にあり、さらに医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性も高く、自然災害リスクが低いという点で環境満足度が高いエリアと言えます。

ファーネスト前原ステーションスクエアの概要

福岡県糸島市前原駅南2丁目1-42に位置する「ファーネスト前原ステーションスクエア」は、筑前前原駅から歩いてわずか2分という利便性の高い立地にあり、2005年6月の竣工時から10階建ての総戸数44戸で構成されています。提供されている住戸の広さは65㎡から82㎡で、全て3LDKとなっており、価格帯は1390万円固定で、幅広い層に魅力的な物件として注目されています。

適正価格（売却）

福岡県糸島市内の中古マンション市場におけるこの「ファーネスト前原ステーションスクエア」の価格は、地域の平均偏差値43に対して3ポイント高い46となっています。ただし、周辺の同条件物件が5年で36％も価格が上昇しているのに対し、こちらの物件は25％価格が下落しており、マーケット分析による適正価格1690万円に対して現在の平均価格1448万円であり、売買にはより慎重な判断が求められます。

将来性

「ファーネスト前原ステーションスクエア」は築19年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値34と、糸島市内の平均から見て17ポイント低くなっています。これは築年数の若さや駅への近さだけではなく、市場の動向や他の要因も総合的に考慮した結果です。

環境満足度

このマンションの治安面では警察の交番が近隣にあり治安が良好です。糸島市立前原小学校が徒歩圏内にあるほか、医療施設が50件と豊富に点在し、コンビニも数多くあり、生活利便性が高いと言えるでしょう。ハザードマップによると耐震性や洪水リスクも低く安心して居住できる環境が整っており、環境満足度は偏差値64と高評価です。

サンクレスト周船寺駅の概要

サンクレスト周船寺駅は糸島市高田5丁目に位置し、2008年築の9階建マンションで、67㎡の3LDKが1,780万円から、86㎡の広さで最高3,080万円の価格帯にあります。立地は周船寺駅から徒歩13分と通勤に便利ですが、波多江駅へは徒歩19分とやや距離があります。築年数にしては良好な状態を保つ物件で、全33室から成り立っており、安定した住環境が期待できる立地にあります。

適正価格（売却）

現在の相場価格は1,780万円から3,080万円の範囲内にあり、サンクレスト周船寺駅は福岡県糸島市の中古マンション平均価格と比較して、適正価格の偏差値が50と評価されています。この偏差値は糸島市内の平均から見ても相応の価格設定であることを示しており、特にAIによる適正推測価格と現在の平均売り出し価格とがほぼ一致している状況は購入を考慮する上で重要な判断材料になります。

将来性

築年数16年でありながら、将来性の偏差値が51と評価されているサンクレスト周船寺駅は、駅からの距離や周辺環境を考慮した結果です。福岡県糸島市における同価格帯の平均築年数よりも新しく、今後の地域開発や施設の増加によって価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

サンクレスト周船寺駅周辺には、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害からも比較的安全であるとされる地域であり、近くに福岡市立周船寺小学校があることから、家族層にも適した環境であると評価できます。

ルネッサンス21福岡西の概要

ルネッサンス21福岡西は、福岡県糸島市前原中央3丁目に位置する、築15年の11階建てで総戸数60室の中古マンションであり、広さは65㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでがあり、価格帯は1270万円から2480万円で、筑前前原駅から徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

1270万円から2480万円と設定されているルネッサンス21福岡西の価格は、過去5年間で福岡県糸島市の中古マンション市場が38％の価格上昇を見せる中、16％の価格下落をしたことにより、市場平均偏差値より2ポイント低い40と評価され、適正推測価格2522万円に対して売り出し価格が1864万円となり、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

ルネッサンス21福岡西は、福岡県糸島市において、築16年と比較的新しく、筑前前原駅まで徒歩5分という魅力的な立地条件を持ちながら、将来性の偏差値は平均より9ポイント低い43と予測されており、中長期的な価値上昇にはやや不透明な要素があると推察されます。

環境満足度

環境面では、ルネッサンス21福岡西は342m圏内に交番があり、47件の医療施設、6件のコンビニが周辺に点在し、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いエリアに位置している上、糸島市立前原小学校へのアクセスも良く、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

パルテノンウエストレジデンスの概要

福岡県糸島市に位置する「パルテノンウエストレジデンス」は、利便性に優れた波多江駅から徒歩6分の距離にある2008年竣工の8階建てマンションで、3LDKの68㎡の部屋が1580万円から、4LDKの102㎡の部屋が2580万円までの価格帯で取引されており、築年数のわりに現役の居住空間として注目を集めています。

適正価格（売却）

「パルテノンウエストレジデンス」の中古価格は、糸島市の不動産市場動向を鑑みた場合、売却偏差値が平均よりも2ポイント劣る42に留まるものの、糸島市内で同条件の物件価格が上昇する中、10%ほどの価値下落を見せており、現在の平均売出価格が2108万円で適正推測価格2640万円を下回っているため、売却には不向きな時期と言えます。

将来性

16年の築年数を持つ「パルテノンウエストレジデンス」は、糸島市内の同価格帯新築マンションと比較しても若々しさを保ち、公共交通へのアクセス性の高さから、将来的に価値が見直される可能性があり、AI分析による将来性偏差値は49と平均よりもわずかに下回るものの、総合的には有望な評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している「パルテノンウエストレジデンス」の周辺環境は、居住者の満足度を高める要素を多く含んでおり、地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると環境満足度の偏差値は43となり、快適な生活を支える地域として評価されています。

雷山の森ヴィラガーデンの概要

「雷山の森ヴィラガーデン」は、緑豊かな糸島市川原に位置し、2007年9月に完成した3階建ての低層マンションで、現在価格範囲は980万円（55㎡）から1380万円（56㎡）となっており、全室1LDKのプランニングで、日常の快適さとプライバシーを両立させた造りになっています。

適正価格（売却）

福岡県糸島市の不動産市場データを基に分析したところ、「雷山の森ヴィラガーデン」の売却価格の偏差値は36と、地域平均の43より低く設定され、市場価値の下落が指摘されており、現時点では投資としての売り時ではないと推測されます。

将来性

周船寺駅から徒歩101分の距離にある本物件は、福岡県糸島市の他の同年代のマンションと比較して平均より長い距離ですが、築年数がまだ17年と若く、将来性の偏差値は53と平均を上回っており、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が3.8km圏内になく懸念が残る一方、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設は不足しているものの、自然災害リスクは低く、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい立地が特徴で、環境満足度の偏差値は30となっています。