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グレイス熊本1番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

190万 〜 200万円
3階、1R、約21㎡の場合

参考相場単価9万円/㎡ 〜 10万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格190万円 〜 200万円3階, 1R, 約21㎡の例
売買履歴49件2023年09月07日更新
家賃相場2.5万 〜 4.5万円
表面利回り14.4％ 〜 17.7％3階, 1R, 約21㎡の例

資産評価 [熊本県]★★☆☆☆2.84

583人がこのエリアに興味を持っています

住所
熊本県熊本市中央区黒髪6丁目14-17
交通
  • ＪＲ豊肥本線「竜田口駅」徒歩13分
築年月
1991年3月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グレイス熊本1番館の基本情報

グレイス熊本1番館は、1991年03月に竣工された総戸数57戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約19㎡～約23㎡、間取りが1R（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は177万～232万円、参考相場単価は9万円/㎡～10万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グレイスクマモトイチバンカン管理会社長谷工コミュニティ
住所熊本県 熊本市中央区 黒髪6丁目14-17管理形態委託
郵便番号〒860-0862管理員常駐
築年月1991年3月管理費1㎡あたり186円
総戸数57戸修繕積立金1㎡あたり108円
階建5階建間取り1R、1K、2R
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

熊本県熊本市中央区黒髪6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数57戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ豊肥本線の竜田口駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。東海学園前駅から徒歩16分、坪井川公園駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行1件
    • ファミリーマート熊本保田窪3丁目 共同出張所(イーネットATM) (642 m)
  • 公園5件
    • 桜山神社緑地 (470 m)
    • 渡鹿井島山緑地 (500 m)
    • 立田自然公園 (832 m)
    • 熊本藩主細川家墓所・泰勝寺跡(立田自然公園) (846 m)
    • 小峯墓地 (985 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 熊本黒髪6丁目店 (37 m)
    • セブンイレブン 熊本渡鹿8丁目店 (535 m)
    • デイリーヤマザキ東海大学熊本店 (577 m)
    • ニューヤマザキデイリーストア 東海大学熊本店 (607 m)
    • ファミリーマート 熊本渡鹿6丁目店 (654 m)
    • セブンイレブン 熊本黒髪5丁目店 (839 m)
    • セブンイレブン 熊本竜田口店 (841 m)
    • セブンイレブン 熊本渡鹿5丁目店 (867 m)
    • セブンイレブン 熊本新南部店 (882 m)
    • ファミリーマート 熊本竜田口店 (993 m)
  • スーパー1件
    • イワサキ・エース新南部店 (722 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 熊本大学 学生支援部 学生寄宿舎 (440 m)
    • 熊本市立桜山中学校 (604 m)
    • 東海大学 熊本キャンパス (653 m)
    • 私立東海大学熊本キャンパス (659 m)
    • 熊本大学教育学部附属特別支援学校 (702 m)
    • 東海大学付属 熊本星翔高等学校 (754 m)
    • 熊本大学 教育学部 附属特別支援学校 副校長室 (782 m)
    • 熊本市立西原小学校 (940 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 熊本刑務所 (597 m)
    • 東海大学付属図書館熊本図書館 (637 m)
    • 森林総合研究所(国立研究開発法人)九州支所 (758 m)
    • 渡鹿公民館 (855 m)
    • 熊本大学附属図書館中央館 (976 m)
  • 病院/医療10件
    • 砥上内科胃腸科医院 (140 m)
    • 水上医院 (225 m)
    • 龍田病院 (238 m)
    • ファインヴィレッジ (298 m)
    • 仁誠会クリニック黒髪 (348 m)
    • 野津原内科医院 (350 m)
    • 赤とんぼ黒髪通所リハビリテーション (354 m)
    • 島田歯科・矯正クリニック (515 m)
    • 原田歯科医院 (582 m)
    • ほんだ耳鼻咽喉科医院 (668 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 熊本友の会幼児生活団 (573 m)
    • くるみ乳幼児園 (614 m)
    • 幼保連携型認定こども園くるみ幼稚園 (615 m)
    • 幼保連携型認定こども園わらべ (731 m)
    • わらべっこ保育園 (796 m)
    • とろく保育舎ぴーかーぶー (837 m)
    • 幼保連携型認定こども園にしばる (996 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グレイス熊本1番館の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グレイス熊本1番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格177万～232万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
9万円 〜 10万円
坪単価
30万円 〜 33万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較熊本市中央区の平均より56.6% 低い↓
熊本県の平均より55.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、1R、約21㎡のお部屋の場合
190万 〜 200万円
坪単価によるランキング
熊本県
689棟中 646位
熊本市中央区
427棟中 400位
黒髪
5棟中 5位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • グレイス熊本1番館の相場

    ㎡単価
    9.3万円
    坪単価
    30.7万円

  • 熊本市中央区の相場

    ㎡単価
    21.4万円
    坪単価
    70.8万円

  • 熊本県の相場

    ㎡単価
    20.8万円
    坪単価
    68.8万円

売買価格相場の未来予想

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グレイス熊本1番館の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、1R、21㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
190万〜200万円対前年同月比↓190万〜200万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グレイス熊本1番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、170万〜280万円です。専有面積は約19㎡〜約23㎡です。全部で49件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(49件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年9月250万円1〜51R約22㎡ (約7坪)約11万円 (約37万円)南-
2023年7月220万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約10万円 (約33万円)南-
2023年6月240万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約10万円 (約36万円)南-
2023年5月240万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約10万円 (約36万円)南-
2023年4月240万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約10万円 (約36万円)南-

会員登録すると、全部で49件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は24.8万円となっております。
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.9万円となっております。以前の期間と比較して＋60.67％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.8万円となっております。以前の期間と比較して-17.72％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グレイス熊本1番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡23件241.6万円（12.3万円）
21〜30㎡28件225万円（10.1万円）

グレイス熊本1番館の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は225万円（㎡単価10.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。

グレイス熊本1番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階197.1万円8.5万円
2階239万円11.8万円
3階216.3万円9.8万円
4階238万円10.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等231.1万円11万円
1LDK/1SLDK等231.1万円11万円
2LDK/2SLDK等170万円7.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西232.3万円11万円

グレイス熊本1番館の売却のご相談

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グレイス熊本1番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃3階、1R、約21㎡のお部屋の場合 2.2万 〜 2.8万円 (表面利回り：14.4％ 〜 17.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 2.5万〜2.7万円
  • 2K〜2LDK平均 2.5万〜2.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で69件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月2.5万円1K21.9㎡--1〜5-
2024年1月2.5万円1K21.9㎡--1〜5-
2023年12月2.7万円ワンルーム21.9㎡--1〜5-
2023年12月2.5万円1K21.9㎡--1〜5-
2023年11月2.7万円ワンルーム21.9㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グレイス熊本1番館の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
1階2.7万〜2.8万円
23.11㎡ / 南
2階2.3万〜2.4万円
19.55㎡ / 南		2.5万〜2.7万円
21.9㎡ / -
3階2.5万〜2.7万円
21.9㎡ / -
4階2.6万〜2.7万円
21.9㎡ / -
5階

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