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水前寺パークマンション

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,300万 〜 1,360万円
5階、3LDK、約84㎡の場合

参考相場単価15万円/㎡ 〜 16万円/㎡2024年12月更新
参考相場価格1,300万円 〜 1,360万円5階, 3LDK, 約84㎡の例
売買履歴25件2025年02月01日更新
家賃相場8.5万円
表面利回り6.6％ 〜 8.0％5階, 3LDK, 約84㎡の例

資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.4

1056人がこのエリアに興味を持っています

住所
熊本県熊本市中央区水前寺2丁目2-11
交通
  • ＪＲ豊肥本線「水前寺駅」徒歩7分
築年月
1984年4月
階建
9階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

水前寺パークマンションの販売中の中古物件

水前寺パークマンションをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

水前寺パークマンションの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

水前寺パークマンションの基本情報

水前寺パークマンションは、三井不動産によって1984年04月に竣工された総戸数19戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約80㎡～約89㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年12月現在の参考相場価格は1,219万～1,452万円、参考相場単価は15万円/㎡～16万円/㎡となっています。

建物・設備

名称スイゼンジパークマンション管理会社自主管理
住所熊本県 熊本市中央区 水前寺2丁目2-11管理形態-
郵便番号〒862-0950管理員-
築年月1984年4月管理費1㎡あたり165円
総戸数19戸修繕積立金1㎡あたり47円
階建9階建間取り3LDK、4LDK、9DK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利-駐車場あり
用途地域-駐輪場あり
分譲会社三井不動産バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用
ブランドパークマンション

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

熊本県熊本市中央区水前寺2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数19戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ豊肥本線の水前寺駅で徒歩7分、アクセス良好です。水前寺公園駅から徒歩7分、国府駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 徒然会館 (132 m)
    • 熊本銀行 水前寺支店 (339 m)
    • 肥後水前寺ビル管理人室 (396 m)
    • 肥後銀行水前寺支店 (407 m)
    • 肥後銀行東支店 (421 m)
    • 九州労働金庫 熊本支店 (427 m)
    • ファミリーマート熊本出水2丁目 共同出張所(イーネットATM) (430 m)
    • 熊本第一信用金庫水前寺支店 (442 m)
    • 肥後銀行砂取出張所 (804 m)
    • 肥後銀行味噌天神支店 (921 m)
  • 公園4件
    • 水前寺公園 (408 m)
    • 国府一丁目緑地 (588 m)
    • 水前寺児童公園 (692 m)
    • 水前寺運動公園 (734 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 熊本水前寺二丁目店 (186 m)
    • セブンイレブン 熊本水前寺グランド通り店 (329 m)
    • セブンイレブン 熊本水前寺1丁目店 (362 m)
    • セブンイレブン 熊本水前寺公園店 (433 m)
    • セブンイレブン 熊本北水前寺店 (445 m)
    • ファミリーマート JR新水前寺駅前店 (576 m)
    • ファミリーマート 熊本出水2丁目店 (660 m)
    • セブンイレブン 熊本白山2丁目店 (661 m)
    • セブンイレブン 熊本競輪場通り店 (684 m)
    • ファミリーマート 熊本水前寺公園店 (797 m)
  • スーパー5件
    • you meマート(ゆめマート)水前寺駅 (400 m)
    • サニー水前寺店 (474 m)
    • 愛マート (487 m)
    • サンフードイワナガ (858 m)
    • FOODY ONE新大江店 (937 m)
  • 学校/教育施設10件
    • タイ古式マッサージ養成スクール縁 (384 m)
    • 熊本市 出水小児童育成クラブ (493 m)
    • 壺溪塾水前寺校 (536 m)
    • 熊本市立出水小学校 (547 m)
    • クラーク記念国際高等学校熊本キャンパス (578 m)
    • 和洋学園専門学校 (610 m)
    • 熊本県立熊本高校 売店 (639 m)
    • 熊本県立熊本高校 (714 m)
    • WINGSCHOOL(一般社団法人) (742 m)
    • 私立熊本国府高校 (789 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 熊本市役所 教育委員会 生涯学習部関係機関 後藤是山記念館 (45 m)
    • 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 出水地域コミュニティセンタ (130 m)
    • くまもと 新卒応援ハローワーク (411 m)
    • 東水前寺公民館 (670 m)
    • 熊本市中央消防署出水出張所 (720 m)
    • 熊本公共職業安定所 (798 m)
    • 高齢・障害・求職者雇用支援機構熊本支部熊本障害者職業センター (798 m)
    • ハローワーク熊本 (800 m)
    • 独立行政法人高齢・障害者雇用支援機構熊本障害者職業センター (807 m)
    • 熊本東警察署 水前寺公園交番 (845 m)
  • 病院/医療10件
    • 田尻クリニック (58 m)
    • 内田クリニック (59 m)
    • くまがい眼科 (213 m)
    • 水前寺胃腸科外科 (247 m)
    • 橋本行生内科 (279 m)
    • 小規模多機能型居宅介護事業所水前寺きらら (289 m)
    • さかい鍼灸整骨院 (290 m)
    • デイホーム水前寺赤い実 (301 m)
    • 西濱歯科医院 (301 m)
    • はっとり心療クリニック (304 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 九州音楽幼稚園 (477 m)
    • 熊本市私立幼稚園協会 (543 m)
    • 水前寺保育園 (547 m)
    • ひまわり保育園 (686 m)
    • 幼稚園型認定こども園出水幼稚園 (723 m)
    • 愛光幼児園 (731 m)
    • ぽっぽ保育園 (787 m)
    • マリア幼愛園 (808 m)
    • きよめこども園 (849 m)
    • 白山保育園 (862 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

