グレイス熊本1番館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
190万 〜 200万円
3階、1R、約21㎡の場合
| 参考相場単価 | 9万円/㎡ 〜 10万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 190万円 〜 200万円 | 3階, 1R, 約21㎡の例 |
| 売買履歴 | 49件 | 2023年09月07日更新 |
| 家賃相場 | 2.5万 〜 4.5万円 | |
| 表面利回り | 14.0％ 〜 17.2％ | 3階, 1R, 約21㎡の例 |
資産評価 [熊本県]★★☆☆☆2.96
600人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 熊本県熊本市中央区黒髪6丁目14-17
- 交通
- ＪＲ豊肥本線「竜田口駅」徒歩13分
- 築年月
- 1991年3月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
グレイス熊本1番館の販売中の中古物件
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グレイス熊本1番館の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
グレイス熊本1番館の基本情報
建物・設備
| 名称 | グレイスクマモトイチバンカン | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 熊本県 熊本市中央区 黒髪6丁目14-17 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒860-0862 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1991年3月 | 管理費 | 1㎡あたり186円 |
| 総戸数 | 57戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり108円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1R、1K、2R |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
熊本県熊本市中央区黒髪6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数57戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ豊肥本線の竜田口駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。東海学園前駅から徒歩16分、坪井川公園駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行1件
- ファミリーマート熊本保田窪3丁目 共同出張所(イーネットATM) (642 m)
- 公園5件
- 桜山神社緑地 (470 m)
- 渡鹿井島山緑地 (500 m)
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- コンビニ10件
- ファミリーマート 熊本黒髪6丁目店 (37 m)
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- デイリーヤマザキ東海大学熊本店 (577 m)
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- ファミリーマート 熊本渡鹿6丁目店 (654 m)
- セブンイレブン 熊本黒髪5丁目店 (839 m)
- セブンイレブン 熊本竜田口店 (841 m)
- セブンイレブン 熊本渡鹿5丁目店 (867 m)
- セブンイレブン 熊本新南部店 (882 m)
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- 熊本大学 学生支援部 学生寄宿舎 (440 m)
- 熊本市立桜山中学校 (604 m)
- 東海大学 熊本キャンパス (653 m)
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- 熊本大学 教育学部 附属特別支援学校 副校長室 (782 m)
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- 公共施設/機関5件
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- 渡鹿公民館 (855 m)
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- 病院/医療10件
- 砥上内科胃腸科医院 (140 m)
- 水上医院 (225 m)
- 龍田病院 (238 m)
- ファインヴィレッジ (298 m)
- 仁誠会クリニック黒髪 (348 m)
- 野津原内科医院 (350 m)
- 赤とんぼ黒髪通所リハビリテーション (354 m)
- 島田歯科・矯正クリニック (515 m)
- 原田歯科医院 (582 m)
- ほんだ耳鼻咽喉科医院 (668 m)
- 幼稚園/保育園7件
- 熊本友の会幼児生活団 (573 m)
- くるみ乳幼児園 (614 m)
- 幼保連携型認定こども園くるみ幼稚園 (615 m)
- 幼保連携型認定こども園わらべ (731 m)
- わらべっこ保育園 (796 m)
- とろく保育舎ぴーかーぶー (837 m)
- 幼保連携型認定こども園にしばる (996 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グレイス熊本1番館の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グレイス熊本1番館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 176万～232万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 熊本市中央区の平均より57.6% 低い↓ 熊本県の平均より56.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、1R、約21㎡のお部屋の場合 190万 〜 200万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グレイス熊本1番館の相場
- ㎡単価
- 9.2万円
- 坪単価
- 30.6万円
熊本市中央区の相場
- ㎡単価
- 21.9万円
- 坪単価
- 72.4万円
熊本県の相場
- ㎡単価
- 21.2万円
- 坪単価
- 70.3万円
売買価格相場の未来予想
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グレイス熊本1番館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 190万〜200万円対前年同月比↑ | 190万〜200万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グレイス熊本1番館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、170万〜280万円です。専有面積は約19㎡〜約23㎡です。全部で49件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 250万円 | 1〜5 | 1R | 約22㎡ (約7坪) | 約11万円 (約37万円) | 南 | - |
| 2023年7月 | 220万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約10万円 (約33万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 240万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約10万円 (約36万円) | 南 | - |
| 2023年5月 | 240万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約10万円 (約36万円) | 南 | - |
| 2023年4月 | 240万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約10万円 (約36万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で49件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は24.8万円となっております。
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.9万円となっております。以前の期間と比較して＋60.67％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.8万円となっております。以前の期間と比較して-17.72％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グレイス熊本1番館の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 23件 | 241.6万円（12.3万円） |
| 21〜30㎡ | 28件 | 225万円（10.1万円） |
グレイス熊本1番館の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は225万円（㎡単価10.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。
グレイス熊本1番館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 197.1万円 | 8.5万円 |
| 2階 | 239万円 | 11.8万円 |
| 3階 | 216.3万円 | 9.8万円 |
| 4階 | 238万円 | 10.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 231.1万円 | 11万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 231.1万円 | 11万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 170万円 | 7.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 232.3万円 | 11万円 |
グレイス熊本1番館の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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グレイス熊本1番館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,500 〜 4,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、1R、約21㎡のお部屋の場合 2.2万 〜 2.7万円 (表面利回り：14.0％ 〜 17.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で69件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 2.5万円 | 1K | 21.9㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 2.5万円 | 1K | 21.9㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 2.7万円 | ワンルーム | 21.9㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 2.5万円 | 1K | 21.9㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 2.7万円 | ワンルーム | 21.9㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グレイス熊本1番館の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 2.6万〜2.7万円 23.11㎡ / 南 | |
| 2階 | 2.2万〜2.4万円 19.55㎡ / 南 | 2.5万〜2.6万円 21.9㎡ / - |
| 3階 | 2.5万〜2.6万円 21.9㎡ / - | |
| 4階 | 2.5万〜2.6万円 21.9㎡ / - | |
| 5階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グレイス熊本1番館へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
グレイス熊本1番館周辺の中古マンション
グレイス熊本1番館周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
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