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ソリーナ神原

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,780万 〜 1,870万円
4階、3LDK、約79㎡の場合

参考相場単価23万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,780万円 〜 1,870万円4階, 3LDK, 約79㎡の例
売買履歴25件2024年01月17日更新
家賃相場10.5万円
表面利回り5.7％ 〜 7.0％4階, 3LDK, 約79㎡の例

資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.64

615人がこのエリアに興味を持っています

住所
福岡県北九州市八幡西区東神原町6-2
交通
  • ＪＲ鹿児島本線「黒崎駅」徒歩12分
築年月
2000年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ソリーナ神原の基本情報

ソリーナ神原は、2000年03月に竣工された総戸数29戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約91㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,520万～2,138万円、参考相場単価は23万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ソリーナカンバラ管理会社穴吹コミュニティ
住所福岡県 北九州市八幡西区 東神原町6-2管理形態自主管理
郵便番号〒806-0025管理員なし
築年月2000年3月管理費1㎡あたり124円
総戸数29戸修繕積立金1㎡あたり174円
階建7階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県北九州市八幡西区東神原町に位置する分譲マンションで、総戸数29戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ鹿児島本線の黒崎駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。黒崎駅前駅から徒歩13分、西黒崎駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 福岡中央銀行 黒崎支店 (295 m)
    • 筑邦銀行 黒崎支店 (521 m)
    • 西日本シティ銀行 サンリブ黒崎店 (ATM) (541 m)
    • 北九州銀行 八幡支店 (621 m)
    • 佐賀銀行八幡支店 (641 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 メイト黒崎内出張所(ATM) (652 m)
    • 西日本シティ銀行 メイト黒崎 (ATM) (653 m)
    • 西日本シティ銀行 ジェイコー九州病院 (654 m)
    • 福岡ひびき信用金庫黒崎支店 (660 m)
    • 福岡銀行 黒崎支店 (678 m)
  • 公園4件
    • 岡田公園 (445 m)
    • 旧街道緑地 (800 m)
    • 河頭山公園 (920 m)
    • 桃園公園 (995 m)
  • コンビニ10件
    • ミニストップ 八幡八千代店 (187 m)
    • セブンイレブン 八幡鳴水店 (348 m)
    • ローソン 八幡熊手二丁目店 (376 m)
    • ファミリーマート 黒崎熊手2丁目店 (393 m)
    • セブンイレブン 八幡清納店 (477 m)
    • セブンイレブン 八幡熊手2丁目店 (549 m)
    • ローソン 八幡東鳴水三丁目店 (577 m)
    • 生活彩家 九州病院店 (613 m)
    • ファミリーマート 八幡黒崎店 (614 m)
    • ポプラ 八幡黒崎2丁目店 (634 m)
  • スーパー4件
    • サンリブ黒崎 (540 m)
    • SPINA(スピナ) 紅梅店 (572 m)
    • Red Cabbage(レッドキャベツ) 黒崎メイト店 (638 m)
    • HalloDay(ハローデイ) 黒崎店 (803 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 北九州市立 黒崎児童館 (170 m)
    • 北九州市立鳴水小学校 (200 m)
    • 北九州市立黒崎中央小学校 (226 m)
    • 黒崎中央学童保育クラブ (311 m)
    • 池田ビジネススクール (550 m)
    • 仰星学園高校 (641 m)
    • 北九州市立黒崎中学校 (829 m)
    • 放送大学 北九州サテライトスペース (864 m)
    • 九州国際大学サテライトキャンパス (864 m)
    • 北九州市立黒畑小学校 (969 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 北九州市役所 保健福祉局 八千代工芸舎 (172 m)
    • 八幡西消防署黒崎分署 (202 m)
    • 八幡西警察署 黒崎警部交番 (378 m)
    • 北九州市役所 市民文化スポーツ局 黒崎市民センター (390 m)
    • 北九州市消防局 八幡西消防団 第1分団 (514 m)
    • ハローワーク八幡 (693 m)
    • 八幡新卒応援ハローワーク (693 m)
    • 福岡助成金センター北九州雇用調整助成金臨時窓口 (693 m)
    • 北九州西労働基準監督署 方面 (693 m)
    • 八幡公共職業安定所 (696 m)
  • 病院/医療10件
    • 阿南内科医院 (135 m)
    • なかむら整骨院 デイサービス (166 m)
    • なかむら整骨院 (166 m)
    • 緑風会(合同会社) (206 m)
    • わだ歯科医院 (214 m)
    • 村上医院 (248 m)
    • 谷内科クリニック (267 m)
    • あいの会(NPO法人) ホームヘルプサービス (285 m)
    • はたえ歯科医院 (296 m)
    • 熊手町クリニック (299 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 黒崎保育所 (161 m)
    • 北九州市立 黒崎幼稚園 (315 m)
    • にじいろのはな保育園 (453 m)
    • 認定こども園成松幼稚園 (532 m)
    • 藤田保育園 (592 m)
    • 鳴水保育園 (601 m)
    • リトルワールド黒崎保育園 (647 m)
    • あじさい保育所 (801 m)
    • 光保育園 (841 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ソリーナ神原の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ソリーナ神原の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,520万～2,138万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
23万円
坪単価
76万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較北九州市八幡西区の平均より51.0% 高い↑
福岡県の平均より16.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合
1,780万 〜 1,870万円
坪単価によるランキング
福岡県
6813棟中 3890位
北九州市八幡西区
342棟中 56位
東神原町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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公開中