水前寺パークマンションの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

水前寺パークマンションの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,219万～1,452万円
参考相場単価
2024年12月の相場単価
㎡単価
15万円 〜 16万円
坪単価
50万円 〜 53万円
前月との比較2024年11月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年12月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年12月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較熊本市中央区の平均より31.0% 低い↓
熊本県の平均より28.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合
1,300万 〜 1,360万円
坪単価によるランキング
熊本県
689棟中 517位
熊本市中央区
427棟中 320位
水前寺
60棟中 42位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 水前寺パークマンションの相場

    ㎡単価
    15.2万円
    坪単価
    50.3万円

  • 熊本市中央区の相場

    ㎡単価
    22万円
    坪単価
    72.9万円

  • 熊本県の相場

    ㎡単価
    21.3万円
    坪単価
    70.5万円

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水前寺パークマンションの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、84㎡の物件の場合
2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格2025年2月の参考価格2025年3月の参考価格
1,300万〜1,360万円対前年同月比↓1,300万〜1,360万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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水前寺パークマンションの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜1,598万円です。専有面積は約80㎡〜約89㎡です。全部で25件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(25件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月1,620万円1〜54LDK約90㎡ (約27坪)約18万円 (約59万円)--
2025年2月1,498万円1〜54LDK約90㎡ (約27坪)約16万円 (約55万円)--
2025年1月1,498万円1〜54LDK約90㎡ (約27坪)約16万円 (約55万円)--
2025年1月1,620万円1〜54LDK約90㎡ (約27坪)約18万円 (約59万円)--
2024年12月1,498万円1〜54LDK約90㎡ (約27坪)約16万円 (約55万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35.1万円となっております。
2016年〜2020年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.8万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.6万円となっております。以前の期間と比較して＋11.39％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

水前寺パークマンションの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡20件1,398.7万円（16.4万円）

水前寺パークマンションの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,398.7万円（㎡単価16.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

水前寺パークマンションの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階1,352.1万円15.7万円
5階〜6階1,598万円18.9万円
7階〜8階1,300万円16.2万円
9階900万円10.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,373.9万円16.3万円
4LDK/4SLDK等1,498万円16.7万円
5LDK/5SLDK等900万円10.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,339.4万円15.6万円

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水前寺パークマンションの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年12月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,400円
物件の参考家賃5階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：6.6％ 〜 8.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 7.8万〜8.2万円
  • 4K〜4LDK平均 8.3万〜8.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年3月8.5万円3LDK84.68㎡17.0万円-1〜5南
2020年2月8.5万円3LDK84.68㎡17.0万円-1〜5南
2020年1月8.5万円3LDK84.68㎡17.0万円-1〜5南
2019年12月8.5万円3LDK84.68㎡17.0万円-1〜5南
2019年11月8.5万円3LDK84.68㎡17.0万円-1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

水前寺パークマンションの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階
4階8万〜8.4万円
84.68㎡ / 南		8.3万〜8.7万円
89.82㎡ / -
5階7.9万〜8.3万円
84.68㎡ / -
6階
7階7.5万〜7.9万円
80.45㎡ / -
8階
9階

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水前寺パークマンションへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

水前寺パークマンション周辺の中古マンション

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ハイボナール水前寺2丁目

ＪＲ豊肥本線「水前寺駅」徒歩7分
熊本市中央区水前寺2丁目

2,050万円

84㎡〜108㎡
NO IMAGE

コープ野村水前寺公園

熊本市電Ａ系統「水前寺公園駅」徒歩6分
熊本市中央区水前寺2丁目

1,000万〜2,780万円

68㎡〜88㎡
NO IMAGE

ダイアパレス水前寺第3

熊本市電Ａ系統「国府駅」徒歩5分
熊本市中央区水前寺1丁目

200万〜790万円

20㎡〜39㎡
NO IMAGE

ネオグランデ水前寺グリークタワー

ＪＲ豊肥本線「水前寺駅」徒歩4分
熊本市中央区水前寺2丁目

2,220万〜2,780万円

74㎡〜90㎡
NO IMAGE

シティライフ水前寺

ＪＲ豊肥本線「水前寺駅」徒歩5分
熊本市中央区水前寺1丁目

1,290万〜1,480万円

75㎡
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アーバンパレス水前寺駅前

ＪＲ豊肥本線「水前寺駅」徒歩4分
熊本市中央区水前寺1丁目

1,680万〜2,480万円

70㎡〜83㎡

水前寺パークマンション周辺の相場が近い中古マンション

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コープ野村九品寺

熊本市電Ａ系統「九品寺交差点駅」徒歩3分
熊本市中央区九品寺1丁目

900万〜2,180万円

69㎡〜84㎡
NO IMAGE

ロイヤルシャトー出水

ＪＲ豊肥本線「新水前寺駅」徒歩10分
熊本市中央区国府2丁目

1,250万〜1,780万円

78㎡〜92㎡
NO IMAGE

シティライフ九学通

熊本市電Ａ系統「味噌天神前駅」徒歩7分
熊本市中央区大江4丁目

890万〜1,398万円

57㎡〜70㎡
NO IMAGE

グランピアマンション本荘

熊本市電Ｂ系統「辛島町駅」徒歩11分
熊本市中央区本荘4丁目

180万〜400万円

15㎡〜17㎡
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ニューフレックス室園

熊本電気鉄道藤崎線「北熊本駅」徒歩3分
熊本市北区室園町

1,000万〜1,680万円

59㎡〜73㎡
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桜町センタービル

熊本市電Ａ系統「花畑町駅」徒歩4分
熊本市中央区桜町

320万〜1,400万円

24㎡〜58㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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