の売買価格相場

  • ソリーナ神原の相場

    ㎡単価
    23万円
    坪単価
    76.1万円

  • 北九州市八幡西区の相場

    ㎡単価
    15.2万円
    坪単価
    50.4万円

  • 福岡県の相場

    ㎡単価
    27.4万円
    坪単価
    90.7万円

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ソリーナ神原の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、79㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,720万〜1,810万円対前年同月比↑1,780万〜1,870万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ソリーナ神原の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜1,698万円です。専有面積は約66㎡〜約91㎡です。全部で25件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(25件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,580万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約23万円 (約79万円)東-
2023年12月1,580万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約23万円 (約79万円)東-
2020年2月1,530万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約21万円 (約72万円)--
2020年2月1,580万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約22万円 (約74万円)--
2020年1月1,530万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約21万円 (約72万円)東-

会員登録すると、全部で25件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.4万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.9万円となっております。以前の期間と比較して-6.44％下落しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.3万円となっております。以前の期間と比較して＋2.18％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.8万円となっております。以前の期間と比較して＋18.9％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ソリーナ神原の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡2件1,580万円（23.9万円）
71〜80㎡23件1,508.6万円（20.1万円）

ソリーナ神原の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,508.6万円（㎡単価20.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ソリーナ神原の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,440万円18.4万円
3階〜4階1,570.9万円21.8万円
5階1,586.7万円23万円
6階1,548.3万円19.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,600万円21.5万円
3LDK/3SLDK等1,513万円20.2万円
4LDK/4SLDK等1,870万円21万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,780万円21.2万円
東1,435.6万円19.8万円

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ソリーナ神原の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円
物件の参考家賃4階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 8.5万 〜 10.4万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9万〜9.4万円
  • 3K〜3LDK平均 8.6万〜9万円
  • 4K〜4LDK平均 10.6万〜11.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年11月10.5万円4LDK87.35㎡-21.0万円6〜10-
2023年10月10.5万円4LDK87.35㎡-21.0万円6〜10-
2023年9月10.5万円4LDK87.35㎡-21.0万円6〜10-
2023年8月10.5万円4LDK87.35㎡-21.0万円6〜10-
2023年7月10.5万円4LDK87.35㎡-21.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ソリーナ神原の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階8万〜8.4万円
70.83㎡ / 東		10.8万〜11.4万円
91.0㎡ / 南
3階8.3万〜8.7万円
70.83㎡ / -
4階9.7万〜10.2万円
83.0㎡ / -
5階9万〜9.4万円
74.42㎡ / 南		7.6万〜8万円
66.13㎡ / 東
6階9.4万〜9.9万円
79.19㎡ / -
7階10.4万〜10.9万円
87.35㎡ / -

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